2021-2022年房地產經(jīng)紀人之職業(yè)導論能力檢測試卷B卷附答案

2021-2022年房地產經(jīng)紀人之職業(yè)導論能力檢測試卷B卷附答案單選題（共50題）1、從法律上講，代辦服務是以（）為完成的節(jié)點。A.房地產交易合同簽訂B.繳費完畢C.代辦結果發(fā)出D.手續(xù)辦理完畢【答案】D2、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中，當事人（）是房地產交易成交的標志。A.簽訂房地產交易合同B.簽訂房地產經(jīng)紀合同C.引領買方（承租方）看房D.信息收集與傳播【答案】A3、張某委托甲房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產經(jīng)紀服務合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售委托合同C.房屋承購委托合同D.房屋出租委托合同【答案】C4、下列關于居間業(yè)務中的房地產經(jīng)紀機構的描述中，正確的是（）。A.房地產經(jīng)紀機構屬于中立的第三方B.房地產經(jīng)紀機構可以代理買賣雙方C.房地產經(jīng)紀機構不能撮合買賣雙方D.房地產經(jīng)紀機構可以區(qū)分為賣方代理、買方代理【答案】A5、經(jīng)紀作為一種特殊的經(jīng)濟活動，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟活動的自身特性，主要表現(xiàn)不包括（）。A.活動主體的專業(yè)性B.活動地位的中介性C.活動內容的服務性D.活動范圍的地域性【答案】D6、從經(jīng)紀產生的歷史看，經(jīng)紀是商品生產和商品交換發(fā)展到一定階段的產物，最初的商品交換是()進行的。A.分散B.集中C.定期D.固定【答案】A7、張某委托甲房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產經(jīng)紀服務合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售委托合同C.房屋承購委托合同D.房屋出租委托合同【答案】C8、房地產經(jīng)紀人在受托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經(jīng)紀行為，稱為房地產（）。A.行紀B.居間C.代理D.包銷【答案】C9、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經(jīng)紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：A.該經(jīng)紀公司可以要求趙某支付800元費用B.該經(jīng)紀公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用C.該經(jīng)紀公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用D.該經(jīng)紀公司為小王報銷800元費用【答案】B10、張某為甲房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經(jīng)紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續(xù)。A.房地產代理合同B.房地產居間合同C.商品房銷售合同D.房地產代銷合同【答案】B11、侵權責任是指侵犯經(jīng)紀服務合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民事責任，侵權責任的構成要件是（）。A.無侵權行為和無免責事由B.有侵權行為和無免責事由C.有侵權行為和有損害事實D.有損害事實和有免責事由【答案】B12、房地產經(jīng)紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是（）。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產代理D.房地產居間【答案】D13、宋某是某房地產經(jīng)紀事務所總經(jīng)理，在某房地產開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。A.李某應向開發(fā)商索賠B.李某應向經(jīng)紀事務所索賠C.李某自己有過失，無法索賠D.李某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟【答案】C14、目前我國香港地區(qū)房地產經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是()。A.行業(yè)自治模式B.行政主管模式C.計劃審批模式D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】B15、補充協(xié)議的效力（）合同效力。A.大于B.等同于C.小于D.不同于【答案】B16、房屋抵押變更合同自()起生效。A.抵押變更合同簽訂之日起B(yǎng).變更抵押登記之日起C.抵押變更合同簽訂10日后D.變更抵押登記10日【答案】B17、下列選項中，（）最早起源于美國，是現(xiàn)代經(jīng)濟中發(fā)展最快和滲透性最強的商業(yè)模式。A.混合經(jīng)營B.單店鋪經(jīng)營C.直營連鎖經(jīng)營D.特許加盟連鎖【答案】D18、篩選就是對已鑒別的房地產經(jīng)紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的（）。A.價值B.深度C.廣度D.時效【答案】C19、小孫是甲房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.貸款銀行承擔一部分B.乙公司承擔C.甲公司承擔一部分D.小孫承擔一部分【答案】B20、從登記注冊類型上看，截止到2009年底的抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國房地產經(jīng)紀企業(yè)中約()是內資企業(yè)。A.95%B.90%C.85%D.80%【答案】A21、在房地產經(jīng)紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學的是（）。(2009年真題)A.固定薪金制B.傭金制C.獎金制D.混合制【答案】D22、房地產經(jīng)紀門店應具有獨立的和盡量寬敞的門面，且門店前不應有任何遮擋物，這主要是因為門店要保證（）。A.充足的客源和房源B.良好的展示性C.交通的順暢和可達性D.經(jīng)營的可持續(xù)性【答案】B23、房地產經(jīng)紀機構進入房地產開發(fā)領域戰(zhàn)略是（）。A.聚焦戰(zhàn)略B.低成本戰(zhàn)略C.一體化成長戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略【答案】C24、甲委托乙出賣房產，而在合同期內，甲私自將房產出售與丙，此行為表示甲將不再履行與乙的合同，此時甲為()。