廣告創(chuàng)意策劃案 2009成都恒大綠洲項目廣告策略及創(chuàng)意參考版-246PPT

第一部分企業(yè)品牌推廣品牌推廣語：

恒大地產(chǎn)南派領(lǐng)袖領(lǐng)袖地位中國企業(yè)500強中國房地產(chǎn)企業(yè)十強中國頂級的現(xiàn)代化大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中國頂級資質(zhì)的建筑設(shè)計規(guī)劃研究院中國頂級資質(zhì)的工程監(jiān)理公司中國頂級資質(zhì)的建筑施工公司中國頂級資質(zhì)的物業(yè)管理公司時間安排：

9月11日

《商報》跨版：恒大地產(chǎn)南派領(lǐng)袖

9月12日

《華西》跨版：恒大地產(chǎn)南派領(lǐng)袖報廣戶外戶外

小結(jié)通過強勢、立體、集中的媒體推廣，塑造恒大地產(chǎn)全國一線品牌形象，以氣勢奪人，氣質(zhì)引人，品質(zhì)勝出。第二部分恒大綠洲推廣

“頂級”標準：頂級的環(huán)境

頂級的規(guī)劃頂級的施工頂級的建筑頂級的戶型頂級的景觀頂級的配套頂級的服務(wù)

樓盤賣點提煉：萬畝國家4A級景區(qū)尊貴相伴新古典主義風格建筑星級專享奢侈空間為您度身定制皇家風情園林簇擁生活7大豪華景觀組團星級尊享超豪華星級會所唯你所享頂級物業(yè)管理處處高人一等五大核心競爭力:萬畝公園中的顯貴生活：國家AAAA級風景區(qū)、千畝天鵝湖公園、萬畝國家級森林公園簇擁的城市豪門生活不顯自彰—環(huán)境量身定制的星級建筑：恒大綠洲悉心考慮，體貼你的居住需求，70平米—180平米多樣空間供君選擇

—產(chǎn)品3大水系的皇家禮遇：園林以70米中央綠化帶為景觀主軸，延綿“水景”為主線，連接一萬平方米中庭湖景，景觀泳池、落差6米疊級瀑布、溪水前談潭等7大景觀組團盡享皇家禮遇

—景觀頂級尊榮的豪華配置：獨享7000平米超豪華會所，領(lǐng)略豪門居家的無限卓越與尊崇。

—配套頂級物管唯您所享：恒大集團物業(yè)管理公司，擁有中國一級物業(yè)管理資質(zhì)，管理物業(yè)面積達430余萬平米

，總統(tǒng)級護衛(wèi)、大管家服務(wù)，處處高人一等

—物業(yè)恒大綠洲主推廣告語：領(lǐng)袖品質(zhì)天下無雙備選推廣語恒大綠洲萬畝公園中的星級生活恒大綠洲品質(zhì)改寫成都上層境界輝煌人生豪氣傳呈世錦繁華中心湖畔花園新城恒大綠洲推廣節(jié)奏營銷工作分為4個階段，恒大地產(chǎn)品牌推廣，恒大綠洲１、２批次物業(yè)在此期間發(fā)售、售罄。第一階段：9月11日—15日，恒大集團品牌推廣第二階段：9月14日—30日，恒大綠洲第一批次發(fā)售第三階段：10月1日—10月31日，恒大綠洲２批次發(fā)售第四階段：11月1日—11月30日，恒大城第一批次發(fā)售推廣第一周：亮相蓄勢9月11日～9月15日1、推廣目標：強勢亮相，塑造恒大地產(chǎn)領(lǐng)袖氣質(zhì)，市場占位2、推廣方式：主要：報紙硬廣/軟宣/戶外、雜志/網(wǎng)絡(luò)/電視新聞/短信/活動/站臺（備選）3、推廣內(nèi)容：

