江蘇景觀式企業(yè)總部基地商務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案文本知名地產(chǎn) 含CAD

中國-花橋企業(yè)總部基地項目設(shè)計方案說明項目背景及現(xiàn)狀分析綠地家世界作為綠地21城整體規(guī)劃中的一個項目，坐落于江蘇省昆山市花橋商務(wù)區(qū)。它以超大的建設(shè)規(guī)模取得規(guī)模效應(yīng)，以異地辦公、餐飲娛樂、生活配套等設(shè)施來擴展其服務(wù)功能，打造一個現(xiàn)代化的功能先進的服務(wù)中心。中國——花橋企業(yè)總部基地是該項目的三期。區(qū)域規(guī)劃江蘇省是長三角地區(qū)重要的經(jīng)濟發(fā)展支柱。蘇州地區(qū)靠近上海市，受上海市經(jīng)濟發(fā)展的良性推動，其中昆山市花橋鎮(zhèn)是受其影響最大的地區(qū)之一?；蛩赜小敖K東大門、蘇滬大陸橋”之稱，花橋鎮(zhèn)規(guī)劃總面積50平方公里，已形成四大支柱產(chǎn)業(yè)即汽車零配件產(chǎn)業(yè)、高科技電子產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)。江蘇省規(guī)劃將昆山市花橋鎮(zhèn)建設(shè)成為江蘇省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示范區(qū)，著力打造昆山花橋國際商務(wù)城。屆時，花橋鎮(zhèn)將真正成為江蘇省一個經(jīng)濟重鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn)、教育重鎮(zhèn)。周邊概況昆山花橋國際商務(wù)港整體規(guī)劃昆山花橋國際商務(wù)港是花橋鎮(zhèn)整體規(guī)劃的核心區(qū)域，規(guī)劃地域面積50平方公里。將分為四個功能區(qū)：啟動區(qū)，配套區(qū)，物流區(qū)，控制區(qū)綠地21城項目概況為實施“立足上海、發(fā)展全國”的企業(yè)戰(zhàn)略，綠地集團于2002年在昆山市花橋鎮(zhèn)開發(fā)了“綠地21城”項目。綠地21城由度假社區(qū)、尊老社區(qū)、商務(wù)社區(qū)和國際社區(qū)四大主題板塊構(gòu)成，是具有綜合功能，集商貿(mào)、辦公、居住、物流、文化、娛樂為一體的國際生態(tài)社區(qū)。綠地21城規(guī)劃用地總面積達13平方公里，總建筑面積913萬平方米，其中居住面積736萬平方米，商業(yè)金融建筑面積64萬平方米，辦公建筑面積23萬平方米，醫(yī)療和文教建筑面積20萬平方米，規(guī)劃居住人口25萬人?！熬G地21城”屬于花橋國際商務(wù)城居住配套區(qū)范圍內(nèi)，將為啟動區(qū)的金融、辦公、綜合服務(wù)、企業(yè)總部等提供必要的生活配套。綠地21城項目將依托昆山市的發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，形成一個高檔的新型國際化社區(qū)和現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)。綠地“家世界”項目概況綠地家世界是綠地21城配套設(shè)施項目中的一個主打項目，目前已經(jīng)建成一期LIVINGMALL，包括美食城、商業(yè)休閑街、大型生活賣場（易買得）和主題特色館（創(chuàng)意坊）四個主題區(qū)域。綠地“家世界”三期項目概況綠地家世界三期用地，位于綠地大道南側(cè)，吳淞江河道北岸，徐公河河道東面。三期商業(yè)及辦公用地毗鄰“青年城”住宅區(qū)，位于二期地塊的東面，與二期地塊隔徐公河相望，整個三期用地面積66666.7平方米。地塊周邊交通便捷，環(huán)境良好，具有較好的開發(fā)前景。設(shè)計依據(jù)，設(shè)計理念設(shè)計依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定開發(fā)商提供的地形圖開發(fā)商提供的設(shè)計任務(wù)書及市場定位報告設(shè)計理念DesignConcept設(shè)計目標DesignPurpose它將是一個復雜的綜合體用來滿足復雜的人類活動的需要，完全的商務(wù)活動，享受購物與生活共同的樂趣。