2023年甘肅省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)土地市場的概念考試題

甘肅省20２3年土地估價(jià)師復(fù)習(xí):土地市場的概念考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有１個(gè)事最符合題意)1、公式“還原利率=安全利率＋風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值”的“安全利率”一般可用代表。

A：一年期定期存款利率

B:一年期貸款利率?C:證券年平均收益利率?D:期貨年收益利率

E:時(shí)間因素２、我國目前的地籍管理重要涉及:土地調(diào)查、土地登記、土地記錄和?！荆?23年考試真題】

A：土地分等

B:土地定級

C：土地管理?D:地籍檔案管理

Ｅ：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)3、在下列選項(xiàng)中,不屬于資產(chǎn)范疇．【2023年考試真題】

A：委托加工物資?B：待解決財(cái)產(chǎn)損失?Ｃ:庫存商品

D：以融資租賃方式長期租入的固定資產(chǎn)

Ｅ：土地4、對山東省人民政府具體行政行為的復(fù)議申請，應(yīng)向__申清行政復(fù)議。?A．山東省人民政府

B．山東省人大

C．國務(wù)院法制局

D．國務(wù)院5、在下列因素中,是決定同一均質(zhì)地區(qū)內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地區(qū)內(nèi)地價(jià)差異的重要因素。

A：一般因素?B:區(qū)域因素

C:個(gè)別因素

D：其他因素?Ｅ：時(shí)間因素６、按照證券分類,股票屬于。

Ａ:商品證券

B：銀行證券

Ｃ:資本證券?D:貨幣證券

E：土地7、空地出租時(shí),土地純收益的計(jì)算公式應(yīng)為:土地純收益=租金-［__+管理費(fèi)＋維護(hù)費(fèi)]。?A．保險(xiǎn)費(fèi)

B.稅金

Ｃ.折舊費(fèi)?Ｄ.利息8、估價(jià)對象土地運(yùn)用方式中的不受政府規(guī)劃限制?！?０２3年考試真題】?A:土地用途

Ｂ:建筑高度?C:建筑容積率?D:建筑裝修檔次?E:時(shí)間因素9、建設(shè)用地的__是指建設(shè)用地可以從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中通過再開發(fā)重新獲得。?A.無限性

B．承載性?C．再生性?D.空間性１0、下列關(guān)于因素成對比較法擬定土地定級因素權(quán)重說法錯(cuò)誤的是。?Ａ:因素兩兩之間均要進(jìn)行比較?B:為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測定法?C:某一待評因素權(quán)重有也許是零

D:可在因素集合中設(shè)立一虛擬因素

E:合法性?11、假如一個(gè)城市建成區(qū)面積為３000k㎡，主干道的總長度為75０ｋm，則主干道的影響距離為。?A：1kｍ

B:2kｍ

C:４km

D：８kｍ

Ｅ：時(shí)間因素1２、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。

Ａ．土地權(quán)利人發(fā)生改變?B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更?C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更?Ｄ.國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后

E.土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更13、結(jié)構(gòu)的建筑物可以承受水平和垂直荷載。?Ａ：框架?B:磚混?C:剪力墻

D:筒式

E:土地1４、土地運(yùn)用總體規(guī)劃附圖不涉及。

A:規(guī)劃現(xiàn)狀圖

B：專題規(guī)劃圖?C：規(guī)劃分析圖

Ｄ：控制性具體規(guī)劃圖

E:３5%～5０%15、路線價(jià)估價(jià)法基本公式的表達(dá)形式是。

A：宗地總價(jià)=路線價(jià)×宗地面積

B:宗地總價(jià)＝深度百分率×宗地面積?C:宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率

D:宗地總價(jià)＝路線價(jià)×深度百分率×宗地面積

E:時(shí)間因素16、根據(jù)擬定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后,就成為該項(xiàng)工程基本建設(shè)投資的最高限額．【２023年考試真題】?Ａ:投資估算?B：設(shè)計(jì)總概算

