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商鋪物業(yè)管理制度優(yōu)質(zhì)資料(可以直接使用,可編輯優(yōu)質(zhì)資料,歡迎下載)商鋪物業(yè)管理制度武漢天凱物業(yè)管理二0一一年武漢天凱物業(yè)管理商鋪物業(yè)管理制度本公約自簽定之日,雙方均對公約約定事項做到了充分了解,自愿于簽定之日起,共同遵守。武漢天凱物業(yè)管理的職責武漢天凱物業(yè)公司(以下簡稱物業(yè)公司)接受委托,全面負責天凱職工公寓所有商鋪的管理及房屋的公共配套設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)。根據(jù)政府相關(guān)部門的規(guī)定和承租人的合理意見和要求,擬定、修改管理公約的某項條款,以便更好地管理商鋪。為維護公共配套設(shè)施的完好,定期安排檢修、保養(yǎng)工程。水、電、管道、管線的檢修。雨、污水管道的檢查及排污系統(tǒng)的清理。共用建筑及設(shè)施之保養(yǎng)和維修。對商鋪在本小區(qū)公共區(qū)域的促銷、宣傳等一系列活動進行管理。保持整個公共區(qū)域環(huán)境的衛(wèi)生及清潔。負責公共區(qū)域綠化的維護和管理。對園區(qū)內(nèi)的各種車輛實行管制,各種車輛實行定點停放,對停車場內(nèi)停放的機動車輛,實行按規(guī)定收取場地費。協(xié)助公安機關(guān)進行日常治安工作的管理,協(xié)助工商管理機關(guān)進行商業(yè)管理,配合相關(guān)政府部門機構(gòu)進行市場管理。物業(yè)公司有權(quán)按照武漢市政府有關(guān)條例和規(guī)定向承租人征收綜合管理費、水費、電費及其它費用。逾期不交、或超過一個月未繳全所有費用者,將增收違約金(每日千分之三)。物業(yè)公司有權(quán)依法向違約方追討,其一切支出由違約方支付。物業(yè)公司有權(quán)按照武漢市政府有關(guān)條例和規(guī)定對違反本公約的承租人提出奉勸、通報、警告、停止能源供應(yīng),直至解除租賃合同并追究相應(yīng)責任。所收費用建帳核費,專款專用。物業(yè)公司有權(quán)責令承租人清理阻塞在公共區(qū)域的任何障礙物,清理或更正有違反本合同消防條例的任何裝置或物品,并有權(quán)向違約方追究因此而發(fā)生的一切責任,追討由此所發(fā)生的一切費用。物業(yè)公司準予的任何許可只能作特定情況下的許可,而不應(yīng)作為物業(yè)公司放棄有關(guān)條例的任何權(quán)利,也不能作為日后可以免除書面申請之手續(xù)。所有條款解釋權(quán)歸物業(yè)公司所有。物業(yè)公司熱情為承租人排憂解難,做好服務(wù),并依法管理。商鋪承租人的權(quán)利和義務(wù)商鋪承租人有義務(wù)遵守物業(yè)公司的統(tǒng)一管理,遵守物業(yè)管理公約的相關(guān)協(xié)議約定,配合物業(yè)公司的裝修及維護改造等相關(guān)安排。商鋪承租人享有對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域和公用設(shè)施、設(shè)備的合理使用權(quán)。商鋪承租人享有對小區(qū)內(nèi)各項管理制度進行修改的建議權(quán)。商鋪承租人享有對物業(yè)公司及其相關(guān)工作人員的監(jiān)督權(quán)和投訴權(quán)。商鋪承租人必須逐月按時繳納租金、物業(yè)管理、能源使用等有關(guān)費用。商鋪承租人有權(quán)對其所租賃房屋的室內(nèi)進行裝修,但必須按照物業(yè)公司裝修管理規(guī)定向物業(yè)公司裝修監(jiān)理部申報、辦理有關(guān)手續(xù),服從裝修管理。商鋪承租人自入伙之日起,屬工程維保的由建設(shè)單位負責保修一年(屬承租人人為損壞的,不在保修范圍內(nèi)),保修期滿后,由承租人負責維修。商鋪承租人簽約時,必須在物業(yè)公司登記其有關(guān)工作人員名單、人數(shù)、籍貫等資料。如有任何通訊地址、人員變動或更改,須及時通知物業(yè)公司登記,以便溝通管理。貨物起卸:承租人應(yīng)遵照物業(yè)公司安排之時間、地點起卸貨物,特殊情況的須提前與物業(yè)公司協(xié)商,并經(jīng)物業(yè)公司同意后方可進行,以不影響他人正常生活休息為目的。商鋪承租人不得因其經(jīng)營行為噪音擾民,污染小區(qū)環(huán)境。商鋪承租人不得占用公共區(qū)域,不得對其他居住業(yè)主造成生活干擾(如噪音、氣味、震動等污染),如產(chǎn)生此類情況,物業(yè)公司有權(quán)責令其整改,由此產(chǎn)生的一切損失由承租人負責。在任何情況下,不得違反消防及物業(yè)管理規(guī)定,不得攜帶或儲存下列物品于店內(nèi):易燃、易爆品或有毒、有害物品;軍用、警用武器;國家明令禁止的動物和植物;政府查禁的其它物品。十三、承租人有權(quán)向物業(yè)公司提出口頭或書面之投訴或提出各項改善建議,但必須具名,以便聯(lián)絡(luò)。十四、承租人應(yīng)積極配合物業(yè)公司維修、檢修、查表等相關(guān)工作。十五、不得在店鋪外拋棄任何物品,否則須承擔故意或過失性拋灑物品的一切責任。十六、承租人要積極配合毗連房屋的維修工作,不得以營業(yè)為由阻礙維修工作的正常展。十七、未經(jīng)物業(yè)公司的書面同意,不得擅改房屋的任何部分。十八、承租人及其職員必須愛護小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及公共設(shè)施、設(shè)備。如有損壞的,當事人應(yīng)照價賠償并負責其直接經(jīng)濟損失,承租人負連帶賠償責任。十九、任何承租人違反上述條款,物業(yè)公司有權(quán)依法向其追討一切損失及相關(guān)的法律責任。二十、物業(yè)公司準予的任何許可只能作為特定情況下的許可,而不應(yīng)作為物業(yè)公司放棄有關(guān)條例的任何權(quán)利,也不能作為日后可以免除書面申請之手續(xù)。所有條款解釋權(quán)歸物業(yè)公司所有。二十一、承租人應(yīng)正常使用店鋪內(nèi)出租方提供的自用或公用設(shè)施設(shè)備,非正常使用造成的后果由承租人負責。二十二、承租人的經(jīng)營方針以提供一流服務(wù)為之目的,和諧經(jīng)營,不得惡性競爭。物業(yè)公司管理收費一、物業(yè)管理費:物業(yè)管理費收費標準依據(jù)北京市政府有關(guān)部門規(guī)定或雙方協(xié)商確定。承租人自簽訂公約之日起繳納管理費,物業(yè)管理費自年月日起計,每建筑平方米每月為元。包括:公共區(qū)域公共設(shè)施、設(shè)備(如供水、供電系統(tǒng)等)之保養(yǎng)維修費用及年檢費。公用設(shè)施及公共責任賠償費。公共區(qū)域衛(wèi)生清潔費、綠化費、垃圾清運費(裝修垃圾以及廚余的垃圾環(huán)衛(wèi)部不負責清運)。小區(qū)的治安維護及車輛管理。會計及審計等業(yè)務(wù)費用。代表承租人就小區(qū)公共事務(wù)進行法律訴訟及其它業(yè)務(wù)費用。管理工作人員薪酬及人工附加費。其他各項費用。二、水、電費:按照武漢市當時所執(zhí)行的商業(yè)用水、電的收費標準進行收取,并隨武漢市收費標準的變化做相應(yīng)的調(diào)整。三、商鋪繳付金額及期限:1、物業(yè)管理費:每月元/平方米,承租人每月應(yīng)繳納物業(yè)費合計為:元,大寫:元,須于每月10日之前繳納當月物業(yè)管理費。2、承租商鋪的位置是:,建筑面積為:平方米。3、水、電費:根據(jù)使用量,據(jù)實結(jié)算。承租人應(yīng)于每月1—10日繳納上月水、電費。四、押金:水電押金:500元物業(yè)費押金:預付3個月物業(yè)費五、繳付費用方式:現(xiàn)金交付或支票交付的方式,支付相關(guān)費用給甲方財務(wù),并取回收據(jù)。轉(zhuǎn)帳:按銀行規(guī)定辦理無承付托收合同。繳付費用為承租人之義務(wù),以維持小區(qū)正常管理運作。逾期不交,或一個月未繳全所有費用者,將增收違約金,按日千分之三計收。逾期3個月未交費用,物業(yè)公司可以單方解除合同,并建議租賃方收回房屋使用權(quán)。甲方有權(quán)依法向違約方追討欠費,其一切支出由違約方支付。商鋪安全用電、用水管理承租人應(yīng)保證按物業(yè)公司規(guī)定按時繳納各項費用。私自啟動和改動電表、水表的封印或進行電路改造影響準確度的,自行承擔后果。違章操作而造成事故,影響供電、供水、供氣系統(tǒng),對其他人造成損失的,要按實際情況賠償損失。商鋪的火警與消防管理防火措施承租人室內(nèi)范圍的配電設(shè)備如出現(xiàn)故障,請委托物業(yè)公司處理,不得私自處理,如因其使用不當而出現(xiàn)故障,由此所產(chǎn)生的費用由承租人承擔。