房地產(chǎn)工程類管理制度匯編

工 程 管 理 類 制 度 匯 編20114第一部分 工程管理制度 第一篇 項目前期開發(fā)管理制度 3第二篇 工程管理制度 59第二部分 工程預(yù)決算管理制度 第一篇 工程預(yù)決算管理制度 100第一部分 工程管理制度 （共二篇） 第一篇 項目前期開發(fā)管理制度第一章 總則第一條為強化前期開發(fā)管理，縮短前期開發(fā)時間，促進(jìn)公司前期開發(fā)工作的規(guī)范化，控制投資開發(fā)成本，特制定本制度。第二條除非特別指出，本制度中“公司”指“萬科房地產(chǎn)有限公司”。第三 條開發(fā)管理應(yīng) 本著 “合法、高效 ”的原 則，用足用活政策 ，樹立 “服務(wù) 第一，效率 一”的理念，為公司創(chuàng)造最大的社會、經(jīng)濟(jì)效益。第四 條本制度適用于公司開發(fā)項目的前期開發(fā)管理工作。第五 條前期開發(fā)工作由 公司負(fù)責(zé) ，公司相關(guān)部門提供支持 。前期開發(fā)人員 指從事具體 前期開發(fā)工作崗位人員，包括報建員、公司總經(jīng)理等人。第六 條前期開發(fā)工作應(yīng)廣泛 開拓信息源 ，不斷更新知識 ，隨時掌握國家和地 方的相關(guān) 政策法規(guī)，懂得研究政策的變動趨勢，提高開發(fā)工作質(zhì)量。第七條前期開發(fā)管理應(yīng) 該因地 制宜，在本制度規(guī)范的基礎(chǔ)上，公司應(yīng) 根據(jù)當(dāng)?shù)?實際況，制訂 相應(yīng)操 作細(xì) 則。第二章 前期開發(fā)主要 工作內(nèi)容 第八 條前期開發(fā)需要與 項目投資工作緊密結(jié) 合 ，需要參與擬 定建 設(shè) 項目土 地 投標(biāo) 、 出讓 、轉(zhuǎn)讓 合同洽談 ，協(xié)助起草 、修改土 地出讓 、轉(zhuǎn)讓 合同 等法律文件 等項工作。第九 條前期開發(fā)工作需要 在項目土 地獲 得之后馬 上開始 ，主要 工作內(nèi)容 有（ 一） 前期開發(fā)要 負(fù)責(zé) 辦 理建 委 、 發(fā)改委 、 國土 、 規(guī)劃 等 各 項前期立 項、 備案 、 核準(zhǔn) 等報批 工作；（ 二） 辦 理各 項證照及文件； （ 三） 報建跟蹤； （ 四） 負(fù)責(zé)拆遷與土 地整 理的具體組織 工作。第十 條前期開發(fā)需要辦 理的各 項證照及文件 包括（ 一） 建 設(shè) 用地 規(guī)劃許可證 、建 設(shè) 用地 通 知 書 、 征 地 通告或拆遷通告 、用地 批準(zhǔn)書 簽訂 國有土 地出讓 合同； （ 二） 總體規(guī)劃 方案 、控規(guī)、規(guī)劃設(shè)計要點 、修 規(guī)等規(guī)劃文件； （ 三） 單 體方案 、建設(shè) 工程 報建審核書； （ 四） 方案 、初步設(shè)計 報審 、施 工圖審查 、報審 、建筑紅線 、建設(shè) 工程 規(guī)劃許可證； （五） 辦理人防、環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、交通、綠化、文物等專業(yè)部門的審批意見第十一條 前期開發(fā)人員工作的順序為（具體流程見《前期開發(fā)總流程》）：（一） 獲得土地后首先辦理發(fā)改委項目備案及建設(shè)主管部門核準(zhǔn)、資質(zhì)報批手續(xù)；（二） 辦理建筑紅線圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三） 規(guī)劃局辦理總規(guī)、控規(guī)、規(guī)劃設(shè)計要點；（四） 第二款辦理完成，與第三款同時辦理拆遷土地整理手續(xù)，并開始實施；（五） 第四款辦理完成，辦理方案、初步設(shè)計送審，召開擴(kuò)初審批會，施工圖審查、各專業(yè)部門報批工作；（六） 第五款辦理完成，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（七） 建設(shè)、監(jiān)理單位招投標(biāo)完成后，交納各項配套費，辦理施工許可證；（八） 施工許可證辦理完成，進(jìn)行規(guī)劃驗線手續(xù)，項目正式開始施工。第十二條 前期開發(fā)人員須協(xié)助公司其他部門解決后續(xù)工作當(dāng)中與政府部門接洽所遇到的疑難點。第十三條 公司前期開發(fā)人員需負(fù)責(zé)報建跟蹤管理工作各項報建工作均要求進(jìn)行跟蹤，力爭在規(guī)定的最短時間內(nèi)完成報建工作，對于政府部門提出的審查意見，要及時反饋至公司各相關(guān)部門，并協(xié)助其盡快處理解決。第十四條 公司開發(fā)具體工作內(nèi)容規(guī)定，由公司根據(jù)本制度予以細(xì)化。第三章 項目立項報批管理第十五條 通過土地招拍掛或者項目收購獲得土地后，由前期開發(fā)人員負(fù)責(zé)根據(jù)法定序辦理前期工程立項報批手續(xù)，立項報批主要指項目備案及計劃報批、核準(zhǔn)工作。第十六條 通過土地招拍掛出讓獲得土地后，開發(fā)到位資金及其他條件達(dá)到國家及地方規(guī)定后，開始辦理備案及計劃報批、核準(zhǔn)手續(xù)：（一） 由公司繳納土地出讓金，簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同；（二） 根據(jù)政府對項目的不同要求，公司有選擇地負(fù)責(zé)辦理環(huán)保局環(huán)境影響評價審查文件；（三） 公司財務(wù)部應(yīng)及時辦理資金余額證明，公司工程部及時提供項目開發(fā)計劃，同時需要編制給政府部門的報批的可行性報告。（四） 由前期開發(fā)人員收集齊全各項資料后到發(fā)改委辦理備案和計劃報批手續(xù)，到建設(shè)主管部門辦理核準(zhǔn)手續(xù)和開發(fā)資質(zhì)（附件一企業(yè)投資項目備案申請表，各地區(qū)形式不一， 以各地區(qū)政府規(guī)定為準(zhǔn)）。 第十七條通過收購項目獲得土地，需要重新辦理備案及計劃報批手續(xù)，前期開發(fā)人員需要與被收購單位人員作好配合，及時收集齊全各項報批所需資料，辦理備案及計劃報批手續(xù)。第十八條辦理備案及計劃報批、核準(zhǔn)手續(xù)所需一般資料如下：（一）國有土地使用權(quán)出讓合同、土地交易成交確認(rèn)書（二） 環(huán)境影響評價審批文件（根據(jù)各地不同情況會有不同要求，以各地規(guī)定為準(zhǔn)） （三） 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)資質(zhì)證照 （四） 資金余 額證 明（ 五） 項目開發(fā)計劃 （ 六） 報批要求 的其他文件 第四 章 用地手續(xù)辦理 第十 九條 用地手續(xù)需要 在立項報批手續(xù) 完成 之后辦理，用地手續(xù)辦理 包括：（一） 規(guī)劃 局辦理 建設(shè)用地規(guī)劃 許可證 ；（二） 規(guī)劃 局辦理規(guī)劃設(shè)計要 點；（三） 土地 局辦理 建設(shè)用地批準(zhǔn)書及國有土地使用證 第二十條 建設(shè)用地規(guī)劃 許可證辦理： （一） 通過土地 招拍掛獲得土地 后， 繳納土地出讓金， 簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同 后，前期開發(fā)人員需要委托規(guī)劃局測量部門對土地現(xiàn)狀地形圖進(jìn)行測繪（如已有地形圖，則直接購買），形成現(xiàn)狀地形圖，然后準(zhǔn)備辦證所需各項資料，去規(guī)劃部門遞交申請書，邀請規(guī)劃部門查看現(xiàn)場，辦理設(shè)計紅線，繳納各項費用后，申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（二）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證一般所需文件及資料有：土地交易成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同，土地出讓金發(fā)票，現(xiàn)場地形圖等。