設(shè)施、設(shè)備檢查內(nèi)容與管理規(guī)定

1/22上市集團(tuán)公司設(shè)施、設(shè)備檢查內(nèi)容與管理規(guī)定2/22目錄一、基礎(chǔ)工作................................................................................................................4二、供配電系統(tǒng)............................................................................................................5（一）高低壓配電設(shè)備.........................................................................................5（二）發(fā)電機(jī)組.....................................................................................................6（三）層間配電室.................................................................................................7（四）強(qiáng)弱電井.....................................................................................................7三、給排水系統(tǒng)............................................................................................................7（一）給排水基本管理.........................................................................................8（二）給水、消防泵、排污泵.............................................................................8（三）水管井、減壓閥、恒壓供水設(shè)備.............................................................9（四）管道...........................................................................................................10四、電梯系統(tǒng)..............................................................................................................10五、中央空調(diào)系統(tǒng)......................................................................................................11（一）中央空調(diào)機(jī)組...........................................................................................11（二）風(fēng)柜及新風(fēng)機(jī)、冷卻水塔.......................................................................12六、消防系統(tǒng)..............................................................................................................13（一）消防中心CCTV及（BA）中央監(jiān)控室................................................13（二）公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施及消防設(shè)施...............................................................14（三）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)...........................................................................15（四）消防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)機(jī)...................................................................15（五）緊急廣播系統(tǒng)...........................................................................................15（七）應(yīng)急燈、疏散指示燈系統(tǒng).......................