工程項目管理甲方過程控制重點指引

工程項目管理甲方過程控制重點指引工程實施階段指指工程項目部部參與或控制制的各個階段段，主要有：：⑴設計階段⑵開工前甲方準準備工作⑶現(xiàn)場實施階段段①土石方施工階階段②基礎施工階段段③主體施工階段段④裝飾裝修施工工階段⑤安裝施工階段段⑥室外管網(wǎng)施工工階段⑷驗收階段⑸項目移交階段段在以下闡述中，將將基本按照建建設程序、計計劃管理、技技術把控、質(zhì)質(zhì)量把控、合合同管理、安安全文明施工工等幾大方面面進行。一、設計階段本階段的責任部部門為研發(fā)部部建設程序⑴初步設計階段段的報建內(nèi)容容：①取得《重慶市市建設工程初初步設計審查查意見通知書書》（規(guī)劃局局）②取得《建筑工工程消防設計計審查意見書書（建擴）》（消消防局）③取得《關于城城市建設項目目（設計方案案）配套綠地地的意見》（園園林局）④取得《初步設設計審查意見見通知書》/《初步設計計批復》（建建委）⑤取得《建設項項目防空地下下室方案審查查意見通知書書》（人防辦辦）……僅對就地建設人防防項目申領《投資備案案證》（發(fā)改改委）⑦《建設項目防防空地下室初初步設計審查查意見通知書書》（人防辦辦）⑵施工圖設計階階段的報建內(nèi)內(nèi)容：①施工圖審查備備案、取得《重重慶市建設工工程施工圖設設計文件審查查備案書》（建建委）②《建筑工程施施工圖設計的的消防設計審審核意見書（建建）》（消防防局）《（××項目）裝裝飾工程施工工圖消防設計計的審核意見見（建修）》（注注：對需作二二次裝修的項項目應做此項項工作）③《建設項目防防空地下室施施工圖設計審審查意見通知知書》（人防防辦）④《建設項目防防雷工程設計計審核書》（防防雷辦）⑤《環(huán)保審查意意見書》（環(huán)環(huán)保局）⑥《工程放線回回單》（市規(guī)規(guī)劃勘察院）《建設工程規(guī)劃劃許可證》（規(guī)規(guī)劃局）《建設工程臨時時規(guī)劃許可證證》（用于土土石方平場、樣樣板區(qū)等工程程）（規(guī)劃局局）技術把控⑴施工圖設計任任務書討論的的介入⑵以往類似產(chǎn)品品使用中的優(yōu)優(yōu)缺點分析二、開工前甲方方準備階段1、標區(qū)劃分及及施工總平面面布置2、施工用水電電的落實3、施工單位選選擇、監(jiān)理單單位簽訂4、向施工和監(jiān)監(jiān)理單位進行行文檔管理、計計劃管理、技技術管理、OA使用等相關關管理辦法交交底資料的準準備5、項目節(jié)點計計劃的編制（達達到分部深度度）6、辦理施工許許可證及安檢檢、質(zhì)檢手續(xù)續(xù)相關資料的的準備7、監(jiān)理大綱、施施工組織設計計的編寫審查查三、現(xiàn)場實施階階段（一）土石方施施工階段1、建設程序土石方因甲方直直接發(fā)包，故故建設程序按按一個單位工工程進行土石方施工許可可證辦理注意：在發(fā)證之之前，建管站站需要對現(xiàn)場場進行檢查，項項目部要注意意圍墻、道路路等設施的完完善、規(guī)劃放放線點位的保保護等，盡量量不要提前施施工。開工報告開工前，施工單單位現(xiàn)場負責責人填寫《施施工現(xiàn)場質(zhì)量量管理檢查記記錄》表，報報總監(jiān)驗收取得施工許可證證之后，施工工單位向監(jiān)理理公司提交《單單位工程開工工報告》。開工報告批復后后，現(xiàn)場即可可開始施工。質(zhì)檢交底施工許可證辦理理完成后，質(zhì)質(zhì)檢站即會安安排進行質(zhì)檢檢工作方案交交底交底會由甲方項項目經(jīng)理或總總監(jiān)主持參會單位：質(zhì)檢站主輔監(jiān)、建建設單位、監(jiān)監(jiān)理單位、施施工單位相關關負責人會議主要內(nèi)容：：A、監(jiān)督組織介介紹B、監(jiān)督核查和和抽查參建各各方質(zhì)量行為為C、監(jiān)督抽查工工程的實體質(zhì)質(zhì)量D、對工程的竣竣工驗收進行行監(jiān)督E、監(jiān)督的方式式和質(zhì)檢站質(zhì)質(zhì)量控制部位位介紹驗收合同范圍內(nèi)的工工作內(nèi)容完成成、施工質(zhì)量量自評合格。資資料整理完成成，即可進入入驗收程序。對土石方工程，如如果合同范圍圍大、一次施施工完成受到到環(huán)境制約（如如分期拆遷等等）、可配合合單位工程的的進展向質(zhì)檢檢站申報幾次次中間驗收，每每次中間驗收收均按竣工驗驗收要求進行行，最后一次次驗收完成后后，將每次中中間驗收的資資料分冊匯總總裝訂。每次次驗收分成質(zhì)質(zhì)量初步驗收收和竣工驗收收二部分：質(zhì)量初步驗收初驗是單位工程程驗收前的一一項重要工作作、是保證驗驗收一次通過過的前提。參加單位及人員員：設計單位設計師師及項目負責責人、監(jiān)理單單位總監(jiān)及專專業(yè)監(jiān)理、建建設單位項目目經(jīng)理及專業(yè)業(yè)工程師、施施工單位項目目經(jīng)理及技術術負責人等會議主持：項目目總監(jiān)會議議程：現(xiàn)場場抽查、資料料檢查、確定定整改內(nèi)容整整改完成時間間整改檢查人人、初步確定定驗收時間現(xiàn)場驗收重點：：標高、平整整度、基底幾幾何尺寸、挖挖方區(qū)邊坡坡坡度、合同范范圍技術資料驗收重重點：原狀地地貌復核圖、方方格網(wǎng)圖、設設計交底紀要要、施工方案案、回填區(qū)壓壓實系數(shù)檢測測報告及檢測測數(shù)量等會議紀要整理人人：監(jiān)理公司司文員紀要發(fā)放單位：：各參會單位位b)竣工質(zhì)量量驗收土石方的竣工驗驗收實際上只只進行質(zhì)量驗驗收，不進行行各單項驗收收初驗整改完成后后，施工單位位向監(jiān)理公司司提交《單位位工程竣工報報告》驗收前二天，施施工單位將整整理完成的竣竣工資料報送送質(zhì)檢站主監(jiān)監(jiān)處審查，根根據(jù)審查結果果由主監(jiān)確定定驗收時間。建建設方項目部部將驗收通知知書面告知各各參會單位。參加單位及人員員：質(zhì)檢站主監(jiān)、設設計單位設計計師及項目負負責人、監(jiān)理理單位總監(jiān)及及專業(yè)監(jiān)理、建建設單位項目目經(jīng)理及專業(yè)業(yè)工程師、土土石方施工單單位項目經(jīng)理理及技術負責責人、主體總總包單位項目目經(jīng)理及技術術負責人等會議主持：建設設方項目經(jīng)理理會議議程：現(xiàn)場場實物驗收、資資料驗收、各各參建方作工工程執(zhí)行強制制性條文的匯匯報、質(zhì)檢站站主監(jiān)對工程程質(zhì)量和驗收收程序發(fā)表意意見、各方提提出須整改完完善的問題及及處理建議現(xiàn)場實物驗收：：重點：標高高、平整度、基基底幾何尺寸寸、挖方區(qū)邊邊坡坡度、合合同范圍核對對等技術資料驗收會議紀要整理人人：監(jiān)理公司司文員（在會會議結束前，將將會議主要內(nèi)內(nèi)容當場整理理出來，取得得共識以提高高會后簽字蓋蓋章的速度）紀要在建設方審審查后，由施施工單位送達達各參會單位位簽字蓋章紀要發(fā)放單位：：各參會單位位c)場地移交交土石方工程是基基礎工程的前前一個工序，土土石方的施工工質(zhì)量對基礎礎施工有直接接影響。土石石方的驗收必必須邀請總包包單位參加，驗驗收完成后立立即進行總包包范圍內(nèi)的場場地移交。移交范圍：施工工總平面中的的總包范圍（含含環(huán)境），按按總平面布置置中的施工圍圍墻坐標點進進行劃界移交內(nèi)容：標高高（注意含環(huán)環(huán)境標高）、平平整度、邊坡坡放坡系數(shù)、邊邊坡穩(wěn)定狀況況等移交主持人：責責任監(jiān)理、雙雙方施工單位位技術負責人人（建設方參參與）移交資料：圖紙紙及移交書三三方簽字蓋章章，移交完成成后，場地的的守護等工作作歸總包，土土石方單位退退場計劃管理土石方工程仍按按計劃體系進進行計劃管理理，即施工單單位須編制總總進度計劃、材材料總計劃、月月度進度計劃劃、月度資源源計劃、月度度材料計劃、周周進度計劃等等重點：施工總進進度計劃是否否滿足合同要要求、資源計計劃是否與進進度計劃匹配配、周計劃的的每項落實措措施等技術管理①設計交底及圖圖紙會審圖紙會審分內(nèi)審審及會審二階階段施工圖內(nèi)審：主持人：監(jiān)理公公司總監(jiān)參加單位：施工工單位、建設設單位、監(jiān)理理單位重點：共同對平平基施工圖中中錯漏碰缺等等進行清理、對對重要部位施施工措施進行行商議以確定定是否須向設設計院提出確確認紀要整理：由施施工單位整理理，監(jiān)理及建建設單位確認認后在交底前前一天送設計計院項目負責責人處，以保保證設計交底底的效果設計交底及圖紙紙會審：主持人：建設方方技術負責人人參加單位：設計計院、勘察單單位、施工單單位、監(jiān)理單單位、建設單單位重點：交底：設設計人講解設設計思路、施施工控制重點點、重要部位位的施工方法法等、各種標高范范圍、放坡方方式、土方平平衡、爆破要要求、壓實要要求等會審：針對各方方提出的問題題，設計人逐逐一回答；對對須進行圖紙紙修改的地方方，如問題簡簡單且文字能能描述清楚，可可在會議紀要要中直接修改改、如問題復復雜或文字不不能描述清楚楚，則由設計計院發(fā)出設計計變更通知書書進行變更。交底及會審紀要要由施工單位位整理，監(jiān)理理及建設方審審查后由施工工單位送各參參會單位簽字字蓋章生效并并由監(jiān)理公司司發(fā)放各參會會單位施工方案及監(jiān)理理實施細則的的審查施工交底完成后后，施工單位位編制施工方方案、監(jiān)理公公司編制監(jiān)理理實施細則交交建設方審查查。