（附件二為建設(shè)用地規(guī)劃許可申請表，以各地區(qū)規(guī)定表格為準(zhǔn)）第二十一條建設(shè)用地批準(zhǔn)書辦理（一） 建設(shè)用地規(guī)劃 許可證辦理 后可辦理 建設(shè)用地批準(zhǔn)書，需要 先 委托測繪 部門 對 地籍圖進(jìn)行轉(zhuǎn)繪后備齊各項申請資料可辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書。（二） 辦理 建設(shè)用地批準(zhǔn)書一般需要資料有：土地交易成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán) 出讓合同、土地出讓金發(fā)票、地籍形圖、建設(shè)用地許可證或更名復(fù)函等。第二十二條國有土地使用證的辦理（一）辦理完建設(shè)用地批準(zhǔn)書，備齊各項資料后可辦理國有土地使用證。（二）辦理國有土地使用證一般所需資料：土地交易成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金發(fā)票、國土證附圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或更名復(fù)函等。（三）分期繳納出讓金的項目，爭取按開發(fā)計劃先行辦理相應(yīng)地塊的《國有土地使用證》，并爭取前期較少繳納出讓金。為爭取時間，在辦理建設(shè)用地許可證同時，可提前先行辦理國土證附圖的測量出圖。第二十三條申請規(guī)劃設(shè)計要點：（一）申請規(guī)劃設(shè)計要點一般在辦理完成建設(shè)用地規(guī)劃許可證及國有土地使用權(quán)證或者權(quán)屬證明后開始，但為節(jié)省時間，公司內(nèi)部應(yīng)在辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證同時就應(yīng)作好相應(yīng)設(shè)計要點資料準(zhǔn)備工作。（二）產(chǎn)品策劃結(jié)束后，由研發(fā)小組根據(jù)產(chǎn)品策劃需要，組織設(shè)計院先行設(shè)計項目總平面規(guī)劃圖，對原土地規(guī)劃設(shè)計要點提出修改意見，并報工程副總審核后，由總經(jīng)理進(jìn)行審批。（三）總經(jīng)理審批通過后由規(guī)劃設(shè)計部提供項目總平面規(guī)劃圖由公司前期開發(fā)人員負(fù)責(zé)到規(guī)劃局辦理控規(guī)及規(guī)劃設(shè)計要點，如果規(guī)劃局審核未通過設(shè)計要點，則設(shè)計院對設(shè)計方案進(jìn)行修改后由公司前期開發(fā)人員再次申報，直至合格為止。（四）前期開發(fā)人員需努力爭取所批要點的容積率、建筑密度達(dá)到公司提出的最合適值。（五）辦理規(guī)劃設(shè)計要點提供材料為：申請報告、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附圖附件、國有土地使用證、用地紅線圖（1：500或1：1000）、辦理控規(guī)需要提供相關(guān)資料、規(guī)劃要求的其他資料。第五章 拆遷管理第二十四條 公司參與舊城改造項目，拆遷工作由公司前期人員負(fù)責(zé)組織，在拆遷之前需要先行辦理項目立項及建設(shè)用地規(guī)劃許可證。第二十五條 拆遷方案的擬定。（一）建筑紅線辦理完畢后，確定拆遷范圍，進(jìn)行入戶詳細(xì)調(diào)查測量工作，獲得拆遷范圍內(nèi)住戶詳細(xì)資料及要求。（見附件三）（二）在此基礎(chǔ)上由公司制定詳細(xì)的拆遷補償安置方案并報公司工程管理部、副總經(jīng)理由總經(jīng)理公司在5上報（見附件四）第二十六條擬定拆遷方案后辦理拆遷許可證階段：（一）公司審核通過的拆遷方案到房管局或者其他主管部門進(jìn)行報批，根據(jù)政府部門意見進(jìn)行修訂后準(zhǔn)備相關(guān)資料申辦拆遷許可證。（二）辦許可證所需資料一般包括：項目立項批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計劃及拆遷方案、拆遷補償安置資金證明等。第二十七條動遷階段：（一）制定拆遷補償方案，在有關(guān)媒體發(fā)布拆遷公告。（二）召開房屋拆遷動員大會。（三）送達(dá)拆遷通知書（四）動員搬遷，包括要辦理房屋權(quán)屬審理、復(fù)核房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修檔次認(rèn)定，并進(jìn)行照相錄像等。（五）計算復(fù)核補償費，與相關(guān)居民簽訂拆遷補償?shù)诙藯l拆除施工階段（一）在辦理拆遷許可證同時，進(jìn)行拆除施工隊伍招標(biāo)工作，選定拆除施工隊伍，簽訂拆遷合同，拆除施工隊伍招標(biāo)工作由項目公司負(fù)責(zé)提出立項，由集團(tuán)采購合約部負(fù)責(zé)組織招標(biāo)活動，詳見招標(biāo)管理制度有關(guān)規(guī)定。（二）開展拆工隊伍按照合同進(jìn)行拆房作業(yè)并進(jìn)行監(jiān)督檢查直至完成。（三）由公司工程部組織進(jìn)行拆除驗收工作，不合格進(jìn)行整改，直至合格為止。為進(jìn)場施工創(chuàng)造條件。（內(nèi)部驗收單見附件五）第六章 土地整理工作第二十九條 通過土地購買和項目收購簽訂相關(guān)合同后，或拆遷結(jié)束之后，若土地未達(dá)到三通一平要求，施工單位進(jìn)場之前，公司前期開發(fā)人員需要組織進(jìn)行土地整理工作第三十條 土地整理工作分為土地平整工作及前期配套工作，兩項工作同時進(jìn)行。第三十一條 土地平整工作：（一） 公司工程部組織相關(guān)工程師現(xiàn)場查看地塊情況測算平整土地土方量等工程量。（二） 進(jìn)行平整場地施工單位選擇工作，選擇過程見招標(biāo)管理制度。（三）選定好施工單位后，由公司工程部組織施工單位進(jìn)行平整土地工作。第三十二條與土地平整工作同時進(jìn)行前期配套工作：（一）由公司前期開發(fā)人員負(fù)責(zé)辦理配套前期工作，包括進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查、實地勘測、擬訂路徑、論證可行等工作；（二）公司前期開發(fā)人員組織確定配套方案并測算成本，內(nèi)容包括篩選配套最優(yōu)方案并測算土地整理綜合成本。形成方案及預(yù)算后報公司工程管理部、預(yù)決算部、工程副總審核，總經(jīng)理進(jìn)行審批；（三）審批通過后與各配套單位簽訂配套協(xié)議，交納配套費用；（四）前期開發(fā)人員負(fù)責(zé)配套設(shè)計委托工作，并督促配套單位盡快完成配套設(shè)計，完成配套設(shè)計后將設(shè)計成果交給施工圖設(shè)計單位合并出圖；（五）由公司工程管理部負(fù)責(zé)組織配套施工。