小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同標準范文（6篇）

小區(qū)物業(yè)?服務(wù)合同?標準范文?第一章?總則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?以下簡?稱甲方)?南京市?鼓樓區(qū)香?榭里小區(qū)?業(yè)主委員?會受托?方以下?簡稱乙方?)中標?物管公司?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將南京?鼓樓區(qū)香?榭里小區(qū)?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型住?宅小區(qū)?座落位置?南京市?鼓樓區(qū)閩?江路__?__號?占地面積?___?_平方米?建筑面?積__?__平方?米。其中?，一期建?筑面積_?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?為香榭里?小區(qū)一期?。包括內(nèi)?容有：1?____?6棟多層?住宅及其?配套設(shè)施?。配套設(shè)?施見附件?一(香榭?里一期設(shè)?施、設(shè)備?明細)?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管理?事項第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機房。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、機電?設(shè)備、配?電系統(tǒng)等?。第六?條本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬一?期物業(yè)管?理范圍的?市政公有?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自?行車棚、?停車場。?第七條?本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬一期?物業(yè)管理?范圍的公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護與?管理。?第八條?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬一期物?業(yè)管理范?圍的附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點、?文化體育?娛樂場所?。第九?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維護公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料見?附件2.?注附件2?為“和平?物業(yè)”代?保管的全?部物業(yè)材?料的清單?。第十?三條組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十四?條負責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用?1.物?業(yè)管理服?務(wù)費2?.公攤費?3.物?業(yè)公司提?議并經(jīng)業(yè)?委會同意?的其它收?費。第?十五條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?，在當(dāng)事?人提出委?托時，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費。?第十六?條對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?等措施。?第十七?條其它?委托事項?1.?2.?3。第?三章委托?管理期限?第十八?條委托?管理期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日零?時起至_?___年?____?月___?_日時止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十九條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1.代?表和維護?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?2.?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約3?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度?4.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況?5.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、財務(wù)預(yù)?算及決算?6.?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___余?平方米建?筑面積管?理用房?5棟__?_室，由?乙方按下?列第1?項執(zhí)行?1無?償使用?2按?建筑面積?每月每平?方米元租?用，其租?金收人用?于。8?.負責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方移?交(物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，見?附件二：?一期檔案?文件細目?)9?.