武漢某住宅調(diào)研報告

武漢住宅小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報告CQ花園居住區(qū)整體分析CQ花園是屬于符合現(xiàn)代規(guī)劃設計建設的小區(qū)，因為它的居住范圍大，所以是分幾期逐步完成的。從居住區(qū)內(nèi)建造時間的前后也就是老的和新的對比可以看出小區(qū)的設計布置越來越趨向生態(tài)化、智能化，房子是越造越好。整個CQ花園住宅組群平面組合形式是以行列式為主，部分少量周邊式‘點群式相結合的布置方式。CQ花園中小區(qū)的分布方式是以新世界CQ公園為中心，十四個小區(qū)圍繞它布置了兩圈，其中是以道路把各個小區(qū)和新世界CQ公園分開來，其本上道路是環(huán)形的。同時CQ花園內(nèi)的居住區(qū)道路基本上就是城市的道路。CQ花園中的居名應該是屬于中等經(jīng)濟收入，此居住區(qū)是屬于普通住宅區(qū)，不屬于豪華高級住宅，都是中低檔住宅。下面以CQ花園十一小區(qū)為例，進行詳細說明。CQ花園十一小區(qū)總體規(guī)劃結構“兩軸一環(huán)”的“大開放與小封閉”相結合式總體結構布局，CQ花園十一小區(qū)規(guī)劃充分運用正對CQ居住城的中央公園構筑社區(qū)的主軸公園式林蔭道路，是集景觀、綠化、商業(yè)、運動、休憩、交往等綜合多功能，具有豐富內(nèi)涵并充滿活力的全開放式“景觀街”。

橫向（次）軸與相臨小區(qū)主入口相對應，并與主軸相交于社區(qū)的核心區(qū)域立體式綠化（活動）庭園，構成整個社區(qū)的獨具特色的焦點空間，同時也是社區(qū)的主要活動、休憩場所。社區(qū)中多層部分的基本單位“BLOCK”由150~180戶（3~4排多層居住建筑組合而成）左右組成的基本使用、管理單位，形成具有空間識別特性的外部為“街區(qū)”，內(nèi)部即“院落”的基本模式在目前為適度的封閉居住街區(qū)規(guī)模。

多層部分共由6個“BLOCK”，結合用地形態(tài)及規(guī)劃道路，組合為規(guī)模大至相等的3個“組團”。每個“BLOCK”除與城市道路相臨外，均與小區(qū)主軸公園式林蔭道路直接相聯(lián)，林蔭道又與小區(qū)枝狀道路多處相接，共同構成良好的開放式街道。

小高層、高層位于用地東北側，相對獨立成區(qū)（組團），結合用地及景觀資源進行有機布局，強化并突出空間的開敞性和層次性?！癇LOCK”的個性特質(zhì)與相關聯(lián)性：研究規(guī)劃用地規(guī)劃設計過程的第一步，它需要廣泛了解和研究用地和住宅區(qū)格局的關系，同時考慮與該區(qū)域相互融合，并符合區(qū)域總體規(guī)劃設計的要求。該項目是一個具有1800個住宅單元（戶）的新社區(qū)，首先其規(guī)劃設計應同周圍多樣化的結構和肌理相互融合。其道路網(wǎng)絡和重要自然景觀中央公園，是社區(qū)幾何圖形布局的起點和重點。風格各異的街路網(wǎng)絡本身就是一個復雜的綜合性，以多種形式與周圍環(huán)境相聯(lián)系。其幾何圖形巧妙地連接起周邊地段，林蔭道是聯(lián)系社區(qū)內(nèi)外的重要界面。多種不同街道類型既保持了傳統(tǒng)居區(qū)道路的功能，同時又賦予了新的內(nèi)涵，而且考慮到各“組團”的差異和特點。從而與臨近地區(qū)相連且具備針對性，還為新項目創(chuàng)造出獨特的輪廓，主要道路的交匯處形成社區(qū)重要的空間節(jié)點。