................................................16（八）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)...................................................................................16（九）氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)...................................................................................17（十）消火栓.......................................................................................................17（十一）干粉滅火器.........................................................................................17七、閉路監(jiān)控系統(tǒng)......................................................................................................173/22八、車(chē)輛道閘系統(tǒng) 18九、周界防范系統(tǒng) 18十、可視或非可對(duì)講電話(huà) 18十一、房屋設(shè)施系統(tǒng) 194/22一、基礎(chǔ)工作1、設(shè)備檔案、設(shè)備臺(tái)帳已經(jīng)建立并在使用。2、各專(zhuān)業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理制度完整，并在各崗位可見(jiàn)。3、系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃嚴(yán)密、完善，執(zhí)行計(jì)劃落實(shí)。4、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案完整。5、有完善的設(shè)備運(yùn)行節(jié)能運(yùn)行管理方案。6、各設(shè)施設(shè)備有具體的責(zé)任人并且在崗。7、各設(shè)施設(shè)備有完善運(yùn)行記錄和維修保養(yǎng)記錄可查。8、有完善的員工培訓(xùn)計(jì)劃及培訓(xùn)記錄。9、各工作人員對(duì)所管區(qū)域的設(shè)施設(shè)備及管線(xiàn)熟悉。10、有嚴(yán)密的安全工作規(guī)章制度、措施并加以落實(shí)。11、外委維保設(shè)施設(shè)備管理有完善的管理制度，對(duì)維保單位的跟進(jìn)和督促有合理的措施和完善的記錄。12、對(duì)嚴(yán)重事故或重大事件有完整的記錄和案例分析。13、有嚴(yán)格的自檢制度和完整真實(shí)的檢查記錄。14、機(jī)房門(mén)口醒目位置是否懸掛機(jī)房名稱(chēng)，并張貼“機(jī)房重地，謝絕來(lái)訪(fǎng)”或“生產(chǎn)重地，請(qǐng)勿進(jìn)入”的告示牌。15、凡易燃易爆的設(shè)備場(chǎng)站，高電壓、高溫等設(shè)備場(chǎng)所，在外圍的入口或通道等顯眼位置是否掛貼規(guī)范的警示牌。16、各系統(tǒng)的設(shè)備是否在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標(biāo)識(shí)。17、各系統(tǒng)按有利工作和安全原則，在相應(yīng)的設(shè)備管道閥門(mén)和電器開(kāi)關(guān)上是否掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。18、機(jī)房?jī)?nèi)消防報(bào)警探測(cè)器和消防設(shè)備及器材是否完好有效。19、機(jī)房?jī)?nèi)的樓梯、走道、出入口是否保持暢通無(wú)阻，嚴(yán)禁堆放物件。20、機(jī)房?jī)?nèi)不得有煙蒂，無(wú)明顯污漬，無(wú)雜物、無(wú)粉塵。21、機(jī)房?jī)?nèi)各設(shè)備表面光潔無(wú)塵、機(jī)房通風(fēng)系統(tǒng)濾塵網(wǎng)無(wú)粉塵。22、機(jī)房?jī)?nèi)電氣控制箱、柜及電器開(kāi)關(guān)表面清潔無(wú)塵。5/22二、供配電系統(tǒng)（一）高低壓配電設(shè)備1、有完整的運(yùn)行記錄。2、設(shè)備外觀干凈完整,低壓配電柜內(nèi)干凈,布線(xiàn)整齊。3、各類(lèi)標(biāo)示清晰，對(duì)各級(jí)開(kāi)關(guān)的保護(hù)整定值有復(fù)核、有記載各類(lèi)指示燈完好無(wú)缺，各類(lèi)儀表完整、指示正確，對(duì)設(shè)定的儀表刻度有紅線(xiàn)點(diǎn)注。4、各級(jí)開(kāi)關(guān)工作正常,無(wú)發(fā)熱、過(guò)載、短路痕跡，高低壓開(kāi)關(guān)柜的前后門(mén)鎖完好無(wú)損,鑰匙管理符合管理要求。5、配電室內(nèi)有完整的高壓、低壓配電系統(tǒng)圖。在配電柜上低壓饋電回路應(yīng)有明確的“回路標(biāo)示”表示其回路名稱(chēng)。