上海商業(yè)地產投資風險控制研究,mba財務管理論文

PAGEPAGE1上海商業(yè)地產投資風險控制研究,mba財務管理論文本篇論文目錄導航：【第1部分】上海商業(yè)地產投資風險控制研究【第2部分】【第3部分】【第4部分】【第5部分】【第6部分】【第7部分】內容摘要作為一項高投入、高風險和高成本的投資項目，商業(yè)地產需要非常強的綜合性、專業(yè)性和技術性要求。在初期，學術中的房地產簡單的被以為是住宅地產，隨著經濟的不斷提升，房地產市場被細分為住宅地產和商業(yè)地產兩塊，華而不實商業(yè)地產的相關理論并不是很成熟。現(xiàn)前階段，我們國家正在大力發(fā)展商業(yè)地產，假如稍有差池有可能會導致整個項目投資的失敗，所以講，對商業(yè)地產的深切進入研究具有相當重要的現(xiàn)實意義。本文基于當下上海市商業(yè)地產市場的大環(huán)境，從商業(yè)地產的相關概念入手，逐點對商業(yè)地產的特點、商業(yè)地產投資存在的潛在風險等進行了分析，最后總結出商業(yè)地產投資的風險因素；其次，本文闡述了風險決策的現(xiàn)實意義以及風險研究的長期性，分析了上海市商業(yè)地產將來投資風險研究的趨勢和方向；最后，本文在相關理論的基礎上，從促進商業(yè)地產健康發(fā)展的實際意義角度出發(fā)，建立商業(yè)地產風險管理的理論體系。本文關鍵詞語：商業(yè)地產；風險管理；風險躲避AbstractAsahighinput,highrisksandhighcostsofinvestmentprojects,commercialrealestaterequiresaverystrongcomprehensive,professionalandtechnicalrequirements.Intheearlydaysoftheacademicestateisconsideredtobeasimpleresidentialrealestate,withthecontinuousimprovementoftheeconomy,therealestatemarketissubdividedintotworesidentialrealestateandcommercialrealestate,commercialrealestateinwhichthetheoryisnotverymature.Atthisstage,Chinaistodevelopcommercialrealestate,iftheslightestmistakemayleadtofailureoftheentireprojectinvestment,sothatthein-depthstudyofthecommercialrealestatehasaveryimportantpracticalsignificance.BasedonthecurrentenvironmentofShanghai,thecommercialrealestatemarket,commercialrealestaterelatedconceptsfromthestart,pointbypointonthecharacteristicsofcommercialrealestate,commercialrealestateinvestmentinthepresenceofpotentialriskswereanalyzedand,finally,theriskfactorsforcommercialrealestateinvestments;Secondly,thepaperdescribestherisksandlong-termdecision-makingsignificanceofriskresearch,analyzes,Shanghaicommercialrealestatetrendsanddirectionsoffutureresearchinvestmentrisks;Finally,onthebasisofrelevanttheories,fromthepromotionofthehealthydevelopmentoftherealestatebusinesssensepointofview,theestablishmentofthetheoreticalsystemofcommercialrealestateriskmanagement.Keywords:CommercialRealEstate;RiskManagement;RiskAverse目錄第1章商業(yè)地產的相關概要1.1商業(yè)地產及投資風險的定義1.1.1商業(yè)地產的定義1.1.2商業(yè)地產投資風險管理的定義1.2商業(yè)地產及投資風險的特點1.2.1商業(yè)地產的特點1.2.2商業(yè)地產投資風險的特點1.3商業(yè)房地產的區(qū)位分布1.3.1城市發(fā)展與商業(yè)房地產的區(qū)位分布1.3.2住宅區(qū)的發(fā)展與商業(yè)房地產的區(qū)位分布1.3.3交通的發(fā)展與商業(yè)房地產的區(qū)位分布1.4商圈的概念及其特征1.5商圈發(fā)展與商業(yè)房地產開發(fā)的關系第2章商業(yè)地產投資風險管理的文獻綜述2.1國外的研究2.2國內的研究2.3扼要的評述第3章商業(yè)地產的投資風險管理理論分析3.1商業(yè)地產的現(xiàn)在狀況3.2商業(yè)房地產發(fā)展中存在的問題3.3商業(yè)房地產投資風險分析3.3.1風險成因3.3.2商業(yè)房地產投資風險的特征3.4商業(yè)房地產投資風險的分類3.4.1宏觀風險3.4.2微觀風險3.4.3本身風險第4章上海市商業(yè)地產的業(yè)態(tài)分析4.1上海市商業(yè)業(yè)態(tài)4.2上海商業(yè)中心布局4.