2023年電大資產(chǎn)評(píng)估期末復(fù)習(xí)題

三、試題類型及規(guī)范解答舉例：一、單項(xiàng)選擇題1、被評(píng)估債券為４年期一次性還本付息債券10000元，年利率18％，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)債券的購入時(shí)間已滿３年，當(dāng)年的國庫券利率為1０%，評(píng)估人員通過對(duì)債券發(fā)行公司了解認(rèn)為應(yīng)當(dāng)考慮２%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，試問該被估債券的評(píng)估值最有也許是()。Ａ、15400元B、１７2０0元C、１1８0０元D、15338元2、從資產(chǎn)構(gòu)成、評(píng)估值內(nèi)涵與純收入的相應(yīng)關(guān)系的角度來判斷(暫不考慮本金化率因素）,要獲取公司所有資產(chǎn)的評(píng)估值應(yīng)選擇的用于還原的公司純收入是()。A、利潤總額B、凈利潤C(jī)、凈利潤+扣稅長期負(fù)債利息D、凈利潤+扣稅利息二、多項(xiàng)選擇題1、股票評(píng)估與股票的(）有關(guān)。A、內(nèi)在價(jià)值B、賬面價(jià)值Ｃ、市場價(jià)格D、清算價(jià)格E、票面價(jià)格2、遞延資產(chǎn)涉及的項(xiàng)目有（)。A、租入固定資產(chǎn)改良支出B、預(yù)付報(bào)刊雜志費(fèi)C、開辦費(fèi)Ｄ、固定資產(chǎn)修理支出E、預(yù)提利息支出費(fèi)用三、判斷題1．房地產(chǎn)保值增值是一種趨勢,無論哪一時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)價(jià)值都會(huì)上漲。（)２．評(píng)估單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備一般不合用于收益現(xiàn)值法。(）四、簡答題1．什么是資產(chǎn)評(píng)估,它由哪些基本要素組成？五、計(jì)算分析題1、某房地產(chǎn)地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi),占地90０平方米,地上2０0平方米建筑物為一舊式住宅。委托人規(guī)定評(píng)估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)互換價(jià)值。評(píng)估人員通過調(diào)查了解到，現(xiàn)該區(qū)域商業(yè)用途土地價(jià)格為每平方米4萬元人民幣,該區(qū)域的商品房價(jià)格每平方米1萬元人民幣,城市規(guī)劃中該區(qū)域的容積率為５。該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值大約是多少？(１0分）參考答案一、單項(xiàng)選擇題１、D2、D二、多項(xiàng)選擇題1、ＡCＤ２、ACD三、判斷題1×２√四、簡答題答：資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則,按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估和估算。其核心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。由定義可知,資產(chǎn)評(píng)估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的目的、評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估人、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估規(guī)程和評(píng)估方法。五、計(jì)算分析題1、答(1）該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值約為360０萬元人民幣。?900×4＝3600(萬元)(5分）(2）依據(jù)和理由：上述評(píng)估結(jié)果是依據(jù)了房地產(chǎn)評(píng)估中的最佳使用原則。由于，該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)用途是很不合理的。其一,在商業(yè)區(qū)內(nèi)建民宅,在用途上不合理；其二，使用強(qiáng)度未達(dá)成城市規(guī)劃規(guī)定的容積率，土地未得到充足運(yùn)用。按照房地產(chǎn)評(píng)估的最佳使用原則,該房地產(chǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)以拆除重新運(yùn)用為前提，按商業(yè)用地進(jìn)行評(píng)估。故評(píng)估值大約為３6０0萬元人民幣。確切值應(yīng)當(dāng)是3600萬元減去拆除舊建筑物費(fèi)用后的價(jià)值。(5分）《資產(chǎn)評(píng)估》課程期末綜合練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題1.從資產(chǎn)交易各方運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有（)。A．現(xiàn)實(shí)性B．征詢性C．公正性D．市場性2．資產(chǎn)評(píng)估是通過對(duì)資產(chǎn)某一()價(jià)值的估算，從而擬定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。A.時(shí)期B.時(shí)點(diǎn)Ｃ．時(shí)區(qū)D.階段3.()是不可確指的資產(chǎn)。A．商標(biāo)B.機(jī)器設(shè)備C.商譽(yù)D.土地使用權(quán)4.下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是（)。A.控制性B.有效性C．稀缺性D.市場性5．評(píng)估資產(chǎn)的（公開）市場價(jià)值所合用的最直接的假設(shè)前提是()。A．繼續(xù)使用假設(shè)B.公開市場假設(shè)Ｃ.清算假設(shè)D.會(huì)計(jì)主體假設(shè)６.決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的要素是()。A.資產(chǎn)評(píng)估的客體B.資產(chǎn)評(píng)估方法C．資產(chǎn)評(píng)估的特定目的D．法定的程序7．采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí),各指標(biāo)間存在的關(guān)系是（)。A.本金化率越高，收益現(xiàn)值越低B.本金化率越高，收益現(xiàn)值越高C.資產(chǎn)未來收益期對(duì)收益現(xiàn)值沒有影響Ｄ．本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān)8.由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)自身或內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計(jì)獲利能力而導(dǎo)致的貶值，是()。A.實(shí)體性貶值Ｂ．功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值9.資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，成新率擬定的損耗基礎(chǔ)與折舊年限(）。A.相同B.不同C．有差異10.以下原則中屬于資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則的是()。A．奉獻(xiàn)原則B.科學(xué)性原則Ｃ．專業(yè)性原則Ｄ.客觀性原則1１、下列選項(xiàng)中,不影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是(）。A．壽命期限Ｂ.機(jī)會(huì)成本Ｃ.市場供求狀況D．評(píng)估方法１２、資產(chǎn)功能性貶值的計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額=（被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營成本×折現(xiàn)系數(shù)）。其中，凈超額運(yùn)營成本是(）。A．超額運(yùn)營成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額B．超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額C.超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額D．超額運(yùn)營成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額13、對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算,這樣求得的成本稱為()。Ａ.更新重置成本B.復(fù)原重置成本C.完全重置成本D．實(shí)際重置成本14、在評(píng)估土地使用權(quán)時(shí)，如選擇一個(gè)參照物,應(yīng)選擇（)。A、同一供需圈內(nèi)、近期交易的、類似土地B、同一供需圈內(nèi)、有標(biāo)價(jià)的、類似土地C、鄰近地區(qū)、近期交易的、類似土地Ｄ、鄰近地區(qū)、近期交易的、相同土地１５—17、待估對(duì)象為寫字樓一幢,占地面積500平方米,建筑面積2０23平方米，月租金60000元，設(shè)定建筑物還原利率為10%，尚可使用年限為50年,土地還原利率為8%,房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、修繕費(fèi)等各種客觀費(fèi)用總計(jì)為18０0０0元，建筑物價(jià)格依成本法求得為150０00０元，試運(yùn)用收益法估算本例寫字樓所占基地的有關(guān)數(shù)據(jù)和指標(biāo)。