不得在商鋪內(nèi)燃燒廢紙,確保各自室內(nèi)沒有遺下未熄的煙頭及其它火種。承租人不得在室內(nèi)增加大型用電設(shè)備,配電箱用電負荷不得超過額定容量。室內(nèi)配置的消火栓不得封堵、損壞、挪作他用。不得封堵防火門及其它防火通道,也不得在防火門前和消防通道內(nèi)堆放物品。依據(jù)武漢市消防管理部門的消防規(guī)定,各承租人必須按照國家法規(guī)所規(guī)定的標準配備滅火器,滅火器的購置由各承租人到消防主管部門指定商店購買,并符合規(guī)范。承租人不得將易燃、易爆品帶入商鋪內(nèi)?;鹁瘯r刻:停止使用電器及可燃性氣體。關(guān)閉所有電源總開關(guān)。撥打“119”并通知物業(yè)公司。使用滅火器消防栓撲滅火種。服從物業(yè)公司管理人員或消防員的指揮撤離商鋪。商鋪的治安管理如有大型車輛向商鋪內(nèi)運送貨物,須提前與物業(yè)公司治安部聯(lián)系,服從現(xiàn)場治安員指揮。商鋪內(nèi)的工作人員在工作時間內(nèi)須佩帶工作證。出入的車輛,嚴禁鳴喇叭或急剎車,不得超速行駛。商鋪工作人員禁止在小區(qū)路面并排騎自行車或在園區(qū)內(nèi)打鬧。商鋪工作人員不得在小區(qū)內(nèi)作危害他人或公共利益的行為。車輛往來要服從治安部的管理,不得占用專有車位,停車要到位。商鋪的清潔衛(wèi)生與綠化管理物業(yè)公司負責小區(qū)共用通道的清潔衛(wèi)生、垃圾清運;商鋪負責門前衛(wèi)生的清潔、雪天負責門前積雪的清掃,遇雨、雪天應(yīng)有明顯防滑標志或措施。承租方負責將所管轄范圍內(nèi)日常生活垃圾,用垃圾袋裝化處理,在指定時間內(nèi)堆放在指定位置。嚴禁將垃圾污物堆放在小區(qū)任何公共區(qū)域。承租人需保持清潔衛(wèi)生,不得將茶葉、飯渣及廢物隨意倒入便池,如因使用不當而導致排水系統(tǒng)堵塞、損壞,承租人應(yīng)負責處理并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。講究衛(wèi)生、人人有責,各商鋪所有人員不準亂丟垃圾,不準隨地吐痰,不準亂倒污物、污水,不準高空拋物,不準在公共區(qū)域亂涂、亂貼,如違反以上規(guī)定應(yīng)按有關(guān)條例處理。搞好綠化、美化環(huán)境,人人必須愛護花草樹木,嚴禁將污水倒入綠地。如人為損壞的,由當事人照價賠償損失。商鋪管理的違約責任因承租人行為不當而違反本物業(yè)管理公約有關(guān)規(guī)定的,物業(yè)公司有權(quán)要求扣除物業(yè)押金百分之五十處理并賠償實際損失,對其情節(jié)嚴重或拒不服從物業(yè)公司管理和處罰者,物業(yè)公司將依法追究其法律責任。以上費用除用于賠償直接經(jīng)濟損失外,余額皆納入商鋪維修基金。承租人無故拖延應(yīng)繳納的有關(guān)費用超過一個月時,物業(yè)公司按有關(guān)規(guī)定,將增收違約金,按日千分之三計收。仍不繳納者,物業(yè)公司將采取法律手段,直到終止租賃合同。未經(jīng)過武漢天凱物業(yè)管理允許,承租人不得將商鋪擅自轉(zhuǎn)租,如發(fā)現(xiàn)以上情況,物業(yè)公司有權(quán)立即終止服務(wù)合同,并追究相關(guān)責任人的責任。商鋪承租人不得在本商鋪之外任何公共區(qū)域兜售生意或未經(jīng)許可派發(fā)宣傳冊,如經(jīng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有權(quán)立即終止其行為。對于承租人違約造成合同無法履行的,承租人應(yīng)在五日內(nèi),騰退房屋,對裝修部分不予補償,騰退后,商輔內(nèi)剩余物品視為廢棄物。甲方將派員工到現(xiàn)場處理,乙方不得持異議。對于商鋪承租人違反義務(wù)(繳費義務(wù)、裝修義務(wù)、治安義務(wù)等),物業(yè)享有:1、追繳違約金;2、責令限期改正(整改費用由承租人承擔);3、解除合同;4、終止各項服務(wù)和訴訟。附則本公約可依據(jù)有關(guān)政策法規(guī)修訂或補充。本公約及其所附各項規(guī)定由物業(yè)公司負責解釋。本公約自承租人入伙之日起生效,本公約一式貳份,承租人、物業(yè)公司各存一份。甲方(蓋章):乙方(蓋章):負責人(簽字):負責人(簽字):電話:電話:日期:日期:物業(yè)管理表格大全目錄班長巡查記錄表辦公樓單元驗收交接表辦公樓公共區(qū)域驗收交接表辦理裝修手續(xù)登記表保安閉路電視保養(yǎng)記錄保安工作班檢表保安巡邏簽到卡保安訓練考核表保安值班記錄表車輛管理工作日檢表車輛管理設(shè)備、設(shè)施清單成套設(shè)備移交表出入證發(fā)放、收回登記表出租房屋登記表處理違章記錄表大廈巡邏記錄表電梯故障維修登記表電梯日巡視記錄電梯維修保養(yǎng)月考評表電梯維修記錄發(fā)電機季度保養(yǎng)記錄發(fā)電機運行記錄返修申請表防盜報警對講保養(yǎng)記錄防盜監(jiān)控系統(tǒng)季保養(yǎng)記錄房地產(chǎn)租賃合同房地產(chǎn)租賃申請審批表房屋接管驗收表房屋接管驗收遺留問題統(tǒng)計表房屋接管移交表風機半年保養(yǎng)記錄干式變壓器保養(yǎng)記錄高低壓配電系統(tǒng)檢查表更換電表記錄更換水表記錄工程竣工資料移交表公共配套設(shè)施接管驗收表公共設(shè)施保養(yǎng)計劃表公共設(shè)施維修、保養(yǎng)記錄公共設(shè)施維修養(yǎng)護審批記錄公共設(shè)施一覽表供電設(shè)施匯總統(tǒng)計表供水設(shè)施匯總統(tǒng)計表供水系統(tǒng)周檢保養(yǎng)記錄火警、火災(zāi)應(yīng)急處理流程火災(zāi)自動報警設(shè)備季保養(yǎng)記錄機動車輛出入登記表機房驗收交接表接管資料移交清單客戶委托協(xié)議書空調(diào)工程驗收記錄表來訪登記表樓宇接管資料移交清單綠化清單綠化班作息時間表綠化管理流程綠化養(yǎng)護月檢表綠化員崗位安排表買賣承諾書買賣協(xié)議書買賣要約通知書擬接物業(yè)考察表配電操作記錄表配電柜、控制柜保養(yǎng)記錄配電柜檢修工作票配電柜年保養(yǎng)記錄簽領(lǐng)鑰匙登記表清潔班作息時間表清潔工作日檢查表清潔設(shè)備、設(shè)施清單清潔員崗位安排表入伙資料簽收表商鋪單元驗收交接表設(shè)備清單設(shè)備臺帳設(shè)備(機具)外委維修申請表設(shè)備保養(yǎng)計劃表設(shè)備標識卡設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表設(shè)備清單設(shè)備事故報告單設(shè)備事故記錄表設(shè)備臺帳設(shè)備維修記錄社區(qū)活動登記表社區(qū)活動工作人員崗位安排表社區(qū)活動計劃申報表社區(qū)活動記錄、質(zhì)量檢驗表社區(qū)活動設(shè)施、設(shè)備清單施工許可證室內(nèi)安防報警應(yīng)急反應(yīng)流程室內(nèi)裝修審批表收樓通知書收樓須知停車場(庫)固定車位登記表文化娛樂活動中心清潔工作日檢表文化娛樂活動中心作息時間表文娛活動中心有償服務(wù)登記表屋苑資料填報單(寫字樓版)屋苑資料填報單(住宅版)物料管理調(diào)查表物業(yè)管理方案審批表物業(yè)接管項目鑰匙交接清單消防設(shè)施驗收記錄表消防巡邏記錄表消防演練記錄表消防中心值班記錄消殺服務(wù)質(zhì)量檢驗表小區(qū)室外清潔日檢表宴請申請表業(yè)戶滿意率統(tǒng)計表業(yè)戶裝修管理流程業(yè)主(住戶)家庭情況登記表業(yè)主(住戶)入住驗房表業(yè)主委托協(xié)議書業(yè)主-租戶收樓登記表業(yè)主-租戶投訴處理登記表義務(wù)消防員名單隱蔽工程驗收記錄表優(yōu)質(zhì)樓盤上網(wǎng)申請表月崗位安排表月卡收費登記表鑰匙發(fā)放登記表鑰匙借還-看房登記表值班記錄表治安應(yīng)急處理流程住戶房屋維修記錄卡住戶入住管理流程住宅裝修審批表裝璜工程審核表裝修檔案建立流程裝修申請表裝修施工人員登記表裝修提交資料清單裝修驗收表資料檔案文件移交表自行車出入登記表租賃清冊租戶裝修申請表租戶裝修申請表租賃協(xié)議書租賃要約通知書班長巡查記錄表班:年月日 