住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同（3篇）

第23頁(yè)共23頁(yè)住宅區(qū)物?業(yè)管理委?托合同?甲方(委?托人)：?____?_住宅區(qū)?業(yè)主管理?委員會(huì)?乙方(受?托人)：?|___?__物業(yè)?管理公司?為加強(qiáng)?____?_住宅區(qū)?牧業(yè)管理?，保障區(qū)?內(nèi)房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用權(quán)用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》(?以下簡(jiǎn)稱?住宅區(qū)條?例)及其?配套實(shí)施?細(xì)則(以?下簡(jiǎn)稱住?宅區(qū)細(xì)則?)和市政?府有關(guān)規(guī)?定，經(jīng)雙?方充分協(xié)?商，同意?簽訂本物?業(yè)管理合?同，以便?共同遵守?。合同書?面如下：?一、物?業(yè)管理范?圍及內(nèi)容?(一)?甲方將位?于___?__區(qū)_?____?路的__?___住?宅區(qū)范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?，承包經(jīng)?營(yíng)，自負(fù)?盈虧。?(二)管?理事項(xiàng)包?括：1?.房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?;2.?區(qū)內(nèi)公用?設(shè)施、設(shè)?備及場(chǎng)所?(地)[?消防、電?梯、機(jī)電?設(shè)備、路?燈、連廊?、自行車?房(棚)?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場(chǎng)等]的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?3.清?潔衛(wèi)生(?不含垃圾?運(yùn)到中轉(zhuǎn)?站后的工?作);?4.公共?生活秩序?;5.?文娛活動(dòng)?場(chǎng)所;?6.便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及住宅區(qū)?內(nèi)所有營(yíng)?業(yè)場(chǎng)所(?不含肉菜?市場(chǎng));?7.車?輛行駛及?停泊;?8.住宅?區(qū)檔案管?理;9?.政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項(xiàng)。?二、委?托管理原?則以社?會(huì)效益、?環(huán)境效益?為主，經(jīng)?濟(jì)效益為?輔，相互?促進(jìn)，體?現(xiàn)為業(yè)主?提供優(yōu)質(zhì)?服務(wù)和責(zé)?、權(quán)、利?相統(tǒng)一原?則。三?、委托管?理期限確?定管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指示，實(shí)?行風(fēng)險(xiǎn)抵?押經(jīng)濟(jì)承?包責(zé)任制?。四、?委托管理?期限委托?管理期限?為_(kāi)__?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。五、?雙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?、依照住?宅區(qū)條例?和本合同?規(guī)定將_?____?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理;2?、監(jiān)督乙?方對(duì)公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法付給?乙方;?3、按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?0.5%?)___?__平方?米給乙方?，按商品?房租金標(biāo)?準(zhǔn)租賃租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù);?4、給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按微?利房租金?標(biāo)準(zhǔn)租用?;5、?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時(shí)予以?收回;?6、不得?干涉乙方?依法本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;7、?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評(píng)定，如?因乙方管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同;?8、負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?9、委?托乙方對(duì)?違反住宅?區(qū)條例和?住宅區(qū)細(xì)?則以及業(yè)?主公約的?進(jìn)行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以集?水、停電?等措施對(duì)?無(wú)故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?進(jìn)行催交?、催改;?10、?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動(dòng)和?物業(yè)管理?工作;?11、政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。(?二)乙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理辦法?;2.?遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本?住宅區(qū)物?業(yè)實(shí)施綜?合管理，?確保實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺(jué)?接受甲方?檢查監(jiān)督?;3.?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報(bào)甲方審?義通過(guò)后?，從公用?設(shè)施專用?基金中禽?所需的維?修經(jīng)費(fèi);?4.接?受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中財(cái)?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?每月勝敗?甲方和區(qū)?住宅管理?部門報(bào)送?一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每?