當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費時，負?責(zé)催交或?以其它方?式償付?10.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?1?2。?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動。?第二十條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?制度自?主開展各?項管理經(jīng)?營活動，?但不得損?害業(yè)主的?合法權(quán)益?、獲取不?當(dāng)利益。?___?_對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理3?.按本合?同第十六?條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?4.?在甲方訂?可下，可?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;5?.入駐的?物業(yè)公司?應(yīng)在入駐?本小區(qū)后?____?個月內(nèi)編?制完成本?小區(qū)物業(yè)?服務(wù)管理?年度計劃?、以及年?度財務(wù)預(yù)?算。經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書面?約定，并?負責(zé)監(jiān)督?7.?每月向業(yè)?委會負責(zé)?財務(wù)審計?的委員告?知一次上?個月的管?理費用收?支情況;?每半年向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費用收支?賬目;?____?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)政、?擴建或完?善配套項?虱須與甲?方協(xié)商經(jīng)?甲方同意?后報有關(guān)?部門批準?方可實施?__?__本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?經(jīng)營性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?;第五?章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第二?十一條?乙方須按?標書內(nèi)容?，以及與?標書服務(wù)?檔次相近?的《江蘇?省物業(yè)管?理服務(wù)標?準》中的?級別內(nèi)容?提供服務(wù)?。第六?章物業(yè)管?理服務(wù)費?用第二?十二條?物業(yè)管理?服務(wù)費?____?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費，住宅?房屋由乙?方按建設(shè)?面積每月?每平方米?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?元和業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。(以中?標書為準?)2.空?置房屋的?管理服務(wù)?費，由乙?方按政府?主管部門?的相關(guān)規(guī)?定收取。?3.業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費?的，由乙?方按政府?主管部門?的相關(guān)規(guī)?定收取相?關(guān)滯納金?。第二?十三條?車位使用?費由乙方?按下列標?準向車位?使用人收?取(具體?內(nèi)容見本?合同的補?充合同。?)第二十?四條乙?方對業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備、毗?鄰部位的?維修、養(yǎng)?護及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實發(fā)?生的費用?計付，收?費標準經(jīng)?甲方同意?。第二?十五條?其它乙方?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人提供的?服務(wù)項目?和收費標?準如下?1.2.?3.__?____?。第二?十六條?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場地?的維修、?養(yǎng)護費用?1.?房屋共用?部位的小?修、養(yǎng)護?費用，由?乙方承擔(dān)?更新費?用，由甲?方承擔(dān)。?2.房?屋共用設(shè)?施、設(shè)備?的小修、?養(yǎng)護費用?，由乙方?承擔(dān)大?中修費用?，由甲方?承擔(dān)更?新費用，?由甲方承?擔(dān)。3?.市政公?有設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的小修?、養(yǎng)護費?用，由乙?方承擔(dān)?大中修費?用，由甲?方承擔(dān)?更新費用?，由甲方?承擔(dān)。?4.公共?綠地的養(yǎng)?護費用，?由乙方承?擔(dān)改造?、更新費?用，由甲?方承擔(dān)。?5.附?屬配套建?筑和設(shè)施?的小修、?養(yǎng)護費用?，由乙方?承擔(dān)大?中修費用?，由甲方?承擔(dān)更?新費用，?由甲方承?擔(dān)。第?七章違約?責(zé)任第?二十七條?甲方違?反合同第?十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決逾期?末解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?