浙江省某住宅樓質(zhì)量通病防治措施

本工程由***有限公司開發(fā)建設，浙江省浙中***勘察院提供的基坑圍護工程設計，杭州***建設監(jiān)理咨詢有限公司進行全過程監(jiān)理，中國***風景建筑設計研究院設計，***建設集團有限公司施工。本工程用地面積積684200.97M22，總建筑面面積2291771.85MM2，其中地上上面積1626228.3MM2，地下面積571300M2。人防地下下室建筑面積積12350㎡。其中A1#、A5#、A2～A4#、A6～A8#為框架結(jié)構(gòu)構(gòu)，總高度為為11.700m（其中A1#為4.7m、A5#為11.3mm)；1#、2～7#、9#樓為剪力墻36層，層高2.75m，局部為5.5m，總高度為99.500m（其中1#樓為99.600m）；8#為框架～剪剪力墻34層，層高2.9m，總高度為99.100m；地下室1～２層，最最高建筑物為為99.6米。工程結(jié)結(jié)構(gòu)設計使用用年限為50年，建筑結(jié)結(jié)構(gòu)安全等級級為二級，地地下工程的防防水等級為二二級，建筑抗抗震類別除A5#樓為乙級外外其余均為丙丙級。本工程±0.0000相當于黃海海高程7.300，室內(nèi)外高高差為0.5m；輔樓±0.0000相當于黃海海高程7.000，室內(nèi)外高高差為0.3m。為保證證工程質(zhì)量，防防治質(zhì)量通病病是提高工程程質(zhì)量的重要要環(huán)節(jié)，本工工程從以下幾幾個方面進行行施工方質(zhì)量量通病的預防防：一、鋼筋混凝凝土現(xiàn)澆樓板板裂縫防治的的技術(shù)措施(一)鋼筋工程程：1）箍筋1355度彎鉤不標標準，10d長度不足，計計算鋼筋的下下料長度要準準確：Ⅰ級鋼筋180度彎鉤內(nèi)直直徑不小于2.5d；Ⅱ級鋼筋135度彎鉤內(nèi)直直徑不小于4d，90度彎鉤內(nèi)直直徑不小于5d，彎鉤長度度達10d。制作、彎彎折時要嚴格格控制彎折的的分檔尺寸以以防彎鉤長短短不一。2）保護層墊塊塊制作和綁扎扎厚度控制不不準1、用標準靠尺尺按規(guī)格制作作標準木條和和地模2、水泥砂漿配配合比為1：1.5（325#水泥）3、砂漿墊塊尺尺寸為4.5*44.5cm，厚度按設設計或規(guī)范要要求，制作好好后12小時養(yǎng)護不不少于7天4、按規(guī)格堆放放，按比例分分成帶鐵絲的的墊塊，綁扎扎在受力鋼筋筋上，不綁扎扎在十字處。3）墻柱鋼筋的的偏位：1、按墻厚、柱柱截面、鋼筋筋直徑、間距距制作模具2、墻制作標準準定距框、內(nèi)內(nèi)撐外頂4）鋼筋甩頭錯錯開長度不一一致：確定鋼筋下料，計計算要準確：：Ⅰ級鋼筋30dd*1.055*1.2；Ⅱ級鋼筋35d*11.05*11.35;Ⅲ級鋼筋40d*11.05*11.35（一律為50％搭接計算算）5）埋弧焊的通通病現(xiàn)象1、鋼筋咬邊ａ、減小焊接電電流參數(shù)或焊焊接時間2、存在氣孔現(xiàn)現(xiàn)象a、烘焙焊劑b、清除鋼板上上的鐵銹，油油污3、有夾渣現(xiàn)象象a、清除焊劑中中熔渣等雜物物b、避免過早切切斷焊接電流流4、鋼筋接頭焊焊接不在同一一直線上鋼筋接頭略彎00.5d5、未焊合a、增大焊接電電流，增加焊焊接通電時間間b、適當加大頂頂壓力（二）模板工程程：1）陽角漲模1、對大于6000高的梁、扣扣件、步步緊緊間距一律為為450mm一道2、對梁底的木木枋按500間距增加木木楔子擠緊，確確?；炷翝矟仓r不漲模模、不漏漿。