基建項目審批辦事指南

房地產(chǎn)開發(fā)流程通用房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目開發(fā)流流程.第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司司設(shè)立階段的的法律程序一一、內(nèi)資房地地產(chǎn)綜合開發(fā)發(fā)公司的設(shè)立立1、公司設(shè)立立準(zhǔn)備2、申請資質(zhì)質(zhì)等級審批3、申請辦理理企業(yè)名稱預(yù)預(yù)先核準(zhǔn)4、辦理工商商注冊登記5、辦理稅務(wù)務(wù)登記二、外資房地地產(chǎn)開發(fā)公司司的設(shè)立6、申請批準(zhǔn)準(zhǔn)項目建議書書7、辦理企業(yè)業(yè)名稱登記8、送審合資資或合作合同同、章程9、申領(lǐng)外商商投資企業(yè)批批準(zhǔn)證書10、辦理企業(yè)業(yè)登記房地產(chǎn)開發(fā)公公司設(shè)立階段段的相關(guān)稅費費1、企業(yè)法人人開業(yè)登記費費2、企業(yè)法人人變更登記費費3、企業(yè)法人人年度檢驗費費4、補、換、領(lǐng)領(lǐng)證照費第二步房地產(chǎn)開發(fā)項項目的立項和和可行性研究究房地產(chǎn)開發(fā)項目目的立項和可可行性研究階階段的法律程程序1、選定項目目，簽定合作作意向書2、初步確定定開發(fā)方案3、申報規(guī)劃劃要點4、申報、審審批項目建議議書5、編制項目目可行性研究究報告6、申報、審審批項目可行行性研究報告告房地產(chǎn)開發(fā)項項目立項和可可行性研究階階段的相關(guān)稅稅費1、可行性研研究費2、建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證執(zhí)照費第三步房地產(chǎn)開發(fā)項項目的規(guī)劃設(shè)設(shè)計和市政配配套房地產(chǎn)開發(fā)項目目規(guī)劃設(shè)計和和市政配套階階段的法律程程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項項目的規(guī)劃設(shè)設(shè)計1、申報選址址定點2、申報規(guī)劃劃設(shè)計條件3、委托作出出規(guī)劃設(shè)計方方案4、辦理人防防審核5、辦理消防防審核6、審定規(guī)劃劃設(shè)計方案7、住宅設(shè)計計方案的專家家組審查8、落實環(huán)保“三廢”治理方案9、委托環(huán)境境影響評價并并報批10、建設(shè)工程程勘察招、投投標(biāo)11、委托地質(zhì)質(zhì)勘探12、委托初步步設(shè)計13、申報、審審定初步設(shè)計計二、房地產(chǎn)開發(fā)項項目的市政配配套14、征求主管管部門審查意意見15、落實市政政公用設(shè)施配配套方案16、報審市政政配套方案17、市政各管管理部門提出出市政配套意意見18、市政管線線綜合房地產(chǎn)開發(fā)項項目規(guī)劃設(shè)計計和市政配套套階段的相關(guān)關(guān)稅費1、工程勘察察（測量）費費2、工程設(shè)計計費3、建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證執(zhí)照費4、竣工檔案案保證金5、臨時用地地費6、臨時建設(shè)設(shè)工程費7、建設(shè)工程程勘察招標(biāo)管管理費8、勘察設(shè)計計監(jiān)督管理費費9、古建園林林工程設(shè)計費費