6、電容補(bǔ)嘗柜能正常投入運(yùn)行，各電容器組完好無(wú)損無(wú)膨肚，無(wú)漏油，無(wú)異常聲響，無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，放電裝置良好。電容器標(biāo)有投入運(yùn)行的年月日。7、操作絕緣工具齊全，絕緣手套、絕緣水鞋檢驗(yàn)合格、且有檢驗(yàn)及格證。放置方式恰當(dāng)。8、供配電設(shè)備關(guān)燈檢查接頭是否有過(guò)流放電現(xiàn)象。9、配電室內(nèi)照明燈具齊全，應(yīng)急燈完好，通風(fēng)設(shè)備完好，防范小動(dòng)物的措施完好。10、配電室內(nèi)的滅火設(shè)備處在有效期內(nèi)，放置位置恰當(dāng)。火災(zāi)報(bào)警設(shè)備有效。11、合閘投入、分閘撤出或停電檢修狀態(tài)均有明晰的指令牌。12、高壓電纜進(jìn)線(xiàn)位置應(yīng)有“高壓危險(xiǎn)”的警示牌。13、柜內(nèi)外整潔，安裝牢固，指示燈、儀表齊全；操作機(jī)構(gòu)靈活，分合閘指示明顯無(wú)誤，連鎖裝置可靠；有定期檢查試驗(yàn)記錄；保護(hù)裝置齊全、可靠，二次回路接線(xiàn)整齊，線(xiàn)號(hào)清晰。14、本體周?chē)麧?，無(wú)異常聲響，無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象；斷電保護(hù)裝置6/22齊全，整定值符合要求；15、開(kāi)關(guān)操作分合閘指示明顯無(wú)誤；隔離開(kāi)關(guān)操作機(jī)構(gòu)良好，刀片不得有歪斜、嚴(yán)重變形及過(guò)熱現(xiàn)象。16、操作電源安全可靠，電壓符合要求，儀表、指示類(lèi)指示正確，各元件良好，無(wú)缺損過(guò)熱現(xiàn)象。17、房?jī)?nèi)所有設(shè)備接地裝置良好，定期進(jìn)行測(cè)試，并有記錄；接地電阻值符合要求：瓷件無(wú)嚴(yán)重污垢，無(wú)破損、裂紋及放電痕跡；母排油漆良好，相標(biāo)正確，無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象。（二）發(fā)電機(jī)組1、發(fā)電機(jī)外觀完整、整潔無(wú)浮塵。2、各種螺絲無(wú)松動(dòng)，無(wú)漏水、漏油現(xiàn)象。3、電池保養(yǎng)正確，電池表面無(wú)化學(xué)銹蝕現(xiàn)象,電池連線(xiàn)牢固。4、蓄電池電解液液位、輸出電壓合乎標(biāo)準(zhǔn)。5、控制電箱整潔無(wú)塵、線(xiàn)路接口無(wú)松動(dòng)。6、機(jī)油油位、水箱水位、柴油油位合乎標(biāo)準(zhǔn)。7、日用油箱有足夠的儲(chǔ)備油，油庫(kù)門(mén)有“嚴(yán)禁煙火”的警示牌。8、開(kāi)機(jī)試運(yùn)行運(yùn)轉(zhuǎn)正常，各儀表指示在規(guī)定范圍內(nèi)。9、運(yùn)行機(jī)聲正常，排煙口排出的煙為灰白煙。10、現(xiàn)場(chǎng)有發(fā)電機(jī)組的真實(shí)的運(yùn)行記錄。11、發(fā)電機(jī)組能隨時(shí)啟動(dòng),現(xiàn)場(chǎng)人員懂得緊急情況處理。12、發(fā)電機(jī)房的隔音裝置和排氣管的保溫完好。13、發(fā)電機(jī)組主要參數(shù)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，各部位運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)異常聲響，無(wú)劇烈震動(dòng)，無(wú)超溫現(xiàn)象。14、勵(lì)磁、調(diào)壓、滅磁裝置，繼電保護(hù)及配電裝置齊全完好，動(dòng)作靈敏可靠。15、電氣系統(tǒng)絕緣及接地裝置良好，達(dá)到技術(shù)要求。16、潤(rùn)滑裝置齊全，油標(biāo)明亮，油位正常，油質(zhì)符合要求，潤(rùn)滑良好；濾清器的濾芯按時(shí)更換清洗，無(wú)泄漏現(xiàn)象；冷卻裝置齊全，排7/22水溫度不超過(guò)規(guī)定，無(wú)泄漏現(xiàn)象。17、監(jiān)控儀表齊全，靈敏可靠，指示正確。18、整機(jī)內(nèi)外清潔，管線(xiàn)安裝合理整齊，色標(biāo)明顯正確，無(wú)漏水漏油現(xiàn)象，防護(hù)裝置齊全完整。（三）層間配電室1、設(shè)備房?jī)?nèi)照明設(shè)施完整。2、設(shè)備房?jī)?nèi)及各類(lèi)線(xiàn)槽、橋架、控制箱、配電箱整潔、無(wú)塵，接口無(wú)松動(dòng)。3、電纜綁扎穩(wěn)固。4、電纜橋架及大電流母線(xiàn)槽的支架穩(wěn)固，插接箱完好。5、各類(lèi)線(xiàn)槽無(wú)破損。6、電源開(kāi)關(guān)、接觸器、指示燈、轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)和按鈕等能正常使用。7、各連線(xiàn)無(wú)損壞和過(guò)載過(guò)熱痕跡，動(dòng)力箱T接口和總開(kāi)關(guān)接口無(wú)過(guò)載過(guò)熱。8、門(mén)坎及母線(xiàn)電纜橋架穿越樓板部分，具有有效的阻火措施及阻水措施。（四）強(qiáng)弱電井1、強(qiáng)弱電井門(mén)及房?jī)?nèi)的電柜、電箱平時(shí)是否鎖閉，房間內(nèi)各種開(kāi)關(guān)應(yīng)標(biāo)志清晰。