變更地籍調(diào)查與測量課件

第六章

變更地籍調(diào)查與測量學習要求了解變更地籍調(diào)查與測量的作用與特點；理解地籍變更申請的內(nèi)容以及日常地籍測量工作的內(nèi)容；掌握界址點變更調(diào)查與測量的內(nèi)容與要求以及界址點的恢復與鑒定。掌握幾何法土地分割和數(shù)值法土地分割的原理及相關(guān)計算。26.1變更地籍調(diào)查及測量概述變更地籍調(diào)查與測量是指在完成初始地籍調(diào)查之后，為適應日常地籍工作的需要，使地籍資料保持現(xiàn)勢性而進行的土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和土地利用現(xiàn)狀的變更調(diào)查及相關(guān)的測量工作。3一、變更地籍調(diào)查與測量的作用與特點目標分散、發(fā)生頻繁、調(diào)查范圍小政策性強，精度要求高變更同步、手續(xù)連續(xù)任務緊急2、特點：5二、地籍變更的內(nèi)容與申請地籍變更的內(nèi)容更改邊界宗地信息的變更情況不更改邊界宗地信息的變更情況其他變更6地籍變更申請間接來自于社會國土管理部門的日常業(yè)務7二、地籍變更的內(nèi)容與申請三、變更地籍調(diào)查與測量的準備變更土地登記或房地產(chǎn)登記申請書原有地籍圖和宗地圖的復制件本宗地及鄰宗地的原有地籍調(diào)查表的復制件有關(guān)界址點坐標必要的變更數(shù)據(jù)的準備變更地籍調(diào)查表本宗地附近測量控制點成果變更地籍調(diào)查通知書9三、變更地籍調(diào)查與測量的準備106.2變更界址點調(diào)查及測量變更界址測量是在變更界址點調(diào)查過程中，為確定變更后的土地權(quán)屬界址、宗地形狀、面積及使用情況而進行的測繪工作。變更界址測量是在變更權(quán)屬調(diào)查基礎(chǔ)上進行。變更界址測量包括更改界址和不更改界址兩種測量。在工作程序上，可分兩步進行，一是界址點、線的檢查；二是進行變更測量。11二、變更地籍資料的要求宗地號、界址點的變更宗地草圖的變更地籍調(diào)查表的變更地籍圖的變更宗地圖的變更宗地面積的變更界址點坐標的處理房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積等要素的變更13三、變更地籍調(diào)查與測量更改界址的變更界址測量原界址點有坐標界址點檢查進行變更測量檢視界址是否完好復量各勘丈值檢查與原勘丈值是否相等設(shè)置界標－測設(shè)紅筆劃去－點或線14三、變更地籍調(diào)查與測量更改界址的變更界址測量原界址點沒有坐標界址點檢查進行變更測量界址點丟失的處理檢查勘丈值與原勘丈值不符時的處理設(shè)置界標－測設(shè)紅筆劃去－點或線解析法測量－所有界址點156.3界址的恢復與鑒定一、界址的恢復

恢復界址點的放樣方法一般有：直角坐標法、極坐標法、角度交會法、距離交會法。已知長度直線的放樣界址點與界址點間的距離界址點與周圍相鄰明顯地物點間的距離界址點與鄰近控制點間的距離17一、界址的恢復已知角度的放樣