NO:時間時分時分時分違規(guī)者姓名違規(guī)情況及處理結(jié)果異常情況及處理結(jié)果班長每日工作總結(jié)簽名:辦公樓單元驗收交接表驗收交接表編號:樓層單元驗收日期驗收移交內(nèi)容數(shù)量狀況遺漏及整改內(nèi)容備注地臺天花吊頂墻面窗框扇玻璃塊門扇鎖匙把單元內(nèi)配電箱個燈盤個照明開關(guān)只風機盤管臺空調(diào)送風口個空調(diào)回風口個空調(diào)新風口個風機盤管控制器只電源插座只電視插座只插座只噴淋頭只煙感只小五金移交鑰匙把移交其他物品單元內(nèi)電表讀數(shù)度單元內(nèi)水表讀數(shù)字驗收交接單位代表簽署日期辦公樓公共區(qū)域驗收交接表驗收交接表編號:樓層區(qū)域驗收日期驗收移交內(nèi)容數(shù)量狀況遺漏及整改內(nèi)容備注地臺地毯天花吊頂樓梯臺階及扶手墻面窗戶及玻璃扇各種門扇鎖匙及把手把公共配電箱個照明燈具個照明開關(guān)只空調(diào)送風口個電源插座只噴淋頭只煙感只廣播啦叭只消火栓箱只滅火器及滅火箱只碎玻璃報警按鈕只應(yīng)急指示燈只門牌及標牌塊小五金件移交鑰匙把移交其他物品驗收交接單位代表簽署日期辦理裝修手續(xù)登記表序號棟房號業(yè)戶姓名申請時間裝修許可證號碼裝修施工期限裝修人數(shù)初驗時間正式驗收時間備注保安閉路電視保養(yǎng)記錄年月日NO:項目保養(yǎng)情況及處理情況保養(yǎng)人審核人檢查視頻線有無松動調(diào)節(jié)并檢查監(jiān)視器旋鈕檢查攝像頭檢查鏡頭并校焦擦洗鏡頭防雨、防塵罩的密封檢查鐵件部位的防銹情況檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸其他保安工作班檢表單位:隊:班:檢查人:日期受檢人崗位檢驗內(nèi)容不合格次數(shù)處理結(jié)果儀表儀容服務(wù)態(tài)度工作紀律服務(wù)要求工作要求其他保安巡邏簽到卡崗位:區(qū)域:時間簽名時間簽名時間簽名巡視記錄(樓管員填寫):保安訓練考核表單位:隊年月日內(nèi)容內(nèi)容姓名單兵隊列(40分)擒敵(18分)體能(18分)消防(16分)車輛指揮(8分)得分評定結(jié)果軍人軍姿,停止間轉(zhuǎn)法,齊步與立定,跑步與立定,正步與立定各5分,步代變換7分,行禮8分?;竟Γù?、踢、推、擊、勾、絆、抓)8分,聲音2分,精神2分,拳術(shù)完整、準確、流暢6分。百米跑(14秒達標)6分,俯臥撐(50個達標)6分,爬樓(20層45秒)6分。消防知識4分,消防報警3分,滅火器使用4分,消防水帶使用5分。手臂動作2分,兩手有節(jié)奏2分,會識、轉(zhuǎn)向燈2分、姿勢正確2分。保安值班記錄表年月日簽名值班情況檢查情況時分交班人員檢查人:時間:時分:時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員時分交班人員管理處主任:日期:說明:1、檢查人為物業(yè)管理員和管理處主任。2、物業(yè)管理員每周不定時抽查,但夜間至少抽查1次。3、管理處主任抽查夜間每月至少2次。車輛管理工作日檢表單位:班:年月日崗位當班人檢查項目:1、馬路上車輛停放8、儀容儀表2、摩托車保管9、服務(wù)態(tài)度3、自行車保管10、操作程序4、出入路口交通秩序11、值班點和崗亭的衛(wèi)生5、小區(qū)內(nèi)交通秩序12、車輛保管場所衛(wèi)生6、值班記錄7、收發(fā)保管卡說明:1、對照《車輛管理工作檢驗標準和辦法》,由班長對各崗位應(yīng)考核項目進行檢查記錄。如合格在檢查項目欄中打“√”;如發(fā)現(xiàn)不合格時寫出對應(yīng)項目序號及不合格原因,其中如屬輕微不合格由班長立即自行處理;如發(fā)生嚴重不合格時,由班長報告主任或車場負責人處理。2、管理處保存1年。車輛管理設(shè)備、設(shè)施清單單位:名稱型號價格單位數(shù)量備注JZPM-B-07出入證發(fā)放、收回登記表棟號:發(fā)放證件裝修人員證件收回房號業(yè)戶辦證人姓名出入證號碼辦證時間裝修辦證人號碼出入證號碼辦證時間經(jīng)辦人持證人姓名證件號碼回收時間經(jīng)辦人備注出租房屋登記表出租房屋業(yè)主姓名聯(lián)系出租用途出租期限年月日至年月日承租人姓名聯(lián)系證件名稱及號碼承租人單位管理處意見物業(yè)管理員簽名:日期:說明1、業(yè)主及承租人應(yīng)如實填寫以下欄目。2、業(yè)主應(yīng)保證承租人清楚了解物業(yè)的有關(guān)管理規(guī)定。3、業(yè)主應(yīng)要求承租人按時交納各項費用,出租房屋所產(chǎn)生的滯交費用管理處最終將同業(yè)主結(jié)算。4、終止租賃時,雙方應(yīng)提前3天到管理處填寫以下項目。終止租賃時間年月日承租人費用繳交情況財務(wù)內(nèi)勤人員:日期:業(yè)主意見業(yè)主:日期:管理處意見物業(yè)管理員:日期:處理違章記錄表違章通知單編號:日期:違章人姓名發(fā)現(xiàn)時間備注報告人違章地點違章簡述:檢查人:日期:處理情況:處理人:日期:確認:違章人:日期:備注:糾正情況:檢查人:日期:大廈巡邏記錄表單位:年月日班次:當班時間:值班員例巡時間:檢查內(nèi)容檢查情況1大廈內(nèi)是否有可疑、陌生人徘徊、窺視2室內(nèi)外車輛停放情況,注意滲水與漏電3是否有未按規(guī)定的時間、要求進行違章裝修的4大廈內(nèi)是否有亂擺賣現(xiàn)象5業(yè)主(住戶)有無意見、建議6公共照明(燈、開關(guān))7公共地方門、窗8消防設(shè)施(消防栓、廣播對講器、報警按紐等)9水表、閥門是否漏水10業(yè)主(住戶)家內(nèi)是否有異常氣味和響聲,注意煤氣泄漏11電梯、機房情況12公共衛(wèi)生情況(墻面、地面、頂棚、門窗和燈具等設(shè)施);走廊是否堆放垃圾13大廈內(nèi)道路、路燈、室外污雨水井蓋、消防路樁、路墩等設(shè)施有無損壞14其他說明:1、沒有發(fā)現(xiàn)問題的在檢查情況欄內(nèi)打“√”,有問題的則記載下來2、發(fā)現(xiàn)緊急情況,馬上報告主管和總值班室,對于大量滲漏、冒水、設(shè)施嚴重損壞和違章等一時難以處理的問題,由總值班室或主管立即報告上一級主管、分管、副主任或主任處理。電梯故障維修登記表大廈名稱:登記時間報告人/記錄人故障電梯編號位置及內(nèi)容轉(zhuǎn)呈處理(方式、單位、接受人)處理結(jié)果完成時間驗證人說明:1、值班員接到報告及電梯日巡視發(fā)現(xiàn)的需維修問題均要登記在此表。2、“轉(zhuǎn)呈現(xiàn)處理”欄寫明轉(zhuǎn)呈通知的方式(或書面)、接受單位(部門)、接受人姓名。電梯日巡視記錄大廈名稱:年月日巡檢項目電梯號1234567891011121機房各部清潔2油鏡、壞杯油位3盤車工具、救援規(guī)程4應(yīng)急燈、滅火器5控制柜內(nèi)繼電器接觸器6照明、通風設(shè)備7警告牌及門窗、門鎖8牽引電動機9減速箱及繩輪10安全裝置11機房溫度121轎廂門聯(lián)鎖2安全觸板及開關(guān)3轎內(nèi)顯示器、按鈕4對講與警鈴5天花板、壁板、地面6通風扇7照明燈8異音、異感(起動、行車、加減速的平穩(wěn)性、托動、噪音、平差層等)9101廳門按鈕及顯示2鑰匙開關(guān)及消防按鈕3廳門聯(lián)鎖4說明:良好打“√”,不良打“×”,并填寫《電梯維修登記表》。巡視檢查人:巡視時間:電梯維修保養(yǎng)月考評表大廈名稱:電梯保養(yǎng)單位:年月日項目內(nèi)容檢查情況檢查人得分1完成工作情況(30分)1、按當月工作計劃(定期保養(yǎng)、整改、更換、改造等),每少做1項扣5分。2、上月所提出的整改項目,每漏整改1項扣2分。3、無配件不扣分。2完成工作的質(zhì)量(30分)1、按電梯定期保養(yǎng)項目內(nèi)容(潤滑、調(diào)整、防腐、緊固、各廳門、轎門的尺寸),每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣2分。2、各安全保護裝置開關(guān)、安全鉗,安全觸板等每發(fā)現(xiàn)1處不合格扣3分。3、抽查摯動器、滑車超過500mm~1500mm),每發(fā)現(xiàn)1臺扣3分。3記錄情況(10分)1、維修保養(yǎng)記錄不按規(guī)定記錄的每發(fā)現(xiàn)1處扣0.5分。2、保養(yǎng)記錄與維修記錄如實際不符,每發(fā)現(xiàn)1處扣0.5分。3、定期保養(yǎng)、維修記錄如沒有記錄發(fā)現(xiàn)1個扣1分。4故障處理情況(20分)1、從故障反映至人員至達現(xiàn)場不得超過20min,超過1次扣1分。2、一般故障(有配件)修復海里超過8h,超過1次扣1分。5勞動紀律態(tài)度(10分)1、極配合,服務(wù)到位,隨叫隨到等,1次沒做到扣1分。聽從管理處、機電部同意調(diào)動等,不聽從1次扣2分。電梯維修記錄大廈名稱:年月日電梯編號故障位置開始時間結(jié)束時間維修人員故障原因及內(nèi)容:維修過程及安全措施:維修人:檢定結(jié)論(含技術(shù)參數(shù)功能):檢驗人:日期:備注:說明:1、此表為參考表,也可以使用電梯分包單位的表格。2、維修后,機電部組織人員驗證檢定。