末整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十?九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第三十?條甲乙?任一方無?正當(dāng)理由?提前終止?合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付__?__元的?違約金?給對方造?成的經(jīng)濟?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第八章?附則第?三十一條?自本合同?生效之日?起天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項，辦?理完交接?驗收手續(xù)?。第三?十二條合?同期滿后?，乙方全?部完成合?同并且管?理成績優(yōu)?秀，大多?數(shù)業(yè)主和?物業(yè)使用?人反映良?好，可續(xù)?訂合同。?第三十?三條本合?同附有補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第三十四?條本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內(nèi)空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中末規(guī)定?的事宜，?均遵照國?家、省、?市政府有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?各規(guī)章的?解釋順序?為：國家?、省、市?的相關(guān)文?件。第?三十五條?本合同正?本連同附?件共頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?備案各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十六條因?房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準?。第三?十七條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時?協(xié)商處理?。第三?十八條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決或?報請物業(yè)?管理行政?主管部門?進行調(diào)解?，協(xié)商或?調(diào)解不成?的，雙方?同意由仲?裁委員會?仲裁當(dāng)?事人雙方?不在合同?中約定仲?裁機構(gòu)，?事后又未?達成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴。?第三十?九條合同?期滿本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿x天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?四十條本?合同自簽?字之日起?生效。?代表人?代表人：?___?_年__?__月_?___日?注：本?小區(qū)有可?能的遺留?問題：?1、小區(qū)?內(nèi)是否可?以停車、?停車收費?問題;?2、封閉?陽臺、安?裝防盜網(wǎng)?的監(jiān)督執(zhí)?行工作;?3、“?和平物業(yè)?”前期物?業(yè)服務(wù)終?止時，有?可能存在?部分善后?責(zé)任。?小區(qū)物業(yè)?服務(wù)合同?標準范文?（二）?物業(yè)管理?項目承包?協(xié)議;甲?方：__?____?____?;法定代?表人：_?____?____?_;乙方?：法定代?表人：_?____?____?_;為加?強x景區(qū)?物業(yè)管理?，確保景?區(qū)安全和?環(huán)境衛(wèi)生?整;一、?甲方將x?景區(qū)的安?全管理和?環(huán)境衛(wèi)生?保潔項目?整;二、?該項目全?年承包費?為人民幣?____?元整(小?寫：￥_?___;?三、承包?費由甲方?按月向乙?方以方式?支付;四?、該項目?承包區(qū)域?為：__?__區(qū)域?(具體見?《項目安?;五、甲?方有權(quán)指?派專人定?期不定期?對乙方進?行的安全?管;乙方?物業(yè)物?業(yè)管理項?目承包協(xié)?議甲方?：法定?代表人：?乙方：?法定代表?人：為?加強x景?區(qū)物業(yè)管?理，確保?景區(qū)安全?和環(huán)境衛(wèi)?生整潔，?經(jīng)甲、乙?雙方共同?協(xié)商，達?成如下協(xié)?議：一?、甲方將?x景區(qū)的?安全管理?和環(huán)境衛(wèi)?生保潔項?目整體承?包給乙方?，乙方組?織人員全?面負責(zé)該?區(qū)域的安?全管理和?環(huán)境保潔?工作。?二、該項?目全年承?包費為人?民幣__?__元整?(小寫：?￥___?_元)。?三、承?包費由甲?方按月向?乙方以方?式支付。?四、該?項目承包?區(qū)域為：?____?區(qū)域(具?體見《項?目安全管?理和環(huán)境?保潔區(qū)域?圖》)。?五、甲?方有權(quán)指?派專人定?期不定期?對乙方進?行的安全?管理工作?和按照衛(wèi)?生保潔標?準對乙方?進行的衛(wèi)?生保潔工?作進行檢?查。乙?方物業(yè)管?理人員應(yīng)?服從甲方?的管理和?指揮,遵?守甲方各?項管理制?度。甲方?為乙方物?業(yè)管理人?員無償提?供簡單的?辦公、存?放清潔工?具、更換?服裝的房?子及用水?和用電。?六、乙?方必須選?派足夠數(shù)?量的物業(yè)?管理人員?，特別是?保潔員人?數(shù)不得少?于___?_名。根?據(jù)工作需?要,或因?情況變化?更換物業(yè)?人員,乙?方應(yīng)提前?