三個(gè)月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費(fèi)收支帳?目;5?.對(duì)住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?6.乙?方須本著?商效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理處;?7.建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況;?8.負(fù)?責(zé)測(cè)算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提?供測(cè)算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)?;嚴(yán)格按?照甲方審?議通過(guò)的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià)。每三?個(gè)月向區(qū)?住宅管理?部門繳交?一次50?%商業(yè)用?房的租金?，作為公?用設(shè)施專?用基金的?回收;?9.有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公?約和住宅?區(qū)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理;?10.在?管理期滿?時(shí)向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部?牧業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料;?11.?開(kāi)展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?;12?.有權(quán)選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位六、?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)(一?)各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)?行《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理標(biāo)?準(zhǔn)》及市?、區(qū)住宅?管理部門?規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?____?年內(nèi)達(dá)到?____?_標(biāo)準(zhǔn)。?(二)?確保年完?成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)_?____?萬(wàn)元，合?理支出_?____?萬(wàn)元，乙?方可提成?所收取管?理費(fèi)的_?____?%作為經(jīng)?營(yíng)收入。?七、風(fēng)?險(xiǎn)抵押?(一)乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_(tái)?____?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押?金;(?二)乙方?在合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息;?(三)?如由于甲?方過(guò)錯(cuò)致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失?;(四?)如由于?乙方過(guò)錯(cuò)?致辭使合?同不能履?行，乙方?無(wú)權(quán)要求?反還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失?。八、?獎(jiǎng)罰措施?(一)?在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費(fèi)?用如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?_%獎(jiǎng)勵(lì)?乙方。?(二)如?該住宅區(qū)?被評(píng)為全?國(guó)、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?人民幣_(tái)?____?元(全國(guó)?)、__?___元?(省)、?____?_元(市?);獲得?上級(jí)部門?單項(xiàng)獎(jiǎng)或?有關(guān)榮譽(yù)?的獎(jiǎng)金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲間?的文明小?區(qū)稱號(hào)被?上級(jí)部門?取消，則?乙方應(yīng)全?部返還上?述獎(jiǎng)金及?銀行活期?存款利息?。(三?)如果甲?方不完成?應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予襝或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任;?(四)如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴(yán)重的?處以人民?幣_(tái)__?__至_?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承?擔(dān);(?五)由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重?不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟(jì)?損失(以?市住宅主?管部門的?鑒定結(jié)論?為準(zhǔn))。?九、合?同更改、?補(bǔ)充與終?止(一?)經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對(duì)本?合同條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書?面合同為?準(zhǔn);(?二)合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前六個(gè)?月向?qū)Ψ?提出書面?意見(jiàn);?(三)合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理，但?根據(jù)住宅?區(qū)條例和?住宅區(qū)細(xì)?則規(guī)定被?取消優(yōu)先?承包理資?格的除外?。十、?其他事項(xiàng)?(一)?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災(zāi)害(?臺(tái)風(fēng)、洪?水、地震?等)，造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙?方應(yīng)相互?體諒，共?