在每個街區(qū)內(nèi)，通過每種房型及其相關開闊空間所形成的局部關系十分清楚，并且直接表現(xiàn)出每個單元、每幢住宅、每個內(nèi)院及每個住區(qū)的居住性，所形成的結構與層次十分明顯：街道充滿生機、門廊寬敞卻有遮擋，院子和花園位于社區(qū)和私人空間之間的過渡地段”，沿社區(qū)開放式道路與“組團”之間布置住戶就近室外停車場并與人行道相平行，以減少人車交叉干擾，“甚至停車場也使街道和庭院生機勃勃”。塑造過渡性的連接體“轉角單元”及“過街樓”在使住宅變得具有人性化和具有個性與共性方面顯得格外重要。交通規(guī)劃及景觀設計由于區(qū)內(nèi)各級道路均設計城弧線型，從而使小區(qū)空間風格統(tǒng)一在流暢、柔和的風格之中；單元錯接的住宅與弧線型的道路自然呼應，既改變了多層行列式布局單調(diào)呆板的毛病，又在原本平坦的用地上創(chuàng)造出步移景異的動人效果，力求做到寓變化于統(tǒng)一之中。以無細節(jié)的設計為原則，在規(guī)劃手法上從以下三各方面做到一致性：結構一致——小區(qū)外部空間綠系統(tǒng)與三級結構相適應。以公共空間、半公共空間到私有空間，層次分明，中心突出，形成完整的游憩空間系統(tǒng);形式呼應——錯落有致的住宅組合加之弧線型的外陽臺與彎曲的道路相映成趣；功能均好——幾乎每棟住宅樓都能獲得良好的朝向、通風、采光、視距等物理條件，保證了每一戶的生活質(zhì)量。

多功能的道路系統(tǒng)為了在同一個平面上盡可能做到人車分流，而將道路分為停車區(qū)，休閑區(qū)。前者布置在小區(qū)的外圍，后者貫穿與小區(qū)內(nèi)部，二者互不干擾。小區(qū)預留的停車位也較多，可滿足未來發(fā)展的需要。休閑區(qū)側注重設計變化，如線型變化，地面鋪裝變化，植物高低變化，空間圍合變化，以營造宜人情調(diào)，滿足娛樂，觀賞的需要。獨具魅力的小區(qū)意象以曲線與弧線反復呼應所譜寫的空間交響曲，既構成小區(qū)統(tǒng)一格調(diào)，又為小區(qū)形象特色所在，使之具有獨特的柔和情趣。另外，在小區(qū)的入口，轉角等邊緣，節(jié)點外進行個性化設計是對小區(qū)形象化可識別的強化。而曲中見方的中央花園是對小區(qū)文化品味的進一步提高。戶型設計對于多層住宅，為了簡化設計工作，有利于大規(guī)模住宅建設統(tǒng)一配件級統(tǒng)一構造做法，滿足大規(guī)模住宅建設既要標準化又要多樣化的要求，常將住宅設計若干種可相互組合的標準段——單元，然后通過不同單元的組合或同一單元的不同組合形成各種面積指標與不同戶型比及不同體型的住宅建筑。下面以武漢天地為例，進行詳細說明。多向組合單元具有體型活潑組合靈活與空間豐富多變的特點。恰當?shù)剡\用多向組合的設計方法是克服居住區(qū)建筑面貌千篇一律的有效途徑。但多向組合單元往往難免由于平面尺寸較大而占地較多。樓間式住宅是以樓梯為中心布置住戶，由樓梯平臺直接進入分戶門。樓間式住宅平米布置緊湊，公共交通面積少，間戶干擾小，較安靜，也能適應多種氣候條件，因此它是一種比較普遍采用的類型。但這種類型往往缺少鄰里交往，且多戶時難以保證每戶有良好的朝向與通風，布置戶數(shù)有限。對于武漢天地的一梯兩戶，如圖，是多層住宅中很受歡迎的平面類型，也是采用最多的類型。它在滿足住宅的功能要求方面具有很明顯的優(yōu)點。由于一梯服務僅兩戶，戶內(nèi)干擾少，兩戶全是雙朝向戶，占建筑全進深，便于滿足朝向、通風等要求。每戶的戶門一般在戶的中部，便于組織緊湊的戶內(nèi)交通。它的不足之處是每戶平均公共交通面積指標較高，但由于一梯服務戶數(shù)少而具有戶間干擾少的長處，這對居住水平較高的住宅來說更是明顯的優(yōu)點。對于武漢天地的高層住宅，也有其自身的特點。不僅建筑容積率高，建筑密度下降，可以獲得更多的空地以布置公共活動場地及綠化，從而為組織豐富