A.履行不能B.履行不當C.預期違約D.履行中斷【答案】C25、香港的地產代理公司是從20世紀80年代初開始引入（），即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A.傭金制B.比例制C.分紅制D.市場制【答案】A26、房地產經(jīng)紀機構建立品牌的首要工作是（）。A.建立品牌識別系統(tǒng)B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略C.提升顧客感知價值D.制定品牌推廣計劃【答案】B27、香港的地產代理公司是從20世紀80年代初開始引入（），即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A.傭金制B.比例制C.分紅制D.市場制【答案】A28、甲房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(2010年真題)A.《民法通則》B.房地產中介服務收費相關規(guī)定C.房地產經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范D.《城市房地產管理法》【答案】C29、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設（房地產）主管部門應對盧某處以（）罰款。A.5000元B.1萬元C.1萬元以上2萬元以下D.2萬元【答案】B30、有店鋪的房地產經(jīng)紀機構，其規(guī)?；\作的主要方式是（）。A.開設網(wǎng)上店鋪B.發(fā)展連鎖經(jīng)營C.擴大主營業(yè)務D.提高管理水平【答案】B31、由于服務所具有的特點，使得消費者對房地產經(jīng)紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠（）。A.房地產經(jīng)紀機構的特色B.品牌C.房地產經(jīng)紀機構的名稱D.商標【答案】B32、對于每一個房地產經(jīng)紀人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實質上是來源于（）。A.法律法規(guī)的約束B.實現(xiàn)職業(yè)價值的的內在需要C.自身職業(yè)價值實現(xiàn)的主觀需要D.外界的行為約束【答案】B33、無論是房地產開發(fā)投資咨詢還是房地產置業(yè)投資咨詢，最基礎的內容是進行房地產細分市場的（）。A.供求轉化B.供求調節(jié)C.供求分析D.供求控制【答案】C34、宋小姐是甲房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產經(jīng)紀人。在一段時間內，甲公司業(yè)務繁忙，急需人手接待業(yè)務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產經(jīng)紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。A.給予警告B.責令改正C.處1萬元以上罰款D.處3萬元以下罰款【答案】A35、關于房地產經(jīng)紀門店協(xié)商租賃條件的表述，不正確的是（）。A.租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價理由B.門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結算、定期繳付兩種C.通常附加條件中最關鍵的有免租裝修期的協(xié)商D.一般情況下，出租人會收取相當于3個月月租的資金作為押金，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增【答案】D36、下列關于中國房地產經(jīng)紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是（）。A.房地產經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會是房地產經(jīng)紀人員的自律性組織B.房地產經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會是法人C.房地產經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會按照章程及相關規(guī)定對經(jīng)紀人員給予獎勵或處分D.房地產經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會的職責是行政管理【答案】D37、為將經(jīng)紀合同責任落實到每個注冊房地產經(jīng)紀人，增強承辦房地產經(jīng)紀人的()，切實保護委托人利益，房地產經(jīng)紀合同和書面告知材料等重要文書應當由房地產經(jīng)紀機構授權的注冊房地產經(jīng)紀人簽章。A.責任心B.業(yè)務水準C.行為規(guī)范D.管理水平【答案】A38、廖某委托甲房地產經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(2011年真題)A.不應收取任何費用B.可以收取一定的費用C.只能收取交通費D.只能收取信息費【答案】B39、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.項目簽約B.項目執(zhí)行企劃C.銷售準備D.銷售執(zhí)行【答案】D40、房地產經(jīng)紀人在執(zhí)業(yè)活動中由于過失給委托人造成經(jīng)濟損失的，應當()。A.由房地產經(jīng)紀人承擔責任B.由房地產經(jīng)紀機構承擔責任C.先由房地產經(jīng)紀人承擔，不足部分再由房地產經(jīng)紀機構承擔D.由房地產經(jīng)紀行業(yè)組織承擔責任【答案】B41、房地產經(jīng)紀人員的（）是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。A.行為習慣B.職業(yè)榮譽感C.心理習慣D.成就感【答案】A42、關于房地產經(jīng)紀合同默示條款的說法，正確的是()。A.默示條款是合同的主要條款B.默示條款一般是合同的程序條款C.明示條款以默示條款的存在為前提D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準【答案】D43、經(jīng)紀活動主體的（）是經(jīng)紀活動本身的必然要求。A.中介性B.服務性C.專業(yè)性D.地域性【答案】C44、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的最重要區(qū)別是（）。A.執(zhí)業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的B.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有普遍約束力C.執(zhí)業(yè)規(guī)則效力高于鄉(xiāng)規(guī)民約D.