15、建筑基地的純收益為（）。A、390００0元B、３80000元C、3７０000元D、3600０0元16、求取建筑基地5０年使用權(quán)價(jià)格()。A、452６488元B、4４０41５0元C、47７1163元D、4７５00０0元１7、建筑基地永續(xù)使用權(quán)價(jià)格為（)。A、4500０00元Ｂ、46２5000元C、４7５0００0元D、4８7500０元1８、公司價(jià)值評(píng)估是以公司的(）為前提的。A．超額獲利能力B.連續(xù)經(jīng)營C．產(chǎn)權(quán)明晰D.良好會(huì)計(jì)制度19、在采用直接比較法評(píng)估公司價(jià)值時(shí),可比指標(biāo)應(yīng)選擇與公司價(jià)值直接相關(guān)并且是可觀測的變量。在評(píng)估合作公司的價(jià)值時(shí),最佳選擇()作為可比指標(biāo)。A.公司的凈利潤Ｂ.公司的鈔票凈流量C.公司的銷售收入D．公司的總利潤20選擇何種收益形式作為收益法評(píng)估公司價(jià)值的基礎(chǔ)，重要考慮的是（)。A.公司價(jià)值評(píng)估的原則B.公司價(jià)值評(píng)估的目的C.公司價(jià)值評(píng)估的方法D．最能客觀反映公司正常賺錢能力的收益額21、被評(píng)估公司擁有M公司面值共90萬元的非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相稱于票面值的10%,評(píng)估人員通過調(diào)查了解到M公司每年只把稅后利潤的8０%用于股利分派,另2０％用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，公司有很強(qiáng)的發(fā)展后勁,公司股本利潤率保持１5%水平上,折現(xiàn)率設(shè)定為12%，如運(yùn)用紅利增長模型評(píng)估被評(píng)估公司擁有的M公司股票，其評(píng)估值最有也許是(）。A、900000元B、1０0０00０元Ｃ、75００00元Ｄ、60000０元２２、進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)是指()。A、設(shè)備的離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅B、設(shè)備的離岸價(jià)＋海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅C、設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)＋境外保險(xiǎn)費(fèi)D、設(shè)備的離岸價(jià)+境外的保險(xiǎn)費(fèi)２3、對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算,這樣求得的成本稱為（）。Ａ.更新重置成本B.復(fù)原重置成本C．完全重置成本D．實(shí)際重置成本２４、某當(dāng)事人擬購置1500平方米土地使用權(quán)建樓,從下面?zhèn)溥x對(duì)象中選擇較經(jīng)濟(jì)的一宗()。A、單價(jià)３000元/Ｍ２,容積率為4B、單價(jià)４００0元/M2，容積率為５Ｃ、單價(jià)3５00元/M2,容積率為４.３Ｄ、單價(jià)３８00元/M2，容積率為４.625、市政府實(shí)行新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用,導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值減少，這是一種（)。A、功能性貶值Ｂ、經(jīng)濟(jì)性貶值C、實(shí)體性貶值D、非評(píng)估考核因素26、按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為(）。A．可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)Ｂ．固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)C．有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)D.單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)27、最佳使用是（）必須考慮的評(píng)估前提。Ａ、地產(chǎn)B、房屋建筑物C、公司資產(chǎn)D、資產(chǎn)28、已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái),其價(jià)值為5萬元,年產(chǎn)量為500件,現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為4０0件，其重置成本應(yīng)為()。Ａ、4萬元Ｂ、5萬元Ｃ、4—５萬元D、無法擬定29、資產(chǎn)評(píng)估的主體是指(）。A．被評(píng)估資產(chǎn)占有人B．被評(píng)估資產(chǎn)C．資產(chǎn)評(píng)估委托人D．從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員30、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu),進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，實(shí)行（)。Ａ、有償服務(wù)Ｂ、無償服務(wù)C、有償服務(wù)和無償服務(wù)結(jié)合D、政府決定是否收費(fèi)二、多項(xiàng)選擇題1、長期投資評(píng)估是對(duì)被投資方()。Ａ、投資品評(píng)估Ｂ、償債能力評(píng)估C、獲利能力評(píng)估D、變現(xiàn)能力評(píng)估E、所有資產(chǎn)評(píng)估2、構(gòu)成折現(xiàn)率的因素涉及（）。A、超額收益率B、無風(fēng)險(xiǎn)利率Ｃ、通貨膨脹率D、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率E、壟斷收益率３、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別重要有（)。A.操作者不同B.目的不同Ｃ．前提條件不同Ｄ．假設(shè)不同E．方法不同4、對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無需考慮功能性貶值是由于()。Ａ、周轉(zhuǎn)速度快B、變現(xiàn)能力強(qiáng)C、形態(tài)多樣化D、庫存數(shù)量少E、獲利能力強(qiáng)5、合用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（）。A.重置成本假設(shè)Ｂ.公開市場假設(shè)C．收益現(xiàn)值假設(shè)Ｄ.清算假設(shè)E．交易假設(shè)6、資產(chǎn)評(píng)估時(shí)采用的物價(jià)指數(shù)，一般是()。A、綜合物價(jià)指數(shù)法B、分類(或個(gè)別)物價(jià)指數(shù)Ｃ、評(píng)估基準(zhǔn)日物價(jià)指數(shù)D、年平均物價(jià)指數(shù)7、影響設(shè)備的功能性貶值的因素涉及()。A、由于技術(shù)進(jìn)步、社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高導(dǎo)致同類設(shè)備更新重置成本的減少B、由于技術(shù)進(jìn)步,設(shè)備更新?lián)Q代,導(dǎo)致原設(shè)備與新型設(shè)備相比，效率低下，運(yùn)營成本高C、由于設(shè)備磨損導(dǎo)致產(chǎn)量減少D、由于市場供求關(guān)系變化導(dǎo)致開工局限性8、公司整體價(jià)值評(píng)估與公司單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估加和的重要區(qū)別是（)。A、評(píng)估范圍B、評(píng)估標(biāo)的C、評(píng)估結(jié)果Ｄ、評(píng)估原則E、評(píng)估因素９、在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型擬定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有（)。A.多樣性B．替代性C.唯一性Ｄ．隨意性E．?dāng)M定性10、在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充足考慮以下（）條件。A.資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途,滿足所有者經(jīng)營上盼望的收益B.資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命C.資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作它用D.資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好E.原設(shè)計(jì)用途11、資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)具有的基本特性是（)。A.是由過去的交易和事項(xiàng)形成的B.可以以貨幣衡量C．由特定權(quán)利主體擁有或控制的Ｄ．能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益E.是有形的12、資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在()。Ａ．資產(chǎn)評(píng)估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的B.資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)C．資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)客觀存在Ｄ．