房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)課件

房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)種類契稅：購(gòu)進(jìn)土地時(shí)繳納。印花稅：簽訂合同及注入注冊(cè)資本時(shí)繳納。營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅：預(yù)收房地產(chǎn)銷售款項(xiàng)時(shí)按月預(yù)繳。附加稅費(fèi)：城建稅、教育費(fèi)附加（外資企業(yè)除外）。企業(yè)所得稅：預(yù)收房地產(chǎn)銷售款項(xiàng)時(shí)及每季度末按季預(yù)繳。車船使用稅。土地使用稅個(gè)人所得稅：按月繳納房產(chǎn)稅：一般按季繳納。房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)比例營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)收入的5%企業(yè)所得稅：利潤(rùn)總額的33%土地增值稅：增值額的30%~60%，再減去扣除數(shù)城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅額的1%~7%城鎮(zhèn)土地使用稅：0.3~10元/平米契稅：（獲得土地）交易額的3%~5%（省級(jí)人民政府確定）印花稅：營(yíng)業(yè)稅額的0.3‰房產(chǎn)稅：房產(chǎn)余值的1.2%合計(jì)占總成本的12~14%營(yíng)業(yè)稅稅目和稅率企業(yè)所得稅開發(fā)成本利潤(rùn)土地增值稅稅率和計(jì)算公式土地增值稅的計(jì)算公式：應(yīng)交稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)項(xiàng)目峻工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，按0.7%預(yù)征土地增值稅，待其項(xiàng)目峻工辦理結(jié)算時(shí)，再按項(xiàng)目增值情況，依表稅率及上述計(jì)算方法進(jìn)行結(jié)算?？鄢?xiàng)目：扣除項(xiàng)目指取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用或舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。城市維護(hù)建設(shè)稅納稅義務(wù)人：凡繳納消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人計(jì)稅依據(jù)：消費(fèi)稅額、增值稅額、營(yíng)業(yè)稅額稅率：市區(qū)7%；縣、鎮(zhèn)5%；其它1%印花稅納稅義務(wù)人：凡書立、領(lǐng)受以下憑證的單位和個(gè)人一、購(gòu)銷合同0.3‰二、加工承攬合同0.5‰三、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同0.5‰四、建筑、安裝工程承包合同0.3‰五、財(cái)產(chǎn)租賃合同1‰六、貨物運(yùn)輸合同0.5‰七、倉(cāng)儲(chǔ)、保管合同1‰

八、借款合同0.05‰

九、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同1‰

十、技術(shù)合同0.3‰

十一、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)0.5‰(財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等)

十二、營(yíng)業(yè)帳簿

1.記載資金的帳簿0.5‰

2.其他帳簿每件5元

十三、權(quán)利、許可證照每件5元（房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證、土地使用證）

十四、股票交易3‰教育費(fèi)附加納稅義務(wù)人：