第三章建筑工程費用項目構(gòu)成

第五章建筑工程費用項目構(gòu)成第五章建筑工程費用項目構(gòu)成主要內(nèi)容

5.1建設(shè)工程投資構(gòu)成5.2建筑工程費用構(gòu)成及計算方法5.3工程類別劃分標準及費率5.4建筑定額計價費用計算程序5.1建設(shè)工程投資構(gòu)成5.1.1建設(shè)工程投資構(gòu)成固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資建設(shè)工程總投資設(shè)備及工器具購置費建安工程費工程建設(shè)其他費用預備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅5.1.2建筑安裝工程費建筑安裝工程費是建筑安裝工程價值的貨幣表現(xiàn)，是業(yè)主向承包商支付的費用總額，也被稱為建筑安裝工程造價。5.1.3設(shè)備及工、器具購置費1.設(shè)備購置費制作或購買固定資產(chǎn)的費用設(shè)備購置費=設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運雜費

離岸價、抵岸價、出廠價2.工器具及生產(chǎn)家具購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費×定額費率3.1.4工程建設(shè)其他費用1.土地使用費（1）土地征用及遷移補償費1）土地補償費。2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。3）安置補助費。4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。5）征地動遷費。6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。（2）土地使用權(quán)出讓金。招、拍、掛。2.與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用（1）建設(shè)單位管理費。1）建設(shè)單位開辦費。2）建設(shè)單位經(jīng)費。（2）勘察設(shè)計費。（3）研究實驗費。（4）建設(shè)單位臨時設(shè)施費。（5）工程監(jiān)理費。（6）工程保險費。（7）引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用。（8）工程承包費。3.與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。（1）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費。（2）生產(chǎn)準備費。（3）辦公和生活家具購置費。3.1.5預備費1.基本預備費2.漲價預備費3.1.6建設(shè)期貸款利息3.1.7投資方向調(diào)節(jié)稅2000年1月1日起，已停止征收。3.2建筑工程費用組成3.2.1建筑工程費用組成直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費直接費間接費利潤稅金建筑安裝工程費1.直接工程費直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費和機械費。（1）人工費?！a(chǎn)工人1）基本工資2）工資性補貼3）生產(chǎn)工人輔助工資4）職工福利費5）生產(chǎn)工人勞動保護費★人工費中不包括材料管理、采購及報關(guān)員、駕駛或操作機械及運輸工具的人員、材料搬運裝卸工人和其他由管理費支付工資的人員的工資。2.材料費。是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。1）材料原價2）材料運雜費3）運輸損耗費4）采購及保管費5）檢驗試驗費6）材料在施工過程中的損耗。（3）施工機械使用費

1）折舊費。2）大修理費。3）經(jīng)常修理費。4）安拆費及場外運費。5）人工費。6）燃料動力費。7）養(yǎng)路費及車船使用稅。

2.措施費（1）環(huán)境保護費（2）文明施工費（3）臨時設(shè)施費（4）夜間施工增加費（5）二次搬運費（6）大型機械設(shè)備進出場及安拆費（7）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費（8）腳手架費（9）已完工程及設(shè)備保護費（10）施工排水、降水費(11)冬雨季施工增加費（12）垂直運輸機械及超高增加費