資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)狀為基礎(chǔ)反映未來E.資產(chǎn)評(píng)估是客觀的13、一般而言，應(yīng)選擇凈鈔票流量作為公司收益的收益形式是由于(）。A.這種收益形式可以相對(duì)客觀地反映公司的實(shí)際經(jīng)營業(yè)績B．這種收益形式不會(huì)因公司折舊政策的不同而導(dǎo)致其缺少可比性Ｃ.這種收益形式的測算相對(duì)簡便D．這種收益形式不易被更改，更具有可靠性１4、估算重置成本的方法有()。A、重置核算法B、收益法C、物價(jià)指數(shù)調(diào)整法D、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益法E、功能成本法１５、下列（）屬于可確指的無形資產(chǎn)。A、商譽(yù)Ｂ、非專利技術(shù)C、商標(biāo)D、專營權(quán)E、版權(quán)1６、設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為(）。A.超額重置成本B.超額投資成本C．超額運(yùn)營成本D.超額更新成本Ｅ.超額復(fù)原成本１７、估測建筑物重置成本的重要方法有(）。A、收益法B、典型工程預(yù)決算調(diào)整法C、功能價(jià)值法E、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法18、無形資產(chǎn)可以作為獨(dú)立的轉(zhuǎn)讓對(duì)象進(jìn)行評(píng)估,其前提是(）。A.能帶來正常利潤B．能帶來超額利潤C(jī).能帶來壟斷利潤D.能帶來非經(jīng)濟(jì)性利益19、對(duì)外直接投資的收益分派方式重要有(）。A、以股息的形式參與分派Ｂ、按投資比例參與凈收益分派Ｃ、按一定比例從銷售收入中提成D、按出資額的一定比例收取使用費(fèi)20、影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是（)。A、效益因素B、機(jī)會(huì)成本C、技術(shù)成熟限度D、市場供需狀況2１、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常是用于（)的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測。A．技術(shù)進(jìn)步速度不快Ｂ．技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大C．技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響很大D.單位價(jià)值較小的自制設(shè)備E．價(jià)值量較大的設(shè)備2２、進(jìn)口設(shè)備的重置成本除涉及CIF價(jià)外，還涉及（)。A、銀行手續(xù)費(fèi)B、境外途中保險(xiǎn)費(fèi)C、境外運(yùn)雜費(fèi)D、進(jìn)口關(guān)稅E、安裝調(diào)試費(fèi)23、地產(chǎn)中的“三通一平”具體是指()。A、路通Ｂ、水通C、電通D、通訊E、平整地面24、構(gòu)成折現(xiàn)率的因素涉及(）。A、超額收益率B、無風(fēng)險(xiǎn)利率C、通貨膨脹率D、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率E、壟斷收益率2５、對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估無需考慮功能性貶值是由于(）。A、周轉(zhuǎn)速度快B、變現(xiàn)能力強(qiáng)C、形態(tài)多樣化Ｄ、庫存數(shù)量少E、獲利能力強(qiáng)2６、按股票持有人享有的權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任的角度,股票可分為()。A、無面額股票B、面額股票C、記名股票Ｄ、優(yōu)先股E、普通股27、影響設(shè)備的功能性貶值的因素涉及（)。Ａ、由于技術(shù)進(jìn)步、社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高導(dǎo)致同類設(shè)備更新重置成本的減少B、由于技術(shù)進(jìn)步，設(shè)備更新?lián)Q代,導(dǎo)致原設(shè)備與新型設(shè)備相比，效率低下,運(yùn)營成本高C、由于設(shè)備磨損導(dǎo)致產(chǎn)量減少D、由于市場供求關(guān)系變化導(dǎo)致開工局限性2８、收益法應(yīng)用中預(yù)期收益額的界定應(yīng)注意（）。A.收益額指的是被評(píng)估資產(chǎn)在未來正常使用中能產(chǎn)生的收益額Ｂ.收益額是由被評(píng)估資產(chǎn)直接形成的C.收益額必須是稅后利潤D.收益額是一個(gè)擬定的數(shù)據(jù)E．對(duì)于不同的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)具有不同內(nèi)涵的收益額29、非上市普通股票評(píng)估的類型有(）。Ａ、到期一次還本型B、紅利增長型Ｃ、固定紅利型D、逐期分紅、到期還本型E、分段型30、物價(jià)指數(shù)法中的物價(jià)指數(shù)可以是(）。A．被評(píng)估資產(chǎn)的類別物價(jià)指數(shù)Ｂ.被評(píng)估資產(chǎn)的個(gè)別物價(jià)指數(shù)C．固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)D．商品零售價(jià)格指數(shù)E.綜合物價(jià)指數(shù)三、判斷題1.公允市場價(jià)值即是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場上交易的價(jià)格。（）2.資產(chǎn)的價(jià)值并不是一個(gè)擬定值,它反映了特定環(huán)境下,與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場觀效用價(jià)值論是從成本的角度(采用重置成本法）評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的理論基礎(chǔ)。()3.某些資產(chǎn)由于其自身的特點(diǎn),不符合成本費(fèi)用與效用正相關(guān)的關(guān)系。此類資產(chǎn)重要有資源性資產(chǎn)和無形資產(chǎn)（涉及公司的商譽(yù))。(）4.資產(chǎn)的賬面價(jià)值是以歷史成本計(jì)價(jià)的，并不能反映出物價(jià)變動(dòng)和技術(shù)進(jìn)步等因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)際影響。（）５.對(duì)于可以在市場上交易得的資產(chǎn)，假如市場是完善的,其公允市場價(jià)值應(yīng)當(dāng)大于內(nèi)在價(jià)值。（)６.為了保證資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立性,資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量相關(guān)，不與被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值掛鉤,并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。（）7．根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類,所有資產(chǎn)要素可以分為財(cái)產(chǎn)與合法權(quán)利。(）8.若評(píng)估對(duì)象是市中心的一塊土地，按照有關(guān)規(guī)定,該塊土地可以用于建造商務(wù)辦公樓，也可以建造一般居民住宅，評(píng)估人員應(yīng)依據(jù)最佳運(yùn)用原則，按照前一個(gè)用途進(jìn)行估價(jià)。()9.資產(chǎn)評(píng)估通過對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。(）１0.科學(xué)性原則是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供評(píng)估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。(）11.由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、規(guī)格復(fù)雜、情況各異,所以設(shè)備評(píng)估以整套設(shè)備為對(duì)象。()12.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，向購買方收取的最低收費(fèi)額是根據(jù)市價(jià)而擬定的。（）13.評(píng)估中假如選用公司利潤系列指標(biāo)作為收益額,則折現(xiàn)率應(yīng)選擇相應(yīng)的資產(chǎn)收益率；假如以鈔票凈流量系列指標(biāo)作為收益額，則應(yīng)以投資回收率作為折現(xiàn)率。（)1４．我國評(píng)估界較多采用凈利潤作為公司的預(yù)期收益額，重要是由于凈利潤可以相對(duì)客觀地反映公司的實(shí)際經(jīng)營業(yè)績、更具可靠性。(）1５．價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時(shí)進(jìn)行是機(jī)器設(shè)備的重要特點(diǎn)，其價(jià)值補(bǔ)償是通過折舊形式逐漸實(shí)現(xiàn)的,而實(shí)物更新一般是一次完畢的。（)16.以補(bǔ)償為目的的評(píng)估并不是特定評(píng)估目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此它所評(píng)估的是資產(chǎn)的市場價(jià)值。(）１７.