房地產(chǎn)廣告策略思維與鑒賞實操

推薦理由：

對房地產(chǎn)廣告專題進(jìn)行實戰(zhàn)型研究，對于培養(yǎng)策劃人廣告思維和廣告鑒賞能力有較強(qiáng)的借鑒意義。房地產(chǎn)廣告

策略思維與鑒賞實操保利代理·長春2012年春代理公司不是廣告公司，但更勝于廣告公司廣告公司需要理解策略，但他們的出品，更主要的是廣告創(chuàng)意和廣告畫面代理公司需要保證策略本身的正確性，以及策略在畫面和文字上的有效執(zhí)行，進(jìn)而保證銷售進(jìn)程的順利【序】代理公司PK廣告公司確保策略的正確性確保策略的有效執(zhí)行代理公司廣告建議的兩個層次——目錄【策略思維】1.兩個經(jīng)典理論2.一個三角模型【鑒賞實操】3.廣告建議示例4.廣告案例欣賞兩個經(jīng)典理論11.IMC：One-voicespeaking一個聲音說話2.USP：Uniquesellingpoint獨特銷售主張兩個基本理論1.1一個聲音說話整合營銷傳播的核心要義一個聲音說話（one-voicespeaking）是來自于整合營銷傳播（integratedmarketingcommunications，IMC）的理論多傳播渠道下，保持信息的統(tǒng)一性該理論強(qiáng)調(diào)，在采用廣告推廣、新聞宣傳、公關(guān)活動、網(wǎng)絡(luò)傳播等多渠道傳播的同時，需要保持各個渠道上傳播核心的統(tǒng)一性在消費者心中形成清晰的印象用一個聲音、一種核心信息，通過多渠道的持續(xù)傳播，在消費者心中形成清晰而明確的印象，在消費者心中占有一席之地一個聲音說話提煉最核心的賣點一個聲音說話要求代理公司在制定策略時，找出最具打動力的賣點，提煉出項目最核心的賣點分清線上與線下全方位的銷售信息，可以在銷售現(xiàn)場傳遞給客戶，還可以在廣告的附帶銷售信息中加以翔實，然而線上主力傳播的核心，最好只有一個在房地產(chǎn)廣告中的應(yīng)用1.1一個聲音說話保利·葉上海：一座美麗的公園城邦以“公園住宅”為傳播核心，大規(guī)模軟文硬做，用公園贏得上海市場的寵愛經(jīng)典之所以成為經(jīng)典，在于其高度統(tǒng)一的傳播力1.1一個聲音說話公館2010：亞運！就是亞運！為亞運而來：亞運成就公館公館2010是一個與亞運會緊密相連的項目，其生活配套和投資價值均依賴于亞運規(guī)劃的落實。亞運”理所應(yīng)當(dāng)?shù)爻蔀楣^2010廣告?zhèn)鞑サ哪恰耙粋€聲音”1.1一個聲音說話“亞運”與“公館”：分清主次09年，在亞運之外，傳播91%高實用率戶型的稀缺性，挖掘公館人家的調(diào)性氣質(zhì)，也一度成為與亞運并列而行的傳播口徑其實戶型、公館氣質(zhì)，都不過是支撐性的價值點，可以將其統(tǒng)合在亞運的大框架之下2010：亞運牌打到底2010年，公館2010回到了亞運營銷的“一個聲音”之下，以新的傳播主題亮相。南區(qū)“水岸公館”組團(tuán)的水岸資源，也以支撐性賣點的姿態(tài)出現(xiàn)在廣告中1.1一個聲音說說話公館2010：以亞運為傳播核心，借助社會熱熱點，炒熱熱項目和區(qū)區(qū)位配套中環(huán)廣場：：只愛環(huán)市市東地段之外，，不乏亮點點地段之外，，中環(huán)廣場場仍有許多多亮點。