屋面花園漏水原因

屋面花園漏水原因分析摘要：屋面花園園不但降溫隔隔熱效果優(yōu)良良，而且能美美化環(huán)境、凈凈化空氣、改改善局部小氣氣候，還能豐豐富城市的俯俯仰景觀，能能補償建筑物物占用的綠化化地面，大大大提高了城市市的綠化覆蓋蓋率，是一種種值得大力推推廣的屋面形形式。防水處處理的成敗直直接屋面花園的的使使用效果及建建筑物的安全全，一旦發(fā)現(xiàn)現(xiàn)漏水，就得得部分或全部部返工。所以以防水層的處處理是屋面花園的技術術關鍵，也是是人們最為關關注的。關鍵詞：漏水；；屋面滲漏；；屋面防水；；施工；注意意事項1、漏水原因無論是原設設計建造屋面面花園，或是是在已建房屋屋的可上人屋屋面頂上增建建屋頂花園，在在建造過程中中和建成后的的日常使用中中，均宜破壞壞屋面的防水和排排水系統(tǒng)，造造成屋頂漏水水。原因如下下：（1）原屋面防防水層存在缺缺陷結構層和和防水層即使使保持原有做做法，但一般般還要在預制制空心板上卷卷材防水層，因因此仍不可避避免在女兒墻墻和天溝沿口口等薄弱環(huán)節(jié)節(jié)處出現(xiàn)滲漏漏。特別是剛剛性防水屋面面，最嚴重的的問題是防水水層在施工完完成后可能會會出現(xiàn)裂縫而而漏水。產(chǎn)生生裂縫的原因因很多：氣候候變化及太陽陽照射引起的的屋面熱脹冷冷縮；屋面板板受力后的翹翹曲變形；地地基沉降或墻墻體承重后坐坐漿收縮等原原因引起的屋屋面變動；屋屋面板除變或或材料干縮變變形等。（2）建造屋屋面花園時破壞壞了原防水層層屋面上建造屋頂頂花園尚且可可能漏水，而而在較容易出出現(xiàn)漏水的屋屋面防水層上進進行多項園林林工程施工，這這就更容易造造成屋頂防水水層破壞而導導致漏水。即即使不打洞穿穿孔或埋設固固定鐵件，如如不精心施工工，仍會破壞壞屋頂防水和和排水構造，造造成屋面漏水。進行行載植有時也也會破壞防水水層，比如填填土時用的鏟鏟子有可能會會破壞防水層層。（3）屋面花花園水源更多多各種植物的的澆灌用水、水水池、噴泉等等水體用水也也極為頻繁，使使屋頂又增加加了產(chǎn)生漏水水的水源。一一般建筑物屋屋頂?shù)呐潘迪到y(tǒng)，均未考考慮建造屋頂頂花園所需的的種植物滲漏漏水和水體工工程的排水問問題，特別是是澆灌水和水水池午污水中中含有植物根根葉和泥沙等等雜務，會使使排水口及管管道堵塞，造造成屋頂積水水和漏水。不論是何種種因素造成漏漏水，人們往往往歸罪于屋屋面花園，這就就為屋面花園的推廣廣造成了阻力力。因此規(guī)劃劃設計和施工工單位以及使使用單位均應應有足夠的認認識。，共同同處理好屋面面花園的防水水問題。2、施工要點點及注意事項項（1）做防水水實驗和保證證良好的排水水系統(tǒng)建造屋屋面花園，必須須進行二次防防水處理。首首先，要檢查查原有的防水水性能：封閉閉出水口，再再灌水，進行行96小時（4天4夜）的嚴格格閉水試驗。閉閉水試驗中，要要仔細觀察房房間的滲漏情情況，有的房房屋連續(xù)閉水水3天不漏，第第四天才開始始滲漏。若能能保證96h不漏，說明明屋面防水效效果好。這種種防水效果，也也只適用于非非屋面花園的情況況。防水層是是保證屋面不漏的關鍵鍵技術問題，但但屋頂防水和和排水是一個個兩個方面，因因此還必須處處理好屋面的排水系統(tǒng)統(tǒng)。