第三十三條配套設(shè)計委托時，由前期開發(fā)人員起草設(shè)計委托書，設(shè)計委托書起草過程中，如有不清楚之處，可咨詢工程管理部等部門，設(shè)計委托書審批程序如下：（一）報工程管理部、預(yù)決算部進(jìn)行審核；（二）副總進(jìn)行審批；（三）審批通過后方可提交配套單位。第三十四條 配套施工及土地平整完成后由公司工程部施工總承包單位等進(jìn)行驗收，驗收通過后移交施工總承包單位。（內(nèi)部驗收單見附件五）第三十五條 工程臨時用水、用電應(yīng)于配套施工同時辦理，并盡量考慮與正式用水、用電的結(jié)合，辦理程序參照前文前期配套工作程序制性。辦理完畢后移交施工總承包單位。第七章 規(guī)劃報批管理第三十六條 規(guī)劃報批，應(yīng)在獲得規(guī)劃設(shè)計要點之后組織進(jìn)行，總體要求：（一） 在規(guī)劃報批之前一個月，應(yīng)根據(jù)項目的開發(fā)進(jìn)度計劃,明確規(guī)劃報批各階段的時間安排，壓縮總體報批周期。（二）在各階段報批之各相關(guān)部門對所報批的圖紙資料會審確保其符合政府門的審批要求對圖紙中出的規(guī)范不符之處應(yīng)要求設(shè)計部門對圖紙調(diào)整到政府審批部門能夠接受的程度。（三）設(shè)計方案或圖經(jīng)政府審批門審批后如有修改或變更出功能性質(zhì)面積增加等涉及規(guī)劃驗收的情況，必須及知會管及對報批圖紙重新申報調(diào)整。 （四）影響規(guī)劃驗收的重大修改須及時知會工程管理部，如工程管理部認(rèn)為必要，可召集有關(guān)部門舉行論證會形成公司統(tǒng)一意見報總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。第三十七條總體規(guī)劃方案報批階段：（一）對需進(jìn)行總平面規(guī)劃報批的項目，前期開發(fā)人員應(yīng)核準(zhǔn)地塊坐標(biāo)及各項指標(biāo)，將草案預(yù)先征求規(guī)劃部門意見，對不利于公司的又有彈性的意見先行做通有關(guān)人員的工作，盡量按公司送審的規(guī)劃方案完成報批手續(xù)。（二）修建性詳規(guī)報批階段：須及時向報建人員提交項目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計文件﹑圖紙﹑磁盤等資料，由報建人員進(jìn)行向規(guī)劃部門提交，前期開發(fā)人員須配合工程進(jìn)度和銷售要求爭取以最短時間通過審批。第三十八條建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段（一）方案設(shè)計送審階段：根據(jù)方案圖到規(guī)劃部門辦理報批手續(xù)。主要控制好單體建筑的 間距及 紅線后 退， 外飄陽臺的 紅線后 退、城市限高、日照等要求。 （二）初步設(shè)計審查階段：根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T規(guī)定要求，對需要進(jìn)行初步設(shè)計的項目辦理報批手續(xù)。主要控制建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計，水、電、通風(fēng)設(shè)計符合國家設(shè)計規(guī)范。（三）建筑放線階段：協(xié)助放線測量單位進(jìn)行施工現(xiàn)場的放線工作，主要是控制好建筑物的間距與退縮符合批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案的要求。在項目總體規(guī)劃已獲得規(guī)劃局批準(zhǔn)，單體建筑由設(shè)計公司等有關(guān)部門確認(rèn)外輪廓基本不變時，可進(jìn)行試放線，以爭取先行施工。（四）申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段：施工報建圖由公司工程部門提供，擴(kuò)初、放線完成以及取得交通人等專業(yè)政府部門意見后可辦理申建設(shè)工程規(guī)劃許可證。主要控制好建筑面積的準(zhǔn)確性，審批的公建配套指標(biāo)的準(zhǔn)確性，間距及退縮的準(zhǔn)確性。（五）申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證一般所需的資料為：土地交易成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同、土地 出讓金發(fā) 票、建設(shè) 用地規(guī)劃 許可證 或更名復(fù)函、方案設(shè)計圖及 施工圖 各 專業(yè)部門意見 、設(shè)計 單位資質(zhì)及各項必 備的建設(shè)文件（如規(guī)劃 局建審批準(zhǔn)的 紅線圖 、收 費單、現(xiàn)場勘察證 明、人 防審 查報 告等） 等。（ 附件 六中為建設(shè)工程規(guī)劃 許可申 請表（建 筑工程）） 第三十 九條 需要召開 擴(kuò)初審批會的項目， 由公司報建人員 負(fù)責(zé)組織擴(kuò)初送審 具體工 作， 由公司工程部 參與組織召開 擴(kuò)初審批會 議。（一） 召開 擴(kuò)初會 所需 資料： .擴(kuò)初設(shè)計文 本若干份；（二）申辦程序為：備齊上述資料，送規(guī)劃部門，并分送至發(fā)改委﹑環(huán)保﹑消防﹑住宅﹑園林以及交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑電話﹑有線電視等部門（具體送哪些部門按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定）后，由規(guī)劃部門組織政府各部門召開擴(kuò)初審批會議，聽取政府相關(guān)部門意見；（三） 會議結(jié)束后進(jìn)行擴(kuò)初意見征詢及擴(kuò)初批復(fù)，備齊上述資料，分送至發(fā)改委、規(guī)劃、環(huán)保、消防、房管、園林等部門（具體送哪些部門按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定）征詢意見，取得審批通過意見文件，最后送規(guī)劃部門報批；（四） 所需資料為擴(kuò)初會議紀(jì)要、根據(jù)擴(kuò)初意見修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本、關(guān)于要求報批擴(kuò)初的申請報告（紅頭文件）、各職能部門簽署征詢意見的總平面圖。第四十條 施工單位現(xiàn)場放樣后，前期開發(fā)人員必須按照國家及地方有關(guān)規(guī)定申請開工規(guī)劃驗線：（一） 填寫開工規(guī)劃驗線申請表、準(zhǔn)備現(xiàn)場控制樁布置圖及保護(hù)措施、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、撥地定樁書復(fù)印件、驗線表等資料；（二）規(guī)劃部門申請規(guī)劃驗線；第八章 施工許可證辦理第四十一條取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、完成施工單位及監(jiān)理單位招標(biāo)、交納配套費施工圖審查合格后可申請相關(guān)建審報審手續(xù)并申請辦理施工許可證。（建筑工程施工許可證申請表見附件七）第四十二條辦理施工許可證需要施工單位密切配合，應(yīng)提前知會施工單位盡早辦理各種手續(xù)，如工程建設(shè)合同擔(dān)保證明、工資保證支付賬戶，如果是外地施工單位，根據(jù)不同各地區(qū)規(guī)定，可能需要辦理外地施工單位備案等。