房地產(chǎn)設(shè)計(jì)圖紙細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)全套

【恒大研發(fā)】恒大集團(tuán)圖紙細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)（最新.全套）2014-033-30恒大內(nèi)部部資料〉房房地產(chǎn)經(jīng)理理人聯(lián)盟恒大集團(tuán)建筑專專專業(yè)圖紙紙細(xì)化化標(biāo)準(zhǔn)一、平面細(xì)化內(nèi)內(nèi)內(nèi)容1、層高規(guī)定,,,層高與樓樓梯梯平面尺尺寸關(guān)關(guān)系。2、電梯廳寬度度度，落實(shí)電電梯梯井道尺尺寸﹑﹑門洞留洞洞尺尺寸、頂頂層高高度﹑機(jī)房形式式尺尺寸。電電梯井井道尺寸寸標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。3、公共空間消消消防栓、管管井井、檢修修門、排排風(fēng)百頁頁要配配合墻面面裝修修定位。4、戶內(nèi)門洞尺尺尺寸。5、戶內(nèi)入口處處處及戶內(nèi)走走道道尺寸。6、入戶電箱位位位置。7、平面家具布布布局，電視視機(jī)機(jī)柜，客客廳沙沙發(fā)，餐餐桌，房房內(nèi)床，床床頭頭柜，衣衣柜，書書房書桌﹑書柜等。8、空調(diào)選型、位位位置布置置與尺尺度，留留孔﹑﹑埋管及冷冷凝凝水管位位置。9、廚房：平面面面布置要考考慮慮管井﹑操作臺設(shè)設(shè)置置﹑冰箱﹑洗菜盆、煤煤煤氣爐、抽抽油油煙機(jī)、消消毒毒碗柜的的放置置。10、衛(wèi)生間沉沉箱箱及其排水水水，管井井設(shè)置置，洗手手臺、座座廁、淋淋浴房房、化妝妝鏡。衛(wèi)衛(wèi)生間地地漏,,排氣扇。11、廚房﹑衛(wèi)衛(wèi)生生間﹑陽臺﹑露臺以及及建建筑完成成面標(biāo)標(biāo)高關(guān)系系。((包括:入戶戶花園或或空中中花園等等是否否覆土，下下沉沉標(biāo)高等等。))12、陽臺明確確排排水管位置置置。如有有景觀觀露臺，景景觀觀露臺考考慮覆覆土及給﹑排水。工工作作陽臺考考慮洗洗衣機(jī)位(包包括：洗洗衣機(jī)機(jī)進(jìn)﹑出水及電電插插座),煤氣氣熱水器器位置置,并考慮設(shè)設(shè)煤氣表表。13、首層住戶戶大大堂入口門門門廊，大大堂入入口門，大大堂堂開間及及層高高，大堂堂內(nèi)設(shè)設(shè)備管布布置，信信報(bào)箱位位置，大大堂入電電梯間間門洞。二、平面細(xì)化技技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及各各專業(yè)要要求1、層高與結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)布置:(1)樓層高高高度：(2)結(jié)構(gòu)布置置置要考慮慮建筑筑內(nèi)部功功能美美觀需求求與外外立面的的設(shè)計(jì)計(jì)要求；；(3)外墻周邊邊邊有窗處處梁高高一般取6550mm，陽陽臺飄梁梁高：：≤400mmmm（拉通飾飾線線除外）；；(4)注意結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)梁不可可以突突出樓梯梯間。2、首層大堂:::(1)首層住戶戶戶大堂入入口室室外臺階階：寬寬度宜取3550,并設(shè)置置殘疾人人坡道道。入口口平臺臺寬度宜≥2100。(2)住戶入口口口大堂：：須有有良好的的自然然通風(fēng)采采光條條件。