中國科教用地發(fā)展情況分析

中國科教用地發(fā)展情況分析

我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)處于壟斷競爭狀態(tài)。行業(yè)中地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較多，但由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的土地資源大多由政府壟斷，目前各地區(qū)規(guī)模較大的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)政府主要選擇的投資開發(fā)商為資金實(shí)力雄厚的大地產(chǎn)開發(fā)商，如聯(lián)東U谷，以專業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商為定位，在行業(yè)內(nèi)形成了龍頭地位。

我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場主體由政府、企業(yè)和開發(fā)商構(gòu)成。在實(shí)際操作中，政府、開發(fā)商與進(jìn)駐企業(yè)三者的部分角色是重疊的。如政府主導(dǎo)型開發(fā)中，政府實(shí)際扮演著開發(fā)商的角色。

2018年全年產(chǎn)業(yè)用地出讓面積共計(jì)119411.38公頃，出讓產(chǎn)業(yè)用地面積排名前十的省市分別為江蘇、山東、河北、浙江、安徽、河南、湖北、江西、廣東、廣西。其中，江蘇和山東產(chǎn)用拿地面積超1萬公頃，位居第二，產(chǎn)業(yè)用地拿地面積分別為13369.47公頃、11060.19公頃。河北排名第三，產(chǎn)業(yè)用地拿地8652.29公頃。產(chǎn)業(yè)用地拿地面積超5000公頃的省市還有浙江（8602.28公頃）、安徽（7904.39公頃）、河南（6972.73公頃）、湖北（6696.37公頃）、江西（6693.46公頃）、廣東（5258.32公頃）。2018年全國各省市產(chǎn)業(yè)用地拿地面積TOP10

科教用地指用于各類教育，獨(dú)立的科研、勘測、設(shè)計(jì)、技術(shù)推廣、科普等的用地。

《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137-2011)中定義：

工業(yè)用地M是指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地。根據(jù)工業(yè)對(duì)環(huán)境的污染情況，把工業(yè)用地分為一、二、三類工業(yè)用地，即M1、M2、M3。

教育科研用地A3是指高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、科研事業(yè)單位等用地，包括為學(xué)校配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活用地，分別為A31、A32、A33、A34、A35五類。

由于工業(yè)會(huì)對(duì)城市造成一定的污染，工業(yè)用地一般都集中安排在城區(qū)的邊緣，這些地段的地租相對(duì)城區(qū)較低，科研用地根據(jù)城市的發(fā)展情況進(jìn)行布局，有的布置在城市人口密集的地方，如中小學(xué)，有的布置在城市郊區(qū)，如高等院校，位于城區(qū)地塊的價(jià)格高于在郊區(qū)的價(jià)格。

2018年全國共出讓科教用地27477.46公頃?？平逃玫啬玫孛娣e前十的企業(yè)/單位分別為：鎮(zhèn)江市高校投資建設(shè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司、科爾沁區(qū)土地儲(chǔ)備交易中心、廣西師范大學(xué)雁山校區(qū)二期、洛陽職業(yè)技術(shù)學(xué)院、青島大學(xué)、宜賓市科教產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司、河北科技學(xué)院、利辛縣教育局、高州市委黨校、廣西崇左市建卓資產(chǎn)經(jīng)營有限公司。2018年全國科教用地拿地面積前十的企業(yè)/單位

2018年全國科教用地拿地面積

據(jù)悉，河南企業(yè)科教用地拿地上榜企業(yè)/單位最多，共計(jì)12家，廣西、山東各有9家，安徽、四川各有8家。云南7家，廣東6家，江蘇、江西各有5家。從企業(yè)