第四十三條 辦理施工許可證前，需要財務(wù)部門辦理到位資金證明、工程建設(shè)合同擔(dān)保證明并繳納各種規(guī)費，規(guī)費按照當(dāng)?shù)卣?guī)定項目繳納，一般包括配套費、教育費繳費憑證及票據(jù)、防空地下室建設(shè)費核定單、發(fā)展新型墻體材料專項基金繳款表、白蟻預(yù)防繳費審核單、散裝水泥專項資金繳款表等內(nèi)容。第四十四條 應(yīng)提前辦理地名、消防、人防和小配套等證明文件，以便順利辦理《建設(shè)工程施工許可證》。第四十五條 辦理施工許可證一般需要文件資料為：（一）建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖、到位資金證明、施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書或交易單、施工、監(jiān)理合同、施工圖審查合格證、建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督書、工 程建設(shè)合同擔(dān)保證明等資料。 （二） 城市配套費及各種繳費發(fā)票。 （三） 地名、消防、人防和小配套等各項證明文件等。 第九章 專業(yè)報建管理 第四十六條 專業(yè)報建分文物、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、交通和綠化、氣象部門報 建等部分。 第四十七條 委托設(shè)計院或市政壟斷部門進(jìn)行專業(yè)報建圖紙設(shè)計，專業(yè)報建圖設(shè)計應(yīng) 考慮內(nèi)容： （一） 應(yīng)考慮到國家及地區(qū)的專業(yè)設(shè)計規(guī)范要求，設(shè)計符合專業(yè)規(guī)范的圖紙； （二） 要考慮項目的整體規(guī)劃以及對項目方案報建的確定，以避免報建工作的重復(fù)進(jìn) 行， 造成公司資 源的 浪費； （三） 要全 面考慮 住宅的配套設(shè)施的 功能用途（ 是否配 有商場、 餐飲等）。 第四十 八條 在專業(yè)報建 過程中，報建人 員需要 與設(shè)計單 位緊密配合，及 時督 促設(shè)計 單 位完成報建圖設(shè)計， 并 審 核 通 過后 交報建人 員進(jìn)行報建。報建人 員要 實 時將 各部門報建 反饋意見 通知 研 發(fā)小 組 ， 如果 報建 未 通 過， 則由 設(shè)計單 位進(jìn)行 修改后再次 報建。 第十章 報建人 員守則 第四十九條 報建人 員應(yīng) 加強 全方 位服務(wù)精神 ，團(tuán)隊意識 、創(chuàng)新精神 ，用足 用活 政 策 ，不 斷 提升自身 業(yè) 務(wù)素 質(zhì)。 第 五 十條 報建人 員應(yīng) 勇于探索 ， 廣泛開拓信息 源， 掌握 政 策動態(tài) 及各項政 策法 規(guī)的 作 情況 ， 樹立 成本意識 ， 努力爭取 各項 稅 、費 優(yōu)惠 ， 使 公司成本最 小化， 效益最大 化。 第 五 十一條 報建人 員應(yīng) 注 重 公司形 象， 在業(yè) 務(wù) 工作中應(yīng) 注意著裝 整 潔 、 舉止得 體。 第 五 十二條 報建人 員應(yīng) 加強 保 密觀念 ， 不 能泄露 公司任何秘 密，以 公司利益為自己 最高利益 。第 五 十三條 報建人 員的應(yīng) 積極積累開 發(fā)、工程、設(shè)計等專業(yè)知 識 ， 不 斷 提高自身 業(yè) 素養(yǎng) 。第十一章 附則 第 五 十四條 本制度 與《 國 土 證 辦 理 流 程 》 、 《 規(guī)劃報審 流 程 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃 許可 證 辦 理 流 程 》 、 《 建設(shè) 用地規(guī)劃 許可 證 流 程 》 、 《土 地整理 流 程 》 、 《 項目 備 案及計劃報 批流 程 》 、 《 施工 許可 證 辦 理 流 程 》 、 《拆遷 工作 流 程 》 等 流 程及 相關(guān)描述 文件配套 使 用。第五十五條本制度未盡事宜或與新頒布的法律法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)定、其他有關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定沖突的，以法律法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)定、其他有關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定為準(zhǔn)。第五十六條本制度自發(fā)布之日起生效，原有相關(guān)制度如與本制度沖突，以本制度為準(zhǔn)。第五十七條 本制度由公司綜合辦公室提出草案與修正案，副總經(jīng)理審核，由總經(jīng)理批準(zhǔn)后發(fā)布執(zhí)行。第五十八條 本制度的解釋權(quán)屬于公司綜合辦公室。建設(shè)內(nèi)容估算投資建設(shè)內(nèi)容估算投資（萬元）其中地價（萬元） 資金來源其中存量用地（m2） 土地證號項目用地（m2）其中新征用地（m2）是否涉及農(nóng)用地1.是 2.否 3.未知建筑面積（m2）建設(shè)周期委托代理人電話申報日期備 注以上由項目申報單位填寫備案經(jīng)辦人備案負(fù)責(zé)人單位名稱單位地址投資類型1.國有2.集體3.股份制4.民營法人代表郵 編5.其他項目名稱擬建地址建設(shè)性質(zhì)表單編號：GC01-BD01注： 項目申報單位須對本項目內(nèi)容真實性負(fù)責(zé)并承諾本項目符合備案條件。附件二：建設(shè)用地規(guī)劃許可申請表（選址、定點）申請日期 ? 收件日期

項目編號：申請人簽字 ? 收件人簽字 ?法人簽字 ? 郵政編碼 ?建設(shè)單位 ? E-mail地址 單位地址 ?項目名稱 ?主管上級 ? 聯(lián)系電話

（蓋章）建設(shè)用地位置 ?所屬街區(qū) ?建設(shè)用地 申請用地 ?項目 面積內(nèi)容地形圖圖 號 ??原土地證號??原土地證號??批準(zhǔn)文號??投資總額?批準(zhǔn)建設(shè) 機關(guān)計劃 投資性質(zhì)名稱 ?設(shè)計 地址 ? 設(shè)計負(fù)責(zé)人 ?單位證書編號一、申請辦理《建設(shè)項目選址意見 書》 1-1新征地 1-2改、擴(kuò)建 □1-3

? 電話 ?□（1）《建設(shè)項目選址意見書》立案申請表 法□（2）屬房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（原件及復(fù)印件），屬 定特種行業(yè)的，應(yīng)提供相應(yīng)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照原件復(fù)印件； □（3）法人委托書（法人簽名、單位蓋章、原件）、身份證或軍官證等 限有效證件（復(fù)印件）、聯(lián)系電話（固定電話、手機）； 20□（4）計劃部門及主管部門批準(zhǔn)的，有我局參與并提供初步意見的項目 天建議書批復(fù)或可行性研究報告； 完□（5）有選址意向的提供用地位置示意圖； 成□（6）與選址有關(guān)的其他情況，說明及附助說明材料；□（7）有上級單位的提供上級主管部門的意見（原件）；□（8）職代會意見或董事會意見；□（9）土地證（原件及復(fù)印件，核對后留交復(fù)印件）；□（10）軍產(chǎn)土地轉(zhuǎn)為民用或開發(fā)的，提供中央軍委土地管理部門意見（原件及復(fù)印件）；□（11）其它與項目有關(guān)的附加說明材料。二、申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 必1-1新征地 備材1-2招、拍、掛 料1-3□1-4