不完全具有在公開市場上出售條件的資產(chǎn)、處在特定地位的資產(chǎn)、不能獨(dú)立存在的資產(chǎn)和用途單一且專業(yè)特性明顯的資產(chǎn)都是屬于特殊評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)。()1８.繼續(xù)使用假設(shè)的核心是強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)對(duì)未來的有效性，這種有效性可以完全不受過去和現(xiàn)在是否有效的影響。()19.對(duì)于可以在市場上交易得的資產(chǎn)，假如市場是完善的，其公允市場價(jià)值應(yīng)當(dāng)大于內(nèi)在價(jià)值。（)２0．根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)期收益原則,資產(chǎn)在取得時(shí)花費(fèi)的成本越大，其評(píng)估值就越高。（）2l22.對(duì)于非續(xù)用的機(jī)器設(shè)備可以采用重置成本法。()23．作為基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用應(yīng)以“七通一平”為準(zhǔn)。（).可上市交易的債券和股票可采用現(xiàn)行市價(jià)法,按評(píng)估基準(zhǔn)日的開盤價(jià)擬定評(píng)估價(jià)。()25.公司整體價(jià)值的擬定關(guān)鍵在于公司未來的償債能力。(）四、簡答題１.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解?資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有:(1)奉獻(xiàn)原則。指某一項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值取決于它對(duì)其它相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值奉獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺少它是對(duì)整體價(jià)值下降的影響限度來衡量擬定。（2）替代原則。指同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí),最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大。由于有經(jīng)驗(yàn)的買方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于市場上可以找到的替代物的費(fèi)用。（3）預(yù)期原則。指資產(chǎn)評(píng)估中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照其過去形成的成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來收益的盼望值決定。評(píng)估值取決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來獲利能力(４)最佳效用原則。指當(dāng)一項(xiàng)具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場條件下進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)按照其最佳用途來評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。2.簡要說明資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有哪些？答:假設(shè)是指依據(jù)有限事實(shí)而作出合理推斷的狀態(tài)，資產(chǎn)評(píng)估理論和方法體系的形成是建立在一定假設(shè)基礎(chǔ)上的。資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有:(1）繼續(xù)使用假設(shè)。是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用,或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。（2)公開市場假設(shè)。是指在市場上進(jìn)行或擬進(jìn)行資產(chǎn)交易的雙方，彼此地位平等，且都具有獲得足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的分析判斷。（３)清算假設(shè)。是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制在公開市場上進(jìn)行資產(chǎn)的出售。3.試述資產(chǎn)評(píng)估連續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)。答：連續(xù)使用假設(shè)也是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的條件,以及在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。連續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：（1）在用續(xù)用。指的是處在使用中的被評(píng)估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。（２）轉(zhuǎn)用續(xù)用。指的是被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的使用用途,調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。(3)移地續(xù)用。指的是被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置,轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。４．什么是清算價(jià)值？它與公允市場價(jià)值的重要區(qū)別是什么？答:清算價(jià)值是公司停止經(jīng)營，變賣公司所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。從上述有關(guān)清算價(jià)值的定義可知，其余公允市場價(jià)值的區(qū)別重要表現(xiàn)在兩個(gè)方面:一是買賣雙方地位不平等，賣方是被迫出售；二是沒有充足的時(shí)間詢價(jià),有序清算與強(qiáng)制清算的區(qū)別只是兩者在時(shí)間限定限度上的差異。清算價(jià)值屬于非市場價(jià)值,或者更確切地說是非正常的市場價(jià)值，因此通常低于資產(chǎn)在正常交易條件下的市場價(jià)值。５．什么是資產(chǎn)評(píng)估,它由哪些基本要素組成?資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的,遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則,按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序,運(yùn)用科學(xué)的方法,對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估和估算。其核心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。由定義可知，資產(chǎn)評(píng)估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的目的、評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估人、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估規(guī)程和評(píng)估方法。６.市場經(jīng)濟(jì)中,資產(chǎn)評(píng)估的功能有哪些?答：資產(chǎn)評(píng)估功能是指資產(chǎn)評(píng)估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評(píng)估具有以下功能。（1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度。資產(chǎn)評(píng)估通過對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。（2)界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價(jià)值量的作用,從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。（3）優(yōu)化資源配置。一方面,資產(chǎn)評(píng)估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場的必要條件?？茖W(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評(píng)估，能保證資產(chǎn)市場、產(chǎn)權(quán)市場的有序運(yùn)營,可認(rèn)為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供對(duì)的信號(hào)，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。另一方面,由于一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑,因此在資產(chǎn)評(píng)估中,按最優(yōu)使用原則對(duì)資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算，有助于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動(dòng)。