別墅建筑風格

別墅建筑風格第一頁，共六十二頁，2022年，8月28日約從2001年開始，中國從南到北開始，大量進行一場“殖民文化”式的建筑風格大“拿來”。隨著客群居住水平、置業(yè)階段的提升，換代型客群、海歸客群、企業(yè)家客群、文化人客群等一大批“新知富階層”開始摒棄“偽別墅”，并對住宅風格的純粹性、文化的純粹性、空間功能的純粹性提出更高的要求。開發(fā)商開始全面引入世界最先進地區(qū)的經(jīng)典建筑風格。在深圳，意大利風格的波托菲諾；在北京北美風格的桔郡、北美鄉(xiāng)村風格的納帕溪谷；在上海，純西班牙風格的鼎邦麗池等，皆以經(jīng)典異國文化風格取勝，尤其是文化風格競爭是這一時期的焦點，通過對異域生活形態(tài)的直接“拿來”，建立純粹的風格，經(jīng)典的風格，建立豪宅產(chǎn)品，如桔郡，納帕溪谷等。該階段是中國別墅從粗獷型的簡單模仿向精細型綜合創(chuàng)造的轉(zhuǎn)型，是一次有益的實踐與提高。第二頁，共六十二頁，2022年，8月28日豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價值，專門供給社會上具有相當?shù)呢敭a(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨立式住宅。具體地說，豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代豪宅特征二是環(huán)境幽雅歷史形成三是建筑精美不可復制四是風格各異難以仿造五是人文價值無法再生第三頁，共六十二頁，2022年，8月28日全國別墅豪宅分布圖第四頁，共六十二頁，2022年，8月28日全國別墅常用建筑風格第五頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹

現(xiàn)代風格(modernistic)1922年《芝加歌論壇報》總部大樓征集設計方案，芬蘭的沙里南（sharinan）設計的方案獲第二名，這中全新的風格即是現(xiàn)代風格的起源，以后逐步發(fā)展成熟并用于別墅的設計中，是強調(diào)功能的樣板。有A型和B型兩種，現(xiàn)在我們在都市里可以看到許多這樣風格的大廈。代表樓盤：萬科十七英里第六頁，共六十二頁，2022年，8月28日第七頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹意大利風格（Italianate）意大利風格和哥特風格一樣在英國流行近200年后傳入美國，這類風格強調(diào)拱形的獨特美感，在佛羅倫薩和羅馬等地曾滸一時，美國第一棟意大利風格的別墅于1830年興建。其特征是：A、四方形塔樓，低坡度四坡屋頂，多半是兩到三層；B、細長的窗戶配以拱形裝飾上楣（倒U字型）；C、寬長的屋檐下均等排列裝飾托座；D、大門上有許多雕花，門框的雕刻也盡顯繁雜。它有六種形態(tài)：簡單四坡頂；四坡頂還中央山墻；非對稱造型；帶塔樓；正立面山墻；平頂（城市中）。代表樓盤：廣州星河灣廣州星河灣第八頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹西班牙風格（Hispanic）西班牙風格是殖民風格，傳教風格、折衷主義風格和蒙特利風格等的總稱，也包括在南美洲曾盛行的西班牙風格，他從美國的西南部沿墨西哥國境線和加利福尼亞海岸逐步推進到美國。與其他西歐建筑風格相比，其風格較為獨特，其中傳教風格常有多弧形的墻面，立柱支撐的門廊上也有弧線裝飾（其基本特征是：A、屋頂多為紅瓷瓦鋪設B、屋沿朝兩側(cè)外伸，戶內(nèi)有庭院；C、門廊和窗多顯拱形。代表樓盤：橘郡第九頁，共六十二頁，2022年，8月28日地中海風格（Mediterranean）別墅建筑風格介紹地中海風格原是特指沿歐洲地中海北岸一線，紅瓦白墻，干打壘的厚墻，眾多的回廊、穿堂、過道，一方面增加海景欣賞點的長度，另外一方面是利用風道的原理增加對流。主要特點：A用紅瓦白墻營造出與自然合一的樸實質(zhì)感。B出現(xiàn)很多不對稱的設計，采用了很多圓弧形結(jié)構(gòu)，包括墻體、護欄、門窗框架，乃至屋頂上使用的筒瓦。