Itwillbecomeacomplicatedcomplexthatwillbeusedtosatisfysophisticatedrequirementsofactivities.它將成為日常生活的劇場和都市精神的熔爐。成為一個充滿活力的，富有現(xiàn)代城市精神的、地標性的新城市空間。Itwillbecomethetheatreofdailylifeandthesmeltingfurnaceofurbanspirit.Itwillbecomeanewurbanspacefullofenergyandmoderncityspirit.最終形成一處具有功能互促性、空間豐富性、景觀互動性、形態(tài)多元性的城市目的地。!!Itwillfinallyachievethemutualpromotionbetweendifferentfunctions,richnessofspace,interactivefeatureoflandscape,ecologicalfeatureofenvironment,anddiversityofforms.2.設(shè)計對策DesignStrategyandPrinciple:設(shè)計對策1——功能整合，活力之城DesignStrategyOne–SpiritedDayandNight,SleeplessCity幾大功能區(qū)進行功能整合，形成脈絡(luò)清晰的架構(gòu)。提供從混合到清晰的演進。創(chuàng)造白晝黑夜循環(huán)不息的活力之城同時對不同性質(zhì)的商業(yè)模式進行消費心理上的組合，將商場、健身俱樂部、和其他休閑類產(chǎn)品統(tǒng)統(tǒng)按購物和娛樂的消費模式心理模式去組合，使其成為片區(qū)和周邊人群可以待一整天的場所。Theintegrationofdifferentfunctionareasisappliedinordertoformaclearstructuretogiveaprogressfrommedleytoclear,whichcreatesasleeplesscitywithspiriteddayandnight.Atthemeantime,bycombiningdifferentbusinessmodeintermsoftheconsumingpsychology,theshoppingmall,gymclub,cinema,theatreandotherleisureproductswillallbeorganizedontherulesofconsumingpsychologymodeinordertomakethisareatheleisureplacefortheotherresidentialarea.改變園區(qū)晚上人氣不足，有如死城的現(xiàn)象，未來的商業(yè)業(yè)態(tài)及相互關(guān)系必須不同于舊城區(qū)的商業(yè)；建筑群的空間及景觀的創(chuàng)造必須有助于市民形成關(guān)于這種差異的很強的識別力，以成為獨特的，無法被廉價復制的和有別于傳統(tǒng)市中心的新“體驗經(jīng)濟”的示范場。在消費中休閑，獲得精神的放松和滿足。Tochangethelackoflivingspiritintechnologyareasuchasthe‘deadcity’situation,thefuturebusinessstatesandtheirownrelationwillbedifferentfromtheoldtownmode.Thedesignofthespaceofthebuildingsandthelandscapehastomaketheresidentseasytodistinguishthedifferencefromtheoldtowninordertoformamodelplace,whichisimpossibletocheaplycopy.Ouraimistomaketheresidentsconsumewhenentertainedandgainedtherelaxationandsatisfaction.