2）模板拆除后后鋼筋有返油油現(xiàn)象1、清理模板上上的水泥砂漿漿2、刷水性脫模模劑3、嚴禁刷油性性脫模劑3）模板的板縫縫不嚴1、對已經(jīng)使用用過的模板邊邊沖掉3cm2、在木板上釘釘有足夠的鋼鋼釘，使木板板表面平整無無高低不平現(xiàn)現(xiàn)象3、澆筑混凝土土時充分澆水水濕潤，木模模板遇水膨脹脹（三）混凝土工工程1)混凝土容容易出現(xiàn)蜂窩窩、麻面、狗狗洞1、在澆筑混凝凝土之前應該該檢查模板的的縫隙，堵塞塞好，不應大大于2mm2、用清水充分分濕潤，使模模板達到微膨膨脹，且在模模板內(nèi)不得有有積水3、梁混凝土采采用分層下料料澆筑，分層層振搗，一般般以40~500cm為宜，振搗搗時以漿出齊齊，不再下沉沉發(fā)生起泡為為度4、插入點以振振動棒的長度度乘以1.5R，一般50cm為一振點，梁梁板以梅花式式布置振點，墻墻柱角部不可可漏振5、板混凝土澆澆搗先用振動動棒橫插拖一一遍，然后用用平板振動機機橫振一遍。2）混凝土的露露筋1、在施工前將將保護層墊塊塊按不同結(jié)構(gòu)構(gòu)要求間距（保保證厚度）綁綁扎固定好2、混凝土振搗搗時嚴禁震動動鋼筋，以防防止鋼筋變形形位移，墻柱柱混凝土振搗搗時振動棒距距邊角約150~2200mm，保證鋼筋筋不得位移]3）混凝土板面面不平整1、按標高0..5米線下返鋪鋪混凝土2、混凝土的梁梁板面分兩次次振搗，先用用插入式振動動棒以振實為為主，再用平平板振動機振振動平整3、用3.0米米大杠刮平，待待混凝土表面面收水后用木木抹子壓2靠尺檢查；；按標高0.5米線再進行行找平填補，直直到樓面平整整為止，保證證樓面平整度度誤差在5mm內(nèi)4、待混凝土強強度終凝后，準準許上人操作作，在吊運材材料時，下面面墊方木5、加強成品保保護，不得有有影響地面重重物擊落在樓樓面，影響混混凝土的質(zhì)量量4）澆筑后的混混凝土表面裂裂縫1、加強混凝土土的早期養(yǎng)護護，在澆筑后后12小時要澆水水養(yǎng)護，養(yǎng)護護時間不少于于14晝夜，以防防止混凝土表表面干縮混凝土初期裂縫縫，如混凝土土還未凝固，立立即用木抹子子壓平，一般般抹面要求三三次成活。(四)后澆帶1)后澆帶的滲滲漏1、后澆帶的施施工應在兩側(cè)側(cè)混凝土澆筑筑完畢并養(yǎng)護護60天，等混凝凝土收縮變形形基本穩(wěn)定后后進行；2、澆筑前應做做好排水工作作，將接縫處處混凝土表面面鑿毛并把后后澆帶內(nèi)的垃垃圾等雜物清清理干凈，綁綁扎（焊）好好的鋼筋涂刷刷水泥漿，保保持濕潤；3、澆筑的混凝凝土優(yōu)先用補補償收縮混凝凝土，嚴格控控制水灰比，其其強度等級應應與兩側(cè)混凝凝土相同；4、澆筑后的混混凝土養(yǎng)護時時間不少于28天。（五）鋼筋混凝凝土現(xiàn)澆樓板板裂縫防治的的技術(shù)措施1、現(xiàn)澆板的混混凝土應采用用中粗砂。2、混凝土應采采用減水率高高、分散性能能好、對混凝凝土收縮影響響較小的外加加劑，其減水水率不應低于于8％。3、預拌混凝土土的含砂率應應控制在40％以內(nèi)，每每立方米粗骨骨料的用量不不少于1000kkg，粉煤灰的的摻量不宜大大于15％。4、預拌混凝土土進場時按檢檢驗批檢查入入模坍落度，高高層住住宅不不應大于180mm，其它住宅宅不應大于150mm。5、嚴格控制現(xiàn)現(xiàn)澆板的厚度度和現(xiàn)澆板中中鋼筋保護層層的厚度。陽陽臺、雨蓬等等懸挑現(xiàn)澆板板的負彎矩鋼鋼筋下面，應應設置間距不不大于300mm的鋼筋保護護層墊塊，在在澆筑混凝土土是保證鋼筋筋不位移。6、現(xiàn)澆板中的的線管必須布布置在鋼筋網(wǎng)網(wǎng)片之上（雙雙層雙向配筋筋時，布置在在下層鋼筋之之上），交叉叉布線處應采采用線盒，線線管的直徑應應小于1/3樓板厚度，沿沿預埋管線方方向應增設φ6@150、寬度不小小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶帶。嚴禁水管管水平埋設在在現(xiàn)澆板中。7、現(xiàn)澆板澆筑筑時，在混凝凝土初凝前應應進行二次振振搗，在混凝凝土終凝前進進行兩次壓抹抹。8、現(xiàn)澆板澆筑筑后，應在12h內(nèi)進行覆蓋蓋和澆水養(yǎng)護護，養(yǎng)護時間間不得少于7d；對摻用緩緩凝型外加劑劑的混凝土，不不得少于14d。9、現(xiàn)澆板養(yǎng)養(yǎng)護期間，當當混凝土強度度小于1.2MPPa時，不得進進行后續(xù)施工工。當混凝土土強度小于1OMPa時，不得在在現(xiàn)澆板上吊吊運、堆放重重物。吊運、堆堆放重物時應應減輕對現(xiàn)澆澆板的沖擊影影響。10、現(xiàn)澆板的的板底宜采用用免粉刷措施施。11、支撐模模板的選用必必須經(jīng)過計算算，除滿足強強度要求外，還還必須有足夠夠的剛度和穩(wěn)穩(wěn)定性，邊支支撐立桿與墻墻間距不得大大于300mm，中間不宜宜大于800mm。根據(jù)工期期要求，配備備足夠數(shù)量的的模板，保證證按規(guī)范要求求拆模。12、施工縫的的位置和處理理、后澆帶的的位置和混凝凝土澆筑應嚴嚴格按設計要要求和施工技技術(shù)方案執(zhí)行行。后澆帶應應設在對結(jié)構(gòu)構(gòu)受力影響較較小的部位，寬寬度為700～1000mmm。后澆帶的的混凝土澆筑筑應在主體結(jié)結(jié)構(gòu)澆筑60d后進行，澆澆筑時宜采用用微膨脹混凝凝土。二、墻體裂縫防防治的技術(shù)措措施1、砌筑砂漿應應采用中粗砂砂，嚴禁使用用山砂和混合合粉。2、蒸壓灰砂磚磚、粉煤灰磚磚、加氣混凝凝土砌塊的出出釜停放期宜宜為45d（不應小于28d），上墻含含水率宜為5％～8％?；炷镣列⌒涂招钠銎鰤K的齡期不不應小于28d，并不得在飽飽和水狀態(tài)下下施工。3、填充墻砌砌至接近梁底底、板底時，應應留有一定的的空隙，填充充墻砌筑完并并問隔15d以后，方可可將其補砌擠擠緊；補砌時時，對雙側(cè)豎豎縫用高標號號水泥砂漿嵌嵌填密實。4、砌體結(jié)構(gòu)坡坡屋頂臥梁下下口的砌體應應砌成踏步形形。5、砌體結(jié)構(gòu)砌砌筑完成后宜宜60d后再抹灰，并并不得少于3Od。6、通長現(xiàn)澆鋼鋼筋混凝土板板帶應一次澆澆筑完成。7、框架柱間填填充墻拉結(jié)筋筋應滿足磚模模數(shù)要求，不不得折彎壓入入磚縫。8、采用粉煤灰灰磚、輕骨料料混凝土小型型空心砌塊等等的填充墻與與框架柱交接接處，應用15mm××15mm木條預先留留縫，在加貼貼網(wǎng)片前澆水水濕潤，再用用1：3水泥砂漿嵌嵌實。三、樓地面滲漏漏防治的技術(shù)術(shù)措施1、上下水管等等預留洞口座座標位置應正正確，洞口形形狀為上大下下小。2、管道安裝裝前，樓板板板厚范圍內(nèi)上上下水管的光光滑外壁應先先做毛化處理理，再均勻涂涂一層401塑料膠，然然后用篩洗的的中粗砂噴灑灑均勻。3、現(xiàn)澆板預預留洞口填塞塞前，應將洞洞口清洗干凈凈、毛化處理理、涂刷加膠膠水泥漿作粘粘結(jié)層。洞口口填塞分二次次澆筑，先用用摻入抗裂防防滲劑的微膨膨脹細石混凝凝土澆筑至樓樓板厚度的2/3處，待混凝凝土凝固后進進行4h蓄水試驗；；無滲漏后，用用摻入抗裂防防滲劑的水泥泥砂漿填塞。管管道安裝后，應應在洞口處進進行24h蓄水試驗。4、防水層施工工前應先將樓樓板四周清理理干凈，陰角角處粉成小圓圓弧。防水層層的泛水高度度不得小于300mm。5、地面找平層層向地漏放坡坡1～1.5％，地漏口口要比相鄰地地面低5mm。6、有防水要求求的地面施工工完畢后，應應進行24h蓄水試驗，蓄蓄水高度為20～30mm。