上海開馬年首張樓市罰單 中介低價(jià)銷售產(chǎn)生“炒號(hào)”現(xiàn)象

Word上海開馬年首張樓市罰單中介低價(jià)銷售產(chǎn)生“炒號(hào)”現(xiàn)象據(jù)行業(yè)調(diào)研了解：上海市住房保障和房屋管理局10日公布了馬年首份罰單。

上海多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，因違規(guī)掛牌銷售期房房源、炒賣房號(hào)、虛擬期房房源信息招攬客戶，誘騙消費(fèi)者交易，分別被處以2萬元罰款，并停止網(wǎng)上簽約資格，記入信用檔案。同時(shí)，將涉案的經(jīng)紀(jì)組織、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人通報(bào)工商部門，依法對(duì)其執(zhí)業(yè)資格作進(jìn)一步處理。

對(duì)此，中介行業(yè)人士表示，上述違規(guī)現(xiàn)象中介公司有一定責(zé)任，但開發(fā)商在開盤期間額外提供折扣，也是造成炒號(hào)現(xiàn)象發(fā)生的原因之一。

金地上海公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，金地會(huì)通過縮短從拿號(hào)到正式交易的時(shí)間來防范這種現(xiàn)象。

金地：開盤三天就發(fā)現(xiàn)有人炒號(hào)

上海市住房保障和房屋管理局公布的信息稱，2021年12月，上海電視臺(tái)播出松江區(qū)“金地藝境”開盤期間出現(xiàn)將期房掛牌出售問題的報(bào)道后，市房管局即會(huì)同區(qū)房管局對(duì)該樓盤進(jìn)行了檢查，并對(duì)樓盤周邊的經(jīng)紀(jì)門店逐一排查。

經(jīng)查實(shí)，上海眾遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海康麒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所接受該樓盤客戶的委托，違規(guī)掛牌銷售期房房源，炒賣房號(hào);上海愛裳家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所等，虛擬期房房源信息招攬客戶，誘騙消費(fèi)者交易。

對(duì)此，松江區(qū)房管局依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，對(duì)違規(guī)經(jīng)紀(jì)企業(yè)分別處以2萬元罰款，并停止網(wǎng)上簽約資格，記入信用檔案。同時(shí)，將涉案的經(jīng)紀(jì)組織、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人通報(bào)工商部門，依法對(duì)其執(zhí)業(yè)資格作進(jìn)一步處理。

金地華東區(qū)總經(jīng)理助理陳喆接受記者采訪時(shí)表示，“金地藝境”開盤期間有部分中介人員以個(gè)人名義前來購房，開盤后第三天就發(fā)現(xiàn)有中介掛牌銷售“金地藝境”的房子了。金地對(duì)整個(gè)樓盤的銷售情況進(jìn)行了全面核查，對(duì)不符合要求的轉(zhuǎn)讓不予批準(zhǔn)。“當(dāng)時(shí)整個(gè)樓盤的銷售都停止了，如果是非親屬之間的轉(zhuǎn)讓一律禁止?！标悊幢硎尽?/p>

陳喆告訴記者，通過排查發(fā)現(xiàn)，中介掛牌銷售的都是“金地藝境”開盤當(dāng)天搖號(hào)付了訂金的房子，由于開盤當(dāng)天會(huì)有1%的額外優(yōu)惠，因此炒房者如果能在限期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓出去就能從中獲利。

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》

中介：低價(jià)銷售產(chǎn)生“炒號(hào)”現(xiàn)象

克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄告訴記者，中介大規(guī)模炒賣房號(hào)的情況并不多見，主要還是個(gè)人行為。

記者了解到，“金地藝境”去年年底開盤期間均價(jià)接近2萬元，而當(dāng)時(shí)周邊售價(jià)平均在2.2萬～2.3萬元?！坝袃扇г牟顑r(jià)，拿著房號(hào)馬上就會(huì)有人來搶?！毖ㄐ郾硎尽?/p>

“這種情況一般在年中或年末會(huì)比較多。”薛建雄告訴記者，每年6月底和12月底，開發(fā)商都會(huì)提高周轉(zhuǎn)速度以完成半年或年度銷售目標(biāo)，往往價(jià)格會(huì)定得比較低。

在上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍看來，此次“金地藝境”大規(guī)模炒賣房號(hào)的責(zé)任并不全在中介這邊，開發(fā)商也要承擔(dān)一定責(zé)任?！叭绻唤祪r(jià)，不在開盤期間提供額外折扣，炒房者也就無利可圖了。”宋會(huì)雍表示，中介公司只能從制度上盡量做到規(guī)范，但只要有利可圖就很難全面杜絕房屋經(jīng)紀(jì)人或社會(huì)個(gè)人的炒房現(xiàn)象。

陳喆對(duì)此表示，購房優(yōu)惠政策是目前市場的一種慣例，相信這是所有開發(fā)商在集中開盤期間都會(huì)做的營銷手段，金地不會(huì)放棄在不同的時(shí)期做不同的折扣策略。

陳喆告訴記者