酒文化城建設(shè)項目可行性研究報告

------------酒文化城建設(shè)項目可行性研究報告前言受某某商貿(mào)有限公司委托，，山東至信項目管理有限公司編制了《中國﹒山東某某酒文化城建設(shè)項目可行性研究報告》。在編制過程中得到了當(dāng)?shù)卣徒ㄔO(shè)單位的大力支持與幫助，在此表示感謝。由于水平有限，編制時間緊促，本可研報告難免有不當(dāng)之處，請予指正。可行性研究報告編寫組二0一二年七月目錄第一章總論第一節(jié)項目名稱及承辦單位第二節(jié)可行性研究的依據(jù)和范圍第三節(jié)主要結(jié)論第二章項目提出的背景及建設(shè)的必要性第一節(jié)某市概況第二節(jié)項目提出的背景第三節(jié)項目建設(shè)的必要性第三章市場分析第一節(jié)宏觀旅游市場分析第二節(jié)目標(biāo)市場分析第四章建設(shè)地點及建設(shè)條件第一節(jié)建設(shè)地點第二節(jié)建設(shè)條件第五章工程技術(shù)方案第一節(jié)道路規(guī)劃設(shè)計第二節(jié)綠化、景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計第三節(jié)豎向規(guī)劃設(shè)計第四節(jié)給排水設(shè)計第五節(jié)電氣及弱電第六節(jié)燃氣工程第七節(jié)環(huán)衛(wèi)工程第八節(jié)消防工程第九節(jié)抗震防災(zāi)第六章環(huán)境保護與消防第一節(jié)環(huán)境保護第七章節(jié)能第八章企業(yè)組織機構(gòu)及勞動定員第一節(jié)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)第二節(jié)勞動定員、人員來源及培訓(xùn)第九章建設(shè)實施計劃及進度安排第十章投資估算及資金籌措第一節(jié)估算依據(jù)及說明第二節(jié)投資估算第三節(jié)資金籌措第十一章效益評價附件：1、財務(wù)報表委托書營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件項目總平面圖第一章總論第—節(jié)項目名稱及承辦單位一、項目名稱某某酒文化城建設(shè)項目二、項目建設(shè)地點市醫(yī)院以西、龍山河?xùn)|側(cè)三、項目承辦單位及概況l、承辦單位：某某商貿(mào)有限公司法人代表：某單位地址：注冊資本金：經(jīng)營范圍：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：企業(yè)概況：某某商貿(mào)有限公司于2011年11月注冊成立，注冊資金為萬元，四、可研報告編制單位概況單位名稱：山東至信項目管理有限公司單位地址：泰安市東岳大街60號華泰商務(wù)公寓1-3023、工程咨詢資格等級：乙級工程咨詢資格等級證書編號：發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會第二節(jié)可行性研究的依據(jù)和范圍一、可行性研究的依據(jù)l、國家及省有關(guān)政策、法規(guī)和規(guī)定：現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定；國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于可研報告內(nèi)容和深度的規(guī)定要求；《國務(wù)院關(guān)于進一步加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》：《山東省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》(2000—2020)；《山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》(2005)：《泰安市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》(2005)：《某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》(2006)《某市城市總體規(guī)劃》(2007)；《肥市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》；項日承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)；項目承辦單位委托編制項目可研報告的委托書。二、可行性研究的范圍l、項目提出的背景及建設(shè)必要性建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)地點及條件優(yōu)勢；總體規(guī)劃方案：環(huán)境保護、安全防護和節(jié)能；組織機構(gòu)及勞動定員：建設(shè)實施方案及進度安排：投資估算及資金籌措：經(jīng)濟評價：社會效益評價。第三節(jié)主要結(jié)論一、總體定位某某酒文化城建設(shè)目標(biāo)為“立足泰安、面向山東、輻射全國”的“國酒”文化傳播發(fā)展基地。建設(shè)“某春秋古城”，使其成為“某名景”和開發(fā)某旅游的重要平臺和配套資源，并逐步成為¨山東“山水圣人”黃金旅游線上的重要節(jié)點。二、總體旅游布局及建設(shè)規(guī)模根據(jù)某市總體規(guī)劃，娛樂休閑市場需求情況和旅游總體規(guī)劃的要求，結(jié)合建設(shè)用地條件和周圍環(huán)境，同時考慮到資金籌措的可能，確定項目定位為按國家5A旅游區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)“立足泰安、面向山東、輻射全國”的“春秋文化體驗和休閑、養(yǎng)生、度假目的地”?！按呵锕懦恰倍ㄎ灰晕幕糜螢橹?，地產(chǎn)為輔的文化旅游地產(chǎn)項目，項目位于山省某市主城河南片區(qū)，在孫牛路以東、康匯大街以西，康王河濕地地公園以南、文化路以北?？傆玫孛娣e2126．29畝，其中旅游城核心區(qū)1322．29畝，居住配套區(qū)804畝。核心區(qū)總建筑面積約120．9萬平方米，其中核心區(qū)建筑面積66．14萬平方米，綜合地產(chǎn)建筑面積53．6萬平方米。規(guī)劃區(qū)總體布局確定為二軸、二河、一園：六路、六廣場。二軸：春秋大道：全長1400米，路寬16—28米，東西走向：丘明路：全長950米，路寬16米，南北走向：兩條主干道貫穿整個核心區(qū)。二河：肥子河：全長約1500米，寬6—12米，自入口牌坊起，四方塔止。桃花溪：全長3500米，寬1．5-2米，南北走向。一園：春秋文化園，占地約80畝。六路：古城核心區(qū)六條次干道，均為南北走向，分別為：魯莊公路、齊桓公路、晉文公路、秦穆公路、宋襄公路、楚莊公路。六廣場：春秋廣場、廟會廣場、九鼎廣場、桃花廣場、陶朱廣場、丘明廣場。春秋古城是以春秋歷史文化為主導(dǎo)：以中國傳統(tǒng)建筑結(jié)合春秋時期的建筑元素為載體：從而形成春秋古城特有的人文文化和建筑文化。由于項目定位為文化旅游地產(chǎn)項目，故規(guī)劃時按滿足游客吃、住行、游、購、娛的要求進行科學(xué)規(guī)劃。本項目建設(shè)的主體設(shè)施包括：(一)吃：規(guī)劃建設(shè)地方特色餐飲區(qū)及小吃、燒烤區(qū)，大中型餐飲區(qū)位于龍山路—段，主要經(jīng)營四大菜系中的魯菜、川菜、粵菜及具有地方特色的某特色菜系。古城內(nèi)—共規(guī)劃有大小戶型餐飲35家，1083桌，可接待10000位游客就餐。小吃、燒烤區(qū)位于肥河邊，設(shè)置有小吃、燒烤84家，662桌，可接待4000位游客就餐。共計建筑面積34268．38平方米。(二)住———客棧區(qū)、酒店區(qū)?？蜅^(qū)：春秋古城共設(shè)置有七個客棧區(qū)。共有79家客棧------------標(biāo)間4518間，可接待9000位游客。酒店區(qū)：春秋古城核心區(qū)布置四星級酒店和五星級酒店各一個，作為古城的旅游配套設(shè)施。四星級酒店有標(biāo)間255間，可接待520位游客。五星級酒店有標(biāo)間358間，可接待716位游客。共計建筑面積45937m2?？偨哟慰湍芰s10000人次。(三)行———大型停車場、旅游電瓶車站及游船。停車場：在旅游城核心區(qū)四周布置停車場七個，靠近龍山路的餐飲大街，客棧大街路邊以及肥子河邊廣場也設(shè)置有停車位。一共可停小汽車2516輛或旅游大巴車540輛。旅游電瓶車滿足游客停車需求。核心區(qū)內(nèi)交通采用電瓶車和人力黃包車。(四)游：文化旅游要素：l、春秋廣場：占地面積7333m’。春秋廣場是春秋古城重要的標(biāo)志性建筑區(qū)。廣場上定期進行春秋時期的迎送禮儀表演，再現(xiàn)孔子有朋自遠方來，不亦樂乎的純真境界。展示山東禮儀之邦的風(fēng)采。(有城門樓、禮亭、左丘明雕塑)(1)城門樓：主大門為城門樓，高大巍峨，建筑面積2600m2，用于展示春秋時期的城防文化。(2)禮亭：建筑面積100m2，展示古代官員的迎送文化。2、廟會廣場：占地面積4200m2。是春秋古城進行趕廟會、燈會、戲曲表演和祭祀活動的場所。(有春秋圣殿、城隍廟、古戲臺)(1)春秋圣殿：建筑面積約1225m’，兩進院四合院建筑。用于展示春秋時期諸子百家思想文化的場所。前院為春秋書城，用于研究仆春秋時期的思想文化；后院為春秋名人堂，用于紀(jì)念春秋時期的思想文化名人。(2)城隍廟：建筑面積約452m2，，一進院四合院建筑。是求平安、許愿的公共場所。(3)古戲臺：主要用來進行春秋經(jīng)典劇目的表演，同時展示泰安、某地區(qū)民間歌舞、地方劇和齊魯大地民間民俗文化和舉辦廟會、燈會等群眾性文化活動的平臺。戲院建筑面積178m2。3、九鼎廣場：占地面積8080m2。九鼎廣場是春秋古城重要的標(biāo)志性廣場之一，九鼎廣場作為大型廣場“祭鼎”活動和群眾性文化活動區(qū)，以及健身、鍛煉的活動場所和非物質(zhì)文化(如：“泰山皮影戲”、“扭秧歌”、“氣功噴火”、“絕技表演”、“武術(shù)表演”、“行為藝術(shù)表演”等)的展示平臺。(有九鼎壇、春秋樂宮)(1)九鼎壇：九鼎是夏、商、周時期國家權(quán)力、地位的象征，定期舉行“祭鼎”活動。(2)春秋樂宮：建筑面積2600m2。宮殿式兩進院四合院建筑；第—進院：古樂器、樂譜展示區(qū)，各種樂器、樂譜等音樂用品及旅游小商品銷售區(qū)：第二進院：是經(jīng)典古樂欣賞區(qū)，春秋樂宮以中國古樂器春秋戰(zhàn)國編鐘樂舞演繹中華古樂。l桃花廣場：占地面積4000m2。