施工圖預(yù)算編制入門

施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算的基本概念含義施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡稱，又叫設(shè)計(jì)預(yù)算。它是由設(shè)計(jì)單位在施工設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。作用（1）施工圖預(yù)算是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要措施。（2）施工圖預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)。（3）對于實(shí)行施工招標(biāo)的工程，施工圖預(yù)算是編制標(biāo)底的依據(jù)，也是承包企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。（4）對于不宜實(shí)行招標(biāo)而采用施工圖預(yù)算加調(diào)整價(jià)結(jié)算的工程，施工圖預(yù)算可作為確定合同價(jià)款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出的施工圖預(yù)算的依據(jù)。內(nèi)容單位工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算建筑工程預(yù)算設(shè)備安裝工程預(yù)算一般土建衛(wèi)生工程電氣照明。。。機(jī)械設(shè)備電氣設(shè)備熱力設(shè)備施工圖預(yù)算編制施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1、施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集2、現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表3、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案4、材料、人工、機(jī)械臺班預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定5、建筑安裝工程費(fèi)用定額6、預(yù)算員工作手冊及有關(guān)工具書施工圖預(yù)算的編制方法及實(shí)例編制方法實(shí)物法單價(jià)法含義含義單價(jià)法含義單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位表來編制施工圖預(yù)算的方法。按施工圖計(jì)算的各分項(xiàng)工程的工程量，并乘以相應(yīng)單價(jià)，匯總相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)之和；再加上按規(guī)定程序計(jì)算出來的其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。=∑（工程量×預(yù)算定額單價(jià)）

=∑（工程量××）＋∑（工程量××）＋∑（工程量××）實(shí)物法含義首先根據(jù)施工圖紙分別計(jì)算分項(xiàng)工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺班的實(shí)際單價(jià)，求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，進(jìn)而求得直接工程費(fèi)，最后按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，最后匯總就可得出單位工程施工圖紙預(yù)算造價(jià)。工程量計(jì)算原則與要求原則：準(zhǔn)確、清楚、明了、詳細(xì)要求：計(jì)算的項(xiàng)目三一致內(nèi)容口徑一致；單位一致；規(guī)則一致工程量計(jì)算總則計(jì)量單位計(jì)算順序：充分依據(jù)圖紙，分部、分項(xiàng)計(jì)算，采用表格計(jì)算方式；次序一般按長、寬、高為次序列式工程量計(jì)算改革與應(yīng)用需要同學(xué)們掌握的內(nèi)容：1、物理計(jì)量單位：長度、面積、體積和質(zhì)量2、自然計(jì)量單位：組、套、個、臺3、計(jì)算順序：（1）從左上角開始，順時(shí)針方向計(jì)算（2）先橫后豎，從上而下，從左到右計(jì)算（3）按軸線編號分類計(jì)算4、計(jì)算表格5、牢記“三線一面”建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算建筑面積的范圍和方法一、建筑面積指建筑物的水平平面面積，包括建筑物的使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積。=建筑物占地面積+各樓層、隔層面積（地上、地下）含義作用反映了建筑物規(guī)模的大小是編制基本建設(shè)計(jì)劃、控制投資規(guī)模的一項(xiàng)重要技術(shù)指標(biāo)能為計(jì)算項(xiàng)目其他工程量提供參考數(shù)據(jù)，確定出項(xiàng)目的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，同時(shí)也是工程承發(fā)包合同價(jià)指定的依據(jù)之一建筑面積積的計(jì)算算規(guī)則1、單層層建筑物物的建筑筑面積，，應(yīng)按其其外墻勒勒腳以上上結(jié)構(gòu)外外圍水平平面積計(jì)計(jì)算。