場地租賃合同租金分成模式

場地租賃協(xié)議協(xié)議編號：場地租賃協(xié)議甲方（場地承租方）：證件類別：證件號碼：法定代表人：乙方（場地出租方）： 證件類別：證件號碼：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，就甲方租用乙方場地建設安裝新能源汽車充電樁（站）并對外經(jīng)營等相關事宜，經(jīng)和諧協(xié)商，達成本協(xié)議，以資雙方共同遵守。第一條租賃場地情況1.1租賃場地具體位置：省市區(qū)（縣）1.2租賃面積：平方米，租賃場地具體范圍詳見本協(xié)議附件圖紙。1.3電力供應情況（選擇合用，合用劃√，不合用劃×，下同）：□出租場地現(xiàn)有電力線路和電力負荷可以滿足甲方建設需求，甲方通過接入乙方現(xiàn)有電線運營充電樁（站），電費由甲方與乙方結算。□出租場地現(xiàn)有電力線路和電力負荷不能滿足甲方建設需求，甲方需向電力供應單位申請單獨線路接入，安裝變壓器，電費由甲方與電力供應單位直接結算。第二條租賃期限及場地交付2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2在上述租賃期限內(nèi)，乙方給予甲方個月的免租期，自年月日起計算至年月日止，免租期間不計租金。2.3乙方應于年月日前向甲方交付本協(xié)議第一條約定的場地，交付的場地應臨近公共道路，社會車輛進出租賃場地通道暢通，不存在進出障礙和相關限制。乙方延期交付場地的，免租期和租賃期限相應順延。2.4租賃期限屆滿，一方未向?qū)Ψ綍嫣岢霾辉倮^續(xù)租賃或終止協(xié)議，視為雙方批準對協(xié)議進行續(xù)約，續(xù)約期限與本協(xié)議有效期一致，相關權利義務仍按本協(xié)議執(zhí)行，雙方另有約定除外。一方不批準續(xù)約的，應在協(xié)議期限屆滿前15日書面告知對方。第三條租金和其他費用3.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本協(xié)議項下租賃場地租金計算方式如下：采用收益提成制，乙方根據(jù)甲方在租賃場地經(jīng)營充電樁所收取的充電服務費（充電服務費指消費者因運用充電樁充電實際支付的款項扣除電費成本剩余部分）提取一定【%】比例作為場地租金。注：消費者實際支付的款項以甲方或甲方委托運營的第三方系統(tǒng)記錄為準，乙方如有疑問，可申請查詢相關消費數(shù)據(jù)；電費成本按甲方與乙方實際結算數(shù)據(jù)或甲方與供電單位實際結算數(shù)據(jù)為準。3.2租金采用按（選擇填入月或季度或半年或年）結算支付，首期租金在免租期屆滿后開始計算。甲方在一個結算周期結束后10個工作日內(nèi)向乙方提供租金核算單，乙方在收到核算單3個工作日內(nèi)進行確認，逾期沒有異議的，視為批準核算單內(nèi)容，則甲方按該核算單支付租金；如乙方對核算單有異議，則應異議期向甲方書面提供異議告知書，告知書應列明異議數(shù)據(jù)和異議理由，并提供相關證明材料，甲乙雙方協(xié)商解決，無法達成一致意見的，按本協(xié)議相關條款執(zhí)行。乙方應在租金核算確認后3個工作日內(nèi)向甲方開具相應的合法有效的增值稅專用發(fā)票，甲方在收到乙方發(fā)票后十個工作日內(nèi)支付款項。乙方未準時向甲方開具發(fā)票或開具的發(fā)票不符合規(guī)定的，甲方有權拒絕付款或從應支付的費用、租金中扣除乙方應承擔的發(fā)票代開成本或稅務成本。3.3乙方指定收款賬戶：開戶名：開戶行：銀行賬號：3.4如甲方通過接入乙方電力線路運營，因運營充電樁（站）產(chǎn)生的電費由甲方承擔，電費單價按如下方式擬定：□固定單價為每千瓦元；□分時計價，高峰時單價為每千瓦元，平峰時單價為每千瓦元，低谷時單價為每千瓦元。（高峰、平峰、低谷用電時段按國家供電部門統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行）電量使用數(shù)據(jù)按如下方式擬定：□甲方安裝的設備設施記錄；□甲方電力接入后端電表記錄。電費按（選擇填入月或季度或半年或年）結算支付，采用先用電后付費模式，電費結算時乙方向甲方提供相關票據(jù)。如甲方未接入乙方電力線路，因運營充電樁（站）產(chǎn)生的電費由甲方與電力供應單位直接結算，概與乙方無關。第四條甲方權利義務4.1甲方有權獨立自主使用租賃場地，有權根據(jù)實際情況決定施工時間、施工進度和運營時限等。