第四步房地地產(chǎn)開發(fā)項目目土地使用權(quán)權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目土地使使用權(quán)的法律律程序一、國有土土地使用權(quán)的的出讓1、辦理建設(shè)設(shè)用地規(guī)劃許許可證2、辦理建設(shè)設(shè)用地委托釘釘樁3、辦理國有有土地使用權(quán)權(quán)出讓申請4、主管部門門實地勘察5、土地估價價報告的預(yù)審審6、委托地價價評估7、辦理核定定地價手續(xù)8、辦理土地地出讓審批9、簽訂國有有土地使用權(quán)權(quán)出讓合同10、領(lǐng)取臨時時國有土地使使用證11、領(lǐng)取正式式國有土地使使用證12、國有土地地使用權(quán)出讓讓金的返還二、國有土土地使用權(quán)的的劃撥13、國有土地地使用權(quán)劃撥撥用地申請14、主管部門門現(xiàn)場勘察15、劃撥用地地申請的審核核、報批16、取得劃撥撥用地批準(zhǔn)三、集體土土地的征用17、征用集體體土地用地申申請18、到擬征地地所在區(qū)（縣縣）房地局立立案19、簽訂征地地協(xié)議20、簽訂補償償安置協(xié)議21、確定勞動動力安置方案案22、區(qū)（縣）房房地局審核各各項協(xié)議23、市政府下下文征地24、交納菜田田基金、耕地地占用稅等稅稅費25、辦理批地地文件、批地地圖26、辦理凍結(jié)結(jié)戶口27、調(diào)查戶口口核實勞動力力28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工工作29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)居工作30、辦理超轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)人員安置工工作31、地上物作作價補償工作作32、征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開發(fā)項項目土地使用用權(quán)的相關(guān)稅稅費1、地價款（土土地出讓金）2、資金占用用費3、滯納金4、土地使用用費5、外商投資資企業(yè)土地使使用費6、防洪工程程建設(shè)維護管管理費7、土地閑置置費8、土地權(quán)屬屬調(diào)查、地籍籍測繪費9、城鎮(zhèn)土地地使用稅10、地價評估估費11、出讓土地地預(yù)訂金12、征地管理理費13、土地補償償費14、青苗及樹樹木補償費15、地上物補補償費16、勞動力安安置費17、超轉(zhuǎn)人員員安置費18、新菜田開開發(fā)建設(shè)基金金19、耕地占用用稅第五步房地產(chǎn)開發(fā)項項目的拆遷安安置房地產(chǎn)開發(fā)項目目拆遷安置階階段的法律程程序1、委托進行行拆遷工作2、辦理拆遷遷申請3、審批、領(lǐng)領(lǐng)取拆遷許可可證4、簽訂房屋屋拆遷責(zé)任書書5、辦理拆遷遷公告與通知知6、辦理戶口口凍結(jié)7、暫停辦理理相關(guān)事項8、確定拆遷安安置方案9、簽訂拆遷遷補償書面協(xié)協(xié)議10、召開拆遷遷動員會，進進行拆遷安置置11、發(fā)放運作作拆遷補償款款12、拆遷施工工現(xiàn)場防塵污污染管理13、移交拆遷遷檔案資料14、房屋拆遷遷糾紛的裁決決15、強制拆遷房地產(chǎn)開發(fā)項項目拆遷安置置階段的相關(guān)關(guān)稅費1、房屋拆遷遷補償費2、搬家補助助費3、提前搬家家獎勵費4、臨時安置置補助費（周周轉(zhuǎn)費）5、清理費6、停產(chǎn)停業(yè)業(yè)綜合補助費費7、對從城區(qū)區(qū)位置較好的的地區(qū)遷往位位置較差的地地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)區(qū)縣的居民的的補助費8、一次性異異地安置補助助費9、房屋拆遷遷管理費10、房屋拆遷遷服務(wù)費第六步房地產(chǎn)開發(fā)項項目的開工、建建設(shè)、竣工階階段房地產(chǎn)開發(fā)項目目開工、建設(shè)設(shè)、竣工階段段的法律程序序一、房地產(chǎn)開發(fā)項項目開工前準(zhǔn)準(zhǔn)備工作1、領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項目手手冊2、項目轉(zhuǎn)入入正式計劃3、交納煤氣氣（天然氣）廠廠建設(shè)費4、交納自來來水廠建設(shè)費費5、交納污水水處理廠建設(shè)設(shè)費6、交納供熱熱廠建設(shè)費7、交納供電