湖北某地產(chǎn)公司營(yíng)銷代理合同

湖北****實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目全程策劃、營(yíng)營(yíng)銷推廣與銷銷售代理合同同甲方：湖北*****實(shí)業(yè)有限公公司（以下簡(jiǎn)稱稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱稱乙方）根據(jù)《中華人民民共和國(guó)合同同法》及其他他相關(guān)法律法法規(guī)，甲、乙乙雙方本著平平等互利，協(xié)協(xié)商一致的原原則，就甲方方開發(fā)的湖北北省仙桃市【**新天地】項(xiàng)目（暫定定名）委托乙乙方進(jìn)行全程程策劃、營(yíng)銷銷推廣與代理理銷售等事項(xiàng)項(xiàng)，經(jīng)雙方友友好協(xié)商，達(dá)達(dá)成一致意見見并簽訂以下下代理合同。代理物業(yè)基本概概況：物業(yè)名稱：【***新天地】（暫定），以以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)項(xiàng)目；項(xiàng)目位置：；體量：規(guī)劃總用用地面積333169㎡，容積率5..5，計(jì)入容容積率的建筑筑總面積約110.55萬(wàn)㎡（其中住住宅約5.05萬(wàn)㎡，公寓約約1.6萬(wàn)㎡；臨街商商鋪約0.775萬(wàn)㎡；大型商商業(yè)約1.5萬(wàn)㎡；酒店約1.5萬(wàn)㎡；地下停停車位約650個(gè)），具體數(shù)數(shù)據(jù)以政府批批準(zhǔn)的相關(guān)指指標(biāo)為準(zhǔn)。功能：住宅、公公寓、商業(yè)、酒酒店、地下車車庫(kù)；乙方代理內(nèi)容：：全程策劃、營(yíng)營(yíng)銷推廣與代代理銷售;合同履約保證金金本合同正式簽訂訂前，乙方將將合同履約保保證金人民幣幣萬(wàn)元一次性打打入甲方財(cái)務(wù)務(wù)帳戶；銷售率達(dá)到500%時(shí)甲方返還還合同履約保保證金總額的的50%，銷售率達(dá)達(dá)到80%時(shí)甲方再返返還合同履約約保證金總額額的30%，銷售任務(wù)務(wù)完成后甲方方將合同履約約保證金余額額全部返還乙乙方；合同履約保證金金不計(jì)利息；；代理期限：原則上為銷售率率達(dá)到100%；考慮到乙方經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益和工作作效率，在本本項(xiàng)目住宅及及商業(yè)銷售率率達(dá)到95%以上時(shí)，甲甲乙雙方可針針對(duì)尾盤另行行制定尾盤清清盤方案或經(jīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)協(xié)商同意后可可終止合同；；代理期滿，乙方方在5個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)撤出銷售現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)；代理范圍、銷售售面積的確定定：還建建筑、甲方方自留物業(yè)、為為滿足酒店配配套要求法律律法規(guī)強(qiáng)制要要求預(yù)留的酒酒店配套商業(yè)業(yè)和酒店配套套地下車庫(kù)不不計(jì)入乙方的的銷售業(yè)績(jī)和和銷售成果；；甲方預(yù)留不超過(guò)過(guò)住宅銷售總總面積2%的房源用于于甲方關(guān)系客客戶，此部分分房源亦不計(jì)計(jì)入入乙方的的銷售業(yè)績(jī)和和銷售成果；；項(xiàng)目開盤前一個(gè)個(gè)月，甲方向向乙方出具書書面文件，注注明還建建筑筑、甲方自留留物業(yè)、酒店店配套商業(yè)、酒酒店配套地下下車庫(kù)、甲方方關(guān)系客戶房房源所在的位位置及面積；；除本條第1、22、3款特別說(shuō)明明以外的住宅宅、公寓、臨臨街商鋪、大大型商業(yè)、地地下車庫(kù)等劃劃為乙方的銷銷售代理范圍圍；乙方銷售售代理范圍內(nèi)內(nèi)的所有房源源，不管甲方方以任何方式式參與銷售