置、規(guī)模及道路紅線等前期準(zhǔn)備工作，可申請建設(shè)用地規(guī)劃定點許可；□（1）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》立案申請表；□（2）法人委托書（法人簽名、單位蓋章、原件）、身份證或軍官證等有效證件（復(fù)印件）、聯(lián)系電話；□（3）地產(chǎn)開發(fā)的，提供地產(chǎn)開發(fā)資（原件及復(fù)印件）；屬 特種行業(yè) 的，應(yīng)提供相應(yīng)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照 原件復(fù)印件； □（4）基本 建設(shè)前期準(zhǔn)備計劃（原件）； 時□（5）開發(fā)項目必須 有市開發(fā)辦批文一 份（原件）； 限□（6）核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》原件、復(fù)印件各一（核對后留20復(fù)印件）； 天（7）國讓需報送雙方協(xié)議出讓方國企業(yè)還應(yīng)報送決議、國一（原成件）；□（8）地形 圖（城墻以內(nèi) 1/500，城墻以外 1/1000八套 ，已確 道路紅線）；□（9）土地出讓合同 （原件）；□（10）成交確認(rèn) 書；□（11）規(guī)劃設(shè)計條 件；□（12）其他需 要說明的文 件、圖紙 。序號序號門牌號戶主姓名工作單位享受級別間數(shù)居住人口建筑面積拆遷意向產(chǎn)權(quán)形式附件三：拆遷戶調(diào)查一覽

表單編號： GC01-BD02N0:表單編號： GC01-BD03附件四：《拆遷補償安置》審批表部門： 送審日期： 年 月 日 NO：項目名稱：項目名稱：主要內(nèi)容：需要審核審批事項：工程部審核意見：工程部審核意見：簽名：年月日決策委員會審核意見：簽名：年月日總經(jīng)理審批意見：簽名：年月日表單編號： GC01-BD04附件五： 內(nèi)部驗收單部門： 驗收日期： 年 月 日 NO：項目名稱：分項名稱：驗收部門：主要內(nèi)容：

施工單位內(nèi)部驗收意見：簽字： 年 月 日簽名：年月日簽名：年月日表單編號：GC01-BD05附件六：建設(shè)工程規(guī)劃許可申請表（建筑工程）

項目編號：申請日期?申請日期?收件日期?申請人簽字?收件人簽字?法人簽字?郵政編碼?建設(shè)單位?E-mail地址?（蓋章）單位地址?項目名稱?項目地址?主管上級?聯(lián)系電話?建筑物結(jié)層數(shù)高度棟長寬建筑總面積建筑 名稱構(gòu)地上地下（米）數(shù)（米）（米）（平方米）物項 ?????????目內(nèi) ?????????容 ??????????????????構(gòu)筑物 結(jié)名 稱 構(gòu)地上層數(shù)地下高度（米）棟數(shù)長（米）寬（米）建筑總面積（平方米）鑿 井 ?物項???????目內(nèi) 水塔 ????????容 雕塑 ????????地下 ????????蓄水池工程批準(zhǔn)建設(shè) 機關(guān)計劃 投資性質(zhì)名稱設(shè)計單位 地址證書編號

? 批準(zhǔn)文號 ??工程總造價????設(shè)計負(fù)責(zé)人電話??設(shè)工程規(guī)劃許可證》建筑物：□1-1□1-2□1-3□1-4臨建構(gòu)筑物：□2-1□2-2□2-3□2-4地下工程

□（1）建設(shè)項目申請表□（2）法人委托書□（3）批準(zhǔn)的項目計劃文件一份(原件，由區(qū)、市、省、部計劃部門及建設(shè)單位的上級主管部門下發(fā))后留復(fù)印件）復(fù)印件）或 “修 建性詳細(xì) 規(guī)劃”原件一份設(shè)計資 料總平面 圖三套 (城墻以內(nèi) 城墻以外 1/1000,并應(yīng) 與 地形圖比例相符 ，圖紙規(guī)格不小于2號圖。平面 面 面 圖套 平面 平 面 面 圖三套 個必 總平面 套 套 表 備 套 （無修 建性詳細(xì) 規(guī)劃）； 作材 □（10）效果圖一套 。（規(guī)格為1或 2號）（至少報送 兩個 方案）日料 □（11）以 上內(nèi) 容 電子 文件一套□（12）報送 模型 一套 。 完□（13）巖 土工程地質(zhì)勘察 報告 ； 成□（14）有不良 地質(zhì) 的、特殊 建筑需沉降觀 測資 料；□（15）總平面 圖及單體方案確定后補送 總平面 圖十 套 ；□（16）建筑施 工圖套□（17）人防地下室建筑、結(jié) 構(gòu)、通風(fēng) 、給排 水、電氣五個專業(yè) 施 圖三套 □（18）地下停車庫施 工圖一套 （無修 建性詳細(xì) 規(guī)劃）；□（19）效果圖小樣 兩份；□（20）地層架空 項目及多棟 建筑群 項目報送 景觀 設(shè)計圖兩套□（21）重大 項目效果圖確定后，報送 泛光照明 效果圖兩套 ；（圖紙規(guī)格A4）；□（22）重大 項目施 工圖審查同意 后補送 立面外 飾 材料。二、申請審核修建性詳細(xì)規(guī)劃 必備□1-1有控規(guī) 材料□1-2無控規(guī)三 申請辦 理《 建設(shè)工程 規(guī)劃許可 證 》的注銷 補辦 、必備延期 、變更 材料□注銷 □變更 □延期 □補辦 四 申請辦 理《 建設(shè)工程 規(guī)劃許可 備證 》（室外裝 修工 料程 規(guī)劃許可 ）

□（1）建設(shè)單位書面申請；□（2）法人委托書； 20□（3）確定紅、綠、紫、黃、蘭、黑線的地形圖及界址坐標(biāo)；個核發(fā)的“規(guī)劃設(shè)計條件通知書”原 件及復(fù)印 件各一份 （核對后留 復(fù)印 件）或 “控制 性詳細(xì)規(guī)劃”原 件一份 ； 工□（5）批準(zhǔn) 的項目 計劃文 件一份 (原 件，由區(qū) 、市 、省 、部 計劃部門 及建設(shè)單位的上級主管部門下 發(fā))； （《國 土 使用證 》效證 ，復(fù)印 各一份 對后留 完復(fù)印 成□（7）修建性詳細(xì)規(guī)劃（文本 、圖紙 ）；□（8）電子文 件一套。 □（1）建設(shè)項目 申請表 ；□（2）法人委托書； 20□（3）核發(fā)的《 建設(shè)工程 規(guī)劃許可證》 （原 件）； 個□（4）審定總平 面圖一份 （原 件）； 工□（5）確定紅、綠、紫、黃、蘭、黑線的地形圖及界址坐標(biāo)； 作批準(zhǔn) 項目 計劃文 件一份 原 ，由區(qū) 市 省 部 部門 及建設(shè)單位的上級主管部門下 發(fā)）； （《國 土 使用證 》效證 ，復(fù)印 各一份 對后留 完復(fù)印 ； 成□（8）電子文 件一套。 □（1）建設(shè)項目 申請表 ； 20個□（2）法人委托書； 工□（3）原 設(shè)計審批 圖紙一套或裝 修建筑 物的工程 規(guī)劃許可證 ； 作□（4）裝 修方案設(shè)計圖紙。 