發(fā)電機季度保養(yǎng)記錄大廈名稱:年月日設(shè)備編號設(shè)備責任人保養(yǎng)人審核人1、自上次保養(yǎng)累計運行時間11、電瓶電壓值2、柴油補充或更換12、機油更換3、空氣濾清器清潔更換13、機身、地面、墻面清潔4、水、機油、柴油濾清器芯更換14、運行檢測小時水溫5、機油、柴油油路、水路檢查油溫6、控制箱電路、電氣元件檢查電流7、通風、排煙系統(tǒng)檢查電壓8、機身外部各緊固件緊固有無滲漏9、電瓶充電電路檢查運轉(zhuǎn)聲音是否正常10、電瓶電解液檢查充注15、模擬停電自動開機備注發(fā)電機運行記錄大廈名稱:年月日設(shè)備編號運行原因累計運行時間設(shè)備負責人運行監(jiān)護人本次運行時間開機前檢查柴油油位機油油位水箱水位選擇開關(guān)位置輸出開關(guān)位置電瓶液位記錄項目輸出電壓(V)AB:BC:CA:輸出電流(A)A:B:C:頻率(Hz)轉(zhuǎn)速(r/min)電瓶電壓機油油壓機油油溫水溫(℃)室內(nèi)溫度通風系統(tǒng)機器響聲振動消防系統(tǒng)照明停機后檢查備注:返修申請表編號:房間號碼聯(lián)系客廳返修內(nèi)容(內(nèi)業(yè)主填寫)處理記錄門窗經(jīng)手人:年月日電路其他臥室天花、地板及墻畫經(jīng)手人:年月日廚房設(shè)備電路及上下水道其他廚房天花、地板及墻畫經(jīng)手人:年月日廚房設(shè)備電路及上下水道其他衛(wèi)生間天花、地板及墻畫經(jīng)手人:年月日洗用具電路及上下水道其他業(yè)主簽名:管理處主任簽名:年月日年月日防盜監(jiān)控系統(tǒng)季保養(yǎng)記錄系統(tǒng)安裝位置:保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)情況及處理情況備注檢查視頻線有無松動調(diào)節(jié)并檢查監(jiān)視上各旋鈕檢查攝像頭檢查鏡頭并校焦,擦洗鏡片防雨、防塵罩的密封清理降溫風扇檢查鐵件部分的防銹情況檢查室內(nèi)通風、照明檢查監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸保養(yǎng)人年月日審核人年月日廣州市房地產(chǎn)租賃合同出租人(甲方):承租人(乙方):根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,并共同遵守,接受當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)督、管理。一、甲方同意將坐落在區(qū)街(巷、里)號部位的房地產(chǎn)出租給乙方作(按房屋使用性質(zhì)填寫)用途使用,(使用、建筑)面積平方米,其中包括(自搭、原有)閣樓(使用、建筑)面積平方米,分攤共用(使用、建筑)面積平方米,另有余地使用面積平方米。二、甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下:租賃期限月租金額(幣種:人民幣)小寫大寫年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日注意租賃期限不得超過二十年。住宅用房的租金執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府制定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,由租賃雙方協(xié)商議定租金。如以上表格不夠填寫,可另行附紙按上列格式填寫。如未填滿,必須注明“以下空白”。租金按(月、季、年)結(jié)算,由乙方在每(月、季、年)的第日前按付款方式繳付租金給甲方。執(zhí)行國家福利租金政策的房屋,執(zhí)行的租金標準或房屋結(jié)構(gòu)、裝修條件變動時,租金隨廣州市房地產(chǎn)主管部門頒布的租金標準調(diào)整,乙方按新調(diào)整的租金付給甲方。三、乙方已向甲方交納(幣)元保證金(公有住房的租賃保證金,按房改有關(guān)政策規(guī)定收?。环亲≌梅考捌渌≌淖赓U保證金,可以收取不超過三個月月租金數(shù)額),并按照雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同使用房屋,甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金本金(退回乙方、抵償租金)。四、在租賃期內(nèi),甲方承擔下列責任:1.依合同將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的,每逾期一日,須按月租金額的%(小于3%)向乙方支付違約金。2.負責對房屋定期安全檢查,承擔房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修費用;如因房屋維修須乙方臨時搬遷時,甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議;如因甲方維修責任而延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的,應(yīng)負責賠償。甲方應(yīng)負的其他修繕責任:3.租賃期間轉(zhuǎn)讓房屋時,須提前個月(大于3個月)書面通知乙方;抵押該房屋須提前日書面通知乙方。4.租賃期內(nèi),甲方如需提前解除合同,應(yīng)事前征得乙方同意。五、租賃期內(nèi),乙方負責承擔下列責任:1.依時交納租金。逾期交付租金的,每逾期一日,乙方須按當月租金額的%(小于3%)向甲方支付違約金。如果逾期日,甲方有權(quán)解除合同,收回房屋。2.嚴格按房屋使用性質(zhì)使用房屋。乙方擅自改變房屋用途,甲方可解除合同,收回房屋。3.因使用需要對房屋進行擴、加、改建(含改變間隔)、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備,必須經(jīng)甲方書面同意并訂立書面協(xié)議,并按規(guī)定重新議定租金,甲方有權(quán)對工程進行監(jiān)督。4.將房屋轉(zhuǎn)租、分租的,適用以下第點:(1)不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租。如違反則視為乙方自動放棄房屋使用權(quán),本合同在轉(zhuǎn)租或分租之日起解除,保證金不予退還,由此造成的一切損失,由乙方負責賠償。(2)同意將房屋轉(zhuǎn)租或分租。必須簽定轉(zhuǎn)租合同,重新議定租金和其它合同條款并辦理租賃登記手續(xù)。5.愛護和正常使用房屋及其設(shè)備,發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備自然損壞,應(yīng)及時通知甲方并積極配合甲方檢查和維修,因乙方過錯延誤維修而造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的,乙方負責賠償;使用房屋不當或者人為造成房屋損壞,應(yīng)負責修復或賠償。乙方應(yīng)負的其他修繕責任:6.乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備,應(yīng)事前征得甲方同意,并由甲方負責到有關(guān)部門辦理增容手續(xù),費用由乙方負擔。7.注意防火安全,不得在房屋內(nèi)非法存放易燃、易爆等危險物品。8.租賃期內(nèi),乙方需提前解除合同的,應(yīng)事前征得甲方同意。9.租賃屆滿且甲方要求收回房屋或解除合同之日,應(yīng)交回原承租房屋和設(shè)備給甲方;如需繼續(xù)承租房屋,應(yīng)提前個月(大于3個月)與甲方協(xié)商,雙方另訂合同。10.在租賃期內(nèi)必須遵守國家有關(guān)計劃生育政策。六、違約責任:1.任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違反房地產(chǎn)租賃管理法律、法規(guī),另一方有權(quán)依法提前解除本合同,造成的損失由責任方承擔。2.租賃期屆滿,甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方要求收回房屋,乙方逾期不交出承租房屋的,甲方除期限乙方遷出和補交占用期租金外,并有權(quán)按占用期內(nèi)租金總額的%(小于100%)收取違約金。3.租賃期內(nèi)任何一方無法定或約定的理由而單方提出解除合同的,另一方有權(quán)要求賠償損失,并有權(quán)按租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的%(小于100%)收取違約金。七、違約金、賠償金應(yīng)在確定責任后十日內(nèi)付清,每逾期一天,按應(yīng)付金額%支付滯納金。八、在租賃期內(nèi),經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合使用標準時,租賃合同自然終止,因此造成的損失由責任方負責賠償。九、如因不可抗力的原因,造成本合同無法履行時,雙方互不承擔責任。十、租賃期內(nèi)因征地拆遷的,雙方應(yīng)共同遵守《廣州市城市房屋拆遷管理條例》,否則,由此而造成的損失由責任方承擔。