的的，均視作乙乙方的銷售業(yè)業(yè)績(jī)和銷售成成果；乙方應(yīng)對(duì)甲方的的關(guān)系客戶采采用與乙方自自有客戶的相相同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行服務(wù)；甲方方關(guān)系客戶在在乙方接待前前書面通知乙乙方并經(jīng)甲方方總經(jīng)理簽字字確認(rèn)；經(jīng)乙乙方接待后才才提出是甲方方關(guān)系客戶的的，仍視作乙乙方客戶；甲甲方關(guān)系客戶戶不在本條第第3款注明的甲甲方關(guān)系客戶戶房源范圍內(nèi)內(nèi)購(gòu)房，而在在乙方代理范范圍房源內(nèi)購(gòu)購(gòu)房的，視作作乙方客戶并并計(jì)入乙方銷銷售業(yè)績(jī)和銷銷售成果；銷售面積的核定定，以測(cè)繪公公司審定的測(cè)測(cè)繪成果為準(zhǔn)準(zhǔn)；銷售價(jià)格及開盤盤條件的確定定甲乙雙方在本項(xiàng)項(xiàng)目方案確定定后一個(gè)月內(nèi)內(nèi)共同協(xié)商確確定本項(xiàng)目住住宅、公寓、臨臨街商鋪、大大型商業(yè)、地地下車庫(kù)的保保底銷售均價(jià)價(jià)；為實(shí)現(xiàn)一房一底底價(jià)和制定乙乙方結(jié)算傭金金及溢價(jià)分成成的依據(jù)，甲甲乙雙方在本本項(xiàng)目開盤前前一個(gè)月內(nèi)，以以書面形式確確定可售房源源的保底價(jià)格格并制定《項(xiàng)項(xiàng)目可售房源源銷售單位保保底價(jià)格表》，《項(xiàng)項(xiàng)目可售房源源銷售單位保保底價(jià)格表》作作為本合同附附件之一；開盤基本條件為為：27至29層住宅達(dá)到到第9層結(jié)構(gòu)板施施工完成、取取得預(yù)售許可可證和營(yíng)銷中中心建成并投投入使用。具具體開盤時(shí)間間在即將達(dá)到到開盤條件前前由甲乙雙方方協(xié)商確定；；代理銷售程序的的確定：乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲甲方同客戶簽簽訂《認(rèn)購(gòu)書書》、《商品品房買賣合同同（預(yù)售）》等等；未經(jīng)甲方方書面授權(quán)，乙乙方不得擅自自與客戶簽訂訂《認(rèn)購(gòu)書》或或《商品房買買賣合同（預(yù)預(yù)售）》；客戶所繳的購(gòu)房房款均由甲方方派專人直接接向客戶收取取并向客戶開開具收據(jù)；甲方負(fù)責(zé)合同的的簽字、蓋章章；凡甲方簽簽字蓋章的文文件，乙方即即視為甲方認(rèn)認(rèn)可。銷售成果的確認(rèn)認(rèn)：乙方客戶簽署《商商品房買賣合合同（預(yù)售）》后后，一次性付付款購(gòu)房戶支支付全部房款款或使用銀行行按揭方式購(gòu)購(gòu)房客戶支付付首期購(gòu)房款款且辦理完成成按揭手續(xù)后后，即認(rèn)定乙乙方銷售成功功并計(jì)入乙方方的銷售成果果；代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及及溢價(jià)分成辦辦法：住宅、公寓、車車庫(kù)按雙方簽簽定的保底銷銷售總額1..2%提取銷銷售傭金；住住宅、公寓、車車庫(kù)部分超出出保底銷售總總額的溢價(jià)部部分,甲乙雙方按按8：2的比例分成成；臨街商鋪及大型型商業(yè)按雙方方簽定的保底底銷售總額00.8%提取取銷售傭金；；臨街商鋪及及大型商業(yè)部部分超出保底底銷售總額的的溢價(jià)部分,甲乙雙方按按9：1的比例分成成；甲方支付給乙方方的銷售傭金金及溢價(jià)提成成總費(fèi)用，包包含了乙方參參與本項(xiàng)目策策劃、營(yíng)銷推推廣、代理銷銷售過(guò)程中的的全部費(fèi)用，甲甲方不再另行行支付乙方參參與項(xiàng)目策劃劃及參與營(yíng)銷銷推廣的費(fèi)用用；代理費(fèi)用結(jié)算辦辦法及乙方的的銷售折價(jià)權(quán)權(quán)限甲乙雙方每月最最后一日核對(duì)對(duì)本月銷售情情況并制作月月結(jié)算表，月月結(jié)算表經(jīng)甲甲乙雙方簽字字確認(rèn)