都都市綜合體體、稀缺教教育資源，，無一不是是強(qiáng)勢賣點點用一個聲音音說：“只只愛環(huán)市東東”然而其最最核心的的價值仍仍在于環(huán)環(huán)市東地地段價值值本身，，于是綜綜合體物物業(yè)、教教育資源源、園林林配套全全部成為為支撐性性價值點點，“只只愛環(huán)市市東”成成為統(tǒng)領(lǐng)領(lǐng)項目傳傳播的核核心所在在以地段為為核心，，傳播項項目的稀稀缺性，，并延伸伸到項目目的其他他價值亮亮點1.1一個聲音音說話中環(huán)廣場場：以地地段為核核心，傳傳達(dá)稀缺缺性，并并延伸到到項目的的其他價價值亮點點1.1一個聲音音說話保利羅蘭蘭香谷：那一抹紫紫色的優(yōu)優(yōu)雅產(chǎn)品之上上是優(yōu)優(yōu)雅生活活高新富源源區(qū)、絕絕版城市市別墅、、4萬平米香香谷十頌頌恢弘園園林、央央企保利利……在眾多賣賣點中，，尋找更更具高度度的項目目氣質(zhì)，，那就是是優(yōu)雅優(yōu)雅系系出名門門就像羅蘭蘭香谷的的SLOGAN：出自名名門的優(yōu)優(yōu)雅，保保利·羅蘭香谷谷多有的的報廣采采用大面面積的紫紫色和優(yōu)優(yōu)雅的場場景作為為基調(diào)，，未見內(nèi)內(nèi)容，先先聞優(yōu)雅雅，在市市場上留留下了差差異的印印象。1.1一個聲音音說話1.1一個聲音音說話保利·羅蘭香谷谷：以優(yōu)雅為為基調(diào)，，通過調(diào)調(diào)性的訴訴求，樹樹立項目目獨特的的高度1.2獨特銷售售主張誕生背景景：愈演演愈烈的的同質(zhì)化化/近似化競競爭USP理論誕生生于市場場經(jīng)濟(jì)日日益發(fā)達(dá)達(dá)，產(chǎn)品品同質(zhì)化化競爭愈愈演愈烈烈的二十十世紀(jì)中中后期，，率先興興起于快快速消費費品領(lǐng)域域隨著中國國房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的不斷發(fā)發(fā)展成熟熟，同一一地段（（區(qū)域同同質(zhì)化））、相同同定位（（如投資資型公寓寓）等因因素，令令房地產(chǎn)產(chǎn)項目也也面臨一一定程度度的同質(zhì)質(zhì)化/近似化競競爭差異化包包裝：賦賦予產(chǎn)品品與眾不不同的形形象USP理論與強(qiáng)強(qiáng)調(diào)差異異化的營營銷手法法如出一一轍，旨旨在通過過賦予產(chǎn)產(chǎn)品與眾眾不同的的形象，，讓項目目突圍而而出USP獨特銷售售主張化妝品產(chǎn)產(chǎn)品本身身差異不不大，是是同質(zhì)化化競爭非非常激烈烈的行業(yè)業(yè)為避免同同質(zhì)化沖沖突，寶寶潔公司司（P&G）建立了了多達(dá)數(shù)數(shù)十個化化妝品牌牌通過差異異化競爭爭，其中中十余個個品牌的的年銷售售額超過過10億美元在中國人人所熟悉悉的產(chǎn)品品中，玉玉蘭油、、潘婷、、海飛絲絲等品牌牌，都各各有個性性，各有有其獨特特的銷售售主張獨特銷售售主張:避免同質(zhì)質(zhì)化競爭爭1.2獨特銷售售主張尋找任何何可以切切入的角角度，不不單純拘拘泥于產(chǎn)產(chǎn)品優(yōu)勢勢任何能夠夠構(gòu)成競競爭優(yōu)勢勢的價值值點，都都可以成成為獨特特銷售主主張的候候選傳播播概念同質(zhì)化嚴(yán)嚴(yán)重的情情況下，，可以““植入概概念，創(chuàng)創(chuàng)造特點點”在同質(zhì)化化程度過過高，缺缺少顯著著的產(chǎn)品品亮點的的情況下下，可以以略微““走虛””，為項項目植入入概念，，創(chuàng)造有有差異化化的特點點USP獨特銷售售主張的的應(yīng)用1.2獨特銷售售主張保利心語語：我有有大園林林，你沒沒有！