MX嘉興萬科海上傳奇

規(guī)劃方案設(shè)計(jì)PlanandArchitectureDesign萬科?嘉興?城南路西常睦路南地塊萬科嘉興城南路西常睦路南地塊項(xiàng)目項(xiàng)目編號：A266-----13目錄LIST項(xiàng)目概況154設(shè)計(jì)說明3總體規(guī)劃2視覺效果技術(shù)圖紙項(xiàng)目概況規(guī)劃條件經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)秀洲新區(qū)南湖新區(qū)國際商務(wù)區(qū)嘉興科技城市中心江南摩爾本案項(xiàng)目區(qū)位本案位于城市西拓線上的城南新區(qū)，臨近市中心，生活配套較為齊全，同時，依靠姚家蕩生態(tài)公園，生活環(huán)境優(yōu)越。項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于嘉興市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西南，從南側(cè)進(jìn)入嘉興城區(qū)的第一形象形成區(qū)處于嘉興市中環(huán)和外環(huán)間距離傳統(tǒng)市中心近（戴夢得）直線距離3km（車行距離3.5km)，距離江南摩爾商圈直線距離3.7km（車行距離5km），距離姚家蕩公園1.3km（步行15分鐘可到）商圈分布可短時間到達(dá)中心城區(qū)商圈項(xiàng)目概況能夠便捷地到達(dá)中心城區(qū)，通往城市各個商圈。中心城區(qū)商圈3.5km1km5km江南摩爾商圈本案城南商圈項(xiàng)目概況晴灣尚園玫瑰恬園巨匠·義圣名苑南都苑基地周邊樓盤基地水系水景資源得天獨(dú)厚交通區(qū)位較好，離市中心僅3km配套設(shè)施完善品牌開發(fā)商云集周邊樓盤項(xiàng)目概況水景資源得天獨(dú)厚交通區(qū)位較好，離市中心僅3km配套設(shè)施完善品牌開發(fā)商云集周邊樓盤項(xiàng)目名稱主打戶型建筑形態(tài)售價備注晴灣60-140㎡高層7900元/㎡地理位置較偏，周圍高校環(huán)繞，環(huán)境較好；配套齊全，交通方便玫瑰恬園87-120㎡高層小高層7800元/㎡屬嘉興運(yùn)河新區(qū)CBD核心地段5幢高層和4幢小高層巨匠義圣名苑高層90-140㎡多層：85-140㎡小高層多層7500元/㎡小區(qū)內(nèi)天然河道穿過，保留清朝義圣王古橋南都苑75-160㎡高層7200元/㎡高層小型社區(qū)開盤后走量快周邊環(huán)境項(xiàng)目概況地塊分布于城南路西側(cè)，中環(huán)南路南側(cè)，交通便利，周圍配套設(shè)施齊全距離姚家蕩生態(tài)公園僅1.3公里，步行十分鐘可至R2-05居住用地中學(xué)嘉興市第一醫(yī)院城南醫(yī)院城南農(nóng)貿(mào)市場1.3km姚家蕩生態(tài)公園居住用地交通狀況項(xiàng)目概況地塊緊靠城南路路與廣穹路路沿線，周邊道路交通發(fā)發(fā)達(dá)，10分鐘內(nèi)可達(dá)達(dá)市中心及及江南摩爾爾商業(yè)圈姚家蕩生態(tài)公園往市中心南湖新區(qū)運(yùn)河新區(qū)中環(huán)南路城南路本案秀洲新區(qū)市一院廣穹路城市主干道道城市次干道道城市小路現(xiàn)場照片項(xiàng)目概況15R2-05城南路常睦路小橋港小橋港用地紅線多層控制線高層控制線1234廣穹路