（13）構(gòu)件運輸及安裝費

（14）總承包服務費工程名稱費用名稱建筑工程裝飾工程1環(huán)境保護費0.15%1.0%2文明施工費0.4%0.8%3臨時設(shè)施費1.0%14%4夜間施工費0.7%4.2%5二次搬運費0.6%3.8%6冬雨季施工增加費0.8%4.7%7已完工程及設(shè)備保護費0.15%0.15%8總承包服務費0.3%措施費費率表說明：1.建筑工程計費基數(shù)為：直接工程費。裝飾工程計費基數(shù)為：直接工程費中的人工費。2.裝飾工程已完成工程及設(shè)備保護費取費基礎(chǔ)為價目表基價，其他措施項目取費基礎(chǔ)為定額人工費。3.措施費中人工費含量：夜間施工增加費、冬雨季施工增加費及二次搬運費為20%，其余為10%。3.2.3間接費1.規(guī)費（1）工程排污費。（2）工程定額測定費（從2008年開始已不繳納）（3）社會保險費（由誰來繳費？）1）養(yǎng)老保險2）失業(yè)保險3）醫(yī)療保險（4）住房公積金（5）危險作業(yè)意外傷害保險（6）安全施工費。以上費用均按固定費率計取。工程名稱費用名稱建筑工程裝飾工程1工程排污費在工程招投標時暫按工程造價的3‰計取，竣工結(jié)算時憑環(huán)保部門出具的繳費憑證按實結(jié)算2工程定額測定費按工程造價的0.9‰3社會保障費按建安工作量2.6%計取4住房公積金按人工費總和的3.8%計取5危險作業(yè)意外傷害保險按工程造價的1.2‰計取6安全施工費建筑工程及附屬的裝飾裝修工程按工程造價的2%計取。規(guī)費費率表說明：以上“工程造價”不含規(guī)費和稅金2.企業(yè)管理費（1）管理人員工資（2）辦公費（3）差旅交通費（4）固定資產(chǎn)使用費（5）工具用具使用費（6）勞動保險費（離退休人員）（7）工會經(jīng)費（8）職工教育經(jīng)費（9）財產(chǎn)保險費（10）財務費（11）稅金（12）其他。3.2.4利潤施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。按固定比例計取。3.2.5稅金1.營業(yè)稅。稅率3%。基數(shù)為營業(yè)額2.城市建設(shè)維護稅?；鶖?shù)為營業(yè)稅額。市區(qū)稅率7%縣鎮(zhèn)稅率5%其他稅率1%3.教育附加費營業(yè)稅額的4%。稅率市區(qū)3.44%縣城、城鎮(zhèn)3.38%市縣鎮(zhèn)以外3.25%需要思考的問題：1.什么叫單項工程、單位工程？學校的圖書館是？圖書館的裝飾工程是？2.在確定工程類別時，試想應該以哪一個作為標準來確定？3.確定工程類別有何作用？