建設方對施工方方案審查重點點：檢驗批劃劃分合理性、爆爆破開挖及回回填順序、車車輛進出通道道、資源與進進度的匹配、有有無定額外費費用產(chǎn)生等。施施工措施只要要合理、能保保證質(zhì)量安全全進度、盡量量不產(chǎn)生額外外費用，不要要強行要求對對方按甲方意意圖實施。（因因技術方案文文檔較長，采采用紙質(zhì)文檔檔流轉(zhuǎn)的方式式進行）監(jiān)理實施細則審審查重點：監(jiān)監(jiān)督重點、旁旁站部分、執(zhí)執(zhí)行標準、質(zhì)質(zhì)量控制（特特別是爆破、回回填部分）措措施等設計變更管理按“設計變更、現(xiàn)現(xiàn)場簽證操作作流程”實施④方格網(wǎng)的測測繪如果施工單位對對圖上測量的的工程量有異異議，可委托托監(jiān)理進行現(xiàn)現(xiàn)場方格網(wǎng)的的實測，建設設方抽查。土土石方量一定定要在開工前前三方書面確確認質(zhì)量控制①挖填方的質(zhì)量量控制土方開挖質(zhì)量控控制重點：棄土堆放、開挖挖深度、表面面平整度、基基底土性、排排水等爆破質(zhì)量控制重重點：用藥量、每次次爆破深度、臨臨近完成面時時的爆破控制制等填方質(zhì)量控制：：分次回填厚度、回回填土中石質(zhì)質(zhì)粒徑控制、回回填土草根等等雜物清理、碾碾壓遍數(shù)、回回填壓實系數(shù)數(shù)等邊坡質(zhì)量控制放坡系數(shù)的控制制、填方區(qū)邊邊坡穩(wěn)定性控控制淤泥及草根等清清掏淤泥及草根等必必須全部清掏掏干凈合同管理土石方階段由工工程部負責簽簽訂的合同有有：土石方監(jiān)監(jiān)理合同土石方階段由造造價部負責簽簽訂的合同有有：土石方施施工合同、管管網(wǎng)改造合同同⑴土石方監(jiān)理合合同土石方監(jiān)理合同同可以同主體體監(jiān)理合同一一齊簽訂，也也可視情況分分開簽訂。監(jiān)理合同簽訂時時間可以在初初設完成后進進行，合同簽簽訂要經(jīng)過邀邀標、投標、合合同簽訂等幾幾個程序，重重點注意：A、監(jiān)理單位和和總監(jiān)資質(zhì)與與本項目匹配配B、投標價格達達到我方內(nèi)定定要求C、對方報送二二個項目部供供我方選擇，各各項目部人員員數(shù)量及資質(zhì)質(zhì)滿足項目要要求，項目部部人員已有一一定磨合期。D、考察項目部部監(jiān)理過的項項目質(zhì)量，如如達不到基本本要求，要求求對方重新報報送項目部及及總監(jiān)人選對總監(jiān)和主要專專業(yè)監(jiān)理進行行單獨交流，考考察其專業(yè)及及管理能力F、對于小區(qū)項項目，由于分分期分組團開開工，在進度度款和獎金的的支付方式上上要考慮操作作上的方便和和監(jiān)理積極性性的調(diào)動⑵土石方施工合合同①土石方平場土土出圖圖后，項目目部部根據(jù)設計計及及規(guī)范要求求，結結合工程量量、工工期等綜合合因因素，在OA上“工作聯(lián)系單”提交土石方方工程合同同需需求聯(lián)系單單，填填寫內(nèi)容參參建建OA該欄“合同需求聯(lián)聯(lián)系單模板”②造價采購部按按審批批完成的合合同同需求，在在中中標通知書書取取得后進行行施施工合同的的簽簽訂。合同同簽簽訂前的會會簽簽中，項目目部部要注意A、合同范圍、質(zhì)質(zhì)量量要求、合合同同工期等是是否否與合同需需求求一致B、合同總金額額和單單方造價要要一一并簽訂，以以以防止合同同范范圍外一旦旦產(chǎn)產(chǎn)生其它工工程程量，現(xiàn)場場可可以根據(jù)單單方方造價進行行收收方處理C、進度款付款款方式式是否便于于現(xiàn)現(xiàn)場的管理理D、各種處罰措措施是是否恰當⑶管網(wǎng)改造合同同重點：經(jīng)對方認認可可的技術方方案案、改造完完成成時間、施施工工范圍等安全文明施工安全文明施工的的責責任在合同同上上應全部歸歸于于施工方和和監(jiān)監(jiān)理單位。要要要求監(jiān)理公公司司每月按JGJ59－99標準和《重重慶市安全全文文明工地標標準準》進行考考評評打分，不不合合格者，按按合合同相關條條款款進行處罰罰。項目部重點控制制以以下問題：：①爆破安全控制制②開挖臨空面的的圍護護③車輛出場沖洗洗④外運車輛加蓋蓋上路路⑤進出口道路硬硬化、沉沉砂、沖洗洗設設施完善⑥施工圍墻、大大門按按“五圖一牌”標準進行布布置⑦施工用電按規(guī)規(guī)范搭搭設⑧工人安全帽、工工作作牌統(tǒng)一⑨施工臨設規(guī)范范，外外觀整齊，通通通道、用電電、滅滅火設施等等嚴嚴格按消防防規(guī)規(guī)定進行車輛出場沖洗照照片片樣本（二）基礎施工工階階段1、建設程序⑴施工許可證辦辦理從基礎開始，即即進進入主體單單位位工程的施施工工，前提是是單單位工程施施工工許可證的的取取得。注意：在發(fā)證之之前前，建管站站需需要對現(xiàn)場場進進行檢查，項項項目部要注注意意圍墻、道道路路等設施的的完完善、規(guī)劃劃放放線點位的的保保護等，盡盡量量不要提前前施施工。⑵開工報告內(nèi)容及要求同土土石石方施工部部分分⑶質(zhì)檢交底內(nèi)容及要求同土土石石方施工部部分分⑷第一次基坑驗驗槽（樁樁基驗孔）第一批基坑開挖挖進進入嵌巖部部分分后，施工工單單位進行巖巖芯芯取樣試壓壓，結結果合格后后，舉舉行第一批批基基坑驗槽（樁樁樁基驗孔）會會會議參加單位及人員員：：質(zhì)檢站主監(jiān)、設設計計單位設計計師師及項目負負責責人、勘察察單單位項目負負責責人、監(jiān)理理單單位總監(jiān)及及專專業(yè)監(jiān)理、建建建設單位技技術術負責人及及專專業(yè)工程師師、施施工單位項項目目經(jīng)理及技技術術負責人等等主持人：項目總總監(jiān)監(jiān)會議議程：現(xiàn)場場檢檢查（施工工單單位須準備備好好檢查工具具及及手套軟梯梯等等）、技術術資資料檢查、檢檢檢查結論、整整整改內(nèi)容等等實物驗收重點：：基基底巖石目目測測、敲擊資料驗收重點：：試試壓資料、詳詳詳勘資料與與現(xiàn)現(xiàn)場實際狀狀況況的對應等等（詳詳見重慶市市建建設工程質(zhì)質(zhì)量量總站編《建建建筑工程施施工工質(zhì)量驗收收規(guī)規(guī)范用表及及填填表說明》P28）會議紀要整理人人：：施工公司司文文員（在會會議議結束前，將將將會議主要要內(nèi)內(nèi)容整理出出來來當場確認認，取取得共識以以提提高會后簽簽字字蓋章的速速度度）紀要在建設方審審查查后，由施施工工單位送達達各各參會單位位簽簽字蓋章紀要發(fā)放單位：：各各參會單位位⑸樁基礎承臺施施工前前驗樁和承承臺臺鋼筋檢查查⑹基礎驗收基礎施工完成后后，按按分部工程程的的要求進行行基基礎分部的的驗驗?；A驗驗收收合格方可可進進入主體結結構構工程的施施工工。施工單位基礎施施工工完成自檢檢合合格后，即即可可申報基礎礎結結構驗收。監(jiān)監(jiān)監(jiān)理公司進進行行軸線復核核、技技術資料特特別別是檢測資資料料的檢查，合合合格后即可可同同意進行基基礎礎分部的驗驗收收。驗收程程序序如下：參加單位及人員員：：質(zhì)檢站主監(jiān)、設設計計單位設計計師師及項目負負責責人、勘察察單單位項目負負責責人、監(jiān)理理單單位總監(jiān)及及專專業(yè)監(jiān)理、建建建設單位技技術術負責人及及專專業(yè)工程師師、主主體總包單單位位項目經(jīng)理理及及技術負責責人人等會議主持：監(jiān)理理公公司總監(jiān)會議議程：現(xiàn)場場實實物驗收、資資資料驗收、各各各方提出須須整整改完善的的問問題及處理理建建議、施工工質(zhì)質(zhì)檢站主監(jiān)監(jiān)對對工程質(zhì)量量發(fā)發(fā)表意見現(xiàn)場實物驗收重重點點：申請驗驗收收范圍與現(xiàn)現(xiàn)場場完成情況況的的對照、基基頂頂標高、軸軸線線復核、地地梁梁等觀感質(zhì)質(zhì)量量檢查等技術資料驗收重重點點：設計變變更更、竣工圖圖、樁樁的檢測記記錄錄、砼強度度檢檢測報告、見見見證取樣試試驗驗記錄、第第一一次驗槽會會議議紀要、原原材材料半成品品合合格證和進進場場檢驗記錄錄等等會議紀要整理人人：：施工單位位文文員（在會會議議結束前，將將將會議主要要內(nèi)內(nèi)容當場整整理理出來，取取得得共識以提提高高會后簽字字蓋蓋章的速度度）紀要在監(jiān)理及建建設設方審查后后，由由施工單位位送送達各參會會單單位簽字蓋蓋章章紀要發(fā)放單位：：各各參會單位位2、計劃管理基礎開工前，總總包包單位按我我司司五級計劃劃的的要求，在在我我司節(jié)點計計劃劃的基礎上上，報報送單位工程程總進度計計劃劃（作到分分項項深度）和和總總材料計劃劃、按按分部提交交資資源計劃（勞勞勞動力、施施工工機械、周周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)材料等）①施工單位提交交的計計劃：進度計劃：基礎礎施施工階段，根根根據(jù)總進度度計計劃編制基基礎礎分部的實實施施進度計劃劃（檢檢驗批深度度）、后后進入月度度進進度計劃和和周周進度計劃劃的的編制材料計劃：在材材料料總計劃的的基基礎上，施施工工交底完成成后后在規(guī)定時時間間提交月度度材材料計劃資源計劃：分部部開開始月