十一、本合同履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可采用下列第種方式(只能選擇一種,同時選擇兩種無效)解決:1.向(具體仲裁機構(gòu)名稱)申請仲裁;2.向人民法院起訴。在協(xié)商與訴訟期間,雙方均不得采用任何方式威迫對方。十二、上述房屋在租賃期內(nèi),需要交納的稅費,由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。十三、本合同未盡事宜,雙方可另行簽定補充協(xié)議,但內(nèi)容不得違反國家、省、市有關(guān)法律和法規(guī),如與本合同有抵觸且補充協(xié)議中不作注明的,以《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》為準。其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章和房地產(chǎn)租賃管理機構(gòu)登記后作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。十四、本合同經(jīng)雙方簽章后,自房地產(chǎn)租賃管理機構(gòu)登記之日起生效。十五、在租賃期內(nèi),變更或解除本合同及附件,須在十日內(nèi)到經(jīng)管的租賃管理機構(gòu)辦理變更或注銷登記手續(xù)。十六、租賃期屆滿,若不到原辦理租賃登記的管理機構(gòu)辦理終止登記手續(xù)的,視為甲方對乙方繼續(xù)使用房屋無異議,雙方延續(xù)租賃關(guān)系,租賃期為不定期,在新的租賃期間,甲乙雙方仍須按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。十七、本合同一式份(正本份,副本份),甲方執(zhí)正本份,副本份,乙方執(zhí)正本份,副本份。合同副本一份送交房地產(chǎn)租賃管理機構(gòu)備案;如作為拆遷周轉(zhuǎn)房使用,另送合同副本一份交房地產(chǎn)拆遷主管機關(guān)備案。十八、雙方約定其他事項:甲方(簽章)乙方(簽章)法定代表人:法定代表人證件號碼:證件號碼:委托代理人:委托代理人:地址:地址:::立約日期:年月日附件——房屋基本情況表年月日房屋坐落地號產(chǎn)權(quán)所有人產(chǎn)權(quán)證號房屋建筑面積土地使用面積使用性質(zhì)房屋結(jié)構(gòu)層數(shù)四至界限附圖:甲方(簽章)乙方(簽章):房地產(chǎn)租賃申請審批表申請人甲方(出租方)名稱及地址:電話乙方(出租方)名稱及地址:電話我們雙方誠意租賃地產(chǎn),特將房地租賃契約(編號:)及下列有關(guān)證件和材料一并送請審核。甲乙雙方需要說明的情況:房地產(chǎn)情況房屋坐落地號產(chǎn)權(quán)證號房屋面積房屋用途房屋結(jié)構(gòu)占地面積其他需要說明的情況:甲方(簽章):乙方(簽章):以下由審批機關(guān)填寫審批編號:審核情況權(quán)證是否相符產(chǎn)權(quán)有無限定條件乙方是否符合承租條件證件是否齊全有無遺留問題有無產(chǎn)權(quán)糾紛是否改變使用性能契約簽定是否符合規(guī)定審查中有無發(fā)現(xiàn)其他問題現(xiàn)場調(diào)查情況記錄審核人(簽章):調(diào)查人(簽章):審批意見備注租賃許可證號:房屋接管驗收表棟號:接管驗收時間:年月日編號存在問題簡述備注土建設(shè)施照明給排水門窗其他驗收人:移交人:房屋接管驗收遺留問題統(tǒng)計表遺留項目名稱:統(tǒng)計人:日期:棟號房號遺留問題簡述備注物業(yè)接管移交表物業(yè)接管移交表接管移交類別:移交日期:年月日LJPM-B-01風機半年保養(yǎng)記錄小區(qū)(大廈)名稱:年月日設(shè)備名稱設(shè)備編號安裝位置主要功能型號額定風量額定功率轉(zhuǎn)速責任人保養(yǎng)人審核人保養(yǎng)項目記錄機身、機座、控制箱內(nèi)外油漆及清掃軸承潤滑檢查加油全面堅固電機端子箱內(nèi)端子全面堅固主接觸頭電機絕緣電阻相與相:相與地:接地情況運轉(zhuǎn)電流(A)A相B相C相運轉(zhuǎn)有無異常聲響及振動運轉(zhuǎn)半小時后手感電機溫度軸承溫度運轉(zhuǎn)電壓指示燈風閥動作靈活、可靠、(手動、電動)手柄指示準確溫感元件安裝正確閥門安裝牢固投運半小時結(jié)論備注干式變壓器保養(yǎng)記錄小區(qū)(大廈)名稱:年月日設(shè)備編號供電范圍責任人保養(yǎng)人審核人功率KW電壓10/0.4KA一次電流KA二次電流KA冷卻方式項目一次側(cè)電纜二次側(cè)電纜器身各部螺栓一次側(cè)電纜帶繞組相與相、相對地MΩ二次側(cè)電纜帶繞組相與相、相對地MΩ電氣聯(lián)接檢查除銹調(diào)壓連接片一次電纜接頭二次電纜接頭輔助部件檢查冷卻風機測溫元件及表計防護罩消防設(shè)施檢查投運情況投運時間:年月日至年月日保養(yǎng)后帶負荷運行情況:清掃機身:墻、地面:照明備注高低壓配電系統(tǒng)檢查表序系統(tǒng)類別系統(tǒng)名稱系統(tǒng)編號檢查及維修內(nèi)容負責人員檢查情況備注1.配電高壓配電柜1) 電纜與接線柜有否松2) 高壓配電柜導電試驗3) 高低配電柜電流表檢查4) 高低配電柜電壓表檢查5) 高壓接地試驗6) 高壓真空開關(guān)測試7) 供電局計電表檢查8) 高壓配電柜絕源測試9) 高壓镕絲2.配電變壓器1) 變壓器絕源測試2) 變壓器導電測試3) 變壓器變電測試3.配電低壓配電柜1) 電纜與接線柜有否松2) 高壓配電柜導電試驗3) 高低配電柜電流表檢查4) 高低配電柜電壓表檢查5) 高壓接地試驗6) 高壓真空開關(guān)測試7) 供電局計電表檢查8) 高壓配電柜絕源測試9) 高壓镕絲10) 低壓電容補常器測試11) MCCB -接線檢查 -電流過載 -接地-電源12) MCB -接線檢查 -電流過載 -接地-電源13) RCCB14) FVD更換電表記錄單位:年月日序號日期更換地點更換原因舊表數(shù)新表數(shù)新表型號(廠家)更換結(jié)果維修人備注更換水表記錄單位:年月日序號日期更換地點更換原因舊表數(shù)新表數(shù)新表型號(廠家)更換結(jié)果維修人備注移交項目:移交日期:年月日LJPM-B-06工程竣工資料移交表工程竣工資料移交表公共配套設(shè)施接管驗收表接管驗收時間:設(shè)施名稱存在問題簡述備注驗收人:移交人:公共設(shè)施保養(yǎng)計劃表單位:檢查日期:序號保養(yǎng)項目保養(yǎng)日期保養(yǎng)費用前次保養(yǎng)日期保養(yǎng)標準保養(yǎng)責任人備注公共設(shè)施維修、保養(yǎng)記錄單位:年月日項目地點保養(yǎng)周期費用保養(yǎng)量完成日期保養(yǎng)內(nèi)容維修、保養(yǎng)人:年月日保養(yǎng)結(jié)果班組長或樓管員:年月日備注公共設(shè)施維修養(yǎng)護審批記錄單位:檢查日期:工程序號維修養(yǎng)護項目工程造價審核人竣工日期驗收人備注公共設(shè)施一覽表序號名稱型號/規(guī)格單位數(shù)量所在位置附帶資料編號責任人備注供電設(shè)施匯總統(tǒng)計表統(tǒng)計時間年月日至年月日總層數(shù)停電日期停電時間(小時)停電層數(shù)原因供電設(shè)施完好率(%)備注制表/日期:審核/日期:審批/日期:供水設(shè)施匯總統(tǒng)計表統(tǒng)計時間年月日至年月日總層數(shù)區(qū)域累計停水時間·層數(shù)(小時·層)供水設(shè)施完好率(%)備注制表:管理者代表:審批:供水系統(tǒng)周檢保養(yǎng)記錄系統(tǒng)安裝地點設(shè)備編號記錄人供水泵電機水泵控制柜其他軸承響聲機體溫度線接頭電流潤滑油盤根檢查聯(lián)軸器泵體響聲空氣開關(guān)保護開關(guān)點起動自動控制顯示表單向閥軟接頭固定連線防銹處理壓力表1#2#3#4#5#6#功能柜指示燈:功能:繼電器:線路:水位控制屋頂水池1#屋頂水池2#屋頂水池3#中間水池地下水池浮球閥檢查減壓閥檢查注:以上檢查保養(yǎng)項目無故障的打“√”,有故障的排除并簡要記錄?;鹁?、火災(zāi)應(yīng)急處理流程接到火警↓災(zāi)情輕:保安人員到現(xiàn)場自救←立即派人現(xiàn)場判斷→誤報:查明原因,記錄在案報119火警物業(yè)經(jīng)理到場指揮↓保安部設(shè)備部保潔綠化部業(yè)戶服務(wù)部↓↓↓↓滅火器滅火,確認火區(qū)附近電源關(guān)閉后,再用消防水龍頭滅火。維護現(xiàn)場秩序,勸告無關(guān)人員遠離現(xiàn)場。引導區(qū)內(nèi)車輛離開小區(qū)。疏通救火通道。關(guān)閉火災(zāi)附近電源,提供應(yīng)急指示照明有效。確認電梯內(nèi)無人后,將電梯落入安全區(qū)域,并關(guān)閉電源。保障泵房供電,手動開啟消防、噴淋泵。關(guān)閉煤氣總閥,搶救財物。疏散人群,搶救財物。維護秩序,防止壞人趁火打劫。協(xié)助救火,事后清掃現(xiàn)場。監(jiān)守崗位,保護銀柜及重要票證。接聽,保持聯(lián)絡(luò)。協(xié)助查明火災(zāi)起因,統(tǒng)計損失。善后處理,記錄備案?;馂?zāi)自動報警設(shè)備季保養(yǎng)記錄系統(tǒng)安裝位置:保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)情況及處理情況備注報警系統(tǒng)控制器自檢、消音、復位功能主電源、備用電源全面緊固柜內(nèi)所有接線端子柜內(nèi)及電子板、各電器元件表面灰塵清理電子板元件表面狀態(tài)檢查、抹灰除塵同報警器聯(lián)合檢查各點報警的正確性煙感探測器器身抹灰除塵探測器與底座接觸抽樣驗證報警(按2%取樣)溫感探測器器身抹灰除塵探測器與底座接觸抽樣驗證報警(按2%取樣)手動報警按鈕安裝牢固器身除塵,破損修補或替換抽樣報警檢證(任選二處)模塊箱(或介面箱)全面緊固接線端子清掃器件表面灰塵測試相關(guān)工作電壓是否正確保養(yǎng)人:年月日審核人:年月日機動車輛出入登記表單位:班:點:進場車牌號碼車型顏色保管卡號值班人交換保管證件離場值班人備注日期時間行駛證駕駛證其他日期時間驗收交接表編號:名稱位置驗收日期驗收移交內(nèi)容數(shù)量狀況遺漏及整改內(nèi)容備注地面天花墻面窗戶及玻璃扇門扇鎖匙把照明燈具個照明開關(guān)只分體式空調(diào)臺空調(diào)送風口個換氣排風口只換氣排風扇臺電源插座只噴淋頭只煙感只廣播啦叭只消火栓箱只滅火器及滅火箱只應(yīng)急指示燈只移交鑰匙移交其他物品驗收交接單位代表簽署日期樓宇接管資料移交清單序號移交資料名稱單位數(shù)量備注接收人:移交人:客戶委托協(xié)議書(睇樓紙)(GZ)PA/5NO:00000委托方:[身份證][營業(yè)執(zhí)照]號碼:(以下簡稱“甲方”)地址::受委托方:廣州美聯(lián)港置房地產(chǎn)代理(以下簡稱“乙方”)地址:廣州市環(huán)市東路403號廣州國際電子大廈17樓1701—1702室經(jīng)甲乙雙方同意達成以下委托協(xié)議:甲方以[買方/承租方/代理人]身份委托乙方代理甲方物色物業(yè),乙方同意介紹以下所列物業(yè)資料予甲方及盡力安排進行實地視察。乙方會盡最大努力提供資料予甲方參考,甲方自行研究了解有關(guān)提供的資料后,甲方可向乙方提出要約的要求,乙方將按甲方之要約要求向物業(yè)[賣方/出租方]商議[買賣/租賃]條款,并協(xié)助促成交易。基于乙方向甲方提供以下所列物業(yè)之資料,如甲方或甲方之[親屬/公司/委托人/受托人]經(jīng)乙方介紹買入或承租下列物業(yè),甲方同意支付下列成交物業(yè)之中介費及咨詢費給乙方,最高之收費標準為相等于該物業(yè)獨家代理成交價的百分之三或壹個月租金之金額,甲方對此并無異議。如甲方或甲方之[親屬/公司/委托人/受托人]私下直接或間接委托代理買入或承租下列物業(yè),甲方須按物業(yè)成交價的百分之三或壹個月租金之雙倍金額支付給乙方作為違約金,甲方對此并無異議。甲方同意乙方可擔任[買賣/租賃]雙方之代理經(jīng)紀,并可同時向[賣方/出租方]收取中介費及咨詢費,甲方對此并無異議。甲乙雙方同意如因本協(xié)議書而產(chǎn)生的糾紛均交由廣州仲裁委員會仲裁。乙方向甲方介紹之物業(yè):1.業(yè)主確認:2.業(yè)主確認:3.業(yè)主確認:4.業(yè)主確認:委托方:受委托方:廣州美聯(lián)港置房地產(chǎn)代理簽署:簽署:日期:日期:編號:年月日施工單位驗收區(qū)域抽查()處,占()%驗收項目具體內(nèi)容和要求檢驗情況處理意見1技術(shù)資料1.是否符合要求;2.技術(shù)資料齊全;3.隱蔽工程紀錄。2設(shè)備、材料1.符合國家標準;2.有合格證、銘牌;3.有甲方檢驗證明。3空調(diào)水系統(tǒng)管道安裝1.管道、鋼門、管件、支架、材質(zhì)、壓力、合乎施工規(guī)范或設(shè)計要求;2.管道內(nèi)壁清潔、干燥、鋼門經(jīng)清洗。;3.工藝流向、坡度、標高、位置合乎設(shè)計。4. 管道與設(shè)備對接時嚴禁強制對口。5. 焊縫無裂紋、無夾渣氣孔。4空調(diào)水系統(tǒng)試驗1. 試前充水24h,排盡空氣2. 鏄鐵管PN>0.5MpaPS=PN+0.5Mpa PN<0.5Mpa,PS=PN3. 鋼管:PS=PN+0.5MpaPsmin<0.9Mpa4. 管道應(yīng)不滲、不漏10min內(nèi)PS>0.05Mpa5送風回風系統(tǒng)1.牢固位置、標高、走向符合設(shè)計要求,防火閥位置必須設(shè)于便于操作部位。2.支、吊托架的型式、規(guī)格、位置、間距合乎設(shè)計要。3.支架必須作防腐處理。4.風帽安裝必須牢固,風管與層面交接處嚴禁灑水。5.柔軟短管應(yīng)不透氣、內(nèi)壁光滑,與風管和設(shè)備的連接處必須嚴密。6.風管、靜壓箱安裝后內(nèi)壁清潔、無浮灰、油污、銹蝕、染物。6冷卻塔1.安裝合符規(guī)范要求內(nèi)部清潔、無染物。2.水盤無破損漏水,浮球個靈活不漏水。3.風機轉(zhuǎn)向正確,無異常音響和搖動。4.齒輪箱油位正常,無搖動。7保溫1.蒸發(fā)器、冷凍水、回水、送水、冷凝水舌、閥門保溫緊密無空隙、外包層無破損。2.送風主管、支管保溫完整、嚴密、無破損。3.風機盤管進出水管、凝結(jié)水管,送風管保溫完整、嚴密無破損。4.所有冷凍水管閥門,逆流閥、排氣閥、法蘭等保溫完整、嚴密、無破損。8絕緣電阻測試1.安裝牢固、保架、支架合符要求。2.管道保溫嚴密無破損、無漏水和二次冷凝水漏水。3.風機高、中、低三速運轉(zhuǎn)正常,轉(zhuǎn)向正確。4.溫控、風速控制開關(guān)冷熱轉(zhuǎn)換安裝正確,轉(zhuǎn)動靈活,溫控無誤動作。5.運轉(zhuǎn)正常,無異常振動和音響,送、回風口與天花吻合。9試運行情況1.冷卻塔單機試運轉(zhuǎn)記錄。2.冷卻水泵單機試運轉(zhuǎn)記錄。3.冷凍水泵單機試運轉(zhuǎn)記錄。4.二次冷凍水泵單機試運轉(zhuǎn)記錄。系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)情況:參加人員建設(shè)單位設(shè)計單位施工單位技術(shù)隊長施工員質(zhì)檢員班組長備注來訪登記表單位:日期來訪人姓名證件名稱、號碼來訪時間被訪人樓座、房號離開時間值班員備注樓宇接管資料移交清單序號移交資料名稱單位數(shù)量備注接收人:移交人:綠化清單單位名稱:占地面積:綠地面積:覆蓋率:項目單位數(shù)量備注綠化班作息時間表單位:4月1日~10月31日11月1日~3月31日項目時間項目時間起床6:.20~6:30起床6:.50~7:00上班6:30~8:00上班7:00~8:00早餐8:00~8:30早餐8:00~8:30上班8:30~11:30上班8:30~11:30中餐11:30~12:00中餐11:30~12:00午休12:00~13:30午休12:00~13:30上班14:20~17:30上班13:30~17:30晚餐17:30~18:00晚餐17:30~18:00自由活動18:00~22:00自由活動18:00~22:00熄燈22:30熄燈22:30注:每月進行兩次崗位培訓和學習。綠化管理流程主管、園藝師巡視檢查現(xiàn)場指導發(fā)現(xiàn)問題填寫綠化問題統(tǒng)計表,園藝師提出施工方案,主管安排人員施工修剪組草坪組植保組↓↓↓灌木喬木修剪整形澆水施肥剪草除雜草補苗防治病蟲保潔↘↓↙主管復查填寫統(tǒng)計表綠化養(yǎng)護月檢表項目內(nèi)容檢查結(jié)果備注草皮長勢是否良好有無超長有無雜草是否干旱缺水綠籬花球長勢是否良好有無超長是否干旱缺水喬灌木長勢是否良好有無干枯枝葉是否干旱缺水盆栽長勢是否良好有無干枯枝葉是否干旱缺水植保有無蟲害有無病害其他檢查時間:被檢部門:負責人確認:檢查人:綠化員崗位安排表管理處班序號姓名崗位范圍主要工作任務(wù)備注管理處主任簽字:說明:1、由班長安排定崗,報管理處主任審批。2、由管理處保存1年。買賣承諾書(GZ)SC/5NO:00000賣 方:[身份證][營業(yè)執(zhí)照]號碼:地址:中介方:廣州美聯(lián)港置房地產(chǎn)代理地址:廣州市環(huán)市東路403號廣州國際電子大廈17樓1701—1702室第一聯(lián)中第一聯(lián)中介方該物業(yè)建筑面積為平方米(以[房地產(chǎn)證][預售契約][商品房買賣合同]為準,若實際面積有差異時,賣方同意以本承諾書訂明之樓價除以面積所得的單價為標準增收或減付,并同意不以此作為取消交易之理由)。賣方同意承諾以人民幣元(¥)出售該物業(yè),賣方并同意按下述方式收款:a)人民幣元(¥)于簽署本承諾書后收取作為臨時定金;第二第二聯(lián)賣方c)人民幣元(¥)于時或年月日或之前收取作為首期余款;d)樓價余款人民幣元(¥)于年月日前或于該物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易過戶完成時或貸款銀行辦妥抵押登記時收?。