是展示某桃花文化，某歷史、人義、民俗民間文化的專用文化廣場，同時，又能為游客提供休閑、小憩的場所，是—個寧靜、祥和的體現(xiàn)人倫的溫馨廣場。(有肥城縣衙、桃木會館、桃木論劍臺)(1)某縣衙：建筑面積2356m2，宮殿式兩進院四合院建筑。展示某市歷史文化、人文文化、民俗民間文化和齊魯文化的博物館。(2)桃木會館：作為桃文化展示中心，某桃木制品、剪紙、虎頭鞋、銅藝、刺繡、根雕工藝品的銷售平臺。(3)桃木論劍臺：舉辦各種桃文化活動的區(qū)域，展示某地區(qū)精彩的民間故事、非物質(zhì)文化的群眾活動場所。桃木廣場：展示春秋時期的建筑文化、古商文化、古商理念。儒商會館：兩進院布局，建筑面積約1355m2，一進院展示春秋時期的古商業(yè)，二進院是研究春秋時期的古商業(yè)的場所。肥子河：肥子河由東向西，全長900米，河寬8——12米，是游客劃船游覽休閑的好地方。河上建有七座形態(tài)各異的石拱橋，展示中國古代的石拱橋文化，呈現(xiàn)出“北國水城賽江南”的秀麗風(fēng)姿，讓游人去“夢昔日汶河兩岸的繁華，發(fā)思古之幽情”。春秋文化園：占地80畝，用于展示春秋時期文化。(1)春秋列國文化展示區(qū)：圍繞春秋強國在歷史上的文化貢獻和重要歷史事件，通過雕塑、石刻、碑林、小品展示“春秋”一—作為中華華民族從奴隸社會向封建社會的過渡時期，以其波瀾壯闊的戰(zhàn)爭和精深博大的思想文化給中國歷史和齊魯大地留下了濃墨重彩的一筆。先賢們在中華文化發(fā)展史上形成獨特的文化現(xiàn)象和作出的豐功偉績。(如：魯、齊、越、晉、秦、吳、鄭、楚、宋)(2)齊長城遺址復(fù)原：建于春秋文化園水殿—側(cè)，以展示長城之父“齊長城”昔日雄偉和中華民族通達智慧。齊長城是孟姜女哭齊長城發(fā)生地。(3)沉魚池：規(guī)劃設(shè)計水池、照壁、石雕來展示以西施為主的中國古代四大美女養(yǎng)生文化、傳說、故事。(4)中華美德園：展示山東孝文化為主題。如：孝感動天、戲彩娛親、鹿乳奉親、百里負米、嚙指痛心、蘆衣順母、刻木事親、懷橘遺親、扇枕溫衾(Qin)、哭竹生筍、恣蚊飽血、乳姑不怠等。(5)春秋游樂園：以古代娛樂項目為主題，如：水上吊橋、梅花樁、平衡木、漂流等項目。(6)望月湖：水上舞臺進行原生態(tài)實景歌舞演出、器樂表演、欣賞“月亮晚會”和民族服飾。(五)購：特色商業(yè)街東西向的人文大街打造為特色旅游商品街。打造一條東盟風(fēng)情街，主要銷售緬甸玉石及東盟旅游商品。打造一條名品街，主要銷售名牌用品。打造—條特色小吃燒烤街，經(jīng)營特色燒烤及小吃。(六)娛樂要素：l、在九鼎廣場組織“祭鼎”大典和“泰山皮影戲”、“扭秧歌”、“氣功噴火”、“絕技表演”、“武術(shù)表演”、“行為藝術(shù)表演”等，以及游客參與的扭秧歌等歌舞活動。在廟會廣場進行趕廟會、燈會、戲曲表演和祭祀活動，古戲臺上進行春秋經(jīng)典劇目的表演，同時展示泰安、某地區(qū)民間歌舞、地方劇和齊魯大地民間民俗文化和舉辦廟會、燈會等群眾性文化活動表演民族歌舞、歌劇。在肥子河邊布置4家影藝吧布置2—3家現(xiàn)代歌廳。在廣場上組織射弩、射箭等民族競技活動。在肥子河、桃花溪兩邊布置酒吧、茶吧，打造休閑娛樂活動。共計建筑面積3751lm2。(七)為展示中國精典的民居建筑文化，旅游核心區(qū)布置346套四合院住宅。(八)春秋古城配套居住區(qū)：為春秋古城提供基礎(chǔ)人氣和基礎(chǔ)消費，規(guī)劃建設(shè)33幢高層住宅，占地804畝，共計建筑面積536000m2。三、戰(zhàn)略目標(biāo)體系力爭用6年的時間，高起點、高標(biāo)準(zhǔn)地將“春秋古城”打造成國家5A級旅游風(fēng)景區(qū)?！衲呈乔甑姆鹛抑l(xiāng)，依托北壇大汶口文化遺址、潮泉小王莊遺址、蝎子城遺址、齊長城遺址、鎖魯城遺址、北大留漢遺址、莊坡地遺址、曬書城遺址、三娘廟遺址、牛山穆柯寨遺址、石屋洞山寨遺址、谷山九女寨遺址等豐富的文化遺產(chǎn)，是史圣左丘明的家鄉(xiāng)，商圣范蠡最后的定居之地，還有孔子、顏淵、李白等歷史名人交游的名勝古跡，具有深厚的文化底蘊和廣闊的開發(fā)前景，悠久的歷史、政治、經(jīng)濟生活文化，面向國內(nèi)外旅游產(chǎn)業(yè)打造的重要支撐項目———春秋古城，將春秋古城打造成山東省旅游的樣板工程；●春秋古城將成為某城市服務(wù)業(yè)、休閑度假和商務(wù)會議的首選地，成為某經(jīng)濟發(fā)展—個新的增長點，支撐城市西區(qū)發(fā)展；●春秋古城建成后將成為某市休閑度假中心；高級商務(wù)會議中心：春秋文化演藝中心；某市居住中心：某市西區(qū)建設(shè)的新亮點，提升某市綜合競爭力?！瘛呵锕懦恰睂⒋蛟斐蔀锳AAAA 級旅游景區(qū)，年接待游客300萬人次以上，帶動某市旅游綜合收入15億元以上?！瘛呵锕懦恰睂⒊浞煮w現(xiàn)某市民居建筑特色與北方古建筑的結(jié)合，成為發(fā)展目標(biāo)和功能定位相匹配的建筑典范?！瘛按呵锕懦恰睂⒔ㄔO(shè)成為某市的地標(biāo)建筑群，大大提升某市的城市形象。四、本期項目建設(shè)規(guī)模、投資估算及資金來源某春秋古城魯園北區(qū)建設(shè)項目規(guī)劃占地面積約52255．35平方米(合78.38畝)，地上總建筑面積41578.44平方米(客棧配套區(qū)用房建筑面積7194.34平方米、客棧建筑面積19350．86平方米、商鋪建筑面積1765．8平方米、茶室建筑面積2565。8平方米、商業(yè)建筑面積2948．76平方米、商業(yè)住宅建筑面積3458平方米、公共建筑4294．88平方米)。項目固定資產(chǎn)投資21867。26萬元，其中：工程及設(shè)備費用17498．3萬元，工程建設(shè)其它費用2602．46萬元，元。預(yù)備費用1005萬項目所需資金全部由某某商貿(mào)有限公司自籌解決第二章項目提出的背景及建設(shè)的必要性第一節(jié)某市概況某地處山東中部、泰山西麓，是資源豐富的魯中寶地,聞名中外的肥桃之鄉(xiāng)。地理坐標(biāo)為北緯35°53′，～36°19’，東經(jīng)116°28’～116°59’。東與泰安市岱岳區(qū)接壤，西與東平縣、濟南市平陰縣為鄰，南與寧陽縣、濟寧市汶上縣隔河相望，北與濟南市長清區(qū)以讓山為界。全境南北最長48公里，東西最寬37．5公里，總面積1277．3平方公里。轄14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)(辦事處)，1個省級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，2008年全市人口為97．12萬人，是全國明星市、綜合實力百強縣(市)和山東省經(jīng)濟強縣(市)、精神文明建設(shè)先進市。某市屬溫帶大陸季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足，年日照時數(shù)為2607小時，氣候溫暖，年平均氣溫12．9~C，無霜期200天左右，平均降雨量659毫米，地貌類型多樣，地質(zhì)構(gòu)造優(yōu)良，結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定。某歷史悠久，文化燦爛。西周時肥族人散居此地，古稱“肥子國”。自西漢初置某縣，至今已有2200多年的歷史。某是“先賢”左丘明故里，商業(yè)鼻祖范蠡晚年曾攜西施在此經(jīng)商：左丘明墓、棲幽寺、范蠡墓等遺跡猶存；境內(nèi)還有孔子、顏淵、李白等歷史名人郊游的名勝古跡，具有深厚的文化底蘊和廣闊的開發(fā)前景。某地理位置優(yōu)越，交通通訊便利，距濟南國際機場80公里，25公里長的泰肥一級路直通京滬、京福高速公路。京滬鐵路支線橫貫東西，西去80公里達京九鐵路，4條省級干線公路穿越全境，市內(nèi)村村通柏油路、程控電話，電話容量達10萬門。某市農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)較好，歷史上就有“齊魯必爭汶陽田”的記載，是全國糧食大縣和果品、蔬菜、瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣。全市年糧食總產(chǎn)5億公斤以上，果品總產(chǎn)2億公斤以上，國際認證的7．6萬畝的有機蔬菜基地已經(jīng)建成。某桃是國內(nèi)稀有的寶貴資源，已有1100多年的栽培歷史，為歷代皇室貢品，以個大味美、營養(yǎng)豐富聞名中外，是全國名牌農(nóng)產(chǎn)品，年產(chǎn)量5000多萬公斤，被國家命名為“中國佛桃之鄉(xiāng)”。10萬畝桃園被正式列入上海吉尼斯大全。某是全國和山東省重要的能源、建材生產(chǎn)基地。各種資源共生配套，組合優(yōu)勢明顯?，F(xiàn)已探明的主要資源儲量：煤炭1l億噸，鉀長石5億噸，巖鹽50億噸，石膏150億噸，花崗巖20億噸，優(yōu)質(zhì)石久巖450億噸，多種礦‘物質(zhì)近70種，地?zé)釡厝Y源100多平方公里，市內(nèi)石橫電廠總裝機容量135萬千瓦：國家統(tǒng)配煤礦和地方煤礦年產(chǎn)原煤600萬噸。某工業(yè)門類比較齊全，開放型經(jīng)濟發(fā)展較快。境內(nèi)有中央省市屬企業(yè)、外商投資企業(yè)、骨干民營企業(yè)等300多家，已形成了煤炭、電力、冶金、建材、機械、化工、輕紡、電子、食品等9大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和工業(yè)生產(chǎn)體系。已與美、英、德、日、俄、韓和東南亞等50多個國家和地區(qū)建立了經(jīng)貿(mào)合作關(guān)系。年出口能力達8億元以上。中美合資的2萬噸甲酸項目是亞洲最大的甲酸生產(chǎn)裝置：與日韓合資的吉明美工業(yè)有限公司，汽車水泵、萬向節(jié)的生產(chǎn)出口能力居全國前列。建筑安裝業(yè)發(fā)達。建安隊伍10萬余人，施工覆蓋全國28個省市，并到日本、以色列等國家承攬建安工程。被山東省政府首批命名為“建安之鄉(xiāng)”，位居山東“建筑業(yè)十強縣”之首。某科教水平不斷提高，社會事業(yè)全面進步，是全國科技工作先進市、基礎(chǔ)教育先進市和“雙基”工作先進市。市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是省級開發(fā)區(qū)和“星火”密集區(qū)。文化、體育和廣播電視事業(yè)全面發(fā)展。某城鄉(xiāng)建設(shè)起點較高，環(huán)境質(zhì)量不斷改善。市機關(guān)駐地1980年搬遷新建后，市區(qū)面積達到50平方公里，城市人口發(fā)展到了30萬，城區(qū)居民尸戶通煤氣、通有線電視，主要居住區(qū)實現(xiàn)了集中供熱。