日□（5）電子文 件一套 完成建 1、我單位報建項目 服從總 體規(guī)劃、分區(qū) 規(guī)劃及各 類專業(yè)規(guī)劃設(shè)2、我單位所委托報建人員遵守法律法規(guī)， 按規(guī)定的立案要求、時限、環(huán)節(jié)、程 序辦理 規(guī)劃單位 審批 手續(xù)；報 3、我單位承諾所有報送的圖紙 （平 面尺寸 、樓層 、高度 、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指 標(biāo)、界址坐標(biāo)、四 鄰建 現(xiàn)狀情況等 ）、文 件、資 料、證 件等 材料， 均真實 、合 法、有效， 否則 ， 造 成 的一 切 承 律責(zé)任 由 我單位承擔(dān) 。諾表單編號： GC01-BD06附件七：建筑工程施工許可證申請表 建筑工程施工許可證 申 請 表編號 中華人民共和國建設(shè)部制 表一 工程簡要說明建設(shè)單位名稱 所有制性質(zhì)建設(shè)單位地址 電 法定代表人 領(lǐng)證人工程名稱建設(shè)地點合同價格 萬元：其中外幣（幣種）萬元建設(shè)規(guī)模結(jié)構(gòu)類型合同開工日期 合同竣工日期施工總承包單位 施工分報單位申請單位 法定代表人（簽章） 單位（蓋章） 年 月 日建設(shè)工程用地許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程用地許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 拆遷許可證或施工現(xiàn)場 是否具備施工條件 中標(biāo)通知書及施工合同 施工圖及技術(shù)資料 施工組織設(shè)計 監(jiān)理合同或建設(shè)單位工 程技術(shù)人員情況 質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù) 資金保函或證明 其它資料 審查意見： （發(fā)證機關(guān)蓋章） 經(jīng)辦人： 審查人： 年月日注：此欄中應(yīng)填寫文件或證明材料的編號。沒有編號的，應(yīng) 由經(jīng)辦人審查文件或資料是否完備。 項目備案及計劃報批流程描述性文件 一、流程目標(biāo)描述：為了順利進(jìn)行項目備案和計劃報批工作，為項目開始施工奠定基礎(chǔ)，特制定本流程。二、流程輸入：土地招拍掛項目收購三、流程輸出：1. 項目備案及計劃報批完成四、衡量流程及項目的關(guān)鍵指標(biāo)：及時、準(zhǔn)確五、流程接口說明：與土地購買流程接口：土地購買完成后馬上開始項目備案及計劃報批工作與項目收購流程接口：項目收購?fù)瓿珊篑R上開始項目備案及計劃報批工作六、流程步驟：流程步驟流程步驟責(zé)任主體主體參與方01土地招拍掛流程公司總經(jīng)理相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任標(biāo) 時間要求準(zhǔn) 工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式依據(jù)項目可行性研究報告及董事會決策參加土地招拍掛，落實土地根據(jù)實際情況合理、準(zhǔn)確項目可行性研究報告簽訂土地交易成交確認(rèn)書流程步驟流程步驟責(zé)任主體主體參與方內(nèi)容與責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)時間要求工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式02獲得土地，簽訂土地交易成交確認(rèn)書公司總經(jīng)理公司相關(guān)人員與土地部門及相關(guān)單位簽訂土地交易成交確認(rèn)書政府許可的最快時間內(nèi)及時、準(zhǔn)確土地得到落實或者項目收購成功土地成交交易確認(rèn)書流程步驟流程步驟責(zé)任主體主體參與方內(nèi)容與責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)時間要求工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式03繳納土地出讓金、契稅向國土資源局及相關(guān)單位繳納土地出讓金、契稅土地交易確認(rèn)書完成土地出讓金、契稅的繳納主體主體流程步驟責(zé)任主體參與方04組織簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同公司綜合辦公室部內(nèi)容與責(zé)任相關(guān)人員和國土資源局或相關(guān)單位簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同標(biāo)準(zhǔn)時間要求工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式政府許可的最快時間內(nèi)及時、準(zhǔn)確土地出讓金、契稅的繳納國有土地使用權(quán)出讓合同主體主體流程步驟責(zé)任主體參與方05到環(huán)保局辦理環(huán)境影響評價公司報建員內(nèi)容與責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)時間要求工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式辦理環(huán)境影響評價及時、準(zhǔn)確政府許可的最快時間內(nèi)國有土地使用權(quán)出讓合同環(huán)境影響審批文件流程步驟流程步驟責(zé)任主體主體參與方06提供項目開發(fā)計劃公司工程部相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任標(biāo) 時間要求準(zhǔn) 工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式提供項目開發(fā)計劃前期開發(fā)人員提出要求 1日內(nèi)優(yōu)質(zhì)、快速提出要求項目開發(fā)計劃流程步驟流程步驟責(zé)任主體主體參與方07內(nèi)容與責(zé)任標(biāo) 時間要求準(zhǔn) 工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式提供資金余額證明前期開發(fā)人員提出要求 3個工作日內(nèi)準(zhǔn)確、及時提出要求資金余額證明流程步驟流程步驟責(zé)任主體主體參與方08項目收購流程公司總經(jīng)理相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任標(biāo) 時間要求準(zhǔn) 工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式完成項目收購規(guī)定時間內(nèi)準(zhǔn)確項目信息項目收購合同簽訂流程步驟流程步驟責(zé)任主體主體參與方09備齊各項資料公司報建員相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任準(zhǔn)備土地使用權(quán)出讓合同準(zhǔn)備土地交易確認(rèn)書準(zhǔn)備環(huán)境影響評價審批文件準(zhǔn)備營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)資質(zhì)證照準(zhǔn)備資金余額證明準(zhǔn)備項目開發(fā)計劃需要的其他資料標(biāo)準(zhǔn)時間要求工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式獲得環(huán)境影響審批意見 1日內(nèi)準(zhǔn)確、快速、齊備國有土地使用權(quán)出讓合同各項資料主體主體流程步驟責(zé)任主體參與方10公司報建員標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容與責(zé)任時間要求工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式領(lǐng)?。