，隨隨進進度計劃提提交交該分部資資源源計劃資金計劃及月度度完完成量報表表：：按月提交交②項目部提交的的計劃劃：甲方工作計劃（在在總進度計劃劃基礎上編制制的屬于甲方方完成的分包包合同、材料料設備采購、二二次設計等計計劃）、項目目部月度工作作計劃及上月月完成情況總總結、員工月月度工作計劃劃、員工周計計劃（周計劃劃僅限項目部部內(nèi)部使用，各各項目自行確確定是否編制制）甲供材料計劃資金計劃及月度度完完成量審批批③計劃管理的重重點：：各級進度度計計劃是否達達到到甲方要求求、甲甲方工作計計劃劃編制、月月度度計劃與總總計計劃的匹配配、月月度未完成成部部分的補救救措措施、月度度資資金計劃（注注注意工程后后期期資金計劃劃的的落實）3、技術管理①設計交底及圖圖紙會會審圖紙會審分內(nèi)審審及及會審二階階段段基礎階段內(nèi)審只只進進行施工方方、監(jiān)監(jiān)理、甲方方三三方內(nèi)審主持人：總監(jiān)參加單位：施工工單單位、建設設單單位、監(jiān)理理單單位重點：共同對基基礎礎施工圖中中錯錯漏碰缺及及設設計未明確確處處等進行清清理理、對重要要部部位施工措措施施進行商議議、將將基礎施工工圖圖及主體結結構構施工圖進進行行比對檢查查二二者有無矛矛盾盾處，以確確定定是否須向向設設計院提出出確確認紀要整理：由施施工工單位整理理，監(jiān)監(jiān)理及建設設單單位確認后后在在交底前一一天天送設計院院項項目負責人人處處，以保證證設設計交底的的效效果設計交底及圖紙紙會會審：主持人：建設方方技技術負責人人參加單位：設計計院院、施工單單位位、監(jiān)理單單位位、建設單單位位重點：交底：設設計計人講解設設計計思路、施施工工控制重點點、重重要部位的的施施工方法等等，如嵌巖要求等會審：針對各方方提提出的問題題，設設計人逐一一回回答；對須須進進行圖紙修修改改的地方，如如如問題簡單單且且文字能描描述述清楚，可可在在會議紀要要中中直接修改改、如如問題復雜雜或或文字不能能描描述清楚，則則則由設計院院發(fā)發(fā)出設計變變更更通知書進進行行變更。交底及會審紀要要由由施工單位位整整理，監(jiān)理理及及建設方審審查查后由施工工單單位送各參參會會單位簽字字蓋蓋章生效②基礎分部施工工方案案及監(jiān)理實實施施細則的審審查查施工交底完成后后，施施工單位編編制制基礎施工工方方案、監(jiān)理理公公司編制監(jiān)監(jiān)理理實施細則則交交建設方審審查查。建設方對施工方方案案審查重點點：：基礎階段段檢檢驗批劃分分原原則、樁基開開挖同心度度及及護壁方式式、進進入中風化化可可嵌巖的判判定定、鋼筋籠籠的的制作吊裝裝方方式、開挖挖的的安全措施施、資資源與進度度的的匹配、有有無無定額外費費用用產(chǎn)生等。施施施工措施只只要要合理、能能保保證質(zhì)量安安全全進度、盡盡量量不產(chǎn)生額額外外費用，不不要要強行要求求對對方按甲方方意意圖實施。（因因技術方案文文檔較長，采采用紙質(zhì)文檔檔流轉(zhuǎn)的方式式進行）監(jiān)理實施細則審審查查重點：監(jiān)監(jiān)督督重點、旁旁站站部分、執(zhí)執(zhí)行行標準、質(zhì)質(zhì)量量控制（特特別別是軸線、樁樁樁基開挖同同心心度、中風風化化判定、嵌嵌巖巖深度檢查查、各各種試驗監(jiān)監(jiān)督督、混凝土土澆澆筑）措施施等等③設計變更管理理按“設計變更、現(xiàn)現(xiàn)場簽簽證操作流流程程”實施④基礎竣工圖繪繪制因基礎全部為隱隱蔽蔽工程的特特點點，按城建建檔檔案管理要要求求，基礎竣竣工工后必須重重新新繪制竣工工圖圖基礎竣工圖繪制制要要求詳見《城城城建檔案管管理理基礎》（重重重慶市城市市建建設檔案館2001年6月編）相關關要求4、質(zhì)量管理（本本次僅僅闡述人工工挖挖孔樁）重點：軸線復核核（所所有軸線）、樁樁位、孔深（中中風化、嵌入入深度的判定定）、樁體質(zhì)質(zhì)量、混凝土土強度（試驗驗資料、動測測）、承載力力（巖芯取樣樣）、護壁、樁樁徑及垂直度度、鋼筋籠質(zhì)質(zhì)量（鋼筋進進場檢驗、鋼鋼筋籠制作質(zhì)質(zhì)量、鋼筋籠籠放置要求）等等5、合同管理基礎開工前的合合同同主要有：：工程項目部負責責簽簽訂的合同同：：監(jiān)理合同、白螞螞蟻蟻防止合同同、樁樁基動測合合同同、臨時用用地地用房租賃賃合合同等造價部負責簽訂訂的的合同有：：單位工程總包合合同同、生化池池工工藝處理合合同同、商品混混凝凝土供應合合同同、鋼材供供應應合同、三三通通一平合同同、項項目部臨時時辦辦公室施工工合合同等⑴工程項目部負負責簽簽訂的合同同：：監(jiān)理合同要點：同土石方方監(jiān)監(jiān)理合同②白螞蟻防止合合同要點：資質(zhì)審查查、報報價、施工工時時間、付款款條條件等③樁基動測合同同要點：實驗室資資質(zhì)質(zhì)、單樁報報價價、付款條條件件等④臨時用地用房房租賃賃合同要點：時間、價價格格、付款條條件件⑵造價部負責簽簽訂的的合同單位工程總包合合同同會簽要點：同土土石石方合同生化池工藝處理理合合同③會簽要點：污污水處處理量、排排放放等級與環(huán)環(huán)評評報告書的的一一致性、每每個個生化池的的施施工圖設計計、施施工過程的的配配合、檢測測配配合、付款款條條件等④商品混凝土供供應合合同會簽要點：小時時供供應量、廠廠家家小時生產(chǎn)產(chǎn)量量、廠家距距離離、罐車數(shù)數(shù)量量、供應量量結結算方式、前前前臺工長權權限限等⑤鋼材供應合同同會簽要點：供應應量量、供應時時間間與項目進進度度的匹配等等⑥三通一平合同同會簽要點：通水水通通電時間、施施施工給水排排水水強電平面面布布置與合同同輸輸入是否吻吻合合等，施工單單位最好是是場場區(qū)內(nèi)已確確定定的總包單單位位⑦項目部臨時辦辦公室室施工合同同會簽要點：施工工完完成時間、施施施工單位最最好好是場區(qū)內(nèi)內(nèi)已已確定的總總包包單位⑶合同簽訂的時時間按按甲方工作作計計劃中的時時間間進行6、安全文明施施工安全文明施工的的責責任在合同同上上應全部歸歸于于施工方和和監(jiān)監(jiān)理單位。要要要求監(jiān)理公公司司每月按JGJ59－99標準和《重重慶市安全全文文明工地標標準準》進行考考評評打分，不不合合格者，按按合合同相關條條款款進行處罰罰。基礎階段項目部部重重點控制以以下下問題：② 臨邊防護，深深度超超過2米應設置防防護護欄③ 坑邊荷載、料料具堆堆放與坑邊邊距距離④ 坑壁支護、變變形體體的支護、排排排水措施⑤ 施工電源嚴嚴禁地面面擺放、架架空空應符合要要求求；配電箱箱防防止位置及及接接線正確⑥ 作業(yè)環(huán)境⑦ 塔吊必須經(jīng)經(jīng)技監(jiān)局局驗收合格格后后使用、塔塔吊吊司機及指指揮揮必須持上上崗崗證且通訊訊設設備完好⑧ 施工圍墻封封閉完全全、大門按“五圖一牌”標準進行布布置⑨ 外運車輛進進出場沖沖洗⑩ 材料堆放整整齊現(xiàn)場及宿舍防火火措措施到位（三）主體結構構階階段（混凝凝土土結構）1、建設程序⑴主體結構施工工前需需完成的程程序序基礎驗收合格，才才能開始主體體結構的施工工。⑵質(zhì)檢站在主體體結構構施工階段段必必須進行的的分分項驗收主體工程首層、結結構轉(zhuǎn)換層、屋屋面層梁板鋼鋼筋隱檢，首首層砌體驗收收必須建設、監(jiān)監(jiān)理、施工、設設計、質(zhì)檢共共同到場驗收收，并形成會會議紀要實物驗收重點：：模模板及支撐撐系系統(tǒng)、鋼筋筋加加工質(zhì)量、鋼鋼鋼筋連接質(zhì)質(zhì)量量、鋼筋安安裝裝質(zhì)量資料驗收重點：：設設計變更和和技技術洽商單單、鋼鋼材出廠合合格格證和進場場復復驗報告、鋼鋼鋼筋接頭試試驗驗報告等驗收會議主持人人：：項目總監(jiān)監(jiān)實物驗收重點：：對對照設計圖圖和和規(guī)范等要要求求，進行模模板板安裝及支支撐撐系統(tǒng)、鋼鋼筋筋加工、鋼鋼筋筋連接、鋼鋼筋筋安裝等質(zhì)質(zhì)量量檢查。準準備備工具：卷卷尺尺、吊線頭頭等等資料驗收重點：：設設計變更和和技技術洽商單單、鋼鋼材出廠合合格格證和進場場復復驗報告、鋼鋼鋼筋接頭試試驗驗報告等會議紀要整理人人：：施工公司司文文員（在會會議議結束前，將將將會議主要要內(nèi)內(nèi)容整理出出來來當場確認認，取取得共識以以提提高會后簽簽字字蓋章的速速度度）紀要在建設方審審查查后，由施施工工單位送達達各各參會單位位簽簽字蓋章紀要發(fā)放單位：：各各參會單位位⑶結構轉(zhuǎn)換層后后第一一標準層梁梁板板鋼筋隱檢檢和和砌體驗收收，必必須建設、監(jiān)監(jiān)監(jiān)理、施工工、質(zhì)質(zhì)檢共同到到場場驗收，驗驗收收程序同⑵⑷主體結構分部部驗收收：根據(jù)單位工程實實際際狀況，主主體體結構驗收收可可一次進行行也也可以分段段進進行，申請請中中間結構驗驗收收在主體結構和砌砌體體施工完成成、施施工單位自自檢檢合格、資資料料齊備后，即即即可申請主主體體結構分部部驗驗收。主體體驗驗收合格后后方方可進入裝裝飾飾裝修分部部的的施工。