設(shè)計對策2——商業(yè)景觀新模式DesignStrategyTwo–Newmodeofthecommerciallandscape設(shè)計將商業(yè)環(huán)抱中心綠地，通過商業(yè)內(nèi)街向基地中央綠化滲透，創(chuàng)造親水休閑購物環(huán)境，同時增加濱水景觀界面，形成一種無導向性休閑人流組織布局，讓逛街的樂趣在其與室內(nèi)外的交融中充分體現(xiàn)。各個方向的人流被吸引進入這個寬敞、流暢的購物空間。新的商業(yè)景觀模式構(gòu)成全區(qū)的核心，激發(fā)出強大的活力，使其成為獨一無二的市民場所。Thedesignideaistomakethecentralgreensurroundedbythecommercialarea.Theroundshapecommercialinternalpathwillpermeateintothecentralgreeninordertocreatealeisureshoppingatmospherewhereclosetowaterarea.Atthesametimethewatercoastlandscapewillbeaddedtohelporganizeanon-guidewalkingpathtoreflectmorefunofshoppingnotonlyindoorsbutalsooutdoors.Thepeoplefromalldirectionswillbeattractedintothisspaciousshoppingarea.Thenewcommerciallandscapemodewillbecomethecoreofthedistrictandbringupgreatenergytomakeitselfauniqueurbanplace.設(shè)計對策3——人性化的空間景觀－河濱綠地DesignStrategyThree–TheHumanizedLandscapeSpace21世紀的城市中心區(qū)不再是現(xiàn)代主義的商業(yè)機器，冷冰冰的城市界面已遭到擯棄，將傳統(tǒng)城市商務(wù)中心人性化空間處理方式引入現(xiàn)代中心區(qū)的規(guī)劃已逐漸成為當代城市中心區(qū)建設(shè)的趨勢。遵循可持續(xù)發(fā)展的原則，逐步實現(xiàn)人文環(huán)境與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)。在塑造城市景觀空間中，提供湖濱綠地，設(shè)置濱水景觀平臺，擁有與眾不同的開放式中心花園，不但充分強調(diào)空間景觀的視覺感受，而且注重空間景觀的人性化和可用性，使得新中心區(qū)的空間景觀設(shè)計成為視覺優(yōu)先、市民易享，空間人性化和感知性完美結(jié)合的空間設(shè)計典范。Theurbancenterof21stCenturyisnolongerthebusinessmachineofmodernism.Weabandonthecoldinterfaceofurbancentralspacein20thCenturyandintroducethetraditionalCBDhumanizedspatialtreatmentmannerintotheplanningofmoderncenter.Thishasgraduallybecomethetrendofcitycenterconstructiontoday.Ourdesignistofollowtheprincipleofsustainabledevelopmentandrealizetheharmonybetweenculturalandnaturalenvironments.Finallyanecologicaldevelopmentzonewithbeautifulenvironmentandoutstandingcharacterswillbebuilt.TheCityCenterplanningofprovidinglakesurroundedgreenarea;skylineviewstageandtheuniqueopenstylecentralparknotonlyemphasizesthevisualenjoymentofthelandscape,butalsopaysattentiontothehumanizationandusability,whichmakesthenewCBDbethespacedesignmodeloftheperfectcombinationofhumanizationandaesthesia.Itsspatiallandscapedesignwillstressthepriorityofvisualenjoymentandconvenientsharingbyurbancitizen.