3.1戶外：恒大地產(chǎn)·南派領(lǐng)袖（9月11日-9月19日）

3.2報紙：恒大地產(chǎn)·南派領(lǐng)袖

中國房地產(chǎn)TOP10強

10年，16城恒大雙城，輝耀成都（東西雙城產(chǎn)品信息）

3.3活動：恒大會周末盛典《另附專案》4、推廣計劃：

4.1平面媒體（報紙/雜志）

·《商報》2次、3個整版

·《華西》2次、3個整版

·《成都晚報》《天府早報》各一個整版（只做1次公關(guān)性投放）

·《居周刊》《成都樓市》《地產(chǎn)商》《成都房產(chǎn)報道》《頭等艙》各一次封二或封三（只做1次公關(guān)性投放）

4.2戶外/站臺：

市中心、一環(huán)、城東區(qū)域攔截（集中區(qū)域集中覆蓋，9月11日起，持續(xù)投放1個月）

4.3電視：每周四五六全覆蓋投放項目廣告，長度1分鐘及30秒

4.4網(wǎng)絡(luò)廣告：

焦點、搜房（鏈接項目網(wǎng)站）跳出式滿屏縮放廣告

4.5活動時間安排

9月13日

《商報》整版：領(lǐng)袖品質(zhì)，天下無雙

9月14日、

《華西》整版：領(lǐng)袖品質(zhì)，天下無雙

區(qū)域戶外及公交站臺：“恒大地產(chǎn)·南派領(lǐng)袖”電視廣告、網(wǎng)絡(luò)、短信活動：“每周盛典”系列活動報廣9月11日--9月19日戶外9月20日--9月30日戶外戶外恒大綠洲項目網(wǎng)站（建設(shè)已完成）請點擊：小結(jié)通過報廣、戶外、電視相結(jié)合的立體廣告投放，塑造恒大綠洲區(qū)域領(lǐng)袖級大盤的市場地位和高品質(zhì)項目氣質(zhì)。豐滿項目形象，并對市場進行持續(xù)加溫。推廣第二周：蓄水9月17日～9月23日1、推廣目標：蓄水，解構(gòu)項目領(lǐng)袖風范，市場加溫2、推廣方式：戶外/站臺/報紙硬廣、軟宣/雜志/網(wǎng)絡(luò)/電

視/活動3、推廣內(nèi)容：

1）戶外：9月20-30日：領(lǐng)袖品質(zhì)，天下無雙

2）報紙：東南亞皇家園林/中央湖景/星級會所/品質(zhì)建筑

3）活動：每周盛典

4）軟宣：區(qū)位、建筑、景觀、配套、物業(yè)4、推廣計劃：

4.1平面媒體（報紙/雜志）：

·《商報》4個整版，3次軟宣；

·《華西》2個整版+軟宣；

4.2戶外/站臺：市中心、一環(huán)、城東區(qū)域攔截，一個月持續(xù)投放

4.3電視：每周四五六1分鐘/30秒全覆蓋

4.4網(wǎng)絡(luò)廣告：焦點/搜房（鏈接項目網(wǎng)站）

4.5活動：每周盛典

報廣報廣報廣報廣報廣軟文軟文軟文推廣第三周：沖刺發(fā)售9月24日～9月30日1、推廣目標：推動蓄勢，以利開盤熱銷2、推廣方式：戶外/站臺/報紙硬廣、軟宣/雜志/網(wǎng)絡(luò)/電視/短信/

活動/夾報3、推廣內(nèi)容：戶型價格，強銷信息

3.1戶外：9月30日，恒大綠洲，領(lǐng)袖開盤

3.2報紙：實景體驗，品質(zhì)細節(jié)解構(gòu)

3.3夾報：解構(gòu)恒大城領(lǐng)袖大盤，開盤、房交會信息

3.4活動：恒大綠洲（開盤盛典）4、推廣計劃：

4.1平面媒體（報紙/雜志）：

·《商報》4個整版，2次軟宣

·《華西》2個整版+軟宣

·夾報6次：跟隨硬廣，商報4次，華西2次，對開整版，

每次投放10萬份，內(nèi)容為詳實的產(chǎn)品售賣信息。

4.2戶外/站臺：市中心、一環(huán)、城西區(qū)域攔截持續(xù)投放

4.3電視：每周四五六1分鐘/30秒全覆蓋

4.4網(wǎng)絡(luò)廣告：焦點、搜房（鏈接項目網(wǎng)站）

4.5活動：恒大城（開盤盛典）平面表現(xiàn)報廣報廣報廣軟文戶外小結(jié)加大媒體推廣力度，并與活動、現(xiàn)場形成聯(lián)動，強勢開盤，轟動成都。推廣第四周：房交會10月1日～10月11日1、推廣目標：借房交會之勢，形成持續(xù)熱銷，為2批次蓄勢2、推廣方式：戶外/站臺/報紙硬廣、軟宣/網(wǎng)絡(luò)/活動3、推廣內(nèi)容：