恒恒大華華府住宅宅大堂堂及電梯梯轎廂廂設(shè)空調(diào)調(diào)；其其他項(xiàng)目目單項(xiàng)項(xiàng)確定。(3)高層住宅宅宅大堂面面積宜宜≥30平方米米。(4)高層大堂堂堂長、寬寬度≥≥5000，所所有在大大堂頂頂部通過過的設(shè)設(shè)備管要要盡量量靠墻6000以內(nèi)及梁梁底底下400以以內(nèi)完成成。(5)大堂入電電電梯間門門洞寬寬度≥1800，高高度≥2400，雙雙層高大大堂電電梯間門門洞留留雙層高高。首首層電梯梯間井井門設(shè)備備須隱隱蔽暗裝裝。(6)大堂入口口口門洞寬寬（無無門套）一一般般取值20000，高度≥≥2400。大大堂門統(tǒng)統(tǒng)一由由裝修設(shè)設(shè)計(jì)。(7)住宅入戶戶戶門不得得開向向大堂。(8)大堂內(nèi)或或或外要有有住戶戶信報(bào)箱箱的預(yù)預(yù)留位置置，優(yōu)優(yōu)先考慮慮設(shè)在在架空層層，有有條件的的考慮慮信報(bào)箱箱間。3、標(biāo)準(zhǔn)層公共共共部分：(1)住宅與附附附建公共共用房房的出入入口應(yīng)應(yīng)分開布布置。住住宅的公公共出出入口位位于陽陽臺、外外廊及及開敞樓樓梯平平臺的下下部時時，應(yīng)采采取防防止物體體墜落落傷人的的安全全措施。(2)七層及以以以上住宅宅公共共部分須須做無無障礙設(shè)設(shè)計(jì)。坡坡道凈寬寬應(yīng)≥≥1.2mm,,坡度為1::12。(3)公共空間間間要求對對入戶戶門的墻墻體陽陽角做圓圓角。(4)所有設(shè)備備備須考慮慮暗裝裝。管井井、檢檢修門、排排風(fēng)風(fēng)百頁要要配合合墻面裝裝修定定位。電電梯廳廳消防栓栓位置置要與裝裝修協(xié)協(xié)調(diào)考慮慮。((具體做法法構(gòu)構(gòu)造詳裝裝修圖圖)(5)管井按最最最小尺度度原則則設(shè)計(jì)(參參附圖17))。(6)電梯廳首首首選自然然通風(fēng)風(fēng)采光電電梯間間：(7)每單元有有有兩部以以上電電梯時，通通向向地下室室的應(yīng)應(yīng)為非消消防電電梯。(8)高層住宅宅宅電梯標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：：(按以下要要求)(9)電梯門所所所在的墻,盡盡量不用用鋼筋筋混凝土土墻,,該墻應(yīng)表表示示出層指指示器器預(yù)留孔孔及召召喚箱預(yù)預(yù)留位位置(參附圖圖1)。(10)樓梯按按按層高要要求以以最小尺尺度原原則設(shè)計(jì)(參參附圖2)。(11)戶內(nèi)入入入口處盡盡量避避免走道道；不不可避免免時，設(shè)設(shè)計(jì)凈空空須≥≥1200。(12)侯梯廳廳廳為防煙煙樓梯梯間前室室、消消防樓梯梯間前前室,可開啟啟外窗面面積≥≥2.0㎡,,合用前室室≥≥3.0㎡。(13)靠外墻墻墻的防煙煙樓梯梯間每五五層內(nèi)內(nèi)可開啟啟外窗窗面積≥2.0㎡。4、住宅戶內(nèi)部部部分:(1)戶內(nèi)走道道道大于一一個開開間時，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)凈空一一般取取值≥11000；；短內(nèi)走走道設(shè)設(shè)計(jì)凈空空一般般取值≥1000。(2)戶內(nèi)門洞洞洞要求：(門門洞結(jié)構(gòu)構(gòu)留孔孔尺寸為為：入入戶門門門洞完完成面高高度++655mmm。)(3)表一:廚廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間間、陽臺臺、露露臺等的的結(jié)構(gòu)構(gòu)面標(biāo)高高及建建筑完成成面標(biāo)標(biāo)高關(guān)系:廚房不設(shè)地漏，出出陽臺不設(shè)門門坎；(4)兩房及以以以上套型型原則則上設(shè)雙雙陽臺臺。