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有強制約束力【答案】A45、我國房地產經(jīng)紀行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產經(jīng)紀機構是（）。A.存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產經(jīng)紀機構B.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產經(jīng)紀機構C.房地產策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經(jīng)紀機構D.綜合性房地產經(jīng)紀機構【答案】B46、自律管理中最重要的手段就是制定行業(yè)規(guī)范，行業(yè)規(guī)范通過同行業(yè)內的民事行為主體協(xié)商制定，比之法律、法規(guī)具有更強的()。A.規(guī)范性B.專業(yè)性C.靈活性D.針對性【答案】C47、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設立一家合伙制的房地產經(jīng)紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設立合伙制的房地產經(jīng)紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業(yè)務拓展部經(jīng)理，具體負責經(jīng)紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.必須達到10萬元以上的出資B.丙可以用勞務作為出資，但應委托法定評估機構進行評估C.丙不能以勞務作為出資，其現(xiàn)金出資合法D.甲、乙以個人財產對該房地產經(jīng)紀機構承擔無限連帶責任【答案】D48、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應提醒委托人提供的相關證明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產管理部門的批準文件C.公司產權房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】D49、把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目、標市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產品或服務的是房地產經(jīng)紀機構的()。A.聚焦戰(zhàn)略B.低成本戰(zhàn)略C.一體化成長戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略【答案】A50、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現(xiàn)，但如果沒有適當?shù)淖尣?，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協(xié)的平衡點，這是房地產經(jīng)紀人具有的（）的要點之一。A.市場分析技能B.議價談判技能C.人際溝通技能D.供需搭配技能【答案】B多選題（共20題）1、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.物業(yè)的位置、朝向等B.物業(yè)權屬是否清晰C.相鄰物業(yè)的權屬D.物業(yè)是否設立了抵押權、租賃權【答案】ABD2、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的工作有()。A.需求引導B.能力判斷C.了解出資人D.判斷決策人E.與律師友好溝通【答案】ABC3、房地產經(jīng)紀機構的業(yè)務領域包括（）。A.區(qū)域選擇B.業(yè)務類型選擇C.市場范圍選擇D.目標客戶選擇E.業(yè)務規(guī)模選擇【答案】ABCD4、房地產經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設計的原則包括（）。A.協(xié)同原則B.合法原則C.共享原則D.網(wǎng)絡化原則E.平等原則【答案】ACD5、房地產經(jīng)紀人享有（）的權利。A.依法設立房地產經(jīng)紀機構B.以自己的名義收取房地產經(jīng)紀服務傭金C.在經(jīng)辦業(yè)務的房屋承租經(jīng)紀服務合同上簽名D.拒絕執(zhí)行委托人要求協(xié)助騙取購房資格的指令E.在其他房地產經(jīng)紀機構兼職并獲得合理報酬【答案】ACD6、在房地產經(jīng)紀活動中，公平原則主要體現(xiàn)在()。A.房地產經(jīng)紀機構獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等B.房地產經(jīng)紀機構與委托人的權利義務對等C.房地產經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等D.房地產經(jīng)紀活動當事人的民事責任平等E.房地產經(jīng)紀活動當事人對自己的行為負責【答案】AB7、當前，房地產經(jīng)紀行業(yè)主管部門為減少房地產經(jīng)紀糾紛所采取的主要措施有（）。A.制訂并推廣使用合同示范文本B.成立房地產經(jīng)紀糾紛仲裁委員會C.加強對房地產經(jīng)紀服務收費管理D.聘請律師指導房地產經(jīng)紀機構開展經(jīng)紀業(yè)務E.制訂房地產經(jīng)紀服務標準，明確服務要求和內容【答案】AC8、患者經(jīng)常頭痛目赤，耳腫疼痛,心煩易怒，脅痛，口苦咽干，小便短黃,舌紅苔黃，脈弦數(shù)有力。治宜A.龍膽瀉肝湯B.導赤散C.四逆散D.黃連解毒湯【答案】A9、在有償合同中，一方當事人取得利益，必須向對方當事人支付相應的代價，而支付相應的代價一方，必須取得相應的利益，這種代價是（）。A.金錢B.實物C.提供便利D.信息E.提供勞務【答案】AB10、信息共享平臺的主要功能是解決經(jīng)紀服務過程在（）等方面存在的問題，使企業(yè)內部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實現(xiàn)內部信息協(xié)作。A.溝通B.管理C.控制D.協(xié)作E.監(jiān)督【答案】ACD11、MLS的含義是多重上市服務，是房地產經(jīng)紀行業(yè)()的服務系統(tǒng)。A.共享資源B.共享信息C.協(xié)同管理D.協(xié)同銷售E.共享傭金【答案】BD12、房地產經(jīng)紀機構的溝通對象包括()，經(jīng)紀企業(yè)要與他們進行積極的、及時的溝通。A.開發(fā)商B.業(yè)主C.代理商D.購買者E.承租人【答案】ABD13、房地產經(jīng)紀機構在選擇企業(yè)規(guī)模時，應著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有（）。(2011年真題)A.信息資源B.已有店面的布局C.管理水平D.企業(yè)聲譽E.人力資源【答案】AC14、由于房地產商品的()以及價