設(shè)計對策4——與周邊地塊的充分融合TheFullIntegrationwithSurroundingPlots理解整個規(guī)劃項目與周邊地區(qū)發(fā)展的脈絡(luò)關(guān)系，是使該項目的規(guī)劃發(fā)展與整個地區(qū)的總體建設(shè)相協(xié)調(diào)的關(guān)鍵。地塊本身與中心區(qū)的發(fā)展有密切的聯(lián)系，并且作為一個重要的區(qū)域融入新的城市建設(shè)之中。這些周邊條件直接影響到地塊內(nèi)部的規(guī)劃布局和與周邊建設(shè)的呼應(yīng)，并促使我們在規(guī)劃中充分考慮規(guī)劃與地區(qū)性影響相融合，使之與未來周邊的發(fā)展項目建立充分的對話關(guān)系。Itisofgreatsignificancetounderstandthecontextualrelationshipbetweenthisprojectandthedevelopmentofitssurroundingareas.Itplaysthekeyroleinrealizingtheharmonybetweenprojectdevelopmentandoverallconstructionoftheentireregion.Thisplot,locatedatthecenterofTianJin,hascloseconnectionwiththedevelopmentoftheTianJin.ItwillbeembodiedinthenewconstructionofTianJinasanimportantregion.Theseconditionsofsurroundingswillinfluencedirectlytheplanninglayoutinsidethesiteanditsintegrationwiththesurroundingconstruction.What’smore,theywillurgeustogiveafullconsiderationintheplanningtotheintegrationbetweenthisplanningandlocalinfluencesoastobuildfulldialoguerelationswithfuturecircumjacentdevelopmentprojects.建筑基地概況：昆山綠地家世界位于昆山花橋國際商務(wù)港，背靠上海，輻射江浙，為江蘇省重點推進的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示范區(qū)。家世界三期項目——中國.花橋企業(yè)總部基地，規(guī)劃以總部辦公和商業(yè)，以辦公為主體功能，以商務(wù)配套商業(yè)和特色商業(yè)為輔。作為家世界二期的延續(xù)，在沿徐公河和綠地大道一側(cè)規(guī)劃為商業(yè)，由西向東逐漸過渡為辦公建筑。地塊南北深約190米，東西寬約370米，基地內(nèi)有梅浦河流過，總用地面積66666.7平方米。項目定位：家世界三期整體功能定位為“辦公+商業(yè)”的商辦混合模式。辦公分為集中式辦公塔樓和分散式花園總部辦公兩大類型；商業(yè)部分分別定位為獨具特色的臨水景觀式商業(yè)、彰顯主題的體驗式商業(yè)和為辦公服務(wù)的商務(wù)配套商業(yè)?？傮w規(guī)劃布局：設(shè)計概念：規(guī)劃道路清晰、明確，保證行車的安全與舒適，滿足工程的可行與經(jīng)濟。建筑組合應(yīng)疏密結(jié)合，形成不同的組團空間，創(chuàng)造良好的空間環(huán)境。綠化空間也應(yīng)疏密結(jié)合，大空間與小空間相結(jié)合，創(chuàng)造不同的空間意向。規(guī)劃結(jié)構(gòu)清晰，尊重商業(yè)區(qū)和辦公區(qū)不同的使用需要。充分考慮當?shù)貧夂颦h(huán)境，合理安排組團布局及建筑朝向?？