同協(xié)商，?合理分?jǐn)?。(二?)本合同?自簽訂之?日起生效?，附件1?、2、3?、4、_?____?、___?__為合?同的有效?組成部分?。(三?)本合同?正本一式?三份，甲?、乙雙方?和區(qū)住宅?管理部門?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。(?四)雙方?如對(duì)合同?發(fā)生爭(zhēng)議?，協(xié)商不?成的，提?請(qǐng)市住宅?主管部門?或區(qū)住宅?管理部門?調(diào)解，或?由深圳中?級(jí)人民法?院裁決。?甲方(?蓋章)：?____?_????????????乙方?(蓋章)?：___?__代?表(簽名?)：代表?(簽名)?時(shí)間：?____?_年__?___月?____?_日住?宅區(qū)物業(yè)?管理委托?合同（二?）甲方?(委托人?)：__?___住?宅區(qū)業(yè)主?管理委員?會(huì)乙方?(受托人?)：__?___物?業(yè)管理公?司為加?強(qiáng)___?__住宅?區(qū)牧業(yè)管?理，保障?區(qū)內(nèi)房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用權(quán)用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)《?深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理?xiàng)l例》?(以下簡(jiǎn)?稱住宅區(qū)?條例)及?其配套實(shí)?施細(xì)則(?以下簡(jiǎn)稱?住宅區(qū)細(xì)?則)和市?政府有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)?雙方充分?協(xié)商，同?意簽訂本?物業(yè)管理?合同，以?便共同遵?守。合同?書面如下?：一、?物業(yè)管?理范圍及?內(nèi)容(?一)甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__住宅?區(qū)范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?實(shí)行統(tǒng)一?管理，綜?合服務(wù)，?承包經(jīng)營(yíng)?，自負(fù)盈?虧。(?二)管?理事項(xiàng)包?括：1?.房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護(hù);2?.區(qū)內(nèi)?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場(chǎng)所(地?)[消防?、電梯、?機(jī)電設(shè)備?、路燈、?連廊、自?行車房(?棚)、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場(chǎng)等?]的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;3?.清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?);4?.公共?生活秩序?;5.?文娛活?動(dòng)場(chǎng)所;?6.?便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及住?宅區(qū)內(nèi)所?有營(yíng)業(yè)場(chǎng)?所(不含?肉菜市場(chǎng)?);7?.車輛?行駛及停?泊;8?.住宅?區(qū)檔案管?理;9?.政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。二、?委托管?理原則?以社會(huì)效?益、環(huán)境?效益為主?，經(jīng)濟(jì)效?益為輔，?相互促進(jìn)?，體現(xiàn)為?業(yè)主提供?優(yōu)質(zhì)服務(wù)?和責(zé)、權(quán)?、利相統(tǒng)?一原則。?三、?委托管理?期限確定?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?示，實(shí)行?風(fēng)險(xiǎn)抵押?經(jīng)濟(jì)承包?責(zé)任制。?四、?委托管理?期限委托?管理期限?為_(kāi)__?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。五、?雙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1、依?照住宅區(qū)?條例和本?合同規(guī)定?將___?__住宅?區(qū)委托乙?方實(shí)行物?業(yè)管理;?2、?監(jiān)督乙方?對(duì)公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法付給乙?方;3?、按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?0.5%?)___?__平方?米給乙方?，按商品?房租金標(biāo)?準(zhǔn)租賃租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù);?4、?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?微利房租?金標(biāo)準(zhǔn)租?用;5?、負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?;6、?不得干?涉乙方依?法本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng);?7、?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評(píng)定，如?因乙方管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同;?8、負(fù)?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?;9、?委托乙?方對(duì)違反?住宅區(qū)條?例和住宅?區(qū)細(xì)則以?及業(yè)主公?約的進(jìn)行?處理：包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，?以集水、?停電等措?施對(duì)無(wú)故?不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任進(jìn)行?催交、催?改;1?0、協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動(dòng)和物?業(yè)管理工?作;1?1、政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。(?二)乙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理辦?法;2?.遵守?