城市道路、綠化和供氣、供熱等30多項指標(biāo)達到或超過了<<山東省201年年城市現(xiàn)代化目標(biāo)與指標(biāo)體系》標(biāo)準(zhǔn)，是全國城市環(huán)境綜合整治先進市和省級衛(wèi)生城市。全市在市委的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，牢固樹立和認真落實科學(xué)發(fā)展觀，圍繞建設(shè)“世上桃園、和諧某”目標(biāo)，努力推進科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展、率先發(fā)展，在2008年公布的全國中小城市綜合實力百強中排第66位，比上年前移了6個位次。2008年，經(jīng)濟實力與質(zhì)量持續(xù)提升。市內(nèi)生產(chǎn)總值完成368.84億元，增長13．7％，實現(xiàn)財政總收入28．67億元。完成全社會固定資產(chǎn)投資189.04億元，增長23．9％：實施投資過億元項目58個，其中26個竣工投產(chǎn)。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加到257家，實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入737．3億元、利稅89．6億元、利潤46．5億元；主營業(yè)務(wù)收入過億元企業(yè)達到135家，利稅過千萬元的達到135家，高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展到54家。2006年先后被命名為全國綠色小康縣、農(nóng)村飲水安全工程示范市等7個國家級榮譽稱號，全省適宜人居環(huán)境獎、平安建設(shè)先進市、國土資源執(zhí)法模范市、社會文化建設(shè)先進縣等18個省級榮譽稱號，累計榮獲泰安市級以上獎勵188項。第二節(jié)項目提出的背景一、項目建設(shè)的背景在山東省委、省人民政府號召進行大力開發(fā)旅游文化產(chǎn)業(yè)的背景下，各市縣都紛紛依托各自的文化資源條件，打造各具特色的文化旅游項目，將文化資源轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢，在—定程度上促進了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會的發(fā)展。某市歷史悠久，有著豐富的歷史文化，至今已有2200多年的歷史，古稱“君子之邑”，某地區(qū)有豐富的文化遺產(chǎn)，是史圣左丘明的家鄉(xiāng)，商圣范蠡最后的定居之地，還有孔子、顏淵、李白等歷史名人文游的名勝古跡，具有深厚的文化底蘊和廣闊的開發(fā)前景。本項目定位在以文化旅游為主、地產(chǎn)為輔的文化旅游地產(chǎn)項目，項目的背景即為文化旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展。某市委、市政府對文化旅游開發(fā)高度重視，并決心大力開發(fā)某旅游產(chǎn)業(yè)，決定建設(shè)“春秋古城”，將“春秋古城”建設(shè)成展示儒家文化的五A級文化旅游景區(qū)：同時“春秋古城”又是某市旅游的中心接待站，帶動某市其它旅游項目的開發(fā)和發(fā)展。（一）春秋古城開發(fā)契機和優(yōu)勢國家政策某“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要“十二五”時期是全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期。面向未來，我們站在—個新的歷史起點上，肩負著承前啟后、繼往開來的重大歷史責(zé)任。綜觀國內(nèi)外形勢，仍然面臨機遇與挑戰(zhàn)并存、機遇大于挑戰(zhàn)的發(fā)展環(huán)境。只要我們充分發(fā)揮優(yōu)勢，奮力搶抓機遇，積極應(yīng)對挑戰(zhàn)，就一定能夠不斷開創(chuàng)科學(xué)發(fā)展的新局面。按照市委十二屆四次全體(擴大)會議的部署要求，“十二五”時期，我市經(jīng)濟社會發(fā)展總的指導(dǎo)思想是：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，以“推動科學(xué)發(fā)展、率先建成全面小康社會”為主題，以“實施轉(zhuǎn)型發(fā)展、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式”為主線，以“實現(xiàn)跨越發(fā)展、務(wù)求爭先進位”為主調(diào)，牢牢堅持以人為本的核心、改革開放的導(dǎo)向、創(chuàng)新驅(qū)動的策略、可持續(xù)發(fā)展的理念，堅定不移地推進經(jīng)濟又好又快發(fā)展，推進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，推進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，推進民生福祉不斷改善，推進生態(tài)環(huán)境優(yōu)化提升，為基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的目標(biāo)奠定堅實的基礎(chǔ)。具體來說，就是堅持“一二三四五六”的工作思路，即明確一個城市定位：打造中國桃都、建設(shè)美好某；確立兩個率先目標(biāo)：率先建成全面小康社會、率先構(gòu)建城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展—體化新格局；打造三大產(chǎn)業(yè)體系：以生態(tài)高效為先導(dǎo)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體系，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)的現(xiàn)代工業(yè)體系，以新興業(yè)態(tài)為先導(dǎo)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系：實施四大發(fā)展戰(zhàn)略：富民優(yōu)先戰(zhàn)略、人才強市戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)升級戰(zhàn)略、新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略；開展五項行動計劃：居民收入倍增行動計劃、重大項目建設(shè)行動計劃、自主創(chuàng)新能力提升行動計劃、服務(wù)業(yè)跨越發(fā)展行動計劃、青山綠水行動計劃；堅持六個毫不放松：毫不放松地推進思想解放，毫不放松地推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，毫不放松地實施全民創(chuàng)業(yè)，毫不放松地優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，毫不放松地培育文化軟實力，毫不放松地保障和改善民生。城市定位新一輪的總體規(guī)劃(2010—2030)將定位為：(1)綜合實力顯著增強。市內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長13％以上，2015年達到850億元：地方財政收入年均增長16％以上，突破45億元，實現(xiàn)翻番。主要經(jīng)濟指標(biāo)增速和人均高于泰安和全省平均水平，向全國縣域經(jīng)濟基本競爭力30強邁進，在建成全面小康的基礎(chǔ)上向基本實現(xiàn)現(xiàn)代化邁進。(2)產(chǎn)業(yè)趨向優(yōu)質(zhì)高端。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)能級顯著提升，產(chǎn)業(yè)布局集約科學(xué)。服務(wù)業(yè)強勢增長，三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整到5：50：45，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重達到38％以上，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重達到15％，科技對經(jīng)濟增長貢獻率達到60％。(3)城市彰顯特色魅力。實現(xiàn)中國優(yōu)秀旅游目的地、國家環(huán)保模范城市、全國平安建設(shè)先進市、中國人居環(huán)境獎“四城聯(lián)創(chuàng)”。城市功能不斷完善，文化內(nèi)涵顯著提升，山、水、園、林、城相映交融的景觀更加突出。建成區(qū)達到55平方公里，中心城區(qū)突破37萬人，城鎮(zhèn)化率達到60％。小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施更加配套，人口、產(chǎn)業(yè)、要素承載能力明顯提高，新型社區(qū)和新農(nóng)村建設(shè)步伐加快。(4)生態(tài)環(huán)境日益優(yōu)美。能耗、水耗、污染物排放量等資源環(huán)境約束性指標(biāo)好于泰安市要求，農(nóng)村綜合環(huán)境、水系生態(tài)環(huán)境質(zhì)量全面改善，森林覆蓋率達到39.5％，城市空氣質(zhì)量良好率達到75％以上，桃鄉(xiāng)大地人生藍、地更綠、山更青、景更秀。(5)某市在全國縣域經(jīng)濟基本競爭力百強中上升到第47位，在全國中小城市科學(xué)發(fā)展百強中列第6土位，最具投資潛力百強列第26位，最具區(qū)域帶動力百強列山東第4位，被確定為全國小型農(nóng)田水利重點縣、出口蔬菜重點區(qū)域基地縣、全省重點服務(wù)業(yè)城區(qū)、先后榮獲中國最佳投資環(huán)境城市、最佳生態(tài)宜居城市、全面小康成長型百佳縣市、國家園林城市、全國新農(nóng)村建設(shè)明星市、科技進步先進市、綠色小康縣、農(nóng)村安全飲水工程示范縣、糧食生產(chǎn)先進縣、農(nóng)田水利基本建設(shè)先進縣、計生協(xié)會工作先進縣、農(nóng)村中醫(yī)工作先進縣和全省基層組織建設(shè)、平安山東建設(shè)、社會文化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化工作先進市以及省級文明城市、環(huán)保模范市、人居環(huán)境獎、建筑業(yè)十強縣等120多項國家級和省級榮譽稱號。