杭州二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本下載

PAGE杭州二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本下載杭州二手房交易稅費(fèi)有哪些?

杭州二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入，包括個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅及附加，買(mǎi)方購(gòu)房則需要交契稅;如果是非住宅交易，賣(mài)方還需要繳納土地增值稅和印花稅;二手房交易辦理過(guò)戶(hù)，需要交登記費(fèi)和過(guò)戶(hù)費(fèi);此外，二手房交易時(shí)需要貸款擔(dān)?；蚬C的，則需要交這兩筆費(fèi)用。杭州二手房交易稅費(fèi)中，住宅和非住宅的有所不同，具體內(nèi)容如下：

詳見(jiàn)(杭州二手房交易稅費(fèi)有哪些杭州二手房交易稅費(fèi)怎么交)

杭州二手房契稅明細(xì)

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不同納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間不同所適用的契稅稅率也不同，詳見(jiàn)(杭州二手房契稅怎么算二手房契稅誰(shuí)交)

杭州二手房個(gè)稅明細(xì)

1、查驗(yàn)征收方式：納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值等費(fèi)用發(fā)票

個(gè)人所得稅=(轉(zhuǎn)讓收入額-住房原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金)×20%

2、核定征收方式：納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，

個(gè)人所得稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%

繳納個(gè)人所得稅需提供：房屋原值憑證、允許扣除稅金及合理費(fèi)用的原始憑證原件、復(fù)印件等;如五年唯一生活用房的需填寫(xiě)承諾書(shū);如不能提供原值憑證的，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的須填寫(xiě)《申明書(shū)》。

詳見(jiàn)(杭州二手房交易個(gè)稅怎么算二手房個(gè)稅誰(shuí)交)

杭州二手房營(yíng)業(yè)稅明細(xì)

注：營(yíng)業(yè)稅及附加包含營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，其中稅額占比為：

(1)營(yíng)業(yè)稅，稅率為計(jì)稅金額的5%

(2)城市維護(hù)建設(shè)稅，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%。

(3)教育費(fèi)附加，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的3%。

(4)地方教育附加，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的2%

詳見(jiàn)(杭州二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算二手房營(yíng)業(yè)稅誰(shuí)交)

杭州二手房交易手續(xù)費(fèi)明細(xì)

1、登記費(fèi)：住宅(申請(qǐng)人承擔(dān))80元/每套，非住宅(申請(qǐng)人承擔(dān))550元/每件，經(jīng)濟(jì)適用房(住宅)(申請(qǐng)人承擔(dān))40元/每套;

2、交易手續(xù)費(fèi)：存量住宅房6元/㎡(買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)50%)，存量非住宅房12元/㎡、每宗交易手續(xù)費(fèi)超過(guò)5000元的按5000元收取(買(mǎi)賣(mài)方各承擔(dān)50%)，房改房3元/㎡(買(mǎi)方承擔(dān));另，存量房繼承、析產(chǎn)不收交易手續(xù)費(fèi);

杭州二手房交易中介費(fèi)明細(xì)

根據(jù)浙江省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)《杭州市房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

買(mǎi)賣(mài)居間代理服務(wù)

1.向市產(chǎn)權(quán)交易登記管理中心調(diào)查、征詢(xún)所交易房屋權(quán)利的來(lái)源、現(xiàn)狀、有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制等，做好書(shū)面記錄;

2.調(diào)查、征詢(xún)涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。按房屋成交價(jià)格分檔累進(jìn)：50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)以下1%;50-100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)0.7%;100-200萬(wàn)元(含200萬(wàn)元)0.4%;200萬(wàn)元以上0.25%。

按房屋成交價(jià)格分檔累進(jìn)：50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)以下1%;50-100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)0.7%;100-200萬(wàn)元(含200萬(wàn)元，0.4%;200萬(wàn)元以上0.25%。上浮不超過(guò)25%，下浮不限。

使用狀況

調(diào)查

1.收集、調(diào)查、征詢(xún)房屋座落環(huán)境、使用年限、完好情況，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等;

2.向物業(yè)管理單位查詢(xún)有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。

行情調(diào)查

1.收集、調(diào)查、征詢(xún)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶(hù)型比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等;

2.進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。

確定成交意向，訂立交易合同1.陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境;2.約定洽談時(shí)間、溝通買(mǎi)賣(mài)雙方的成交意向;出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等;3.為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見(jiàn)證，如實(shí)告知成交雙方買(mǎi)賣(mài)合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

雙方當(dāng)事人過(guò)戶(hù)手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，完成所有交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

但隨著物價(jià)改變，中介費(fèi)也隨著市場(chǎng)有所變化，365二手房網(wǎng)通過(guò)咨詢(xún)中介得知，現(xiàn)如今杭州二手房交易中介費(fèi)普遍價(jià)格為：50萬(wàn)的1.25%;50萬(wàn)以上的0.875%;10