工程類別劃分標準，是根據(jù)不同的單位工程，按其施工難易程度，結(jié)合我省建筑市場的實際情況確定的。建筑工程的工程類別按工業(yè)建筑工程、民用建筑工程、構(gòu)筑物工程、單獨土石方工程、樁基礎(chǔ)工程分列，并分若干類別。（一）類別劃分1、工業(yè)建筑工程：指從事物質(zhì)生產(chǎn)和直接為物質(zhì)生產(chǎn)服務的建筑工程。一般包括生產(chǎn)車間、實驗車間、倉庫、民用鍋爐房和其他生產(chǎn)用建筑物。2、裝飾工程：指建筑物主體完成后，在主體結(jié)構(gòu)表面進行抹灰、鑲貼、鋪掛面層等，以達到建筑設(shè)計效果的裝飾工程。3、民用建筑工程：指直接用于滿足人們物質(zhì)和文化生活需要的非生產(chǎn)性建筑物。一般包括住宅及各類公用建筑工程。3.3.1工程類別劃分標準3.3工程類別劃分標準及費率4、構(gòu)筑物工程：指工業(yè)與民用建筑配套、且獨立于工業(yè)與民用建筑工程的構(gòu)筑物，或獨立具有其功能的構(gòu)筑物。一般包括獨立煙囪、水塔、倉類、池類等。5、樁基礎(chǔ)工程：指天然地基上的淺基礎(chǔ)不能滿足建筑物和構(gòu)筑物的穩(wěn)定要求，而采用的一種深基礎(chǔ)。主要包括各種現(xiàn)澆和預制混凝土樁及其他樁基。6、單獨土石方工程：指建筑物、構(gòu)筑物、市政設(shè)施等基礎(chǔ)土石方以外的，且單獨編制概預算的土石方工程。包括土石方的挖、填、運等。（二）使用說明1、工程類別的確定，以單位工程為劃分對象。2、與建筑物配套使用的零星項目，如化糞池、檢查井等，按其相應建筑物的類別確定工程類別。其他附屬項目，如圍墻、院內(nèi)擋土墻、庭院道路、室外管溝架，按建筑工程三類標準確定類別。3、建筑物、構(gòu)筑物高度，自設(shè)計室外地坪算起，至屋面檐口高度。高出屋面的電梯間、水箱間、塔樓等不計算高度。建筑物的面積，按建筑面積計算規(guī)則的規(guī)定計算。建筑物的跨度，按設(shè)計圖示尺寸標注的軸線跨度計算。4、非工業(yè)建筑的鋼結(jié)構(gòu)工程，參照工業(yè)建筑工程的鋼結(jié)構(gòu)工程確定工程類別。5、居住建筑的附墻輕型框架結(jié)構(gòu)，按磚混結(jié)構(gòu)的工程類別套用；但設(shè)計層數(shù)大于18層，或建筑面積大于12000㎡時，按居住建筑其他結(jié)構(gòu)的一類工程套用。6、工業(yè)建筑的設(shè)備基礎(chǔ)，單體混凝土體積大于1000m3，按構(gòu)筑物一類工程計算；單體混凝土體積大于600m3，按構(gòu)筑物二類工程計算；單體混凝土體積小于600m3，大于50m3，按構(gòu)筑物三類工程計算；小于50m3的設(shè)備基礎(chǔ)，按相應建筑物或構(gòu)筑物的工程類別確定。7、同一建筑物結(jié)構(gòu)形式不同時，按建筑面積大的結(jié)構(gòu)形式確定工程類別。8、強夯工程，均按單獨土石方工程二類執(zhí)行。某跨度為21m的鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房，建筑面積為1.5萬平米，設(shè)備基礎(chǔ)單體體積為45m3，該設(shè)備基礎(chǔ)按哪類工程確定？9、新建建筑工程中的裝飾工程，按下列規(guī)定確定其工程類別：每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計在100元以上的，為一類工程。每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計在50元以上、100元以下的，為二類工程。每平方米建筑面積裝飾定額人工費合計在50元以下的，為三類工程。每平方米建筑面積裝飾定額人工費計算：按第九章計算出全部裝飾工程量（包括外墻裝飾），套用價目表中相應項目的定額人工費，合計后除以被裝飾建筑物的建筑面積。單獨外墻裝飾，每平方米外墻裝飾面積裝飾定額人工費在50元以上的，為一類工程；裝飾計費價格在50元以下，20元以上的，為二類工程；裝飾定額人工費在20元以下的，為三類工程。單獨招牌、燈箱、美術(shù)字為三類工程。10、工程類別劃分標準中有兩個指標者，確定類別時需滿足其中一個指標。工程類別劃分標準工程名稱單位工程類別IIIIII工業(yè)建筑鋼結(jié)構(gòu)跨度面積mm2>30>16000>18>10000≤18≤10000其他結(jié)構(gòu)單層跨度面積mm2>24>10000>18>6000≤18≤6000多層檐高面積mm2>50>10000>30>6000≤30≤6000工程名稱單位工程類別IIIIII民用建筑公共建筑磚混結(jié)構(gòu)檐高面積mm2——30<檐高<506000<面積<10000≤30≤8000其他結(jié)構(gòu)檐高面積mm2>60>12000>30>8000≤30≤8000居住建筑磚混結(jié)構(gòu)層數(shù)面積mm2——8<層數(shù)<128000<面積<12000≤8≤8000其他結(jié)構(gòu)層數(shù)面積mm2>18>12000>8>8000≤8≤8000工程名稱單位工程類別IIIIII構(gòu)筑物煙囪砼結(jié)構(gòu)高度磚結(jié)構(gòu)高度mm>100>60>60>40≤60≤40水塔高度容積mm3>60>100>40>60≤40≤60筒倉高度容積（單體）mm3>35>2500>20>1500≤20≤1500貯池容積（單體）m3>3000>1500≤1500工程名稱費用名稱工業(yè)、民用建筑工程構(gòu)筑物工程裝飾工程工程類別工程類別工程類別IIIIIIIIIIIIIIIIII企業(yè)管理費8.97.15.17.16.34.11078551利潤7.64.33.26.35.12.4362317稅金市區(qū)3.44縣城或鎮(zhèn)3.38市縣或鎮(zhèn)以外3.253.3.2建筑工程費率表單位：%計費基數(shù)？工程名稱費用名稱樁基礎(chǔ)工程單獨土石方工程工程類別工程類別IIIIIIIIIIII企業(yè)管理費4.63.52.55.84.12.5利潤3.62.81.04.73.41.4稅金市區(qū)3.44縣城或鎮(zhèn)3.38市縣或鎮(zhèn)以外3.25建筑工程費率表單位：%