在屋面園林工程中中，種植池、水水池和道路場場地施工時，應應遵照原屋面面排水系統(tǒng)，進進行規(guī)劃設計計，不應封堵堵、隔絕或改改變原排水口口和坡度。特特別是大型種種植池排水層層下的排水管管道，要與屋屋面排水口配合合，注意相關關的標準差，使使種植池排水水層下的排水水管道，要與與屋面排水口配合合，注意相關關的標高差，使使種植池內(nèi)的的多余灌水能能順暢排出。（2）不損傷原原防水層實施施二次防水處處理，最好先先取掉屋面的架空隔熱熱層，取隔熱熱層時，不得得撬傷原防水水層。取后要要清掃、沖洗洗干凈，以增增強附著力。在在一般情況下下，不允許在在已建成的屋屋面防護水層上上再穿孔洞與與管線和預埋埋鐵件與埋設設支柱。因此此，在新建房房屋的屋面上建屋頂花花園時，應由由園林設計部部門提供屋面面花園的有關關技術資料。如如將欲留孔洞洞和欲埋件等等資料提供給給結構設計單單位，并由他他們將有關要要求反映到建建筑結構的施施工圖中，以以便建筑施工工中實現(xiàn)屋面面花園的各項項技術要求。如如果在舊建筑筑物上增建屋屋面花園，無論論是那種做法法的屋面防水水層，均不得得在屋頂上穿穿洞打孔、埋埋設鐵件和支支柱。即使一一般設備裝置置也不能在屋屋頂上“生根”，只能采取取其他措施使使他們“浮擺”在屋面上。（3）重視防防水層的施工工質量屋頂花花園的防水處處理主要有剛剛、柔之分，各各有特點。由由于蛭石栽培培對屋蓋有很很好的養(yǎng)護作作用，此時屋屋面防水最好采采用剛性防水水。宜先做涂涂膜防水層，再再做剛性防水水層，其做法法可參照標準準設計的構造造詳圖。剛性性防水層主要要是屋面板上上鋪50㎜厚細石混混凝土，內(nèi)放放ф4@2000雙向鋼筋網(wǎng)網(wǎng)片1層（這種做做法即成整筑筑層），所用用混凝土中可可加入適量微微膨脹劑、減減水劑、防水水劑等，以提提高其其抗裂裂、抗?jié)B性能能。這種防水水層比較堅硬硬，能防止根根系發(fā)達的喬喬灌木穿透，起起到保護屋頂頂?shù)淖饔?，而而且使整個屋屋頂有較好的的整體性，不不宜產(chǎn)生裂縫縫，使用壽命命也較長，比比柔性卷材防防水層更適合合建造屋面花園。屋面面四周應設置置磚砌擋墻，擋擋墻下部設泄泄水孔和天溝溝。當種植屋屋面為柔性防防水層時，上上面還應設置置1層剛性保護護層。也就是是說，屋面可可以采用1道或多道（復復合）防水設設防，但最上上面一道應為為剛性防水層層，屋面泛水水的防水層高高度應高出溢溢水口100㎜.剛性防水層層因受屋頂熱熱脹冷縮和結結構樓板受力力變形等影響響，宜出現(xiàn)不不規(guī)則的裂縫縫，而造成剛剛性屋頂防水水的失敗。為為解決這個問問題，除30～50㎜厚的細石石混凝土中配配置鋼絲或鋼鋼筋網(wǎng)外，一一般還可用設設置浮筑層和和分格縫等方方法解決。所所謂浮筑層即即隔離層，將將剛性防水層層和結構防水水層分開以適適應變形的活活動。構造做做法是在樓板板找平層上，鋪1層干氈或廢紙等以形成一隔離層，然后再做干性防水層。也可利用樓板上的保溫隔熱層或沙子灰等松散材料形成隔離層，然后再做剛性防水層。干性防水層的分格縫是根據(jù)溫度伸縮和結構梁板變形等因素確定的，按一定分格預留20㎜寬的縫，為便于伸縮在縫內(nèi)填充油膏膠泥。