2、強(qiáng)弱電井內(nèi)煙蒂、堆放雜物、鼠便、漏水。3、強(qiáng)弱電井設(shè)備是否清潔和接線(xiàn)端子是否緊固、變色、生銹。4、強(qiáng)弱電井是否有私拉亂搭現(xiàn)象。5、供配電設(shè)備是否計(jì)量?jī)x器儀表完好、計(jì)量準(zhǔn)確，無(wú)灰塵、是否潤(rùn)滑接線(xiàn)端子是否緊固。三、給排水系統(tǒng)8/22（一）給排水基本管理1、是否有用戶(hù)隨意更改大廈供水管道。2、檢查給排水及消防、空調(diào)管網(wǎng)的是否有生銹、各種閥們開(kāi)關(guān)靈活性。3、地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施是否完好，不得出現(xiàn)泄漏和滲漏。4、檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無(wú)松動(dòng)、軸承潤(rùn)滑油情況是否良好等。5、檢查園區(qū)或大廈的排污設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行情況。6、水泵房是否通風(fēng)換氣、環(huán)境清潔衛(wèi)生、無(wú)集水。7、水池的水位是否正常，水池必須加蓋鎖好。8、泵房供電是否正常，所有閥門(mén)應(yīng)處于開(kāi)啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。9、轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)到“手動(dòng)”位置，用手動(dòng)試驗(yàn)主泵和備用泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。（二）給水、消防泵、排污泵1、水泵全部完好，手動(dòng)盤(pán)轉(zhuǎn)無(wú)卡阻、無(wú)異常聲響，工作正常。2、泵體外觀清潔，標(biāo)識(shí)無(wú)破損，防腐油漆覆蓋完整。3、管道上防腐油漆無(wú)破損。4、泵體與電機(jī)聯(lián)接可靠，同軸度合乎要求。5、泵體和附近與之相連的管道閥門(mén)無(wú)漏水。6、潤(rùn)滑油脂在規(guī)定范圍內(nèi)其密封良好。7、試運(yùn)行無(wú)異常聲響。8、各類(lèi)閥門(mén)完好，壓力表壓力指示正常單向閥無(wú)倒流，無(wú)漏水、銹斑。9、儀表顯示清晰正確，重要儀表設(shè)定刻度處有紅油漆標(biāo)注，報(bào)警系統(tǒng)（包括超高水位溢流裝置及濕式報(bào)警閥）能正常運(yùn)行。10、控制電箱整潔無(wú)塵，線(xiàn)路整齊接口無(wú)松動(dòng)、銹斑。9/2211、給水、消防管道上的閥門(mén)的功能，工作狀態(tài)有明顯標(biāo)識(shí)。12、管道分色，流向明晰。13、電動(dòng)機(jī)及電控系統(tǒng)齊全、可靠，接線(xiàn)牢固、接地符合要求。14、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)過(guò)熱，無(wú)異常振動(dòng)，無(wú)不正常噪聲。15、設(shè)備及附屬設(shè)施（閥門(mén)、儀表等）完整無(wú)缺。16、軸承、軸封冷卻潤(rùn)滑良好，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。17、各閥門(mén)啟閉靈活、密封良好，無(wú)泄漏現(xiàn)象。18、設(shè)備基臺(tái)光潔平整、穩(wěn)、泵體外觀清潔，無(wú)腐蝕。19、控制開(kāi)關(guān)無(wú)損壞，指示燈顯示正確，運(yùn)行無(wú)異響。20、潛水泵電源電纜無(wú)老化。21、水位自動(dòng)控制裝置能正常工作。22、水泵泵體具有定期清洗。23、管道閥門(mén)有功能、狀態(tài)的固定標(biāo)識(shí)。24、有定期巡檢記錄，檢修記錄。（三）水管井、減壓閥、恒壓供水設(shè)備1、管井及減壓閥房照明燈具完好。2、地面整潔，管道支架有防腐油漆，管道卡箍完好。3、管道的防腐油漆有正確的分色并覆蓋完好。4、一用一備減壓閥全部完好，具體整定壓力值在設(shè)備臺(tái)帳上有記載，儀表上有紅油漆標(biāo)注，現(xiàn)場(chǎng)壓力指示正確。5、各類(lèi)閥門(mén)完好，無(wú)漏水、銹斑，壓力計(jì)顯示清晰、正確。6、Y隔濾網(wǎng)經(jīng)常清洗，有記載。7、變頻調(diào)速恒壓供水的裝置技術(shù)狀態(tài)良好。8、各類(lèi)閥門(mén)都掛有反映其系統(tǒng)位置，功能，工作狀態(tài)的標(biāo)識(shí)牌，減壓閥應(yīng)標(biāo)示閥前、閥后的標(biāo)準(zhǔn)壓力值。9、沒(méi)有施工留下的垃圾。10、管道防腐保溫性能符合有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，油漆明亮，色標(biāo)色環(huán)達(dá)到規(guī)定要求，主要干線(xiàn)有明顯標(biāo)識(shí)指示介質(zhì)流動(dòng)方向，管道、10/22閥門(mén)等無(wú)泄漏。