；甲方方于次月5日前按月結(jié)結(jié)算表總額的的70%向乙方方支付上月代代理費(fèi)用（含含傭金及提成成，以下同）并并匯入乙方指指定帳戶；如發(fā)生客戶退房房,該套費(fèi)用不不予計(jì)算，如如已計(jì)提，則則應(yīng)在次月結(jié)結(jié)算中扣除；；如發(fā)生換房房,則以最后一一次成交額為為準(zhǔn),費(fèi)用結(jié)算多多退少補(bǔ)；項(xiàng)目銷售進(jìn)入尾尾期清盤階段段（銷售率達(dá)達(dá)到95%以上），甲甲方向乙方支支付至前期所所有代理費(fèi)用用的90%；項(xiàng)目銷售結(jié)束，甲甲乙雙方進(jìn)行行總結(jié)算?？偪偨Y(jié)算經(jīng)甲乙乙雙方簽字確確認(rèn)后一個(gè)月月內(nèi)，甲方向向乙方支付至至總決算的100%；為了支持乙方的的營(yíng)銷代理工工作，在具體體的銷售過(guò)程程中，甲方給給予乙方一定定的銷售單價(jià)價(jià)靈活調(diào)整權(quán)權(quán)力。銷售單單價(jià)的靈活調(diào)調(diào)整以甲乙雙雙方簽字認(rèn)可可的《項(xiàng)目可可售房源銷售售單位保底價(jià)價(jià)格表》中的的保底銷售總總金額為基礎(chǔ)礎(chǔ)，乙方可以以對(duì)每個(gè)銷售售單位的保底底銷售單價(jià)進(jìn)進(jìn)行±2%的靈活調(diào)整整，但乙方調(diào)調(diào)整后的銷售售總金額不得得低于《項(xiàng)目目可售房源銷銷售單位保底底價(jià)格表》中中計(jì)算的保底底銷售總金額額；因市場(chǎng)不景氣、不不可抗力等特特殊原因，甲甲乙雙方在銷銷售的實(shí)施過(guò)過(guò)程中可協(xié)商商調(diào)整《項(xiàng)目目可售房源銷銷售單位保底底價(jià)格表》中中的銷售單價(jià)價(jià)并由雙方簽簽字認(rèn)可；若乙方超出本條條第5、6款權(quán)限，擅擅自大面積低低于保底價(jià)格格對(duì)外銷售的的，總結(jié)算時(shí)時(shí)實(shí)際銷售總總金額低于保保底銷售總金金額的，其差差額部分由乙乙方向甲方賠賠償；乙方領(lǐng)取代理費(fèi)費(fèi)用時(shí)，需向向甲方財(cái)務(wù)管管理部開具正正規(guī)稅務(wù)發(fā)票票；甲乙雙方溝通：：為避免多頭決策策導(dǎo)致工作質(zhì)質(zhì)量、效率下下降或造成具具體的工作失失誤與經(jīng)濟(jì)損損失，甲乙雙雙方各指定一一名代表在本本合同執(zhí)行期期間進(jìn)行點(diǎn)對(duì)對(duì)點(diǎn)溝通協(xié)調(diào)調(diào)；為便于乙方具備備足夠時(shí)間保保質(zhì)保量完成成各項(xiàng)工作，甲甲方對(duì)乙方書書面提交的工工作方案、工工作計(jì)劃、工工作意見、工工作建議等，應(yīng)應(yīng)在尊重乙方方專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、實(shí)實(shí)際市場(chǎng)情況況等基礎(chǔ)上，5日內(nèi)給予書書面答復(fù)或修修改意見；甲方應(yīng)向乙方提提供的營(yíng)銷資資料土地證、用地規(guī)規(guī)劃許可證、建建筑規(guī)劃許可可證、施工許許可證、預(yù)銷銷售許可證、營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；總平面圖、地理理位置圖、立立面效果圖、鳥鳥瞰效果圖；；建筑平面圖、立立面圖、門窗窗做法、結(jié)構(gòu)構(gòu)做法、建筑筑做法、安裝裝做法、裝修修做法、廚衛(wèi)衛(wèi)設(shè)備表、消消防安防園林林市政等配套套做法、工程程進(jìn)度計(jì)劃等等；商品房預(yù)/銷售售合同、銀行行按揭協(xié)議書書；甲方須保證本項(xiàng)項(xiàng)目銷售的合合法性和銷售售資料的真實(shí)實(shí)性；營(yíng)銷推廣過(guò)程中中發(fā)生費(fèi)用的的分割辦法甲方向乙方提供供裝修完成的的銷售接待中中心，并配備備相應(yīng)的營(yíng