1、按工程性質(zhì)（工業(yè)與民用建筑工程、裝飾工程、構(gòu)筑物工程、樁基礎(chǔ)工程、單獨土石方工程）分別計算出各分項工程量后，分別套用定額和單價（或定額乘單價再乘工程量），求出各分部分項工程的人工費、材料費和機械費，將三項費用合計為（一）項數(shù)據(jù)，即直接工程費用合計。2、措施費包括三部分：（1）定額所含措施項目，用工程量乘以價目表中措施項目單價的累計額，即得定額措施項目費用，即第一部分費用。是指建筑工程消耗量定額中列有相應子目或規(guī)定有計算方法的措施項目費用。例如：混凝土、鋼筋混凝土模板及支架、腳手架費、垂直運輸機械及超高增加費、構(gòu)件運輸及安裝費等。（注：本類中的措施費有些要結(jié)合施工組織設(shè)計或技術(shù)方案計算）。3.4建筑定額計價工程費用計算程序3.4.1建筑工程費用計算程序（2）由直接工程費乘建筑工程措施費率，即得措施項目費用的第二部分。是指按省建設(shè)行政主管部門根據(jù)建筑市場狀況和多數(shù)企業(yè)經(jīng)營管理情況、技術(shù)水平等測算發(fā)布了參考費率的措施項目費用。包括環(huán)境保護、文明施工、臨時設(shè)施、夜間施工及冬雨季施工增加費、二次搬運費以及已完工程及設(shè)備保護費等。（3）按施工組織設(shè)計（方案）計取措施項目費用的第三部分。是指承包人按施工組織設(shè)計（方案）計算的措施項目費用。例如：大型機械進出場及安拆；施工排水、降水費用等。3、企業(yè)管理費按直接費乘管理費計算。企業(yè)管理費費率的取定，應根據(jù)工程性質(zhì)和工程類別，從建筑工程費率表中查出，或根據(jù)企業(yè)實際支出比例確定。4、利潤按直接費乘利潤率計算。利潤率的取定，應根據(jù)工程性質(zhì)和工程類別，從建筑工程費率表中查出或根據(jù)建筑市場供求情況確定。5、規(guī)費按成本加利潤為計算基礎(chǔ)乘規(guī)定費率計算。規(guī)費費率按有關(guān)部門規(guī)定計算。6、稅金按不同的納稅地（工程所在地），以稅前造價為基礎(chǔ)乘稅率計算。稅率的不同是由于其中的城市維護建設(shè)稅的差別造成的。以上各項費用的總和，即構(gòu)成建筑工程費用合計。建筑工程費用除以建筑面積，即可得出每平方米造價（單方造價）。其他造價指標：每平方米鋼筋用量、每平方米混凝土用量。建筑工程定額計價計算程序費用名稱市基價B省基價A計算方法直接費××××××（一）+（二）一（一）直接工程費××××××∑{工程量×[(定額工日消耗數(shù)量×人工單價）+∑（定額材料消耗量×材料單價）+∑（定額機械臺班消耗量×機械臺班單價）]}（二）措施費××××××1+2+31.參照定額規(guī)定計取的措施費××××××按定額計取規(guī)定計取2.參照發(fā)布費率計取的措施費××××××2.1+2.2+2.3+…+2.n2.1環(huán)境保護費（一）A×相應費率2.2文明施工費（一）A×相應費率2.3臨時設(shè)施費（一）A×相應費率2.n其他措施費（一）A×相應費率3.按施工組織計取的措施費××××××按施工組織設(shè)計計取建筑工程定額計價計算程序費用名稱市基價B省基價A計算方法二企業(yè)管理費×××一A×管理費費率三利潤×××一A×利潤率四人材機差價×××五合計×××一+二+三+四六規(guī)費×××4+5+6+7+8+94.工程排污費按有關(guān)規(guī)定計算5.工程定額測定費五×相應費率6.社會保障費五×相應費率7.住房公積金市價人工費×相應費率8.危險作業(yè)意外傷害保險五×相應費率9.安全施工費按有關(guān)規(guī)定計算七稅金×××（五+六）×稅率八建筑工程費用合計×××五+六+七-6例：濟南某小區(qū)住宅,框架結(jié)構(gòu)12層，面積4200平方米。