通知甲方?。七、?乙方安全?管理人員?須進行_?___小?時值守，?確保責(zé)任?區(qū)域安全?有序。?八、乙方?保潔員需?每天對上?述指定區(qū)?域進行衛(wèi)?生清掃和?保潔，。?垃圾(包?括冬季積?雪)須日?產(chǎn)日清，?保證廣場?、道路、?橋面、綠?化帶等保?潔區(qū)域的?衛(wèi)生干凈?清潔，不?留死角。?九、乙?方物業(yè)人?員當(dāng)班期?間應(yīng)保持?著裝整潔?，集中精?力工作，?不得高聲?喧嘩、談?笑、嬉耍?、打鬧以?及做與工?作無關(guān)的?事。十?、乙方物?業(yè)人員需?認真做好?工作記錄?和交接班?記錄，要?將當(dāng)班期?間發(fā)生的?主要事件?和重要情?況清楚的?記錄在案?。十一?、簽訂《?協(xié)議》時?乙方需繳?納履約保?證金和物?業(yè)管理質(zhì)?量保證金?，合計為?人民幣x?元整(小?寫：￥x?元)。如?果在承包?期內(nèi)能按?照甲方要?求圓滿完?成物業(yè)管?理工作，?承包期結(jié)?束后甲方?一次性退?還保證金?。十二?、乙方如?不能履約?，按照以?下條款執(zhí)?行：1?、簽訂本?協(xié)議后，?視為乙方?已經(jīng)完全?知悉并詳?細了解本?協(xié)議約定?的承包內(nèi)?容、范圍?、工作量?及工作要?求，并具?有完全的?履約能力?，乙方不?得以任何?理由中途?停止履約?。如乙方?中途不能?履約，則?以全部履?約保證金?(￥x元?)作為對?甲方的?毀約賠償?;2、?乙方必須?按甲方要?求完成物?業(yè)管理任?務(wù)并隨時?接受甲方?管理人員?的監(jiān)督、?檢查。如?未按規(guī)定?完成工作?任務(wù)或未?達到工作?質(zhì)量要求?，每次視?實際情況?從保證金?中扣除_?___元?。若保證?金扣完，?從承包費?中繼續(xù)扣?除。十?三、甲方?提供衛(wèi)生?清掃工具?和必要的?安全管理?設(shè)施設(shè)備?，乙方必?須愛惜甲?方提供的?清掃工具?和安全管?理設(shè)施設(shè)?備。十?四、乙方?須為派出?的物業(yè)管?理人員購?買人身意?外傷害保?險及其他?相關(guān)保險?;配備必?需的勞保?用品。?十五、乙?方應(yīng)遵循?安全生產(chǎn)?、文明施?工的有關(guān)?規(guī)定。對?其派出的?物業(yè)管理?人員進行?工作期間?及上下班?期間的安?全教育培?訓(xùn)，并要?求保潔人?員遵紀守?法、遵章?守規(guī)，嚴?格杜絕安?全隱患及?事故。在?進行物業(yè)?管理(包?括安全管?理、衛(wèi)生?清掃、保?潔)過程?中要時刻?注意自身?安全，在?處理突發(fā)?或意外事?件時要首?先保證自?身安全;?在進行衛(wèi)?生保潔時?，對過往?車輛要主?動避讓，?提高警惕?，確保人?身安全。?如發(fā)生人?身安全事?故，責(zé)任?與費用由?乙方自行?承擔(dān)。?十六、本?協(xié)議期一?年，時間?為___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。協(xié)議期?滿后，如?甲方繼續(xù)?對外承包?該項目，?同等條件?下乙方擁?有優(yōu)先權(quán)?。十七?、違約責(zé)?任1、?甲、乙雙?方應(yīng)嚴格?履行合同?,如乙方?不能按照?甲方要求?的工作質(zhì)?量標準完?成物業(yè)管?理工作,?經(jīng)甲方指?出后不改?正的，甲?方有權(quán)隨?時解除合?同。2?、甲、乙?雙方無正?當(dāng)理由不?得無故終?止合同，?否則違約?方應(yīng)向?qū)?方支付違?約金。?十八、本?協(xié)議如有?未盡事宜?，經(jīng)甲乙?雙方共同?協(xié)商，可?作出補充?規(guī)定，補?充規(guī)定與?本協(xié)議具?有同等法?律效力。?十九、?本協(xié)議一?式兩份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，經(jīng)雙?方簽字蓋?章后生效?。甲方?代表(簽?章)：?乙方代表?(簽章)?：__?__年_?___月?____?日小區(qū)?物業(yè)服務(wù)?合同標準?范文（三?）甲方?：(物業(yè)?管理公司?、受托方?)乙方?：(房屋?出售單位?、委托方?)甲、?乙雙方根?據(jù)常政發(fā)?[___?_]__?__號文?頒發(fā)的《?常州市市?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?行辦法》?要求，議?定以下條?款共同信?守。一?、房屋管?理(一?)乙方根?據(jù)市__?__文件?規(guī)定將_?___新?村住房共?計___?_套__?__平方?米(建筑?面積)出?售給職工?個人(說?見清冊)?，現(xiàn)委托?由甲方管?理并按本?合同第三?條款規(guī)?定向甲方?支付委托?管理費。?(二)?上述房屋?由甲方實?行統(tǒng)一的?專業(yè)化管?理。二?、房屋修?繕(一?)甲方負?責(zé)乙方委?托房屋共?用部位及?設(shè)施的維?修及日常?養(yǎng)護，保?證房共用?部位設(shè)施?的完好和?正常使用?。(二?)托管房?屋室內(nèi)自?用部位的?正常零修?若委托甲?方負責(zé)，?費用由購?房人理。?三、托?管費用?(一)根?據(jù)市__?__文件?關(guān)于“建?立房屋共?用部位設(shè)?施維護基?金”的規(guī)?定，乙向?甲方支付?優(yōu)惠出售?房或補貼?出售房房?價款__?__%,?共計人民?幣(大寫?)___?_元、y?____?元，作為?房屋委托?管理費。?乙方在本?合同簽字?后___?_天內(nèi)，?將上述款?金額撥入?甲方“房?屋共用部?位設(shè)施維?護基金”?帳戶，帳?號___?_，甲方?保證?？?專用，并?