Ｃ:修正總概算

D:施工圖預(yù)算

E:土地17、土地增值稅的稅率采用_＿。

A.累進(jìn)稅率

B.超額累進(jìn)稅率?C.四級超率累進(jìn)稅率

Ｄ.四級定額稅率18、股票屬于。?A:短期信用工具?B：長期信用工具

Ｃ：不定期信用工具?D：中期信用工具

E:土地１9、已知某項(xiàng)目開發(fā)周期為2年,取得其用地的法律、估價(jià)及登記費(fèi)用為地價(jià)的3%，借貸資金的年利率為12%。運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法測算出項(xiàng)目完畢后的地價(jià)為100萬元，則開發(fā)商最初支付的地價(jià)為＿_(dá)。

Ａ．６6.98

B.7７.4０

C．79.72

D.82.1１2０、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用形式。?A：斜交和正交?B：切線和環(huán)線

C:立體交叉?D:平面交叉?E:時(shí)間因素21、《征用土地公告辦法》規(guī)定,有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案,在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安頓方案并予以公告。

A.15?B.３０?C．4５?Ｄ．60２2、會計(jì)的基本職能是_＿

A．對經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行核算和督察?B.對經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行核算和預(yù)測

C.對經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行預(yù)測和督察

D.對經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行督察23、《擬定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定,農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿＿＿年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。

Ａ.5?Ｂ.10

C．１5

D.20２4、”杜能圈”的第三圈為(）。

Ａ．林業(yè)區(qū)＆nｂｓp;

Ｂ.草田輪作區(qū)＆nｂsp;

C.三圃農(nóng)作區(qū)＆nbsp;?D.谷物輪作區(qū)25、土地面積測算認(rèn)為單位進(jìn)行。?Ａ：平方米?B：平方公里

Ｃ:丘

D：畝?E:土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或２個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）１、己知協(xié)議與招標(biāo)的情況修正系比例關(guān)系為１：1.46，招標(biāo)與拍賣的比例關(guān)系為1:1.2４，某交易案例為協(xié)議方式的交易,成交價(jià)為1600元/平方米，而待估土地要評估拍賣價(jià)格，則修正后的交易案例價(jià)格為＿_(dá)元／平方米。?A．1883．８8?Ｂ．198４?C．２336?Ｄ.2896.642、《土地管理法實(shí)行條例》規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地運(yùn)用總體規(guī)劃擬定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，劃撥使用國有土地的，由__向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。

Ａ.市、縣人民政府?Ｂ．市、縣人民政府土地行政主管部門?C．市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府3、以營利為目的,房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租會中所含的土地收益應(yīng)＿_(dá)。?A．由房屋所有權(quán)人與國家按約定比例分派

Ｂ.上繳國家

C.由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按比例分派

D.所有歸房屋所有權(quán)人4、按有無抵押擔(dān)保分類，分為。?Ａ:附息債券?Ｂ：抵押債券

C:擔(dān)保債券

D:信用債券?Ｅ：國庫券5、(）是會計(jì)法規(guī)體系中最具權(quán)威,最具法律效力的法律規(guī)范。

A．《中華人民共和國注冊會計(jì)師法》

B．《中華人民共和國會計(jì)法》?Ｃ．《中華人民共和國注冊會計(jì)師管理?xiàng)l例》

D.《中華人民共和國會計(jì)管理?xiàng)l例》6、影響地價(jià)的基礎(chǔ)設(shè)施條件，重要涉及。?Ａ：道路狀況

B:公共交通狀況

C:基礎(chǔ)設(shè)施

D：公用設(shè)施

Ｅ：交通設(shè)施7、遵循合法原則，規(guī)定土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象為前提估價(jià)。

A：合法產(chǎn)權(quán)

Ｂ:合法使用

C:合法處分

Ｄ:合法交易?E:最佳使用８、采用市場比較法評估求得的土地價(jià)格,通常稱之為__。

A．積算價(jià)格?B．參考價(jià)格

C．交易價(jià)格?D.比準(zhǔn)價(jià)格9、當(dāng)擬建設(shè)工程的初步設(shè)計(jì)還沒有形成初步方案，而急于上報(bào)設(shè)計(jì)概算申請投資時(shí)，應(yīng)采用（)編制工程概算。