)銷銷設(shè)施及辦公公設(shè)施；營(yíng)銷銷設(shè)施及辦公公設(shè)施包括：：看房車、沙沙盤模型、銷銷控臺(tái)、談判判桌椅、視聽聽設(shè)備、空調(diào)調(diào)、電話、電腦、復(fù)復(fù)印機(jī)、傳真真機(jī)、打印機(jī)機(jī)等）；銷售售中心及相關(guān)關(guān)的營(yíng)銷設(shè)施施及辦公設(shè)施施由乙方無(wú)償償使用和統(tǒng)一一管理，但其其相關(guān)的所有有運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（包包括水電費(fèi)、通通訊費(fèi)、寬帶帶費(fèi)、乙方辦辦公費(fèi)用、耗耗材費(fèi)用、維維修費(fèi)用、看看房車的日常常使用費(fèi)用等等）均由乙方方承擔(dān)；甲方向乙方免費(fèi)費(fèi)提供的銷售售接待中心、營(yíng)營(yíng)銷設(shè)施、辦辦公設(shè)施等，乙乙方有義務(wù)妥妥善使用、保保管和保護(hù)，乙乙方使用不當(dāng)當(dāng)或保管保護(hù)護(hù)不當(dāng)造成的的甲方損失由由乙方賠償；；合同履行過(guò)程中中產(chǎn)生的各類類營(yíng)銷推廣費(fèi)費(fèi)用由甲方承承擔(dān)（包括：：展銷會(huì)場(chǎng)地地及相關(guān)的設(shè)設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝裝修、租用、布布置費(fèi)用；各各種廣告、短短信、宣傳品品、促銷品及及相關(guān)的設(shè)計(jì)計(jì)、編輯、制制作、派發(fā)、發(fā)發(fā)布費(fèi)用；銷銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝裝費(fèi)用及發(fā)布布廣告的行政政機(jī)關(guān)登記費(fèi)費(fèi)用等）；乙方組建的服務(wù)務(wù)于本項(xiàng)目的的所有成員的的工資薪酬、福福利、保險(xiǎn)、獎(jiǎng)獎(jiǎng)金、服裝費(fèi)費(fèi)用、交通費(fèi)費(fèi)用、通訊費(fèi)費(fèi)用、食宿費(fèi)費(fèi)用等均由乙乙方自行承擔(dān)擔(dān)；營(yíng)銷推廣費(fèi)用比比例及使用辦辦法營(yíng)銷推廣總費(fèi)用用不得低于本本項(xiàng)目銷售總總額的0.88%且不得高高于項(xiàng)目銷售售總額的1..2%；本合同簽訂后11月內(nèi)，乙方方需向甲方提提交營(yíng)銷推廣廣方案實(shí)施大大綱并對(duì)相關(guān)關(guān)費(fèi)用進(jìn)行概概算；營(yíng)銷推廣活動(dòng)分分步實(shí)施時(shí)，乙乙方需提前15天向甲方提提出完整詳盡盡的實(shí)施計(jì)劃劃，并編制完完整的預(yù)算交交甲方審核簽簽字，甲方審審核簽字后再再交乙方實(shí)施施和落實(shí)；甲方責(zé)任、權(quán)利利與義務(wù)全權(quán)委托乙方安安排本項(xiàng)目相相關(guān)的全程策策劃、營(yíng)銷推推廣及代理銷銷售；根據(jù)乙方建議確確定項(xiàng)目銷售售進(jìn)度、銷售售定價(jià)、付款款方式、按揭揭辦理方式及及辦法、物業(yè)業(yè)管理內(nèi)容及及物業(yè)收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等；按本合同約定的的標(biāo)準(zhǔn)和方式式向乙方支付付營(yíng)銷代理費(fèi)費(fèi)；甲方承諾本項(xiàng)目目可辦理銀行行按揭銷售，并并力爭(zhēng)最高比比例及年限的的銀行按揭貸貸款；及時(shí)與乙方代表表溝通施工進(jìn)進(jìn)度、設(shè)計(jì)變變更等工程建建設(shè)相關(guān)的問(wèn)問(wèn)題，并以書書面形式通知知乙方；甲方有權(quán)對(duì)乙方方的服務(wù)質(zhì)量量進(jìn)行監(jiān)督和和提出意見；；甲方有對(duì)乙乙方提出的營(yíng)營(yíng)銷策劃建議議和營(yíng)銷推廣廣方案進(jìn)行修修改的權(quán)力并并具有最終決決定權(quán)；甲方方有對(duì)乙方駐駐現(xiàn)場(chǎng)人員的的不當(dāng)行為進(jìn)進(jìn)行處罰的權(quán)權(quán)力和對(duì)乙方方不合格工作作人員要求撤撤換的權(quán)力；；甲方對(duì)與購(gòu)房客客戶簽訂的《認(rèn)認(rèn)購(gòu)書》、《商商品房買賣合合同》、補(bǔ)充充協(xié)議及相關(guān)關(guān)文件的起草草、變更、終終止具有最終終決定權(quán)；甲方書面確認(rèn)后后有權(quán)對(duì)購(gòu)房房客戶給予折折扣優(yōu)惠，甲甲方享有對(duì)違違約客戶的定定金罰沒(méi)權(quán)；；廣告公司、制作作公司、裝修修公司、媒體體公司等營(yíng)銷銷推廣階段的的各種合作合合同由甲方直直接簽訂并承承擔(dān)費(fèi)用；因買賣合同糾紛紛、房屋質(zhì)量量、房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)抵押、房屋屋交付延期等等引起的爭(zhēng)議議，由甲方負(fù)負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)責(zé)任；乙方責(zé)任、權(quán)利利與義務(wù)：具備房地產(chǎn)交易易代理資格并并保證其代理理經(jīng)營(yíng)的合法法性，銷售手手段符合法律律法規(guī)，乙方方應(yīng)向甲方提提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照照復(fù)印件和代代理資格復(fù)印印件存檔；營(yíng)銷策劃、市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研服務(wù)在項(xiàng)目前期策劃劃階段，乙方方成立專門工工作組全面跟跟進(jìn)項(xiàng)目規(guī)劃劃及設(shè)計(jì)工作作，參與項(xiàng)目目方案討論及及設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)等等工作。根據(jù)據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度及及甲方工作計(jì)計(jì)劃，形成例例會(huì)制度，乙乙方專案工作作組參加本項(xiàng)項(xiàng)目例會(huì)及工工作討論，提提供專業(yè)意見見及市場(chǎng)反饋饋，也可應(yīng)甲甲方需要參加加本項(xiàng)目相關(guān)關(guān)的不定期的的討論；從策劃和銷售角角度為甲方提提供專業(yè)意見見和建議:進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)調(diào)研、客戶訪訪談、銷售推推廣研究，向向甲方提報(bào)項(xiàng)項(xiàng)目市場(chǎng)、客客戶調(diào)研報(bào)告告，產(chǎn)品定位位和產(chǎn)品解決決方案的客戶戶反饋和修訂訂建議，項(xiàng)目目銷售及推廣廣策略。經(jīng)甲甲方認(rèn)可后乙乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行行和實(shí)施，并并及時(shí)向甲方方匯報(bào)；乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)項(xiàng)目的整體營(yíng)營(yíng)銷推廣策略略、銷售節(jié)奏奏安排、價(jià)格格策略、內(nèi)部部認(rèn)籌方案，開開盤方案，推推廣活動(dòng)及項(xiàng)項(xiàng)目包裝方案案等重要策略略，經(jīng)甲方認(rèn)認(rèn)可后乙方負(fù)負(fù)責(zé)執(zhí)行和實(shí)實(shí)施，并及時(shí)時(shí)向甲方匯報(bào)報(bào)；在項(xiàng)目銷售過(guò)程程中，乙方負(fù)負(fù)責(zé)制定階段段性的推廣和和銷售計(jì)劃、促促銷活動(