某市緊緊圍繞全市經(jīng)濟跨越發(fā)展這個主題，抓住招商引資這個切入點，積極推進重點項目建設(shè)、“萬村千鄉(xiāng)”市場工程、骨干企業(yè)培植、改制企業(yè)規(guī)范運作和流通現(xiàn)代化建設(shè)等五大重點工作，努力提高經(jīng)濟效益，各項工作繼續(xù)保持了較快的發(fā)展勢頭。一是商貿(mào)經(jīng)濟保持高位運行，速度效益同步提高。2008年以來，商貿(mào)流通業(yè)呈現(xiàn)出強勁的增勢，總體水平進—步提高，功能環(huán)境進—步改善，在拉動消費、安置就業(yè)、提供稅收、促進經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展等方面作用越來越明顯。各項指標(biāo)增幅均列泰安市前列。2010年l—12月份社會消費品零售總額完成99．75億元，同比增長23．6％。流通企業(yè)完成商品銷售總額67．6億元，實現(xiàn)利稅2．24億元，其中：實現(xiàn)利潤1．2億元，同比分別增長33．5％、37．3％、48．8％。商辦工業(yè)產(chǎn)值完成32．4億元，產(chǎn)品銷售收入完成28．9億元，同比分別增長35．2％、39．8％‘。今年第一季度，總投資26億元的新型節(jié)能復(fù)合板材項目、總投資20億元的碳納米管汽車動力電池項目等—批新興產(chǎn)業(yè)項目陸續(xù)開工建設(shè)，開創(chuàng)了某歷年來新建項目最多、投資規(guī)模最大、建設(shè)速度最快的局面。(6)近年來，以“建設(shè)世上桃源、構(gòu)建和諧某”為目標(biāo)，積極爭創(chuàng)國家園林城市，先后被省政府命名為“山東省園林城市”，授予“山東省適宜人居環(huán)境獎”，康王河公園被命名為“國家水利風(fēng)景名勝區(qū)”，公園建設(shè)工程被授予山東人居環(huán)范例獎。(7)打造亮點工程，改善人居環(huán)境。本著“建設(shè)精品、體現(xiàn)特色、提升景觀效果和內(nèi)涵晶位”的原則，相繼鋪開建設(shè)了龍山、龍山河、康王河公園。依山而建的龍山公園，經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè)，形成了以龍山塔與紀(jì)念碑為“對景點”的景觀軸線；與龍山公園緊密銜接的龍山河帶狀公園，實施了濱河綠化，沿河建設(shè)了青龍橋、向陽橋、百花園等綠化組團，目前正從高層次上進行策劃開發(fā)，完善內(nèi)涵，建成集文化、購物、休閑、娛樂為?——體的“水上景觀長廊”；位于康王河與龍山河交匯處的康王河公園，總面積168公頃，公園建設(shè)突出“桃鄉(xiāng)風(fēng)情、生態(tài)印象”，綠地濕地融合，園林水景輝映，在園中建設(shè)了某歷史名人園，展現(xiàn)了“君子之邑”的人文歷史。二、人文某(一)某旅游旅游資源概況某市的旅游資源共分7種類型：包括：1。地文類名山：有牛山、陶山、小泰山、夾子山、護魯山、望魯山、布山等，區(qū)域內(nèi)山峰有96處之多：洞穴：較集中的是陶山，有朝陽洞、觀音洞、西施洞等大小洞穴十幾處。2。水域風(fēng)光類風(fēng)景河段：有大汶河、康王河、望魯湖(上莊爐水庫)等；泉：最著名的是地?zé)釡厝Y源。3。生物景觀類森林：最著名的有十萬畝桃園、牛山森林公園、護魯山林場、布山林場、大汶河岸堤林帶、全國最大的農(nóng)田林網(wǎng)以及眾多的自然山脈森林和林果片林；野生動物棲息地：牛山、琶山等山地森林茂密，有野狼、野兔、獾及多種鳥類棲息，孫伯鎮(zhèn)一帶自然環(huán)境優(yōu)越，滿山遍野的喜鵲窩掛滿樹梢，花喜鵲漫天飛舞，成為當(dāng)?shù)匾淮笃嬗^；古樹名木：牛山上的兩株銀杏、五株柏樹均有800年以上的歷史，市內(nèi)還有1500年樹齡的槐樹二株等。4．古跡與古建筑類古人類文化遺址：有大汶口文化遺址、龍山文化遺址以及先秦、秦漢文化遺址等28處；古建筑：有齊長城、文廟大成殿、牛山古山寨及宗教建筑幽棲寺、牛山寺、顯靈宮、玉都觀等古建筑和古建筑遺址22處；古造像、石刻：37處：古墓葬：15處：紀(jì)念性建筑：陸房戰(zhàn)役遺址、烈士陵園：一般性文物50余處。其中列入省級文物保護單位的1處，縣級的49處。5．社會文化類(歷史名人、傳說、民俗、宗教等)歷史名人：左丘明，范蠡、西施及其傳說等；民俗文化：桃文化、廟會等；博物館：某市博物館、石橫博物館等：宗教：某歷史上宗教發(fā)達，佛教、道教活動頻繁，近代曾出現(xiàn)一位著名的高僧“大光”法師。他精通佛法，曾到105個國家講授佛經(jīng)，收徒2000多人，在佛教界影響極大。6．現(xiàn)代文明類現(xiàn)代二工程：群力放水洞等：現(xiàn)代工業(yè)：石橫電廠、煤礦等；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)：孫伯、邊院的綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)，桃園、儀陽、潮泉等鄉(xiāng)鎮(zhèn)的現(xiàn)代生態(tài)果林等。7．消閑類城市公園：龍山公園。(二)旅游資源評價根據(jù)對某市旅游資源的總體考察，并把其放到一定區(qū)域內(nèi)做橫向比較，根據(jù)旅游發(fā)展的潛力和未來發(fā)展的可能性，對全市的旅游資源做如下分類評價：第一類：具有巨大市場潛力的旅游資源：肥桃資源和桃文化；范蠡：左丘明：溫泉：生態(tài)和綠色農(nóng)業(yè)等。第二類：適合于周邊區(qū)域市場開發(fā)的旅游資源：牛山、陶山；望魯山、望魯湖(上莊爐水庫)：石橫電廠(開發(fā)現(xiàn)代工業(yè)旅游)、石橫博物館(左丘明紀(jì)念館)：大汶口文化遺址、齊長城等。第三類：適合于開發(fā)當(dāng)?shù)厥袌龅穆糜钨Y源：布山、小泰山；顯靈宮、玉都觀；龍山公園；陸房戰(zhàn)役遺址及烈士陵園；群力放水洞等。l、某市旅游發(fā)展情況(1)資源開發(fā)情況某市旅游業(yè)起步晚，真正有意識的、以發(fā)展旅游為主業(yè)的旅游開發(fā)活動是從近幾年開始的。最早進行開發(fā)的是牛山森林公園、十萬畝桃園、陶山地質(zhì)公園等。肥桃資源和桃文化的開發(fā)，是近一、二年開始的。2001年4月，以劉臺為核心的桃園景區(qū)一“桃源世界”接待了全市第一批繳門票的“桃花旅游者”。結(jié)合地方城鎮(zhèn)建設(shè)、文化建設(shè)等，其他一些部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)也進行了一定的開發(fā)建設(shè)活動，如龍山公園建設(shè)、顯靈宮恢復(fù)與建設(shè)、玉都觀搬遷與建設(shè)、左丘明墓修復(fù)與擴建、石橫博物館建設(shè)、安莊溫泉開發(fā)等，都取得了一定成效，有的已形成一定的接待規(guī)模。從總體情況看，某市的旅游開發(fā)是初級的，處于起步階段，旅游業(yè)的規(guī)模小，旅游氛圍不濃烈，市場吸引力弱，經(jīng)濟貢獻低，人們還感受不釗“旅游產(chǎn)業(yè)”的現(xiàn)實存在。(2)旅游接待情況某市的旅游行業(yè)管理工作剛剛開始，旅游統(tǒng)計工作尚未走上正軌。據(jù)對2010年旅游接待情況的統(tǒng)計，當(dāng)年的旅游旺季主要集中在4月份的桃花盛開季節(jié)，4月5日至20日之間，全市共接待游客10余萬人次，旅游綜合收入達1500余萬元。據(jù)不完全統(tǒng)計，2010年全市共接待旅游者50萬人次左右，旅游綜合收入約7500萬元，旅游者人均綜合消費150元／次。(3)旅游接待設(shè)施在2000年12月以前，某市還沒有專門的旅游涉外飯店。2001年，某市加快旅游涉外飯店的建設(shè)(在原有接待設(shè)施的基礎(chǔ)上改造)力度，當(dāng)年金杯大酒店被評為二星級，泰西賓館、正大酒店的星評工作也正在進行當(dāng)中，以四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的泰西賓館二期工程已進入裝修階段。全市目前各類政府招待所、社會旅館等接待機構(gòu)共有各類客房450間，床位960張。(4)旅行社2000年底以前，某市的旅行社業(yè)尚屬空白。2001年，某市成立了第—家旅行社一某市桃源旅行社，結(jié)束了某市沒有旅行社的歷史。當(dāng)年，該旅行社組團、接團20多個，接待游客1000多人次，業(yè)績顯著。(5)旅游商品開發(fā)某市的土特產(chǎn)品主要有：肥桃、杏、梨、棗、山楂、板栗、木瓜等農(nóng)業(yè)林果：山珍類土特產(chǎn)品：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綠色蔬菜：近年米新開發(fā)的旅游商品主要有最具某特色的桃木系列紀(jì)念品，包括桃木劍、桃木梳、桃木如意、桃木十二屬象等系列產(chǎn)品。另外，還有肥桃系列餐飲和以肥桃汁、肥桃酒為代表的肥桃系列深加工產(chǎn)品等。(6)旅游交通1目前，某市的旅游交通完全依靠公共交通體系。對外交通體系主要有：鐵路：某市的鐵路客運主要依靠京滬高鐵鐵路的泰山站(泰安市)，距某市區(qū)25公里；另外，有泰肥支線鐵路連接某與泰安。航空：某市的航空交通依靠濟南機場，相距70公里。公路：公路交通是某市最直接和最主要的交通運輸方式。濟(南)兗(州)公路和泰(安)臨(清)公路經(jīng)過某市區(qū)，構(gòu)成了某市對外交通的大“十”字結(jié)構(gòu)：北去濟南60公里，東去泰安25公里，西去聊城70公里，南去兗州70公里。某市的區(qū)內(nèi)交通十分發(fā)達，縣(市)鄉(xiāng)公路已通至所有村莊，唯有不足的是，由于旅游業(yè)起步晚，專門的旅游交通體系尚不完善，景區(qū)交通的便捷性不高。(7)市場狀況2010年，某市當(dāng)年接待旅游者50萬人次左右，主要集中在四月份的桃花盛開季節(jié)。某市的商貿(mào)活動十分發(fā)達，特別是肥桃貿(mào)易，每年秋季的肥桃收獲季節(jié)，商賈云集，某肥桃銷往全國各地。某旅游目前的主要客源地集中在山東省內(nèi)，占80％以上，而且主要集中在某的周邊地區(qū)，以濟南、泰安、聊城、濟寧等為主。省外主要分布在周邊的北京、天津、安徽、江蘇、浙江、上海等地數(shù)量很小，尚形不成規(guī)模，其中有相當(dāng)一部分屬商貿(mào)旅游者。