主陽臺進(jìn)深≥111.5米。次陽臺進(jìn)深≥111.2米；次次陽臺考考慮洗洗衣機(jī)位(包包括：洗洗衣機(jī)機(jī)進(jìn)﹑出水及電電插插座),煤氣氣熱水器器位置置,并考慮設(shè)設(shè)煤氣表表?？罩谢▓@及大露露露臺，考考慮覆覆土及進(jìn)﹑出水。(5)廚房：(((參附圖3,,4,55,66)平面布置要考慮慮慮配送的的洗菜菜盆、煤煤氣爐爐、抽油油煙機(jī)機(jī)、消毒毒碗柜柜的放置置尺寸寸要求：：窗垛的設(shè)置要盡盡盡量滿足足廚房房吊柜的的深度度為350mmm。排煙道盡量隱蔽蔽蔽處理，有有條條件的盡盡量設(shè)設(shè)于工作作陽臺臺。廚房排煙道進(jìn)氣氣氣孔尺寸:((國標(biāo)圖集集002J99166-1))具體尺寸根據(jù)據(jù)據(jù)當(dāng)?shù)匾笄蠛秃彤a(chǎn)品具具體確確定。(6)衛(wèi)生間：：：(參附圖77,8))面積較小的衛(wèi)生生生間盡量量不做做管井，排排水水、排污污管放放在天井井內(nèi)，但但在連排排的單單元式端端部戶戶型，則則做管管井，避避免管管道外露露。(7)入戶電箱箱箱：設(shè)置于隱蔽的地地地方，優(yōu)優(yōu)先考考慮設(shè)在在工人人房；其其次設(shè)設(shè)在廚房房。因因空間限限制,,必須在冰冰箱箱附近設(shè)設(shè)置時時,要盡量放放在冰箱箱側(cè)墻墻、背墻墻或平平行吊柜柜；配電箱安裝的墻墻墻厚最少1220mm；(8)可視對講講講:最好放于近門門門近開啟側(cè)側(cè),,不可放于于分分戶墻上上。(9)主人房：：：床頭墻身寬度≥≥≥24000；；連衣柜要盡量滿滿滿足有33000。(10)空調(diào)位位位置：不得放置于床頭頭頭頂上；；分體空調(diào)原則上上上布置在在飄窗窗上空，冷冷凝凝管布置置在陰陰角位，避避免免放置在在主墻墻面明顯顯位置置；參附附圖99。外露管道采用與與與外墻接接近顏顏色的PVCC管（如沒沒有有接近顏顏色，則則選擇灰灰色）；；兩房以上戶型,,,廳＞20㎡㎡,客廳同時時預(yù)留柜柜機(jī)和和掛機(jī)的的安裝裝位置。一房一廳及單身身身公寓,廳≤≤20㎡,客客廳只預(yù)預(yù)留掛掛機(jī)的安安裝位位置?？照{(diào)機(jī)預(yù)留孔、分分體機(jī)預(yù)留尺尺寸及做法等等參附圖100(11)廳房開開開窗：原則上居中；房房房間做飄飄窗臺臺，三面面玻璃璃；開窗要盡大,一一一般窗垛垛不宜宜大于4000(當(dāng)?shù)貧夂蚝驐l件與與消防防要求除除外))；在兩個以上單元元元拼接時時，拼拼接位墻墻體長長度按消消防要要求做到到最小??；在窗窗垛單單邊較大大的這這種情況況下，優(yōu)優(yōu)先保證證窗體體盡可能能大，可可不要求求窗居居中設(shè)計(jì)計(jì)；在連排的單元式式式端部戶戶型，當(dāng)當(dāng)有條件件下盡盡量在主主要房房間開轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角窗窗，利用用景觀觀。一般性常規(guī)取值值值：(12)窗臺：：：普通窗臺取值99950mmm((結(jié)構(gòu)尺寸寸))。窗臺完成面低于于于900mmmm(結(jié)構(gòu)尺寸寸945))時時,必須做防防護(hù)欄；；飄窗臺必須做防防防護(hù)欄；(欄欄桿做法法參附附圖11,112)(13)鋁合金金金門開啟啟分格格及要求求：((參附圖133)廳出陽臺鋁合金金金推拉門門；門門洞高24000(至建筑筑完成面面高))；標(biāo)準(zhǔn)層層時時均不做做亮子子，門扇扇通高高。