3.1戶外：尊席分秒遞減，機會敬請把握

3.2報紙：恒大城熱銷，致謝蓉城

3.3活動：秋交會與現(xiàn)場活動聯(lián)動4、推廣計劃：

4.1平面媒體（報紙/雜志）：

·《商報》1個整版，1次軟宣；

·《華西》1個整版+軟宣；

4.2戶外/站臺：市中心、一環(huán)、城西區(qū)域攔截持續(xù)投放

4.3網(wǎng)絡(luò)廣告：焦點搜房（鏈接項目網(wǎng)站）

4.4活動：房交會聯(lián)動活動1日—8日：活動：房交會兩場聯(lián)動－－項目品鑒會1日—8日：戶外及公交站臺：“尊席分秒遞減，機會敬請把握”1日—8日：電視網(wǎng)絡(luò)（專題廣告）夾報一次8日：軟宣：解構(gòu)恒大綠洲熱銷之迷。整版：“恒大城熱銷，致謝蓉城”。整版：“恒大城熱銷，致謝蓉城”。5、推廣主題報廣報廣軟文報廣報廣戶外戶外房交會房交會展位設(shè)計房交會展位設(shè)計房交會外景包裝房交會外景包裝9月份恒大綠洲主題月活動活動主題：

1、東南亞文化民俗風情表演

2、泰拳爭霸邀請賽表演

3、東南亞風情攝影作品展

4、“東南亞七日游”神奇之旅活動

（針對簽約客戶）美食/表演/互動/大獎……每周盛典，驚喜不斷具體可以找泰國領(lǐng)事館商談事宜，宣傳東南亞文化，是泰國領(lǐng)事館樂意做的事情，也符合文化交流主流?！敖鹎镆魳窌?-朗朗鋼琴獨奏會”邀請孔祥東音樂機構(gòu)或朗朗，在項目現(xiàn)場舉行鋼琴演奏會，吸引人氣到現(xiàn)場

恒大綠洲，驚喜不斷

“泰國七日游”

1、以泰拳邀請賽表演為主要噱頭，配合泰國風情攝像展

2、主題：東南亞風情攝影展，東南亞七日游抽獎活動

3、時間：第四周，房交會主要活動，針對簽單客戶東南亞七日游——現(xiàn)場盛大品鑒會目標：開盤熱銷二批次蓄客派駐看房專車，會場、現(xiàn)場兩場聯(lián)動二批次產(chǎn)品上市發(fā)布房交會活動10月1-7日第三部分二批次推廣思路借勢第一批次熱銷開盤前兩周集中爆破充分利用客戶資源開展與業(yè)主的互動活動，制造口碑、話題與熱點。立體媒介，集中發(fā)布

2周內(nèi)戶外及站臺50個點聯(lián)動發(fā)布；電視1周集中投放。借勢一期，實效促銷報紙硬廣內(nèi)容以銷售信息、產(chǎn)品信息及活動信息為主，夾報、軟宣配合活動。輔助手段，攪動配合短信、網(wǎng)絡(luò)配合相關(guān)營銷節(jié)點及活動。

推廣策略2批次推廣10月1日～10月31日推廣計劃：

平面媒體（報紙/雜志）：

《商報》5個整版，2次軟宣；

《華西》3個整版+軟宣；

戶外/站臺：市中心、一環(huán)、城西區(qū)域攔截，２周持續(xù)投放

電視：2周集中全覆蓋投放。

網(wǎng)絡(luò)廣告：焦點、搜房（鏈接項目網(wǎng)站）

活動：

業(yè)主運動會、開盤后業(yè)主互動活動報廣報廣第四部分恒大綠洲現(xiàn)場包裝主推方案1方案1圍墻方案1圍墻方案1圍墻方案1圍墻方案1方案1方案1方案1備選方案2方案2方案2方案2方案2銷售中心包裝方案銷售中心布置銷售中心包裝銷售中心包裝銷售中心包裝銷售中心包裝銷售中心包裝銷售中心包裝銷售中心包裝精品展示中心精品展示中心示范單位裝修示范單位裝修示范單位裝修示范單位裝修示范單位裝修示范單位裝修第五部分VI應(yīng)用部分第六部分銷售物料DM單DM單恒大報成都分刊第一期恒大報成都分刊第一期恒大綠洲樓書恒大會刊第一期恒大會刊第二期第七部分媒體選擇報紙：

報紙廣告限于要聞版，地產(chǎn)版，娛樂版；規(guī)格為整版。雜志：公關(guān)性投放，只在亮相做1次電視：集中時段，高密度全覆蓋投放戶外/站臺：

一個月，全面覆蓋組合。市中心醒目地段交通要塞，一環(huán)，人南路，城西至本案區(qū)域交通要道網(wǎng)絡(luò)：搜房、焦點網(wǎng)站主頁通欄戶外/站臺廣告戶外廣告：城市中心樓體廣告，鹽市口、蜀都大道、東大街、春熙路、光華大道延線（四塊）

+溫江城區(qū)（兩塊）（共13個點）公交站亭（備選）：光華大道+羊西線+青羊大