作為珠江江新城罕罕見的圍圍合式花花園小區(qū)區(qū)，保利利心語上上萬平米米的大園園林，在在單體樓樓住宅林林立的珠珠江新城城，擁有有極大的的稀缺性性優(yōu)勢園林，是是保利心心語的獨獨特銷售售賣點。。其獨特特性與差差異化，，建立在在產(chǎn)品價價值的基基礎(chǔ)上產(chǎn)品本身身非常明明顯的差差異化優(yōu)優(yōu)勢，可可直接作作為獨特特賣點1.2獨特銷售售主張保利林語語VS中央墅：兩個鄰鄰居,各有不同同同樣是長春南部部新城的高端物業(yè)，同同樣以別墅和特特色低密密洋房為為主，以各自自的獨特特性拉開開了差異異保利林語語：現(xiàn)代的唯唯一四四層洋房房保利林語語主打現(xiàn)現(xiàn)代極簡簡建筑風(fēng)風(fēng)格，風(fēng)風(fēng)格偏時時尚和年年輕，主主打區(qū)域域內(nèi)唯一一四層洋洋房的概概念，樹樹立洋房房的高端端血統(tǒng)尋找產(chǎn)品差異，將將產(chǎn)品差異放大大為獨特特賣點1.2獨特銷銷售主主張中央墅墅：法式的的五五層電電梯洋洋房綠地·海域中中央墅墅主打打法式式建筑筑風(fēng)格格、風(fēng)風(fēng)格訴訴求奢奢華情情調(diào)，，主打打5層電梯梯洋房房的概概念，，和保保利林林語的的產(chǎn)品品形成成差異異化粵?！V州麗麗江花花園：：都是望望公園園的，，我的的角度度不同同麗江花花園，，入市市同期期遭遇遇珠江江公園園板塊塊諸多多豪宅宅的競競爭，，幾乎乎每一一個對對手都都以公公園為為賣點點麗江花花園從從項目目東南南向望望公園園的朝朝向出出發(fā)，，提煉煉出““南偏偏東15°°，CBD的新角角度””，既既講出出了觀觀園豪豪宅的的生活活新意意，又又契合合了廣廣東人人對好好朝向向物業(yè)業(yè)的偏偏好同期競競爭物物業(yè)：：中海海璟暉暉華庭庭核心廣廣告語語“假假如沒沒有珠珠江公公園，，珠江江新城城不過過徒有有一城城繁華華”赤裸裸裸地叫叫賣公公園，，很實實在，，相對對而言言缺乏乏想象象力與與趣味味性珠江公公園板板塊，，愈演演愈烈烈的同同質(zhì)化化競爭爭面對嚴(yán)嚴(yán)重的的同質(zhì)質(zhì)化競競爭，，略微微走虛虛，以以新概概念重重新包包裝產(chǎn)產(chǎn)品1.2獨特銷銷售主主張保利·香檳：你們臨臨近輕輕軌，，我在在輕軌軌起點點作為長春緊鄰南四環(huán)環(huán)的保利珍珍品項目，，受到周周邊萬萬科城城、中中海國國際社社區(qū)等重量級級項目的的競爭爭輕軌起起點，打造一一站式式交通通保利香香檳位位于輕輕軌三三期南南四環(huán)環(huán)站（（始發(fā)發(fā)站））的獨獨特位位置，，這是是該項項目區(qū)區(qū)別于于其他他競品品項目目最大大的配配套賣賣點。。