驗收程序如下：：參加單位及人員員：：質(zhì)檢站主監(jiān)、設設計計單位設計計師師及項目負負責責人、監(jiān)理理單單位總監(jiān)及及專專業(yè)監(jiān)理、建建建設單位技技術術負責人及及專專業(yè)工程師師、主主體總包單單位位項目經(jīng)理理及及技術負責責人人等會議主持：監(jiān)理理公公司總監(jiān)會議議程：現(xiàn)場場實實物驗收、資資資料驗收、各各各方提出須須整整改完善的的問問題及處理理建建議、施工工質(zhì)質(zhì)檢站主監(jiān)監(jiān)對對工程質(zhì)量量發(fā)發(fā)表意見實物驗收重點：：鋼鋼筋保護層層厚厚度、混凝凝土土強度回彈彈檢檢查、層高高開開間檢查、樓樓樓板厚度檢檢測測、混凝土土外外觀質(zhì)量檢檢查查、垂直度度檢檢查、砌體體質(zhì)質(zhì)量檢查等等資料驗收重點：：設設計變更及及技技術洽商、砼砼砼強度檢測測報報告、見證證取取樣試驗記記錄錄、原材料料半半成品合格格證證和進場檢檢驗驗記錄、質(zhì)質(zhì)量量缺陷整改改方方案等會議紀要整理人人：：施工單位位文文員（在會會議議結束前，將將將會議主要要內(nèi)內(nèi)容當場整整理理出來，取取得得共識以提提高高會后簽字字蓋蓋章的速度度）紀要在監(jiān)理及建建設設方審查后后，由由施工單位位送送達各參會會單單位簽字蓋蓋章章紀要發(fā)放單位：：各各參會單位位2、計劃管理同基礎施工分部部要要求3、技術管理①設計交底及圖圖紙會會審主體階段設計交交底底涵蓋內(nèi)容容：：除基礎以外的主主體體結構、建建筑筑裝飾裝修修、水水電風等各各分分部內(nèi)容。如如如有二次裝裝修修內(nèi)容，則則可可對二裝進進行行單獨交底底。圖紙會審仍分內(nèi)內(nèi)審審及會審二二階階段：內(nèi)審分二次進行行：：第一次公司內(nèi)部部相相關部門內(nèi)內(nèi)審審參加單位：研發(fā)發(fā)、營營銷、物業(yè)業(yè)、商商運、造價價主持人：項目部部技技術負責人人重點：對總圖、功功能系統(tǒng)等是是否便于銷售售和今后的物物業(yè)管理等方方面進行審查查。紀要整理理：項目部制制訂工程師并并網(wǎng)上會簽，對對于要求設計計院進行調(diào)整整的部分，由由項目部提交交設計院注意：各部門應應在在參會前規(guī)規(guī)定定時間內(nèi)書書面面提交讀圖圖紀紀要至項目目部部文員處，以以以保證內(nèi)審審質(zhì)質(zhì)量第二次施工方、監(jiān)監(jiān)理、甲方三三方內(nèi)審參加單位：施工工單單位、建設設單單位、監(jiān)理理單單位主持人：總監(jiān)重點：共同對基基礎礎施工圖中中錯錯漏碰缺及及設設計未明確確處處等進行清清理理、對重要要部部位施工措措施施進行商議議、將將基礎施工工圖圖及主體結結構構施工圖進進行行比對檢查查二二者有無矛矛盾盾處，以確確定定是否須向向設設計院提出出確確認紀要整理：由施施工工單位整理理，監(jiān)監(jiān)理及建設設單單位確認由由監(jiān)監(jiān)理及甲方方項項目部文員員留留存注意：參會三方方應應在參會前前規(guī)規(guī)定時間內(nèi)內(nèi)書書面提交讀讀圖圖紀要至監(jiān)監(jiān)理理公司文員員處處，以保證證內(nèi)內(nèi)審質(zhì)量內(nèi)審紀要的送達達：：二次內(nèi)審審的的會議紀要要由由建設方項項目目部統(tǒng)一匯匯總總后，建設設方方文員在設設計計交底前二二天天送達設計計院院，以保證證交交底和圖審審的的質(zhì)量設計交底及圖紙紙會會審：主持人：建設方方技技術負責人人參加單位：設計計院院各專業(yè)設設計計師、施工工單單位、監(jiān)理理單單位、建設設單單位重點：交底：設設計計人講解設設計計思路、施施工工控制重點點、重重要部位的的施施工方法等等會審：分專業(yè)組組進進行。針對對各各方提出的的問問題，設計計人人逐一回答答；；對須進行行圖圖紙修改的的地地方，如問問題題簡單且文文字字能描述清清楚楚，可在會會議議紀要中直直接接修改、如如問問題復雜或或文文字不能描描述述清楚，則則由由設計院發(fā)發(fā)出出設計變更更通通知書進行行變變更。交底及會審紀要要由由施工單位位整整理，監(jiān)理理及及建設方審審查查后由施工工單單位送各參參會會單位簽字字蓋蓋章生效并并由由監(jiān)理公司司發(fā)發(fā)放各參會會單單位注意：如有人防防工工程，則對對人人防工程進進行行單獨交底底②主體施工方案案及監(jiān)監(jiān)理實施細細則則的審查施工交底完成后后，施施工單位編編制制主體施工工方方案、監(jiān)理理公公司編制監(jiān)監(jiān)理理實施細則則交交建設方審審查查。建設方對施工方方案案審查重點點：：管理組織織架架構、各專專業(yè)業(yè)檢驗批劃劃分分原則、模模板板拆除順序序及及安全措施施、后后澆帶、…………外架搭設（初初初步）、周周材材及人力設設備備準備計劃劃、資資源與進度度的的匹配、有有無無定額外費費用用產(chǎn)生等。施施施工措施只只要要合理、能能保保證質(zhì)量安安全全進度、盡盡量量不產(chǎn)生額額外外費用，不不要要強行要求求對對方按甲方方意意圖實施。（因因技術方案文文檔較長，采采用紙質(zhì)文檔檔流轉(zhuǎn)的方式式進行）由于主體工程牽牽涉涉內(nèi)容較多多，重重點部位要要求求施工單位位作作專項施工工方方案：擋墻墻、模模板安裝、外外外架搭設、砌砌砌體等監(jiān)理實施細則審審查查重點：監(jiān)監(jiān)督督重點、旁旁站站部分、執(zhí)執(zhí)行行標準、質(zhì)質(zhì)量量控制措施施等等③設計變更管理理按“設計變更、現(xiàn)現(xiàn)場簽簽證操作流流程程”實施④竣工圖與工程程進度度的同步繪繪制制從主體工程開始始，要要求施工單單位位及監(jiān)理公公司司將發(fā)生的的設設計變更和和技技術洽商隨隨時時改動在專專門門的竣工圖圖上上，同時，項項項目工程師師也也應將變更更和和洽商隨時時改改動在自己己的的用的施工工圖圖上，改動動時時要在圖上上標標明變更和和洽洽商編號、主主主要內(nèi)容等等。監(jiān)監(jiān)理公司每每月月末對施工工單單位的竣工工圖圖同步繪制制進進行檢查、建建建設方每月月末末對監(jiān)理進進行行檢查對施施工工單位進行行抽抽查，檢查查結結構監(jiān)理公公司司每月公布布竣工圖與工程進進度度同步繪制制的的意義：一一是是保證施工工過過程不出差差錯錯、二是在在工工程完工審審核核竣工圖時時，方方便快捷準準確確4、質(zhì)量管理⑴樣板帶路各分項施工前，均均要求施工單單位作樣板間間或樣板層，由由監(jiān)理組織甲甲方和施工單單位進行現(xiàn)場場點評，整改改完成驗收合合格后在進行行該分項大面面積施工。驗驗收合格的樣樣板在現(xiàn)場掛掛牌，以方便便工人操作時時的參照。對于多家總包參參與與的片區(qū)工工程程，先選定定一一家施工樣樣板板，監(jiān)理組組織織各家進行行點點評，合格格后后掛牌封樣樣；；各家再按按第第一家的樣樣板板在自己標標區(qū)區(qū)內(nèi)進行相相同同的樣板施施工工，監(jiān)理組組織織點評，整整改改合格后掛掛牌牌封樣。對于砌體工程要要特特別注意，第第第一個樣板板層層完成后，項項項目部要組組織織公司相關關研研發(fā)、營銷銷、物物業(yè)等部門門進進行樣板點點評評，重點是是實實物與合同同附附圖是否一一致致、門窗位位置置及尺寸是是否否合理、管管井井設計是否否便便于維修等等。如如有不違背背合合同附圖的的修修改，項目目部部要形成會會議議紀要并立立即即辦理技術術變變更⑵施工中的控制制重點點：1）模板分項重點：①模板安裝：安安裝現(xiàn)現(xiàn)澆板的上上層層模板及支支架架，下層樓樓板板承受貨載載的的能力；上上下下層支架立立柱柱設置；模模板板隔離劑的的涂涂刷要求；；模模板接縫檢檢查查；用作模模板板的地坪、胎胎胎模等平整整光光潔度檢查查②模板拆除：底底模及及其支架拆拆除除；、后澆澆帶帶模板的拆拆除除、側(cè)模拆拆除除、模板和和支支架的清運運等等2）鋼筋分項重點：①鋼筋加工：鋼鋼材進進場外觀及及相相關資料檢檢驗驗、送實驗驗室室復驗；鋼鋼筋筋加工按設設計計及相關規(guī)規(guī)定定進行②鋼筋連接：縱縱向受受力鋼筋的的連連接方式、接接接頭送檢報報告告、搭接要要求求等 ③鋼筋安裝：受受力鋼鋼筋的品種種、級級別、規(guī)格格和和數(shù)量必須須符符合設計要要求求，鋼筋位置的偏差檢檢查3）混凝土分項項重點：a) 原材料進進場場檢驗混凝土塌落度、商商品砼配合比比報告單、商商品砼原材料料質(zhì)量證明資資料b) 混凝土澆澆筑筑澆筑許可證取得得、試試件留置養(yǎng)養(yǎng)護護（同條件件養(yǎng)養(yǎng)護及標養(yǎng)養(yǎng)）、布布料、振搗搗、每每車澆筑間間歇歇等c) 混凝土外外觀觀質(zhì)量檢查查嚴重缺陷的處理理；；對現(xiàn)澆結結構構出現(xiàn)影響響性性能和功能能的的尺寸偏差差的的處理方式式④混凝土實體收收測⑤結構實體混凝凝土強強度驗收試件強度、現(xiàn)場場取取芯、混凝凝土土強度回彈彈⑥結構實體鋼筋筋保護護層驗收鋼筋掃描4）磚砌體分項項（填填充墻砌體體）重點：① 原材料進場場檢驗商品混凝土、鋼鋼筋筋、磚、水水泥泥、沙石進進場場檢驗商品混凝土、鋼鋼筋筋的進場檢檢驗驗同“混凝土分項”磚進行外觀抽查查和和檢查產(chǎn)品品合合格證水泥進行合格證證等等資料檢查查，強強度、安定定性性的復驗② 砌筑砂漿砂漿攪拌按實驗驗室室提供的配配合合比進行，砂砂砂漿強度等等級級符合設計計要要求并留置置試試塊③砌體工程塊材強度、砂漿漿強強度、拉結結筋筋與網(wǎng)片、水水水平和垂直直灰灰縫控制、頂頂頂砌的控制制等等5、合同管理⑴主體階段工程程項目目部負責簽簽訂訂的合同：：電話、數(shù)據(jù)、電電視視接入合同同、供供電設計合合同同要點：基礎數(shù)據(jù)據(jù)的的統(tǒng)計、包包干干費用的談談判判及優(yōu)惠政政策策的運用⑵主體階段工程程造價價部負責簽簽訂訂的合同：：d) 