（四）管道1、管道防腐保溫性能符合有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，油漆明亮，色標(biāo)色環(huán)達(dá)到規(guī)定要求，主要干線(xiàn)有明顯標(biāo)識(shí)指示介質(zhì)流動(dòng)方向，管道、閥門(mén)等泄漏率不超過(guò)千分之二。2、管道敷設(shè)應(yīng)能滿(mǎn)足生產(chǎn)工藝要求或生活需要，選用管材附件應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的要求。3、架空管道的支架、吊架結(jié)構(gòu)合理、支承妥善，支架間距合理，符合技術(shù)規(guī)范；埋地管道應(yīng)采取措施解決熱膨脹和水浸蝕問(wèn)題，且有穩(wěn)固基礎(chǔ)和良好保溫措施，檢查并設(shè)置合理；地溝內(nèi)鋪設(shè)管道應(yīng)能保護(hù)管道不受外力和水的浸蝕，地溝有良好的防水排水措施。4、管道的敷設(shè)應(yīng)有合適坡度，順坡或逆坡應(yīng)符合有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，并在最低點(diǎn)設(shè)排水裝置；乙炔、煤氣、氧氣、供油管道等應(yīng)有可靠接地措施，以導(dǎo)泄靜電，接地電阻及重復(fù)接地符合有關(guān)規(guī)范要求。5、做好管道的強(qiáng)度試驗(yàn)等工作，并有記錄。6、管道架空或埋地敷設(shè)時(shí)，與其他管道、電力線(xiàn)路、電訊線(xiàn)路、及建筑物之間的水平和垂直交叉間距，應(yīng)符合有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求。四、電梯系統(tǒng)1、電梯機(jī)房及電梯轎廂照明燈具完整，通風(fēng)設(shè)備完好。2、機(jī)房及機(jī)房間內(nèi)各設(shè)備整潔、無(wú)塵，房間內(nèi)無(wú)亂放雜物現(xiàn)象。3、各控制電箱整潔、無(wú)塵，線(xiàn)路接口無(wú)松動(dòng)。4、機(jī)座無(wú)銹蝕，起重吊鉤標(biāo)明限吊量。5、電梯機(jī)房防水措施嚴(yán)密。6、電梯轎廂的各類(lèi)標(biāo)志完好，樓層顯示燈顯示正確。7、曳引鋼絲繩無(wú)破股斷絲，松緊張力一致。8、電梯運(yùn)行時(shí)無(wú)明顯的震動(dòng)，樓層顯示燈顯示正確。11/229、有電梯檢測(cè)證。10、電梯機(jī)房有維護(hù)保養(yǎng)記錄。11、接線(xiàn)柱、母排連接頭堅(jiān)固，無(wú)過(guò)熱及腐蝕現(xiàn)象，線(xiàn)距符合要求。12、急停開(kāi)關(guān)和檢修開(kāi)頭靈敏有效。13、超載報(bào)警保護(hù)靈敏可靠。14、限速器、安全鉗動(dòng)作靈敏可靠。15、緩沖器動(dòng)作正常。16、各控制接觸器完好、動(dòng)作正常。17、各斷電器件齊全完好、動(dòng)作正常。18、各類(lèi)電器件齊全完好、有效。19、柜內(nèi)電器件、控制線(xiàn)路整潔明了。20、鋼絲繩潤(rùn)滑均勻，無(wú)斷絲、散股、扭結(jié)、污染。21、繩頭澆注合金連接部位無(wú)裂痕，開(kāi)口銷(xiāo)完好。22、電動(dòng)機(jī)電流、功率、聲音、溫度、震動(dòng)均正常。23、減速器聲音、溫度、潤(rùn)滑油質(zhì)、油位、震動(dòng)均正常。24、電磁制動(dòng)器靈敏可靠。25、轎廂、選層器、限速器。26、各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)靈敏可靠，張緊裝置正常。27、變速器工作正常。28、平層準(zhǔn)確、顯示正常。29、轎廂平穩(wěn)，內(nèi)部整潔，照明通風(fēng)良好。30、轎門(mén)、層門(mén)運(yùn)行配合間隙符合要求，啟閉正常。五、中央空調(diào)系統(tǒng)（一）中央空調(diào)機(jī)組1、空調(diào)主機(jī)外觀完整，潔凈。2、保溫及設(shè)備外殼無(wú)破損。12/223、設(shè)備的防腐油漆覆蓋完整，無(wú)嚴(yán)重銹蝕的部位。4、冷卻水泵的泵芯無(wú)超標(biāo)準(zhǔn)滴漏，壓力計(jì)指示正常。5、與主機(jī)連接的各種閥門(mén)完好無(wú)損，無(wú)漏水、銹斑。6、各管道上的計(jì)量裝置齊全、準(zhǔn)確，溫度計(jì)、壓力計(jì)、傳感器完好無(wú)缺，無(wú)故障。7、儀表顯示運(yùn)行參數(shù)顯示正確，對(duì)設(shè)定的儀表刻度有紅線(xiàn)點(diǎn)注，對(duì)整定的標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)行參數(shù)有記載，有完整的運(yùn)行記錄。8、中央空調(diào)主機(jī)的電氣控制屏完好，儀表或顯示屏完整、顯示正確，配電線(xiàn)路安裝牢靠、符合規(guī)范要求，主回路導(dǎo)線(xiàn)、接頭無(wú)發(fā)熱現(xiàn)象及過(guò)載痕跡。9、管道上的閥門(mén)掛有表示其在系統(tǒng)中的功能、工作狀態(tài)的標(biāo)示牌，管道的表面分色流向指示清晰、明確。10、冷凍泵保溫完整無(wú)破損，泵芯無(wú)超標(biāo)準(zhǔn)滴漏，泵臺(tái)架無(wú)銹蝕，防腐油漆覆蓋完好。11、各類(lèi)管道的油漆完好。12、各種技術(shù)資料齊全；各種規(guī)章制度齊全，有點(diǎn)檢或巡視制度，并得到認(rèn)真貫徹執(zhí)行。