廳側(cè)出陽臺的:::寬16000以下的門門為為平開門門。(14)鋁合金金金窗開啟啟分格格及要求求：((見附圖144,155,116)H+0.95高高高度內(nèi)均均為固固定安全全玻璃璃。固定扇玻璃寬度度度原則上上以不不大于30000為控制標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。(單塊塊玻璃面面積≤≤6㎡)開啟扇寬度55550～6000。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)至少少少400的亮亮子,上開直直徑185的的排氣扇扇預(yù)留留圓孔。(15)平面家家家具布局局要求求使用統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖例例（按按裝修圖圖例）。5、地下室車庫庫庫:(1)地下室埋埋埋深設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1）地下室覆土土土層厚度：：①應(yīng)進(jìn)行室外管管管線綜合設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，并按按管線線埋設(shè)要要求的的下限確確定覆覆土層厚厚度；；②有綠化要求時時時,根據(jù)當(dāng)?shù)氐卣畬弻徟奈募?；；③同時要考慮人人人防要求。2）地下室層高高高：地下室層高＝結(jié)結(jié)結(jié)構(gòu)高度度＋通通風(fēng)管高高度＋＋噴淋頭頭高度度＋凈高高＋地地面耐磨磨層（含含找坡）高高度度。單項(xiàng)設(shè)計(jì)時，應(yīng)應(yīng)應(yīng)優(yōu)化結(jié)結(jié)構(gòu)梁梁柱、通通風(fēng)管管的布置置，盡盡量減小小地下下室的層層高；；①結(jié)構(gòu)高度：結(jié)構(gòu)高度一般為為為主梁高高度，復(fù)復(fù)式車庫庫的結(jié)結(jié)構(gòu)高度度可考考慮按頂頂板厚厚度取值值；有有條件的的，－－１層結(jié)結(jié)構(gòu)梁梁可考慮慮反梁梁或部分分反梁梁；要同同時考考慮頂板板找坡坡情況。②通風(fēng)管高度，一一一般取送送排風(fēng)風(fēng)干管的的高度度，送排排風(fēng)干干管的截截面應(yīng)應(yīng)盡量扁扁平，截截面高度(安安裝完成)一一般不大大于5500。復(fù)式式車庫，通通風(fēng)風(fēng)干管應(yīng)應(yīng)在車車道上空空布置置，通風(fēng)風(fēng)管及及相應(yīng)的的噴淋淋頭高度度不計(jì)計(jì)入地下下室層層高；③噴淋頭高度:::一般不計(jì)計(jì)算其高高度；；但當(dāng)風(fēng)風(fēng)管寬寬≥15000時時,要在風(fēng)管管下加噴噴淋頭頭,要計(jì)算其其高度,一般般為0.122m。④室內(nèi)凈高考慮慮慮：(普通非非機(jī)械停停車))非機(jī)動車庫凈高高高2.0mm；；(機(jī)械車庫詳下下下一節(jié))⑤地面耐磨層（含含含找坡）做做法法：①車道處:CCC20細(xì)石混混凝土,內(nèi)配配直徑1.22×255×25雙面鋼鋼筋網(wǎng),找坡坡不宜超超過00.5%，最最薄處40厚厚；地下下室找找坡總高高度不不超過1500mm。②停車處:CCC20細(xì)石混混凝土找找坡不不宜超過0..5%，最薄薄處20厚；；地下室室找坡坡總高度度不超超過150mmm。