住宅交付使用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

可修改歡迎下載精品可修改歡迎下載精品Word住宅交付使用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定第一篇住宅竣工驗收操作流程第一條適用范圍：各工程工程在移交物業(yè)及小區(qū)業(yè)主前進行的竣工驗收。第二條經(jīng)辦部門：工程部第三條參與部門：監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司、銷售部（業(yè)主）第四條操作流程一

第五條操作流程第六條形成文件：形成《戶住宅竣工驗收意見》、《業(yè)主房屋驗收單》；由工程部和物業(yè)公司同時存檔。第二篇住宅竣工驗收操作標(biāo)準(zhǔn)第一局部住宅交付使用標(biāo)準(zhǔn)第一條住宅結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)十五層-十八層框架剪力墻結(jié)構(gòu)。住宅樓板均為現(xiàn)澆鋼筋砼樓板（局部一樓地板為原土夯填后的混凝土整體地面）。臥室、起居室層高為3.0米。第二條住宅裝飾標(biāo)準(zhǔn)公共局部地面：樓梯間為水泥砂漿整體地面；其余局部鑲貼瓷磚。公共局部墻面a頁）：白色仿瓷涂料三遍。

住宅戶內(nèi)墻面：廚房、衛(wèi)生間為水泥砂漿毛墻面；外墻內(nèi)保溫墻面為保溫砂漿面上蓋黑（灰）色面層；其余墻面為混合砂漿打底后白灰蓋面。住宅戶內(nèi)頂棚：原混凝土頂刮平后蓋白。住宅戶內(nèi)地面：水泥砂漿整體地面。住宅外墻做涂料或面磚。住宅門窗采用鋁合金門窗。住宅進戶門采用高級鋼質(zhì)入戶門。第三條住宅設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)住宅戶內(nèi)設(shè)置廚房，廚房內(nèi)設(shè)有一個洗滌盆位置，留有排水管道接口及地漏，預(yù)留排油煙機管道接口。住宅每套設(shè)置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間統(tǒng)一設(shè)有排水管道接口。第四條住宅設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)住宅每戶一只水表和一只進戶閥安裝于公共部位，衛(wèi)生間及廚房各預(yù)留一個銅質(zhì)總閥及接口，公共衛(wèi)生間安裝一個蹲式大便器及一個水龍頭。進戶閥采用銅質(zhì)門閥，水表表徑為DN20MM，小區(qū)供水壓力低壓為0.30MPa，高壓為0.40Mpa。室內(nèi)冷水管采用PPR管。房間內(nèi)的排水管材統(tǒng)一采用UPVC管材。住宅統(tǒng)一采用城市管道煤氣，提供安裝煤氣表表位，明裝煤氣管不得隨意拆裝改造；煤氣表統(tǒng)一由煤氣公司安裝在廚房內(nèi)。住宅每戶用電配置容量列表如下：建筑面積（平方米）容量（千瓦）供電方式80以下（二房）6單相供電80~130（三房）8單相供電130~200（四房）10單相供電二房、三房配有10（40）A單相IC卡電度表設(shè)于公共部位，四房配有15（60）A單相IC卡電度表設(shè)于公共部位，戶內(nèi)設(shè)置住戶配電箱一只，插座回路帶漏電保護裝置。戶內(nèi)所有管線暗敷，由電度表箱引至住戶配電箱的銅導(dǎo)線截面為10平方毫米以上，住戶配電箱的配電分支回路的銅導(dǎo)線截面為照明線路2.5平方毫米，插座局部為4平方毫米;嚴(yán)禁在住宅墻、地面上打孔。

戶內(nèi)智能布線至客廳多媒體箱，多媒體箱至各房間線路由業(yè)主自理。。第二局部住宅交付驗收標(biāo)準(zhǔn)第一條內(nèi)墻面外表清澈、平整、線角順直、清晰；護角線整齊、清澈。無裂縫、無空鼓、無脫皮。第二條樓地面外表平整、潔凈，無污染，無裂縫、脫皮、麻面，不起砂。第三條內(nèi)門框安裝牢固、不變形，外表平整、光潔。第四條進戶門門扇開關(guān)靈活（不碰擦），穩(wěn)定（無自開或自關(guān)），無回彈和翹裂。外表平整、光潔。第五條鋁合金門窗門窗開啟順暢，外表平整、光潔，無嚴(yán)重劃痕與破損，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。五金配件：齊全，位置正確、牢固，到達各自使用功能。密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露，處于壓縮狀態(tài)。門窗框、扇垂直，不彎曲。玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻，不翹起。打膠時，膠條寬窄、凹凸一致，外表順暢、均勻，粘結(jié)牢固。第六條外陽臺地坪外表平整、潔凈，無色差，無污染，無裂縫、脫皮、麻面，不起砂，陽臺欄桿安裝牢固，接縫處修補美觀。不倒泛水，無積水，無滲漏，地漏暢通。第七條衛(wèi)生間墻面抹灰粗細(xì)一致、無接搓痕跡，平整清潔，無裂縫，不起殼，地坪平整。24小時地面盛水試驗，以水復(fù)蓋滿地面為準(zhǔn)，到達不滲不漏。浴缸、地漏、座便器、洗臉盆、洗滌盆、淋浴盆各下水管道灌水試驗，灌水時間每根管道二分鐘，以流水通暢為準(zhǔn)。