566234視覺效果文化精神海派文化海派文化是是近代崛起起的一種地地域文化，，中國形態(tài)態(tài)的近代城城市市民文文化，源于于上海城市市。鴉片戰(zhàn)爭后后，形形色色色西方文文化和中國國傳統(tǒng)文化化的沖突融融合，在上上海城市形形成一種獨(dú)獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)濟(jì)、地理和和文化環(huán)境境。首先在在繪畫、京京劇等藝術(shù)術(shù)領(lǐng)域生成成一種有別別于傳統(tǒng)的的藝術(shù)風(fēng)格格，其特征要言之，在于于它善于兼兼收并蓄，，不受陳規(guī)規(guī)拘束，敢敢于探索創(chuàng)創(chuàng)新。“海納百川，，兼容并蓄蓄”的上海海派派文化，體體現(xiàn)在上海海文化的方方方面面：：上海的建建筑文化，，正是在“海納百川，，兼容并蓄蓄”中造就了中中西并存、、中外合璧璧、藝術(shù)交交融、風(fēng)格格獨(dú)特的“世界建筑博博覽會”海派文化，，是植根于于中華傳統(tǒng)統(tǒng)文化基礎(chǔ)礎(chǔ)上，融匯匯吳越文化化等中國其其它地域文文化的精華華，吸納消消化一些外外國的主要要是西方的的文化因素素,創(chuàng)立了新的的富有自己己獨(dú)特個性性的海派文文化，其特特點(diǎn)是：吸納百川，，善于揚(yáng)棄棄，追求卓卓越,勇于創(chuàng)新。。海派文化化的基本特特征是具有有開放性,創(chuàng)造性，揚(yáng)揚(yáng)棄性和多多元性?！昂＜{百川，，兼容并蓄蓄”文化精神ART-DECO上海獨(dú)有的建筑基調(diào)在中國只要你看到ART-DECO，就會想到上海，想到這個城市的氣質(zhì)。上海最早和ART-DECO親密接觸的建筑，可以追溯到1923年的匯豐銀行大樓。1924年諾曼底公寓的出現(xiàn)，更使AART-DECO驚艷登場。隨后，和平飯店，花園飯店等一批ART-DECO風(fēng)格的建筑相繼出現(xiàn)，上海成為遠(yuǎn)東一個ART-DECO的天堂。ART-DECO是裝飾藝術(shù)，也是一種生活藝術(shù)“公寓是最合理想的逃世的地方。厭倦了大都會的人們，往往記掛著和平幽靜的鄉(xiāng)村，心心念念盼望著有一天能夠告老歸田，養(yǎng)蜂種菜，享點(diǎn)清福，殊不知在鄉(xiāng)下多買半斤臘肉便要引起許多閑言碎語，而在公寓房子的最上層你就是站在窗前換衣服也不礙事!”

——————張愛玲《公寓生活記趣》

ART-DECO留存于上海的街坊里巷、生活細(xì)節(jié)深處“許多人是通過閱讀張愛玲的小說來了解舊上海的，其實(shí)誕生張氏文本的物質(zhì)化背景從來也沒有離開我們的生活?！?/p>

——————爾東強(qiáng)海派文化的物質(zhì)載體一：Art-deco，新裝飾主義建筑風(fēng)格

ARTDECO（裝飾藝術(shù)）。1925年起源于新藝術(shù)運(yùn)動是連接著新古典主義建筑和現(xiàn)代建筑一種過渡期的建筑風(fēng)格。上世紀(jì)20年代末風(fēng)靡上海。文化精神海派文化的物質(zhì)載體一：Art-deco，新裝飾主義建筑風(fēng)格