A．概算定額法

Ｂ.概算指標(biāo)法

Ｃ．施工定額法

Ｄ.類似工程預(yù)決算法10、在商品房營銷過程中,銷售人員的工資可確認(rèn)為。?A:間接費(fèi)用?Ｂ：銷售費(fèi)用

C:管理費(fèi)用?D:期間費(fèi)用

E:取得開工許可證

11、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，分為總體規(guī)劃和具體規(guī)劃。?A:城鄉(xiāng)體系規(guī)劃?B:城市規(guī)劃

C：鎮(zhèn)規(guī)劃

D:鄉(xiāng)規(guī)劃

E:村莊規(guī)劃1２、馬克思地租理論認(rèn)為,土地自然條件的差別是__產(chǎn)生的條件。?Ａ.絕對地租

B.級差地租

C.壟斷地租

Ｄ.城市地租13、在某不動產(chǎn)總價(jià)值中,地價(jià)占４5%，建筑物價(jià)值占55％，土地和建筑物的還原率分別為9%和1１％,則綜合還原率為__%。?A.9.8

B.１０

C．1０.１

D．１0.5１４、綜合用地宜選用。?A：成本逼近法?Ｂ:市場比較法?C：收益還原法?Ｄ:剩余法?E:基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法１5、不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時(shí)，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從三方面進(jìn)行的，其中不涉及__。

Ａ．設(shè)施類型是否齊備?B.設(shè)施水平?Ｃ.使用的保證率?D.人均使用率16、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司流動負(fù)債.【2023、2０２3年考試真題】

A:庫存設(shè)備、材料等占用的資金

B：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅

Ｃ：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資

D：向購房單位或個(gè)人收取的首付款?E：向購房單位或個(gè)人預(yù)收的購房定金1７、《物權(quán)法》規(guī)定,可以依法不登記的是__。?A．集體所有的自然資源?B.國家所有的自然資源

C．所有的自然資源

D．個(gè)人所有的房屋建筑物18、市場經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)區(qū)別在于（)。

A.價(jià)格的形成機(jī)制?B．生產(chǎn)力水平高低?Ｃ.有無計(jì)劃和調(diào)控

Ｄ．所有制形式1９、棉花屬于__。

A.糧食作物

Ｂ．纖維作物?C.藥用作物

Ｄ．能源作物２0、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)合用住房上市出售土地出讓金和收益分派管理的若干規(guī)定》指出，土地出讓金按規(guī)定全額上交財(cái)政,其中__。?A.相稱于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的,全額上交財(cái)政

Ｂ．相稱于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的,50%上交財(cái)政,50%返還事業(yè)

C.相稱于土地出讓金的價(jià)款和所得收益,已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的,全額上交財(cái)政?D．相稱于土地出讓金的價(jià)款和所得收益,已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)的,５0％上交財(cái)政，５０%返還行政機(jī)關(guān)?E.相稱于土地出讓金的價(jià)款和所得收益,已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬公司的,全額返還公司21、地籍按功能可分為_＿。

A．初始地籍、平常地籍?Ｂ.稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍?C．城鄉(xiāng)地籍、農(nóng)村地籍

D.常規(guī)地籍、數(shù)字地籍22、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定,土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi),分為。

A:耕地的損失補(bǔ)償費(fèi)

B:林地的損失補(bǔ)償費(fèi)?C:其他土地的損失補(bǔ)償費(fèi)

Ｄ：復(fù)墾地的損失補(bǔ)償費(fèi)

Ｅ：復(fù)墾地的安頓補(bǔ)貼費(fèi)23、《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的告知》(國土資發(fā)[2023］４4號)規(guī)定，要明確公司的國有劃撥土地權(quán)益，重要是指__。?A．公司原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途,可繼續(xù)以劃撥方式使用

B．公司原使用的劃撥土地，改制前只要改變土地用途,可繼續(xù)以劃撥方式使用

C．改制后只要闈途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用

D．劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓,劃撥土地使用權(quán)價(jià)格部分可計(jì)為轉(zhuǎn)讓方的合法收益,轉(zhuǎn)讓后的用途不符合法定劃撥用地范圍的,受讓方應(yīng)當(dāng)申辦有償用地手續(xù)

Ｅ．改制或改變用途后不再符合法定劃撥用地范圍的,應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行有償使