農村危房改造最低建設要求試行

附件農村危房改造最低建設要求 (試行)第一條 為提高農村危房改造的質量水平， 規(guī)范工程建設與驗收，制定本最低建設要求。第二條 凡列入政府補助范圍的農村危房改造項目的建設與驗收應執(zhí)行本最低建設要求。第三條 農村危房改造住房（以下簡稱危改房）除應符合本最低建設要求外，尚應符合國家和當地有關法律、法規(guī)、政策及標準的規(guī)定。第四條 危改房建筑應符合以下要求：寢居、食寢和潔污等功能分區(qū)，設置獨用臥室、獨用廚房和獨用廁所。一人戶建筑面積不小于20平方米，兩人戶建筑面積不小于30平方米，三人以上戶建筑面積不小于人均 13平方米。3室內凈高不小于 2.40米，局部凈高不小于 2.10米且其面積不超過房屋總面積的 1/3。第五條 危改房選址應選擇安全地段。對于可能發(fā)生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流、洪水、山洪等災害的地段應采取技術措施處理。第六條 危改房地基為軟弱土、可液化土、濕陷性黃土、膨脹土、凍脹土、新近填土或嚴重不均勻土層時，應做地基處理，達到地基設計承載力要求。第七條 危改房基礎應根據房屋荷載情況、 相關規(guī)范規(guī)定的1房屋降沉要求等選擇毛石基礎、混凝土基礎、磚放腳基礎、灰土基礎等基礎形式，達到基礎設計承載力要求。第八條 危改房主體結構應根據相關標準和規(guī)范確定的當地抗震設防烈度，按照《農村危房改造抗震安全基本要求（試行）》（建村〔2011〕115號）采取抗震措施。第九條 危改房墻體應符合以下要求：布置完備，在平面、豎向與門窗洞口形成圍合空間。符合相關規(guī)范規(guī)定的安全性要求，無豎向歪斜。表面平整，有防水防潮處理措施，外墻勒腳做防水處理高度不低于0.6米。當采用灰漿抹面時，抹面層干凈整潔，沒有明顯龜裂、空鼓、剝落現象。當外墻采用清水磚墻時，進行勾縫處理。第十條危改房門窗應符合以下要求：根據使用需要合理設置門窗，玻璃、窗扇、門板等構件完備，耐久性符合要求。門窗洞口頂部應按照相關規(guī)范要求設置過梁，門窗整體達到正常使用及遭遇暴雪、大風、暴雨時的安全性要求。安裝到位，門窗框、扇無變形，開啟靈活，關閉嚴密。門窗框與洞口邊緣連接緊密、抹灰平整，窗臺表面處理平整。第十一條危改房設置梁、柱時，應符合以下要求：達到設計、施工規(guī)范及設計承載力要求。表面平整，截面尺寸準確，梁的撓度變形及柱的垂直度符合相關規(guī)定。主要受力和連接部位無露筋、蜂窩、空洞、夾渣、疏松、明顯裂縫、孔洞、腐蝕、蟲蛀等現象。2第十二條 危改房樓板應符合以下要求：兩層或兩層以上時，設置完整樓板，拼縫緊密。2達到相關設計、施工規(guī)范及設計承載力要求。 8度及8度以上抗震設防區(qū)禁止采用預制混凝土樓板。表面平整，無明顯的豎向撓度變形、裂縫。當采用現澆混凝土樓板時，主要受力和連接部位不得有露筋、蜂窩、空洞、夾渣、疏松等現象。第十三條 危改房樓梯應符合以下要求：兩層或兩層以上時，設置樓梯。設置樓梯時，樓梯板、欄桿、扶手等構件應完備，達到相關設計、施工規(guī)范要求。第十四條危改房設置陽臺、露臺時，梁、柱、板、墻體等構件應符合本最低建設要求的相關要求，并根據相關規(guī)范要求設置防護欄桿。第十五條危改房屋面應符合以下要求：圍護構件完備，耐久性符合要求。屋面結構安全可靠，屋面整體達到正常使用及遭遇地震、暴雪、大風、暴雨時的安全性要求，無漏雨、滲水現象。采用坡屋面時，瓦片鋪設整齊、勻稱，粘貼牢固，搭接嚴密，檐口平直。當屋頂存在掉落灰土、煙塵等隱患時，應采取隔層措施，隔層結構安全、構件完備和平整潔凈。采用平屋面時，屋面找坡符合相關規(guī)范要求，找坡面層平整，無積水、明顯裂縫等現象。第十六條危改房室內地面應硬化，硬化層密實、平整。3第十七條 危改房室內環(huán)境應符合以下要求：朝向良好，至少有一個房間能獲得日照。臥室、起居室、廚房直接自然采光。臥室、起居室、廚房、廁所直接自然通風。第十八條 危改房宜按相關標準、規(guī)范和要求設置室內給水排水、照明、采暖以及防雷等設備設施。附錄：農村危房改造最低建設要求驗收表4附錄農村危房改造最低建設要求驗收表省（區(qū)、市） 縣 鎮(zhèn)（鄉(xiāng)） 村戶主姓名 身份證號 聯系電話開工日期 竣工日期 建筑層數 建筑面積 ㎡驗收日期 驗收人姓名 聯系電話序檢查結果檢查項目有無及號安全性觀感質量完備性1建筑選址//2功能分區(qū)//3建筑面積//4室內凈高//5地基//6基礎/7抗震措施/墻體門窗10 梁、柱 /樓板12樓梯/13陽臺、露臺//14屋面15室內地面//16日照//17采光//18通風//（其它需說明的事項）

填表說明1、根據《農村危房改造最低建設要求(試行)》逐項驗收填寫。2、擬驗收危改房符合《最低建設要求》第六條規(guī)定時必須驗收第5項，否則不必驗收；擬驗收危改房如已設置第10、13項時必須驗收，否則不必驗收；兩層及以上危改房必須驗收第11、12項;一層危改房如已設置第12項時必須驗收，否則不必驗收。3、驗收合格項在相應的方格中填“√”，不合格的填“×”