1.2獨特銷銷售主主張面對嚴(yán)嚴(yán)重的的同質(zhì)質(zhì)化競競爭，，尋找項項目最最具差差異點點來說說，形形象項項目清清晰的的市場場占位位遠(yuǎn)洋萬萬和城城：拿地基基說事事兒：：高度度與生生俱來來作為北北京緊緊鄰北北四環(huán)環(huán)的豪豪宅項項目，，遠(yuǎn)洋洋萬和和城受受到類類似地地段的的龍湖湖唐寧寧ONE等項目目的競競爭兩米地地基，，成就就“高高度不不同的的社區(qū)區(qū)”遠(yuǎn)洋萬萬和城城從自自身高高于地地平面面兩米米的地地基，，以及及臺地地園林林的高高差出出發(fā)，，提煉煉出““高度度不同同的國國際級級社區(qū)區(qū)”的的定位位，并并以““高度度與生生俱來來”作作為廣廣告slogan結(jié)合設(shè)設(shè)計理理念，，堪稱稱虛實實結(jié)合合兩米高高的地地基，，是為為了提提高產(chǎn)產(chǎn)品的的私密密性與與舒適適度，，將這這一設(shè)設(shè)計提提煉為為“高高度與與生俱俱來””，亦亦可看看作是是虛實實結(jié)合合的做做法同期競競爭物物業(yè)：：龍湖·唐寧ONE“清華大大學(xué)南南，千千萬級級平層層別墅墅”：：將地地段優(yōu)優(yōu)勢提提煉為為獨特特銷售售賣點點通過對對于自自身優(yōu)優(yōu)勢的的“大大膽提提煉，，合理理放大大”，，形成成虛實實結(jié)合合的獨獨特銷銷售主主張1.2獨特銷銷售主主張逸彩新新世界界：概念包包裝,傳遞colorful生活方方式芳村板板塊，，區(qū)域域抗性性位于芳芳村的的逸彩彩新世世界，，在廣廣州本本土客客戶看看來，，是一一個抗抗性較較大的的區(qū)域域用概念念與畫畫面提提升品品質(zhì)感感09年推出出的朗朗逸庭庭組團(tuán)團(tuán)，結(jié)結(jié)合逸逸彩新新世界界的案案名，，以““有一一種生生活，，叫colorful””的廣廣告告語語，，為為““上上游游都都會會·城市市之之心心·地鐵鐵江江畔畔””的的生生活活方方式式進(jìn)進(jìn)行行詮詮釋釋從畫畫面面和和文文字字上上有有效效地地提提升升了了品品質(zhì)質(zhì)感感，，讓讓抗抗性性區(qū)區(qū)域域的的項項目目，，在在廣廣告告上上也也變變得得璀璀璨璨奪奪目目產(chǎn)品品之之外外，，通通過過對對生生活活方方式式的的提提煉煉，，也也能能夠夠建建立立起起為為項項目目的的差差異異化化形形象象1.2獨特特銷銷售售主主張張Onevoicespeaking+uniquesellingpoint一個個聲聲音音說說話話+獨特特銷銷售售主主張張=將差差異異化化進(jìn)進(jìn)行行到到底底小結(jié)結(jié):經(jīng)典典理理論論二二合合一一在激激烈烈的的市市場場競競爭爭中中，，唯唯有有差差異異，，方方能能突突圍圍；；將將差差異異化化堅堅持持到到底底，，走走出出自自己己的的路路一個個三三角角模模型型2產(chǎn)品品-客戶戶-競爭爭三三角角關(guān)關(guān)系系，，是是全全世世界界所所有有的的頂頂尖尖廣廣告告公公司司通通用用的的定定位位模模型型（（不不同同公公司司的的用用詞詞不不同同，，換換湯湯不不換換藥藥））三角角關(guān)關(guān)系系中中，，以以奧奧美美（（Ogilvy&Mather）的的三三角角圖圖最最為為著著名名，，由由于于奧奧美美在在中中國國收收購購了了黑黑弧弧廣廣告告，，所所以以我我們們也也常常常常在在黑黑弧弧的的提提案案中中見見到到這這個個三三角角形形定位工具具：產(chǎn)品-客戶-競爭三角角模型黑弧提案中的三角模型圖產(chǎn)品客戶競爭2.1三角模型型產(chǎn)品-客戶-競爭，三三者是并并列而非非遞進(jìn)關(guān)關(guān)系三個維度度同時分分析，綜綜合之后后得出定定位其中的每每一個維維度，都都是廣告告策略可可供延展展的方向向產(chǎn)品客戶競爭三個維度度,綜合定位位2.1三角模型型產(chǎn)品的內(nèi)內(nèi)涵是：：你的產(chǎn)產(chǎn)品好在在哪里？？