(8)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展在的問題①景區(qū)、景點建設(shè)相對滯后，旅游吸引力弱，市場知名度低：②旅游服務(wù)設(shè)施水平低，配套設(shè)施和服務(wù)功能不完善：③城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平不高，綜合服務(wù)功能弱，特色和整體形象不突出：‘④尚未建立起有效的旅游開發(fā)投入機制，旅游業(yè)的社會認知度、社會參與程度低，制約了旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的速度和規(guī)模：⑤旅游產(chǎn)業(yè)要素仍不健全，有的領(lǐng)域?qū)嵙θ?，有的領(lǐng)域尚屬空白：⑥旅游管理體系剛剛建立，規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)有待向深度發(fā)展。(三)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)1、建設(shè)旅游強市①．戰(zhàn)略目標(biāo)：充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，樹立和塑造鮮明的市場形象，構(gòu)建、完善旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系，提升旅游產(chǎn)業(yè)的社會貢獻和對地方經(jīng)濟發(fā)展的總體帶動作用，努力創(chuàng)造把旅游業(yè)培育成地方經(jīng)濟體系中最具影響力的產(chǎn)業(yè)之—，把某市建設(shè)成在山東省和全國旅游市場上享有盛譽的生態(tài)型觀光和休閑旅游目的地。②．戰(zhàn)略步驟：把發(fā)展旅游業(yè)切實納入到社會經(jīng)濟發(fā)展計劃中去，應(yīng)對旅游業(yè)的發(fā)展有足夠的重視和重點支持的計劃安排；為重點支持旅游業(yè)的發(fā)展，應(yīng)至少有連續(xù)5年財政支持計劃(當(dāng)年財政支出的0．5—1％)：制定出一套符合某市旅游業(yè)發(fā)展的政策、措施，旅游管理體制健全、理順；在旅游資源開發(fā)上，抓好重點資源的開發(fā)和項目建設(shè)：------------城市建設(shè)和城市風(fēng)貌有較大改善，城市生活環(huán)境、旅游環(huán)境良好，旅游基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施基本配套：旅游企業(yè)經(jīng)營管理達到較高水平，旅游服務(wù)基本達到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化：旅游產(chǎn)業(yè)具備一定的規(guī)模，旅游景點、旅游飯店、旅行社、旅游汽車公司等旅游企業(yè)的數(shù)量和產(chǎn)出規(guī)模適合全市旅游業(yè)發(fā)展的基本要求。形成系列化旅游產(chǎn)品，休閑、觀光、度假、商務(wù)等旅游產(chǎn)品各有特色，在旅游市場上有較大吸引力：形成多樣化的旅游促銷體系，政府組織，企業(yè)參與，方式多樣，手段靈活：產(chǎn)業(yè)組織集團化。在發(fā)展旅游已經(jīng)成為一種普遍性行為的今天，市場的競爭將日益激烈，大集團、大公司將成為今后發(fā)展的方向，使旅游業(yè)成為當(dāng)?shù)貙嶋H的支柱產(chǎn)業(yè)。實現(xiàn)旅游產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)出。屆時某市旅游業(yè)發(fā)展的數(shù)量型擴張已不成其為主要任務(wù)，更主要的任務(wù)是質(zhì)量型的發(fā)展和效益型的發(fā)展：實現(xiàn)旅游企業(yè)的跨地域經(jīng)營。作為旅游強市，只在本地坐地經(jīng)營是不夠的，還要借助某市較好的經(jīng)濟基礎(chǔ)和經(jīng)濟實力，有部分實力強、效益好、規(guī)模大的旅游企業(yè)打到外地去，甚至打到國外去，實現(xiàn)跨地域和跨國經(jīng)營。③基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)：某的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要從以滿足本地人的需求轉(zhuǎn)變?yōu)榧葷M足本地人的需求，又要滿足外來旅游者的需要。a．交通規(guī)劃在旅游規(guī)劃中，交通建設(shè)有兩個方面，一是解決連通本地與客源地的外部“大交通”：二是解決溝通本地各旅游景點內(nèi)部的“小交通”。—是加速公路建設(shè)的等級，提高高等級公路的比例：二是按照城市建沒和旅游規(guī)劃的要求，打通市區(qū)和二級服務(wù)區(qū)到規(guī)劃中的旅游區(qū)的公路聯(lián)系，消除各處的卡口和梗阻現(xiàn)象：三是配套好規(guī)劃旅游區(qū)內(nèi)的公路交通設(shè)施。一—一要重點解決好某至濟南、某至泰安公路的路面拓寬、升級、相對封閉和路兩側(cè)的環(huán)境美化問題，形成專業(yè)的“旅游大道”(桃花旅游大道)?！弧M快修通各旅游景點之間的交通通道，開通某市城區(qū)與各旅游景點之間、旅游景點與旅游景點之間的旅游專線車，提高旅游景點的可進入性?！?4)美食某某具有悠久的飲食文化歷史，政府正采取有力的措施，著立打造美食產(chǎn)業(yè)，推動地方經(jīng)濟發(fā)展。(5)文化某某市歷史物產(chǎn)豐富、自然風(fēng)光優(yōu)美，受春秋文化、齊魯文化、大汶河文化三大歷史文化熏陶：是純正的儒家文化的影響區(qū)。(6)旅游發(fā)展．在山東省委、省人民政府號召進行大力開發(fā)旅游文化產(chǎn)業(yè)的背景下，各市縣都紛紛依托各自文化資源條件，打造各具特色的文化旅游項目，將文化資源轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢，在一定程度上促進了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會的發(fā)展?！呈谐e辦一年一度的桃花節(jié)外，近年來，全縣重點開發(fā)了森林公園、等景區(qū)，與此同時，以吃農(nóng)家飯菜、采摘佛桃、看田園風(fēng)光、賞民俗風(fēng)情為特色的農(nóng)家樂旅游日漸興旺。三、休閑度假旅游正成為一種主流業(yè)態(tài)形式休閑度假旅游是—種集休閑度假、文化娛樂、飲食服務(wù)、商務(wù)會議于一身的大型旅游場所。隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展和人們生活品位的改觀，對文化、休閑度假旅游等產(chǎn)品的需求越來越多，要求也越來越高。其特點是主題明確，市場潛力大，發(fā)展空間廣闊，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，融合性強，刺激消費，增加就業(yè)，拉動經(jīng)濟增長，綜合效益明顯，對經(jīng)濟社會的發(fā)展有著顯著的聯(lián)動效應(yīng)。這種作用對于旅游城市顯得尤為突出，是—種多元集群的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，已成為未來城市服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的主流，具有明顯的業(yè)態(tài)優(yōu)勢。倍受黨政決策、企業(yè)經(jīng)營、社會公眾的關(guān)注。綜上所述，某市大好的發(fā)展態(tài)勢以及自身豐富獨特的資源優(yōu)勢，從各方面都為春秋古城的開發(fā)創(chuàng)造了充分而又必要的條件：春秋古城開發(fā)必然是成功的開發(fā)，開發(fā)成功的春秋古城必將提升某、泰安，乃至整個山東的城市形象，為城市各個方面的發(fā)展添磚加瓦。結(jié)合以上背景，規(guī)劃將春秋古城打造為一大型文化旅游地產(chǎn)：以古建筑為平臺，以春秋文化為靈魂的集商業(yè)、居住、文化旅游為一體的大型文化旅游地產(chǎn)項目。l、項目建設(shè)的意義(1)推動某旅游業(yè)發(fā)展旅游業(yè)具有較強的綜合性特點。旅游產(chǎn)業(yè)體系的形成，涉及眾多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，對旅游業(yè)高強度的資金投入，可以帶動一定區(qū)域范圍內(nèi)國民經(jīng)濟的全面發(fā)展。旅游業(yè)發(fā)展的興衰，已經(jīng)不是旅游業(yè)本身的問題，而是國民經(jīng)濟全行業(yè)發(fā)展的問題。旅游業(yè)的作用不僅是獲取外匯和回籠貨幣，而且已成為經(jīng)濟騰飛的突破口。尤其對那些擁有較豐富旅游資源的地區(qū)，旅游業(yè)的帶動作用更為顯著。此外，發(fā)展旅游業(yè)還能有效地擴大和促進城鎮(zhèn)化建設(shè)，在推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化和調(diào)整方面起到重要作用。我們常說的“旅游搭臺，經(jīng)貿(mào)唱戲”就是對旅游業(yè)功能的形象化描述。旅游業(yè)涉及吃、住、行、游、購、娛、信息服務(wù)等要素，大量游客勢必給某的旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來大發(fā)展。目前，全國旅游業(yè)中直接旅游消費1元，可帶來5—6元的相關(guān)消費，旅游業(yè)真可謂一業(yè)興百業(yè)旺，龍頭帶動作剛和產(chǎn)業(yè)鏈輻射作用十分明顯。然而某旅游業(yè)綜合效益不高，帶動力不強。因此，如何迅速完善和提升旅游業(yè)態(tài)，體現(xiàn)層次化、多樣化的要求，是某市急需解決的重大問題。“春秋古城”項目建設(shè)，將鞏固某——“禮儀之邦”、“君子之邑”的地位，使其深入人心，同時使春秋文化得到發(fā)揚和發(fā)展。以春秋文化為靈魂的集商業(yè)、居住、文化旅游為一體，積極引導(dǎo)商業(yè)、休閑與旅游的相互融合，構(gòu)建自然風(fēng)光與人文景觀相聯(lián)系、景區(qū)建設(shè)與城市游覽相配套、休閑度假與經(jīng)濟貿(mào)易相結(jié)合、結(jié)構(gòu)調(diào)整與業(yè)態(tài)創(chuàng)新相一致的旅游體系，促進優(yōu)勢互補，充分發(fā)揮旅游的帶動效應(yīng)和輻射作用，形成以商貿(mào)促旅，以旅興商，商旅互動的發(fā)展新態(tài)勢，滿足了不同層次的需要，使“春秋占城”成為旅游商業(yè)休閑目的地。