13、有空調(diào)區(qū)域制冷及空調(diào)送風(fēng)管道平面布置圖，各種運(yùn)行、維修記錄齊全。14、站房?jī)?nèi)各臺(tái)設(shè)備均達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)要求；各種管道基本達(dá)到無(wú)泄漏，制冷劑（泡沫檢驗(yàn)）無(wú)泄漏。15、各項(xiàng)設(shè)備及附屬設(shè)施有可靠防護(hù)裝置，電氣線(xiàn)路布置合理，接地良好16、空調(diào)設(shè)備房清潔明亮，道路暢通，通風(fēng)良好。17、有安全操作規(guī)程和安全保衛(wèi)制度。（二）風(fēng)柜及新風(fēng)機(jī)、冷卻水塔1、設(shè)備外觀完整、整潔、無(wú)浮塵。2、新風(fēng)機(jī)及風(fēng)柜塵網(wǎng)無(wú)破損。13/223、靜壓箱及送風(fēng)管道的保溫完好。4、設(shè)備房?jī)?nèi)地面和墻身干凈整潔，照明燈具完整。5、各電氣控制箱內(nèi)接線(xiàn)整齊,無(wú)浮塵,電線(xiàn)接口無(wú)松動(dòng)。6、設(shè)備及設(shè)備臺(tái)架無(wú)銹蝕。7、冷卻水塔的管道及設(shè)備的防腐油漆無(wú)破損、戶(hù)外管道支架無(wú)腐蝕。8、冷卻水塔運(yùn)行噪聲不超標(biāo)，無(wú)異響。9、管道上的閥門(mén)應(yīng)有反映該設(shè)備系統(tǒng)內(nèi)的功能，正常工作狀態(tài)的標(biāo)識(shí)牌。10、安裝在風(fēng)管上的防火閥門(mén)能處在正常狀態(tài)。11、技術(shù)性能（風(fēng)量、風(fēng)壓、電流、功率、效率）達(dá)到設(shè)計(jì)要求12、運(yùn)行正常，無(wú)異常振動(dòng)及異常聲響。13、控制調(diào)節(jié)靈敏可靠，無(wú)卡阻現(xiàn)象。14、風(fēng)機(jī)外表無(wú)磨損及腐蝕，各連接部位無(wú)漏風(fēng)現(xiàn)象15、電器控制裝置完好，接線(xiàn)、接地符合要求，電機(jī)無(wú)超載、超溫現(xiàn)象。16、潤(rùn)滑、冷卻裝置符合規(guī)定要求，運(yùn)行正常。17、風(fēng)管及冷卻管連接而布局合理，外觀整潔。六、消防系統(tǒng)（一）消防中心CCTV及（BA）中央監(jiān)控室1、房間照明燈具完整，通風(fēng)設(shè)備完好。2、各控制電箱整潔,無(wú)浮塵,接線(xiàn)箱內(nèi)線(xiàn)路接口無(wú)松動(dòng)。3、火災(zāi)報(bào)警設(shè)備顯示正確,同一報(bào)警器在一月內(nèi)誤報(bào)不超過(guò)3次，系統(tǒng)不得有3個(gè)以上的報(bào)警器在一天內(nèi)出現(xiàn)誤報(bào)。4、聯(lián)動(dòng)功能正常，消防緊急廣播系統(tǒng)正常。5、顯示屏上各類(lèi)測(cè)試按鈕和信號(hào)燈正常,執(zhí)行指令正確。6、值班記錄完整，消防主機(jī)的打印機(jī)打印清晰。14/227、主機(jī)電源電池技術(shù)狀態(tài)良好。8、消防中心地面干燥、干凈、無(wú)浮塵、無(wú)雜物、無(wú)鼠跡，導(dǎo)線(xiàn)敷設(shè)整齊。9、無(wú)施工期留下的痕跡。10、值班人員對(duì)消防主機(jī)性能熟悉了解。11、火災(zāi)、火警緊急處理程序完整實(shí)用。12、機(jī)房?jī)?nèi)及房間內(nèi)各設(shè)備整潔、無(wú)塵，臺(tái)面物體擺設(shè)條理整齊。13、各電氣控制箱內(nèi)整潔、無(wú)塵，線(xiàn)路接口無(wú)松動(dòng)。14、各類(lèi)測(cè)試按鈕和信號(hào)燈正常，儀表顯示正確、清晰。15、設(shè)備（包括電腦、打印機(jī)、UPS電源、CCTV切換器、穩(wěn)壓電源、分屏器、監(jiān)視屏、錄象機(jī)等）運(yùn)行正常，無(wú)故障待修退出運(yùn)行的設(shè)備。16、有完整的值班記錄。17、電視圖像清晰。18、攝像鏡頭覆蓋范圍調(diào)節(jié)適當(dāng)，鏡頭保護(hù)良好，清潔無(wú)塵。19、對(duì)講主機(jī)無(wú)破損，外觀清潔無(wú)塵。20、對(duì)講主機(jī)功能可靠，線(xiàn)路無(wú)故障，至各個(gè)住戶(hù)的對(duì)講都暢通。（二）公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施及消防設(shè)施1、應(yīng)急燈、疏散指示燈及照明燈試驗(yàn)有效能正常使用，并有試驗(yàn)記錄。2、各類(lèi)鐵架、機(jī)座、各類(lèi)線(xiàn)管及各類(lèi)管道表面防腐油漆覆蓋完好。3、各類(lèi)電氣控制箱內(nèi)外整潔、無(wú)塵，線(xiàn)路接口無(wú)松動(dòng)。4、消防栓結(jié)合器及消防栓四周?chē)鸁o(wú)圍欄，有明顯的標(biāo)識(shí)牌。5、消防栓內(nèi)：消火栓體手輪，水帶，前、后接頭，水嘴，卷盤(pán)閘閥的手柄、水嘴球閥手柄、破玻報(bào)警按鈕、警鈴應(yīng)全部完好無(wú)缺。消火栓箱箱體內(nèi)無(wú)積水、垃圾、雜物及遺留的施工期垃圾，箱體外門(mén)應(yīng)有明顯的、紅色的“消火栓”字樣。有巡檢記錄。15/226、防火卷閘門(mén)完好并在明顯處標(biāo)有“防火卷閘下嚴(yán)禁停車(chē)及放置雜物”的標(biāo)識(shí)。