3)設(shè)于地下室室的的變配電房房房、發(fā)電電機(jī)房房等設(shè)備備用房房，應(yīng)盡盡量在在主梁梁梁格內(nèi)內(nèi)布置，以以避避免增加加地下下室層高高。設(shè)設(shè)于底層層地下下室的強(qiáng)強(qiáng)電房房等設(shè)備備房，可可局部下下沉，但但應(yīng)做好好排水水設(shè)計(jì)。(2)地下車庫庫庫：普通通車位位保證滿滿足224000×55000；；華府車車位保保證滿足24400××60000。普通車道凈寬≥≥≥5.5mm,,華府車道道凈凈寬≥6m(局部部可做5m))；轉(zhuǎn)彎半徑≥6mmm出入口凈寬:單單單行為5.55m,雙行為為7m。(3)機(jī)械車庫庫庫：(普通型型住宅參參考,,華府根據(jù)據(jù)實(shí)實(shí)際加大)要考慮通用性、合合理性和經(jīng)濟(jì)濟(jì)性；一般可可停放中型小小轎車,車身身凈尺寸為：：長×寬×高：53000×1850×1550((mm)。1)升降橫移移移式機(jī)械械停車車設(shè)備:ⅰ.如做地坑式式車車庫(負(fù)一一),地坑底底面深凈凈尺寸寸≥20000mmm；(地坑坑式車庫庫對于于三層地地下車車庫為最最佳方方式,車數(shù)達(dá)達(dá)到最大大效果果。)ⅱ.盡量考慮每每組組可多列車車車(最佳為99列)移動的的停車方方式,,所需凈空空見見以下數(shù)數(shù)據(jù),,在以下尺尺寸寸內(nèi)不要要有梁梁柱等突突出物物阻擋,保持持運(yùn)行無無阻。①

雙層停車最最小小凈尺寸：：：n輛車/組的的最小凈尺寸寸寸：長×寬×高：62550×((240000×n++1500)×33600(((mm)每組設(shè)備帶動動動m列車,車車位數(shù)量量為：：(2×m--1)輛輛/組通常每層設(shè)置置置9輛車為佳佳,車位數(shù)量量為17輛//每組首層的每個橫橫橫移車位都都設(shè)設(shè)置有一一個橫橫移電機(jī)機(jī)，二二層的每每個升升降車位位都設(shè)設(shè)置有一一個升升降電機(jī)機(jī)3輛/組最小小凈尺寸寸：長長×寬×高：62550×77350××36000((mm)一套電控箱控控控制三組移移動動情況：：車位位數(shù)量為177輛/組(推推薦)②

三層停車車(地地面三層層)：n輛車/組的最最小凈尺尺寸：：長×寬×高：66000×((250000×n++3000)×((360000+177000)(mmm))每組設(shè)備帶動動動m列車,車車位數(shù)量量為：：(3×m--2)輛輛/臺機(jī)通常每層設(shè)置置置9列車為佳佳,車位數(shù)量量為25輛//臺機(jī)首層的每個橫移移移車位都都設(shè)置置有一個個橫移移電機(jī)，二二層層的每個個車位位除設(shè)置置有一一個升降降電機(jī)機(jī)外還有有一個個橫移電電機(jī)，三三層的每每個車車位只設(shè)設(shè)置一一個升降降電機(jī)機(jī)3輛/組最小凈凈尺寸寸：長××寬×高：66000×77800××53000((mm)一套電控箱控控控制三組移移動動情況：：車位位數(shù)量為255輛/臺機(jī)器器(推薦)③

地坑三層層(負(fù)負(fù)一正二二)最小凈尺尺寸：長×寬×高：63000×22400××(360000+200000)((mmm)；地坑坑凈高：≥20000mmmN列車/組的最最小凈尺尺寸：：長×寬×高：63000×((240000×n++3000)×55600(((mm)每組設(shè)備帶動動動m列車,車車位數(shù)量量為：：(3×m--1)輛輛/組通常每層設(shè)置置置9列車為佳佳,車位數(shù)量量為26輛//組首層的每個橫移移移車位都都設(shè)置置有一個個橫移移電機(jī)，二二層層的每個個升降降車位都都設(shè)置置有一個個升降降電機(jī)，地地坑坑里的每每個車車位都設(shè)設(shè)置一一個升降降電機(jī)機(jī)3輛一組最小小凈凈尺寸：長長長×寬×高：63000×77500××56000((mm)一套電控箱控控控制三組移移動動情況：：車位位數(shù)量為266輛/組(最最佳)④

