南金楊搏學沖刺-房地產交易知識附答案

南金楊搏學沖刺-房地產交易知識[復制]您的姓名：[填空題]*_________________________________基本信息：[矩陣文本題]*姓名：________________________工號：________________________一、判斷題（每題1.5分，共15分）1、LPR即貸款市場報價利率，每月28日（遇節(jié)假日順延）報價一次，公眾可在全國銀行同業(yè)拆借中心和中國人民銀行網(wǎng)站查詢。（）[判斷題]*對錯(正確答案)2、高磊，上海戶籍未婚，欲購買一套住宅，征信顯示其僅有一筆車貸在2018年連續(xù)4個月逾期，高磊的征信不會影響其公積金貸款。（）[判斷題]*對(正確答案)錯3、張雷與配偶均為浙江戶籍，二人于2017年3月購入一套上海市的住宅，2019年6月辦理了《上海市居住證》，待居住證滿3年后可申請退還購房后已繳納的所有房產稅。（）[判斷題]*對錯(正確答案)4、客戶趙心于2016年5月在滬購入一套住房，因未按時繳納房產稅而產生了滯納金，那么滯納金的計算方式是每日未繳額的0.5%。（）[判斷題]*對錯(正確答案)5、業(yè)主胡濤欲將名下北方新城的一套住房出售，該住房是胡濤通過父親贈與所得，原產證登記時間為2013年8月5日，建筑面積100.02㎡，購入價為130萬元，新產證登記時間為2018年9月5日，本次出售的稅務核定價為540萬元，該套住房為胡濤家庭名下唯一住房，本次交易過程中胡濤無需繳納個人所得稅。（）[判斷題]*對(正確答案)錯6、石鳳奇于2019年5月15日售出一套陽光小區(qū)的售后公房，2020年10月其女兒石蕊（30周歲）購買浦東新區(qū)的住宅，則此次交易過程中石蕊可以享受契稅減免。（）[判斷題]*對錯(正確答案)7、客戶張鵬，有車貸2000元/月，現(xiàn)欲申請商業(yè)貸款購入南山雅苑的一套住房，若月供為12000元/月，則張鵬開具的收入證明中，月收入不得低于24000元。（）[判斷題]*對錯(正確答案)8、業(yè)主李亨因債務將夫妻共有房產抵押給金融公司，后與配偶離婚，若其配偶同意，則其可直接辦理夫妻更名業(yè)務。（）[判斷題]*對錯(正確答案)9、客戶歐陽麗，滬籍離異單身，2020年1月離異，離異前家庭名下在滬擁有兩套住宅，目前名下無住宅，經(jīng)紀人吳磊告訴歐陽麗目前還可以在滬購入一套住宅。吳磊的說法是錯誤的。（）[判斷題]*對(正確答案)錯10、客戶劉程前咨詢經(jīng)紀人李昊居住權相關事宜，李昊解釋道：居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租、出售。李昊的說法是正確的。（）[判斷題]*對錯(正確答案)二、單項選擇題（每題1.5分，共15分）11、客戶付亞芹，上海戶籍，離異，離婚協(xié)議中約定未成年子女牛軒歸配偶牛浩單獨撫養(yǎng)，付亞芹欲在上海市購買一套住宅。下列關于購房資格審核的說法，正確的是（）。[單選題]*A、只審核付亞芹(正確答案)B、審核付亞芹和牛浩C、審核付亞芹和牛軒D、審核付亞芹、牛浩及牛軒12、張博，新加坡國籍，欲在上海購置一套住宅自住，下列情形中，不能作為購房資質判斷依據(jù)的是（）。[單選題]*A、張博提供符合有效期內在滬至購房之日已連續(xù)滿1年的本市勞動合同B、張博提供符合有效期內在滬至購房之日已連續(xù)滿1年的個稅單或社保單C、張博提供連續(xù)滿3年的“居留許可”并在有效期內的(正確答案)D、張博在上海名下無住房13、經(jīng)紀人趙爽電話咨詢交易管家胡帥欲了解上海資金監(jiān)管相關注意事項，以下解釋錯誤的是（）。[單選題]*A、資金監(jiān)管是一種保證資金安全的交易模式B、上海市資金監(jiān)管方式為上海市房地產交易資金管理有限公司監(jiān)管C、軍官證開的銀聯(lián)卡能辦理資金監(jiān)管(正確答案)D、開戶行非上海區(qū)域支行的銀聯(lián)卡不能辦理資金監(jiān)管14、張?zhí)?