傮w布局-商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)規(guī)劃建筑面積約2.6萬平方米，以兩條“十”字形的內(nèi)街為骨架，布置2-3層，局部4層的商業(yè)建筑，通過內(nèi)街、連廊、廣場、室外平臺等不同空間形態(tài)的組合，創(chuàng)造一種靈動、活潑的購物環(huán)境。沿徐公河一側(cè)以“濱水景觀商業(yè)”為主題，通過一座橋與二期商業(yè)連接，利用自然河道的景觀優(yōu)勢，營造一個以休閑、美食、藝術(shù)酒吧等為主的低密度、體驗式濱水商業(yè)。在沿綠地大道方向上，建筑打開三個入口，引入人流，并在入口處著重處理，配合以標志性建筑、廣告展示、景觀引導等方法，形成一個入口鮮明而又連續(xù)、有序的商業(yè)界面?？傮w布局-辦公區(qū)規(guī)劃思路強調(diào)全區(qū)建設(shè)的整體性，包括功能布局、分期開發(fā)、辦公分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)與休閑購物活動空間分布，統(tǒng)一規(guī)劃，形成統(tǒng)一整體。在兼顧整體性的同時強化組團規(guī)劃的相對獨立性，包括：功能、規(guī)模與組團景觀。以環(huán)境建設(shè)為重點，充分利用規(guī)劃區(qū)塊的區(qū)位優(yōu)勢，利用徐公河和梅浦和的景觀資源，全方位營造高品位的購物環(huán)境和安靜、生態(tài)的辦公環(huán)境。規(guī)劃、建筑及景觀風格具有鮮明的文化與時代特色。在整體風格協(xié)調(diào)的前提下，各組團具有清晰的可識別性，尤其是資源分享盡量均好。盡量考慮經(jīng)濟性及可操作性，提高產(chǎn)品的價格接受能力，在此基礎(chǔ)上盡量創(chuàng)造良好的空間及景觀環(huán)境。規(guī)劃布局辦公區(qū)規(guī)劃建設(shè)建筑面積約10萬平方米，整體空間布局以兩棟高層塔樓為中心，以梅浦河景觀為起點，形成三個總部辦公組團院落，各個組團相互獨立，又風格統(tǒng)一，形成一個空間層次分明的空間體系。A組團：由A、B兩棟L形的中高層辦公建筑組成，向梅浦江開敞，形成一個半圍合的院落空間，梅浦河成為院落的另一界面，良好的景觀資源和開敞大氣的院落空間，構(gòu)成一個外向而又內(nèi)斂的辦公空間。B組團：C、D兩座4層的總部辦公，沿著梅浦河對稱布局，在擁有各自內(nèi)部庭院的同時，相互又構(gòu)成一個更加圍合的空間，結(jié)合四周大片的綠化景觀和穿過的河流，形成一個生態(tài)的商務(wù)別墅組團。C組團：由E、F、G三棟高層、中高層辦公建筑和底層商業(yè)群房圍合成一個外動內(nèi)靜的獨特庭院，功能的復合賦予辦公以新的活力，與休閑商業(yè)街毗鄰，腳下就是功能齊全的配套商業(yè)設(shè)施，咖啡吧、書吧、郵政、銀行……方便的服務(wù)功能與休閑設(shè)施，結(jié)合內(nèi)部安靜的庭院空間，將成為總部辦公新的發(fā)展方向。交通組織本區(qū)對外出入口主要位于地塊北側(cè)，接綠地大道，在地塊東側(cè)有一座橫跨徐公河的橋，與二期用地相通，南部有一個出入口與青年城連接，地塊交通方便，與周圍地塊聯(lián)系緊密。在北側(cè)綠地大道上，分別設(shè)有商業(yè)和辦公的主入口，還有一個商業(yè)步行主入口，引入城市人流。為方便一期交通，在地塊東側(cè)開設(shè)一個輔助出入口與綠地大道的輔道相連，基地內(nèi)道路系統(tǒng)成環(huán)形布置，整個區(qū)域交通方便、快捷。商業(yè)區(qū)交通組織：商業(yè)區(qū)與辦公區(qū)通過道路自然分隔，商業(yè)區(qū)以步行交通為主，機動車交通沿商業(yè)街外側(cè)行駛，并可以沿路停車和方便的進入地下車庫，方便乘車購物顧客和減少機動車對商業(yè)內(nèi)街的干擾。商業(yè)區(qū)貨流組織原則上采用分時管理的方法，集中卸貨時間與白天客流高峰時段錯開。商業(yè)人行主入口位于綠地大道一側(cè)和二期商業(yè)方向，商業(yè)人流組織采用平面和立體相結(jié)合方式，在交通節(jié)點和出入口位置處設(shè)置垂直交通體，并通過二層平臺、連廊、獨立門廳等方法，提高商業(yè)價值。