C地中海建筑最突出的是它的庭院，稍大些的房子都有一個環(huán)繞的庭院或天井，形成一個圍合式的群落；D經(jīng)常廣泛運用螺旋形結(jié)構(gòu)配件，包括陽臺、窗間柱子多用螺旋形鑄鐵花飾。代表樓盤：麓山國際—園石灘第十頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹美國風格（AmeticanColonialRevival）

美國風格根基于殖民時期美洲大陸各地的民居（英國、法國、德國、意大利、荷蘭、西班牙）創(chuàng)造性的發(fā)揮而逐步形成的，所耗建材較多。經(jīng)過200多年的復興和發(fā)展，這種風格逐步穩(wěn)定下來，并成為美國別墅的主要形式，它重建筑的居住功能，輕風格特征。

A型，正立面雙山墻式（雙稱Shotgugun）；B型，L形式；C型，四面坡屋頂式。代表樓盤：北京玫瑰園第十一頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹英倫風格(PostmedievalEnglish)英倫風格別墅強調(diào)門廊的裝飾性，比較“講究門面”。它是由意大利文藝復興風格傳入英國后派生出來的，并秉承古典主義對稱與和諧的原則，是對美國最有影響的一種風格。它的特征為：A、正立面常有古典門廊；B、廊檐下有長方形團排列，屋檐上有齒飾；C、窗戶上下成對，分割成許多小網(wǎng)格（9到12個），通常窗戶也是5列，為中央對稱；D、大門常有長方形雕花組成排列圖案，門梁上有豎向排列的長方形花紋。第十二頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹洛可可風格洛可可風格是一種建筑風格，主要表現(xiàn)在室內(nèi)裝飾上。18世紀20年代產(chǎn)生于法國，是在巴洛克建筑的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。

洛可可風格的特點是：室內(nèi)應用明快的色彩和纖巧的裝飾，家具也非常精致而偏于繁瑣，不像巴洛克風格那樣色彩強烈，裝飾濃艷。德國南部和奧地利洛可可建筑的內(nèi)部空間非常復雜。

洛可可裝飾的特點是：細膩柔媚，常常采用不對稱手法，喜歡用弧線和S形線，尤其愛用貝殼、旋渦、山石作為裝飾題材，卷草舒花，纏綿盤曲，連成一體。天花和墻面有時以弧面相連，轉(zhuǎn)角處布置壁畫。

