河北住宅樓建設(shè)工程總承包合同補(bǔ)充協(xié)議書

建筑工程施工總承包合同補(bǔ)充協(xié)議發(fā)包方（甲方）：河北XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（乙方）：河北XX建業(yè)集團(tuán)有限公司根據(jù)《根據(jù)中華人民共和國(guó)全同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，結(jié)合本工程具體情況，甲乙雙方就欒城縣劉固莊舊村改造房屋建筑工程總承包合同相關(guān)事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以資共同遵守。第一條、工程概況1.工程名稱：2.工程地點(diǎn)：3.工程量：項(xiàng)目建筑總面積約_____萬平方米（以實(shí)際工程量為準(zhǔn)）,為地下_3__層，地上_33__層住宅樓。4.合同價(jià)款：暫估單價(jià)：_______元/平方米；暫估總價(jià)：______萬元（以最終決算為準(zhǔn)）。第二條、施工承包方式及范圍1.承包方式：工程施工總承包（包工包料）。2.承包范圍：設(shè)計(jì)藍(lán)圖范圍內(nèi)除開槽、打樁、護(hù)坡之外的全部工程，包括：樁基清理，土建主體及內(nèi)外墻裝修（含保溫），水、暖、電安裝，門窗制作和安裝，防水、電梯、消防等全部工程（含設(shè)計(jì)變更工程，工期另行計(jì)算）。第三條、合同工期開工日期：年月日；竣工日期：年月日（開工、竣工日期以開工報(bào)告為準(zhǔn)）。開工日期自乙方正式施工之日起開始計(jì)算。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照進(jìn)度計(jì)劃組織施工，對(duì)以下因素造成的竣工日期或施工節(jié)點(diǎn)延誤，經(jīng)甲方代表及監(jiān)理確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力；2.發(fā)包人未按時(shí)提供圖紙；3.一周內(nèi)，非乙方原因停水、停電累計(jì)超過8小時(shí)（以現(xiàn)場(chǎng)簽證為準(zhǔn)）；4.甲方提供的工程資料與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際不符而引起的工程返工、停工、緩建；5.甲方未按約定支付工程款項(xiàng)；6.工程量變化和設(shè)計(jì)變更；7.因甲方手續(xù)原因?qū)е碌闹型就９?、緩建、停建或?qū)е孪嚓P(guān)部門處罰影響施工進(jìn)度；8.因甲方對(duì)材料認(rèn)質(zhì)、認(rèn)廠造成的工期延誤。9.甲方同意工期順延的其他情況。第四條、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：合格。第五條、合同計(jì)價(jià)方式1.計(jì)算依據(jù)：乙方按照施工范圍內(nèi)（施工依據(jù)為：甲方提供的且經(jīng)保定市建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的施工圖、變更，現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程洽商、技術(shù)核定量單、會(huì)議紀(jì)要、施工組織設(shè)計(jì)等）實(shí)際完成的工程量，經(jīng)甲方和其委托的監(jiān)理工程師審定后，作為工程結(jié)算依據(jù)，并按下述計(jì)價(jià)方式進(jìn)行預(yù)、決算。2.計(jì)價(jià)方式：按定額及實(shí)際完成工程量計(jì)價(jià)，執(zhí)行河北省2008年《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額河北省消耗定額》、《全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額河北省消耗量定額》、《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額河北省消耗量定額、《全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額河北省消耗量定額》、《河北省建設(shè)工程材料價(jià)格》和《河北省建設(shè)工程施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)》；工程取費(fèi)執(zhí)行2008年《河北省建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》，土建工程、安裝工程均按一類標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)，裝飾裝修工程按該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定取費(fèi)，措施費(fèi)按定額規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。