dòng)計(jì)劃劃、推廣活動(dòng)動(dòng)計(jì)劃等營(yíng)銷銷方案，并負(fù)負(fù)責(zé)落實(shí)、執(zhí)執(zhí)行各項(xiàng)推廣廣計(jì)劃，并對(duì)對(duì)廣告和推廣廣的效果進(jìn)行行監(jiān)測(cè)和反饋饋，根據(jù)反饋饋實(shí)際情況及及時(shí)對(duì)營(yíng)銷推推廣策略進(jìn)行行調(diào)整和提報(bào)報(bào)；以上計(jì)劃劃的提報(bào)周期期為：年度、半半年、季度、月月度；在項(xiàng)目持銷期乙乙方駐場(chǎng)人員員：項(xiàng)目經(jīng)理理1人，銷售代代表6-8人，保證項(xiàng)項(xiàng)目持銷期正正常的人力儲(chǔ)儲(chǔ)備并指定專專職策劃人員員，在項(xiàng)目銷銷售過(guò)程中，負(fù)負(fù)責(zé)推廣計(jì)劃劃和營(yíng)銷活動(dòng)動(dòng)的落實(shí)和執(zhí)執(zhí)行，對(duì)推廣廣中的廣告設(shè)設(shè)計(jì)、活動(dòng)創(chuàng)創(chuàng)意等策劃事事務(wù)提報(bào)建議議并協(xié)助甲方方進(jìn)行過(guò)程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督和管管理；若因甲甲方工程進(jìn)度度原因?qū)е卤颈卷?xiàng)目無(wú)盤源源銷售，乙方方可調(diào)整駐場(chǎng)場(chǎng)人員數(shù)量或或暫停人員駐駐場(chǎng)，但項(xiàng)目目推廣策劃工工作可通過(guò)雙雙方會(huì)議的方方式進(jìn)行；乙方負(fù)責(zé)日常定定期的市場(chǎng)調(diào)調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)產(chǎn)品跟蹤研究究和客戶訪談?wù)?，根?jù)市場(chǎng)場(chǎng)反應(yīng)、銷售售狀況及成交交客戶分析，每每月提交項(xiàng)目目分析及總結(jié)結(jié)報(bào)告、階段段銷售推廣建建議；根據(jù)甲方要求，乙乙方對(duì)甲方指指派的其他單單位的工作進(jìn)進(jìn)行配合和指指導(dǎo)，協(xié)助甲甲方對(duì)其他單單位進(jìn)行協(xié)調(diào)調(diào)管理，以保保障其工作的的效果和質(zhì)量量；銷售前臺(tái)代理服服務(wù)。在正式駐場(chǎng)前一一個(gè)月，乙方方組建本項(xiàng)目目的銷售團(tuán)隊(duì)隊(duì)，統(tǒng)籌本項(xiàng)項(xiàng)目營(yíng)銷工作作。銷售項(xiàng)目目經(jīng)理常駐銷銷售現(xiàn)場(chǎng)，并并從乙方現(xiàn)有有銷售隊(duì)伍中中抽調(diào)具有與與本項(xiàng)目同類類物業(yè)銷售經(jīng)經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀銷銷售人員組成成本項(xiàng)目銷售售團(tuán)隊(duì)，銷售售團(tuán)隊(duì)常駐銷銷售現(xiàn)場(chǎng)，專專門負(fù)責(zé)本項(xiàng)項(xiàng)目銷售工作作，乙方根據(jù)據(jù)銷售各階段段的實(shí)際調(diào)配配資源，保證證每日有一定定數(shù)量的銷售售人員在售樓樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷銷售工作。