ㄈ缳I方辦理銀行按揭,則貸款銀行批準的按揭金額由貸款銀行直接劃入賣方在該貸款銀行所開設(shè)的賬戶,實際按揭金額與樓價余款的差額由買方以現(xiàn)金直接支付予賣方)。3.賣方于收取定金時,須出示[房地產(chǎn)證][預售契約][商品房買賣合同][共有人/配偶同意出售證明][委托公證書]等有關(guān)證明文件。如賣方未能即時出示上述文件,除買方同意外,否則該定金將暫時存放于中介方帳戶內(nèi);如賣方最終于年月日前都未能出示上述文件,賣方須負訂約過錯導致毀約之賠償責任,中介方將定金交還予買方。買方對此不能向中介方要求任何賠償。如需中介方協(xié)助辦理交易過戶手續(xù),賣方在收取定金時須將權(quán)屬證明原件交中介方辦理相關(guān)手續(xù)。而買方于中介方交還定金或交付賣方已簽署之收據(jù)時,須歸還中介方開出之預收款憑證;如有遺失,買方須支付該預收款憑證開具金額的5%予中介方作為稅費補償。賣方承諾該物業(yè)將以[空置狀態(tài)]/[連現(xiàn)狀家具及電器]/[連現(xiàn)有租約]交易。賣方須保證對該物業(yè)享有完整所有權(quán),并無存在隱瞞與該物業(yè)有關(guān)的重要事實或提供虛假情況等違反誠實信用行為。賣方應(yīng)在辦理交易過戶手續(xù)前將有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項、租賃以及解除抵押等事項處理完畢,并保證交易過戶完成時買方無須對上述事項負責。否則,賣方須賠償買方及中介方由此引起的一切損失。由于賣方原因,造成物業(yè)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記,或發(fā)生被政府或司法機關(guān)查封等情形由賣方承擔全部責任。第一聯(lián)第一聯(lián)中介方賣方同意如賣方于簽署本承諾書后未能于年月日之前辦妥該物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)或未能履行本合約之條款將該物業(yè)售予買方或因該物業(yè)產(chǎn)權(quán)問題導致不能達成交易,則賣方除須雙倍返還定金外,并須向中介方支付上述樓價百分之六之金額作為違約金,及賠償買賣雙方咨詢及中介服務(wù)費金額的總和及支付中介方因追究違約方違約責任而發(fā)生的律師費用給中介方,若賣方與買方私下交易的,則賣方仍須向中介方支付上述樓價百分之六之金額作為違約金;若買方悔約不買的,則賣方有權(quán)與中介方均分定金并另行出售該物業(yè)?;谥薪榉教峁┲薪榧白稍兎?wù),賣方須支付予中介方人民幣元(¥)作為中介費及咨詢費,賣方須于交收首期樓款時支付上述費用予中介方,否則賣方須每天按欠款額0.1%支付逾期的滯納金至付清上述費用予中介方止,對此賣方無異議。賣方同意賣方之稅費由負責,買方之稅費由負責,其他有關(guān)等費用各自負責。第二聯(lián)賣第二聯(lián)賣方11.備注:賣方:中介方:廣州美聯(lián)港置房地產(chǎn)代理簽署:簽署:日期:日期:買賣合約(GZ)SA/5NO:00000賣方:[身份證][營業(yè)執(zhí)照]號碼:地址:買 方:[身份證][營業(yè)執(zhí)照]號碼:第三第三聯(lián)買方第二聯(lián)賣方第一聯(lián)中介方中介方:廣州美聯(lián)港置房地產(chǎn)代理地址:廣州市環(huán)市東路403號廣州國際電子大廈17樓1701—1702室合約三方同意條款如下:買賣雙方通過中介方買賣位于之物業(yè)(以下簡稱“該物業(yè)”該物業(yè)地址以[房地產(chǎn)證][預售契約][商品房買賣合同]為準,若有差異時,雙方同意再作修改,并同意不以此作為取消交易之理由。),該物業(yè)建筑面積為平方米(以[房地產(chǎn)證][預售契約][商品房買賣合同]為準,若實際面積有差異時,買賣雙方同意以本合約訂明之樓價除以面積所得的單價為標準增收或減付,并同意不以此作為取消交易之理由)。2.該物業(yè)的物業(yè)維修基金由[賣方][買方]支付。如賣方支付物業(yè)維修基金,賣方應(yīng)在辦理交易過戶手續(xù)前或[商品房買賣合同][預售契約]轉(zhuǎn)名前付清物業(yè)維修基金,或由買方自首期樓款中扣除相應(yīng)的費用;如買方支付物業(yè)維修基金,賣方如已支付的部分物業(yè)維修基金不再退回,買方自賣方交付該物業(yè)之日起負責支付物業(yè)維修基金,同時賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)維修基金的轉(zhuǎn)名手續(xù)。3.賣方持有[房地產(chǎn)證][預售契約][商品房買賣合同]號碼為:。賣方須保證對該物業(yè)享有完整所有權(quán),并無存在隱瞞與該物業(yè)有關(guān)的重要事實或提供虛假情況等違反誠實信用行為。賣方應(yīng)在辦理交易過戶手續(xù)前將有關(guān)該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項、租賃以及解除抵押等事項處理完畢,并保證交易過戶完成時買方無須對上述事項負責。否則,賣方須賠償買方及中介方由此引起的一切損失。由于賣方原因,造成物業(yè)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記,或發(fā)生被政府或司法機關(guān)查封等情形由賣方承擔全部責任。4.買賣雙方同意該物業(yè)成交價為人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(¥元)5賣方、買方應(yīng)按照附件約定的交易期限、付款方式按時交收樓款、完成交易過戶手續(xù)。第二聯(lián)出租方第三第二聯(lián)出租方第三聯(lián)承租方年月日前都未能出示上述文件,賣方須負訂約過錯導致毀約之賠償責任,中介方將定金交還予買方.買方對此不能向中介方要求任何賠償。如需中介方協(xié)助辦理交易過戶手續(xù),賣方在收取定金時須將權(quán)屬證明原件交中介方辦理相關(guān)手續(xù)。而買方于中介方交還定金或交付賣方已簽署之收據(jù)時,須歸還中介方開出之預收款憑證;如有遺失,買方須支付該預收款憑證開具金額的5%予中介方作為稅費補償。7.該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方,該物業(yè)之現(xiàn)狀是指[吉屋][有家私電器](詳見家私電器清單)[該物業(yè)現(xiàn)附有租約,買方連同現(xiàn)有之租約一起購入該物業(yè),賣方須協(xié)助買方與租戶簽定新的租約],而買方曾被邀請檢查或已檢查或已授權(quán)代表代其檢查該物業(yè),并完全明白該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況,故買方不得借此拒絕交易。8.本次交易所產(chǎn)生稅費[按房地產(chǎn)交易所規(guī)定以買賣雙方各付各稅][賣方之稅費由方負責,買方之稅費由方負責]方式交付,其他相關(guān)費用各自承擔。9.賣方交付該物業(yè)予買方使用之日期為[業(yè)主收齊樓款當天][年月日前];賣方在交付該物業(yè)時,必須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(如水電費、煤氣費、管理費、費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等)。買方如需對物業(yè)內(nèi)設(shè)施更名,賣方須協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。10.基于買賣雙方獨家委托中介方提供中介服務(wù),且中介方已促成買賣雙方簽訂了本合約,買賣雙方同意:賣方于本合約簽訂之日向中介方支付人民幣萬仟佰拾元整(¥元)作為咨詢及中介服務(wù)費;買方于本合約簽訂之日向中介方支付人民幣萬仟佰拾元整(¥元)作為咨詢及中介服務(wù)費。本條規(guī)定買賣雙方的咨詢及中介服務(wù)費,中介方可以從買方支付給賣方的定金中抵扣。買方或賣方逾期支付咨詢及中介服務(wù)費的,每逾期一天,按應(yīng)付費用的千分之一向中介方支付滯納金。11.任何情況下,若賣方或買方任何一方簽署本合約后,而未能依本合約之條款賣出或買入該物業(yè),則毀約之一方須即時支付該物業(yè)上述樓價百分之六之金額予中介方作為違約金,并賠償買賣雙方咨詢及中介服務(wù)費金額的總和及支付中介方因追究違約方違約責任而發(fā)生的律師費用給中介方,買賣雙方對此無異議。第三第三聯(lián)買方第二聯(lián)賣方第一聯(lián)中介方13.