各項(xiàng)管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責(zé)任要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對(duì)本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)?施綜合管?理，確保?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺(jué)接受?甲方檢查?監(jiān)督;?3.根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報(bào)?甲方審義?通過(guò)后，?從公用設(shè)?施專用基?金中禽所?需的維修?經(jīng)費(fèi);?4.接?受甲方對(duì)?經(jīng)營(yíng)管理?過(guò)程中財(cái)?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?每月勝敗?甲方和區(qū)?住宅管理?部門報(bào)送?一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每?三個(gè)月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費(fèi)收支帳?目;5?.對(duì)住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?;6.?乙方須?本著商效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理處?;7.?建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況;?8.負(fù)?責(zé)測(cè)算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提?供測(cè)算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)?;嚴(yán)格按?照甲方審?議通過(guò)的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià)。每三?個(gè)月向區(qū)?住宅管理?部門繳交?一次50?%商業(yè)用?房的租金?，作為公?用設(shè)施專?用基金的?回收;?9.有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主?公約和住?宅區(qū)管理?法規(guī)政策?的行為進(jìn)?行處理;?10.?在管理?期滿時(shí)向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財(cái)產(chǎn)、?全部牧業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料;1?1.開(kāi)?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作;?12.?有權(quán)選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位六、?管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)(?一)各?項(xiàng)管理指?標(biāo)執(zhí)行《?深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理標(biāo)準(zhǔn)》?及市、區(qū)?住宅管理?部門規(guī)定?的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后___?__年內(nèi)?達(dá)到__?___標(biāo)?準(zhǔn)。(?二)確?保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)?指標(biāo)__?___萬(wàn)?元，合理?支出__?___萬(wàn)?元，乙方?可提成所?收取管理?費(fèi)的__?___%?作為經(jīng)營(yíng)?收入。?七、風(fēng)?險(xiǎn)抵押?(一)?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?_元，作?為風(fēng)險(xiǎn)抵?押金;?(二)?乙方在合?同規(guī)定的?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息;(?三)如?由于甲方?過(guò)錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失;?(四)?如由于?乙方過(guò)錯(cuò)?致辭使合?同不能履?行，乙方?無(wú)權(quán)要求?反還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失?。八、?獎(jiǎng)罰措?施(一?)在各?項(xiàng)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)全面?完成的前?提下，管?理費(fèi)用如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?___%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。(二?)如該?住宅區(qū)被?評(píng)為全國(guó)?、省、市?文明住宅?小區(qū)，甲?方分別獎(jiǎng)?勵(lì)乙方人?民幣_(tái)_?___元?(全國(guó))?、___?__元(?省)、_?____?元(市)?;獲得上?級(jí)部門單?項(xiàng)獎(jiǎng)或有?關(guān)榮譽(yù)的?獎(jiǎng)金另訂?;如在乙?方管理期?間，由乙?方獲間的?文明小區(qū)?稱號(hào)被上?級(jí)部門取?消，則乙?方應(yīng)全部?返還上述?獎(jiǎng)金及銀?行活期存?款利息。?(三)?如果甲?方不完成?應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予襝或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任;?(四)?如果乙方?沒(méi)有完成?合同責(zé)任?或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴(yán)重?的處以人?民幣_(tái)_?___至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方?承擔(dān);?(五)?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟(jì)損?失或生活?嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟(jì)損失?(以市住?宅主管部?