洛可可風格反映了法國路易十五時代宮廷貴族的生活趣味，曾風靡歐洲。這種風格的代表作是巴黎蘇俾士府邸公主沙龍和凡爾賽宮的王后居室。第十三頁，共六十二頁，2022年，8月28日北京.玫瑰園占地749畝（49.93萬平方），建筑面積17.6萬平方米，容積0.35，前兩期開發(fā)的合稱“五洲別墅區(qū)”。包括美國區(qū)、歐陸區(qū)、日本區(qū)、太空區(qū)，散落于美麗的維多利亞公園四周；三期新品“爵士別墅區(qū)”，占地32萬平方米，戶型面積380平方米-1340平方米，湖區(qū)面積為16000平米，花園面積為32000平米。第十四頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹中式風格明確表達著鄰里、街坊的半私密空間。主街寬，胡同窄，內(nèi)庭院又豁然開敞，空間序列處在連續(xù)的變化之中，一層層地變得更私密。頗高的圍墻完全將私家院落領(lǐng)地與半私密空間、公共空間剝離，使得私家院落真正成為戶外起居空間。制式門樓、帶有傳統(tǒng)花窗的圍墻、傳統(tǒng)民居屋頂、略帶弧度的屋脊、灰色為主的墻面等傳統(tǒng)住宅的經(jīng)典符號，明確體現(xiàn)著中式宅院的風格。代表樓盤：江南古韻、觀唐、清華坊第十五頁，共六十二頁，2022年，8月28日第十六頁，共六十二頁，2022年，8月28日第十七頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹德國風格（Germany）德國民主建筑在別墅方面最具有代表性的風格要數(shù)德式（fachwerk-bau）和城堡式（德國目前工地仍保留許多原型）城堡式可歸入古堡風格中去論述。德式風格是從中世紀帝國民間住宅基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。與英國都鐸風格相近，不同的是每個立面幾乎都有明顯的裝飾，俗稱“繃帶”式建筑，是日爾曼民族的主要民居形式。第十八頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹荷蘭風格（Dutch）荷蘭風格包括殖民風格和殖民復興風格。荷蘭殖民建筑在紐約州和新澤西州首先興起，它有兩大明顯的往特點：（A）雙折線屋頂；（B）側(cè)墻沿街面開數(shù)扇老虎窗。荷蘭殖民、復興風格根基于1880年復興時期的諸建筑風格，吸取了辛格風格的建筑特征，顯非對稱式（L形式），屋頂上有時開一個巨大的辛格窗。荷蘭風格建筑布局合理，通風與采光性好。代表樓盤：第十九頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹希臘風格（GreekRevival）源于古希臘廟宇風格，在19世紀中葉盛行美國希臘風格時興了約40年后逐步為哥特風格和意大利文藝復興風格及維多利亞風格所代替。其特征是：A、屋頂為低坡度的山墻或四坡頂；B、在三角形屋檐下及正門廊的屋頂下有寬長的上楣帶；C、古典式門廊（有時與屋檐等高）的頂通常是平的，由若干根圓形或方形的立柱支撐；D、正大門上有橫向裝飾條，與精制的大理石裝飾融于一體。有六種形態(tài)：門廊與屋檐等高；門廊低于屋檐；正立面是全斷面門廊；正山墻門廊；正山墻門廊帶側(cè)翼；平頂。第二十頁，共六十二頁，2022年，8月28日羅馬風格（RomanRevival）別墅建筑風格介紹源于古羅馬風格，又名早期古典復興風格，在美國獲得獨立后的16世紀末、17世紀初最為流行。其別墅特征是：A、有一簡單的三角形屋頂或三角屋脊；B、正立面是一個與屋檐等高的古典的門廊（它是正立面最顯眼的進口）；C、古典門廊由四根基礎(chǔ)為方形的柱子和一個正山墻（三角楣組成）；D、正門的門上方有一半圓形或橢圓形的氣窗；E、窗戶是按中心軸對稱分布的，通常有五列（少于三列和多于七列是少見的）。它有三種形態(tài)：二層；一層；帶側(cè)翼附樓。

第二十一頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹法國折衷主義風格（FrenchRevival）第一次世界大戰(zhàn)中，有許多美國人在法國服役，對法國的別墅有直觀的了解，加上當時受古堡風格和學院派風格的雙重影響，戰(zhàn)后，就開始在美國建筑介于兩者之間的別墅——折衷主義風格，其特征是：A、裝飾較簡單，三角屋頂高而陡，有時也有山墻；B、屋檐與墻體的接觸處裝飾僅為一個臺階；C、磚墻結(jié)構(gòu)或涂外墻層，有時也用墻外布置裝飾手法；D、窗邊等僅有一根石條裝飾。有三種形態(tài)：對稱型；非對稱型；帶塔樓。第二十二頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹草原風格(prairie)這種風格以美國建筑大師萊特為代表，他生前很有名氣，許多客戶都找他設計自己的別墅。該風格是在美國殖民復興風格四坡屋頂式基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，突出建筑的民主性。其特征是：A、極平坦的大坡屋頂向四周作水平延伸。B、外墻細部裝飾條水平排列：這樣的風格在第一次世界大戰(zhàn)后逐步消失。C、窗的設計突出水平伸展性。D、底層往往有一層厚實的門廊與主體建筑連接：門廊由方形柱子支撐。代表樓盤：溫哥華森林第二十三頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹哥特風格（GothicRevival）哥特風格起源于法國教堂的興建，像巴黎圣母院即是哥特風格的杰出代表。美國最早在別墅設計上采用哥特復興風格是1832年，繼后因有關(guān)該別墅風格的設計書籍出版，才使這類風格為別墅設計師采用。像英國的國會大廈也屬哥特復興風格。這種風格在維多利亞盛期達到頂峰。哥特風格強調(diào)垂直升空感。其鮮明的個性是：A、中央山墻與陡峭的側(cè)山墻屋頂交匯在一起，山墻的屋檐邊均有精巧裝飾；B、正立面墻體直接伸入中央山墻而無間斷；C、窗戶上木梁呈尖券狀；D、一層或全立面門廊，由靈巧的哥特立柱支撐。它有六種形態(tài)：中央山墻；一對山墻；正立面山墻；非對稱；城堡式；磚墻色彩對比式。第二十四頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹意大利文藝復興風格文藝復興建筑最明顯的特征是揚棄了中世紀時期的哥特式建筑風格，而在宗教和世俗建筑上重新采用古希臘羅馬時期的柱式構(gòu)圖要素。