保保證銷售現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)工作順利進(jìn)進(jìn)行；在乙方正式進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)銷售之前，乙乙方負(fù)責(zé)完成成對(duì)本項(xiàng)目銷銷售團(tuán)隊(duì)的培培訓(xùn)，并建立立項(xiàng)目銷售管管理制度，甲甲方可對(duì)乙方方人員進(jìn)行甲甲方公司理念念、客戶服務(wù)務(wù)要求等方面面培訓(xùn)，經(jīng)甲甲方驗(yàn)收合格格后進(jìn)場(chǎng)銷售售；銷售現(xiàn)場(chǎng)管理：：乙方代表甲甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目目銷售現(xiàn)場(chǎng)的的管理，維持持銷售現(xiàn)場(chǎng)銷銷售秩序；客戶接洽：乙方方代表甲方接接洽客戶、市市調(diào)人員以及及交流參觀人人員；客戶信息管理：：乙方負(fù)責(zé)收收集來(lái)電來(lái)訪訪客戶信息，錄錄入明源系統(tǒng)統(tǒng)，建立來(lái)電電來(lái)訪客戶檔檔案，向甲方方反饋客戶意意見；前期客戶積累：：項(xiàng)目正式開開盤前，乙方方代表甲方進(jìn)進(jìn)行項(xiàng)目推廣廣及客戶積累累，在不違反反國(guó)家及地方方法律、法規(guī)規(guī)、政策的情情況下，完成成客戶登記的的相關(guān)工作；；簽訂認(rèn)購(gòu)書：項(xiàng)項(xiàng)目正式開盤盤后，乙方協(xié)協(xié)助甲方與客客戶簽訂《認(rèn)認(rèn)購(gòu)書》、客客戶簽訂《認(rèn)認(rèn)購(gòu)書》的同同時(shí)交納定金金，認(rèn)購(gòu)行為為按照事先制制訂的認(rèn)購(gòu)流流程嚴(yán)格執(zhí)行行；簽訂正式的房地地產(chǎn)買賣合同同：催促購(gòu)房房客戶在《認(rèn)認(rèn)購(gòu)書》約定定的期限內(nèi)簽簽約，協(xié)助甲甲方與客戶簽簽訂《仙桃市商品房房買賣合同》（預(yù)預(yù)售）、補(bǔ)充充協(xié)議及相關(guān)關(guān)文件，催促促購(gòu)房客戶交交納樓款，完完成甲乙雙方方確認(rèn)的簽約約指標(biāo)，協(xié)助助客戶在簽約約時(shí)辦理貸款款相關(guān)手續(xù)。簽約行為按照事先制訂的簽約流程嚴(yán)格執(zhí)行；乙方負(fù)責(zé)管理房房號(hào)銷控表，在在自有銷售渠渠道范圍內(nèi)組組織好樓盤的的銷售工作；；收集客戶按揭貸貸款資料：乙乙方負(fù)責(zé)收集集客戶辦理按按揭貸款資料料，并在甲方方協(xié)調(diào)配合下下做好與客戶戶銀行的按揭揭貸款工作；；銷售后臺(tái)事務(wù)管管理服務(wù)配合銷售前臺(tái)完完成認(rèn)購(gòu)及簽簽約環(huán)節(jié)；乙方負(fù)責(zé)認(rèn)購(gòu)前前根據(jù)銷控表表進(jìn)行房號(hào)確確認(rèn)；乙方協(xié)助甲方辦辦理物業(yè)交房房及入伙；乙方予以協(xié)助辦辦理商品房備備案手續(xù)；乙方須按照與甲甲方所確認(rèn)的的售樓方案進(jìn)進(jìn)行銷售，不不得擅自改變變計(jì)劃，任意意放盤，不得得對(duì)甲方提供供的《商品房房買賣合同》、補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議及其其他相關(guān)資料料進(jìn)行任何修修改；乙方不得以低于于甲方認(rèn)可的的價(jià)格銷售本本項(xiàng)目，不得得擅自給客戶戶任何形式的的折扣，不得得向客戶收取取未經(jīng)甲方同同意的任何費(fèi)費(fèi)用；乙方需委派經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)豐富、并具具有相應(yīng)資歷歷的項(xiàng)目經(jīng)理理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目目的銷售執(zhí)行行工作，若因因工作需要更更換項(xiàng)目經(jīng)理理，乙方須提提前書面通知知甲方，并經(jīng)經(jīng)甲方同意（員員工辭職情形形除外）。若若乙方委派的的項(xiàng)目經(jīng)理不不能勝任項(xiàng)目目的銷售工作作或產(chǎn)生重大大工作失誤，甲甲方有權(quán)要求求更換項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理，乙方應(yīng)應(yīng)予以滿足；；乙方須根據(jù)甲方方提供的文件件進(jìn)行如實(shí)的的宣傳和銷售售。