給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉(zhuǎn)正常。第八條油漆：油漆涂刷均勻，光色一致，無明顯凹痕，無流墜、起皺。第九條開關(guān)插座每戶提供一個多媒體箱，箱體安裝方正、整潔。開關(guān)、插座面板方正、清潔、高度統(tǒng)一。通電試驗，漏電開關(guān)短路保護、過載保護動作可靠。第三局部住宅質(zhì)量問題處理方法第一條物業(yè)管理費、利息：為使業(yè)主得到更大程度的滿意，原則上對因整改導(dǎo)致業(yè)主延期入住的損失不予賠償，包括物業(yè)管理費和利息。第二條鋁合金門窗：第一原則：維修。站在距鋁合金窗1.5M處觀察劃痕，看不見的劃痕可應(yīng)業(yè)主要求做拋光處理，概不賠償。1.5M處可見劃痕：A、劃痕深0.2MMW劃痕W0.5MM，無法按拋光處理時，每條劃痕向業(yè)主賠償20元/條；B、0.5MMW劃痕W1MM，更換，不賠償。變形：進行維修，維修不能解決問題時更換。概不賠償，維修期3-5天，更換日期20天。門窗框滲漏：由物業(yè)公司保修五年，五年后有償效勞，假設(shè)裝修損壞，視具體情況協(xié)商?？蚪情_裂或門窗框斷裂：框扇角開裂：無償更換，概不賠償，向廠家索賠，期限不多于20天。門窗框斷裂：更換、費用由責(zé)任方承擔(dān)，期限不多于20天。玻璃壓條脫落、拼縫不嚴(yán)等：調(diào)修或更換、概不賠償，期限：3-5天。五金配件：調(diào)修或更換，概不賠償，期限3-5天。第三條進戶門：原則上不做任何賠償。平整度偏差三10MM及斷裂屬更換范圍。其他一律維修，維修期為5-7天。第四條衛(wèi)生間：

原則上不做任何賠償。入住驗收時發(fā)現(xiàn)滲漏，立即維修，維修期5-7天。入住驗收時進行管道通水試驗，假設(shè)有質(zhì)量問題，立即維修，維修期為5-7天。天棚、內(nèi)墻面、地漏等質(zhì)量問題按維修處理，維修期5-7天。業(yè)主入住后進行裝修有可能引起滲漏，建議由物業(yè)公司協(xié)調(diào)并提供有償效勞。第五條開關(guān)、插座、漏電保護器等質(zhì)量問題由施工單位維修，不予賠償，維修期5-7天。第六條陽臺欄桿及陽臺：對于毛刺、焊渣、油漆不均勻，倒泛水、積水、地漏不暢等質(zhì)量問題由施工單位維修，不予賠償。第七條層高：假設(shè)發(fā)現(xiàn)層高不合圖紙要求，原則上調(diào)整天棚，地坪粉刷層厚度滿足業(yè)主要求，特殊情況特殊處理，視具體情況找施工單位索賠。第八條板厚：板厚超過圖紙要求，不作任何處理。板厚按圖紙要求缺乏時，通過協(xié)商處理，如有必要向施工單位索賠，并及時報公司營銷部及總經(jīng)理。第四局部住宅裝修控制要點第一條嚴(yán)禁私自改動房屋結(jié)構(gòu)，以免破壞房屋承重體系及整體的完整性而影響抗震能力，甚至危及您及他人的平安。第二條裝修施工時，不準(zhǔn)在樓板上猛力擊打，以免震松樓下平頂粉刷層，引發(fā)塌頂事故。第三條對衛(wèi)生間進行改建、裝修時，嚴(yán)禁破壞防水層，以免影響下家，萬一不慎損壞防水層，應(yīng)馬上修復(fù)。但凡業(yè)主改動衛(wèi)生間地坪的，均需在改建完成后，做浸水試驗（蓄水24小時），由物業(yè)管理部門驗收。第四條外墻門窗進行裝修時，必須挖制打木楔的深度及直徑，以免將外墻與門窗之間的嵌縫震裂，引起滲水。同時注意不要破壞門窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室內(nèi)滲水。第五條本樓除了衛(wèi)生間做了防水層外，其他局部地坪（包括廚房）都不抗?jié)B，為此，在裝修使用時，二樓以上切忌用水沖洗、浸泡地面，防止?jié)B水影響下層住戶，廚房、衛(wèi)生間施工不得封閉或縮小管道檢修孔與維修孔。第六條不得隨意在承重墻上穿洞、撤除連接陽臺門窗的墻體、擴大或縮小原有門窗或另建門窗；不得隨意增加樓地面凈荷載、在室內(nèi)砌墻或超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。第七條安裝空調(diào)室外機時，應(yīng)按指定統(tǒng)一的位置進行安裝及排水，設(shè)計中已統(tǒng)一留有空調(diào)

機位、空調(diào)孔及空調(diào)冷凝水管，不能在墻上打孔影響外觀尺寸，嚴(yán)禁安裝窗式空調(diào)。第八條在木地板施工時，建議采用復(fù)合地板膠水粘貼方法。第九條在沒有設(shè)置排污管道時，禁止在陽臺安裝洗臉盆，防止污水進入雨水管。第十條上、下水主管不得擅自改動，水表位置不準(zhǔn)移位。第十一條所有煤氣管道包括表具，不得私