這必將會成為某旅游的一個新亮點，大大推動某城市休閑旅游業(yè)發(fā)展，使旅游業(yè)逐步成為某未來可持續(xù)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。促進某城市服務(wù)業(yè)水平提升城市服務(wù)業(yè)對一個城市發(fā)展的影響，無論從哪個角度來看，其重要性都是顯而易見的。城市服務(wù)業(yè)正成為城市發(fā)展的一個推動力；一個城市的命運，已經(jīng)開始與其服務(wù)業(yè)發(fā)展息息相關(guān)。城市服務(wù)業(yè)不僅是國民經(jīng)濟增長最重要的動力因素，更是解決城市就業(yè)矛盾的主渠道：不僅是提高城市人居環(huán)境和旅游環(huán)境質(zhì)量的重要產(chǎn)業(yè)，更是改善投資環(huán)境，增強輻射和帶動功能，提升城市競爭力的重要手段。某市從自身來看，城市服務(wù)業(yè)整體水平仍然不高，在服務(wù)質(zhì)量、品種、層次等方面都有待提高；通過“春秋古城”項目建設(shè)把某市打造成區(qū)域性乃至國際古文化旅游、休閑度假、娛樂、商貿(mào)中心，將帶動某整個城市服務(wù)業(yè)的大發(fā)展。為某培育—個新的經(jīng)濟增長點國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，必須不斷培育新的經(jīng)濟增長點。相比之下，作為未來經(jīng)濟發(fā)展帶動性強、對地方促進作用明顯的第三產(chǎn)業(yè)(除旅游業(yè)以外)增長速度緩慢。從歷史的角度看，城市的產(chǎn)生和發(fā)展最初主要依賴于制造加工業(yè)的繁榮，然而，今天城市的經(jīng)濟模式已經(jīng)卉始轉(zhuǎn)向并依賴于第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達，因而城市經(jīng)濟的良性循環(huán)在很大程度上也越來越依賴于第三產(chǎn)業(yè)。諸如，在都市中河、湖、附近區(qū)域的商業(yè)開發(fā)、娛樂設(shè)施、餐飲服務(wù)、體育競技，還有旅游觀光、名勝古跡的開發(fā)利用，以及節(jié)假日和各類慶典場合的商業(yè)傾銷等等。加快某西城區(qū)建設(shè)和經(jīng)濟社會的發(fā)展，就是要充分發(fā)揮區(qū)位、文化和旅游資源的比較優(yōu)勢，在商務(wù)休閑、旅游業(yè)上建設(shè)大項目，培育新的增長點，以商務(wù)旅游業(yè)的投資拉動和消費驅(qū)動來促進經(jīng)濟增長，以此米；帶動全市經(jīng)濟社會的全面發(fā)展。項目開發(fā)將整合某的旅游文化資源，為某培育一個新的經(jīng)濟增長點：預(yù)計5年內(nèi)可使某達到年接待游客500萬人的規(guī)模，預(yù)計可為某市解決10000多人的就業(yè)問題。某市進一步發(fā)展的需要本項目建成后，隨著大量的旅游人群的涌入，必然帶來火爆的人流，加快加大商貿(mào)流通和第三產(chǎn)業(yè)的快遞發(fā)展，毫無疑問，必將吸引各方人群在本項目“春秋古城”中購置房產(chǎn)物業(yè)，加快某市城市建設(shè)的發(fā)展步伐。春秋古城將成為某未來的城市標(biāo)志性建筑群，是某一張靚麗的城市名片。項目的建設(shè)提升了某人民的城市生活品質(zhì)、成為某人民新的活動廣‘場和休閑文化中心，把某的春秋文化、魯菜美食文化發(fā)揚光大。同時極大的提高某的知名度和美譽度，改善某的招商引資環(huán)境。春秋古城所打造的文化、商業(yè)、休閑旅游產(chǎn)業(yè)，將帶動某城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。將成為濟南、泰安和周邊城市休閑度假的后花園，最終打造成為濟南、泰安、東平、聊城旅游線路上的重要文化中心、休閑中心、游客集散地和旅游目的地。第三節(jié)項目建設(shè)的必要性一、符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和地方發(fā)展規(guī)劃為全面落實科學(xué)發(fā)展觀，加強和改善宏觀調(diào)控，引導(dǎo)社會投資，推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，促進一、二、三產(chǎn)業(yè)健康協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步形成農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)為支撐、服務(wù)業(yè)全面發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局，堅持節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布了《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》，由鼓勵、限制和淘汰三類產(chǎn)業(yè)組成。項目屬于鼓勵類第二十五大項“其他服務(wù)業(yè)”類中的“工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、森林旅游、生態(tài)旅游及其它旅游資源綜合開發(fā)項目建設(shè)”，鼓勵發(fā)展。國家“十二五”規(guī)劃綱要第四篇加快發(fā)展服務(wù)業(yè)第三節(jié)大力發(fā)展旅游業(yè)中強調(diào)指出：全面發(fā)展國內(nèi)旅游，積極發(fā)展入境旅游，規(guī)范發(fā)展出境旅游。合理開發(fā)和保護旅游資源，改善基礎(chǔ)設(shè)施，推進重點旅游區(qū)、旅游線路建設(shè)，規(guī)范旅游市場秩序。繼續(xù)發(fā)展觀光旅游，開發(fā)休閑度假以及科普、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、海洋等專題旅游，完善自助旅游服務(wù)體系。繼續(xù)推進紅色旅游。加快旅游企業(yè)整合重組。鼓勵開發(fā)特色旅游商品。國務(wù)院《關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見》(2009)提出：實施鄉(xiāng)村旅游富民工程。開展各具特色的農(nóng)業(yè)觀光和體驗性旅游活動。在妥善保護自然生態(tài)、原居環(huán)境和歷史文化遺存的前提下，合理利用民族村寨、古村古城，建設(shè)特色景觀旅游村鎮(zhèn)，規(guī)范發(fā)展“農(nóng)家樂”、休閑農(nóng)莊等旅游產(chǎn)品。積極發(fā)展休閑度假旅游，引導(dǎo)城市周邊休閑度假帶建設(shè)。某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要中強調(diào)：大力發(fā)展旅游業(yè)。以打造“北方桃源名城”和爭創(chuàng)“全因優(yōu)秀旅游城市”為總抓手，緊密融入“泰山旅游”，搞好發(fā)展的整體策劃，完善產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，強化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展壯大旅游產(chǎn)業(yè)。加強景區(qū)景點建設(shè)。實施精品戰(zhàn)略，突出特色，加快旅游資源開發(fā)。重點開發(fā)建設(shè)好牛山穆柯寨旅游區(qū)、陶山中華商圣文化園、十萬畝桃花園風(fēng)景區(qū)、溫泉云蒙山旅游景區(qū)。同時，搞好左丘明文化園、剪云山旅游區(qū)、尚莊爐水庫景區(qū)景點的開發(fā)。某某商貿(mào)有限公司抓住時機，建設(shè)春秋古城項目，符合國家有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策及地方發(fā)展規(guī)劃。二、有效地促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，完善地區(qū)旅游產(chǎn)品體系如果將“半島城市群”、“省會都市圈”當(dāng)成山東經(jīng)濟增長的兩極的話，“魯南經(jīng)濟帶”將會成為山東經(jīng)濟發(fā)展的第三極。魯南五市的面積和人口各占全省的三分之一，近幾年發(fā)展迅猛，能承擔(dān)起山東經(jīng)濟增長第三極的重任。山東省“十二五”規(guī)劃明確提出，要建設(shè)“一群、一圈、—帶”的城市規(guī)劃。將山東“半島城市群”、“省會都市圈”、“魯南經(jīng)濟帶”相提并論。但三者的進度并不相同。目前“半島城市群”的規(guī)劃已經(jīng)開始實施，“省會都市圈”也已規(guī)劃完畢，而“魯南經(jīng)濟帶”卻—直沒有明確的發(fā)展思路。在經(jīng)濟上，魯南地區(qū)與半島地區(qū)和濟南周邊地區(qū)相比亦相差較大。而大力發(fā)展旅游業(yè)則是該地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分。項目的開發(fā)實施將為地區(qū)經(jīng)濟建設(shè)貢獻自己特有的力量。春秋古城建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè)將為地區(qū)提供一個全新的旅游活動主題，一個在地區(qū)內(nèi)獨具特色的旅游環(huán)境，一個不同于地區(qū)其他旅游區(qū)的旅游產(chǎn)品。豐富和完善了地區(qū)旅游產(chǎn)品體系，為地區(qū)旅游業(yè)創(chuàng)造新的增長空間和新的項目模式。第三章市場分析第一節(jié)宏觀旅游市場分析由于世界經(jīng)濟的持續(xù)增長和政治局勢的日趨穩(wěn)定，世界經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在當(dāng)今社會發(fā)生了重大變化，旅游業(yè)由原來的配角地位上升為主角地位，成為關(guān)聯(lián)度最廣、發(fā)展勢頭最猛、帶動力最強、影響力最人的“龍頭產(chǎn)業(yè)”和“永遠的朝陽產(chǎn)業(yè)”。據(jù)世界旅游組織公布的資料：目前全球旅游業(yè)總產(chǎn)值達到3．6萬億美元，占世界總稅收的10．4％，旅游投資7660億美元，占全世界總投資的11．9％，旅游消費3．1萬億美元，占世界總消費的11．3％，旅游業(yè)從業(yè)人員2．85億人，占世界就業(yè)人員10．7％。