電貼費及電源源建設(shè)集資費費8、土地有償償出讓項目辦辦理“四源”接用手續(xù)9、設(shè)計單位位出報批圖10、出施工圖11、編制、報報送工程檔案案資料，交納納檔案保證金金12、辦理消防防審核意見表表13、審批人防防工程、辦理理人防許可證證14、核發(fā)建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃許許可證15、領(lǐng)取開工工審批表，辦辦理開工登記記二、房地產(chǎn)開發(fā)項項目的工程建建設(shè)招投標(biāo)16、辦理招標(biāo)標(biāo)登記、招標(biāo)標(biāo)申請17、招標(biāo)準(zhǔn)備18、招標(biāo)通告19、編制招標(biāo)標(biāo)文件并核準(zhǔn)準(zhǔn)20、編制招標(biāo)標(biāo)工程標(biāo)底21、標(biāo)底送審審合同預(yù)算審審查處確認(rèn)22、標(biāo)底送市市招標(biāo)辦核準(zhǔn)準(zhǔn)，正式申請請招標(biāo)23、投標(biāo)單位位資格審批24、編制投標(biāo)標(biāo)書并送達(dá)25、召開招標(biāo)標(biāo)會，勘察現(xiàn)現(xiàn)場26、召開開標(biāo)標(biāo)會議，進行行開標(biāo)27、評標(biāo)、決決標(biāo)28、發(fā)中標(biāo)通通知書29、簽訂工程程承包合同30、工程承包包合同的審查查三、房地產(chǎn)開發(fā)項項目開工手續(xù)續(xù)的辦理31、辦理質(zhì)量量監(jiān)督注冊登登記手續(xù)32、建設(shè)工程程監(jiān)理33、辦理開工工統(tǒng)計登記34、交納實心心黏土磚限制制使用費35、辦理開工工前審計36、交納投資資方向調(diào)節(jié)稅稅37、領(lǐng)取固定定資產(chǎn)投資許許可證38、報裝施施工用水、電電、路39、協(xié)調(diào)街道道環(huán)衛(wèi)部門40、協(xié)調(diào)交通通管理部門41、交納綠化化建設(shè)費，簽簽訂綠化協(xié)議議42、領(lǐng)取建設(shè)設(shè)工程開工證證四、房地產(chǎn)開發(fā)項項目的工程施施工43、施工場地地的“三通一平”44、施工單位位進場和施工工暫設(shè)45、工程的基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施施工與設(shè)備安安裝46、施工過程程中的工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開發(fā)項項目的竣工驗驗收47、辦理單項項工程驗收手手續(xù)48、辦理開發(fā)發(fā)項目的綜合合驗收，領(lǐng)取取《工程質(zhì)量量竣工核驗證證書》49、商品住宅宅性能認(rèn)定50、竣工統(tǒng)計計登記51、辦理竣工工房屋測繪52、辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)項項目開工、建建設(shè)、竣工階階段的相關(guān)稅稅費1、三通一平平費2、自來水廠廠建設(shè)費3、污水處理理廠建設(shè)費4、供熱廠建建設(shè)費5、煤氣廠建建設(shè)費6、地下水資資源養(yǎng)蓄基金金7、地下熱水水資源費8、市政、公公用設(shè)施建設(shè)設(shè)費（大市政政費）9、開發(fā)管理理費10、城建綜合合開發(fā)項目管管理費11、建筑行業(yè)業(yè)管理費12、綠化建設(shè)設(shè)費13、公園建設(shè)設(shè)費14、綠化補償償費15、路燈維護護費16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施施費17、生活服務(wù)務(wù)設(shè)施配套建建設(shè)費（小區(qū)區(qū)配套費）18、電源建設(shè)設(shè)集資費（用用電權(quán)費）19、外部供電電工程貼費（電電貼費）20、建安工程程費21、建設(shè)工程程招投標(biāo)管