售樓過(guò)程程中如有因乙乙方對(duì)客戶的的誤導(dǎo)、欺騙騙等行為引起起的法律訴訟訟或索賠要求求時(shí)，由乙方方承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任，并負(fù)責(zé)責(zé)處理有關(guān)的的糾紛或訴訟訟；乙方承接甲方項(xiàng)項(xiàng)目銷售代理理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡盡職盡責(zé)為甲甲方服務(wù)，乙乙方的營(yíng)銷策策劃?rùn)?quán)及代理理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓讓。如因甲方方原因?qū)е乱乙曳讲荒苈男行谢虿荒馨磿r(shí)時(shí)履行合同義義務(wù)，乙方可可中止合同；；乙方應(yīng)對(duì)甲方提提供的所有資資料及雙方確確認(rèn)的推廣銷銷售資料保密密。未經(jīng)甲方方同意，乙方方不得將甲方方提供的項(xiàng)目目資料提供給給本項(xiàng)目合作作單位以外的的第三方；在銷售過(guò)程中，因因乙方工作人人員工作失誤誤導(dǎo)致銷控不不當(dāng)，重復(fù)收收取客戶定金金或認(rèn)購(gòu)書及及合同中的手手寫文字出錯(cuò)錯(cuò)等相關(guān)情況況產(chǎn)生的不良良后果及責(zé)任任由乙方承擔(dān)擔(dān)；乙方在銷售過(guò)程程中，需根據(jù)據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情情況盡力提升升項(xiàng)目銷售價(jià)價(jià)值；銷售現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生突突發(fā)事件，乙乙方應(yīng)在第一一時(shí)間告知甲甲方；若乙方方無(wú)力獨(dú)自解解決的，應(yīng)請(qǐng)請(qǐng)求甲方協(xié)助助處理現(xiàn)場(chǎng)突突發(fā)事件；在合作期內(nèi)，乙乙方為本項(xiàng)目目的獨(dú)家代理理單位，除本本合同第四條條特別約定的的外，甲方不不得自行銷售售，甲方亦不不得委托第三三方代理機(jī)構(gòu)構(gòu)再參于本項(xiàng)項(xiàng)目的策劃和和營(yíng)銷推廣與與銷售；乙方提交的本項(xiàng)項(xiàng)目策劃與推推廣、銷售方方案和設(shè)計(jì)稿稿件及相關(guān)建建議等工作內(nèi)內(nèi)容，乙方擁?yè)碛惺鹈麢?quán)，并并可用于乙方方公司自身的的宣傳及參加加各類評(píng)展活活動(dòng)；乙方在本項(xiàng)目的的銷售代理過(guò)過(guò)程中必須遵遵守中華人民民共和國(guó)、湖湖北省及仙桃桃市相關(guān)法律律法規(guī)，不得得損害甲方品品牌形象；乙方自行負(fù)責(zé)己己方營(yíng)銷人員員的人身安全全，自覺(jué)遵守守甲方施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的安全文文明管理規(guī)定定，未經(jīng)申報(bào)報(bào)或未經(jīng)防護(hù)護(hù)不得隨意進(jìn)進(jìn)入甲方危險(xiǎn)險(xiǎn)作業(yè)區(qū)域，否否則發(fā)生人身身安全事故由由乙方自行負(fù)負(fù)責(zé)；違約責(zé)任及其他他：若甲方未能如約約按期向乙方方支付相關(guān)費(fèi)費(fèi)用時(shí)，乙方方有權(quán)向甲方方催收并要求求甲方按同期期商業(yè)銀行存存款利息向乙乙方支付違約約金；甲乙雙方任何一一方單方面無(wú)無(wú)正當(dāng)理由解解除合同的，則則視為違約，違違約方除按合合同約定結(jié)清清雙方款項(xiàng)外外，另向?qū)Ψ椒街Ц哆`約金金人民幣叁拾拾萬(wàn)元；合同履行期內(nèi)，任任何一方不遵遵守本合同約約定的相關(guān)內(nèi)內(nèi)容，經(jīng)另一一方書面通知知仍不改正且且