旅游業(yè)已成為消費型經(jīng)濟名符其實的“龍頭產(chǎn)業(yè)”。世界上幾乎所有發(fā)達國家和發(fā)展中國家都將旅游業(yè)定為本國經(jīng)濟體系的支柱產(chǎn)業(yè)和重點產(chǎn)業(yè)，用旅游業(yè)的進步來拉動社會和經(jīng)濟增長，可見未來全世界旅游市場將更加廣闊。我國的旅游業(yè)連續(xù)的保持7％年均增長率，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點，旅游業(yè)帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)和社會經(jīng)濟的全面發(fā)展，已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。2010年我國入境旅游接待3．29億人次，國內(nèi)旅游超過13億人次，旅游總收入8935億元，旅游直接從業(yè)近1000萬人，旅游業(yè)已成為關(guān)系億萬“民生”的大產(chǎn)業(yè)。不僅如此，旅游業(yè)還明顯推動著國民經(jīng)濟和社會發(fā)展，培育和提升著國家和地區(qū)的“軟實力”。據(jù)估計，未來10年間，我國旅游業(yè)將保持年均10．4％的增長速度，其中個人旅游消費將以年均9．8％的速度增長，企業(yè)以及政府旅游的增長速度將達到10．9％。到2010年我國旅游總收入占GDP的比例將從2002年的5．44％達到8％。到2020年，中國將成為世界第一------------大旅游目的地國和第四大客源輸出國。因此，作為六大新興消費熱點行業(yè)之—的旅游行業(yè)，在今后幾年內(nèi)將存在重大的投資機會和發(fā)展?jié)摿?。我國擁有世界—上最大的旅游市場。按照國際旅游業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，人均GDP達到1000美元時，國內(nèi)旅游業(yè)就會興旺起來：達到3000美元，就會出現(xiàn)到周邊國家旅游的熱潮；達到5000美元，就會更多追求周游世界。因此，可以預(yù)見，隨著我國在21世紀(jì)初全面建設(shè)小康社會，人民生活水平進—步提高，旅游業(yè)將得到飛速發(fā)展。目前國內(nèi)旅游業(yè)所擁有的市場具有三個顯著的特點：現(xiàn)實性、規(guī)模大和潛力足。其現(xiàn)實性體現(xiàn)在它是一個適應(yīng)不同層次消費者的市場，無論花費高低，其相應(yīng)的旅游消費需求都能得到滿足。這一多層次的消費特征，決定了它是一個現(xiàn)實的、大眾化的市場。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，國民對旅游的消費需求將更加普遍，旅游市場的發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖?。發(fā)展旅游業(yè)是增加有效供給、回籠貨幣、穩(wěn)定市場的有效途徑。旅游業(yè)已經(jīng)成為許多地方新的經(jīng)濟增長點，它促進了區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、改善地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，帶動了—大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。中國國內(nèi)旅游業(yè)的經(jīng)濟總量目前己達到國際旅游業(yè)的2倍。按照旅游業(yè)發(fā)達國家的統(tǒng)計，這個倍數(shù)可以達到7—8倍。因此，國內(nèi)旅游業(yè)在我國有著相當(dāng)大的發(fā)展?jié)摿?。旅游業(yè)的發(fā)展，不但可以使中低檔次的旅游景點產(chǎn)生效益，而且由于它具有創(chuàng)造的就業(yè)空間大、勞動就業(yè)成本低的特點，從而可以吸納大量人員就業(yè)，進—步擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟，創(chuàng)造新的經(jīng)濟增長點，促進不少邊窮地區(qū)脫貧致富。隨著國家有關(guān)部門和各地政府從政策上及協(xié)調(diào)配合上進一步采取措施，隨著雙休日制度的實施、居民有薪假期時間的增多，以及旅游交通設(shè)施的完善，國內(nèi)旅游正日益成為人們的一種生活時尚，我國國內(nèi)旅游業(yè)將會有更大的發(fā)展。休閑旅游觀光是二十—世紀(jì)世界旅游發(fā)展的方向。近幾十年來，世界旅游業(yè)發(fā)展很快，年均保持在4％以上的增長速度，占全球商品和服務(wù)生產(chǎn)總值的7％。國際貿(mào)易組織預(yù)測二十一世紀(jì)旅游業(yè)將成為世界最大的產(chǎn)業(yè)。在旅游產(chǎn)業(yè)中，休閑旅游發(fā)展成為增長速度最快的一個新興產(chǎn)業(yè)。隨著人們回歸大自然熱情的高漲，對休閑旅游的興趣越來越濃厚，并且正在逐步發(fā)展成為旅游時尚。休閑旅游興起是人們對自然環(huán)境的興趣和環(huán)境保護意識不斷增強的結(jié)果，被看作是傳統(tǒng)人眾旅游的替代品，當(dāng)代旅游的轉(zhuǎn)折點，是二十一世紀(jì)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，是我國旅游和農(nóng)業(yè)發(fā)展的趨勢。旅游區(qū)游客量受綜合因素的制約。從宏觀看，國家宏觀經(jīng)濟形勢順利發(fā)展，產(chǎn)業(yè)政策和社會環(huán)境穩(wěn)定，都會有利于游客量的增加：從微觀看，公園游覽項目的開發(fā)特色、景點建設(shè)的晶位、經(jīng)營管理水平、接待服務(wù)質(zhì)量、旅游產(chǎn)品定位、宣傳促銷措施等因素也會直接影響游客量。第二節(jié)目標(biāo)市場分析景區(qū)總體定位按國家AAAAA旅游區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)“立足泰安、面向山東、輻射全國”的“春秋文化體驗和休閑、養(yǎng)生、度假目的地”。建設(shè)“春秋古城項日”，使其成為“某首景”，“文化旅游高地”，逐步成為山東“山水圣人”黃金游線上的重要節(jié)點。目標(biāo)市場基礎(chǔ)市場：濟南、泰安及周邊區(qū)縣中高端商務(wù)客、休閑客。機會市場：游覽濟南、泰山、曲阜、聊城等市名勝的國際國內(nèi)高級觀光客。游客分析2011年是“十二五”開局之年，今年以來，我省旅游市場總體呈現(xiàn)出平穩(wěn)較快的發(fā)展態(tài)勢。國內(nèi)旅游保持較快增長，截止今年“十一”黃金周，全省國內(nèi)旅游人數(shù)3．5億人次，同比增長20％，實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入2863億元，同比增長23％，據(jù)前三季度國內(nèi)旅游統(tǒng)計結(jié)果，過夜游客占旅游總?cè)藬?shù)的61％，一日游游客占39％，接待過夜游客收入占國內(nèi)旅游收入的83．8％，接待一日游游客收入占16．2％。從出游方式看，個人或與親朋結(jié)伴出游占54．4％，參加旅行社團隊出游占0．5％。按旅游目的劃分，居前三位的是觀光、度假、商務(wù)，分別占32．8％、27．2％和16．6％。按客源地域分，省外游客占51．9％，省內(nèi)游客占48．1％。總體看，今年以來，國內(nèi)旅游保持兩位數(shù)的高增長，發(fā)展勢頭強勁。分析結(jié)合2011年旅游現(xiàn)狀及省內(nèi)近年旅游風(fēng)景區(qū)游客量增長情況，參照省內(nèi)同類景區(qū)近期游客數(shù)和周邊景區(qū)客源市場情況，預(yù)計2013年魯園北區(qū)旅游區(qū)建設(shè)完成，實現(xiàn)游客接待10萬人次。第五章建設(shè)地點及建設(shè)條件第一節(jié)建設(shè)地點項日位于某市主城河南片區(qū)，在孫牛路以東、康匯大街以西，康王河濕地公園以南、文化路以北。第二節(jié)建設(shè)條件地理位置某市位于山東省中部偏西，泰山西麓，汶河北岸。地理坐標(biāo)為東經(jīng)116028·一116。59·，北緯35053·一36019·，北與長清縣毗連，西與泰安市岱岳區(qū)接壤，南隔大汶河與寧陽縣、汶上縣相望，西與東平縣、平陰縣為鄰。北距省會濟南70公里，東距泰安30公里。氣象某地處黃河下游，為暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明。春季多風(fēng)少雨，氣候干燥；夏季降雨集中，濕熱高溫：秋季雨量驟減，多為秋旱，冬季雨雪稀少。光照：市內(nèi)光照資源比較豐富，年平均總輻射量為116—132千卡每平方厘米。全市年日照相時數(shù)在2315—2898小時之間，日照百分率為53％——65％。氣溫：據(jù)氣象局多年統(tǒng)計資料表明，累計年平均氣溫在12~C—14℃之間。最冷在1月份，平均氣溫—2．7’C：最熱在7月份，平均氣溫26。5℃。年較溫差為29．2℃；年極端最低氣溫為—20℃；年極端最高氣溫為39．36℃。------------降水：歷年平均降水在434-1083毫米之間，年際變化較大，降水年變率為23％，且具有春旱夏澇，晚秋再旱和旱澇交替的特點。雨季一般集中在7--9月，此四個月的降水量占全年降水量的50％以上。蒸發(fā)量：某市年蒸發(fā)量平均在1468-2381毫米之間，夏季蒸發(fā)量最大，占全年總蒸發(fā)量為37％，冬季蒸發(fā)量最少，占全年總蒸發(fā)量的9．6％。季風(fēng)：某市主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng)和南風(fēng)。春季多為東南風(fēng)，平均風(fēng)力3-4級，最大為5級；春末夏初常有短時間4-5級西南風(fēng)：夏季多偏南風(fēng)，間有4-5級的東風(fēng)、東北風(fēng)；秋、冬季多為北風(fēng)、西北風(fēng)。盛夏期間，由于受較強冷空氣影響，間有7級以上偏北大風(fēng)。相對濕度：相對濕度全年平均65％，最低出現(xiàn)在3-4月份，最高出現(xiàn)在7-9月份。降雪：歷年最早降雪日在11月，終雪日在5月。降雪時間集中在1—2月份，積雪時間相同：最大雪量為6．9毫米，平均積雪深6—10厘米。有時出現(xiàn)“凍雨”，造成電線和樹木積冰，冰層厚1-2厘米。霜：全市歷年無霜期平均在150-200天之間，初霜期平均在10月18日，終霜期最晚在4月29日。