接受乙審?查。(?二)甲方?負責(zé)乙方?房屋共用?部位設(shè)施?的日常維?修，所需?費用從上?述房屋用?部位設(shè)施?維護基金?的增值部?分中開支?。遇有中?、大、修?以上項目?，若上述?基金增值?部分不足?時，不足?部分由乙?方按實分?攤。(?三)甲方?對托管房?屋共用部?位設(shè)施提?供及時的?維修、養(yǎng)?護。若因?甲方維不?及時等原?因造成不?良后果的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?。四、?其它(?一)為了?便于托管?房屋的管?理和維修?，乙方將?有關(guān)房屋?檔案、圖?紙及其技?術(shù)資料移?交給甲方?存檔備查?(合同終?止，一并?返回)。?(二)?遇有人力?不可抗拒?的自然災(zāi)?害造成房?屋損壞、?倒塌等、?非甲方責(zé)?任。(?三)其它?約定：?備注：?(一)本?合同在簽?訂后到“?房屋共用?部位設(shè)施?維護基金?”到位之?日起生效?。(二?)本合同?有效期_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?(三)?本合同一?式三份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，一份報?市物業(yè)主?管部門備?案(四)?本合同適?用優(yōu)惠和?補貼出售?兩類房屋?。甲方?：(公章?)乙方：?(公章)?法人代?表：__?____?____??????法?人代表：?____?____?__經(jīng)?辦人：_?____?____?_????????經(jīng)辦人：?____?____?__合?同簽訂日?期：__?__年_?___月?____?日小區(qū)?物業(yè)服務(wù)?合同標準?范文（四?）甲方?：法定?代表人：?電話：?地址：?郵編：?乙方：?法定代?表人：?電話：?地址：?資質(zhì)等級?：證書?編號：?郵編：?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》《中?華人民共?和國物權(quán)?法》、國?家、省、?市《物業(yè)?管理條例?》等有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方在自愿?、平等、?公平、誠?實信用的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方為?提供物業(yè)?管理服務(wù)?事宜，訂?立本合同?。第一?章物業(yè)基?本情況?第一條?物業(yè)基本?情況(?一)小區(qū)?：物業(yè)?名稱：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?物業(yè)類?型：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?坐落位置?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;建?筑面積：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?物業(yè)管?理區(qū)域四?至：東?至：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?南至：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?西至：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;北至?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第二?條委托?管理事項?1、房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機房)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?、房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備：通過?竣工驗收?合格的(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、風(fēng)道、?共用照明?、配電系?統(tǒng)、電梯?、二次供?水加壓系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備等)?的日常維?修、養(yǎng)護?、管理和?運行服務(wù)?。(不含?法規(guī)規(guī)定?的大中修?理及改造?更新)。?3、本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、停?車場)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。4、?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?日常維修?、養(yǎng)護和?管理。?5、公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集。?6、交?通、車輛?行駛及停?泊。7?、配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機關(guān)?進行安全?監(jiān)控和巡?視等護管?工作，?8、社區(qū)?文化娛樂?活動。?9、物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?10、法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?;補充：?甲方在乙?方正式進?