集中式畬文化體驗中心山哈鳳凰谷項目招商方案

集中式畬文化體驗中心（山哈鳳凰谷）項目招商方案一、項目建設(shè)內(nèi)容及依據(jù)（一）項目建設(shè)內(nèi)容。該項目是景寧畬族風(fēng)情旅游度假區(qū)的主入口，計劃建于鶴溪街道旱塔村塔堪區(qū)塊，主要建設(shè)游客服務(wù)中心、畬族風(fēng)情小鎮(zhèn)、千年山哈宮、度假酒店、商業(yè)房產(chǎn)等項目，功能涵蓋游客接待、畬族風(fēng)情體驗、娛樂休閑、購物、居住等，是全方位展示畬族文化的窗口。..（二）項目建設(shè)依據(jù)?！毒皩幃屪屣L(fēng)情省級旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》、《景寧畬族風(fēng)情旅游度假區(qū)畬文化體驗中心山哈鳳凰谷控制性詳規(guī)及近期實施區(qū)域修建性詳細規(guī)劃》。二、項目規(guī)劃設(shè)計條件（暫定）主要規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。集中式畬文化體驗中心項目總用地面積247畝。游客服務(wù)中心區(qū)塊20畝，其中：旅游用地6畝，總建筑面積＜5000ni2,容積率W1.3,停車場與公共設(shè)施用地14畝，停車位428個（地上車位28個，其中大巴車位16個，小車位12個；地下車位400個）。核心景區(qū)（塔堪區(qū)塊）畬文化集中體驗區(qū)塊227畝，其中：旅游、商業(yè)、住宅用地124畝，容積率WL02,旅游建筑面積Wil328m之，商業(yè)建筑面積W62672m2,住宅建筑面積W10700m2o道路、綠地等公共設(shè)施用地103畝。（具體以建設(shè)局提供的規(guī)劃設(shè)計條件為準(zhǔn)）三、招商要求和方式.集中式畬文化體驗中心建設(shè)總體風(fēng)貌、風(fēng)格及規(guī)劃，按照縣城規(guī)委審查通過后的《景寧畬族風(fēng)情旅游度假區(qū)畬文化體驗中心山哈鳳凰谷控制性詳規(guī)及近期實施區(qū)域修建性詳細規(guī)劃》要求實施。.提供響應(yīng)性文件后，有關(guān)程序?qū)⒄铡尔愃腥嗣裾P(guān)于麗水市區(qū)重大非工項目招商工作管理辦法》（麗政辦發(fā)（2012）31號）、《麗水市人民政府關(guān)于促進市區(qū)重大非工項目招商的補充意見（試行）》（麗政辦發(fā)（2014）12號）文件精神及縣招商委有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。.在土地掛牌前，開發(fā)商需提交經(jīng)度假區(qū)論證評審的項目可行性研究報告，由縣招商局負責(zé)該項目投標(biāo)報名資格審查?？h國土資源局和縣住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局負責(zé)項目相關(guān)技術(shù)解釋。.為積極實施浙商回歸工程，鼓勵浙商回歸創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，項目開發(fā)商需是浙商。在土地掛牌成功后，開發(fā)商需在景寧注冊公司，實際繳納注冊資本不少于0.5億元人民幣。.要求項目建設(shè)期限為三年，即取得建設(shè)用地使用批復(fù)之日起三年內(nèi)集中式畬文化體驗中心項目整體竣工驗收。6?為確保項目建設(shè)保質(zhì)保量按時完成，從商業(yè)、房產(chǎn)進入可預(yù)銷售階段開始，開發(fā)商需用商業(yè)、房產(chǎn)銷售收入中的30%計提項目建設(shè)保證金，提足5000萬元人民幣。待項目整體竣工驗收后，即返還5000萬元保證金，保證金部分按同期商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率計息的實際額予以獎勵。項目開始運營后，開發(fā)商需繳納1000萬元景區(qū)運營保證金（不計息），在項目運營達10萬人次/年后返還500萬元,待項目創(chuàng)國家AAAA級旅游景區(qū)成功掛牌后返還500萬元。.開發(fā)商要成立專門的開發(fā)營運管理機構(gòu)，有專業(yè)的管理團隊,抓好項目開發(fā)建設(shè)及運營管理，并對整個項目市場經(jīng)營培育十年以上，在建成營運后三年內(nèi)創(chuàng)建成國家AAAA級旅游景區(qū)。.按規(guī)劃建成后的七個文化展示與體驗館由開發(fā)商持有自主經(jīng)營，不得銷售。對其中的畬拳館、藥神苑（藥膳堂）、畬服博物館、畬歌齋等四館，前十年無償由度假區(qū)負責(zé)招商，由開發(fā)商統(tǒng)一管理。.游客服務(wù)中心建成裝修完成后，無償移交不少于2000平方米建筑面積的管理用房給度假區(qū)永久使用。.政府在集中式畬文化體驗中心搞活動時，活動場地由開發(fā)商無條件優(yōu)先免費提供。.如報名企業(yè)少于三家，本次招商活動繼續(xù)有效進行，政府以方案比選方式確定