賣方逾期交付該物業(yè),或者未能按時履行約定的其他義務(wù),每逾期一天,按該物業(yè)成交價的千分之一向買方支付違約金;逾期60天,買方有權(quán)不再購買該物業(yè),賣方應(yīng)退回全部已收款項并向買方支付該物業(yè)成交價的10%作違約金。此違約金由買方與中介方均分作賠償,惟買方不可再為此而向賣方、中介方進一步追究責任或要求賠償損失。14.買方不能按本合約約定買入該物業(yè),或者因違約而無法買入該物業(yè)的,應(yīng)向賣方支付該物業(yè)成交價的10%作違約金。買方逾期支付樓款,或者未能按時履行約定的其他義務(wù),每逾期一天,按該物業(yè)成交價的千分之一向賣方支付違約金,逾期60天,賣方有權(quán)不再出售該物業(yè),買方應(yīng)向賣方支付該物業(yè)成交價的10%作違約金。此違約金由賣方與中介方均分,而賣方有權(quán)再將該物業(yè)出售與任何人,惟賣方不可再為此而向買方、中介方進一步追究責任或要求賠償損失。15.簽署本合約后,如買賣雙方在未得中介方同意,私下協(xié)議交易或取消本合約,則買賣雙方將同時及分別成為本合約之毀約者,并仍須各自負責支付該物業(yè)上述樓價百分之三之金額予中介方作為違約金,并賠償買賣雙方咨詢及中介服務(wù)費金額的總和及中介方因追究違約方違約責任而發(fā)生的律師費用給中介方,買賣雙方對此無異議。本合約將取代任何過往賣方、買方、中介方三方在協(xié)商中的聲稱、理解、要約、承諾及協(xié)議。本合約一式三份,經(jīng)三方簽名或蓋章后生效,賣方、買方及中介方各持一份。賣方、買方、中介方三方同意如因本合約而產(chǎn)生的糾紛均交由廣州仲裁委員會仲裁。合約附件與本合約具有同等法律效力。18.三方約定的其他事項(對本合約及附件條款的修改或補充):賣方:買方:中介方:廣州美聯(lián)港置房地產(chǎn)代理簽署:簽署:簽署:日期:日期:日期:茲本人/公司收到買方之部分定金人民幣元整(¥)收款人簽收:收款日期:年月日附件買賣雙方就交易期限、樓價款的支付方式達成以下一致協(xié)議,由買方按下列第種方式支付樓款。一次性付款(1)于前支付人民幣佰拾萬仟佰拾元整(¥元)作為定金。(2)雙方應(yīng)于前簽訂《廣州市房地產(chǎn)買賣合同》并取得房地產(chǎn)交易中心收繳證件收據(jù)后3天內(nèi),買方付清首期樓價款(已包含定金)共計人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(¥元)。(3)于交易過戶完成當天付清樓價余款,共計人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(¥元)。交易手續(xù)需在前完成,如因房地產(chǎn)交易中心、房管局原因?qū)е卵舆t,則時間相應(yīng)順延。按揭付款(1)于前支付人民幣佰拾萬仟佰拾元整(¥元)作為定金。(2)雙方應(yīng)于前簽訂《廣州市房地產(chǎn)買賣合同》并取得房地產(chǎn)交易中心收繳證件收據(jù)后3天內(nèi),買方付清首期樓價款(已包含定金)共計人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(¥元)。(3)人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(¥元)于買賣完成并辦妥他項權(quán)利登記后,由貸款銀行直接撥入賣方銀行帳號作為樓價余款,銀行實際貸款額與原貸款額之間差額由買方以現(xiàn)金支付。交易手續(xù)需在前完成,如因房地產(chǎn)交易中心、房管局或銀行原因?qū)е卵舆t,則時間相應(yīng)順延。(4)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理按揭手續(xù),包括但不限于簽署有關(guān)文件/合同等。轉(zhuǎn)按付款(1)于前支付人民幣佰拾萬仟佰拾元整(¥元)作為定金;賣方需在收到此款項天內(nèi)向抵押銀行申請轉(zhuǎn)按手續(xù),并協(xié)助買方辦理申請銀行貸款手續(xù)。(2)首期樓價款(包含定金)共計人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(¥元)應(yīng)不遲于年月日支付,但支付首期款的前提條件是。(3)人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(¥元)于交易過戶完成并辦妥他項權(quán)利登記后,由按揭銀行扣除賣方所欠款后將余款直接撥入賣方銀行帳號作為樓價余款,銀行實際貸款額與原貸款額之間差額由買方以現(xiàn)金支付。交易手續(xù)需在年月日前完成,如因房地產(chǎn)交易中心、房管局或銀行原因?qū)е卵舆t,則時間相應(yīng)延遲。涂銷抵押一次性付款(1)于前支付人民幣佰拾萬仟佰拾元整(¥元)作為部分定金。(2)于簽定本合約天內(nèi),支付人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(¥元)作為定金余款,賣方收款當日須即時向抵押銀行申請?zhí)崆皟斶€貸款手續(xù),賣方須在完成提前償還銀行貸款、涂銷抵押登記及歸檔等手續(xù)天內(nèi)與買方簽署《廣州市房地產(chǎn)買賣合同》;提前償還銀行貸款所產(chǎn)生的一切費用由賣方負責支付。(3)首期樓價款(包含定金)共計人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(¥元)應(yīng)不遲于年月日支付,但支付首期款的前提條件是。(4)于交易過戶完成當天付清樓價余款,共計人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(¥元)。交易手續(xù)需在前完成,如因房地產(chǎn)交易中心、房管局或銀行原因?qū)е卵舆t,則時間相應(yīng)延遲。涂銷抵押按揭付款(1)于前支付人民幣佰拾萬仟佰拾元整(¥元)作為部分定金。(2)于簽訂本合約天內(nèi)支付人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(¥元)作為定金余款,賣方收款當日須即時向抵押銀行申請?zhí)崆皟斶€貸款手續(xù),并在完成提前償還銀行貸款、涂銷抵押登記及歸檔等手續(xù)天內(nèi)協(xié)助買方完成申請銀行貸款手續(xù)。(3)部分樓款(包含定金)共計人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(¥元)應(yīng)不遲于年月日支付,但付款的前提條件是。(4)人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(¥元)于交易過戶完成并辦妥他項權(quán)利登記后,由按揭銀行扣除賣方所欠款后將余款直接撥入賣方銀行帳號作為樓價余款,銀行實際貸款與原貸款額之間差額由買方以現(xiàn)金支付。交易手續(xù)需在前完成,如因房地產(chǎn)交易中心、房管局或銀行原因?qū)е卵舆t,則時間相應(yīng)延遲。賣方:買方:中介方:廣州美聯(lián)港置房地產(chǎn)代理日期:日期:日期:買賣要約通知書(GZ)SB/5NO:00000買 方:[身份證][營業(yè)執(zhí)照]號碼:地址:第第一聯(lián)中介方中介方:廣州美聯(lián)港置房地產(chǎn)代理地址:廣州市環(huán)市東路403號廣州國際電子大廈17樓1701—1702室買方通過中介方介紹,對位于之物業(yè)(以下簡稱“該物業(yè)”,該物業(yè)地址以[房地產(chǎn)證][預售契約][商品房買賣合同]為準,若有差異時,雙方同意再作修改,并同意不以此作為取消交易之理由。)有購買意向,現(xiàn)買方委托中介方向該物業(yè)業(yè)主發(fā)出下述不可撤銷的購買要約:該物業(yè)建筑面積為平方米(以[房地產(chǎn)證][預售契約][商品房買賣合同]為準,若實際面積有差異時,買方同意以本通知書訂明之樓價除以面積所得的單價為標準增收或減付,并同意不以此作為取消交易之理由)。買方同意以樓價人民幣元(¥)認購該物業(yè),買方并同意按下述方式付款:a)人民幣元(¥)須于簽署本通知書之同時支付作為要約定金;b)人民幣元(¥)須于時或年月日或之前支付作為加收定金;c)人民幣元(¥)須于時或年月日或之前支付作為首期余款;第二第二聯(lián)買方于該物業(yè)產(chǎn)權(quán)交易過戶完成時或貸款銀行辦妥抵押登記時付清(如買方辦理銀行按揭,則貸款銀行批準的按揭金額由貸款銀行直接劃入該物業(yè)業(yè)主在該貸款銀行所開設(shè)的賬戶,實際按揭金額與樓價余款的差額由買方以現(xiàn)金直接支付予該物業(yè)業(yè)主)。買方接受該物業(yè)將以[空置狀態(tài)]/[連現(xiàn)狀家具及電器]/[連現(xiàn)有租約]交易。該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方,而
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