4.2甲方有權自主經(jīng)營，有權在租賃場地開展涉及但不限于提供汽車充電服務、停車管理服務、充值卡售賣和充值、發(fā)布廣告等業(yè)務，所獲收益均歸甲方獨立所有。4.3甲方有權根據(jù)實際情況將租賃場地施工、設備安裝、服務運營、設備維護等事項委托給第三方解決或代理，乙方應給予必要配合。4.4甲方有權將租賃場地轉租給第三方，亦有權將租賃場地設備設施（所有權或收益權）和租賃場地使用權轉讓給第三方。4.5甲方有權將本協(xié)議項下權利義務部分或所有轉讓給第三人，無需通過乙方批準，但轉讓后應告知乙方，轉讓告知送達乙方后對乙方發(fā)生效力。4.6乙方對外轉讓出租場地的，不影響本協(xié)議履行，甲方對該場地享有優(yōu)先受讓權。4.7甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付租金和電費。4.8甲方在租賃場地施工和經(jīng)營應遵守國家相關法律法規(guī)，因施工導致別人損害的應承擔補償責任。第五條乙方權利義務5.1乙方有權規(guī)定甲方準時足額支付租金。5.2乙方應準時向甲方交付出租場地，交付的出租場地應可以滿足甲方安裝新能源汽車充電樁（站）并對外經(jīng)營的需求，不存在消費車輛自由進出的障礙，未經(jīng)甲方書面批準，不得對進出充電的車輛收取任何費用。5.3如甲方通過接入乙方電力線路運營的，乙方應保證接入的電力供應可以滿足甲方經(jīng)營需要，不得擅自斷電或限制電力供應，因供電單位因素或其他客觀因素導致供電中斷的，應提前3日告知甲方，臨時斷電的，應在斷電后立即告知甲方。5.4如在公共道路至租賃場地的通道上存在汽車進出障礙或限制性障礙物，乙方應配合甲方進行解決，涉及以業(yè)主身份向?qū)Ψ教岢鼋簧?、向相關管理部門反饋等。5.5乙方負責出租場地和甲方建設的充電樁的平?？垂芎捅崳缫曳桨l(fā)現(xiàn)任何人在甲方租賃區(qū)域從事非法活動或損害甲方利益的行為，乙方應第一時間告知甲方，并及時采用制止措施。5.6乙方不得干預甲方正常經(jīng)營活動，不得采用任何措施限制甲方經(jīng)營或業(yè)務擴張。5.7乙方有義務配合甲方建設、安裝充電樁，和對電力線路進行改造，提供水電接入，配合甲方申報安裝變壓器，協(xié)助提供所必備的相關材料。第六條雙方陳述與保證6.1甲乙雙方共同保證：具有簽署和履行本協(xié)議的能力和資格，簽署本協(xié)議前已經(jīng)取得了必要的批準、審批、授權、備案等程序，不違反章程或其他組織文獻，不存在違反法律法規(guī)或其他限制其簽署和履行本協(xié)議的文獻或行為。6.2甲乙雙方共同保證：不存在任何導致本協(xié)議無效或效力待定的情形，因任何一方因素導致本協(xié)議無效，責任方應承擔違約責任。6.3甲乙雙方共同保證：嚴格遵守本協(xié)議約定，履行本協(xié)議項下所有義務，保守因簽署和履行本協(xié)議知悉的相關商業(yè)秘密。6.4甲方保證：誠信、依法經(jīng)營，不得在租賃場地從事非法活動，因經(jīng)營產(chǎn)生的任何后果由甲方自行承擔。6.5乙方保證：在租賃期限內(nèi)，對出租場地具有產(chǎn)權或出租權限，不存在影響甲方正常使用租賃場地的情形，在簽署本協(xié)議時向甲方出具產(chǎn)權證書或具有出租權限的證明材料并提供相關復印件，乙方在簽署本協(xié)議時未收到本地政府部門關于租賃場地區(qū)域征地拆遷、規(guī)劃調(diào)整、電動汽車充電樁經(jīng)營限制的告知。6.6乙方保證：在租賃期限內(nèi)和乙方名下地塊或乙方管理的地塊，甲方為汽車充電服務唯一提供方，乙方不再向任何第三方提供場地開展汽車充電服務，也不得自營或合作經(jīng)營開展汽車充電服務或類似業(yè)務。第七條協(xié)議終止和解除7.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以變更、補充、解除本協(xié)議，未經(jīng)協(xié)商一致，除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得擅自變更、終止、解除本協(xié)議。7.2甲方存在下列情形之一的，乙方有權單方面解除協(xié)議：7.2.1甲方在租賃場地從事違法犯罪活動；7.2.2甲方連續(xù)拖欠租金超過3個月的或拖欠甲方電費超過元的。7.3乙方存在下列情形之一的，甲方有權單方面解除協(xié)議：7.3.1乙方延遲交付場地超過2個月的；7.3.2乙方違反本協(xié)議約定項下義務，經(jīng)甲方告知后5個工作日仍未整改的。