并并符合下下列規(guī)定定：（1）單單層建筑筑物高度度在2.20及及以上者者應(yīng)計(jì)算算全面積積;高度度不足2.20m者應(yīng)應(yīng)計(jì)算1/2面面積。平面?zhèn)让妫?）利用坡坡屋頂內(nèi)空間間時(shí)，頂板下下表面至樓面面的凈高超過過2.10m的部位應(yīng)計(jì)計(jì)算全面積；；凈高在1.20m至2.10m的的部位應(yīng)計(jì)算算1/2面積積;凈高不足足1.20m的部位不應(yīng)應(yīng)計(jì)算面積。。2、單層建筑筑物內(nèi)設(shè)有局局部樓層者，，局部樓層的的二層及以上上樓層，有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水平平面積計(jì)算,無圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板水平平面積計(jì)算。。層高在2.20m及以以上者應(yīng)計(jì)算算全面積;層層高不足2.20m者應(yīng)應(yīng)計(jì)算1/2面積。3、高低聯(lián)跨跨的單層建筑筑物，如需分分別計(jì)算建筑筑面積，應(yīng)以以高跨結(jié)構(gòu)外外邊線為界分分別計(jì)算。見見圖5.3、、圖5.4。。以高跨為中跨跨的單層廠房房為例，高跨跨部分的建筑筑面積為：S1=L×B2低跨部分的建建筑面積為：：S2=L×（B1＋B3）（二）多層建建筑物的建筑筑面積計(jì)算1、多層建筑筑物首層應(yīng)按按其外墻勒腳腳以上結(jié)構(gòu)外外圍水平面積積計(jì)算；二層層及以上樓層層按其外墻結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水平平面積計(jì)算。。層高在2.20m及以以上者應(yīng)計(jì)算算全面積;層層高不足2.20m者應(yīng)應(yīng)計(jì)算1/2面積.2、同一建筑筑物如結(jié)構(gòu)、、層數(shù)不同時(shí)時(shí)，分別計(jì)算算建筑面積。如圖5.5所示。3、多層建筑筑坡屋頂內(nèi)和和場管看臺下下，當(dāng)設(shè)計(jì)加加以利用時(shí)凈凈高超過2.10m的部部位應(yīng)計(jì)算全全面積;凈高高在1.20m至2.10m的部位位應(yīng)計(jì)算1/2面積;當(dāng)當(dāng)設(shè)計(jì)不利用用或室內(nèi)凈高高不足1.20m時(shí)不應(yīng)應(yīng)計(jì)算面積。。（三）其他建建筑物面積的的計(jì)算1、地下室、、半地下室（（車間、商店店、車站、車車庫、倉庫等等），包括相相應(yīng)的有永久久性頂蓋的出出入口，應(yīng)按按其外墻上口口（不包括采采光井、外墻墻防潮層及其其保護(hù)墻）外外邊線所圍水水平面積計(jì)算算。層高在2.20m及及以上者應(yīng)計(jì)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者者應(yīng)計(jì)算1/2面積。如如圖5.6所所示。建筑面面積計(jì)算公式式為：地下室部分建建筑面積：S1=l1×b1出入口部分建建筑面積：S2=l2×b2S=S1＋S2式中l(wèi)1,b1——地下室上上口外圍的水水平長度與寬寬度，m；l1,b1——地下室出出入口外圍的的水平長度與與寬度，m。。2、坡地的建建筑物吊腳架架空層、深基基礎(chǔ)架空層，，設(shè)計(jì)加以利利用并有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的，層層高在2.20m及以上上的部位應(yīng)計(jì)計(jì)算全面積;層高不足2.20m的的部位應(yīng)計(jì)算算1/2面積積。設(shè)計(jì)加以以利用、無圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建建筑吊腳架空空層，應(yīng)按其其利用部位水水平面積的1/2計(jì)算；；設(shè)計(jì)不利用用的深基礎(chǔ)架架空層、坡地地吊腳架空層層、多層建筑筑坡物頂內(nèi)、、場館看臺下下的空間不應(yīng)應(yīng)計(jì)算面積。。3、建筑物的的門廳、大廳廳按一層計(jì)算算建筑物面積積。門廳、大大廳內(nèi)設(shè)有回回廊時(shí)，應(yīng)按按其結(jié)構(gòu)底板板水平面積計(jì)計(jì)算。回廊層層高在2.20m及以上上者應(yīng)計(jì)算全全面積;層高高不足2.20m者應(yīng)計(jì)計(jì)算1/2面面積。4、建筑物內(nèi)內(nèi)的室內(nèi)樓梯梯間、電梯井井、觀光電梯梯井、提物井井、管道井、、通風(fēng)排氣豎豎井、垃圾道道、附墻煙囪囪應(yīng)按建筑物物的自然層計(jì)計(jì)算。5、立體書庫庫、立體倉庫庫、立體車庫庫，無結(jié)構(gòu)層層的應(yīng)按一層層計(jì)算，有結(jié)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按按其結(jié)構(gòu)層面面積分別計(jì)算算。層高在2.20m及及以上者應(yīng)計(jì)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者者應(yīng)計(jì)算1/2面積。6、有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的舞臺燈燈光控制室，，應(yīng)按其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水水平面積計(jì)算算。