門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?)。九?、合同?更改、補(bǔ)?充與終止?(一)?經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對(duì)本?合同條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書?面合同為?準(zhǔn);(?二)合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前六?個(gè)月向?qū)?方提出書?面意見(jiàn);?(三)?合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?，但根據(jù)?住宅區(qū)條?例和住宅?區(qū)細(xì)則規(guī)?定被取消?優(yōu)先承包?理資格的?除外。?十、其?他事項(xiàng)?(一)?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災(zāi)害(?臺(tái)風(fēng)、洪?水、地震?等)，造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙?方應(yīng)相互?體諒，共?同協(xié)商，?合理分?jǐn)?。(二?)本合?同自簽訂?之日起生?效，附件?1、2、?3、4、?____?_、__?___為?合同的有?效組成部?分。(?三)本?合同正本?一式三份?，甲、乙?雙方和區(qū)?住宅管理?部門各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?(四)?雙方如?對(duì)合同發(fā)?生爭(zhēng)議，?協(xié)商不成?的，提請(qǐng)?市住宅主?管部門或?區(qū)住宅管?理部門調(diào)?解，或由?深圳中級(jí)?人民法院?裁決。?(五)?(六)?甲方(蓋?章)：??乙方(?蓋章)：?代表(?簽名)：??代表?(簽名)?時(shí)間：?年?月?日住?宅區(qū)物業(yè)?管理委托?合同（三?）甲方?：深圳?市羅湖區(qū)?____?_住宅區(qū)?業(yè)主委員?會(huì)(代表?本住宅區(qū)?全體業(yè)主?)代表?人：__?___?乙方：?深圳__?___發(fā)?展公司?法人代表?：___?__經(jīng)?____?_住宅區(qū)?業(yè)主大會(huì)?___?_年_?___月?___?_日投票?表決同意?：直接聘?請(qǐng)深圳康?發(fā)發(fā)展公?司為_(kāi)_?___住?宅區(qū)(以?下簡(jiǎn)稱“?本住宅區(qū)?”)提供?物業(yè)管理?服務(wù)。為?保障管理?服務(wù)正常?運(yùn)行、規(guī)?范雙方的?權(quán)利和義?務(wù)，根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?民法典》?、《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》、《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實(shí)施細(xì)?則等國(guó)家?、地方有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，本合?同的甲、?乙雙方達(dá)?成以下合?同條款。?第一條?物業(yè)基?本情況?1、住宅?區(qū)位置：?深圳市?羅湖區(qū)_?____?.2、?占地面積?：__?___平?方米。?3、建筑?面積：?____?_平方米?。其中：?住宅面積?：___?__平方?米(分別?為別墅_?____?平方米、?復(fù)式別墅?____?_平方米?、高層_?____?平方米、?多層__?___平?方米);?商業(yè)面積?：___?__平方?米;服務(wù)?樓面積：?____?_平方米?(含首層?停車庫(kù))?;其它面?積(配電?房、地下?室等)_?____?平方米。?4、?住宅戶數(shù)?：___?__戶(?截止__?___年?____?_月__?___日?止，業(yè)主?入伙戶數(shù)?____?_戶，_?____?戶未入伙?)。5?、物業(yè)類?型：混?合住宅小?區(qū)。第?二條委?托管理服?務(wù)事項(xiàng)?1、本住?宅區(qū)房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。2?、本住宅?區(qū)房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、污?水管、垃?圾房、共?用照明、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?供水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。3、?本住宅區(qū)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房/棚、?停車場(chǎng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?4、本住?宅區(qū)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施(?籃球場(chǎng)、?兒童游樂(lè)?園、康樂(lè)?設(shè)施、中?心廣場(chǎng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?5、本住?宅區(qū)公共?環(huán)境(包?括公共場(chǎng)?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn);小?區(qū)消殺;?公共區(qū)域?綠化等。?6、本?住宅區(qū)交?通、車輛?行駛、停?泊及管理?。7、?本住宅區(qū)?的安全管?理，實(shí)行?24小時(shí)?封閉式管?理，對(duì)規(guī)?劃紅線內(nèi)?范圍進(jìn)行?全天候安?全監(jiān)控和?巡視，實(shí)?行外來(lái)人?員檢查登?記出入制?度，配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)做好小?區(qū)的保安?工作。?8、本住?宅區(qū)的社?區(qū)文化的?開(kāi)展建設(shè)?。9、?本住宅區(qū)?物業(yè)、業(yè)?主、管理?服務(wù)檔案?、資料的?建立、保?管和使用?的管理。?10、?以及相關(guān)?法規(guī)和行?業(yè)政策規(guī)?定的，和?在本合同?簽訂后新?規(guī)定的應(yīng)?由物業(yè)管?理公司承?擔(dān)的其它?事項(xiàng)。?第三條?合同期限?本合同?管理服務(wù)?期限為3?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?審定乙方?提出的管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算?和決算。?2、對(duì)?乙方的管?理服務(wù)水?