，上海戶籍未婚?5周歲，名下僅有2009年與父母共同購入的一套住宅；現(xiàn)欲以商業(yè)貸款的方式購入一套內環(huán)內建筑面積45㎡，成交價520萬元的住宅，則本次購房貸款套數(shù)認定為（），最低首付比例為（）。[單選題]*A、首套；35%(正確答案)B、首套；50%C、二套；50%D、二套；70%15、馬波，男，45周歲，上海戶籍，現(xiàn)通過公積金貸款購買一套金山區(qū)的住宅，該住宅1995年建成，鋼混結構。馬波最多可貸款（）年。[單選題]*A、10B、15(正確答案)C、20D、3016、客戶彭榮，上海戶籍，單身，欲以公積金貸款方式購買一套住宅，1991年竣工，建筑面積93㎡，成交價198萬元，申請貸款時應支付的評估費是（）元。[單選題]*A、0(正確答案)B、300C、1000D、198017、針對不同的住宅交易情況，稅務部門認定住宅年限的標準不同，以下說法錯誤的是（）。[單選題]*A、商品房：按照產證登記日期、契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計算是否滿2/5年（孰先原則）B、房改房：以產證登記日期、契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計算是否滿2/5年（孰先原則）C、非直系贈與的房屋：以原產證登記日期、新契稅單完稅憑證的填發(fā)日期為準計算是否滿2/5年（孰先原則）(正確答案)D、加減車位的房屋：以原產證登記日期、原契稅單完稅憑證的填發(fā)日期計算是否滿2/5年（孰先原則）18、張正，上海戶籍，單身，和父母在滬共有2套住宅，均為2009年購買，一套建筑面積105平方米，共同共有；一套建筑面積60平方米，按份共有（張正占60%，父、母各占20%）；張正父母均為外地戶籍，在滬無居住證，張正本次購買的住宅建筑面積為70平方米，則交易過程中張正的房產稅應征面積為（）平方米。[單選題]*A、0B、70(正確答案)C、81D、14119、客戶孫雷，滬籍未婚，現(xiàn)欲申請商業(yè)貸款在滬購入一套住房，為了確?？梢陨暾埖阶泐~貸款，孫雷查詢并拉取了個人征信報告，下列選項中不屬于征信報告中顯示的信息是（）。[單選題]*A、工資流水(正確答案)B、孫雷的身份信息C、征信報告的查詢記錄匯總D、下·貸款及信用卡5年內的還款記錄20、客戶李立通過商業(yè)貸款購入了業(yè)主韓慶名下的一套住房，為了保障資金安全，交易雙方現(xiàn)欲辦理資金監(jiān)管，關于李立和韓慶需要提供的基本備件，下列選項錯誤的是（）。[單選題]*A、產證B、房地產買賣合同C、李立的貸款合同(正確答案)D、韓慶在上海開立的收款賬戶三、不定項選擇題（每題有一個或者多個正確答案，每題3.5分，共35分）21、夏軍，原戶籍浙江，2016年起在上海某邊防部隊擔任營長職級，身份證由部隊簽發(fā)，現(xiàn)欲在滬購買一套住宅，關于其購房資質審核，表述正確的是（）。*A、夏軍必須為已婚狀態(tài)(正確答案)B、夏軍家庭目前在滬必須無住房(正確答案)C、夏軍必須提供部隊團級以上政治部門開具的戶籍證明(正確答案)D、夏軍目前戶籍在上海服役的部隊，故家庭最多可購買2套住房22、門店經(jīng)紀人詢問商圈經(jīng)理林勇關于辦公樓的限購政策，林勇的講解錯誤的是（）。*A、上海戶籍未成年小孩可單獨購買辦公樓B、外地戶籍未成年小孩不能單獨購買辦公樓(正確答案)C、境外成年個人不能購買辦公樓D、港澳臺成年人士可以購買辦公樓(正確答案)23、依據(jù)上海市現(xiàn)行企業(yè)購買新建商品住房政策規(guī)定，以下國內企業(yè)具備購買商品住房資質的是（）。