分包工程程合合同會簽要點：技術術要要求是否與與合合同輸入一一致致、開工時時間間、總包配配合合要求、合合同同確定的材材料料品牌能否否達達到規(guī)范及及研研發(fā)的要求求、付付費方式、合合合同相關約約束束條件等e) 供電工程程合合同會簽要點：技術術要要求、費用用、施施工時間、付付付費方式f) 供水工程程合合同會簽要點：同②②g) 供氣工程程合合同會簽要點：同②②⑤智能化工程合合同會簽要點：方案案經(jīng)經(jīng)過了多家家選選擇、技術術要要求經(jīng)物業(yè)業(yè)營營銷商運等等認認可、費用用、施施工時間、付付付費方式、合合合同相關約約束束條件等h) 排水工程程合合同會簽要點：施工工圖圖版本、技技術術要求、合合同同范圍、施施工工單位、現(xiàn)現(xiàn)場場收方方式式、付付費方式、合合合同相關約約束束條件等i) 區(qū)內(nèi)道路路工工程合同會簽要點：同⑤⑤j) 環(huán)境景觀觀工工程合同會簽要點：施工工圖圖版本、技技術術要求、合合同同范圍、施施工工單位、材材料料供應方式式、付付費方式、合合合同相關約約束束條件、驗驗收收方式等k) 周界欄桿桿工工程合同會簽要點：同⑦⑦⑩區(qū)內(nèi)配套工程程合同同（會所、垃垃垃圾站等）○11材料供應應合同○12零星工程程委托○13區(qū)外配套套工程合同同（區(qū)外水水電電道路等）⑶合同簽訂的時時間按按甲方工作作計計劃中的時時間間進行6、安全文明施施工主體階段項目部部現(xiàn)現(xiàn)場重點控控制制以下問題題：：① 懸挑及外架架穩(wěn)定性性② 腳手架鋪設設、荷載載是否超載載③ 臨邊洞口防防護④ 通道防護⑤ 模板支撐系系統(tǒng)⑥ 塔吊及施工工電梯安安全⑦ 安全網(wǎng)及外外側(cè)立封封閉⑧ 安全帽安全全帶佩帶帶⑨ 板上施工荷荷載的限限制⑩ 施工機具安安全eq\o\ac(○,11)施工用用電電安全、特特種種工種上崗崗證證?施工圍墻封閉閉完全全、大門按“五圖一牌”標準進行布布置?外運車輛進出出場沖沖洗?材料堆放整齊齊?現(xiàn)場及宿舍防防火措措施到位車輛出場沖洗照照片片樣本（四）建筑裝飾飾裝裝修施工階階段段1、建設程序⑴主體結構驗收收合格格后才能進進入入裝飾裝修修分分部的施工工（對對劃分有結結構構子分部的的單單位工程，結結結構子分部部驗驗收后該子子分分部也可進進行行裝飾裝修修分分部的施工工）⑵對于有大量精精裝修修的單位工工程程（如商業(yè)業(yè)作作到裝修完完成成向商家移移交交者），精精裝裝修設計完完成成后須向消消防防進行單獨獨的的裝修消防防申申報，得到到批批復后方可可進進行施工。精精精裝修向質(zhì)質(zhì)檢檢站的申報報視視情況而定定，如如施工許可可證證中已包含含（室室內(nèi)精裝、室室室外幕墻、裝裝裝飾構架等等）就就可與主監(jiān)監(jiān)商商議不再申申報報，因為質(zhì)質(zhì)檢檢的申報會會牽牽涉到質(zhì)檢檢費費的補交等等，但但相關分包包單單位資質(zhì)要要交交主監(jiān)審查查備備案且分包包合合同一定要要是是三方合同同，否否則，應單單獨獨辦理施工工許許可證。⑶本分部需要質(zhì)質(zhì)檢站站和設計參參加加的分項驗驗收收有：幕墻墻節(jié)節(jié)點和骨架架、網(wǎng)網(wǎng)架組裝前前材材料檢查和和組組裝后驗收收本分部需要質(zhì)檢檢站站參加的分分項項驗收有：：吊吊頂隱蔽前前龍龍骨及安裝裝檢檢查⑶分部（子分部部）工工程驗收施工單位完成分分部部（子分部部）工工程自檢、資資資料齊備后后，可可向監(jiān)理公公司司申請裝飾飾裝裝修分部（子子子分部）驗驗收收2、計劃管理⑴原則上同基礎礎分部部計劃管理理要要求⑵裝修分部計劃劃管理理特點：①分包單位多，要要注注意對分包包單單位進行計計劃劃管理的交交底底和強調(diào)總總包包的統(tǒng)籌意意識識②材料品種多，要要注注意材料計計劃劃中規(guī)格品品種種是否已由由我我方確認（確確確認方式有有：：圖紙、交交底底紀要、認認價價通知等）③分包單位所有有計劃劃必須以總總包包的名義提提交交，不得單單獨獨向建設方方提提交計劃3、技術管理⑴二次深化設計計需進行二次深化化設設計的情況況：：①原設計院不具具備資資質(zhì)的部分分，如如幕墻、鋼鋼結結構構架、建建建筑內(nèi)部精精裝裝修，由甲甲方方選定的有有資資質(zhì)的單位位進進行二次設設計計（設計和和施施工不要求求完完全是一家家），原原設計院要要對對幕墻、構構架架等施工圖圖進進行審查并并出出具審查報報告告，以判定定是是否對原主主體體結構和建建筑筑方案的內(nèi)內(nèi)外外風格產(chǎn)生生影影響。該工工作作原則上由由研研發(fā)部跟進進②要由甲方選定定的有有資質(zhì)的加加工工廠進行定定型型加工的，由由由加工單位位在在原設計尺尺寸寸的基礎上上出出加工的詳詳細細節(jié)點大樣樣圖圖，如欄桿桿、鋁鋁合金門窗窗等等，最好設設計計加工安裝裝為為一家單位位。該該工作可由由項項目部跟進進，但但一定要取取得得研發(fā)部對對圖圖紙的書面面認認可。⑵設計交底及圖圖紙會會審① 施工圖的二二次內(nèi)審審流程同主主體體結構分部部相相同② 設計交底及及圖紙會會審流程同同主主體結構分分部部，但設計計方方是出圖單單位位⑶施工方案審查查該部分的施工方方案案主要有：：抹灰及樓地面方方案案、防火門門安安裝方案、外外外墻面磚方方案案、幕墻施施工工方案、外外窗窗欄桿方案案、電電梯前室裝裝修修方案、大大堂堂裝修方案案、成成品保護方方案案等。為提提高高審批效率率，根根據(jù)工程量量大大小，有些些可可以合并在在一一個方案中中編編制，但幕幕墻墻、外窗欄欄桿桿、成品保保護護等幾個方方案案必須單獨獨編編制。監(jiān)理理公公司編制相相應應的監(jiān)理實實施施細則。⑷技術變更按“設計變更、現(xiàn)現(xiàn)場簽簽證操作流流程程”實施⑸竣工圖與工程程進度度的同步繪繪制制同主體分部相關關內(nèi)內(nèi)容4、質(zhì)量管理⑴樣板帶路樣板帶路的流程程同同主體結構構分分部在裝飾裝修階段段，樣樣品封樣和和樣樣板施工帶帶路路顯得尤其其重重要；因為為裝裝飾裝修分分部部主要涉及及觀觀感和使用用功功能，稍有有不不慎，對產(chǎn)產(chǎn)品品品質(zhì)會有有比比較大的影影響響樣板施工的順序序：：分項樣板板的的確認/一個單位工工程樣板層層的的確認/每個單位工工程樣板層層的的確認對于外墻，先選選一一小塊按排排版版圖施工樣樣板板，外觀和和工工藝都認可可后后方可大面面積積施工⑵施工中的控制制重點點1）室內(nèi)抹灰及及樓地地面①墻面抹灰重點：水泥凝結結時時間和安定定性性復驗合格格、基基層清理、抹抹抹灰分層厚厚度度控制、不不同同材料交接接面面采用加強強網(wǎng)網(wǎng)時的控制制、抹抹灰分隔縫縫設設置符合涉涉及及要求、工工程程質(zhì)量允許許偏偏差符合規(guī)規(guī)定定要求②樓地面找平層層重點：進場材料料檢檢驗、混凝凝土土強度符合合設設計要求、表表表面平整、有有有排水要求求的的排水坡向向正正確2）外墻面磚重點：樣品封樣樣、進進場資料的的檢檢查、實物物與與封樣材料料的的對比；找找平平、防水、粘粘粘結和勾縫縫材材料及施工工方方法符合設設計計要求和國國家家現(xiàn)行產(chǎn)品品標標準及工程程技技術標準規(guī)規(guī)定定；飾面磚磚粘粘貼必須牢牢固固無空鼓，有有有排水要求求的的部位應作作滴滴水線，允允許許偏差符合合規(guī)規(guī)范要求3）門窗欄桿重點：①鋁合金門窗：：門窗窗洞口尺寸寸交交接、進場場資資料的檢查查、實實物與封樣樣材材料的對比比；；型材及各各種種尺寸符合合設設計要求、門門門窗框和副副框框安裝牢固固、五五金配件符符合合設計要求求且且安裝正確確、密密封膠和毛毛條條順直飽滿滿、表表面色澤一一致致平整光滑滑、安安裝誤差符符合合規(guī)范要求求、成成品保護等等②欄桿：：欄桿安裝裝處處土建尺寸寸交交接、進場場資資料的檢查查、實實物與封樣樣材材料的對比比；；預埋件的的數(shù)數(shù)量規(guī)格位位置置及欄桿與與預預埋件的連連接接節(jié)點符合合設設計要求、欄欄欄桿高度間間距距安裝位置置符符合設計要要求求、使用玻玻璃璃欄桿時對對玻玻璃的要求求、安安裝誤差符符合合規(guī)范要求求、成品保護護等4）電梯前室及及大堂堂裝修重點：①吊頂：樣品封封樣、進進場材料報報驗驗、標高、尺尺尺寸，吊桿桿龍龍骨的材質(zhì)質(zhì)規(guī)規(guī)格、安裝裝要要求、防火火處處理等②飾面板：樣品品封樣樣、進場材材料料報驗、安安裝裝預埋件、連連連接件的數(shù)數(shù)量量、規(guī)格、位位位置、連接接方方法和防腐腐處處理符合設設計計要求，后后置置預埋件的的現(xiàn)現(xiàn)場拉拔強強度度符合設計計要要求，飾面面板板必須安裝裝牢牢固，室內(nèi)內(nèi)用用花崗石的的放放射性指標標復復驗報告5）防火防盜門門安裝裝重點：樣品封樣樣、進進場材料報報驗驗、門洞尺尺寸寸的交接、門門門框安裝牢牢固固、門扇開開啟啟靈活、后后塞塞縫密實、成成成品保護等等6）幕墻安裝重點：各種樣品品封封樣，各種種材材料及配件件的的合格證、性性性能檢測報報告告、復驗報報告告，預埋件件和和立柱橫梁梁等等受力構件件安安裝牢固、采采采用化學螺螺栓栓固定時應應對對其進行拉拉拔拔試驗。