3．定額中綜合用工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)執(zhí)行河北省和保定市最新文件。4．分包工程部分，由甲方確定分包單位及合同內(nèi)容,納入乙方現(xiàn)場(chǎng)管理范圍，乙方負(fù)責(zé)分包工程的預(yù)留預(yù)埋及施工資料歸檔工作。甲方、乙方及分包單位三方共同簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方主體具體責(zé)任義務(wù)，配合費(fèi)按分包工程總造價(jià)的3%計(jì)取，計(jì)入決算。乙方配合分包單位施工。5．工程材料及人工費(fèi)按施工同期保定市建設(shè)部門公布的工程造價(jià)信息價(jià)計(jì)算。土建材料、安裝材料及裝飾裝修材料如保定市建設(shè)工程材料造價(jià)信息價(jià)沒有的，由甲、乙雙方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。6．合同履行過程中，如遇國(guó)家或政府部門頒布新的文件，則執(zhí)行新文件的有關(guān)規(guī)定。第六條、工程款支付1.本合同無預(yù)付款，由乙方墊資施工，按乙方施工進(jìn)度撥付工程款項(xiàng)。本項(xiàng)目工程款項(xiàng)以轉(zhuǎn)帳方式按以下節(jié)點(diǎn)、比例及數(shù)額支付。2.工程款支付方式：2.1以每壹棟樓為結(jié)算單位。2.2在結(jié)構(gòu)主體施工至地上3層結(jié)頂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方已完工程量的80%工程款，此后按月支付已完工程量進(jìn)度款的80%。乙方每月25日向甲方遞交當(dāng)月工程量報(bào)表，甲方次月5日前撥付乙方工程款。乙方施工至主體工程封頂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付到乙方完成工程量的90%。2.3二次結(jié)構(gòu)、裝修、安裝階段按月進(jìn)度付款，每月支付乙方完成工程量的80%，分項(xiàng)工程完工后5個(gè)工作日內(nèi)，支付到該項(xiàng)工程乙方已完工程量的90%。2.4竣工驗(yàn)收合格，以甲方收到乙方結(jié)算書次日起計(jì)算，甲方應(yīng)在2個(gè)月內(nèi)審核完畢（超出2個(gè)月視同甲方認(rèn)可），而后5個(gè)工作日內(nèi)付至工程量的97%，同時(shí)，乙方將鑰匙和竣工資料交給甲方。余款3%為工程質(zhì)量保證金。2.5質(zhì)量保證金的支付：質(zhì)保期為二年，自工程竣工驗(yàn)收合格后開始計(jì)算，滿一年且完成保修任務(wù)后，10日內(nèi)支付質(zhì)保金的50%，滿二年且無積累維修問題時(shí)，10日內(nèi)將剩余質(zhì)保金一次性全部付清（質(zhì)保金無利息）。3．甲方工程款項(xiàng)必須匯入乙方指定的賬戶，否則乙方視甲方未支付該筆工程款，乙方有權(quán)停止履行合同條款。乙方指定銀行賬戶資料由乙方另行書面通知甲方。4.乙方聲明：乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目管理人員等，若無乙方書面具體授權(quán)，不得以乙方、乙方項(xiàng)目部、乙方項(xiàng)目部工作人員名義向甲方或其他單位、個(gè)人借款、購(gòu)貨、租賃；或向甲方、其他單位及個(gè)人作出保證、承諾、出具收條，否則乙方一律不予承認(rèn)，其法律責(zé)任由行為者個(gè)人承擔(dān)。5.乙方必須及時(shí)足額發(fā)放員工工資，收到工程款后，應(yīng)優(yōu)先用于發(fā)放員工工資。至春節(jié)等必須支付民工工資的時(shí)點(diǎn)，如乙方資金確有困難，甲方可臨時(shí)支付部分工程款用于發(fā)放員工工資。7．每次付款時(shí)，乙方須向甲方提供稅務(wù)局認(rèn)可的同等金額計(jì)稅發(fā)票。8.本合同暫定價(jià)格不作為工程付款的依據(jù)。第七條、材料采購(gòu)與供應(yīng)1．圖紙所含工程材料均由乙方自行采購(gòu),其中鋼材必須使用大型企業(yè)的產(chǎn)品。2．