文藝復興時期的建筑師和藝術(shù)家們認為，哥特式建筑是基督教神權(quán)統(tǒng)治的象征，而古代希臘和羅馬的建筑是非基督教的。他們認為這種古典建筑，特別是古典柱式構(gòu)圖體觀著和諧與理性，并同人體美有相通之處，這些正符合文藝復興運動的人文主義觀念。一方面采用古典柱式，一方面又靈活變通，大膽創(chuàng)新，甚至將各個地區(qū)的建筑風格同古典柱式融合一起。第二十五頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹巴洛克式建筑風格巴洛克建筑是17～18世紀在意大利文藝復興建筑基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種建筑和裝飾風格。其特點是外形自由，追求動態(tài)，喜好富麗的裝飾和雕刻、強烈的色彩，常用穿插的曲面和橢圓形空間。

巴洛克建筑風格也在中歐一些國家流行，尤其是德國和奧地利。17世紀下半葉，德國不少建筑師留學意大利歸來后，把意大利巴洛克建筑風格同德國的民族建筑風格結(jié)合起來。到18世紀上半葉，德國巴洛克建筑藝術(shù)成為歐洲建筑史上一朵奇花。

第二十六頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹喬治亞風格（Georgian）

古典文藝復興傳統(tǒng)歐洲各國文藝復興時期的建筑風格（意大利在15世紀，法國在15世紀后葉，英國在16世紀）是形成美國文藝復興的深刻背景，雖然各國在文藝復興時期都滲入本國的靈氣與思想，但有一點是共同的，即對古典風格的繼承與創(chuàng)新。在別墅風格的體現(xiàn)上均具備對稱、平衡和細部裝飾精美等特點。在這一時期，西歐對美國別墅風格的影響是明顯的，也是在這一時期，歐洲開始逐步成為世界上經(jīng)濟、政治和文化方面最強大的地區(qū)，屬于這一傳統(tǒng)的風格有喬治亞風格、亞當風格。第二十七頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹喬治亞風格特點英國別墅強調(diào)門廊的裝飾性，比較“講究門面”。喬治亞風格在英國殖民國家中整整流行了一個世紀（18世紀），它是由意大利文藝復興風格傳入英國后派生出來的，并秉承古典主義對稱與和諧的原則，是對美國最有影響的一種風格。它的特征為：A、正立面常有古典門廊；B、廊檐下有長方形團排列，屋檐上有齒飾；C、窗戶上下成對，分割成許多小網(wǎng)格（9到12個），通常窗戶也是5列，為中央對稱；D、大門常有長方形雕花組成排列圖案，門梁上有豎向排列的長方形花紋。有五種形態(tài)：側(cè)山墻；雙折線屋頂；四坡屋頂；中央山墻；常作為城市住宅。第二十八頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹殖民復興風格（ColonialRevival）這是一個世紀的風格，由美國建筑大師麥基姆（Mckim）興起，雖然其他風格對它也有影響，但它基本保持了喬治亞和亞當風格（英國傳統(tǒng)），因吸收了安妮女皇風格而顯非對稱性（如開一個辛格窗，加上一個安妮樓堡等）。第二次世界大戰(zhàn)后，因時尚的變化，這種風格逐步簡化。雖然如此，這種風格卻是美國現(xiàn)代別墅風格形成的一塊基石。與亞當風格相比，低層窗戶演變成左右一對，大門廊縱深加長，加上冠頂形成一個進口，其余特征與亞當風格相接近。這種風格有九種流派：非對稱；四坡層頂配全寬度門廊；四坡層頂式；側(cè)向山墻；中央山墻；雙折線層頂；一層；二層樓外伸（加利森式）；三層。