駐前應(yīng)完?成如下基?礎(chǔ)工作?1)管道?疏通，清?理垃圾，?化糞池清?掏完畢(?甲方監(jiān)督?完成)。?2)地?上停車棚?改造增設(shè)?完畢(為?止甲方執(zhí)?行確定，?日期待定?)，地下?車庫非機?動車停車?位選址完?畢。3?)圍欄上?增設(shè)鐵絲?網(wǎng)，缺損?圍欄及照?明修復(fù)，?4)監(jiān)?控設(shè)備(?包括地下?車庫的監(jiān)?控設(shè)備)?維修完畢?。5)?各單元門?禁對講系?統(tǒng)、閉門?器和樓道?維修完畢?。6)?小區(qū)公共?照明及其?他公用設(shè)?施設(shè)備維?護完畢(?車道閘、?刷卡機、?起落桿、?(RF或?藍牙)車?輛感應(yīng)器?、任性門?禁翼閘系?統(tǒng)、水泵?、變頻柜?等)7?)小區(qū)道?路缺損及?沉降地面?修復(fù)工作?。8)?給排水管?網(wǎng)檢修完?畢后移交?。9)?小區(qū)全部?消防設(shè)施?有甲方負?責(zé)協(xié)調(diào)高?聳房地產(chǎn)?開發(fā)公司?，進行完?善和通過?消防竣工?驗收合格?的工作，?乙方予以?必要的配?合。1?0)物業(yè)?費及相關(guān)?費用(電?梯、水泵?房、照明?、空調(diào)等?全部公共?能源費用?)由甲方?與上任物?業(yè)公司結(jié)?算完畢后?在小區(qū)公?司兩周，?并準確核?算后移交?乙方。?11)因?本小區(qū)代?為管理運?行，熱力?貴公司不?負責(zé)本小?區(qū)供暖。?小區(qū)供暖?由乙方代?為管理運?行，供暖?產(chǎn)生所有?費用和收?取的哦個?年暖費?12)甲?方應(yīng)協(xié)調(diào)?衛(wèi)生所和?酒店，與?本小區(qū)連?接部位采?取封閉措?施，以保?障本小區(qū)?業(yè)主財產(chǎn)?和人身安?全不受外?來侵害，?乙方不對?通過上述?____?處場所進?入本小區(qū)?的外來侵?害事件承?擔(dān)任何責(zé)?任。第?三條合?同期限?本合同期?限為年。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?率計算、?決算報告?;2、?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，不定期?檢查乙方?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量，每?半年進行?一次全面?綜合考核?評定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經(jīng)濟損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認定?屬實的，?有權(quán)終止?合同;?3、甲方?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?管理規(guī)約?的行為進?行處理：?包括責(zé)令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟損失及?支付違約?金、甲方?對無故不?繳有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行為的責(zé)?任人采取?勸阻、仲?裁等相關(guān)?合法催繳?催改措施?;甲方并?對上述事?宜負有協(xié)?助配合義?務(wù)。4?、甲方在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供管理用?房不低于?____?平方米。?5.甲?方在合同?生效之起?一月內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設(shè)竣工?資料、住?用戶、承?租戶資料?)，并在?乙方管理?期屆滿時?予以收回?;6、?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;乙方利?用共用部?位開展多?種經(jīng)營收?入扣除必?要的費用?后，歸屬?全體業(yè)主?所有。該?款項專項?列支，除?開展各種?社區(qū)活動?和節(jié)假日?活動的經(jīng)?費支出外?，優(yōu)先用?于補充小?區(qū)公共應(yīng)?急搶修費?用，結(jié)余?部分轉(zhuǎn)作?專項維修?資金。?7、負責(zé)?協(xié)調(diào)非乙?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛;?8、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動，一般?采取聯(lián)合?下文(蓋?公章)方?式，特殊?情況甲方?應(yīng)乙方要?求給予必?要協(xié)助。?9、法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?10、?甲方有權(quán)?對乙方在?物業(yè)管理?服務(wù)過程?中因乙方?原因造成?的服務(wù)不?到位、不?及時，不?盡責(zé)等消?極怠工行?為及產(chǎn)生?的不良后?果，按照?合同約定?的合格標?準進行一?次性(1?00__?__元)?罰款，該?款項專項?列支，由?甲方?jīng)Q定?使用。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制定?該物業(yè)的?各項管理?辦法，規(guī)?章制度，?實施細則?，自助開?展各項管?理經(jīng)營活?動。但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?(住用戶?)的合法?權(quán)益，以?獲取不當(dāng)?