(4)促進(jìn)公司帳實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下,資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長而急劇擴(kuò)大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過低，會(huì)導(dǎo)致公司更新改造資金過少、公司賺錢虛增和財(cái)政收入虛假。這時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)重估,可以克服上述問題。此外，通過資產(chǎn)評(píng)估還可以明晰公司自創(chuàng)無形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價(jià)值、商標(biāo)和商譽(yù)的價(jià)值，使公司的所有資產(chǎn)在賬簿上得到反映。（5)在促進(jìn)對(duì)外開放的同時(shí)，維護(hù)國家權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在中外合資、合作的過程中提供符合國際專業(yè)水平的評(píng)估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護(hù)國家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。(6）防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有公司改革順利進(jìn)行。在國有公司產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的過程中，合理定價(jià)是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價(jià)的基礎(chǔ)是公司的評(píng)估價(jià)值。因此,公平、客觀的資產(chǎn)評(píng)估是防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有公司改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。７.簡述資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)？答：資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)重要有：（1)現(xiàn)實(shí)性?，F(xiàn)實(shí)性表白經(jīng)濟(jì)資源在評(píng)估時(shí)點(diǎn)已經(jīng)存在,是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的結(jié)果，并且在評(píng)估時(shí)點(diǎn)仍然存在(2）控制性。指以企事業(yè)單位或個(gè)人對(duì)經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)來定義被評(píng)估資產(chǎn)的邊界,而不管資產(chǎn)是其用自有資金投資購建，還是負(fù)債購建，或是租入。(3）有效性。有效性一是表白已無實(shí)際資產(chǎn)相應(yīng)的待攤費(fèi)用等不能列作被估資產(chǎn);二是表白無論是否是勞動(dòng)產(chǎn)品,只要有效用即可作為被估資產(chǎn)。（４）稀缺性。稀缺性表白要獲得具有稀缺性經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)就必須付出代價(jià)。也正由于此，經(jīng)濟(jì)資源才成為資產(chǎn)。(5)合法性。指企事業(yè)單位或個(gè)人控制的經(jīng)濟(jì)資源具有合法性,受到法律保護(hù),即非法經(jīng)濟(jì)資源不能被確認(rèn)為資產(chǎn)。8．資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類?答：資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類：（1)按資產(chǎn)評(píng)估目的和被評(píng)估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。(2）根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的存在形態(tài)分類，所有資產(chǎn)要素可分為有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)。（3）根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，所有資產(chǎn)要素可以分為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和合法權(quán)利。(４）根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)在公司經(jīng)營活動(dòng)中是否連續(xù)使用,所有資產(chǎn)要素可分為固定資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn)。（5)根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，所有資產(chǎn)要素可以分為可確指的資產(chǎn)與不可確指的資產(chǎn)。（6）根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定與被估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類,可以把所有資產(chǎn)要素分為：固定資產(chǎn)，長期投資，流動(dòng)資產(chǎn),無形資產(chǎn),在建工程，遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)。五、計(jì)算分析題1.對(duì)某煉油廠的一個(gè)鍋爐進(jìn)行評(píng)估。該鍋爐正常運(yùn)營需７名操作人員,每名操作人員年工資及福利費(fèi)約9６00元,鍋爐的年耗電量為1０萬千瓦時(shí)，目前相同能力的新式鍋爐只需求4個(gè)人操作,年耗電量為7．5萬千瓦時(shí)，電的價(jià)格為１.２元／千瓦時(shí)，被評(píng)估鍋爐的尚可使用年限為8年，所得稅率為33%,合用的折現(xiàn)率為1０%。根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，求被評(píng)估的鍋爐的功能性貶值額。（P／A１０，８=５.３34９)２．待評(píng)估對(duì)象的基本情況是：寫字樓一幢，占地面積為5０0平方米，建筑面積為2０２3平方米,月租金為6萬元，設(shè)定建筑物還原利率為10%，尚可使用年限為50年，土地還原利率為8%,房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、修繕費(fèi)等各種客觀費(fèi)用年總計(jì)劃18萬元，建筑物價(jià)格依成本法求得為１50萬元，試運(yùn)用收益現(xiàn)值法估算該寫字樓所占基地的公平市場價(jià)值。（（P／Ａ，８%，5０)=1２.2335)

3．甲公司將一項(xiàng)專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用利潤提成的方法，該專利系三年前從外部購入，賬面成本為100萬元，三年間物價(jià)累計(jì)上升50%,該專利法律保護(hù)期2０23，已過3年，尚可保護(hù)７年。經(jīng)專業(yè)人士測算,該專利成本利潤率為4０0%,乙公司資產(chǎn)重置成本為５０00萬元，成本利潤率為１0%,通過對(duì)該專利的分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為５年，此外，通過對(duì)市場供求狀況及有關(guān)會(huì)計(jì)資料分析得知，乙公司實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號(hào)產(chǎn)品２0萬臺(tái),成本費(fèi)用每年約為400元，未來5年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變動(dòng)不大,該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù),性能有較大幅度提高,未來第一、次年每臺(tái)售價(jià)要達(dá)５00元,在競爭的作用下，為維護(hù)市場占有率，第三、第四年售價(jià)將下降到每臺(tái)4５0元，第五年下降到每臺(tái)４２0元，折現(xiàn)率擬定為10%。規(guī)定根據(jù)上述資料擬定該專利的評(píng)估值(不考慮流轉(zhuǎn)稅因素，計(jì)算結(jié)果保存兩位小數(shù)）。4、待估公司預(yù)計(jì)未來５年的預(yù)期收益為100萬元、１20萬元、１50萬元、160萬元、200萬元,假定本金化率為10%,試采用年金法估測公司的整體價(jià)值。此外，假定被估公司從未來第6年開始，公司的年收益率維持在200萬元水平,折現(xiàn)率為10％，試采用分段法估測公司整體價(jià)值。5、某公司將某項(xiàng)資產(chǎn)與國外公司合資,規(guī)定對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資產(chǎn)如下：該資產(chǎn)賬面原值270萬元，凈值10８萬元，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定,該資產(chǎn)折舊年限為３0年,已計(jì)折舊年限20２３。經(jīng)調(diào)查分析擬定：按現(xiàn)在市場材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平,新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的所有費(fèi)用支出為480萬元。經(jīng)查詢?cè)假Y料和公司記錄，該資產(chǎn)截止評(píng)估基準(zhǔn)日的法定運(yùn)用時(shí)間為５7６00小時(shí),實(shí)際累計(jì)運(yùn)用時(shí)間為５04０0小時(shí)。