凍土：歷年河流結(jié)冰和凍土?xí)r間大約在11月下旬至12月上旬，封凍期一般在1月上旬，約8-10天，最長10-15天。最大結(jié)冰厚度平均10-30厘米。融冰期一般在2月下旬至3月下旬，最晚在3月底。冬季凍土層厚度一般為20-40厘米，最大厚度49厘米。地溫：歷年平均地面溫度(指地面及地中淺層5-20厘米深處的土壤溫度)為14．3~C。地面溫度的變化與氣溫的年變化相似。2—6月份遞增，7月份出現(xiàn)最大值。自8月份遞減，至次年1月出現(xiàn)最小值。3、水文條件(1)地表水某市境內(nèi)主要河流發(fā)源于泰山西麓山區(qū),由東北向西南先后匯入汶河，全市大小河道43條，主要河道有汶河、康王河、匯河、漕河、濁河、小匯河、金錢河7條，控制流域面積8408．6平方公里，總長度196．3公里。流域面積在20平方公里以上的河道有17條，總流域面積9ll。6平方公里。境內(nèi)常發(fā)生洪澇災(zāi)害的河流主要有汶河、康工河、匯河、漕河、濁河。境內(nèi)地表水絕大多數(shù)數(shù)重碳酸鹽和碳酸鹽型。礦化度一般小于0．4克／升，屬淡水。PH值在7—7．5之間，多數(shù)呈中性到弱堿性，總硬度大部分在110—224毫克／升，屬低度硬水。在區(qū)域分布上，由山區(qū)到平原呈漸增趨勢。特別是湖屯、石橫、安駕莊、汶陽一帶平原洼地，尤為明顯，主要原因是地勢低洼多年積累，使鈣、鎂離子增加。(2)地下水某市多年平均地下水資源總量為21015萬立方米，其中：肥城南部漕濁河區(qū)6779萬立米，北部康王河區(qū)為14236萬立方米。某地下水大體可分為四類：一是震旦系花崗麻巖、風(fēng)化裂隙水。二是裸露寒武奧陶系石灰?guī)r層間裂隙巖溶水。四是第四系潛水。某地下水資源因受水文地質(zhì)條件和降水特點的影響，地區(qū)分布不平衡。盆地內(nèi)富水區(qū)主要集中在盆地中部的康王河兩岸第四系砂層帶及巖溶發(fā)育地帶，而盆地北部近300平方公里的片麻巖地帶，地—卜水貧乏：南部漕濁兩岸砂層及部分巖溶地帶地下水相對富集；中部山丘區(qū)地下水相對貧乏，山區(qū)吃水問題仍是很緊迫的重要問題。地下水質(zhì)，北部、中部丘陵山區(qū)以重碳酸鹽和硫酸鹽型為主，西部、南部平原以碳酸鹽型為主。中部山丘地下水質(zhì)最好，南部汶陽平原較好，北部山區(qū)次之，康匯平原水質(zhì)較差。4土壤及土地利用規(guī)劃區(qū)主要土壤類型為粗砂土、壤質(zhì)土、沙壤土和輕壤土。據(jù)《城區(qū)土地利用規(guī)劃》，主要有涉及耕地、林地、園地、水域、建設(shè)用地五類用地。5、工程地質(zhì)條件(1)地質(zhì)條件某在大地構(gòu)造位置上處于中朝準(zhǔn)地臺魯西隆起區(qū)。出露地層為太古界、古生界、新生界等。巖漿活動微弱，巖漿巖以脈巖類最為常見。以某斷裂和安駕莊斷裂為界自北而南大致可劃分出某凹陷、布山凸起和大汶—汶陽凹陷三個地質(zhì)構(gòu)造單元。(2)工程地質(zhì)項目由于未做地質(zhì)勘察，但據(jù)承辦單位介紹和附近的地質(zhì)情況分析，本項目場址內(nèi)地質(zhì)情況可以滿足多層建筑要求。建議項目單位盡快組織對建設(shè)場地進行詳細的地質(zhì)勘探，提出工程地質(zhì)報告，為工程設(shè)計提供依據(jù)。(3)場地地震效應(yīng)分析按國家地震局的有關(guān)文件，擬建工程場地的抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速0．05g，特征周期0．45s，水平地震影響系數(shù)最大值為0．04。依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011—2001)，該場區(qū)為于六度區(qū)，屬第三組，不用考慮地基土的地震液化。(4)災(zāi)害據(jù)《全國綜合災(zāi)害風(fēng)險評估》，結(jié)合潮泉鎮(zhèn)自然災(zāi)害記錄。確定干旱、冰雹、暴雨、地震、滑坡/泥石流5類災(zāi)害風(fēng)險。計算得出干旱發(fā)生概率為4年1遇、冰雹為26年l遇、暴雨為13年1遇、地震和滑坡泥石流為17年l遇?？紤]到地震記錄僅為有感地震，滑坡泥石流已經(jīng)因區(qū)內(nèi)植被覆蓋增大而大為降低，最終評估出“干旱”和“暴雨”為規(guī)劃地高風(fēng)險源，應(yīng)在建設(shè)中加以注意。

第六章工程技術(shù)方案6．1道路規(guī)劃設(shè)計．(—)設(shè)計原則外部道路滿足通暢便捷，內(nèi)部道路滿足消防疏散、旅游觀光和旅游城空間景觀塑造需求。(二)路網(wǎng)布局道路結(jié)構(gòu)呈“一橫一縱”形式，內(nèi)部道路按照消防疏散要求、人車分流原則、旅游城空間塑造和旅游開發(fā)需要布置；路網(wǎng)結(jié)合建筑功能呈現(xiàn)不同的走勢，時而筆直，時而自由靈活。道路等級：城市道路、旅游城主干路、旅游城次干路、旅游城巷道。動靜交通：動態(tài)交通主要為民居展示區(qū)內(nèi)機動車路網(wǎng)。靜態(tài)交通主要為旅游核心區(qū)旅游路網(wǎng)，除作業(yè)消防車和貨運車輛在特定時間通行外，其余機動車控制出入，使內(nèi)部道路真正屬于步行者。(三)停車位布置1、在魯園東北側(cè)分別布置1號、2號大型室外停車場，同時容納大車位78個，小車位235個：魯園內(nèi)布置3號停車場，可容納小車位103個。6．2綠化、景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(一)綠地系統(tǒng)整個的綠地將采用核與軸，點線面結(jié)合的手法。點狀綠地為庭院綠地、小的景觀節(jié)點綠地：線狀綠地為濱河綠地、道路綠地；面狀綠地為主題公園、展示區(qū)公園、居住區(qū)組團綠地，各個廣場花園以及停車場等古鎮(zhèn)相對大面積的綠化景觀。這些綠地形成沿街綠化—景觀綠化—住宅綠化的綠化系統(tǒng)。綠化布置分布于道路兩旁，水系旁，住宅區(qū)，客棧區(qū)，廣場四周。綠地布置的形式有：規(guī)則式、自然式和混合式三種形式。l、道路綠化：重點是沿道路兩側(cè)人行道綠化。主要是供遮蔭和豐富道路景觀效果。其中，植物可以強化道路的線形和走向，為林蔭道增添情趣，同時可以減少空氣中的灰塵，及交通噪聲對兩旁建筑物的影響。生機黯然的綠色和古色古香的古韻味相得益彰，讓前米游玩的游客身心愉悅。廣場綠化：廣場周邊的綠化，是供游客觀賞、休息的地方，它既是保持春秋古城空氣清新的“綠肺”，也是一種敞開的“客廳”。廣場的綠化要求環(huán)境品質(zhì)較高，不僅要達到綠化的效果，更要以此來增加廣場的表現(xiàn)力，在做廣場綠化時采用了規(guī)則式和自由式兩種形式。在廣場上栽植喬木、花、草并設(shè)置一些噴泉、雕塑、石凳、石桌、建筑小品等設(shè)施。停車場綠化：停車場的綠化采用的周邊式和樹林式兩種形式。周邊式綠化是在停車場的四周種植喬木、灌木、草地、綠籬，停車場內(nèi)部全部鋪裝，不種植物：樹林式綠化，在停車場內(nèi)用樹池種植成行、成列的落葉喬木。(二)景觀系統(tǒng)在景觀的設(shè)計上運用對景、借景、框景等手法將建筑、道路、水系、綠化、廣場有機結(jié)合起來。這里的景觀將分為道路景觀、溪河景觀、廣場景觀、居住區(qū)景觀，滿足人們的觀景需求。l、道路景觀：結(jié)合建筑入口及建筑形式，在路燈、垃圾桶、臺階、花壇、樹池、轉(zhuǎn)角空間、廣場等處進行景觀處理，特別是加入荷花元素，形成獨特的道路景觀，同時保證視線的通暢及道路通行的順暢。居住區(qū)景觀：以中心綠地為核心，滿足均好性要求。形成貫穿居住區(qū)的步行視線走廊。居住區(qū)的道路景觀可做的錯落有致，讓建筑之間開合有序，步移景異。小區(qū)的景觀通過水體、綠地、小品、鍆砌和花木的合理搭配，形成一個開闊的、明快的、活潑的公共空間，組團的綠地可圍成不規(guī)整的幾何形，布置草坪、灌木、座凳、花壇、涼亭于其中，為居住者制造一種穩(wěn)定、平和、高雅、鬧中取靜的居住環(huán)境。廣場景觀：結(jié)合廣場屬性，在打造文化的同時，以觀賞性為主，在設(shè)置上多以具有代表性的雕塑、噴泉及仿古建筑為主，周邊再配置一些觀賞性強的植被。7．5．3豎向規(guī)劃設(shè)計(一)規(guī)劃原則安全、適用、經(jīng)濟、美觀；合理利用地形、地質(zhì)條件，滿足旅游城各功能需求；減少土石方及防護工程量；保護城市生態(tài)環(huán)境，增強城市景觀效果；解決旅游城排水問題。春秋古城的豎向規(guī)劃設(shè)計既要使用地適宜于布置建(構(gòu))筑物、滿足防洪、排澇、交通運輸、管線敷設(shè)的要求，又要充分利用地形、地質(zhì)等環(huán)境條件。從實際出發(fā)，因地制宜，隨坡就勢，結(jié)合其內(nèi)在的要求和各自的特點，作好高程上的完美安排，以獲得最大的經(jīng)濟效益和環(huán)境效益。(二)規(guī)劃思路規(guī)劃在原有地形的基礎(chǔ)上，在保證地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下，結(jié)合現(xiàn)況地形盡量減少填挖方量，以降低工程造價?；氐貏萜鸱^緩，應(yīng)充分結(jié)合原有地形地貌，在減少填挖量的同時，考慮其二者之間的就近平衡。人行道比道路路緣石高100-200mm，地塊標(biāo)高高于路面標(biāo)高0．2—0．3m。7.5.4給排水設(shè)計 (一)設(shè)計依據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》GBS0282-98《室外排水設(shè)計規(guī)范》GBJl4—87(97年版)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》BGJl5—88及97修改條文《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJl6—87(2006版)(二)給水工程水源：春秋古城核心區(qū)所有用水由某市自來水公司統(tǒng)一供水，自來水廠提供的水壓、水質(zhì)需達到相關(guān)飲用水標(biāo)準(zhǔn)，分戶水表前靜水壓不應(yīng)小于500kpa。、管道布置：管道布置規(guī)劃采用環(huán)狀主管供水形式，生活和消防供水主管合用。供水主管管徑為300，支管管徑100，消防栓間距不大于120米，給水管位于排水管之上，兩者平行布置時，水平間距不小于1．5米，交叉時不得小于0．5米，覆土深度車道下不小于1．0(三)排水工二程排水體制：規(guī)劃區(qū)域內(nèi)排水采用雨、污分流制。污水排水a(chǎn)、污水量預(yù)測：按用水量的80％計算，日變化系數(shù)按1．4計。b、污水排