自考房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理復(fù)習(xí)資料整理匯總

本文格式為Word版，下載可任意編輯——自考房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理復(fù)習(xí)資料整理匯總高綱1036江蘇省高等教導(dǎo)自學(xué)考試大綱28898房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營南京工業(yè)大學(xué)編二、課程內(nèi)容與考核目標(biāo)第一章緒論（一）課程內(nèi)容本章介紹了房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的含義、根本程序和根本環(huán)節(jié)。

（二）學(xué)習(xí)要求通過本章的學(xué)習(xí)，要求掌管房地產(chǎn)開發(fā)程序，房地產(chǎn)經(jīng)營的三個根本環(huán)節(jié)以及每個環(huán)節(jié)所包含的經(jīng)營內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營的含義及其相互關(guān)系。

（三）考核學(xué)識點(diǎn)和考核要求1、領(lǐng)會房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營的含義及其相互關(guān)系。

2、掌管房地產(chǎn)經(jīng)營的根本環(huán)節(jié)。

3、重點(diǎn)掌管房地產(chǎn)開發(fā)的根本程序。

其次章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營根本理論（一）課程內(nèi)容本章介紹了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中的生產(chǎn)策略、價格策略等策略，議論了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策的類型以及根據(jù)各種決策類型在舉行正式?jīng)Q策時理應(yīng)遵循的決策準(zhǔn)那么。同時也介紹了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策的一般程序。

（二）學(xué)習(xí)要求通過本章的學(xué)習(xí)，要求掌管房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的理念、策略，熟諳房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策類型及其決策依據(jù)。

（三）考核學(xué)識點(diǎn)和考核要求1、領(lǐng)會房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理念。

2、掌管房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略。

3、純熟掌管房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策依據(jù)及其決策準(zhǔn)那么。

第三章房地產(chǎn)企業(yè)（一）課程內(nèi)容本章在提出房地產(chǎn)企業(yè)概念的根基上，分析了房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)及其在國民經(jīng)濟(jì)中的重要作用，重點(diǎn)介紹了房地產(chǎn)企業(yè)的分類、設(shè)立以及我國當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)展的現(xiàn)狀；

然后以房地產(chǎn)企業(yè)組織為中心，在提出房地產(chǎn)企業(yè)人員構(gòu)成和房地產(chǎn)企業(yè)組織概念的根基上，重點(diǎn)介紹了房地產(chǎn)企業(yè)組織設(shè)計需要留神的問題以及常用的幾種組織布局形式；

結(jié)果從企業(yè)管理職能角度，提出了我國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的目標(biāo)體系和經(jīng)營決策的影響因素，重點(diǎn)介紹了房地產(chǎn)企業(yè)長期經(jīng)營籌劃和短期經(jīng)營籌劃根本內(nèi)容以及籌劃執(zhí)行步驟和籌劃調(diào)整方法。

（二）學(xué)習(xí)要求通過本章的學(xué)習(xí)，要求了解房地產(chǎn)企業(yè)的分類、設(shè)立以及我國當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)展的現(xiàn)狀，理解房地產(chǎn)企業(yè)組織設(shè)計需要留神的問題以及常用的幾種組織布局形式，掌管房地產(chǎn)企業(yè)長期經(jīng)營籌劃和短期經(jīng)營籌劃根本內(nèi)容以及籌劃執(zhí)行步驟和籌劃調(diào)整方法。

（三）考核學(xué)識點(diǎn)和考核要求1、領(lǐng)會房地產(chǎn)企業(yè)及其組織、目標(biāo)、決策及籌劃的有關(guān)概念和內(nèi)容。

2、掌管房地產(chǎn)企業(yè)的分類方法、組織設(shè)計的一般原那么。

3、純熟掌管房地產(chǎn)企業(yè)幾種組織形式的應(yīng)用范圍、籌劃編制及籌劃調(diào)整方法。

第四章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析（一）課程內(nèi)容本章介紹了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營環(huán)境的宏觀、中觀、微觀三個層次，在對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析中應(yīng)遵循的四個根本原那么，環(huán)境分析的三種分析方法和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營決策的機(jī)遇選擇、風(fēng)險分析。

（二）學(xué)習(xí)要求通過本章的學(xué)習(xí)，要求了解房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析的含義及特點(diǎn)，掌管環(huán)境分析的方法、風(fēng)險分析的內(nèi)容、決策機(jī)遇的選擇等內(nèi)容。