需要注意的是：由于剛性防水層的分格縫施工質量往往不宜保證，除女兒墻泛水處應嚴格要求做好分格縫外，屋面其余部分可不設分格縫。屋面剛性防水層最好一次全部澆搗完成，以免滲漏。防水層表面必須光潔平整，待施工完畢，刷2道防水涂料，以保證防水層的保護層設計與施工質量。要特別注意防水層的防腐蝕處理，防水層上的分格縫可用“一布四涂”蓋縫，并選用耐腐蝕性能好的嵌縫油膏。不宜種植根系發(fā)達，對防水層有較強侵蝕作用的植物，如松、柏、榕樹等。（4）注意材料料質量和節(jié)點點構造應選擇擇高溫不流淌淌、低溫不碎碎裂、不宜老老化、防水效效果好的防水水材料。剛性性多層抹面水水泥砂漿防水水層宜采用標標號不低于原原325#的普通硅酸酸鹽水泥和膨膨脹水泥，亦亦可采用礦渣渣硅酸鹽水泥泥；砂采用粒粒徑1－3㎜粗砂，要要求砂料堅硬硬、粗糙、潔潔凈；水泥漿漿和水泥砂漿漿的配合比應應根據(jù)防水要要求、原材料料性能和施工工確定，施工工時必須嚴格格掌握。一些些建筑物也有有柔性防水層層的，屋頂花花園中常有“三氈四油”或“二氈三油”，再結合聚聚氯乙烯膠泥泥或聚氯乙烯烯涂料處理。近近年來，一些些新型防水材材料也開始投投入使用，已已投入屋頂施施工的有三元元乙丙卷材，使使用效果不錯錯。國外還有有嘗試用中空空類的泡沫塑塑料制品作為為綠化土層與與屋頂之間的的良好排水層層和填充物，以以減輕自重。有有用再生橡膠膠打底，加上上瀝青防水涂涂料，粘貼厚厚3㎜玻璃纖維維布作為防水水層，這樣更更有利于快速速施工。也有有在防水層與與石板之間設設置絕緣體層層（成為緩沖沖帶），可防防止向上傳播播的振動，并并能防水、隔隔熱，還可在在綠化位置的的屋頂樓板上上做PUK聚氨酯涂膜膜防水層，預預防漏水。屋頂防水層層無論采用哪哪種形式和材材料，均構成成整個屋面的防水排水水系統(tǒng)，一切切所需要的管管道、煙道、排排水孔、預埋埋鐵件及支柱柱等出屋頂?shù)牡脑O施，均應應在做屋面防水層時妥妥善處理好其其節(jié)點構造，特特別要注意與與土壤的連接接部分和排水水溝水流終止止的部分。整整體剛性防水水層往往因這這些細小的構構造節(jié)點處理理不當，而造造成整個屋面面防水的失敗敗。另外，按按常規(guī)設置縱縱橫分格縫，構構造復雜容易易滲漏。安裝裝防水板時，當當一塊防水板板寬度不夠，需需幾塊并排安安放時，應注注意板與板之之間的空隙也也會為根生長長提供潛在的的空間。施工方法以以熱涂效果為為佳，熱涂材材料加溫后可可滲透至縫隙隙。屋面的薄薄弱部分，如如出氣孔道周周圍、女兒墻墻周邊，應加加強處理。尤尤其是女兒墻墻周邊，防水水層應延伸上上翻至墻上幾幾十厘米，超超過將來花壇壇上層的位置置，否則，極極宜因此滲漏漏。防水層的的厚度、層數(shù)數(shù)都應嚴格按按照國家有關關規(guī)定、規(guī)范范施工、至少少應是“一布兩油”，即2層熱涂油質質材料，中間間1層作“筋”的防水布料料。防水處理理竣工后應以以高標號水泥泥砂漿抹面，保保護防水層。應應避免在潮濕濕條件下施工工，屋面未干干透也不宜施施工。防水層層做好后應及及時養(yǎng)護，蓄蓄水后不得斷斷水。屋面花園的各項項園林工程和和建筑小品只只有在確認屋屋面防水工程完完整無損的條條件下才施工工。3、工程實例針對屋面滲滲漏，目前有有人提出了“生態(tài)種植屋屋面復合排水水呼吸系統(tǒng)”的概念。