圣地亞哥巴爾波公園第二十九頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹牧場風格（Ranch）30年代有加利福利亞建筑師首先推出，40年代流行，但盛行于60年代，至今還是相當流行的風格。這類別墅通常只是一層，平面為L型，有時屋頂由若干外露的柱子支撐，后花園很大，是家庭的主要戶外活動場地。牧場風格多少帶有點草原風格的痕跡。其特征是：A、屋頂坡度低，屋檐外伸；B、擁有較大的后花園；它有三種形態(tài)：正交山墻屋頂；側(cè)山墻屋頂；四坡頂。第三十頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹法國第二帝國風格（FrenchSecondEmpire）法國建筑素來強調(diào)屋頂?shù)拿栏?，享有“第一頂”之美譽。與當時的意大利風格和哥特風格復古的情調(diào)正好相反，法國第二帝國風格卻是很時髦的，它源于拿破侖三世統(tǒng)治時期巴黎的建筑風格，經(jīng)英國傳入美國，最初作為公共建筑的主要形式，后逐步在花園別墅中采用。其建筑特征是：A、高大而突出的契形屋頂——孟莎頂（Mansard）；B、其側(cè)面頂（有平的和曲面兩種）配有若干老虎窗，贏得了許多居住空間；C、屋檐的裝飾與意大利風格相似；D、契形屋頂?shù)纳舷聝蛇呴箍诙加邢裥∨_階一樣的裝飾長條。它有五種形態(tài)：簡單的孟莎頂；中央山墻或主翼；非對稱型；帶塔樓；城市住宅式。

第三十一頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹史迪克風格（Stick）史迪克風格是哥特復興風格到安妮女皇風格之間的過渡，它強調(diào)墻面整體裝飾性而非局限門和窗或屋檐等處的細節(jié)。這種風格在1878年很盛行，它造型非常漂亮，享有“木質(zhì)安妮女皇風格”的雅號。其特征為：正立面為陡峭的山墻，側(cè)向也有三角形山墻相交，山墻上有裝飾木架；屋檐外和進口門廊均有斜向木條架作裝飾；外墻常有木板包裹，水平及垂直方向都有木條鑲嵌。它有兩種形態(tài)：正立面山墻；常作為城市住宅第三十二頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹辛格風格(Shingle)這類別墅在美國東北部較多，多數(shù)建于1880-1900年，至今保存完好。它根基于三大風格：（A）安妮女皇風格的寬長門廊，不對稱布置；（B）殖民復興風格的雙折線屋頂，古典柱頭及巴拉丁“窗戶”；（C）羅馬風格的不對稱和雕塑般的形體。有的學者認為：辛格風格別墅是羅馬風格別墅的木制品。該風格最引人注目之處在于；（A）正立面的陡峭的大山墻（與另一山墻正交）及長門廊；（B）多層次屋檐；墻體在墻角處連續(xù)過渡，墻體與屋檐連續(xù)過渡。第三十三頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹古堡風格(Chateauesque)源于法國16世紀古城堡建筑，將早期哥特風格和文藝復興裝飾技藝融于一體。美國建筑師亨特(Hunt)從法國學成后于1895年設計了美國第一棟古堡風格別墅。由于古堡別墅大多數(shù)由石塊砌成，細部裝飾又極昂貴，因此，數(shù)量并不多。其建筑特征為：A、高而陡的四坡頂，正立面屋頂上開有數(shù)個老虎窗，并沿伸到墻面；B、老虎窗上、煙囪上、側(cè)墻上常有精美的哥特裝飾物，垂直升天；C、石墻，通常還有一個古色古香的塔樓，看上去很神秘。它有五種形態(tài)：四坡頂為兩個山墻相交；側(cè)山墻頂；正山墻頂；兩山墻正交；雙折線頂。

第三十四頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹安妮女皇風格(QueenAnne)英國建筑師蕭(Shaw)推廣，但風格的命名與安妮女皇的統(tǒng)治并無多大關(guān)系。1874年第一棟美國安妮女皇風格的避暑別墅問世于羅德島，由于風格獨特，加上鐵路網(wǎng)絡的建立及印刷技術(shù)的發(fā)展，這種風格在全美得到普及。這種建筑有時整個建筑還配有一塔樓，儼然是一個世外桃源。它的空間組合與羅馬風格一樣是很復雜的，并形成了古典、非對稱殖民復興和全盛期安妮女皇風格等流派，其簡化形式為維多利亞式。其特征為：A、不規(guī)格的陡峭屋頂（L山墻與四坡頂交匯），正立面通常有一主山墻；B、底層有部分或全部非對稱圍廊，通常有一層高，沿墻的一側(cè)或兩側(cè)分布；C、圍廊由細巧的柱子支撐。它有四種基本形態(tài)：四坡頂為兩個山墻相交；兩個相交山墻頂；正立面山墻；城市住宅。