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算,該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理,導(dǎo)致耗電量大，維修費(fèi)用高,與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較,每年多支出營運(yùn)成本3萬元（該公司所得稅率為３3%，假定折現(xiàn)率為10%)。(P/A,1０%,８=5.33４9)6、某公司轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)技術(shù),經(jīng)搜集和初步測算已知下列資料：（1)該公司與購買公司共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù),雙方設(shè)計(jì)能力分別為６00萬箱和４0０萬箱；(２)該制藥生產(chǎn)技術(shù)系國外引進(jìn)，賬面價(jià)格500萬元，已使用３年，尚可使用９年，3年通貨膨脹率累計(jì)為1０%；(3)該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓對(duì)該公司生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響,由于市場競爭，產(chǎn)品價(jià)格下降，在以后9年中減少的銷售收入按現(xiàn)值計(jì)算為1０0萬元,增長開發(fā)費(fèi)以保住市場的追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為３0萬元。根據(jù)上述資料，計(jì)算擬定：（1）該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值;(2）該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值。７、被評(píng)估機(jī)組為5年前購置，賬面價(jià)值２0萬元人民幣,評(píng)估時(shí)該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和征詢了解到,在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其他公司購置新型機(jī)組的取得價(jià)格為3０萬元人民幣,專家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為0.８,被評(píng)估機(jī)組尚可使用８年，預(yù)計(jì)每年超額運(yùn)營成本為1萬元。假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)。規(guī)定:試根據(jù)所給條件(1)估測該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格；（2）估算該機(jī)組的成新率;(3）估算該機(jī)組的評(píng)估值。8、甲公司擬產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)專家預(yù)測,其未來5年的凈利潤分別為１0０萬元、120萬元、１５0萬元、160萬元、2０0萬元，從第六年起，每年的利潤處在穩(wěn)定狀態(tài),即保持在２0０萬元的水平上。該公司有一筆10萬元的短期負(fù)債,其有形資產(chǎn)有貨幣資金、存貨和固定資產(chǎn)，且其評(píng)估值分別為80萬元、12０萬元和６6０萬元。該公司尚有一個(gè)尚有5年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專利技術(shù),該技術(shù)產(chǎn)品每件可以獲得超額凈利潤15元。目前該公司每年生產(chǎn)產(chǎn)品1０萬件,經(jīng)分析：未來5年中,每年可以生產(chǎn)12萬件。若折現(xiàn)率和資本化率均為1０%,試計(jì)算甲公司的商譽(yù)價(jià)值并說明評(píng)估技術(shù)思緒(以萬元為單位，計(jì)算結(jié)果保存兩位小數(shù))。9、有一待估宗地A，與待估宗地條件類似的宗地甲,有關(guān)對(duì)比資料如下表所示:宗地成交價(jià)交易時(shí)間交易情況容積率區(qū)域因素個(gè)別因素交易時(shí)間地價(jià)值數(shù)A

２023.10０1．10０1０8甲7８01999．２+1%1.２-2%0１02表中比例指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動(dòng)幅度。據(jù)調(diào)查,該市此類用地容積率每增長0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為１時(shí)的地價(jià)增長5%。規(guī)定：(1)計(jì)算參照物與待估宗地的容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)(２)計(jì)算參照物修正系數(shù)：交易情況修正系數(shù)、交易時(shí)間修正系數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)、個(gè)別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)。（3)計(jì)算參照物修正后的地價(jià)1０.某臺(tái)機(jī)床需評(píng)估。公司提供的購建成本資料如下:該設(shè)備采購價(jià)５萬元,運(yùn)送費(fèi)0.1萬元,安裝費(fèi)0．3萬元，調(diào)試費(fèi)0.1萬元，已服役2年。經(jīng)市場調(diào)查得知,該機(jī)床在市場上仍很流行,且價(jià)格上升了20%;鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍,安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為４0%,調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。1１.現(xiàn)有一臺(tái)與評(píng)估資產(chǎn)X設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備Ｙ,使用Y設(shè)備比X設(shè)備每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動(dòng)力等約６0萬元。Ｘ設(shè)備的尚可使用年限為6年，假定年折現(xiàn)率為１0%,該公司的所得稅稅率為40%，求X設(shè)備的超額運(yùn)營成本。12.某上市公司欲收購一家公司,需對(duì)該公司的整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。已知該公司在此后保持連續(xù)經(jīng)營，預(yù)計(jì)前5年的稅前凈收益分別為40萬元，4５萬元，50萬元,５3萬元和５5萬元;從第六年開始,公司進(jìn)入穩(wěn)定期,預(yù)計(jì)每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為10%,公司所得稅稅率為４0%,試計(jì)算該公司的評(píng)估值是多少？1３.機(jī)器設(shè)備1臺(tái)，３年前購置，據(jù)了解，該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備的賬面原值為10萬元，其中買價(jià)為8萬元，運(yùn)送費(fèi)為０.4萬元,安裝費(fèi)用（涉及材料)為1萬元，調(diào)試費(fèi)用為0.6萬元。經(jīng)調(diào)查,該設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)格為９.５萬元，運(yùn)送費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)分別比3年前上漲了40%、３０%、２0％。求該設(shè)備的重置成本。（保存兩位小數(shù)）14.被評(píng)估設(shè)備為1989年從德國引進(jìn)的設(shè)備,進(jìn)口協(xié)議中的FOB價(jià)是2０萬馬克。1994年評(píng)估時(shí)德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了,其替代產(chǎn)品的ＦOB報(bào)價(jià)為35萬馬克，而國內(nèi)其他公司１9９４年從德國進(jìn)口設(shè)備的CIＦ價(jià)格為3０萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的70%~90％,境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOＢ價(jià)格的5％，保險(xiǎn)費(fèi)約占ＦOＢ價(jià)格的０．5%，被評(píng)估設(shè)備所在公司，以及與之發(fā)生交易的公司均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIＦ價(jià)格的0.8％計(jì),國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CＩＦ價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不再另行計(jì)算,被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，評(píng)估時(shí)馬克與美元的匯率為1.5﹕１，人民幣與美元的匯率為8﹕1。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進(jìn)口設(shè)備的續(xù)用價(jià)值。１5.