*A、英倫公司，2016年設立，近年在滬累計繳納稅款210萬元人民幣；企業(yè)在職員工12名，在該企業(yè)繳納社保和公積金滿3年B、美林公司，2012年設立，近年在滬累計繳納稅款105萬元人民幣；企業(yè)在職員工12名，在該企業(yè)繳納社保和公積金滿7年(正確答案)C、意利公司，2013年設立，近年在滬累計繳納稅款90萬元人民幣；企業(yè)在職員工20名，在該企業(yè)繳納社保和公積金滿6年D、法蘭公司，2017年設立，近年在滬累計繳納稅款600萬元人民幣；企業(yè)在職員工8名，在該企業(yè)繳納社保和公積金滿2年(正確答案)24、經(jīng)紀人張峰在為客戶介紹商業(yè)貸款利率時說到，當前LPR為4.65%，對于不同交易情況可以申請的最低利率，以下說法錯誤的是（）。*A、購入首套普通住宅，5年期以上最低利率為4.45%(正確答案)B、購入二套普通住宅，5年期以上最低利率為4.65%(正確答案)C、購入首套非普通住宅，5年期以上最低利率為4.65%D、購入二套非普通住宅，5年期以上最低利率為5.25%25、業(yè)主吳晶出售名下住宅，因出售價格與購入價格相對接近，經(jīng)紀人表示個人所得稅可以選擇利潤繳納，以下不可作個人所得稅抵扣項目的是（）。*A、吳晶購入時交易產生的增值稅附加稅(正確答案)B、吳晶購入交時易產生的契稅C、吳晶購入時按揭貸款所產生的利息D、吳晶本次出售產生的契稅(正確答案)26、客戶張浩欲全款購買一套住宅，經(jīng)紀人李立給客戶介紹全款購房的特點，以下說法正確的是（）。*A、流程簡單，不需要提供收入證明、銀行流水(正確答案)B、避免交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛C、房價能有一定幅度的優(yōu)惠(正確答案)D、無貸款利息，債務壓力較小(正確答案)27、客戶陳崢欲通過公積金貸款購買一套住宅，辦理過程中需復議，關于公積金復議所需備件以下說法正確的是（）。*A、社保繳納明細原件及復印件（在社保中心拉?。?正確答案)B、公積金繳納明細原件及復印件（單位人資部門開取）C、公積金補繳清冊，勞動合同原件及復印件(正確答案)D、單位補繳公積金的有關憑證（公司開取的），單位出具的單位調動證明原件(正確答案)28、薛飛欲通過商業(yè)貸款購入一套住房，以下情形中可能被銀行拒貸的是（）。*A、薛飛不具備在滬購房資質(正確答案)B、薛飛的征信報告上有2個“1”C、薛飛為法院判定的失信人員(正確答案)D、薛飛出具了假的收入證明、銀行流水(正確答案)29、業(yè)主李剛，名下有一套南山小區(qū)的住房，是其以商業(yè)貸款的形式購入的，李剛現(xiàn)欲出售該住房，那么在辦理注銷抵押登記時，應提交的備件有（）*A、戶口簿B、《他項權利終止證明》原件(正確答案)C、《上海市房地產登記申請書》（抵押注銷）復印件D、抵押權證或不動產登記證明原件(正確答案)30、客戶廖崇，江西戶籍，家庭成員均未辦理《上海市居住證》；欲購買一套建筑面積73.23㎡，稅務核定價430萬元的住宅，以下關于房產稅的說法正確的是（）。*A、應稅面積為13.23㎡B、應稅面積為73.23㎡(正確答案)C、稅率為0.4%(正確答案)D、稅率為0.6%四、案例題（每題3.5分，共35分）（1）李玫，女，27周歲，上海戶籍，未婚，名下無房無貸，已連續(xù)正常繳納公積金3年，無補充公積金，現(xiàn)公積金余額1.5萬元，近半年平均繳費基數(shù)是5000元；李玫名下有車貸在還，月供2000元。

（2）朱宇，家庭名下僅有一套內外環(huán)之間南溪苑的住宅，產權登記日期2018年2月10日，建成年代為2008年，產權面積70平方米。

（3）李玫購買朱宇名下南溪苑的住宅，網(wǎng)簽合同價230萬元，稅務核定價、銀行評估價均為230萬元。31、若李玫通過公積金貸款的方式購買朱宇名下的住宅，貸款年限20年，則最多可貸款金額是（）萬元。[單選題]*A、36B、45(正確答案)C、48D、5032、若李玫通過商業(yè)貸款的方式購買朱宇名下的住宅，按揭貸款月供5000元，則李玫的收入證明至少需開具（）元。[單選題]*A、5000B、7000C、10000D、14000(正確答案)33、李玫欲增加公積金貸款額度，經(jīng)紀人告知其親屬可參貸，在都滿足公積金貸款要求的前提下，則以下可以作為參貸人的是（）。[單選題]*A、李玫的父母(正確答案)B、李玫的爺爺奶奶C、李玫的