平進(jìn)行季?度或年度?全面考核?評(píng)定，如?聘請(qǐng)專業(yè)?公司需要?支付費(fèi)用?的，則該?費(fèi)用從物?業(yè)收費(fèi)中?支出。如?未達(dá)標(biāo)或?因乙方管?理不善，?造成本住?宅區(qū)業(yè)主?公共利益?的重大經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方有?權(quán)提前單?方終止合?同。3?、聘請(qǐng)獨(dú)?立審計(jì)機(jī)?構(gòu)每年對(duì)?有關(guān)賬目?進(jìn)行審計(jì)?，審計(jì)費(fèi)?用在物業(yè)?收費(fèi)中列?支。如乙?方提供虛?假或失實(shí)?的賬冊(cè)、?傳票等致?使甲方利?益嚴(yán)重受?損的，甲?方有權(quán)提?前單方終?止合同。?4、支?持乙方向?不按合同?規(guī)定繳納?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)的?業(yè)主催繳?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi);?不慫恿、?煽動(dòng)業(yè)主?不繳物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi);反對(duì)?業(yè)主無(wú)理?拖欠物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)，致使?其他繳費(fèi)?業(yè)主的合?法權(quán)益受?到侵害的?行為。乙?方應(yīng)作好?對(duì)欠費(fèi)業(yè)?主的催繳?、統(tǒng)計(jì)、?記賬工作?，確保本?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)的收?繳率不低?于總應(yīng)收?費(fèi)的98?%，如無(wú)?故達(dá)不到?該收繳率?，則低于?的部分以?乙方的傭?金抵扣。?5、業(yè)?主應(yīng)自覺(jué)?按時(shí)繳納?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)，?不得拖欠?。逾期欠?費(fèi)業(yè)主將?按每日萬(wàn)?分之五的?標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?繳納滯納?金。乙方?有權(quán)對(duì)欠?費(fèi)超過(guò)1?個(gè)月的業(yè)?主進(jìn)行公?示通報(bào);?對(duì)欠費(fèi)超?過(guò)3個(gè)月?的業(yè)主，?可提起訟?訴追討，?敗訴方除?補(bǔ)繳物業(yè)?管理費(fèi)外?，還應(yīng)承?擔(dān)勝訴方?合理的律?師費(fèi)用。?6、不?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)。?7、協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?。8、?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?的應(yīng)由甲?方承擔(dān)的?其他權(quán)利?和義務(wù)。?第五條?乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?全面執(zhí)行?本合同附?件《深圳?市羅湖區(qū)?____?_住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)方案?》(以下?簡(jiǎn)稱“服?務(wù)方案”?)。2?、完善并?制訂與“?服務(wù)方案?”相匹配?的管理辦?法和操作?規(guī)程以履?行本合同?。如超出?業(yè)主公約?與本合同?以外制訂?涉及業(yè)主?權(quán)利義務(wù)?的物業(yè)管?理辦法的?，以及向?業(yè)主收取?本合同約?定以外的?其他費(fèi)用?的，應(yīng)事?先報(bào)告并?獲得業(yè)主?大會(huì)批準(zhǔn)?。3、?有權(quán)選聘?有資質(zhì)的?專業(yè)公司?承擔(dān)本住?宅區(qū)的單?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用、但?不得將本?合同項(xiàng)下?的整體管?理權(quán)利和?義務(wù)轉(zhuǎn)讓?給第三人?，不得將?任何單項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人。?4、遵?照國(guó)家、?地方物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定?，乙方應(yīng)?在本住宅?區(qū)顯著位?置長(zhǎng)期公?示物業(yè)管?理服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)?內(nèi)容、服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?等內(nèi)容。?5、負(fù)?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)甲方審?定后組織?實(shí)施。?6、購(gòu)買?本住宅區(qū)?的公共財(cái)?產(chǎn)及公眾?責(zé)任險(xiǎn)。?7、作?為提供物?業(yè)管理和?服務(wù)的對(duì)?價(jià)，乙?方每年年?度終了時(shí)?按年度物?業(yè)管理總?支出的1?0%計(jì)提?物業(yè)管理?服務(wù)傭金?(以下簡(jiǎn)?稱“傭金?”)一次?。8、?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)所?有收支賬?目，按政?府規(guī)定由?乙方每3?個(gè)月向業(yè)?主公布一?次，張貼?時(shí)間不少?于15天?，賬目公?布前送交?甲方審核?備存。賬?目公布時(shí)?間為每季?度后的次?月___?_日以前?，特殊情?況延遲公?布賬目需?書面告知?甲方。?9、鑒于?乙方一直?是本住宅?區(qū)的事實(shí)?物業(yè)管理?人，乙方?有權(quán)力追?繳歷年來(lái)?業(yè)主欠繳?的物業(yè)管?理費(fèi)用。?10、?對(duì)本住宅?區(qū)的公共?或共用設(shè)?備、設(shè)施?和相關(guān)場(chǎng)?地，乙方?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本住宅?區(qū)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施。?11、為?使本住宅?區(qū)物業(yè)的?保值、升?值，乙方?應(yīng)采取積?極有效的?措施，阻?止業(yè)主或?物業(yè)使用?人擅自改?變本住宅?區(qū)既定的?使用用途?及功能。?尤其阻止?將住宅用?作商業(yè)、?辦公、集?體宿舍或?其他非一?般住宅的?