待估對(duì)象為一新開發(fā)土地，因無收益記錄和市場參照物,只得采用成本法進(jìn)行評(píng)估,有關(guān)數(shù)據(jù)如下：拆遷補(bǔ)償、安頓費(fèi)５萬元/畝,其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）３萬元/畝，開發(fā)費(fèi)用1.5億元／平方公里，本地銀行一年期貸款利率9%，兩年期貸款利率為1０%,土地開發(fā)周期為兩年,第一年投資占總投資的3/4，利潤率為1０%，土地所有權(quán)收益為土地成本的1０%，試估算該地產(chǎn)的市場價(jià)值。16．某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年,現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租,出租期為２023，按租賃雙方的租賃協(xié)議規(guī)定,前５年租金是以第一年租金8萬元為基礎(chǔ),每年按等比級(jí)數(shù)遞增,每年遞增比率為2％,后５年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率(折現(xiàn)率)為10%，如按上述租賃協(xié)議條件為依據(jù),該房地產(chǎn)2023租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少?規(guī)定:(1)按分段法計(jì)算并寫出公式，其中后５年預(yù)期收益現(xiàn)值必須使用年金法計(jì)算;(2)寫出計(jì)算過程；(3)寫出對(duì)的結(jié)論。1７．Ａ公司被B公司兼并,需要對(duì)Ａ公司自創(chuàng)的一項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行評(píng)估。據(jù)資料可知:該技術(shù)研發(fā)時(shí)發(fā)生原材料費(fèi)10000元,輔助材料費(fèi)４0０0元,燃料動(dòng)力費(fèi)1１00元,有關(guān)人員工資和津貼５000元，專用設(shè)備費(fèi)10０0元，旅差費(fèi)500元,管理費(fèi)1200元，占用固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)３５０0元,人員培訓(xùn)費(fèi)和資料費(fèi)等1300元，專利申請(qǐng)費(fèi)800元。該技術(shù)的發(fā)明性勞動(dòng)倍加系數(shù)為３，科研平均風(fēng)險(xiǎn)率為6％,無形資產(chǎn)的貶值率為20%。據(jù)預(yù)測,該技術(shù)使用后，B公司每年可新增利潤90000元。該專利技術(shù)剩余有效期限為５年。若提成率為20%，貼現(xiàn)率10%，求該專利技術(shù)的重置價(jià)值（計(jì)算結(jié)果保存兩位小數(shù))。1８.評(píng)估某公司價(jià)值時(shí),已知其資產(chǎn)總額為１33０0萬元，長期負(fù)債30０0萬元。市場平均收益率為20%,國債利率15%，該公司合用的？系數(shù)為1．４,長期負(fù)債利率17％。若所得稅稅率為3０％，試計(jì)算加權(quán)平均資金成本（計(jì)算結(jié)果保存兩位小數(shù))。19．A公司為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,需要進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為２02３年12月3１日。預(yù)計(jì)其未來5年的預(yù)期利潤總額分別為１０0萬元、11０萬元、120萬元、1５0萬元和１６０萬元。該公司長期負(fù)債占投資資本的比重為５０%,平均長期負(fù)債成本為7%，在未來５年中平均每年長期負(fù)債利息額為20萬元,每年流動(dòng)負(fù)債利息額為40萬元。評(píng)估時(shí)市場平均收益率為８%,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，公司所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.２。A公司為正常納稅公司，且生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。試運(yùn)用年金法計(jì)算A公司的投資資本價(jià)值。20．甲公司是一家生產(chǎn)家用電器的制造公司,其20２３年的收益情況見利潤表,表中補(bǔ)貼收入5０萬元中涉及了公司增值稅出口退稅30萬元和因洪災(zāi)政府專項(xiàng)補(bǔ)貼20萬元；表中營業(yè)外支出2５萬元為公司遭受洪災(zāi)的損失支出。經(jīng)分析，預(yù)計(jì)從2023年到202３年公司的凈利潤將在20２3年正常凈利潤水平上每年遞增１%,從202３年到202３年公司凈利潤將保持在2０23年至２02３年各年凈利潤按現(xiàn)值計(jì)算的平均水平上。公司將在2023年終停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn),預(yù)計(jì)變現(xiàn)值約為1５0萬元。若折現(xiàn)率為10％，現(xiàn)行稅收政策保持不變，試評(píng)估20２3年１2月31日該公司的價(jià)值(計(jì)算結(jié)果保存兩位小數(shù)）。

利潤表單位:元項(xiàng)目行次本年累計(jì)數(shù)一、主營業(yè)務(wù)收入19000000減::主營業(yè)務(wù)成本45０00000主營業(yè)務(wù)稅金及附加53000０0二、主營業(yè)務(wù)利潤１0３7０0000加:其他業(yè)務(wù)利潤11０減：營業(yè)費(fèi)用1430000０管理費(fèi)用15180００0０財(cái)務(wù)費(fèi)用１６4000０0三、營業(yè)利潤1８12000０0加:投資收益190補(bǔ)貼收入２２500000營業(yè)外收入230減：營業(yè)外支出25２50000四、利潤總額27１４500００減：所得稅(3３％）2８47８5０0五、凈利潤309７15002１、被評(píng)估對(duì)象為甲公司于202３年12月31日購入的一臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品1０0萬件，設(shè)計(jì)使用年限為202３,當(dāng)時(shí)的設(shè)備價(jià)格為120萬元，甲公司在購入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用,并使設(shè)備保持在全新狀態(tài),評(píng)估基準(zhǔn)日為2０23年12月３１日。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查獲知,目前該設(shè)備已經(jīng)改型,與改型后的設(shè)備相比,被評(píng)估設(shè)備在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力相同的條件下，需要增長操作工人2人,在達(dá)成設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的條件下每年增長設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)能花費(fèi)４萬元。同時(shí)，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年只能生產(chǎn)80萬件。經(jīng)調(diào)查,根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投產(chǎn)使用之日起,２023必須報(bào)廢，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.８,評(píng)估基準(zhǔn)日之前５年內(nèi)，該設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年遞增4%，行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費(fèi)用為每人每月1200元（含工資、保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi))，行業(yè)合用的折現(xiàn)率為10%，公司正常納稅（稅率為25%)。求該設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值。２2、待估混合結(jié)構(gòu)建筑物賬面原值為500萬元,竣工于２０23年終,耐用年限50年，假定2０23年的價(jià)格指數(shù)為1０0％,2０23~2023年的價(jià)格指數(shù)環(huán)比上升增長的幅度分別為11．７%、1７%、６.9%、1０．5%和5.８％,經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場勘察評(píng)分，結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三個(gè)部分的得分分別為90、80和8０，其修正系數(shù)分別為0.8、０.１和０.1,試評(píng)估該建筑物2023年終的價(jià)值。2３、甲公司許可乙公司使用其生產(chǎn)可視對(duì)講電話的專利技術(shù),已知條件如下：甲公司與乙公司共同享用對(duì)講電話專利，甲、乙公司設(shè)計(jì)能力分別為150萬部和5０萬部;該專利為甲公司外購，賬面價(jià)值２0０萬元,已使用4年，尚可使用6年，假設(shè)前4年技術(shù)類資產(chǎn)累計(jì)價(jià)格上漲率為25%，該專利對(duì)外許可使用對(duì)甲公司產(chǎn)生經(jīng)營有較大影響,由于失去壟斷地位,市場競爭會(huì)加劇，預(yù)計(jì)在以后6年,甲公司減少收益按現(xiàn)值計(jì)算為60萬元，增長研發(fā)費(fèi)用以提高技術(shù)含量、保住市場份額追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為15萬元。請(qǐng)?jiān)u估該專利許可使用的最低收費(fèi)額(以萬元為單位,小數(shù)點(diǎn)后保存兩位)。