辦公區(qū)交通組織：辦公區(qū)主出入口設(shè)在北側(cè)綠地大道上，結(jié)合辦公廣場，形成一個大氣、開敞的入口空間節(jié)點，內(nèi)部交通圍繞各個辦公組團成環(huán)狀布置，在交通方便快捷的情況下，保證了每個辦公組團的安靜和獨立。南側(cè)的出入口，連接青年城，方便住在青年城內(nèi)辦公人員到達辦公區(qū)，考慮到分期開發(fā)的順序，在地塊東側(cè)開設(shè)一條道路，連接綠地大道的輔道，方便一期辦公使用。停車組織本區(qū)停車按照《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》進行核算，采用地面停車與地下停車相結(jié)合，機械停車與地面停車相結(jié)合的方式，滿足停車要求。在不影響環(huán)境景觀和道路交通功能的前提下，盡可能增加地面停車，考慮路邊停車。在高層塔樓下設(shè)兩層地下車庫，在C組團下設(shè)一層機械停車庫，地下車庫的出入口靠近辦公主入口和商業(yè)主入口，方便車輛的就近進入地下車庫。消防車流線消防車在本區(qū)內(nèi)消防車緊急狀態(tài)下環(huán)通，高層建筑照規(guī)定設(shè)消防車道及消防撲救面。景觀組織整體風格：商業(yè)區(qū)景觀設(shè)計以烘托商業(yè)氣氛聚集人氣為目的，通過廣場的合理設(shè)置，靈活的地面鋪裝，豐富的植物造景等一一體現(xiàn)；辦公區(qū)景觀以幾何形的景觀設(shè)計為基調(diào)，結(jié)合水景和廣場、庭院，營造一個生態(tài)、安靜的辦公環(huán)境。廣場設(shè)置：廣場為進入辦公、商業(yè)區(qū)的第一處場所，引導人流進入此區(qū)域。設(shè)計的重點在于利用組合植栽、座椅、水池、鋪面、指示等地景設(shè)施，塑造歡迎、愉悅的氣氛，以提升工作情緒及購物意念。同時也以空間設(shè)計及地景設(shè)施配置的方式，塑造出清楚的路線指示，使之進入后能清楚地了解自身所在及欲往的方向。鋪地面層材料：材料的選用考慮了整個廣場環(huán)境的紋理、模式、尺度、顏色等。影響材料選擇的因素包括：花費及效益：采用保養(yǎng)維護簡單、耐久性強、瑕疵少的花崗巖為主要鋪裝材料。外觀：選擇紋理細致，顏色均勻的花崗巖。通過色彩鮮明對比來加強道路的引導性。工程特性：考慮安全性、吸音性、光線反射性等，采用拋光面與自然面結(jié)合鋪裝。內(nèi)街景觀：追求人性化室外空間設(shè)計。商業(yè)內(nèi)街兩旁為人行通道，中間設(shè)置中廳和綠化空間，通過二層平臺適當開洞，上下層空間貫通，景觀綠化相互滲透，并提供休閑坐椅、室外小品等，創(chuàng)造宜人的室外步行購物環(huán)境。植物配置：根據(jù)不同的位置需要，利用植物搭配出不同的環(huán)境感受。廣場綠化采用花灌木、球類點綴，預(yù)留平整的場地，為展示，布置秀場留有余地。內(nèi)街綠化采用華盛頓棕櫚為視覺焦點，高大、挺拔，可貫穿一至二層中庭；沿街綠化考慮防塵、降噪植物，梔子、海桐、香樟等。建筑單體設(shè)計商業(yè)建筑通用性在滿足安全性的前提下同時應(yīng)能有部分的彈性以適應(yīng)未來可能改變的用途。通過合理的跨距計算，材料的選擇及施工技術(shù)的選擇來保證經(jīng)濟性。商業(yè)建筑需要高度的適應(yīng)性。承租戶、傳輸方式及販租售層皆可變更。2.商店單元（ShopUnits）：商業(yè)區(qū)商業(yè)根據(jù)區(qū)位條件劃分為：沿徐公河的濱水景觀式商業(yè)和臨綠地大道的新型體驗式商業(yè)。濱水景觀式商業(yè)建筑為2-3層為，以單體商業(yè)和單層商業(yè)為主，通過豎向交通聯(lián)系各個商業(yè)單元；體驗式商業(yè)建筑以3-4層建筑為主，其單元劃分為1、2層聯(lián)體，3、4層設(shè)計獨立門廳的交通體。商業(yè)單元可以不同組合，滿足各種需求，并在2層3層設(shè)置平臺和連廊等設(shè)施，聯(lián)系各個商業(yè)單元。內(nèi)街內(nèi)街主要是建立親切感、對比及活動。利用植物、聲音及相味，同時商家將店面及其貨品直接開放至人行道，以塑造獨特、良好的購物空間。商家的店面不宜距離太遠。人行道的兩側(cè)，特別是作為注意力焦點的開放性空間上便應(yīng)能看見商店內(nèi)的展示細部。另外根據(jù)購物者的人數(shù)，空間應(yīng)勿過窄以至感覺擁塞。人行道6-10米寬，內(nèi)街上方的二層回廊處設(shè)連廊連接豐富了內(nèi)街的空間感覺。