7、防火前室的閉門(mén)器完好。8、戶(hù)外管道的支架有完善的防腐措施。9、室外的電氣線(xiàn)路及設(shè)備防雨措施良好,絕緣保護(hù)完好。（三）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)1、觀察主機(jī)是否出現(xiàn)警告、故障等聲光報(bào)警。2、測(cè)試主機(jī)主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常。3、檢查系統(tǒng)回路線(xiàn)、模塊箱（或介面箱）、報(bào)警按鈕、煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、警鈴等有無(wú)缺損和故障隱患。4、煙感、溫感探測(cè)器上有無(wú)灰塵和銹斑等，電線(xiàn)接頭是否緊固。5、對(duì)消防中心集控拒有無(wú)除塵，檢查接線(xiàn)端子有無(wú)電線(xiàn)松脫，導(dǎo)線(xiàn)編號(hào)是否完整清晰。6、對(duì)各個(gè)模塊箱（或介面箱）是否其內(nèi)外導(dǎo)線(xiàn)是否緊固。7、煙感探頭、溫感探頭、手動(dòng)報(bào)警按鈕是否完好。（四）消防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)機(jī)1、手動(dòng)盤(pán)動(dòng)風(fēng)機(jī)檢查松緊度，是否異常。2、檢查風(fēng)機(jī)的風(fēng)葉，表面是否有灰塵。3、是否加注潤(rùn)滑油，檢查風(fēng)機(jī)接線(xiàn)端子是否緊固。4、控制箱表面和內(nèi)部的灰塵是否清除，檢查箱內(nèi)器件是否完好。5、檢查風(fēng)機(jī)與風(fēng)管間的軟接頭是否破損。6、手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)檢查運(yùn)行情況。（五）緊急廣播系統(tǒng)1、錄音座的磁頭、壓帶輪、主導(dǎo)軸是否清潔。2、錄音機(jī)磁頭和機(jī)械部分是否清潔。3、切換器背后的接線(xiàn)端子、插頭和面板按鈕是否完好。16/224、擴(kuò)音機(jī)散熱器上的灰塵是否清潔。（六）防火卷閘1、卷閘電機(jī)及傳動(dòng)鏈條表面是否有灰塵，是否加潤(rùn)滑油。2、控制箱內(nèi)器件是否完好，接線(xiàn)端子是否緊固，箱內(nèi)及表面是否清潔。3、手動(dòng)開(kāi)關(guān)控制盒完好整潔。4、卷閘上下行程開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)關(guān)滑軌加潤(rùn)滑油。5、電動(dòng)剎車(chē)手動(dòng)開(kāi)關(guān)和手動(dòng)起閘裝置。6、手動(dòng)上升和下降防火閘，檢查運(yùn)行情況是否正常。7、觸發(fā)卷閘附近的煙\溫感檢查自動(dòng)落閘功能，消防中心監(jiān)控員在聯(lián)動(dòng)臺(tái)上測(cè)試遙控落閘功能。（七）應(yīng)急燈、疏散指示燈系統(tǒng)1、檢查疏散指示燈、安全指示燈、樓道應(yīng)急照明燈玻璃面板有無(wú)劃傷或破裂現(xiàn)象。2、檢查電源指示燈應(yīng)常亮，當(dāng)斷開(kāi)交流電而采用備用電池供電時(shí)，也應(yīng)能亮。3、疏散指示燈、安全指示燈、樓道應(yīng)急照明燈在交流電供電時(shí)應(yīng)能常亮。4、檢查燈具安裝是否牢固可靠。5、清潔燈箱外殼及顯示屏表面。（八）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1、檢查警鈴是否正常，報(bào)警閥啟動(dòng)是否靈活，打開(kāi)試警鈴閥，報(bào)警閥閥瓣應(yīng)自動(dòng)開(kāi)啟，延遲5～90秒后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)。2、對(duì)噴頭外觀檢查是否正常。3、檢查系統(tǒng)控制閥門(mén)處于開(kāi)啟狀態(tài)。4、觀察閥門(mén)開(kāi)啟性能和密封性能。5、檢查流通水壓，壓力表顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降。17/226、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開(kāi)關(guān)，報(bào)警控制器各部件的聯(lián)動(dòng)性能，應(yīng)能及時(shí)報(bào)警；7、當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或火災(zāi)啟動(dòng)后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)。（九）氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)1．氣罐壓力合乎標(biāo)準(zhǔn)。2．鉛封和保險(xiǎn)帶完好無(wú)損3．噴嘴通暢無(wú)阻礙。4．火災(zāi)探測(cè)器清潔無(wú)塵。5．控制裝置動(dòng)作可靠。（十）消火栓1．配件無(wú)破損、缺失。2．栓箱內(nèi)外清潔無(wú)塵。3．報(bào)警按扭靈敏可靠，指示燈顯示正常。（十一）干粉滅火器1．壓力表指示正常。2．器身無(wú)銹獨(dú)。3．滅火器存放位置合乎要求，有檢驗(yàn)合格證。