第三十五頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹總結(jié)總結(jié)：大多數(shù)風格化的別墅建筑，都是依據(jù)于四個主要時期的建筑風格：古典時期的風格，文藝復興時期的古典風格，中世紀時期或是現(xiàn)代風格。古典風格參照了古羅馬或古希臘時期的紀念物，和它較為類似的文藝復興時期的古典風格是起源于15世紀的意大利。這兩種古典風格具有許多相同的建筑細部。第三種傳統(tǒng)風格以中世紀時期為主，在時間上連接古典風格和文藝復興古典風格，這一時期的建筑風格主要是參照教堂建筑純正的哥特式風格。第四種傳統(tǒng)風格是現(xiàn)代主義風格，開始于19世紀晚期并延續(xù)到現(xiàn)在。它沒有過多的裝飾，外部效果簡潔樸實，新的結(jié)構(gòu)技術(shù)的應用使其空間有了變化的余地。目前來看中國大陸主流別墅風格以北美風格和西班牙風格為主第三十六頁，共六十二頁，2022年，8月28日目前珠三角地區(qū)與長三角地區(qū)的別墅產(chǎn)品中，歐式別墅占90%以上，成為別墅市場的絕對主流。與中式別墅相比，西式別墅更講究實用性，更具現(xiàn)代感，能更好地滿足現(xiàn)代人的生活需求，因此西式別墅在珠三角地區(qū)、長三角地區(qū)一直備受購房者青睞。當?shù)貧W式風格多樣化，有意大利風格、西班牙風格、法國風格不一而足，但近幾年在廣州、深圳、蘇州涌現(xiàn)出一批以中式風格為主的別墅項目，并引起市場的轟動與關(guān)注。國內(nèi)的開發(fā)商和設計公司都開始重新審視現(xiàn)在市場，不在盲目一味崇拜模仿西式建筑風格，開始融入自身思考，逐步向本地市場靠攏。別墅建筑風格區(qū)域總結(jié)上海：北美風格別墅占主流與全國別墅市場類似，上海市場中北美風格也占據(jù)了重要位置。很多別墅樓盤都采用北美風格，這與上海市作為國際化大都市的地位是分不開的。許多留美海歸派適應了美國的大尺度居住空間，對北美式住宅感到特別認同。北京：北美風格別墅受青睞據(jù)統(tǒng)計，北京市在售的100多個別墅項目中，就有近20個項目是北美風格的別墅，其中還有不少熱售項目。第三十七頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹上海紫園“外灘印象”價值：約10億元紫園位于佘山腳下，依靠山前水系，占地共1389畝，水域300余畝蜿蜒其中，形成13個島和1個半島，島與島之間由歐式彩色鋼橋相連。該別墅獨占一島，緊靠山腳，中軸線正對佘山主峰，可謂獨占佘山之靈秀。上海紫園99號別墅“外灘印象”被稱為“第二代樓王”，它是繼5年前，第一代樓王8號別墅以“億元”級單位成交后，再度推出足以改寫中國豪宅史的重磅級“樓王別墅。

第三十八頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹紫園位于佘山腳下，依靠山前水系，占地共1389畝，水域300余畝蜿蜒其中，形成13個島和1個半島，島與島之間由歐式彩色鋼橋相連。該別墅獨占一島，緊靠山腳，中軸線正對佘山主峰，可謂獨占佘山之靈秀。建造方面，它沿襲外灘的新古典主義建筑風格，多項建筑指標均創(chuàng)下國內(nèi)豪宅之最。全天然花崗石材構(gòu)筑起該建筑外立面，氣象恢宏的室內(nèi)大廳凈高16.5米，建筑面積達1760平米方。其間的１０根１２米高手工雕刻古典主義石柱，需由千人費時一年完成;大廳中前后布置兩盞燈管達５０００支的水晶吊燈;地下“船形大廳”集各項功能于一體，設有影視廳、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女儲衣間以及４個工作間，并配有設備房、儲藏室、衛(wèi)生間等，全廳設有７個進出口，分別通往“婀娜泳池”、一樓大廳及車庫。第三十九頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹北京玫瑰園是以北美風格為主的大型高檔別墅區(qū)，項目從園林到建筑均遵循“黎塞留新古典主義”影響下的北美理性風格。它位于素有上風上水的京城西北部，在燕山與太行山的環(huán)繞之內(nèi)，大學城高教園區(qū)的坐軸心點，歷經(jīng)金、元、明清幾代六百余年，是數(shù)朝皇家首選的風水寶地。園區(qū)內(nèi)有以商務交流為主的蒙大拿俱樂部、有以美食原味著稱的名古屋餐飲會所、以運動休閑見長的布勒期堡建身中心、有享受湯泡的加勒比溫泉會所。