你能給給予客戶戶什么？？產(chǎn)品是實實在的賣賣點，更更是創(chuàng)意意的基石石廣告絕不不是空中中樓閣，，需要以以產(chǎn)品為為基礎(chǔ)進(jìn)進(jìn)行延展展、發(fā)散散和演繹繹產(chǎn)品product譽(yù)峰：極極盡奢華華的豪宅宅物業(yè)金地荔湖湖城：獨獨棟湖山山別墅2.1三角模型型你的客戶戶是怎樣樣的一群群人？你的客戶戶為什么么需要你你的產(chǎn)品品？找出客戶戶需要你你的原因因：需要要圈層聚聚居？需需要層峰峰體驗？？需要教教育資源源？需要要綠色生生態(tài)？需需要事業(yè)業(yè)進(jìn)步？？客戶client匯景新城城：家族族生活的的圈層領(lǐng)領(lǐng)地朱美拉：：你是別別人眼中中的風(fēng)景景2.1三角模型型如何將優(yōu)優(yōu)勢放大大？如何將劣劣勢淡化化？在同質(zhì)化化競爭中中，如何何脫穎而而出？競爭competition西堤：號號稱廣州州，實為為佛山拉近與金金沙洲廣廣州項目目的競爭爭天河御品品：白云云區(qū)地鐵鐵物業(yè)放大快捷捷前往天天河的優(yōu)優(yōu)勢2.1三角模型型產(chǎn)品-客戶-競爭的三三角模型型，與其其說為我我們提供供了一種種理論不如說說為我我們提提供了了一種種營銷銷實操操的思思維方方式因為產(chǎn)產(chǎn)品-客戶-競爭，，也正正是客客戶會會考慮慮的三三大類類問題題——從理論論到實實操:捕捉客客戶的的思路路產(chǎn)品：你這里里賣的的是什什么房房子啊??？客戶：你這里里的房房子適適不適適合我我啊？？競爭：你這里里的房房子和和別家家相比比怎么么樣？？廣告策策略對對這三三類問問題的的考慮慮，也也就是是一個個捕捉捉客戶戶的思思路以匯景新新城·龍熹山山為例分析其其客戶戶捕捉捉思路路解構(gòu)其其廣告告策略略2.2案例分分析產(chǎn)品你這里里賣的的是什什么房房子啊?。砍鞘兄兄醒胍猩蒋B疊加別別墅占據(jù)城城央?yún)^(qū)區(qū)位一個社社區(qū)私私享一一座山山倚山而而建的的復(fù)式式大宅宅2.2案例分分析客戶你這里里的房房子適適不適適合我我?。?？以家族族之名名,定義心心中的的山適合圈圈層聚聚居的的家族族型客客戶“如果您您是有有實力力的精精英家家族，，我們們這里里一定定適合合您！！”2.2案例分分析競爭你這里里的房房子和和別家家相比比怎么么樣啊啊？是所有有,是前所所未有有山體園園林是是您的的私家家所有有，為為您私私享“這種帶帶有山山體園園林的的豪宅宅，是是廣州州之前前從來來沒有有出現(xiàn)現(xiàn)過的的，別別家房房子自自然沒沒得比比！””