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開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地分析越秀區(qū)南堤二馬路36-40號(hào)地塊自然條件分析1區(qū)位條件分析2城市規(guī)劃對(duì)用地影響3項(xiàng)目SWOT分析4結(jié)論5CompanyLogo地理位置形狀土地面積特殊位置位于越秀區(qū)天字碼頭附近。此地塊是L型，上蓋有爛尾樓，另有一小部分空地。用地面積為5826平方米，有1149平方米房屋未拆除。中高層可以南望觀(guān)江景。CompanyLogoCompanyLogo經(jīng)濟(jì)區(qū)位社會(huì)區(qū)位CompanyLogo經(jīng)濟(jì)區(qū)位經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：收入水平：

CompanyLogo

物價(jià)水平：CompanyLogo基礎(chǔ)設(shè)施：越秀區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：（1）市政建設(shè)管理取得較好成績(jī)，城區(qū)環(huán)境明顯改善。（2）房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步、持續(xù)、健康發(fā)展，居住環(huán)境層次進(jìn)一步提高。（3）園林綠化建設(shè)穩(wěn)步發(fā)展，城區(qū)綠地面積和綠地率不斷提高。CompanyLogo社會(huì)治安從廣州市越秀區(qū)警方獲悉，作為廣州市中心城區(qū)越秀區(qū)今年治安工作取得喜人成績(jī)，2007年，越秀區(qū)立刑事案件比2006年下降28%，在全市10個(gè)城區(qū)中下降幅度居第一位。全區(qū)治安形勢(shì)為歷年來(lái)最好。CompanyLogoW（劣勢(shì)）地塊周邊高樓林立，對(duì)建筑成后的景觀(guān)有一定的影響；項(xiàng)目為爛尾地。日后的銷(xiāo)售工作開(kāi)展會(huì)有一定的難度。CompanyLogoO（機(jī)會(huì)）項(xiàng)目40多層、近6萬(wàn)平方米的樓體已經(jīng)完成封頂，建筑開(kāi)支大大降低；項(xiàng)目上市時(shí)，周邊在售樓盤(pán)屈指可數(shù)，競(jìng)爭(zhēng)少；并且周?chē)值耐|(zhì)樓盤(pán)不多?？梢哉f(shuō)市場(chǎng)的需求能夠得到保障。CompanyLogoT（威脅）由于項(xiàng)目為爛尾樓（地），因此拆遷補(bǔ)償和舊業(yè)主的安置工作是項(xiàng)目最大的挑戰(zhàn)；目前來(lái)看，樓市走勢(shì)的不確定性也為

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