2007年5月12日開盤的四期Richelieu位于整個玫瑰園的東北部，20套獨棟別墅錯落有致地分布。大戶型別墅戶型為864-5000平米，價格為3122萬至八億九千六百萬。戶戶門前小溪流水、戶戶立體式庭院設計，每一棟都是別墅的收藏品。北京玫瑰園價值：約9億

第四十頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹上海世茂佘山莊園以歐式建筑風格為主，位于佘山國家森林度假區(qū)內(nèi)，別墅群臨月湖而建，規(guī)劃占地面積千余畝，分兩期開發(fā)。該樓盤二期于2008年7月開盤，平均銷售價格為5萬元/平方米。據(jù)悉，兩套別墅的成交時間都在今年初前后，其中一套占地面積約40畝的別墅，簽約成交價格達到2.05億元，按照該價位計算，最貴的這套別墅面積應該超過了700平方米，應該價值3.8億元;另一處別墅的成交總價為1.55億元。上海佘山世茂莊園別墅價值：約2.05億第四十一頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹第四十二頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹北京龍湖·頤和原著價值：2億龍湖·頤和原著項目背靠燕山余脈，西鄰頤和園昆明湖，位于清朝康熙、雍正、乾隆所締造的三大皇家園林（暢春園、圓明園、清漪園，其中清漪園即頤和園）的中心位置。項目所在區(qū)域歷來被稱為“上風上水”之地。豐富的水源涵養(yǎng)了茂盛的綠化，歷史上形成了以“三山五園”為代表的皇家園林;如今，這一帶已成為歷史風貌與生態(tài)環(huán)境得到嚴格保護的、北京最稀缺的宜居之地。

龍湖·頤和原著項目占地147畝，規(guī)劃有91棟官式大宅，分9種戶型，18種外立面。每套住宅一共包含四層，其中地上兩層、地下兩層，總建筑面積在1000平方米以上，功能與布局為龍湖地產(chǎn)多年研究頂峰人士生活方式之量身定制作品;采用法國、葡萄牙石灰石的外立面氣勢恢宏，隱現(xiàn)大唐自信風貌。第四十三頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹第四十四頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹深圳的觀瀾湖高爾夫大宅價值：約1.8億

第四十五頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹觀瀾湖高爾夫球會，橫跨深圳與東莞近20平方公里的青山綠水間。經(jīng)過15年的不斷發(fā)展，目前觀瀾湖擁有12個球場216洞世界第一大高爾夫球會;五星級駿豪酒店;51片網(wǎng)球場的亞洲最大網(wǎng)球中心;世界高球教夫在此成立的大衛(wèi)。利百特高爾夫?qū)W院;三大頂級商務會所及世界頂級的SPA中心…12平方公里政府永久生態(tài)保護區(qū)，僅供成就人生珍藏的奢侈與唯一。

觀瀾湖高爾夫大宅建筑面積700平方米。首層建筑面積為280平方米，設有客廳、餐廳、陽光八角書房等公共空間;二層建筑面積為199平方米，設有兩間臥室套房、一間陽光八角書房和一個起居室;三層建筑面積222平方米，是私密空間—臥室。