其中直接工程費合計為2880576.31元，其中，人工費占20%=576115.26。按定額計取得措施費合計356655.32元。按省站發(fā)布的措施費項目的綜合費率為3.87%，按施工組織計取得措施費合計為36922.98元。規(guī)費費率見表3-4。確定建筑工程費用。解題思路：1.確定工程類別，取定管理費、利潤的費率；2.確定項目所在地點，取定稅率；3.按照計價程序，計算總造價。一起來做建筑工程定額計價計算程序費用名稱市基價B省基價A計算方法直接費××××××（一）+（二）一（一）直接工程費××××××∑{工程量×[(定額工日消耗數(shù)量×人工單價）+∑（定額材料消耗量×材料單價）+∑（定額機械臺班消耗量×機械臺班單價）]}（二）措施費××××××1+2+31.參照定額規(guī)定計取的措施費××××××按定額計取規(guī)定計取2.參照發(fā)布費率計取的措施費××××××2.1+2.2+2.3+…+2.n2.1環(huán)境保護費（一）A×相應費率2.2文明施工費（一）A×相應費率2.3臨時設(shè)施費（一）A×相應費率2.n其他措施費（一）A×相應費率3.按施工組織計取的措施費××××××按施工組織設(shè)計計取建筑工程定額計價計算程序費用名稱市基價B省基價A計算方法二企業(yè)管理費×××一A×管理費費率三利潤×××一A×利潤率四人材機差價×××五合計×××一+二+三+四六規(guī)費×××4+5+6+7+8+94.工程排污費按有關(guān)規(guī)定計算5.工程定額測定費五×相應費率6.社會保障費五×相應費率7.住房公積金市價人工費×相應費率8.危險作業(yè)意外傷害保險五×相應費率9.安全施工費按有關(guān)規(guī)定計算七稅金×××（五+六）×稅率八建筑工程費用合計×××五+六+七-6費用名稱市基價B省基價A計算方法一（一）直接工程費×××∑{工程量×[(定額工日消耗數(shù)量×人工單價）+∑（定額材料消耗量×材料單價）+∑（定額機械臺班消耗量×機械臺班單價）]}其中：人工費（R1）×××∑工程量×定額工日消耗數(shù)×人工單價）（二）措施費×××1+2+3其中：人工費（R2）×××1.參照定額規(guī)定計取的措施費××××××按定額規(guī)定計取2.參照發(fā)布費率計取的措施費×××2.1+2.2+…+2.n2.1環(huán)境保護費R1×相應費率2.2文明施工費R1×相應費率2.3臨時設(shè)施費R1×相應費率2.n其他措施費R1×相應費率3.按施工組織計取的措施費××××××按施工組織設(shè)計計取3.4.2裝飾工程費用計算程序費用名稱市基價B市基價A計算方法二企業(yè)管理費×××（R1+R2）×管理費費率三利潤×××（R1+R2）×利潤率四人材機差價×××五合計×××一+二+三+四六規(guī)費×××4+5+6+7+8+94.工程排污費按有關(guān)規(guī)定計算5.工程定額測定費五×相應費率6.社會保障費五×相應費率7.住房公積金市價人工費×相應費率8.危險作業(yè)意外傷害保險五×相應費率9.安全施工費按有關(guān)規(guī)定計算七稅金×××（五+六）×稅率八建筑工程費用合計×××五+六+七-6裝飾工程定額計價計算程序某工程項目建筑面積2400平方米，裝飾工程直接工程費1920000元，其中人工費省價480000元。按定額規(guī)定計取的措施費86000元，其中人工費為8600元；按規(guī)定費率計取的措施費為142000元，其中人工費21300；按施工組織設(shè)計計取的措施費為96000元，其中人工費11000元。人材機差價91000元。工程排污費60