（三）考核學(xué)識點(diǎn)和考核要求1、領(lǐng)會房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析的含義及特點(diǎn)。

2、掌管房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險分析的內(nèi)容、運(yùn)用適當(dāng)?shù)姆椒▽Υ_定的房地產(chǎn)工程舉行環(huán)境分析。

3、純熟掌管房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析的內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營機(jī)遇選擇的內(nèi)容，并會結(jié)合環(huán)境分析的結(jié)果對確定的房地產(chǎn)工程舉行機(jī)遇選擇。

第五章監(jiān)理規(guī)劃與監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么（一）課程內(nèi)容本章介紹了土地使用權(quán)獲取的三種方式、土地征用的根本程序、土地征用的安置補(bǔ)償、房屋拆遷的根本程序以及房屋拆遷的安置補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容，同時介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競標(biāo)團(tuán)隊構(gòu)成、工作內(nèi)容及地價測算的方法。

（二）學(xué)習(xí)要求通過本章的學(xué)習(xí)，要求掌管土地使用權(quán)的獲取、開發(fā)用地的征地拆遷和企業(yè)參與土地使用權(quán)競標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容。

（三）考核學(xué)識點(diǎn)和考核要求1、領(lǐng)會土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和劃撥，以及土地征用和房屋拆遷的有關(guān)概念。

2、掌管土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和劃撥的含義及方式，這三種方式的根本程序。

3、純熟掌管土地使用權(quán)包含的內(nèi)容、土地征用的安置補(bǔ)償、房屋拆遷的安置補(bǔ)償及地價測算方法等有關(guān)內(nèi)容。

第六章房地產(chǎn)開發(fā)工程可行性研究（一）課程內(nèi)容本章介紹了房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容、類型、步驟、方法和程序以及可行性研究報告的組成內(nèi)容。

（二）學(xué)習(xí)要求了解房地產(chǎn)開發(fā)工程可行性研究的涵義與作用，了解房地產(chǎn)開發(fā)工程可行性研究報告的根本構(gòu)成，熟諳房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)料，掌管房地產(chǎn)開發(fā)工程投資與收入估算，掌管房地產(chǎn)開發(fā)工程的財務(wù)評價。

（三）考核學(xué)識點(diǎn)和考核要求1、領(lǐng)會可行性研究的含義。

2、掌管房地產(chǎn)開發(fā)工程可行性研究的內(nèi)容、房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容及方法。

3、純熟掌管財務(wù)評價主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計算方法及財務(wù)評價根本報表的編制，房地產(chǎn)工程不確定性分析。

第七章房地產(chǎn)開發(fā)工程的打定（一）課程內(nèi)容本章介紹了房地產(chǎn)開發(fā)工程的資金籌措、規(guī)劃設(shè)計方案評價、工程報建管理以及房地產(chǎn)開發(fā)工程招投標(biāo)等有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)工程打定的問題。

（二）學(xué)習(xí)要求了解房地產(chǎn)資金籌集的涵義與渠道，熟諳房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集規(guī)劃，掌管房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集方式；

了解房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的關(guān)系，掌管房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案的評價；

了解招標(biāo)投標(biāo)的概念與方式。

（三）考核學(xué)識點(diǎn)和考核要求1、領(lǐng)會房地產(chǎn)開發(fā)工程報建的含義和創(chuàng)辦工程規(guī)劃許可證的作用，房地產(chǎn)工程招標(biāo)投標(biāo)的概念及方式。

2、掌管房地產(chǎn)開發(fā)工程資金的構(gòu)成、特點(diǎn)、目的和籌資原那么；

房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案評價的特點(diǎn)和評價指標(biāo)體系。

3、純熟掌管房地產(chǎn)開發(fā)工程規(guī)劃設(shè)計方案的常用評價方法；

房地產(chǎn)開發(fā)工程報建的流程以及報建送審應(yīng)提交的資料；

招標(biāo)投標(biāo)中申請招標(biāo)的條件、招標(biāo)文件的內(nèi)容及招投標(biāo)的程序等。

第八章房地產(chǎn)開發(fā)工程實(shí)施（一）課程內(nèi)容本章從開發(fā)商在創(chuàng)辦階段的三大目標(biāo)（投資、質(zhì)量、工期）啟程，細(xì)致介紹了創(chuàng)辦階段開發(fā)商所面臨的安好健康環(huán)境管理、投資管理、進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、合同管理、信息管理以及作為工程的總負(fù)責(zé)人的組織與協(xié)調(diào)任務(wù)。