用途。?12、建?立本住宅?區(qū)的物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況并及時(shí)?書面通知?甲方。?13、開(kāi)?展積極向?上、健康?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作。?14、本?合同終止?時(shí)，及時(shí)?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財(cái)務(wù)等資?料;移交?本住宅區(qū)?的公共財(cái)?產(chǎn)，包括?物業(yè)管理?費(fèi)結(jié)余、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn)等?。15?、有關(guān)法?律法規(guī)規(guī)?定的應(yīng)由?乙方承擔(dān)?的其他權(quán)?利、義務(wù)?和責(zé)任。?第六條?物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)本住?宅區(qū)定位?為高檔次?的住宅區(qū)?，乙方應(yīng)?執(zhí)行與之?相匹配的?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?。具體按?《深圳市?羅湖區(qū)_?____?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)方案》?中的相關(guān)?條款執(zhí)行?。第七?條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)收取標(biāo)?準(zhǔn)及管理?1、本?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)按如?下標(biāo)準(zhǔn)收?取：別墅?物業(yè)每平?方米5.?20元/?月;復(fù)式?別墅每平?方米3.?55元/?月;高層?物業(yè)每平?方米3.?60元/?月;多層?物業(yè)每平?方米2.?30元/?月;商業(yè)?物業(yè)每平?方米5.?00元/?月-6.?00元/?月;服務(wù)?樓每平方?米2.5?0元/月?(以上物?業(yè)面積均?按建筑面?積計(jì)算)?。2、?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)由?乙方按月?直接向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;乙方?應(yīng)在每月?10號(hào)前?，向已繳?費(fèi)業(yè)主提?供上月物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)明細(xì)賬?單并接受?業(yè)主查詢?。乙方必?須按政府?規(guī)定和程?序收費(fèi)，?不得亂收?費(fèi)，做到?計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確?，收費(fèi)公?開(kāi)透明。?3、物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)的結(jié)?余部分歸?全體業(yè)主?所有，用?于彌補(bǔ)以?后物業(yè)管?理費(fèi)的不?足，未經(jīng)?業(yè)主大會(huì)?同意，乙?方不可支?配使用。?第八條?專項(xiàng)本?體維修基?金的收支?管理1?、本住宅?區(qū)專項(xiàng)本?體維修基?金按政府?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取：高?層每平方?米建筑面?積0.2?5元/月?;多層每?平方米建?筑面積0?.15元?/月(別?墅除外)?。隨物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)一齊由?乙方直接?向業(yè)主收?取，管理?處對(duì)本體?基金以房?屋本體每?棟為單位?進(jìn)行專(?記)帳管?理，并設(shè)?立專用賬?號(hào)存儲(chǔ)本?物業(yè)的本?體基金。?2、本?住宅區(qū)專?項(xiàng)本體維?修基金的?使用，按?政府規(guī)定?的專項(xiàng)本?體維修基?金使用范?圍?？顚?用，乙方?先立項(xiàng)報(bào)?價(jià)，甲方?審核簽字?后實(shí)施的?程序進(jìn)行?運(yùn)作。?3、本住?宅區(qū)專項(xiàng)?本體維修?基金的收?支、使用?賬目，每?3個(gè)月由?甲方向業(yè)?主公布一?次，張貼?時(shí)間不少?于15天?，接受全?體業(yè)主的?監(jiān)督，賬?目公布前?由甲方送?交乙方核?查備存。?賬目公布?時(shí)間為每?季度后的?次月__?__日以?前。4?、業(yè)主拖?欠專項(xiàng)本?體維修基?金的，由?乙方按照?拖欠物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)的規(guī)定?辦法進(jìn)行?處理。?5、本住?宅區(qū)公用?設(shè)施專用?基金的交?納、使用?、續(xù)籌、?管理等，?按《深圳?市房屋公?用設(shè)施專?用基金管?理規(guī)定》?執(zhí)行。?第九條?公共設(shè)施?及業(yè)主共?有物業(yè)收?入及管理?1、本?住宅區(qū)屬?業(yè)主私家?車位以外?的所有室?內(nèi)、室外?停車位實(shí)?行統(tǒng)籌使?用，暫定?每車每月?車位使用?費(fèi)(含車?場(chǎng)管理費(fèi)?)為22?0元。?2、本住?宅區(qū)的業(yè)?主私家車?位，每月?每個(gè)車位?需繳納車?場(chǎng)管理費(fèi)?30元，?與物業(yè)管?理費(fèi)合并?使用。?3、本住?宅區(qū)產(chǎn)權(quán)?屬于乙方?的室內(nèi)停?車位(除?已出售的?部分)共?計(jì)76個(gè)?，由乙方?有償提供?給全體業(yè)?主使用，?每月由乙?方按每個(gè)?車位每月?200元?(不含車?場(chǎng)管理費(fèi)?)的固定?標(biāo)準(zhǔn)凈提?取76個(gè)?車位使用?費(fèi)。4?.本住?宅區(qū)的臨?時(shí)停車的?收費(fèi)按市?政府指導(dǎo)?價(jià)執(zhí)行。?5、本?住宅區(qū)嚴(yán)?格控制外?來(lái)車輛的?停放，除?極其特殊?的情況外?，禁止外?來(lái)車輛停?泊過(guò)夜。?6、乙?方對(duì)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?，及其他?特約服務(wù)?，采取成?本核算方?式，按實(shí)?際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收;?但甲方有?權(quán)對(duì)乙方?的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?審核和監(jiān)?督。7?、本住宅?區(qū)公共區(qū)