玻璃幕墻、金屬屬幕幕墻、石材材幕幕墻各自的的質(zhì)質(zhì)量控制重重點點詳見《建建筑筑裝飾裝修修工工程驗收規(guī)規(guī)范范》GN502210－2001及其它相關關規(guī)范7）成品保護重點：①施工單位按分分項工工程報送成成品品保護方案案②監(jiān)理和建設方方按審審定的方案案監(jiān)監(jiān)督③對成品保護不不力者者，按合同同進進行嚴格的的處處罰5、合同管理合同簽訂的責任任部部門詳見《合合合同會簽權權限限表》，在在合合同會簽過過程程中的重點點同同“主體結構分分部”。6、安全文明施施工裝飾裝修階段項項目目部現(xiàn)場重重點點控制以下下問問題：①懸挑及外架穩(wěn)穩(wěn)定性性②腳手架鋪設、荷荷載載是否超載載③臨邊洞口防護護④通道防護⑤模板支撐系統(tǒng)統(tǒng)⑥塔吊及施工電電梯安安全⑦安全網(wǎng)及外側(cè)側(cè)立封封閉⑧安全帽安全帶帶佩帶帶⑨板上施工荷載載的限限制⑩施工機具安全全eq\o\ac(○,11)施工用電電安安全、特種種工工種上崗證證eq\o\ac(○,12)施工圍墻墻封封閉完全、大大大門按“五圖一牌”標準進行布布置eq\o\ac(○,13)外運車輛輛進進出場沖洗洗eq\o\ac(○,14)材料堆放放整整齊eq\o\ac(○,15)現(xiàn)場及宿宿舍舍防火措施施到到位（五）屋面工程程施施工階段1、建設程序屋面分部施工完完成成后，由監(jiān)監(jiān)理理公司組織織分分部驗收，建建建設、監(jiān)理理、施施工單位參參加加質(zhì)量驗收規(guī)范用用表表及填表說說明明》第三章章第第四節(jié)）2、計劃管理同基礎施工分部部要要求3、技術管理⑴設計交底及圖圖紙會會審屋面分部設計交交底底及圖紙會會審審在主體交交底底時一并進進行行⑵專項施工方案案審查查屋面工程在施工工前前編制屋面面工工程專項施施工工方案報監(jiān)監(jiān)理理及建設方方審審查。建設設方方審查的主主要要內(nèi)容：屋屋面面各層構造造是是否符合設設計計及規(guī)范要要求求、排氣管管的的位置及加加固固處理方式式，是是否有定額額外外費用產(chǎn)生生等等⑶技術變更同主體分部要求求⑷竣工圖與工程程進度度的同步繪繪制制同主體分部要求求4、質(zhì)量管理⑴樣板帶路重點在柔性防水水層層作樣板，注注注意搭接縫縫、粘粘貼牢固、無無無翹邊和氣氣泡泡、涂抹防防水水厚度等。樣樣樣板帶路的的操操作流程同同主主體階段相相關關要求。⑵材料進場報驗驗重點檢查卷材、冷冷底子油、涂涂抹材料、玻玻纖布等材料料與合同指定定規(guī)格品種及及封樣材料是是否一致，檢檢查方式為：：檢查合格證證明文件、按按《屋面工程程質(zhì)量驗收規(guī)規(guī)范》GB502207－2002附錄A、B要求進行的的復驗報告、實實物抽查⑶屋面找平層重點：配合比、厚厚度、排水坡坡度、分隔縫縫位置、密封封料填塞、弧弧型轉(zhuǎn)角等⑷防水層① 卷材防水層層重點：總包向防防水水單位的場場地地移交、無無積積水或滲漏漏、在在天溝變形形縫縫等處防水水構構造符合設設計計要求、搭搭接接牢固嚴密密、排排氣道應縱縱橫橫貫通、卷卷材材鋪貼方向向正正確② 涂抹防水層層重點：無積水或或滲滲漏、在天天溝溝變形縫等等處處防水構造造符符合設計要要求求、防水層層與與基層粘結結牢牢固平均厚厚度度符合設計計要要求③剛性防水層層重點：無積水或或滲滲漏、在天天溝溝變形縫等等處處防水構造造符符合設計要要求求、防水層層厚厚度鋼筋位位置置分隔縫位位置置符合設計計要要求等⑸保溫層重點：材料進場場檢檢驗和復驗驗、保保溫層的鋪鋪設設和厚度符符合合設計要求求等等5、合同管理合同簽訂的責任任部部門詳見《合合合同會簽權權限限表》，在在合合同會簽過過程程中的重點點同同“主體結構分分部”。6、安全文明施施工同主體結構施工工階階段相關要要求求（六）水、電、風風、電梯各分分部工程施工工階段1、建設程序①安裝施工調(diào)試試完成成，自檢合合格格后，即可可向向監(jiān)理公司司申申請分部驗驗收收。驗收工工作作由監(jiān)理組組織織、甲方施施工工單位參加加。②須通知質(zhì)檢站站監(jiān)督督員到現(xiàn)場場監(jiān)監(jiān)督的工作作有有：電器配管、穿線線及及導線連接接前前檢查、管道功能測測試③電扶梯驗收，由由安安裝單位向向市市技監(jiān)局提提出出申請，技技監(jiān)監(jiān)局負責檢檢測測和驗收。驗驗驗收合格，技技技監(jiān)局發(fā)出“電扶梯驗收收合格證”2、計劃管理同基礎分部相關關要要求。需要要注注意：①安裝專業(yè)材料料規(guī)格格型號較多多，施施工單位提提交交材料計劃劃時時要注意規(guī)規(guī)格格型號符合合要要求（圖紙紙上上的規(guī)格型型號號要同廠家家產(chǎn)產(chǎn)品相對應應，選選擇性價比比合合理的產(chǎn)品品；；在不能確確定定時，可將將廠廠家產(chǎn)品咨咨詢詢設計院）②安裝工程指定定分包包較多，施施工工合同均為為三三方合同，要要要強調(diào)總包包的的總體意識識，材材料計劃中中不不能將分包包漏漏項、進度度計計劃中必須須考考慮分包的的進進場時間及及工工序穿插。3、二次設計及及施工工：安裝專業(yè)牽涉到到一一些職能部部門門直接進行行設設計施工管管理理，且要求求建建設方投資資后后資產(chǎn)屬于于只只能部門的的內(nèi)內(nèi)容，需要要職職能部門在在設設計院圖紙紙的的基礎上進進行行二次設計計和和施工。主主要要有：①強電：?開閉閉所及及其10kV電源外線路路電纜敷設設及及其設備安安裝裝、調(diào)試。?開閉所至配電電房110kV電纜敷設、配配配電房設備備安安裝、調(diào)試試。?公配的低壓電電纜至至一戶一表表箱箱設備安裝裝及及電纜敷設設、試試驗。（該該條條各電力局局要要求不完全全相相同）②電信閉路寬帶帶：這部分實際上是是設設計施工合合同同一并簽訂訂，不不單獨簽訂訂設設計合同，收收收費標準一一般般按戶數(shù)收收費費。③ 一次給水：：從給水接口………室室外給水管管網(wǎng)網(wǎng)……住戶一戶一一表，由水水廠廠在設計院院圖圖紙的基礎礎上上進行二次次設設計和施工工。是是否要單獨獨簽簽訂設計合合同同，各水廠廠要要求不盡一一致致，按各水水廠廠要求進行行。如如中法不簽簽訂訂單獨的設設計計合同，設設計計完成直接接進進入工程費費用用談判和施施工工合同的簽簽訂訂；水務集集團團給水設計計院院進行的設設計計，需簽訂訂設設計合同等等。④二次給水：從05年開始，水水務集團團加大了二二次次給水的管管理理，凡涉及及二二次給水的的項項目，均要要求求將設計和和施施工歸口至至水水務集團二二次次供水公司司管管理，范圍圍為為室外管網(wǎng)網(wǎng)二二次供水水水表表后……生活水泵……一戶一表。不不不單獨簽訂訂設設計合同，設設設計完成直直接接進入施工工合合同的簽訂。⑤燃氣：在設計院圖紙的的基基礎上，燃燃氣氣公司進行行二二次設計，一一一般不單獨獨收收取設計費費，在在工程合同同中中一并處理理。4、技術管理①設計交底及圖圖紙會會審由總包施工的分分項項，交底工工作作在主體階階段段設計交底底時時一并進行行；；經(jīng)過二次次設設計的分部部（分分項），由由職職能部門設設計計人員負責責向向其自己的的施施工單位、建建建設方現(xiàn)場場代代表交底。②施工方案的編編制：：由總包負責施工工的的分部（分分項項），施工工方方案可納入入主主體施工方方案案一并編制制，也也可要求專專項項編制，主主要要看該項工工作作量的大小小及及難度必須單獨編制的的專專項方案有有：：?電扶梯施工方方案（安安裝單位編編制制，總包、監(jiān)監(jiān)監(jiān)理、甲方方審審核）?火災報警及消消防聯(lián)聯(lián)動系統(tǒng)施施工工方案（安安裝裝單位編制制，總總包、監(jiān)理理、甲甲方審核）?消防水泵安裝裝調(diào)試試方案（總總包包單位編制制、監(jiān)監(jiān)理、甲方方審審核）?火災報警及消消防聯(lián)聯(lián)動單調(diào)方方案案（安裝單單位位編制，總總包包、監(jiān)理、甲甲甲方審核）?火災報警及消消防聯(lián)聯(lián)動調(diào)試方方案案（建設方方編編制）?強電系統(tǒng)送電電方案案（總包單單位位編制、監(jiān)監(jiān)理理、甲方審審核核）?通風空調(diào)施工工方案案（商場）（總總包單位編制制、監(jiān)理、甲甲方審核）?大型設備進場場及吊吊裝方案（總總總包單位編編制制、監(jiān)理、甲甲甲方審核）?車管系統(tǒng)施工工調(diào)試試方案（安安裝裝單位編制制，監(jiān)監(jiān)理、甲方方審審核）?周界及安防系系統(tǒng)施施工調(diào)試方方案案（安裝單單位位編制，監(jiān)監(jiān)理理、甲方審審核核）6、質(zhì)量管理⑴樣板帶路安裝專業(yè)同樣要要求求樣板帶路路，以以樣板帶動動各各標區(qū)及全全項項目的施工工。樣樣板帶路中中注注意細部尺尺寸寸、做法、水水水電管井內(nèi)內(nèi)的的布置方式式等等的落實。樣樣樣板帶路的的操操作流程同同主主體結構部部分分相關要求求。⑵建筑給排水與與采暖暖1）給水①室內(nèi)給水：重點：水表前生活給水水（水水廠施工）：：：管井內(nèi)管管道道位置、水水表表及表前后后閥閥門安裝、減減減壓閥安裝裝、通通水時防止止水水溢出管井井導導致電梯損損傷傷。