層高在2.20m及及以上者應(yīng)計(jì)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者者應(yīng)計(jì)算1/2面積。7、建筑物間有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架架空走廊，應(yīng)應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水平平面積計(jì)算，，層高在2.20m及以以上者應(yīng)計(jì)算算全面積;層層高不足2.20m者應(yīng)應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永永久性頂蓋無無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水平面面積的1/2計(jì)算8、建筑物物外有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的落地櫥櫥窗、門斗、、挑廊、走廊廊、檐廊，應(yīng)應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水平平面積計(jì)算。。層高在2.20m及以以上者應(yīng)計(jì)算算全面積;層層高不足2.20m者應(yīng)應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永永久性頂蓋無無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水平面面積的1/2計(jì)算。9、有永久性性頂蓋無圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的場館館看臺應(yīng)按其其頂蓋水平投投影面積的1/2計(jì)算。。10、建筑物物頂部有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯梯間、水箱間間、電梯機(jī)房房等，層高在在2.20m及以上者應(yīng)應(yīng)計(jì)算全面積積;層高不足足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積.11、設(shè)有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂垂直于水平面面而超出底板板外沿的建筑筑物，應(yīng)按其其底板面的外外圍水平面積積計(jì)算。層高高在2.20m及以上者者應(yīng)計(jì)算全面面積;層高不不足2.20m者應(yīng)計(jì)算算1/2面積積。12、雨篷結(jié)結(jié)構(gòu)的外邊線線至外墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊線的寬寬度超過2.10m者,應(yīng)按雨篷結(jié)結(jié)構(gòu)板的水平平投影面積的的1/2計(jì)算算。13、有永久久性頂蓋的室室外樓梯，應(yīng)應(yīng)按建筑物自自然層的水平平投影面積的的1/2計(jì)算算。14、建筑物物的陽臺均應(yīng)應(yīng)按其水平投投影面積的1/2計(jì)算。。15、有永久久性頂蓋無圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車車棚、貨棚、、站臺、加油油站、收費(fèi)站站等，應(yīng)按其其頂蓋水平投投影面積的1/2計(jì)算。。16、高低聯(lián)聯(lián)跨的建筑物物，應(yīng)以高跨跨結(jié)構(gòu)外邊線線為界分別計(jì)計(jì)算建筑面積積；其高低跨跨內(nèi)部連通時(shí)時(shí)，其變形縫縫應(yīng)計(jì)算在低低跨面積內(nèi)。。17、以幕墻墻作為圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的建筑物物，應(yīng)按幕墻墻外邊線計(jì)算算建筑面積。。18、建筑物物外墻外側(cè)有有保濕隔熱層層的，應(yīng)按保保濕隔熱層外外邊線計(jì)算建建筑面積。19、建筑物物內(nèi)的變形縫縫，應(yīng)按其自自然層合并在在建筑物面積積內(nèi)計(jì)算。不計(jì)算建筑面面積的范圍1.建筑筑物通道（騎騎樓、過街樓樓的底層）。。2.建筑筑物內(nèi)的設(shè)備備管道夾層。。3.建筑筑物內(nèi)分割的的單層房間，，舞臺及后懸懸掛幕布、布布景的天橋、、挑臺等。4.屋頂頂水箱、花架架、涼棚、露露臺、露天游游泳池。5.建筑筑物內(nèi)的操作作平臺、上料料平臺、安裝裝箱和罐體的的平臺。6.勒勒腳、附墻墻柱、垛、臺臺階、墻面抹抹灰、裝飾面面、鑲貼塊料料面層、裝飾飾性幕墻、空空調(diào)室外機(jī)擱擱板（箱）、、飄窗、構(gòu)件件、配件、寬寬度在2.10m及以內(nèi)內(nèi)的雨篷以及及與建筑物內(nèi)內(nèi)不相連通的的裝飾性陽臺臺、挑廊。7.無無永久性頂頂蓋的架空走走廊、室外樓樓梯和用于檢檢修、消防等等的室外鋼樓樓梯、爬梯。。8.自自動扶梯、、自動人行道道。9.獨(dú)獨(dú)立煙囪、、煙道、地溝溝、油（水））罐、氣柜、、水塔、貯油油（水）池、、貯倉、棧橋橋、地下人防防通道、地鐵鐵隧道。建筑面積計(jì)算算實(shí)例【例】某辦公公樓共4層，，底層設(shè)有有有柱走廊，樓樓層設(shè)有挑廊廊。試計(jì)算辦辦公樓的建筑筑面積，墻厚厚均為240㎜。見圖5.28。解：此辦公樓樓為4層，走走廊、挑廊按按層計(jì)算。S=（38.5＋0.24）×（8.0＋0.24）×4=1277㎡【例】求圖5.29所示示高低連跨單單層廠房的建建筑面積。柱柱斷面尺寸240㎜