理理費22、合同預(yù)算算審查工本費費23、質(zhì)量管理理監(jiān)督費24、竣工圖費25、建材發(fā)展展補充基金26、實心黏土土磚限制使用用費27、工程監(jiān)理理費28、工程標(biāo)底底編制管理費費29、機電設(shè)備備委托招標(biāo)服服務(wù)費30、超計劃用用水加價31、夜間施工工噪聲擾民補補償費32、占道費33、固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅第七步步房地產(chǎn)開發(fā)項項目的經(jīng)營階階段房地產(chǎn)開發(fā)項目目經(jīng)營階段的的法律程序一、外銷商商品房的銷售售1、辦理《外外銷商品房預(yù)預(yù)（銷）售許許可證》2、選定中介介代理機構(gòu)和和律師事務(wù)所所3、與購房者者簽訂認(rèn)購書書4、簽訂正式式買賣契約5、辦理簽約約公證6、辦理外銷銷商品房預(yù)售售契約公證7、辦理外銷銷商品房的預(yù)預(yù)售登記8、外銷商品品房轉(zhuǎn)讓登記記9、外銷商品品房抵押登記記10、樓宇交付付入住手續(xù)11、辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)過戶手續(xù)二、內(nèi)銷商商品房的銷售售12、提交完成成建設(shè)項目投投資證明13、簽署預(yù)售售內(nèi)銷商品房房預(yù)售款監(jiān)管管協(xié)議14、辦理《內(nèi)內(nèi)銷商品房預(yù)預(yù)（銷）售許許可證》15、銷售項目目備案16、委托中介介代理機構(gòu)進進行銷售17、與購房者者簽訂認(rèn)購書書18、與購房者者簽訂買賣契契約19、辦理預(yù)售售登記20、辦理轉(zhuǎn)讓讓登記21、辦理房地產(chǎn)產(chǎn)抵押登記手手續(xù)22、樓宇交付付入住23、質(zhì)量保證證書和使用說說明書24、辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)立契過戶手手續(xù)三、房地產(chǎn)出租的的綜合管理25、房屋出租租權(quán)的確認(rèn)26、申請房屋屋租賃許可證證27、出租人與與承租人簽訂訂書面承租協(xié)協(xié)議28、租賃當(dāng)事事人辦理租賃賃登記手續(xù)29、租賃房屋屋的轉(zhuǎn)租30、房屋租賃賃關(guān)系的終止止四、房地產(chǎn)出租的的專項管理31、房屋出租租權(quán)的確認(rèn)32、出租人辦辦理房屋租賃賃許可證33、出租人辦辦理《房屋租租賃安全合格格證》34、簽訂書面面租賃協(xié)議35、租賃雙方方辦理租賃登登記備案手續(xù)續(xù)五、房地產(chǎn)的抵押36、抵押權(quán)的的設(shè)定37、簽訂抵押押合同38、辦理房地產(chǎn)產(chǎn)抵押登記39、抵押房地產(chǎn)產(chǎn)的占管40、抵押房地產(chǎn)產(chǎn)的處分房地產(chǎn)開發(fā)項項目經(jīng)營階段段的相關(guān)稅費費1、營業(yè)稅2、城市維護護建設(shè)稅3、教育費附附加4、印花稅5、契稅6、土地增值值稅7、企業(yè)所得得稅8、個人所得得稅9、房產(chǎn)稅10、城市房地產(chǎn)產(chǎn)稅11、房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)登記費12、房屋所有有權(quán)證工本費費13、房產(chǎn)共有有權(quán)執(zhí)照費14、房屋他項項權(quán)利執(zhí)照費費15、房屋買賣賣登記費16、房屋買賣賣手續(xù)費17、房屋租賃賃審核備案手手續(xù)費18、租賃房屋屋審核備案手手續(xù)費19、租賃私房房合同登記備備案手續(xù)費20、房屋租賃賃登記費21、房屋估價價手續(xù)費22、房屋公證證估價手續(xù)費費23、房地產(chǎn)價格評評估費24、房地產(chǎn)中介服服務(wù)費第八步房地產(chǎn)開發(fā)項項目的物業(yè)管管理階段房地產(chǎn)開發(fā)項目目物業(yè)管理階階段的法律程程序