2.2案例分分析【保利中中宇廣廣場】“欲望建建立在在天河河北路路上””【產(chǎn)品】天河北北路，，市中中心物物業(yè)【客戶】有強(qiáng)烈烈的““都市市欲望望”，，渴望望體驗驗CBD中心區(qū)區(qū)生活活的人人【競爭】（暗線線）天河北北路，，五年年來唯唯一新新盤，，稀缺缺物業(yè)業(yè)，舍舍我其其誰在實際際的廣廣告?zhèn)鱾鞑ブ兄胁⒎敲棵科獜V廣告都都同時時體現(xiàn)現(xiàn)三個個維度度的內(nèi)內(nèi)涵根據(jù)訴訴求的的需要要，有有時只只體現(xiàn)現(xiàn)1-2個維度度以產(chǎn)品品及客客戶訴訴求為為主，，未在在廣告告中突突出稀稀缺性性競爭爭優(yōu)勢勢2.2案例分分析廣告建建議示示例31示意性性的廣廣告文文案或或主題題2符合策策略的的畫面面參考考3模擬廣廣告作作圖4細(xì)化廣廣告建建議常用廣廣告建建議形形式3廣告建建議示示例1示意性性的廣廣告文文案或或主題題根據(jù)策策略方方向，，寫出出示意意性的的廣告告文案案或主主題并非完完全為為廣告告公司司代筆筆，只只是為為了以以示例例的形形式，，保證證策略略溝通通的有有效性性公司會會進(jìn)一一步潤潤色，，有時時候甚甚至可可以直直接拿拿去用用3廣告建建議示示例區(qū)域價價值配套優(yōu)優(yōu)勢項目優(yōu)優(yōu)勢處于全全新潯潯峰山山高端端板塊塊區(qū)域域，高高區(qū)域域起點點居于豪豪宅板板塊公公共服服務(wù)中中心，，未來來配套套最完完善地鐵上上蓋、、低密密度、、生態(tài)態(tài)環(huán)境境優(yōu)美美、小小戶型型項目市市場定定位：：都市生生態(tài)社社區(qū)地地鐵鐵生活活首發(fā)發(fā)站價值定定位回回顧【地鐵】+【【生態(tài)】是本項項目的的核心心賣點點，也也是廣廣告的的主要要訴求求方向向【案例】保利春天里里廣告告策略略（主題題建議議）廣告第第一訴訴求:地鐵物物業(yè),六號線線始發(fā)發(fā)站【主題】作為本本項目目最大大的賣賣點，，地鐵鐵物業(yè)業(yè)價值值需要要在主題題文案案中得得到直直觀體體現(xiàn)【畫面】地鐵線線脈動動城央央的價價值點點，在在畫面面上可可從都市感感、時時尚感感等方面面加以以考慮慮訴求主主方向向【案例】保利春天里廣告告策略（主題建議議）廣告第二訴訴求:生態(tài)社區(qū),舒適生活環(huán)環(huán)境【主題】“綠色生活””是本案在在地鐵之外外的另一大大優(yōu)勢，對對客戶有打打動力主題文案上上可用富于聯(lián)聯(lián)想的“春春天”二字字來表現(xiàn)生生態(tài)，同時與案案名相呼應(yīng)應(yīng)【畫面】選擇能表現(xiàn)現(xiàn)出“綠色色生活”的的物象，傳傳遞生態(tài)社社區(qū)的觀感感需要斟酌綠色生活與與都市感的的平衡，避免因過過分表現(xiàn)綠綠色生活而而演變成““郊區(qū)大盤盤”【案例】保利春天里廣告告策略（主題建議議）訴求主方向向走溫情路線線，拔升形形象，提升升美感同時方便廣廣告?zhèn)鞑?，，方便物料料?yīng)用我和春天有有個約會保利·春天里【案例】保利春天里廣告告策略（主題建議議）主推廣語【保利·春天里】,都市地鐵生生態(tài)社區(qū),幸福生活起起點站【廣告主題參參考一】和春天有個個約會,相約在幸福福起點在地鐵生活活的幸福起起點，擁抱抱綠意芬芳芳的都市生生活【廣告主題參參考二】和春天有個個約會,相會在綠色色都市【案例】保利春天里廣告告策略（主題建議議）主推廣語和春天有個個約會,讓地鐵帶你你出發(fā)如沐春光的的幸福時光光，從【保利·春天里】開始