四層停車車(負(fù)負(fù)一正三三層)：n輛車/組的最最小凈尺尺寸：：長×寬×高：66000×((250000×n++3000)×(3600+222000++117000)((mm)每組設(shè)置帶動動動m列車,車車位數(shù)量量為：：(4×m--2)輛輛/組通常每層主設(shè)設(shè)設(shè)置9列車為為佳,車位數(shù)數(shù)量為34輛輛/臺機(jī)首層的每個橫移移移車位都都設(shè)置置有一個個橫移移電機(jī)，二二層層的每個個升降降車位都都設(shè)置置有一個個升降降和橫移移電機(jī)機(jī)，三層層的每每個車位位設(shè)置置一個升升降電電機(jī)，地地坑里里的每個個車位位都設(shè)置置一個個升降電電機(jī)3輛/組最小凈凈尺寸寸：長××寬×高：67550×77800××73000((mm)一套電控箱控控控制三組移移動動情況：：車位位數(shù)量為344輛/臺機(jī)器器(推薦)2)倉儲式停停停車（平平面移移動類和和巷道道堆垛類類）：：ⅰ.一般層高做做22200mmmm(可計(jì)算算產(chǎn)權(quán))；ⅱ.由于各廠家家工工藝差別較較較大,具體尺尺寸要廠廠家商商定。參考數(shù)值:555層以內(nèi)每每個個車位最最小凈凈尺寸：：長××寬×高：59000×22100××17788((mm)；運(yùn)運(yùn)車通道道尺寸寸≥59000mmm,,平平面移動動類通通道下沉沉數(shù)值值約為1800，若是采采用用巷道堆堆垛類類則通道道下沉沉二層以以下（含含二層）為為8800，二層層以上為15500。注:①結(jié)合當(dāng)當(dāng)?shù)厍闆r況,考考慮局部部增設(shè)設(shè)豪華轎轎車位位。②對于機(jī)械車車庫庫的構(gòu)件盡盡盡量做到到事先先預(yù)埋。(4)人防地地地下室人人防門門統(tǒng)一做做法：：1)機(jī)動車庫出出入入口：雙向行駛時，出出出入口的的寬度度為7m，人人防門規(guī)規(guī)格為為60255；；單向行駛時，出出出入口的的寬度度為5.5mm，人防門門44025。2)其它人防口口部部的人防門門門：寬度在2m以下下下的，均均應(yīng)采采用單扇扇鋼筋筋混凝土土門；；應(yīng)在08220、10220、12220、15220、20220五種規(guī)格格中選擇擇。超過2m寬的人人防門均均應(yīng)采采用雙扇扇鋼板板門；按按設(shè)備備安裝要要求、疏疏散人數(shù)數(shù)要求求的下限限選用用。各部位的人防門門門規(guī)格統(tǒng)統(tǒng)一如如下：3)注：人防門門規(guī)規(guī)格xxxxx，前兩位位數(shù)字表表示門門洞寬度度，后后兩位數(shù)數(shù)字表表示門洞洞高度度。如：人防門400025，其門門洞尺寸寸為44m寬、2..5m高。恒大集團(tuán)結(jié)構(gòu)專專專業(yè)平面面細(xì)化化標(biāo)準(zhǔn)一、平面細(xì)化內(nèi)內(nèi)內(nèi)容1、剪力墻、柱柱柱、梁的平平面面定位及及尺寸寸：平面定位：剪力力力墻、柱柱、梁梁按照實(shí)實(shí)際定定位和尺尺寸畫畫圖；剪力墻的收截面面面用虛線線標(biāo)示示；結(jié)構(gòu)梁定位的控控控制點(diǎn)應(yīng)應(yīng)與建建筑墻的的定位位點(diǎn)統(tǒng)一一。