Ｐ

ＡβB18二、界址的鑒定依據(jù)地籍資料（原地籍圖或界址點坐標成果）與實地鑒定土地界址是否正確的測量作業(yè)，稱為界址鑒定（簡稱鑒界）。界址鑒定工作通常是在實地界址存在問題，或者雙方有爭議時進行。問題界址點如有坐標成果，且臨近還有控制點（三角點或?qū)Ь€點）時，則可參照坐標放樣的方法予以測設(shè)(放樣)鑒定。如無坐標成果，則能在現(xiàn)場附近找到其他的明顯界址點，應以其暫代控制點，據(jù)以鑒定。19二、界址的鑒定實地施測依據(jù)復制圖上的控制點或明確的界址點位，并判定圖與實地相符正確無誤后，如點位距被鑒定的界址處很近且鑒定范圍很小時，即在該點安置儀器測量。如所找到的控制點（或明確界址點）距現(xiàn)場太遠或鑒定范圍較大時，應在等級控制點間，按正規(guī)作業(yè)方法補測導線，以適應鑒界測量的需要。用光電測設(shè)法、支距法或其他點位測設(shè)方法等，將要鑒定的界址點的復制圖上位置測設(shè)于實地，并用鑒界測量結(jié)果計算面積，核對無誤后，報請土地主管部門審核備案。216.4日常地籍測量一、日常地籍測量的內(nèi)容日常地籍測量的內(nèi)容包括界樁放點、界址點測量、制作宗地圖和房地產(chǎn)證書附圖、房屋調(diào)查、建設(shè)工程驗線、竣工驗收測量等，主要內(nèi)容是變更土地登記和年度土地統(tǒng)計。22土地出讓中的界址點放樁、制作宗地圖房地產(chǎn)登記發(fā)證中的界址測量、房屋調(diào)查、制作宗地圖房屋預售和房改的房屋調(diào)查建筑工程定位的驗線測量竣工驗收測量征地拆遷中界址測量和房屋調(diào)查23三、房地產(chǎn)登記發(fā)證中的地籍測量工作地籍測量申請土地權(quán)屬調(diào)查實地測繪埋設(shè)標志測量已標定的界址點坐標檢查宗地周圍的地形地物的變化情況宗地編號和界址點編號編寫界址測量報告、房屋建筑面積匯總表繪制宗地圖提交資料有5個部分25四、房屋預售調(diào)查和房改中的房屋調(diào)查調(diào)查申請預售調(diào)查房改中的房屋調(diào)查提交資料26七、征地拆遷中的界址測量和房屋調(diào)查由征地拆遷管理部門向測繪部門下達測量調(diào)查任務，或由用地單位提出申請。申請界址測量的由征地部門提供征地范圍圖或由征地人員到現(xiàn)場指界，申請房屋調(diào)查的提供房屋平面圖和位置略圖。測量方法同上，但對即將拆除的房屋要拍照存檔。296.5土地分割測量一、土地分割測量的含義通常遇到以下情況時需要進行土地分割測量：用地范圍的調(diào)整，或相鄰地塊間的界線調(diào)整；城市規(guī)劃的實施和按規(guī)劃選址；土地整理后的地塊或宗地的重劃；因規(guī)劃的實施或其他原因引起的地塊或宗地內(nèi)包含幾種地價而需要明確界線的；地塊或宗地需要根據(jù)新的用途劃分出新的地塊或宗地；由于不在上述之列的原因引起的土地分割或重劃。30二、土地分割的方法幾何法數(shù)值法圖解法土地分割解析法土地分割部分圖解和部分解析的方法數(shù)據(jù)31三、土地分割測量的實施準備工作實地調(diào)查檢核土地分割測量的實施收集的資料計算出分割點的位置繪制出土地分割測量原圖32四、幾何法土地分割三角形的土地分割過三角一邊的定點P，作一直線，分割為預定面積33四、幾何法土地分割三角形的土地分割過三角形一頂點B作一條直線，分割為預定面積34四、幾何法土地分割三角形的土地分割分割線平行于一邊（AC），分割為預定面積35四、幾何法土地分割三角形的土地分割分割線與一邊正交，分割為預定面積36四、幾何法土地分割梯形的平行分割——垂線法37四、幾何法土地分割梯形的平行分割——比例法檢核38四、幾何法土地分割任意四邊形的分割分割線過四邊形一邊上任一定點，分割為預定面積39四、幾何法土地分割任意四邊形的分割分割線平行于四邊形一邊，分割面積預定為40五、數(shù)值法土地分割已知任意四邊形ABCD，其各角點的坐標已知，四邊形的總面積為，現(xiàn)有一直線分割四邊形ABCD，如下圖所示，與AB邊的交點為分割點P，與CD邊的交點為分割點Q，已知APQD的面積為，求分割點P、Q的