【廣告主題參參考三】在幸福的五五月,和春天有個個約會【廣告主題參參考四】【保利·春天里】，5月1日盛大開盤盤，與您幸幸福相約【案例】保利春天里廣告告策略（主題建議議）主推廣語2符合策略的的畫面參考考提供符合策策略的類似似廣告畫面面表現(xiàn)，作作為廣告公公司進(jìn)行畫畫面創(chuàng)作的的參考用類比的形形式，為廣廣告畫面的的調(diào)性、檔檔次、色調(diào)調(diào)等作出建建議在“見多識識廣”的基基礎(chǔ)上，提提供多個參參考作品，，以避免只只提供一個個參考作品品，而框死死廣告公司司思路3廣告建議示示例調(diào)性參考：：保利·心語珠江新城小小戶型項目目，主打大大園林社區(qū)區(qū)帶來的舒舒適生活享享受以大樹表現(xiàn)現(xiàn)園林生態(tài)以背景中的的珠江新城城表達(dá)都市感畫面溫馨而而有親和力力，契合保保利品牌文文化可作為春天天里在畫面面表現(xiàn)上的的調(diào)性參考考【案例】保利春天里廣告告策略（畫面面建議議））畫面面參參考考：：悅悅溪溪公公寓寓畫面面參參考考：：關(guān)關(guān)于于年年輕輕時時尚尚針對對年年輕輕客客群群的的廣廣告告，，不不一一定定要要走走前前衛(wèi)衛(wèi)、、另另類類的的方方向向溫馨馨、、時時尚尚、、富富有有生生趣趣的的畫畫面面表表現(xiàn)現(xiàn)同樣樣可可以以運運用用于于針針對對年年輕輕客客群群的的廣廣告告中中畫面面參參考考：：北北京京百百合合花花園園【案例例】保利利春天天里里廣廣告告策策略略（畫面面建議議））畫面面參參考考：：華華潤潤·橡樹樹灣灣案名名上上，，【春天天】兩字字給給人人明明快快、、畫面創(chuàng)作上可以從綠色、溫馨的角度加以考慮，體現(xiàn)綠色生活的賣點但需要平衡都市感和生態(tài)感的畫面表現(xiàn)畫面面參參考考：：關(guān)關(guān)于于綠綠色色生生活活【案例例】保利利春天天里里廣廣告告策策略略（畫面面建議議））3模擬擬廣廣告告作作圖圖可嘗嘗試試用用ppt模擬擬廣廣告告畫畫面面進(jìn)進(jìn)行行做做圖圖并不不一一定定要要求求和和廣廣告告公公司司的的畫畫面面一一樣樣好好，，關(guān)關(guān)鍵鍵在在于于傳傳達(dá)達(dá)與與策策略略相相符符的的廣廣告告畫畫面面，，促促進(jìn)進(jìn)策策略略溝溝通通3廣告建議示例例【案例1】保利春天里廣告策策略（模擬廣告作圖圖）【案例2】保利林語廣告策略（模擬廣告作圖圖）4細(xì)化廣告建議議以現(xiàn)有的優(yōu)秀秀廣告作品為為參考，提出出整體或局部部的修改意見見直接為現(xiàn)有廣廣告設(shè)計提出出建議3廣告建議示例例以“院里人、、院外人”突突出“二進(jìn)式院落落別墅”的產(chǎn)品特色以世界地圖為為背景的項目目地圖設(shè)計非常有創(chuàng)意和和打動力——西海岸或可考考慮制作一個個海岸或帆船背背景的地圖【案例1】保利西海岸推廣建建議（例會提報））建議被采納，，形成了以航航海圖為設(shè)計計基調(diào)的區(qū)域域地圖【西海岸現(xiàn)行區(qū)區(qū)域地圖】【案例1】保利西海岸推廣建建議（例會提報））【案例2】保利公館2010推廣建議（例會提報））2009.8-10月整盤以“亞運運”起勢，主主打亞運價值值早期【案例2】保利公館2010推廣建議（例會提報））2