乙方采購(gòu)材料必須按照設(shè)計(jì)范圍，采購(gòu)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求的材料及設(shè)備，同時(shí)提供產(chǎn)品合格證明，并在到貨24小時(shí)前通知甲方驗(yàn)收（如甲方在貨到后24小時(shí)內(nèi)不驗(yàn)收，視為產(chǎn)品質(zhì)量合格及甲方同意接貨使用）。對(duì)不合格的產(chǎn)品，乙方應(yīng)按甲方要求的時(shí)間運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，由此延誤的工期不予順延。3．乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備在使用前，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)。嚴(yán)禁使用不合格的材料和設(shè)備。4．根據(jù)工程需要，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方可以用替代材料施工，價(jià)款按市場(chǎng)信息價(jià)格計(jì)算。5．乙方墊資期間，甲方同意為乙方因本工程施工需要而簽訂的建筑材料采購(gòu)合同（包括鋼材，商砼，水、電、暖材料及其他材料采購(gòu)合同）以及滿足工程施工需要而簽訂的設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料租賃合同提供付款擔(dān)保。在乙方不能按相關(guān)合同支付材料價(jià)款或租賃費(fèi)用時(shí)，甲方即向材料供應(yīng)商或設(shè)備租賃商承擔(dān)付款義務(wù)，而后甲方從應(yīng)付乙方工程款中扣除。第八條、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)1．甲方的權(quán)利義務(wù)1.1負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)三通一平工作，向乙方出示承建該項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)，向乙方提供復(fù)印件一份。1.2負(fù)責(zé)確認(rèn)水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)并以書面形式通知乙方，并由甲方、監(jiān)理工程師、乙方三方現(xiàn)場(chǎng)共同核實(shí)交驗(yàn)，及時(shí)向乙方提供工程地質(zhì)資料及地下管線資料。1.3向乙方提供設(shè)計(jì)圖紙八套，組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和乙方進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。1.4按合同條款約定支付乙方工程款項(xiàng)。1.5監(jiān)督乙方施工工程的工程質(zhì)量和工程進(jìn)度。1.6根據(jù)工程管理實(shí)際情況，提出乙方項(xiàng)目部管理人員構(gòu)成建議和相關(guān)管理要求。1.7及時(shí)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。1.8按本協(xié)議要求進(jìn)行工程決算。1.9協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作。1.10協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門的關(guān)系。2．乙方權(quán)利義務(wù)2.1服從甲方施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地的分配調(diào)度，嚴(yán)格服從監(jiān)理單位的施工管理，遵守各項(xiàng)管理制度，嚴(yán)格質(zhì)量管理，確保工程質(zhì)量合格。2.2做好施工現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)布置。2.3開工前向甲方提交有效的施工組織設(shè)計(jì)。2.4負(fù)責(zé)整理圖紙會(huì)審的資料。2.5組建現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場(chǎng)施工、協(xié)調(diào)分包隊(duì)伍及其他有關(guān)事宜。2.6積極配合甲方和監(jiān)理單位的質(zhì)量檢查，按照要求提供有關(guān)資料。隱蔽工程質(zhì)量檢查最晚應(yīng)提前一天通知質(zhì)監(jiān)站、甲方、監(jiān)理單位有關(guān)人員。