休閑步行商業(yè)內(nèi)街將各商業(yè)店面連接起來，同時向內(nèi)部擴展，把人流向引入內(nèi)部，為位于內(nèi)部的店面營造更多商機。購物人流可由自動扶梯及景觀電梯由一層商業(yè)內(nèi)街到達二、三層商業(yè)內(nèi)街，方便購物人群，創(chuàng)造人性化的購物、休閑空間。商業(yè)內(nèi)街布置中廳和休息場地，并在重要節(jié)點設(shè)主題景觀廣場，結(jié)合觀演、秀場空間、展示空間等，創(chuàng)造具有親和力的、集休閑娛樂于一體的室外空間。中心廣場在兩條主商業(yè)流線的交叉點，設(shè)置了中心廣場，中心廣場亦即人活動最頻繁處。它一方面提供場所供購物以外的活動使用，如集會、流行展示、動態(tài)表演等，另一方面也是公共活動及休息的場所。在此應(yīng)利用照明及裝修、家具等塑造空間張力，使其成為購物的意象焦點。垂直動線垂直動線分有各種形式，各有其特點及適用性：自動扶梯提供一個購物者的連續(xù)動線，也能將位于下層的購物者引導至較高的樓層。電梯作為垂直交通工具更多用于貨物運載?；虿捎糜^光電梯形成觀景和被觀的雙重功能。室外樓梯的使用使建筑豎向交通更為明顯，意在將客流由首層的室外廣場引至上層。同時兼有豐富立面的景觀效果。入口地塊在沿綠地大道方向設(shè)立商業(yè)主入口，如何將客流由馬路面引入內(nèi)街成為建筑入口需要解決的首要問題。入口除了解決一層內(nèi)街與城市空間的聯(lián)系外，更主要的功能是為上層導入人流，通過形體強烈的室外樓梯、觀光電梯、對立門廳等交通核帶動立體交通。設(shè)施與配件雕塑：雕塑作品能在商業(yè)設(shè)施中創(chuàng)造出強烈的視覺焦點，通常用于廣場、入口及需要引起注意的部位。開放式噴泉：開放式噴泉水是一種很有吸引力的裝飾，不僅有流動的活力，還產(chǎn)生“聲”的獨特效應(yīng)，但使用與維護要求較高，受到限制大。背景音樂：背景音樂統(tǒng)一由控制中心作全自動播放。商店位置標識板及引導地圖：集中放在各入口處印有商店名稱的簡單平面圖。招牌與廣告：建筑中在立面上留足招牌與廣告位，使其統(tǒng)一、規(guī)整。同時又可作為遮擋某些設(shè)備外機及排風口的設(shè)施。3.辦公建筑辦公建筑分為兩大類型：集中式辦公塔樓和分散式花園總部辦公。a)集中式辦公塔樓為準智能化高層辦公建筑，由兩棟93米高的高層塔樓構(gòu)成，成為整個地區(qū)的標志性建筑，其內(nèi)部辦公空間可以自由組合、分隔，適應(yīng)于不同類型的辦公要求，底層群房為商務(wù)配套商業(yè)。b)分散式總部辦公采用圍合、半圍合的建筑形態(tài)分散布局，形成三個辦公組團，各單體建筑可以根據(jù)面積需要進行同層和分層劃分，適應(yīng)不同的辦公需求。底層設(shè)計有豪華入口大堂和商務(wù)簡餐、咖啡、茶座等商務(wù)配套商業(yè)，結(jié)合組團綠地和特有的外部環(huán)境，形成一個辦公環(huán)境安靜、自然環(huán)境優(yōu)越的“微型生態(tài)CBD”。c)在努力營造安靜、舒暢辦公環(huán)境的同時，本著以人為本的設(shè)計原則，在建筑形體、材質(zhì)和細部的處理上，加入豐富的變化，使整個建筑外觀清新獨特，融入自然。同時，在保持建筑群落整體風格的同時，不同類型的單體建筑有著自身的性格特征，有一定的可識別性。建筑形象設(shè)計對于綠地大道充分考慮了其天際線，使建筑群的輪廓起伏優(yōu)美，外形簡潔富有力度。以玻璃與實體墻面組成簡潔的外墻，玻璃的通透和建筑組群的錯落形成一種進行式的動態(tài)空間。同時，沿綠地大道方向考慮了整個區(qū)域的整體性和連續(xù)，同過相近的設(shè)計手法與材質(zhì)、細部的處理，使商業(yè)、塔樓、總部辦公在綠地大道方向上既有自己的個性特征，又相互和諧統(tǒng)一。商業(yè)區(qū)的形體以其穿插、靈活多變?yōu)樘厣?。流動變幻的商業(yè)空間本身作為“人的活動”景觀為全區(qū)提供了生機與活力。濱河區(qū)建筑作為一組連續(xù)的景觀建筑，利用建筑的退臺、極簡的體塊、水中的倒影形成“景”與“景”的互動，與二期濱河商業(yè)共同形成徐公河上一組“漂浮”的、亮麗的風景線。