隨著新時期來臨，上海標(biāo)志性的建筑金茂大廈和時尚地標(biāo)的新天地，ARTDECO的建筑語言和元素的精髓在一系列新建筑中得到升華…………..上海翠湖天地典型ARTDECO風(fēng)格立面趨于直線，強(qiáng)調(diào)對稱挺拔，整體風(fēng)格內(nèi)斂高貴碧云國際社區(qū)-曉園現(xiàn)代ART-DECO風(fēng)格強(qiáng)調(diào)直線，向上的趨勢高低錯落，突出幾何形態(tài)上海綠地望海CBD現(xiàn)代ART-DECO風(fēng)格立面簡潔，線條流暢，橫向線腳突出裝飾性嚴(yán)謹(jǐn)?shù)谋壤涞膶哟瓮Π蔚木€條，豐富的細(xì)節(jié)高貴而內(nèi)斂，低調(diào)而大氣文化精神海派文化的的物質(zhì)載體二：花花園別墅案例：上海海瑞金賓館館上海瑞金賓賓館是一座建筑典典雅、環(huán)境境優(yōu)美的花花園式別墅墅型花園賓館館，擁有著英國古典式式建筑風(fēng)格格，分別由四四棟風(fēng)格迥迥異的老別別墅組成。有占地約七七公頃的大大花園，大大花園內(nèi)小橋流水、、鳥語花香香、蒼天大樹樹、小天使使大理石噴噴水池；風(fēng)風(fēng)格不同的的亭院和果果實(shí)累累的的葡萄架長長廊等等。。賓館內(nèi)四四季綠草如如茵，植有有名貴花卉卉和參天古古樹，四季季如春，景景色宜人。。文化精神海派建筑所所具有的最最鮮明的特特色，是既既講建筑質(zhì)質(zhì)量，又注注入了多種種文化。我我們把海派派的兩大設(shè)計(jì)主題題融入到我我們的立面面效果中上海瑞金賓賓館上海翠湖天天地本項(xiàng)目=翠湖天地+瑞金賓館鳥瞰圖主入口透視圖圖沿街效果圖沿河效果圖高層效果圖圖總體規(guī)劃功能分析底層架空綠色三星PC標(biāo)準(zhǔn)化10200㎡一層局部物物業(yè)一二層局部部社區(qū)用房房沿街商業(yè)11層小高層（限高35米）28層高層（航空限高85米）戶型分布A戶型B戶型C戶型D1戶型D2戶型D3戶型D4戶型E戶型交通分析析城市主干干道城市支路路小區(qū)主路路小區(qū)支路路地下車庫庫出入口口消防分析析消防登高高面消防車道道停車分析析場地剖面面3.0003.5003.5002.852.85室外地坪坪抬高500mm城南路小小區(qū)入口口標(biāo)高設(shè)設(shè)計(jì)值小區(qū)內(nèi)地地坪設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)高沿常睦路路廣穹路路住宅下商商業(yè)室外外地坪設(shè)設(shè)計(jì)值小區(qū)內(nèi)地地坪設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)高1#10#9#7#2#2.8585M(機(jī)場限高)日照分析析圖例2小時4小時1小時6小時3小時5小時0小時7小時8小時經(jīng)眾智SUN日照分析析8.2軟件計(jì)算算:本地塊所所有住戶戶均滿足至少兩居居室，大寒日3小時日照照要求1#,4#,5#,6#,8#底層住宅宅計(jì)算高高度1.02#,7#,9#,底層住宅宅計(jì)算高高度4.83#,10#,底層住宅宅計(jì)算高度度8.1技術(shù)圖紙紙?jiān)O(shè)計(jì)說明明設(shè)計(jì)說明明萬科嘉興興城南路路西常睦睦路南地地塊設(shè)計(jì)計(jì)說明一、項(xiàng)目目概況本案由萬科開發(fā)發(fā)建設(shè)，，主要為為高層商商品房住住宅，小小高層商商品房住住宅及配配套公建建等公共共服務(wù)設(shè)設(shè)施，項(xiàng)項(xiàng)目位于于嘉興市市經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)，，用地范范圍：東東至城南南路（42米寬，局局部展寬寬），南南至廣穹穹路（24米寬，局局部展寬寬），西西至小橋橋港，北北至常睦睦路（18米寬），，商住用用地。2、規(guī)劃條條件1、用地面面積：31944.5平方米2、容積率率：2.13、綠地率率：30%4、建筑限限高：沿沿西側(cè)河河道第一一排建筑筑高度不不大于35米，滿足足機(jī)場限限高（85米）5、商業(yè)機(jī)機(jī)動車停停車率：：0.6輛/100平方米，，非機(jī)動動車停車車率：3輛/100平方米6、住宅機(jī)機(jī)動車停停車率：：1輛/100平方米，，非機(jī)動動車停車車率：3輛/100平方米7、公共服服務(wù)設(shè)施施配套：：物業(yè)社社區(qū)服務(wù)務(wù)用房按按不少于于項(xiàng)目總總建筑面面積的7‰；社區(qū)服務(wù)務(wù)用房：：30M2/二、設(shè)計(jì)計(jì)依據(jù)（1）《中華華人民共共和國城城市規(guī)劃劃法》（2）《城市市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范》（3）《住宅宅設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》（4）《高層層民用建建筑設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》（5）《建筑筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范范》（6）《浙江江省住宅宅建筑設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》（7）《浙浙江省房房屋建筑筑面積測測算實(shí)施施細(xì)則（（試行））》（8）《嘉嘉興市城城市總體體規(guī)劃》》（9）《嘉興興市城市市規(guī)劃管管理技術(shù)術(shù)規(guī)定》》（10）浙江省省工程建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《城市建建筑工程程停車場場（庫））設(shè)置規(guī)規(guī)則和配配建標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》（11）業(yè)主提提供的設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書。