2.7確保施工現(xiàn)場(chǎng)整潔有序，做到安全生產(chǎn)、文明施工并做好環(huán)境保護(hù)和揚(yáng)塵控制工作。嚴(yán)防各類傷亡事故，如因乙方責(zé)任發(fā)生傷亡事故，所有損失由乙方承擔(dān)。2.8做好本工程的安全保衛(wèi)和已完工程未交付甲方前的成品保護(hù)工作。第九條、圖紙及設(shè)計(jì)變更1．發(fā)包人向承包人提供審核完整、加蓋審圖章的施工圖紙6套。2．工程驗(yàn)收合格45日內(nèi)，承包人向發(fā)包人提供竣工圖2套、檔案資料2套并按要求將所有變更在圖中標(biāo)明并加蓋竣工圖章，經(jīng)監(jiān)理審查、簽字后竣工圖生效，簽證后返還乙方一套作為存檔。3．圖紙保密要求：未經(jīng)甲方許可乙方不得將本工程圖紙?zhí)峁┙o第三方或用于與本工程施工無關(guān)的其他任何用途。4．設(shè)計(jì)變更：乙方應(yīng)遵循原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模施工，否則必須經(jīng)原設(shè)計(jì)和審查部門批準(zhǔn)并經(jīng)甲方認(rèn)定。第十條、工程變更、洽商、簽證辦理及相關(guān)業(yè)務(wù)結(jié)算工程施工過程中如發(fā)生變更、洽商、簽證，按以下辦法處理。1．工程變更1.1工程變更，由設(shè)計(jì)單位或甲方項(xiàng)目部以工程技術(shù)通知單形式出具。1.2本工程所發(fā)生的變更必須經(jīng)甲方審核、備案后方能發(fā)放執(zhí)行并作為結(jié)算依據(jù)。2、工程洽商2.1工程洽商，由提議方填寫工程洽商審批單進(jìn)行審批。2.2乙方應(yīng)認(rèn)真閱讀施工圖紙，并就圖紙中出現(xiàn)的問題在施工前7天內(nèi)向甲方提交工程洽商。否則造成的工期延期及停工補(bǔ)償申請(qǐng)甲方將不予批準(zhǔn)，均由乙方承擔(dān)。2.3由乙方提出的洽商，由乙方起草后交甲方現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)負(fù)責(zé)人辦理。2.4甲方項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)工程洽商審核。2.5本工程所發(fā)生的洽商必須經(jīng)甲方審核、備案后方能發(fā)放執(zhí)行并作為結(jié)算依據(jù)。3.簽證3.1簽證，甲方原因?qū)е鹿こ套兏鸬牟鸪胺倒?、承包范圍以外施工等需要在發(fā)生當(dāng)時(shí)確定工程量、用工工日、材料使用量、機(jī)械臺(tái)班使用量及結(jié)算方式的事項(xiàng)認(rèn)證，均按簽證方式進(jìn)行審批。3.2工程洽商、簽證涉及到的零用工單價(jià)執(zhí)行當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格。3.3簽證發(fā)生時(shí)，乙方必須立即通知甲方項(xiàng)目經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)預(yù)算代表、監(jiān)理工程師到現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)簽證情況并記錄。完成現(xiàn)場(chǎng)簽證內(nèi)容后，甲方施工代表、現(xiàn)場(chǎng)預(yù)算代表和監(jiān)理工程師對(duì)簽證內(nèi)容給予驗(yàn)收，并在7日內(nèi)完成簽證單的審批程序并雙方備案。如屬隱蔽工程，必須在其覆蓋之前辦理確認(rèn)。4、甲方簽證生效：項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)工程的洽商、簽證等有關(guān)文件進(jìn)行審核和簽認(rèn)。單項(xiàng)簽證涉及變更金額增加1000元（含）以上的，以甲方蓋章為準(zhǔn)，不蓋章無效；1000元以下的不計(jì)入；但1000元以下變更增加金額累計(jì)超過貳萬元以上部分，直接費(fèi)加稅金據(jù)實(shí)計(jì)入結(jié)算。5．乙方簽認(rèn)生效：項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋乙方公章（或項(xiàng)目部專用章）。6．以上變更、洽商、簽證事項(xiàng)如有發(fā)生，乙方應(yīng)按其內(nèi)容實(shí)施完成。否則，視為乙方違約，并承擔(dān)違約責(zé)任和由此給甲方造成的一切損失。7.工程結(jié)算7.1工程新發(fā)生的材料在使用前雙方共同認(rèn)價(jià)，作為結(jié)算依據(jù)。