水表后生活給水水：：材料進場場報報驗、閥門門強強度和嚴密密性性試驗、水水壓壓試驗、交交付付前沖洗和和消消毒并申請請防防疫站進行行水水質(zhì)檢測，取取取得合格的的檢檢測報告消防噴淋給水：：進進場材料報報驗驗、閥門強強度度和嚴密性性試試驗、水池池各各種閥門安安裝裝、吸水母母管管水泵及泵泵前前后閥門安安裝裝，屋頂消消防防水箱、減減壓壓閥止回閥閥濕濕式報警閥閥水水流指示器器等等、管道焊焊接接或絲接接接口口、管道支支架架、消防箱箱安安裝及箱體體成成品保護、噴噴噴淋末端試試水水裝置位置置、水水壓試驗、消消消火栓試射射、消消防噴淋水水泵泵單調(diào)等②室外給水重點：水廠施工的生活活給給水：區(qū)外外規(guī)規(guī)劃管廊的的落落實、施工工占占道手續(xù)辦辦理理、管廊、埋埋埋深、室外外水水表位置、各各各專業(yè)交叉叉處處標高處理理、跨跨道路標高高處處理等室外消防給水：：材材料進場報報驗驗、管廊、埋埋埋深、、管管材材防腐、各各專專業(yè)交叉處處標標高處理、跨跨跨道路標高高處處理、室外外消消火栓位置置等等2）排水①室內(nèi)雨水污水水重點：材料進場場報報驗、埋地地管管隱檢、水水平平管坡度、衛(wèi)衛(wèi)衛(wèi)生間排水水口口位置方便便潔潔具安裝、阻阻阻火圈和伸伸縮縮節(jié)設置、灌灌灌水試驗、污污污水管通球球試試驗、明裝裝管管道成品保保護護等②室外排水（出出戶管管部分）重點：管道坡度度、金金屬管材防防腐腐、回填區(qū)區(qū)管管溝底部夯夯實實或其它措措施施處理、出出戶戶管標高與與地地梁及室外外雨雨污接口井井標標高無沖突突、灌灌水通水試試驗驗等③生化池施工重點：設置位置置與與建筑物基基礎礎不影響、生生生化池不超超出出建筑紅線線、進進出井標高高符符合污水管管網(wǎng)網(wǎng)標高的整整體體要求、進進出出井位置方方便便今后維護護、結結構不滲漏漏、注注意在車道道下下的井蓋選選擇擇、通氣管管引引上高空的的方方式等⑶建筑電氣1）強電① 屬于電力局局施工部部分重點：區(qū)外規(guī)劃劃管管廊的落實實、施施工占道手手續(xù)續(xù)辦理、開開閉閉所配電房房等等土建部分分工工作完成、進進進場材料設設備備與合同要要求求是否一致致、施施工中配合合、送送電配合等等② 屬于總包施施工部分分A、配電房土建建及電電纜溝、接接地地重點：土建部分分天天地墻的完完善善、設備基基礎礎、室內(nèi)通通風風及照明設設施施符合配電電房房要求、電電纜纜溝及接地地系系統(tǒng)完善，達達達到電力局局安安裝要求B、電纜敷設及及橋架架安裝重點：進場材料料報報驗、橋架架及及其支架接接地地、電纜敷敷設設嚴禁對電電纜纜造成損傷傷等等C、配電箱柜（配配電電房以外）重點：進場材料料報報驗、箱體體接接地、箱間間線線路絕緣、箱箱箱（盤）電電擊擊保護、箱箱內(nèi)內(nèi)開關及保保護護裝置配置置、回回路編號及及成成品保護等等D、低壓電氣設設備試試運行重點：試驗前設設備備和線路按按規(guī)規(guī)定檢查合合格格、成套配配電電柜運行電電流流電壓正常常、電電機通電時時轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向和機械械轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)動無異常常、可可空載的電電機機記錄空載載電電流和機身身軸軸承溫升E、防雷接地系系統(tǒng)重點：接地電阻阻測測試，金屬屬管管道或構件件與與接地干線線的的跨接，幕幕墻墻金屬龍骨骨、金金屬門窗欄欄桿桿接地，接接地地材料規(guī)格格、變變配電室接接地地干線安裝裝等等F、柴油發(fā)電機機重點：設備開箱箱檢檢查、相序序與與原供電系系統(tǒng)統(tǒng)相序一致致、相相間及對地地絕絕緣、中性性線線與接地干干線線直接連接接等等G、燈具安裝重點：固定方式式、距距地＜2.44m時的接地地系統(tǒng)、導導線線要求、特特殊殊場所燈具具選選型及安裝裝要要求等2）弱電① 閉路電信寬寬帶重點：線路通道道通通暢、箱盒盒安安裝等② 周界及安防防系統(tǒng)、車車管系統(tǒng)重點：按合同中中技技術要求進進行行控制、注注意意調(diào)試及試試運運行工作⑷通風與空調(diào)① 風管與配件件制作重點：進場材料料檢檢驗按GB502243－2002驗收規(guī)范～4.2.4條進行，風風管制作過過程程對材料及及配配件規(guī)格的的抽抽檢、“漏光法”進行嚴密性性檢查、風風管管斷面符合合設設計要求等等② 風管部件與與消聲器器制作重點：進場材料料檢檢驗按GB502243－2002驗收規(guī)范～5.2.7、5.3.112條進行，消消聲器和檢檢查查門質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督督按5.3.110、5.3.111條進行③ 風管系統(tǒng)安安裝重點：穿越防火火墻墻和樓板處處的的防火封堵堵、“漏光法”檢查風管嚴嚴密性、風風閥閥風口風帽帽支支吊架安裝裝等等④ 通風與空調(diào)調(diào)設備安安裝重點：設備開箱箱檢檢驗、設備備基基礎驗收、風風風機安裝、設設設備接地、電電電加熱器安安裝裝等⑤ 空調(diào)制冷系系統(tǒng)安裝裝重點：設備開箱箱檢檢驗、設備備基基礎交驗、空空空調(diào)機組安安裝裝、消聲器器、風風機盤管安安裝裝、燃油燃燃氣氣系統(tǒng)設備備安安裝、管道道強強度等⑥ 空調(diào)水系統(tǒng)統(tǒng)（金屬屬管道）重點：進場材料料檢檢驗、支吊吊架架制作質(zhì)量量及及安裝位置置的的選定、閥閥門門試壓、系系統(tǒng)統(tǒng)試壓、補補償償器安裝、管管管道沖洗等等⑦ 防腐與絕熱熱重點：絕熱材料料和和防腐油漆漆進進場檢驗，絕絕絕熱材料與與管管道粘貼牢牢固固、接頭符符合合規(guī)范要求求等等⑧ 系統(tǒng)調(diào)試重點：風機空調(diào)調(diào)機機組單機試試運運轉(zhuǎn)及調(diào)試試、水水泵單機試試運運轉(zhuǎn)及調(diào)試試、冷冷卻塔單機機試試運轉(zhuǎn)及調(diào)調(diào)試試、制冷機機組組單機試運運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)及調(diào)試、防防防火防煙閥閥調(diào)調(diào)試、風量量調(diào)調(diào)試、空調(diào)調(diào)水水系統(tǒng)調(diào)試試、空空調(diào)房間參參數(shù)數(shù)測試、系系統(tǒng)統(tǒng)運行調(diào)試試等等⑸電扶梯工程①設備報驗、與與總包包井道書面面交交接、重點：進場設備備報報驗：包裝裝完完好、設備備零零部件與裝裝箱箱單內(nèi)容符符合合、隨機文文件件齊備土建井道交接：：機機房及井道道土土建結構與與電電梯土建布布置置圖相符、主主主電源開關關正正確、各層層廳廳門門洞安安全全護欄符合合要要求、各層層廳廳門旁標明明建建筑1米或500mmm標高線、電電扶梯底坑坑排排水順暢等等②主機、廳門、轎轎箱箱、電氣裝裝置置等安裝重點：緊急操作作裝裝置動作正正常常、導軌安安裝裝正確、層層門門強迫關門門裝裝置正常、鎖鎖鎖鉤動作靈靈活活、安全部部件件安裝正確確、接接地可靠⑹燃氣工程重點：室內(nèi)管道道安安裝位置、安安安裝質(zhì)量、氣氣氣表安裝位位置置是否對陽陽臺臺使用有影影響響等，室外外埋埋地管埋深深、管管廊、管網(wǎng)網(wǎng)交交叉處標高高的的確定、墻墻邊邊吹掃樁及及調(diào)調(diào)壓箱處室室外外環(huán)境準確確標標高的確定定、系系統(tǒng)試壓等等7、合同管理①安裝工程各分分部的的合同，在在公公司“合同會簽權權限表”中基本包含含，要注意意火火災及自動動消消防合同中中乙乙方供應設設備備的具體要要求求、成套設設備備合同中（如如如水泵配配配電電箱等）配配套套產(chǎn)品的要要求求要清楚等等。②牽涉職能部門門施工工的給水、強強強電、天然然氣氣、電信寬寬帶帶閉路等，合合合同范圍按按接接口――每戶計，室室內(nèi)室外管管網(wǎng)網(wǎng)全部包含含，盡盡量避免合合同同分解簽訂訂，增增加無謂的的工工作量。（七）室外管網(wǎng)網(wǎng)施施工階段1、計劃管理理同基礎分部要求求重點注意：①室外管網(wǎng)一般般按先先深后淺、先先先大后小的的規(guī)規(guī)律進行各各專專業(yè)施工計計劃劃的安排，即即即：雨污、強強強弱電、自自來來水、天然然氣氣。因施工工單單位多，甲甲方方和監(jiān)理對對管管廊的控制制特特別重要②為保證進度計計劃的的完成，甲甲方方在要求總總包包移交室外外施施工場地及及標標高時，要要求求總包的執(zhí)執(zhí)行行力度要強強。2、技術管理同主體結構分部部要要求重點注意：①綜合管網(wǎng)圖中中，交交叉點、過過街街處、管廊廊狹狹窄處、結結構構頂板處的的管管道布置是是否否符合施工工要要求，如井井位位比管道寬寬、人人井比手井井寬寬、結構頂頂板板的實際覆覆土土是否滿足足排排水放坡要要求求等等②因綜合管網(wǎng)圖圖出圖圖時間較早早，施施工交底時時要要注意將管管網(wǎng)網(wǎng)圖的環(huán)境境完完成標高與與景景觀總圖完完成成面標高相相互互核對，避避免免造成管網(wǎng)網(wǎng)埋埋深過深（雨雨雨污除外）或或或管網(wǎng)埋深深不不夠甚至露露出出地面的情情況況③在施工交底時時要注注意復核景景觀觀總圖，看看是是否有管網(wǎng)網(wǎng)置置于水體之之下下或靠近大大樹樹等3、質(zhì)量管理⑴雨污管網(wǎng)① 總包場地移移交重點：按總包進進場場時，按土土石石方單位向向總總包的場地地移移交資料（詳詳詳附件7：土石方場場地移交資資料料樣本）中中室室外標高向向雨雨污施工單單位位進行室外外場場地移交，凡凡凡高與室外外標標高的棄渣渣，均均屬于總包包工工作內(nèi)容，由由由總包負責責外外運后再進進行行場地移交交。