文字標(biāo)注梁的截截截面尺寸寸2、樓面的結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)標(biāo)高：樓面的不同結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)標(biāo)高應(yīng)應(yīng)說明明或標(biāo)注注；梁梁上返時時梁面面標(biāo)高應(yīng)應(yīng)特殊殊標(biāo)注。3、樓板厚度：：：對樓板的的常常用厚度度及特特殊部位位進(jìn)行行說明。4、樓梯：確定定定樓梯的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)型式，給給出出梯板、梯梯梁梁的尺寸寸。5、表示出預(yù)留留留洞口的位位置置。二、平面細(xì)化技技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（一）、地上部部部分1、梁布置（1）梁布置時時，不不應(yīng)穿越越廳、房房；不不宜穿越越廚、廁廁、陽臺臺（2）室內(nèi)不漏漏出出梁角線的的的優(yōu)先順順序：：客廳—主臥室—次臥室—其它房間間；（3）衛(wèi)生間做做沉沉箱時，周周周邊次梁梁的梁梁底平沉沉箱板板底；（4）梁高要求求：：外墻邊梁梁梁=層高－窗窗高－窗窗臺高高（一般般取6650mmm）陽臺封口梁≤44400mmm((同時滿足足結(jié)結(jié)構(gòu)計(jì)算算、建建筑要求)入戶門處梁高按按按下表(梁高高=層高－門門洞高度度－665mmm)：：2、板布置（1）結(jié)構(gòu)板標(biāo)標(biāo)高高（特殊要要要求時按按建筑筑）：其中：結(jié)構(gòu)標(biāo)高高高H同建筑標(biāo)標(biāo)高H（2）結(jié)構(gòu)板厚厚度度：按計(jì)算確定，且且且滿足下下表要要求（3）結(jié)構(gòu)板常常用用分布筋：：：板厚≤130用用Φ88@2500130﹤板厚≤≤≤160用Φ8@20000160﹤板厚≤≤≤200用Φ10@225503、墻、柱布置置置（1）墻、柱截截面面：柱寬≥300；；墻墻寬≥200，且且符合下下表要要求：（2）.剪力墻墻收窄標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)a)32層高層層層建筑（底底層層層高按5mm，2～322層按3m）b)25～2666層高層建建筑筑（底層層層高高按5m，22～26層按按3m）c)18層高建建建筑（底底層層層高≤3.6m，22～18層按按3m）18層高建筑（底層層層高按5m，2～18層按3m）注：括號內(nèi)適用用用于抗震震等級級為一、二二級級結(jié)構(gòu)d)11層高層層層建筑（底底層層層高≤3.6m，22～11層按按3m）11層高層建筑筑（底底層層高高按5m，22～11層按按3m）以上規(guī)定適用于于于公司常常規(guī)層層高，按按構(gòu)造造確定的的墻厚厚，如超超出該該規(guī)定不不能滿滿足計(jì)算算要求求，應(yīng)按按規(guī)范范構(gòu)造要要求及及計(jì)算結(jié)結(jié)果確確定墻厚厚。（3）.高層建建筑剪力力墻構(gòu)構(gòu)造分布布筋構(gòu)構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)凡計(jì)算為構(gòu)造的的的剪力墻墻均按按本規(guī)定定配筋筋，需計(jì)計(jì)算配配筋的由由設(shè)計(jì)計(jì)人員按按實(shí)際際結(jié)果配配筋。