采采用先進的屋屋面生態(tài)防水水換氣導水技技術，達到順順應的屋面防防水的長期目目標，其中心心思想是“引導”，不與大自自然相抗衡，而而是通過導水水、拍潮、換換氣和植被的的生態(tài)循環(huán)，解解決保溫層內(nèi)內(nèi)積水飽和問問題以及內(nèi)外外溫差氣壓問問題，達到隔隔水、防水、美美化環(huán)境的多多重目標。下下面通過某大大廈屋面花園對該系系統(tǒng)的實例做做詳細說明。該系統(tǒng)是在在原有防水設設計基礎上起起來的，即克克服了卷材防防水層的不足足，又利用了了種植層的隔隔熱保溫作用用特點。其基基理是客土層層既是植被的的培土層、排排水層，又起起到吸水、隔隔熱和保護屋屋面找坡層或或基層的作用用。植被吸收收室內(nèi)排出的的二氧化碳，呼呼出氧氣，同同時又有吸收收客土層中的的水分的作用用。因為植被被能吸收太陽陽輻射的熱量量，通過光合合作用轉化為為生化能，從從而改變能量量存在的形式式。此外其表表面的反射熱熱小，長波輻輻射小，冬季季又有良好的的保溫性能，所所以植被也具具有良好的熱熱工性能。通通過排氣，可可將室內(nèi)的潮潮濕水氣以及及渾濁空氣向向室外大氣排排放，所排出出的較溫暖且且含二氧化碳碳的空氣又有有利于植被的的生長，室外外新鮮空氣可可同時從導管管進入室內(nèi)，由由此促進空氣氣流動，減緩緩室內(nèi)外氣壓壓差，減少甚甚至不再形成成冷凝水積聚聚現(xiàn)象。屋面面濾水層濾下下的雨水，通通過區(qū)間找平平層縱橫交錯錯的排水槽系系統(tǒng)迅速排泄泄，不會在屋屋面形成積水水，故無水向向下滲漏。屋屋面水箱連通通若干根支管管，在客土層層內(nèi)分區(qū)布置置，利用節(jié)水水灌溉，在旱旱、夏季給植植被層補充水水分，有利于于植被生長，植植被生長又有有利于夏季隔隔熱、降低室室溫，如此形形成一個大的的生態(tài)循環(huán)系系統(tǒng)。4、體會和建建議（1）建筑筑防水觀念應應該轉變。首首先要提高防防水技術重要要性的認識。目目前建筑技術術和裝修標準準在不斷提高高，而國內(nèi)建建筑防水的標標準卻有所下下降。過去屋屋面防水工程程構造價約占占工程造價的的5%～10%，而近年卻卻降為2%左右。國外外建筑防水概概念已在轉變變，即不是只只考慮一次性性造價，而是是綜合考慮防防水工程造價價和使用期，并并且更加強調調使用功能的的提高。（2）重視視防水設計與與施工工藝、防防水材料與結結構及基層、施施工時間與環(huán)環(huán)境之間的匹匹配、協(xié)同和和優(yōu)化，以求求得最佳的防防水效應。因因此，在建筑筑屋面的各項項與屋頂防水水層有關的設設施時，均要要在屋頂建筑筑結構施工圖圖中給予表達達，并有明確確的防水構造造做法。（3）合理理的選材是達達到技術綜合合效果的關鍵鍵。其主要原原則是根據(jù)建建筑物重要性性選擇其結構構、地理位置置、氣候條件件、防水等級級、防水層構構造、防水部部位和細部構構造等；根據(jù)據(jù)當?shù)氐臍夂蚝蛱卣鬟x擇防防水材料；根根據(jù)防水材料料的性能、防防水等級的要要求，確定防防水層的厚度度?，F(xiàn)在防水水材料品種繁繁多，產(chǎn)品質質量差異很大大