② 放線重點：在設計圖圖的的基礎上現(xiàn)現(xiàn)場場放線。注注意意井位盡量量正正對出戶管管并并避免放在在入入戶口、能能移移出私家花花園園的盡量移移出出，管路開開挖挖不能影響響建建構筑物基基礎礎，要為其其它它專業(yè)管網(wǎng)網(wǎng)留留出管廊③ 開挖重點：溝低標高高（防防止超挖導導致致的管基變變?nèi)跞酰?、溝壁壁放放坡、棄土土堆堆放與溝邊邊距距離、棄土土外外運、安全全維維護、風鎬鎬用用電安全等等④ 管道安裝、排排水井井砌筑重點：回填區(qū)墊墊層層處理（新新回回填區(qū)可考考慮慮適當加筋筋處處理）、管管道道坡度、接接頭頭處理、井井底底滑水槽、條條條石井砌縫縫填填塞、井內(nèi)內(nèi)壁壁處理光滑滑等等⑤ 回填及井蓋蓋安裝重點：細土回填填、禁禁止建渣和和大大塊石料回回填填，分層夯夯實實、禁止拋拋填填，余土在在場場內(nèi)不能平平衡衡的情況下下全全部外運；；井井蓋注意標標高高與環(huán)境標標高高吻合、鋪鋪地地井蓋安裝裝方方向注意與與鋪鋪地材料配配合合⑵自來水天然氣氣管網(wǎng)網(wǎng)（見安裝裝分分部相關內(nèi)內(nèi)容容）⑶強弱電管網(wǎng)與雨污管網(wǎng)部分分相相似，其余余要要注意電纜纜溝溝內(nèi)支架安安裝裝牢固、溝溝蓋蓋板安裝平平穩(wěn)穩(wěn)等。4、合同管理綜合管網(wǎng)的合同同分分以下幾類類：：①職能部門施工工的合合同，按（六六六）、2、②條的原則進進行②由我方負責發(fā)發(fā)包的的分項，如如雨雨污管網(wǎng)、強強強弱電管網(wǎng)網(wǎng)（不不含穿線），盡盡量發(fā)包給一一家施工單位位施工，以減減少甲方的協(xié)協(xié)調(diào)工作量。③ 在開挖條件件不復雜雜、管網(wǎng)范范圍圍較大、圖圖說說完善、甲甲方方專業(yè)工程程師師少的情況況下下，可以建建議議造價部簽簽訂訂費用包干干合合同，以避避免免現(xiàn)場大量量的的收方工作作。5、安全文明施施工重點：①臨邊防防護護②溝邊土方堆砌砌與溝溝邊距離③回填及時性④余土外運⑤井蓋未安裝時時井口口臨時封閉閉⑥現(xiàn)場生活臨設設四、項目驗收及及備備案階段本階段要注意，006年開始實施施的“驗收環(huán)節(jié)并并聯(lián)審批辦法法”如與以下內(nèi)內(nèi)容有沖突者者，以建委適適時要求為準準項目驗收是指單單位位（子單位位）工工程的驗收收，包包括各專項項驗驗收和項目目竣竣工驗收。（一） 驗收內(nèi)內(nèi)容容：⑴專項驗收② 工程質(zhì)量初初驗③ 檔案驗收④ 環(huán)保驗收⑤ 防雷驗收⑥ 消防驗收⑦ 規(guī)劃驗收⑧ 市政驗收（是是否進進行，按各各區(qū)區(qū)具體規(guī)定定進進行）⑨ 綠化驗收（是是否進進行，按各各區(qū)區(qū)具體規(guī)定定進進行）⑩ 人防驗收（有有人防防工程者，進進進行此項驗驗收收）⑵竣工驗收在所有專項驗收收完完成后，由由建建設單位組組織織項目竣工工驗驗收（二） 專項驗驗收收分類⑴由建委進行并并聯(lián)驗驗收審批部部分分：① 消防驗收② 規(guī)劃驗收③ 環(huán)保預驗收收⑵由建設單位或或施工工單位直接接向向主管部門門申申報的驗收收部部分：① 工程質(zhì)量初初驗②檔案驗收③防雷驗收④ 市政驗收⑤ 綠化驗收⑥ 人防驗收（三）各專項驗驗收收實施步驟驟1、消防驗收：：⑴單調(diào)及聯(lián)動調(diào)調(diào)試①單調(diào)：各種消防設備安安裝裝完成后，由由由監(jiān)理公司司督督促施工單單位位進行單機機調(diào)調(diào)試（自檢檢）。調(diào)調(diào)試（自檢檢）主主要內(nèi)容有有：：消火栓系統(tǒng)、噴噴淋淋系統(tǒng)、氣氣體體滅火系統(tǒng)統(tǒng)、防防排煙系統(tǒng)統(tǒng)、柴柴油發(fā)電機機、防防火卷簾、防防防火門、防防火火窗、應急急照照明、消防防電電梯、疏散散指指示、滅火火器器配置、土土建建部分的復復核核等單調(diào)（自檢）依依據(jù)據(jù)：設計圖紙《建筑工程消防防驗驗收規(guī)范》DB50//201－2005《自動噴滅火系系統(tǒng)統(tǒng)施工及驗驗收收規(guī)范》GB502261－2005《消防安全標志志設設計、施工工及及驗收規(guī)范范》DB50//202－2005《消防安全標志志設設計、施工工及及驗收規(guī)范范》DB50//202－2004② 聯(lián)動調(diào)試由建設單位組織織，監(jiān)監(jiān)理監(jiān)督、自自自動消防系系統(tǒng)統(tǒng)施工單位位和和總包為輔輔，進進行自動消消防防系統(tǒng)的聯(lián)聯(lián)動動調(diào)試各家施工單位的的工工作界面為為：：自動消防系統(tǒng)單單位位負責整個個系系統(tǒng)的聯(lián)動動總包單位負責總總包包范圍內(nèi)的的各各種設備及及末末端的調(diào)試試配配合聯(lián)動調(diào)試組織重重點點：A、成立消防驗驗收臨臨時工作指指揮揮部，其組組織織架構一般般為為：由建設設方方電氣工程程師師任指揮長長，總總監(jiān)任副指指揮揮長，按土土建建（含總圖圖）、電電氣、通風風、給給排水分專專業(yè)業(yè)設置工作作組組，建設方方各各專業(yè)工程程師師任組長和和專專業(yè)監(jiān)理任任明明確組織架架構構、B、建設方在自自動消消防單位編編制制的調(diào)試方方案案基礎上，編編編制聯(lián)動調(diào)調(diào)試試實施方案案，明明確各專業(yè)業(yè)聯(lián)聯(lián)調(diào)時間、技技技術要求、工工工具及人員員準準備、調(diào)試試中中的應急方方案案等。方案案完完成后，向向所所有參加聯(lián)聯(lián)調(diào)調(diào)的單位進進行行方案交底底。C、聯(lián)調(diào)前，由由指揮揮長牽頭對對各各專業(yè)組進進行行全面單調(diào)調(diào)結結果的檢查查，以以保證單調(diào)調(diào)全全部達到消消防防要求。同同時時，再一次次組組織參加聯(lián)聯(lián)調(diào)調(diào)單位調(diào)試試準準備會，讓讓參參會施工單單位位按調(diào)試方方案案要求，自自己己講述在聯(lián)聯(lián)調(diào)調(diào)時的工作作及及注意事項項，以以保證所有有單單位理解方方案案并能在調(diào)調(diào)試試過程中步步調(diào)調(diào)一致D、聯(lián)調(diào)時每個個崗位位備有一部部同同頻道的對對講講機，隨時時保保證聯(lián)絡通通暢暢⑵消防驗收申報報① 消防自檢驗驗收聯(lián)調(diào)合格后，建建設設方應組織織設設計、監(jiān)理理、施施工單位對對消消防系統(tǒng)進進行行自檢驗收收，驗驗收按調(diào)試試時時的專業(yè)分分組組進行，重重點點是現(xiàn)場聯(lián)聯(lián)動動及現(xiàn)場安安裝裝土建等狀狀況況與設計圖圖紙紙的復核。自自自檢驗收結結束束，應有是是否否同意向消消防防局申報消消防防驗收的結結論論，并由監(jiān)監(jiān)理理督促在規(guī)規(guī)定定時間內(nèi)對對自自檢驗收提提出出的問題進進行行整改② 驗收申報消防驗收的申報報按按“驗收環(huán)節(jié)并并聯(lián)審批試試行行辦法”的相關要求求向主辦部部門門申報驗收收。對對于比較復復雜雜的綜合性性項項目，最好好在在申報前將將消消防局驗收收人人員約到現(xiàn)現(xiàn)場場提前進行行一一次檢查。⑶消防驗收組織織① 驗收準備工工作A、現(xiàn)場準備清潔完成、通道道上上無障礙物物、無無自然采光光的的通道必須須照照明、室內(nèi)內(nèi)外外消防表示示標標牌完整清清晰晰醒目、與與消消防有關的的設設備房專人人值值守、同頻頻道道對講機每每組組至少一個個B、資料準備施工圖消防審查查意意見書、消消防防申報圖紙紙（各各專業(yè)）、各各各單位匯報報材材料匯總、施施施工單位設設計計消防部分分的的自檢資料料、各各種消防材材料料設備的合合格格證等，分分類類裝訂成冊冊放放置在資料料臺臺上C、會場準備條幅、簽到表、瓶瓶裝礦泉水、資資料臺、明確確會議記錄人人、座排、簡簡單水果等② 驗收A、現(xiàn)場驗收按各專業(yè)分組（設設計人員也并并入專業(yè)組），陪陪同消防局驗驗收人員對現(xiàn)現(xiàn)場實物進行行逐點驗收及及聯(lián)動試驗，過過程中注意準準確回答消防防局的提問并并專人對問題題進行記錄。B、資料驗收由驗收人員檢查查所所有消防資資料料，注意準準確確回答問題題C、驗收會議程程驗收會由現(xiàn)場驗驗收收、各方匯匯報報、資料驗驗收收幾大部分分組組成，主持持人人一般為建建設設方項目經(jīng)經(jīng)理理，建設方方調(diào)調(diào)試指揮長長，設設計院設總總、監(jiān)監(jiān)理公司總總監(jiān)監(jiān)、施工項項目目經(jīng)理負責責各各方情況匯匯報報。會議結束前，消消防防局要按驗驗收收規(guī)范的要要求求得出評定定意意見，并明明確確整改后是是否否進行現(xiàn)場場復復查等⑷驗收結論的取取得驗收結束后，消消防防局將驗收收結結論回復建建委委主辦部門門，由由主辦部門門進進行下一步步的的工作