7.2每月20日前，甲方、乙方應(yīng)就截止上月末已完工且手續(xù)完備的設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證、洽商，核清造價(jià)并簽字確認(rèn)后辦理補(bǔ)充合同，以此作為結(jié)算依據(jù)。7.3全部工程竣工驗(yàn)收合格后10日內(nèi)，乙方將本工程簽署的所有施工合同、補(bǔ)充合同、變更簽證補(bǔ)充合同、甲供材（如有）接收單及匯總單、材料認(rèn)價(jià)單等相關(guān)結(jié)算資料一式二份報(bào)甲方進(jìn)行結(jié)算審核，甲方自接到完善的工程結(jié)算資料后兩個(gè)月內(nèi)審核完畢。7.4雙方在決算中的分歧以工程造價(jià)管理部門的解釋為準(zhǔn)。第十一條、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：1.1甲方工程款支付違約：乙方施工至本協(xié)議約定的付款節(jié)點(diǎn)，甲方不能按本協(xié)議的約定支付應(yīng)付工程款項(xiàng)，每延期一天按應(yīng)付工程款的萬分之五向乙方支付違約金，同時(shí)按同期銀行貸款利率雙倍支付拖欠工程價(jià)款的利息并承擔(dān)因此給乙方造成的誤工損失。超過六個(gè)月，乙方有權(quán)按建安成本價(jià)格出售所建房屋，所售房款優(yōu)先償付乙方工程款及其它依本協(xié)議約定甲方應(yīng)付乙方的款項(xiàng)。在此情況下，甲方應(yīng)無條件為乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。1.2因項(xiàng)目手續(xù)不符合當(dāng)?shù)卣囊髮?dǎo)致工程停工，甲方承擔(dān)乙方的經(jīng)濟(jì)損失。1.3因甲方原因致使合同終止，甲方應(yīng)支付乙方已完成工程量100%的工程款，并賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。1.4因甲方原因，工程中途停建、緩建，甲方在一個(gè)月內(nèi)結(jié)算完畢并支付乙方已完工程量的100%的工程款，并賠償乙方的相應(yīng)損失。2.乙方違約責(zé)任：2.1工期違約責(zé)任：因乙方原因，工期每逾期一天（包括節(jié)點(diǎn)工期），乙方向甲方支付本節(jié)點(diǎn)延期工程造價(jià)的萬分之五的違約金（如節(jié)點(diǎn)工期延期，乙方在下一節(jié)點(diǎn)趕回工期，則甲方退還乙方上一節(jié)點(diǎn)延期違約金）。2.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任：若由于乙方責(zé)任使工程質(zhì)量沒有達(dá)到驗(yàn)收合格要求的，乙方必須返工整改至合格為止，由此造成的所有費(fèi)用及工期責(zé)任均由乙方承擔(dān)。2.3因乙方原因解除本合同，甲方在扣除乙方還應(yīng)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失額度后，支付乙方剩余工程款項(xiàng)。3.雙方責(zé)任本合同簽訂后，擅自解除本合同的一方，應(yīng)向另一方支付本合同工程總造價(jià)萬分之五的違約金，同時(shí)賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。第十二條、驗(yàn)收1.隱蔽工程中間驗(yàn)收：對(duì)于隱蔽工程，乙方應(yīng)提前一天書面通知監(jiān)理工程師和甲方代表，監(jiān)理工程師、甲方代表驗(yàn)收合格并簽字后，方可進(jìn)行下一道工序的施工。2.雙方約定，中間驗(yàn)收分為基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體驗(yàn)收。3.竣工驗(yàn)收：工程具備工程驗(yàn)收條件，乙方按國(guó)家工程竣工有關(guān)規(guī)定，向甲方提交竣工圖，甲方收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后組織有關(guān)部門驗(yàn)收。驗(yàn)收提出的修改意見，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行修改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十三條、語言和法律1.本合同使用的語言文字為中文。2.本合同適用中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)以及國(guó)務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)章和河北省及保定市的地方法規(guī)和規(guī)章。第十四條、合同文件及解釋順序1.本合同協(xié)議書2.