ㄏ螺d）并填寫備案表格國有土地使用權(quán)出讓合同備案表格主體主體流程步驟責(zé)任主體參與方11 政府部門辦理項目備案及計劃報批手續(xù)公司報建員標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容與責(zé)任時間要求工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式到政府部門辦理備案及計劃報批手續(xù)政府許可時間的最快時間內(nèi)準(zhǔn)確、快速備案表格，各項資料項目備案，計劃批準(zhǔn)國土證辦理流程描述性文件 一、流程目標(biāo)描述：為了順利辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書及國有土地使用證，以利于公司進(jìn)行土地開發(fā)工作，特制定本流程。二、流程輸入：建設(shè)用地規(guī)劃許可證三、流程輸出：建設(shè)用地批準(zhǔn)書國土證四、衡量流程及項目的關(guān)鍵指標(biāo)：準(zhǔn)確、快速五、流程接口說明：與建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理流程接口：獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后馬上開始國土證辦理流程六、流程步驟：流程步驟流程步驟責(zé)任主體主體參與方01建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理流程公司報建員相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任標(biāo) 時間要求準(zhǔn) 工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式辦理建設(shè)用地項目許可證根據(jù)實際情況準(zhǔn)確、快速土地得到落實建設(shè)用地規(guī)劃許可證主體主體流程步驟責(zé)任主體參與方02委托測繪所進(jìn)行地籍圖轉(zhuǎn)繪公司報建員內(nèi)容與責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)時間要求工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式通過測繪所得到地籍地形圖客觀允許的最快時間內(nèi)準(zhǔn)確、及時建設(shè)用地規(guī)劃許可證地籍地形圖主體主體流程步驟責(zé)任主體參與方03 公司報建員相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任1．2．3．4．5．6．準(zhǔn)備成交確認(rèn)書準(zhǔn)備地籍地形圖標(biāo)準(zhǔn)時間要求工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式許可的最快時間內(nèi)準(zhǔn)確、及時主體主體流程步驟責(zé)任主體參與方04 申辦建設(shè)用地批準(zhǔn)書公司報建員內(nèi)容與責(zé)任相關(guān)人員向國土局申請建設(shè)用地批準(zhǔn)書標(biāo)準(zhǔn)時間要求工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式政府許可的最快時間內(nèi)及時、準(zhǔn)確各項資料建設(shè)用地批準(zhǔn)書主體主體流程步驟責(zé)任主體參與方05委托測繪所出具國土證附圖公司報建員內(nèi)容與責(zé)任標(biāo) 時間要求準(zhǔn) 工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式委托測繪所提供國土證附圖條件允許的最快時間內(nèi)準(zhǔn)確、快速建設(shè)用地批準(zhǔn)書國土證附圖流程步驟流程步驟責(zé)任主體主體參與方內(nèi)容與責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)時間要求工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式06提供土地出讓金發(fā)票提供土地出讓金發(fā)票獲得建設(shè)用地批準(zhǔn)書 1日內(nèi)準(zhǔn)確、快速建設(shè)用地批準(zhǔn)書土地出讓金發(fā)票主體主體流程步驟責(zé)任主體參與方07備齊各項資料公司報建員1．2．內(nèi)容與責(zé)任準(zhǔn)備成交確認(rèn)書準(zhǔn)備國有土地使用權(quán)出讓合同準(zhǔn)備土地出讓金發(fā)票準(zhǔn)備國土證附圖準(zhǔn)備建設(shè)用地規(guī)劃許可證同意更名復(fù)函準(zhǔn)備建設(shè)用地批證書標(biāo)準(zhǔn)時間要求工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式政府許可的最快時間內(nèi)準(zhǔn)確、快速建設(shè)用地批準(zhǔn)書各項資料主體主體流程步驟責(zé)任主體參與方08填寫備案表格公司報建員標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容與責(zé)任時間要求工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式領(lǐng)?。ㄏ螺d）并填寫申請表格準(zhǔn)備好資料 1日內(nèi)準(zhǔn)確、快速各項資料國有土地使用證申請表格主體主體流程步驟責(zé)任主體參與方09土地局申請辦理國有土地使用證公司報建員標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容與責(zé)任時間要求工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式辦理國有土地使用證政府許可的最快時間內(nèi)準(zhǔn)確、快速申請表格，各項資料國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理流程描述性文件 一、流程目標(biāo)描述：為了順利辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，以利于公司進(jìn)行土地開發(fā)工作，特制定本流程。