a)一般剪力墻墻和和框架－剪剪剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)的的外墻、梯梯間間和頂層層剪力力墻b)一般剪力墻墻和和框架－剪剪剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)的的內(nèi)墻c)框支剪力墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)底部加加加強(qiáng)層剪剪力墻墻（4）.剪力墻墻、柱縱縱筋搭搭接規(guī)定定直徑小于2000用綁扎；；直直徑20～225用焊接；；直徑大大于225用機(jī)械連連接。4、荷載（1）.恒載a)填充墻容量量按公司各樓盤材材材料的使使用情情況，根根據(jù)實(shí)實(shí)際墻體體材料料計(jì)算確確定。廣州地區(qū)常用墻墻墻體材料料容重重：砼空心小砌塊：：：14kNN／／m3加氣混凝土：888.5kkN／／m3灰砂磚：19kkkN／m3b)面層●

水平面層層（樓樓面面層層加天花花批蕩蕩）住宅：廳、廚、廁廁、陽臺：：1.7kkN／m2（花崗石石地面）房：1.2kNN／／m2（木地板板地面面）衛(wèi)生間沉箱回填填填采用35＃＃陶粒混混凝土土容重為為：112kN／mm3特殊做法按實(shí)際際際情況計(jì)計(jì)算；；●

垂直面層層（墻墻體的內(nèi)內(nèi)外面層層）內(nèi)墻：0.8kkkN／m2外墻：1.0kkkN／m2（貼貼外墻面面磚）●

裙房外墻墻：11.0kkN／m2（批批蕩）＋＋掛石石、幕墻墻材料料實(shí)際重重量特特殊做法法按實(shí)實(shí)際情況況計(jì)算算。c)外墻折減●

飄窗臺部部分墻墻按實(shí)墻墻段計(jì)算算，不不折減；；●

無飄窗臺臺的開開窗墻段段按實(shí)墻墻段的的0.8系數(shù)數(shù)折減。（2）.活載⑴按中華人民共共共和國工程程建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)強(qiáng)制制性條文文執(zhí)行行。⑵工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)準(zhǔn)強(qiáng)制性條條文文中未包包括的的部分報(bào)報(bào)公司司領(lǐng)導(dǎo)批批準(zhǔn)后后執(zhí)行。5、其他（1）住宅飄窗窗上上下飄板、側(cè)側(cè)板采用砼板板，砼板厚均均為80mmm。（2）住宅端部部房房間板及客客客廳大板板采用用雙層雙雙向配配筋，減減少砼砼的裂縫縫（二）、地下室室室部分1、外墻：（1）當(dāng)外墻厚厚大大于等于33300時，應(yīng)應(yīng)盡量不不設(shè)扶扶壁柱。（2）外墻頂、底不不設(shè)暗梁，除除非計(jì)算需需要。（3）外墻受力力筋筋盡量用長長長、短筋筋交錯錯放置，長長筋筋面積不不小于于計(jì)算配配筋量量的一半半。（4）外墻墻厚厚≤≤400時，分分布筋統(tǒng)統(tǒng)一用用φ12@11550鋼筋；外墻墻厚﹥40000時，分布布筋統(tǒng)一一用φ14@11550鋼筋。2、頂板（1）普通地下下室室頂板厚度度度≥160mmm；；作為上部結(jié)構(gòu)嵌嵌嵌固的地地下室室頂板應(yīng)應(yīng)采用用梁板式式結(jié)構(gòu)構(gòu)，頂板板厚度度≥180mmmm。（2）人防地下下室室頂板厚度度度≥230mmm。3、地下室砼微微微膨脹劑地下室長度小小小于等于1000m可不加加砼