（二）學(xué)習(xí)要求熟諳開發(fā)工程的籌劃，會編制開發(fā)工程進(jìn)度籌劃；

了解不同階段的投資籌劃，掌管投資管理的方法；

掌管設(shè)置質(zhì)量操縱點(diǎn)對開發(fā)工程做質(zhì)量跟蹤；

了解開發(fā)工程的安好質(zhì)量環(huán)境管理；

了解合同管理的一般學(xué)識，熟諳合同計劃和合同分析的內(nèi)容；

熟諳工程索賠的學(xué)識，掌管工程索賠處理和反索賠的一般要求；

熟諳工程驗(yàn)收的流程，了解竣工備案的要求。

（三）考核學(xué)識點(diǎn)和考核要求1、領(lǐng)會房地產(chǎn)開發(fā)工程實(shí)施階段開發(fā)企業(yè)的主要管理任務(wù)。

2、掌管房地產(chǎn)開發(fā)工程索賠管理的有關(guān)學(xué)識，運(yùn)用合同管理的有關(guān)學(xué)識對房地產(chǎn)開發(fā)工程舉行合同分解、簽訂合同、跟蹤合同。

3、純熟掌管房地產(chǎn)開發(fā)工程實(shí)施進(jìn)度、投資、進(jìn)度管理的主要內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)工程驗(yàn)收的有關(guān)學(xué)識。

第九章房地產(chǎn)營銷管理（一）課程內(nèi)容本章在對房地產(chǎn)銷售舉行定義的根基上，辨析了銷售與交換、推銷之間的識別，并指出了房地產(chǎn)銷售在企業(yè)整個營銷工作中的地位。

（二）學(xué)習(xí)要求通過本章的學(xué)習(xí)，要求了解房地產(chǎn)銷售及其管理，掌管房地產(chǎn)價格的制定和銷售渠道的管理，掌管房地產(chǎn)工程營銷計劃的技巧。

（三）考核學(xué)識點(diǎn)和考核要求1、領(lǐng)會房地產(chǎn)銷售的含義、性質(zhì)和特征。

2、掌管房地產(chǎn)銷售管理的內(nèi)容和程序；

房地產(chǎn)銷售渠道的內(nèi)涵、結(jié)果和功能；

房地產(chǎn)促銷的含義、作用、影響因素和方法。

3、純熟掌管房地產(chǎn)價格的構(gòu)成、影響因素，在概括定價目標(biāo)下選用適當(dāng)?shù)亩▋r方法和策略。

第十章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營工程后評價（一）課程內(nèi)容本章闡述了添置后行為評價的含義與內(nèi)容，并提出了房地產(chǎn)開發(fā)商相應(yīng)的對策。。

（二）學(xué)習(xí)要求通過本章的學(xué)習(xí)，要求掌管工程后評價的作用和方法，工程的綜合效益評價指標(biāo)和方法以及房地產(chǎn)添置后的行為評價。

（三）考核學(xué)識點(diǎn)和考核要求1、領(lǐng)會房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營工程后評價的概念及作用。

2、掌管房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營工程后評價的方法。

3、純熟掌管房地產(chǎn)購后行為評價的概念、作用及內(nèi)容，運(yùn)用指標(biāo)體系設(shè)置的原那么、方法及內(nèi)容建立房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營工程后評價模型，對工程舉行綜合效益評價。

三、有關(guān)說明和實(shí)施要求（一）關(guān)于“課程內(nèi)容與考核目標(biāo)”中有關(guān)提法的說明在大綱的考核要求中，提出了“領(lǐng)會”、“掌管”、“純熟掌管”等三個才能層次的要求，它們的含義是1、領(lǐng)會要求應(yīng)考者能夠記憶規(guī)定的有關(guān)學(xué)識點(diǎn)的主要內(nèi)容，并能夠領(lǐng)會和理解規(guī)定的有關(guān)學(xué)識點(diǎn)的內(nèi)涵與外延，熟諳其內(nèi)容要點(diǎn)和它們之間的識別與聯(lián)系，并能根據(jù)考核的不同要求，作出正確的解釋、說明和闡述。