7.4因租賃場地需要申報安裝變壓器，電力部門不予審批或?qū)徟鷽]有通過或因其他客觀因素導致無法安裝的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔違約責任，租金和電費據(jù)實結算。7.5因地震、水災等嚴重自然災害或政府拆遷、土地征收、經(jīng)營限制等政府行為等不可抗力導致本協(xié)議項下義務人無法準時履行義務的，不承擔違約責任；因上述不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的或無法實現(xiàn)協(xié)議目的的，本協(xié)議終止。假如一方由于不可抗力而所有或部分不能履行本協(xié)議，則該方應在不可抗力發(fā)生后5日內(nèi)書面告知另一方；并應在15日內(nèi)提供事件的具體情況及有關主管機關、職能部門或公證機構證明本協(xié)議所有或部分不能履行的證明文獻。7.6無論任何因素導致協(xié)議終止或解除的，甲方有權在協(xié)議終止或解除后30天內(nèi)（該期間不計租金）拆除并移走出租場地上的設備設施，租金按實際使用天數(shù)結算，電費按實際使用量結算。7.7因政府拆遷、土地征收、土地規(guī)劃調(diào)整等政府因素導致甲方無法使用租賃場地的，乙方應配合甲方依法向政府提出補償申請，政府給予的地上附著物補償部分歸甲方所有。第八條違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議項下義務，任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔違約責任，給對方導致?lián)p失的，還應承擔損害補償責任。損害補償范圍涉及導致的直接經(jīng)營損失、投入成本損失、維權成本費用（涉及但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）。8.2甲方未準時支付租金和結算電費的，每逾期一日，以應付未付金額為基數(shù)，按萬分之五計算違約金。8.3乙方未準時向甲方交付場地的，每逾期一日，以年租金為基數(shù)，按萬分之五計算違約金。8.4乙方違反本協(xié)議第5.2條、5.3條、5.4條的，每出現(xiàn)一次，乙方應向甲方支付1000元的違約金，由此給甲方導致?lián)p失的，還應據(jù)實補償。8.5因乙方因素導致甲方無法正常使用租賃場地，乙方應按每日500元的標準向甲方支付違約金，甲方選擇解除協(xié)議的，乙方應向甲方支付不低于三十萬元的違約金，違約金局限性以填補損失的，還應據(jù)實補償。8.6因乙方電力供應故障或乙方未履行看護職責導致甲方充電設備設施損壞的，乙方應向甲方承擔補償責任。8.7因任何一方因素導致本協(xié)議無效的，責任方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金五十萬元，違約金局限性以填補損失的，還應據(jù)實補償。第九條告知與送達甲乙雙方之間的一切告知均為書面形式，可由專人送達、掛號郵遞、特快專遞等方式傳送，緊急情況下可采用電話、傳真、郵件等方式告知，但事后【5】日內(nèi)應以上述約定方式補充送達。告知在下列日期視為送達：（1）專人遞送：告知方取得的被告知方簽收單所示日。（2）掛號信郵遞：發(fā)出告知方持有的國內(nèi)掛號函件收據(jù)所示日后第7日。（3）特快專遞：發(fā)出告知方持有的發(fā)送憑證上郵戳日起第3日。（4）傳真、電子郵件：收到成功發(fā)送確認后的第1個工作日。雙方的聯(lián)絡及通訊方法以雙方的下列相關信息為準：甲方的聯(lián)系方式如下：聯(lián)系人：聯(lián)系地址：郵政編碼：電話：傳真：電子郵箱：乙方的聯(lián)系方式如下：聯(lián)系人：聯(lián)系地址：郵政編碼：電話：傳真：電子郵箱：上述地址和聯(lián)系方式合用范圍涉及非訴時的各類告知、協(xié)議等文獻以及協(xié)議發(fā)生糾紛時相關文獻和法律文書的送達，同時涉及在糾紛進入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執(zhí)行程序，但糾紛進入仲裁、民事訴訟程序后，如一方應訴并向仲裁機構/法院提交送達地址確認文書，該確認地址與本協(xié)議約定的送達地址不一致的，以其仲裁機構/法院提交確認的送達地址為準。在本協(xié)議期限內(nèi)，一方