（12）業(yè)主提提供的用用地紅線線圖及地地形圖。。三、周周邊現(xiàn)狀狀本案位于嘉興市經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)西南南，從南南側(cè)進(jìn)入入嘉興城城區(qū)的第第一形象象形成區(qū)區(qū)，處于于嘉興市市中環(huán)和和外環(huán)間間，距離離傳統(tǒng)市市中心近近（戴夢夢得）直直線距離離3km，距離江江南摩爾爾商圈直直線距離離3.7km，距離姚姚家蕩公公園1.3km，可短時時間到達(dá)達(dá)中心城城區(qū)商圈圈，水景景資源得得天獨(dú)厚厚，交通通區(qū)位較較好，配配套設(shè)施施完善，，品牌開開發(fā)商云云集。四、規(guī)劃劃目標(biāo)通過精細(xì)細(xì)化，精精致化的的建筑設(shè)設(shè)計(jì)使本本案成為為嘉興住住宅的典典范，成成為當(dāng)?shù)氐氐牡貥?biāo)標(biāo)性建筑筑，帶動動周邊的的住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展。五、規(guī)劃劃布局項(xiàng)目緊鄰鄰嘉興市市重要的的南北向向城市道道路城南南路，交交通區(qū)位位較好，，自然條條件得天天獨(dú)厚，，如何利利用自然然資源，，如何通通過設(shè)計(jì)計(jì)讓本項(xiàng)項(xiàng)目能夠夠讓本項(xiàng)項(xiàng)目在周周邊項(xiàng)目目中脫穎穎而出，，形成區(qū)區(qū)域焦點(diǎn)點(diǎn)結(jié)合基基地的環(huán)環(huán)境特點(diǎn)點(diǎn)和規(guī)劃劃的要求求，合理理布置住住宅區(qū)及及配套公公建設(shè)施施，主要要特點(diǎn)如如下：1、功能分區(qū)區(qū)：本案共包含10棟住宅樓樓，及相應(yīng)量量的配套商業(yè)，綜綜合考慮慮景觀，，日照采采光，通通風(fēng)，視視覺衛(wèi)生生等因素素，11層小高層層沿西側(cè)側(cè)小橋港港布置，，五棟高高層沿基基地東部部北側(cè)常常睦路布布置兩棟棟，沿南南側(cè)廣穹穹路布置置兩棟，，小區(qū)中中央布置置一棟，，圍合式式布局，，形成中中央大的的景觀花花園。商業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)東側(cè)城城南路為為城市主主要城市市人流集集中在基基地東北北側(cè)，常常睦路于于城南路路交匯處處，城南南路為城城市主要要干道，，商業(yè)展展示面較較好，所所以主要要商業(yè)界界面布置置在城南南路，及及北側(cè)常常睦路，，南側(cè)廣廣穹路局局部布置置商業(yè)。。2、組織交通通：本項(xiàng)目共共兩個小小區(qū)出入入口，沿沿東側(cè)城城南路北側(cè)常常睦路，，一條環(huán)路路組織小小區(qū)主要要交通，，環(huán)路兩兩側(cè)設(shè)地地面機(jī)動動車停車車位3、入口設(shè)計(jì)計(jì)本案入口設(shè)計(jì)別具匠心心，沿城南路路設(shè)置小小區(qū)的形形象入口口，正中中建筑為入戶大堂堂，提升升步行回回家業(yè)主主的心理理感受，，引入港港灣式停停車方式式，便于于出租車車回家業(yè)業(yè)主，入入戶大堂堂前入口口前廣場場兩側(cè)寬寬24米，進(jìn)深深為40米，緊鄰鄰廣場兩兩側(cè)為商商業(yè)底層層柱廊，，借鑒了了上海萬萬科海上上傳奇項(xiàng)項(xiàng)目，同同時進(jìn)一一步推敲敲完善了了建筑的的比例和和細(xì)節(jié)。。通過大大堂與入入口廣場場環(huán)境的的風(fēng)情化化打造，使本案在入口口處給人人以極深深刻的印印象。4、商業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)商業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)底層一一層面積積不小于于100米，商業(yè)業(yè)立面ARTDECO風(fēng)格，結(jié)結(jié)合小區(qū)區(qū)入口設(shè)設(shè)計(jì)，提提取ARTDECO風(fēng)格的元元素與比比例，傳傳統(tǒng)與現(xiàn)現(xiàn)代相結(jié)結(jié)合，形形成本項(xiàng)項(xiàng)目極其其重要的的外部形形象，打打造高品品質(zhì)的商商業(yè)氛圍圍。設(shè)計(jì)說明明5、住宅設(shè)計(jì)計(jì)：本本案小區(qū)區(qū)共計(jì)10棟樓，1#4#5#6#8#限高35米為11層小高層，2#3#7#9#10#五棟28層高層，，機(jī)場限限高85米，剪力力墻結(jié)構(gòu)，7#底層架空空，7#為三星綠綠色PC產(chǎn)業(yè)化住住宅。6、停車設(shè)計(jì)計(jì)住宅機(jī)動動車停車車位：住住宅停車車標(biāo)準(zhǔn)1輛/100㎡，每棟棟樓周邊邊設(shè)有少少數(shù)臨時時地面停停車位，，沿小區(qū)區(qū)環(huán)路設(shè)設(shè)置地面面停車，地面停車車率35%，地下停停車65%。住宅非機(jī)機(jī)動車停停車：停停車標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)3輛/戶。商業(yè)機(jī)動停車車位：停停車標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)0.6輛/100㎡，商業(yè)非機(jī)動車車停車：：停車標(biāo)