2、掌管要求應(yīng)考者掌管有關(guān)的學(xué)識點(diǎn)，正確理解和記憶相關(guān)內(nèi)容的原理、方法步驟等。

3、重點(diǎn)掌管要求應(yīng)考者務(wù)必掌管的課程中的核心內(nèi)容和重要學(xué)識點(diǎn)。

（二）自學(xué)教材本課程使用教材為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，譚術(shù)魁主編，復(fù)旦大學(xué)出版社，2022年版。

（三）自學(xué)方法的指導(dǎo)本課程作為一門專業(yè)課程，綜合性強(qiáng)、內(nèi)容多、難度大，應(yīng)考者在自學(xué)過程中理應(yīng)留神以下幾點(diǎn)1、學(xué)習(xí)前，應(yīng)留心閱讀課程大綱的第一片面，了解課程的性質(zhì)、地位和任務(wù)，熟諳課程的根本要求以及本課程與有關(guān)課程的聯(lián)系，使以后的學(xué)習(xí)緊緊圍繞課程的根本要求。

2、在閱讀某一章教材內(nèi)容前，應(yīng)先專心閱讀大綱中該章的考核學(xué)識點(diǎn)、自學(xué)要求和考核要求，留神對各學(xué)識點(diǎn)的才能層次要求，以便在閱讀教材時做到心中有數(shù)。

3、閱讀教材時，應(yīng)根據(jù)大綱要求，要逐段細(xì)讀，逐句推敲，集中精力，吃透每個學(xué)識點(diǎn)。對根本概念務(wù)必深刻理解，根本原理務(wù)必堅韌掌管，在閱讀中遇到個別細(xì)節(jié)問題不領(lǐng)會，在不影響持續(xù)學(xué)習(xí)的前提下，可暫時擱置。

4、可以在教材之外，就相關(guān)內(nèi)容添置一些習(xí)題集，當(dāng)學(xué)完相關(guān)內(nèi)容后，舉行確定的習(xí)題訓(xùn)練，這一過程可有效扶助自學(xué)者理解、消化和穩(wěn)定所學(xué)的學(xué)識，增加分析問題、解決問題的才能。

（四）對社會助學(xué)的要求1、應(yīng)熟知考試大綱對課程所提出的總的要求和各章的學(xué)識點(diǎn)。

2、應(yīng)掌管各學(xué)識點(diǎn)要求達(dá)成的層次，并深刻理解各學(xué)識點(diǎn)的考核要求。

3、對應(yīng)考者舉行輔導(dǎo)時，應(yīng)以指定的教材為根基，以考試大綱為依據(jù)，不要肆意增刪內(nèi)容，以免與考試大綱脫節(jié)。

4、輔導(dǎo)時應(yīng)對應(yīng)考者舉行學(xué)習(xí)方法的指導(dǎo)，提倡應(yīng)考者“專心閱讀教材，刻苦鉆研教材，主動提出問題，依靠自己學(xué)懂”的學(xué)習(xí)方法。

5、輔導(dǎo)時要留神根基、突出重點(diǎn)，要扶助應(yīng)考者對課程內(nèi)容建立一個整體的概念，對應(yīng)考者提出的問題，應(yīng)以啟發(fā)引導(dǎo)為主。

6、留神對應(yīng)考者才能的培養(yǎng)，更加是自學(xué)才能的培養(yǎng)，要引導(dǎo)應(yīng)考者逐步學(xué)會獨(dú)立學(xué)習(xí)，在自學(xué)過程中擅長提出問題、分析問題、作出判斷和解決問題。

7、要使應(yīng)考者了解試題難易與才能層次上下兩者不完全是一回事，在各個才能層次中都存在著不同難度的試題。

（五）關(guān)于命題和考試的若干規(guī)定1、本大綱各章所提到的考核要求中，各條細(xì)目都是考試的內(nèi)容，試題籠罩到章，適當(dāng)突出重點(diǎn)章節(jié)，加大重點(diǎn)內(nèi)容的籠罩密度。

2、試卷對不同才能層次要求的試題所占的比例大致是“領(lǐng)會”20，“掌管”40，“純熟掌管”為40。

3、試題難易程度要合理，可分為四檔易、較易、較難、難，這四檔在各份試卷中所占的比例約為2332。

4、本課