二、流程輸入：土地購買三、流程輸出：建設(shè)用地規(guī)劃許可證四、衡量流程及項目的關(guān)鍵指標(biāo)：快速、準(zhǔn)確五、流程接口說明：與土地招拍掛流程接口：土地購買完成后馬上開始許可證的申請六、流程步驟：流程步驟流程步驟責(zé)任主體主體參與方01土地招拍掛流程公司總經(jīng)理相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任標(biāo) 時間要求準(zhǔn) 工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式進(jìn)行土地購買，落實土地根據(jù)實際情況合理、準(zhǔn)確項目可行性研究報告土地得到落實主體主體流程步驟責(zé)任主體參與方02招拍掛獲得土地,簽訂土地交易成交確認(rèn)書公司總經(jīng)理內(nèi)容與責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)時間要求工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式與土地部門及相關(guān)單位簽訂土地交易確認(rèn)書政府許可的最快時間內(nèi)準(zhǔn)確、及時土地得到落實土地交易確認(rèn)書主體主體流程步驟責(zé)任主體參與方03 內(nèi)容與責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)時間要求工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式公司財務(wù)部經(jīng)理相關(guān)人員準(zhǔn)確、及時土地交易確認(rèn)書完成土地出讓金、契稅的繳納主體流程步驟主體流程步驟責(zé)任主體參與方04 簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容與責(zé)任公司總經(jīng)理相關(guān)人員和國土資源局或相關(guān)單位簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同標(biāo)準(zhǔn)時間要求工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式政府許可的最快時間內(nèi)及時、準(zhǔn)確土地出讓金、契稅的繳納國有土地使用權(quán)出讓合同流程步驟責(zé)任主體主體參與方05委托測繪大隊測繪現(xiàn)狀地形圖公司報建員相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任標(biāo) 時間要求準(zhǔn) 工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式委托測繪大隊提供現(xiàn)狀地形圖條件允許的最快時間內(nèi)準(zhǔn)確、快速國有土地使用權(quán)出讓合同現(xiàn)狀地形圖主體流程步驟責(zé)任主體參與方06備齊各項資料公司報建員內(nèi)容與責(zé)任1.2.3.4.5.準(zhǔn)備成交確認(rèn)書準(zhǔn)備國有土地使用權(quán)出讓合同準(zhǔn)備土地出讓現(xiàn)金發(fā)票準(zhǔn)備現(xiàn)狀地形圖其他所需的資料標(biāo)準(zhǔn)時間要求工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式測繪地形圖完成后一日內(nèi)準(zhǔn)確、快速國有土地使用權(quán)出讓合同各項資料主體主體流程步驟責(zé)任主體參與方07公司報建員標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容與責(zé)任時間要求工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式領(lǐng)?。ㄏ螺d）并填寫申請表格簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同 3日內(nèi)準(zhǔn)確、快速國有土地使用權(quán)出讓合同規(guī)劃許可證申請表格填寫完備并蓋章主體主體流程步驟責(zé)任主體參與方08規(guī)劃部門辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證公司報建員標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容與責(zé)任時間要求工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證政府許可的最快時間內(nèi)準(zhǔn)確、快速申請表格，各項資料建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理流程描述性文件 一、流程目標(biāo)描述：為了順利辦理建筑工程規(guī)劃許可證，以利于公司進(jìn)行土地開發(fā)工作，特制定本流程。二、流程輸入：方案設(shè)計成果建設(shè)用地批準(zhǔn)書三、流程輸出：建設(shè)工程規(guī)劃許可證四、衡量流程及項目的關(guān)鍵指標(biāo)：快速、準(zhǔn)確五、流程接口說明：與方案設(shè)計流程接口：方案設(shè)計完成后馬上開始辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證與國土證辦理流程接口：取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書后馬上開始辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證六、流程步驟：流程步驟流程步驟責(zé)任主體主體參與方01國土證辦理流程公司報建員相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任標(biāo) 時間要求準(zhǔn) 工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式辦理國土證規(guī)定時間內(nèi)準(zhǔn)確建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請建設(shè)用地批準(zhǔn)書及國有土地使用證流程步驟流程步驟責(zé)任主體主體參與方02方案設(shè)計流程工程部經(jīng)理相關(guān)人員內(nèi)容與責(zé)任標(biāo) 時間要求準(zhǔn) 工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式進(jìn)行方案設(shè)計根據(jù)實際情況合理、準(zhǔn)確方案設(shè)計指引方案設(shè)計成果主體主體流程步驟責(zé)任主體參與方03 公司報建員內(nèi)容與責(zé)任向規(guī)劃局提出方案報批標(biāo)準(zhǔn)時間要求工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式設(shè)計方案初稿完成 2日內(nèi)及時、準(zhǔn)確方案設(shè)計成果提出報批主體主體流程步驟責(zé)任主體參與方04設(shè)計方案審查意見公司報建員內(nèi)容與責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)時間要求工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式從規(guī)劃局獲得設(shè)計方案審查建議政府許可的最快時間內(nèi)準(zhǔn)確、快速方案報批設(shè)計方案審查意見流程步驟流程步驟責(zé)任主體主體參與方標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容與責(zé)任時間要求工作標(biāo)準(zhǔn)輸入內(nèi)容及方式輸出內(nèi)容及方式05施工圖設(shè)計流程工程部經(jīng)理相關(guān)人員初步設(shè)計及施工圖設(shè)計完成設(shè)計合同要求時間內(nèi)質(zhì)量、準(zhǔn)確、及時設(shè)計方案審查意見、設(shè)計指引初步設(shè)計圖紙或施工圖流程步驟流程步驟責(zé)任主體主體參與方