四、外墻滲漏防防治的技術(shù)措措施1、外墻粉刷應應使用含泥量量低于2％、細度模模量不小于2.5的中粗砂。嚴嚴禁使用石粉粉、混合粉。2、外墻涂料在在使用前，應應進行抽樣檢檢測。3、抹灰工程不不得使用過期期水泥，其凝凝結(jié)時間和安安定性須合格格。4、外墻洞眼應應按規(guī)范留置置，采用半磚磚、防水砂漿漿二次堵砌，表表面采用1：3防水砂漿粉粉嚴，小圓孔孔宜采用微膨膨脹水泥砂漿漿二次填塞密密實?？锥刺钐钊麘蓪Ｈ巳素撠?，并及及時辦理專項項隱蔽驗收手手續(xù)。5、外墻粉粉刷基層應采采用人工鑿毛毛或界面劑抹抹砂漿進行毛毛化處理，并并應進行噴水水養(yǎng)護?；鶎訉悠秸绕畈畛瑯藭r，應應進行局部鑿鑿除（鑿除時時不得露出鋼鋼筋），再采采用聚合物水水泥砂漿進行行修補。6、粉刷前應清清除墻面污物物，并提前1d澆水濕潤。7、兩種不同基基體交接處的的處理應符合合墻體防裂措措施的要求。8、外墻抹灰灰必須分層進進行，嚴禁一一遍成活，施施工時每層厚厚度宜控制在在6～10mm。外墻粉刷刷各層接縫位位置應錯開，并并設置在混凝凝土梁、柱中中部。9、外粉刷必須須設置分格縫縫。10、外墻涂料料找平膩子的的厚度不應大大于1mm。11、外墻面磚磚嵌縫必須采采用勾縫條抽抽壓出漿至密密實。12、窗臺、窗窗眉、陽臺、雨雨蓬、腰線和和挑檐等處粉粉刷的排水坡坡度不應小于于29％。滴水線線粉刷應密實實、頂直，不不得出現(xiàn)爬水水和排水不暢暢的現(xiàn)象。13、粘貼面面磚的外墻面面用防水砂漿漿刮糙時，門門窗洞口四周周墻面刮糙底底層與糙面層層必須位置錯錯開。五、門窗滲漏防防治的技術(shù)措措施1、門窗安裝前前應進行三項項性能的見證證取樣檢測，安安裝完畢后應應委托有資質(zhì)質(zhì)的檢測機構(gòu)構(gòu)進行現(xiàn)場檢檢驗。2、門窗框安裝裝固定前應對對預留墻洞尺尺寸進行復核核，用防水砂砂漿刮糙處理理，然后實施施外框固定。固固定后的外框框與墻體應根根據(jù)飾面材料料確定間隙。3、門窗安裝應應采用鍍鋅鐵鐵片連接固定定，鍍鋅鐵片片厚度不小于于1.5mm，固定點間間距：轉(zhuǎn)角處處1800mmm，框邊處不不大于500mm。嚴禁用長長腳膨脹螺栓栓穿透型材固固定門窗框。4、門窗洞口口應干凈干燥燥后施打發(fā)泡泡劑，發(fā)泡劑劑應連續(xù)施打打、一次成型型、充填飽滿滿，溢出門窗窗框外的發(fā)泡泡劑應在結(jié)膜膜前塞入縫隙隙內(nèi)，防止發(fā)發(fā)泡劑外膜破破損。5、門窗框外側(cè)側(cè)應留5mm寬的打膠槽槽口；外墻面面層為粉刷層層時，宜貼“┴”型塑料條做做槽口。6、打膠面應干干凈干燥后施施打密封膠，且且應采用中性性硅酮密封膠膠。嚴禁在涂涂料面層上打打密封膠。六、屋面滲漏防防治的技術(shù)措措施1、屋面工程施施工前，必須須編制詳細的的施工方案，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理審查確確認后方可組組織施工。2、卷材防水層層收頭宜在女女兒墻凹槽內(nèi)內(nèi)固定，收頭頭處應用防腐腐木條加蓋金金屬條固定，釘釘距不得大于于450mm，并用密封封材料將上下下口封嚴。3、在屋面各道道防水層或隔隔氣層施工時時，伸出屋面面管道、井（煙煙）道及高出出屋面的結(jié)構(gòu)構(gòu)處均應用柔柔性防水材料料做泛水，其其高度不小于于250mm（管道泛水水不小于300mm）；最后一一道泛水材料料應采用卷材材，并用管箍箍或壓條將卷卷材上口壓緊緊，再用密封封材料封口。4、剛性細石混混凝土防水屋屋面施工除應應符合相關規(guī)規(guī)范要求外，還還應滿足以下下要求：鋼筋筋網(wǎng)片應采用用焊接型網(wǎng)片片；混凝土