安置房買賣合同需要公證嗎

碰到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>安頓房買賣協(xié)議需要公證嗎安頓房在市場上的價格相對于商品房是要便宜很多，所以在進行安頓房買賣的時候，很多買房的就想問安頓房買賣協(xié)議需要公證嗎？

一、安頓房買賣協(xié)議需要公證嗎

安頓房買賣根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證，但實際中大多數(shù)時候是沒有公證的，由于公證是比較麻煩的。

但是公證了，可以防反悔或加價。憑拆遷安頓補償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。房屋買賣協(xié)議是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表達真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。

房屋買賣協(xié)議便是屬于這種類型。因此，房屋買賣協(xié)議的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣協(xié)議具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

二、房屋買賣協(xié)議公證需要的材料

1、申請人的居民身份證件及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；

2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；

3、出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人批準出賣的書面意見；

4、房屋買賣協(xié)議文本；當事人可以請公證機關(guān)代為草擬；

5、單位購買私房的，買方應(yīng)當提交房屋管理部門批準買房的批準文獻。

三、安頓房與商品房的區(qū)別

區(qū)別一：安頓房相對于商品房來說質(zhì)量比較低

安頓房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增長利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，導(dǎo)致普遍上安頓房的質(zhì)量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安頓房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

區(qū)別二：相對于商品房安頓房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)

很多安頓房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安頓房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安頓房在以后再次交易時，也許會被規(guī)定補繳土地出讓金。當然，目前安頓房交易并沒有規(guī)定這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很也許要交。

區(qū)別三：安頓房交易時間受限

不少安頓房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。但是，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

區(qū)別四：安頓房是否可以交易取決于開發(fā)商時候?qū)Π差D房進行產(chǎn)權(quán)登記

拆遷安頓房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安頓房假如進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安頓房進行產(chǎn)權(quán)登記。

區(qū)別五：安頓房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制

安頓房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等因素進行拆遷，而安頓給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于其安頓對象是特定的動遷安頓戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到本地政府相關(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

區(qū)別六：相對于商品房來說安頓房享有的權(quán)利較為不全面

商品房的買受人一般享有該房屋的所有所有權(quán)涉及占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是由于買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

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