4．滅火器重量合乎要求。七、閉路監(jiān)控系統(tǒng)1、器圖像清晰、視頻線(xiàn)無(wú)松動(dòng)、鏡頭焦距良好；2、檢查視頻連線(xiàn)是否有斷裂或破損；3、鏡頭、防塵罩清洗干凈，降溫風(fēng)扇清潔；4、像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好；5、檢查監(jiān)視室的通風(fēng)，照明，檢查各控制系統(tǒng)監(jiān)視系統(tǒng)連線(xiàn)接觸是否良好；18/226、對(duì)于室外攝像系統(tǒng)，檢查防風(fēng)、防水、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。八、車(chē)輛道閘系統(tǒng)1、擋車(chē)桿，對(duì)反光膜脫膠或脫落是否。2、對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸潤(rùn)滑是否良好。3、齒輪箱內(nèi)機(jī)油油位是否合理。4、電線(xiàn)接頭緊固，電器觸點(diǎn)有無(wú)打火現(xiàn)象。5、檢查電動(dòng)控制器有無(wú)問(wèn)題，檢查手動(dòng)和搖控操作是否正常。6、檢查箱門(mén)、箱蓋密封情況，防止雨水進(jìn)入。九、周界防范系統(tǒng)1、觀察主機(jī)是否出現(xiàn)警告、故障等報(bào)警。2、測(cè)試主機(jī)主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常。3、檢查系統(tǒng)回路線(xiàn)、模塊箱（或介面箱）、探測(cè)器、警鈴等有無(wú)缺損和故障隱患。4、探測(cè)器上有無(wú)灰塵和銹斑等，電線(xiàn)接頭是否緊固。5、對(duì)集控拒有無(wú)除塵，檢查接線(xiàn)端子有無(wú)電線(xiàn)松脫，導(dǎo)線(xiàn)編號(hào)是否完整清晰。6、對(duì)各個(gè)模塊箱（或介面箱）是否其內(nèi)外導(dǎo)線(xiàn)是否緊固。7、探頭是否完好。十、可視或非可對(duì)講電話(huà)1、觀察主機(jī)是否完好、通話(huà)正常、顯示正確。2、測(cè)試主機(jī)主要工作電壓是否正常。3、檢查系統(tǒng)回路線(xiàn)、模塊箱（或介面箱）、等有無(wú)缺損和故障隱患。4、模塊上有無(wú)灰塵和銹斑等，電線(xiàn)接頭是否緊固。5、對(duì)集控拒有無(wú)除塵，檢查接線(xiàn)端子有無(wú)電線(xiàn)松脫，導(dǎo)線(xiàn)編號(hào)19/22是否完整清晰。6、對(duì)各個(gè)模塊箱（或介面箱）是否其內(nèi)外導(dǎo)線(xiàn)是否緊固。十一、房屋設(shè)施系統(tǒng)1、地基基礎(chǔ)觀測(cè)房屋無(wú)傾斜、地基無(wú)明顯沉降、移位，墻體無(wú)嚴(yán)重裂縫等。2、梁、柱、板主體無(wú)傾斜、變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂和非收縮性裂縫，無(wú)筋露等。3、墻體、墻面(馬賽克、大理石、條磚、瓷面磚、噴涂)噴涂均勻，飾面板(磚)安裝(砌貼)牢固，表而平整、潔凈，色澤協(xié)調(diào)一致。4、頂棚抹灰層牢固，無(wú)面層剝落和明顯裂縫。5、樓梯、扶手無(wú)混凝土碳化產(chǎn)生裂縫、剝落，鋼筋無(wú)銹蝕、變形，牢固，確保使用安全，木扶手表面無(wú)明顯龜裂和漆層脫落。6、公共門(mén)窗門(mén)：木門(mén)、鐵門(mén)、防火門(mén)窗：鋁合金窗(推拉、平開(kāi))、百葉窗牢固、平整、美觀，無(wú)銹蝕，開(kāi)關(guān)靈活、接縫嚴(yán)密，不松動(dòng)，門(mén)窗及門(mén)窗配件齊全。7、屋面隔熱層、防水層屋面防水層無(wú)老化、拉裂、開(kāi)裂、軸裂、龜裂現(xiàn)象，板端縫、伸縮縫油膏緊貼，天溝、落水管、落水口暢通，不積水，屋面出人口完好，隔熱層無(wú)缺少現(xiàn)象。8、水箱、水池完好、無(wú)滲、滴水現(xiàn)象，內(nèi)外爬梯無(wú)銹蝕現(xiàn)象，各檢查口有蓋且密封上鎖，溢水口有鋼紗網(wǎng)或塑料紗網(wǎng)密封。9、天面扶欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)無(wú)破損、變形，無(wú)明顯銹蝕。10、消防設(shè)施(消防栓、消防管、消防閥門(mén))無(wú)損壞、開(kāi)關(guān)自如、清潔，無(wú)滲、漏現(xiàn)象，周?chē)鸁o(wú)堆積雜物，保持水壓。11、公用電器樓梯燈完好，燈開(kāi)關(guān)正常，電話(huà)箱、電表箱、有線(xiàn)電視箱及分接器蓋板完好，無(wú)不安全現(xiàn)象。12、電子對(duì)講門(mén)對(duì)講功能正常，標(biāo)識(shí)顯示清楚，聲音正常，門(mén)鎖，拉手完好。13、信報(bào)箱箱門(mén)、門(mén)鎖齊全，開(kāi)關(guān)自如，房號(hào)字體清晰，沒(méi)有被明20/22顯損壞，完好率100％。14、房屋標(biāo)識(shí)(棟號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào))字體清晰、醒目，標(biāo)識(shí)齊全，標(biāo)識(shí)牌無(wú)損壞。15、散水坡、雨檐臺(tái)、連廊與建筑物外墻連接完好，無(wú)脫離開(kāi)縫現(xiàn)象，