第四十六頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹現(xiàn)東方普羅旺斯三期的中央大湖區(qū)水景王座由溫榆河、老河灣、拉斐特城堡公園三水交織匯聚的11000㎡中心湖位于整個社區(qū)的正中心位置，此次東方普羅旺斯全新推出的獨棟新作正是環(huán)繞中心湖景展開。500㎡-1800㎡獨棟別墅不僅在建筑上延續(xù)了之前廣受好評的純正北美風格，更將大庭院優(yōu)勢發(fā)揮到極致，每戶均擁有1-5畝私家庭院，取湖景、河景、城堡公園景等多元景觀要素，傳續(xù)東方普羅旺斯水景獨棟經(jīng)典。

在11000㎡湖面視野最為開闊的一隅，更設置7000㎡專屬湖畔會所，設有室內(nèi)外游泳池、室內(nèi)籃球館、室外網(wǎng)球場、溫泉SPA、健身等功能。會所景致幽深，室外設置親水平臺及湖畔餐吧，為光彩照人的法式逃逸生活另添閑趣。湖畔會所與社區(qū)8000平米低密度獨立商業(yè)集群中的雙語幼兒園、中西品牌餐飲、購物休閑等國際化設施一起，共同構(gòu)筑東方普羅旺斯周到舒適的高尚別墅生活。

北京東方普羅旺斯價值約1.7億

第四十七頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹東方普羅旺斯于去年下半年創(chuàng)下的1.7億的驚人記錄，去年售出的這棟樓王，面積為2081.32平米，均價高達81679。東方普羅旺斯建筑風格實際上是混合多種傳統(tǒng)經(jīng)典歐洲風格現(xiàn)代化古典形式，在西方這種新折中主義式的建筑其實包含新法國式、新古典、新維多利亞等等，它的好處在市場上對于購買者和投資者來說，是經(jīng)過時間篩選很恒久的表現(xiàn)形式，所以很容易受到人們的接受。

第四十八頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹廣州頤和高爾夫莊園價值：1.68億

有“南中國第一領(lǐng)袖別墅”之稱的頤和高爾夫莊園，為純千萬級城央山地別墅，位處白云山山脈支脈鳳凰山畔，是全廣州離國家級風景區(qū)南湖最近的別墅，也是唯一能看到白云山7重山脈景觀、南湖百萬平方米湖面、聚龍山山脈的別墅，整個別墅群由國際標準高爾夫球場環(huán)繞。而這棟1.68億絕版別墅是頤和高爾夫莊園的樓王單位，建筑面積超2000平方米，配有私家party泳池、私家網(wǎng)球場、私家影院、私家博物館、私家游艇碼頭、私家會所、私家平臺廣場、私家大花園等尊貴設施，處處能體現(xiàn)業(yè)主的尊貴身份和地位。

第四十九頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹近日此樓被廣東一名私營企業(yè)主訂購，目前已經(jīng)簽訂了認購協(xié)議，成交價格為1.68億元，除包括全屋現(xiàn)代中式風格的裝修外，將贈送訂制的價值800萬元左右的新款勞斯萊斯加長版幻影6.7轎車以及價值500萬元左右的私人直升飛機。據(jù)悉，該別墅也為廣州目前在售最貴的別墅。

第五十頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹北京“山上的別墅”價值：約1.14億

最近，北京首個“億元級別墅社區(qū)”在昌平亮相，該項目名叫“山上的別墅”位于北京昌平區(qū)燕山山麓，鄰近十三陵風景區(qū)、蟒山國家森林公園，項目總共有共十一棟獨棟別墅，每棟售價均在億元以上。

此項目2年前便已取得預售證?！吧缴系膭e墅”的登記名稱為山水宜家(推廣名：水庫北路9號)，別墅立項。早在2007年7月14日，項目的部分別墅就已拿到預售證，現(xiàn)有5棟樓已轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售，3、6、8、9號樓已經(jīng)拿到房屋所有權(quán)證。網(wǎng)上可以查詢到這4棟別墅面積均在2000平米以上，最小一棟面積也達2267.89平米，按網(wǎng)上登記均價每平米42000元計算，總價為9521萬，最大一棟面積更是高達2714.37平米，按每平米42000元計算總價高達1.14億。

第五十一頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹第五十二頁，共六十二頁，2022年，8月28日別墅建筑風格介紹北京泰禾紅御別墅價值：約1億

泰禾紅御位于百里長安街的東端、京杭大運河北起點的通州新城，泰禾紅御101棟，均為地上2層地下一層的純獨棟別墅，含9種主力戶型及6棟單棟頂級大