24、某公司為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,需進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)預(yù)測，該公司未來５年凈利潤分別為１０0萬元、110萬元、120萬元、15０萬元、１60萬元，從第6年起，每年收益處在穩(wěn)定狀態(tài)，即每年均為16０萬元。該公司一直沒有負(fù)債,其有形資產(chǎn),只有貨幣資金和固定資產(chǎn)，且其評(píng)估值分別為100萬元和5０0萬元,該公司有一項(xiàng)可確指無形資產(chǎn)，即一個(gè)尚有５年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可獲超額凈利潤1０萬元,目前該公司每年生產(chǎn)產(chǎn)品8萬件，經(jīng)綜合生產(chǎn)能力和市場分析預(yù)測,在未來的5年,每年可生產(chǎn)10萬件,經(jīng)預(yù)測，折現(xiàn)率和資本化率均為６%。請(qǐng)?jiān)u估該公司的商譽(yù)價(jià)值并說明評(píng)估思緒(以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保存兩位）。參考答案:一、單項(xiàng)選擇題CBＣDBCAＣBAＤBACDBABCＢBCAABＣAAＤＡ二、多項(xiàng)選擇題1、BC2、BCD３、ABＣDE4、AＢ5、BDＥ6、BC7、AB8、BCE9、AB10、ABCＤ11、BCD1２、BCＤ13、BD１4、ＡＣＥ15、BCDE１6、BC17、BE１８、ＢＣ1９、ABCＤ20、ABＣD２１、ABD22、AＤＥ2３、ABＣE２4、BCD25、AＢ2６、ＤE27、AB２8、ABE29、BCE30、AB三、判斷題×√×√√××√√×××√×√××√√×××√××五、計(jì)算題１、(1）被評(píng)估鍋爐的年超額運(yùn)營成本為(2）５8800×（１-33%)=39396(元）（3）對(duì)被評(píng)估鍋爐在剩余年限內(nèi)的功能性貶值額為:39３9６×（P/A10,８)=3９396×5.３349=20998(元）2、房地產(chǎn)年總收入＝6×12=72房地產(chǎn)年總費(fèi)用=18房地產(chǎn)年純收益＝72-１８＝54建筑物年純收益=１50×10％=15土地使用權(quán)年純收益=５４-15=39土地使用權(quán)評(píng)估值=39×（P／A，８％,5０)=3９×12．23３5=477．11(萬元）3、解:(1）擬定利潤提成率:擬定專利的重置成本:10０×（1+50%）=150（萬元)專利的約當(dāng)投資量:１50×(１+４0０%）＝75０(萬元）乙公司資產(chǎn)的約當(dāng)投資量：5000×（1+１0％）＝5500（萬元）利潤提成率：7５0/(5500+750）×１０0%=１2％（2)擬定評(píng)估值①擬定每年利潤總額：第一、次年:(500-400）×20=2０２3（萬元)第三、第四年：(4５０－４00）×2０＝１000(萬元)第五年：(420-４00)×20=400（萬元）②擬定提成額：第一、次年：２０2３×12%＝２4０（萬元）第三、第四年:１０00×1２%=1２0（萬元)第五年：6０0×1２%=７2(萬元）③擬定評(píng)估值：２40/(１+1０%）+2４0／（1+1０%)２+12０/（1＋１0%)3+12０/（1+10%）4+72/(1+1０%)5＝240×０.９0９1+2４0×0．8264+120×０.７51３+120×0.６830+72×0.62０９＝2１８.18+１98．34+９0.1６+8１.96+４4.７1＝63３.3５(萬元）4、（1)按年金法計(jì)算公司價(jià)值:(2）按分段法估算公司價(jià)值：=［10０×(1+10%)－1+120×(1+１０％)-2+150×(1+10%)-3+16０×(１＋1０%)-４+2００×（1+10％）-5]＋200÷10%×(1＋10%)－5=5３6+12４2=1778(萬元）5、解:計(jì)算資產(chǎn)運(yùn)用率：擬定成新率:擬定功能性貶值：(4）４80×3１．3７％-10.７2=１３9.86(萬元）6、解：（1）3年通貨膨脹率累計(jì)為1０%，對(duì)外購無形資產(chǎn)的重置成本可按物價(jià)指數(shù)法調(diào)整,并根據(jù)成新率來擬定凈值，由此可得該制藥生產(chǎn)技術(shù)的重置成本凈值為：5０0×(1＋１0%）×9/(3+9）＝4１2.5(萬元)（２)因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該項(xiàng)無形資產(chǎn)，設(shè)計(jì)能力分別為６００萬箱和40０萬箱,擬定重置成本凈值分?jǐn)偮蕿椋海矗?/（4００＋６０0)×１0０%=４0％由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場競爭，在該項(xiàng)無形資產(chǎn)壽命期間，銷售收入減少和費(fèi)用增長的折現(xiàn)值是轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本,根據(jù)資料可得：10０+30=13０（萬元)因此,該項(xiàng)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值為:4１2．５×40%+１３0=29５(萬元)７、解:(1）被評(píng)估機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格最有也許為24萬元:３０×80%=2４（萬元)(２)該機(jī)組的成新率=［8÷（5+8)]×１00%=6１．54%（３)該機(jī)組的評(píng)估值＝２４×6１．54%=１４.77（萬元)８、（1）評(píng)估技術(shù)思緒該公司商譽(yù)價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)采用割差法進(jìn)行。一方面運(yùn)用收益法評(píng)估公司整體價(jià)值，再運(yùn)用加和法計(jì)算出公司各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和，最后用公司整體價(jià)值減掉公司單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和即可得到公司商譽(yù)價(jià)值。(2)計(jì)算公司整體價(jià)值（3）計(jì)算公司各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值①短期負(fù)債為10萬元②單項(xiàng)有形資產(chǎn)評(píng)估值為86０萬③估算非專利技術(shù)的評(píng)估值:15×1２×（０.９０９1+０.8265＋０．751３+0.683+0.6209）=１5×12×3.7908=68２.３4（萬元）（4）評(píng)出商譽(yù)價(jià)值商譽(yù)＝公司整體評(píng)估值－(有形資產(chǎn)評(píng)估值+非專利技術(shù)評(píng)估值—短期負(fù)債)＝１77８.05－（860＋68２．3４－10)=2４5.71（萬元）9、(１）A宗地容積率地價(jià)相關(guān)系數(shù)為105,甲宗地的容積率地價(jià)相關(guān)系數(shù)為11０(2)交易情況修正系數(shù)為或者0.99交易時(shí)間修正系數(shù)為或者1.０6區(qū)域因素修正系數(shù)為或者1.02個(gè)別因素修正系數(shù)為或者１容積率修正系數(shù)為或者０．９5（3)參照物修正后地價(jià)=（萬元）1０．解：現(xiàn)時(shí)采購價(jià)=5×（1+20%)=6(萬元)現(xiàn)時(shí)運(yùn)送費(fèi)＝0．1×（1+1）=0．2(萬元)安裝、調(diào)試費(fèi)=0.3×（1＋4０%）+０.１×（1+15%)=0．5３5（萬元)被評(píng)估機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)=６+0.2＋０.535＝6.７35（萬元）

11.解:年凈超額運(yùn)營成本為=6０×（1－40%)=36(萬元）X設(shè)備的超額運(yùn)營成本=3６×［1-(1+１０%）-5]/１０％=136.4７(萬元）

1２．解：前5年公司稅前凈收益的現(xiàn)值為：１81.47（萬元)穩(wěn)定期公司稅前凈收益的現(xiàn)值為：５5/10%／（1+10%）5=34１.51（萬元）公司稅前凈收益現(xiàn)值合計(jì)為：181.4７＋３41.51=52２.98（萬元）該公司的評(píng)估值為：５22.9８×(１－40%）=31３．7９（萬元)13、解:重置成本=９．5+0.4×(1+40%)+1×（１+30%）+0.6×（1+２０%)14、解:根據(jù)題意有：（1）被評(píng)估設(shè)備的CIＦ價(jià)格取其他公司從德國進(jìn)口更新?lián)Q代型設(shè)備的CＩF價(jià)格最為合理，即被評(píng)估設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬馬克，或20萬美元。（2）被評(píng)估設(shè)備的重置成本為:(設(shè)備的CＩＦ價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi))×(1＋國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率）銀行手續(xù)費(fèi)＝２0×8×0．８%＝1.28(萬元人民幣)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=（１60+１.２8)×３%=4.8４(萬元人民幣)進(jìn)口設(shè)備重置成本=16０+１.28＋4.84=166(萬元人民幣）（3）設(shè)備的成新率=５÷（５+5）×1０0%=５0%（4）進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值為：1６6×５0%=83(萬元人民幣)15．解：(1)估算每平方米土地取得費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用拆遷補(bǔ)償、安頓費(fèi)用：５0000÷６6７＝75元/平方米其他費(fèi)用：30000÷667=４５元/平方米土地開發(fā)費(fèi)用:150，０00,0