節(jié)能設(shè)計1)本工程按以下有關(guān)的規(guī)范、標準、規(guī)定進行設(shè)計；《建筑節(jié)能標準》（DGJ32/J23-2006）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》(JGJ134-2001)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》(GB50189-2005)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》(GB50176-93)及現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標準和規(guī)程2)本工程地處江蘇省昆山市，屬于夏熱冬冷地區(qū)，建筑主體為框架/剪力墻結(jié)構(gòu)，主體朝向南向。3)外墻保溫措施：外墻1：主墻體采用200厚的小型混凝土空心砌塊＜雙排孔小砌塊墻(190厚)(盲孔)＞，外做25mm厚擠塑聚苯板，墻體傳熱系數(shù)Kp=1/Ro=0.8W/(m2.K)太陽輻射吸收系數(shù)ρ=0.5；外墻2：部分建筑墻體采用勝柏彩色鍍鋅鋼板（60mm），墻體傳熱系數(shù)Kp=1/Ro=0.603W/(m2.K)，太陽輻射吸收系數(shù)ρ=0.54)玻璃幕墻與窗節(jié)能措施：采用PVC塑料普通中空玻璃窗，玻璃采用8mm吸+普雙，傳熱系數(shù)低于3w/(m2·K)K，遮陽系數(shù)SC為0.45；5)屋頂保溫措施：平屋頂1：采用擠塑聚苯板（25mm）+憎水膨脹珍珠巖制品（40mm）的保溫與找坡措施，屋頂傳熱系數(shù)Kp=1/Ro=0.691W/(m2.K)，太陽輻射吸收系數(shù)ρ=0.7屋頂2（略微傾斜，簡化化為平屋面）：：采用勝柏彩彩色鍍鋅鋼板板（60mmm），屋頂傳傳熱系數(shù)KKp=1/RRo=0..603WW/(m2..K)，太陽陽輻射吸收系系數(shù)ρ=0.76)本工程各商商場建筑功能能為一般商場場，房間設(shè)計計溫度夏季室室內(nèi)溫度25攝氏度，冬冬季室內(nèi)設(shè)計計溫度18攝氏度，人人均使用面積積3平方/人，新風量20立方/h.p，照明功率12w/平方，電器器設(shè)備負荷13w/平方。十二.建筑物無障礙設(shè)計計（見?城市道路和和建筑物無障障礙設(shè)計規(guī)范范?JGJ50-20001J114-22001），本工程程的實施范圍圍如下，1)建筑入口以以及門公共建筑的入口平平臺最小寬度度不小于2米，入口設(shè)有有無障礙坡道道，坡道寬度度1.2米i=1/112，滿足無障障礙設(shè)計要求求，走道寬為為3.3米，滿足輪椅椅通行走道寬寬度大型公共共建筑走道最最小寬度不小小于1.8米，走道兩側(cè)側(cè)設(shè)扶手，兩兩側(cè)墻面應(yīng)設(shè)設(shè)高為0.335米的護墻板，2)水平與垂直直交通本建筑樓梯兩側(cè)設(shè)設(shè)扶手，樓梯梯臺階寬度不不小于2800mm,高度不大于于150mmm，同時室外外臺階不小于于300mmm，高度不大大于140mmm采用無障礙電梯，無無障礙電梯的的候梯廳深度度大于或等于于1.8米。3)普通營業(yè)區(qū)區(qū)滿足無障礙礙設(shè)計要求4)顧客休息與與服務(wù)用房滿滿足無障礙設(shè)設(shè)計要求5)公共廁所6)商業(yè)部分設(shè)設(shè)總服務(wù)臺、業(yè)業(yè)務(wù)臺、取款款機、查詢臺臺、結(jié)算通道道、公用電話話、飲水器、停停車車位等相相應(yīng)設(shè)施*十三.衛(wèi)生防疫空調(diào)新風量均滿足足規(guī)范規(guī)定要要求：廁所設(shè)計按規(guī)范要要求設(shè)置。樓內(nèi)水池水箱采用用不銹鋼產(chǎn)品品，屋頂及地地下室蓄水池池（除消防水水池外）內(nèi)襯襯不銹鋼。屋屋頂水箱生活活用水設(shè)水箱箱出水裝置，保保證水質(zhì)。按照《民用建筑工工程室內(nèi)環(huán)境境污染控制規(guī)規(guī)范》（GB503325-20001），本工程程對建筑材料料的選用執(zhí)行行下列原則：：砂、石、磚、水泥泥、商品混凝凝土、預(yù)制構(gòu)構(gòu)件和新型墻墻體材料的內(nèi)內(nèi)、外照射指指數(shù)均不得大大于1.0；石材材、陶瓷產(chǎn)品品、石膏制品品、吊頂材料