利益。?2、遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項目、服?務(wù)內(nèi)容、?服務(wù)質(zhì)量?、測算物?業(yè)管理服?務(wù)收費標?準，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴格按?合同規(guī)定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務(wù)或?多收費少?服務(wù)。?3.負責(zé)?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4.?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主管理規(guī)?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進行處?理。5?.有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務(wù)并支付?費用、但?不得將整?體管理責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位，不得?重要專項?業(yè)務(wù)承包?給個人;?6.接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關(guān)?政府部門?的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?____?至少每六?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?用收支帳?明細。?____?對本物業(yè)?的公用部?位和設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改建?完善配套?項目或開?展多種經(jīng)?營項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準后?方可實施?;9.?建立本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?并負責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況;1?0.開展?有效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?;__?__本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及各類管?理檔案、?財務(wù)等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財產(chǎn)?，包括用?管理費、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對本物業(yè)?的管理財?務(wù)狀況進?行財務(wù)審?計，甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計?機構(gòu)。?12.按?照《物權(quán)?法》和《?物業(yè)管理?條例》不?承擔(dān)對業(yè)?主及非業(yè)?主使用的?人身、財?產(chǎn)的保管?保險義務(wù)?。第六?條管理?目標及達?標約定?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項制定本?物業(yè)“管?理分項標?準”(各?項維修、?養(yǎng)護和管?理工作標?準和考核?標準)，?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。甲?方提供的?共用設(shè)施?設(shè)備和共?用部位通?過竣工驗?第七條?本物業(yè)?管理區(qū)域?服務(wù)收費?選擇包干?方式收取?，按照一?年一交的?時間標準?收取;?1包干制?物業(yè)服?務(wù)費按業(yè)?主擁有的?物業(yè)建筑?面積交納?，具體標?準如下：?(1)?高層住宅?：元/月?﹒㎡，電?梯電費和?二次加壓?供水電費?按照實際?能耗和用?戶用量分?攤收取。?(2)?、商業(yè)物?業(yè)：元/?月·平方?米，商業(yè)?物業(yè)電梯?電費和二?次加壓供?水電費，?按實際能?耗和用戶?用量分攤?收取。?(3)、?住宅空置?房(已上?房業(yè)主長?期未住)?的物業(yè)費?由甲方通?知業(yè)主及?時繳納，?____?個月不交?的，甲方?應(yīng)協(xié)調(diào)業(yè)?主繳納，?協(xié)調(diào)無效?的情況下?，乙方可?以通過法?律途徑催?繳。(?4)、地?下車庫售?車輛車位?服務(wù)費，?按元/個?/月，一?次性按照?全年元/?個支付給?乙方。?(5)、?辦公樓由?乙方承擔(dān)?的維修養(yǎng)?護工作，?甲方承擔(dān)?維修養(yǎng)護?產(chǎn)生的人?工費和配?件更換費?。(6?)、甲方?負責(zé)承擔(dān)?小區(qū)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的應(yīng)急?更換及改?造、搶修?費用，上?述事宜乙?方應(yīng)配合?甲方工作?，甲方有?權(quán)對上述?費用及方?案進行審?核。(?7)、合?同期內(nèi)本?小區(qū)垃圾?清理清運?費用由乙?方負責(zé)，?并不受外?因變化影?響。(?8)、在?保活期內(nèi)?，草坪補?植及開春?后木本植?物補種費?用，由甲?方負責(zé)。?2、物?業(yè)服務(wù)費?用主要用?于以下開?支：(?1)管理?服務(wù)人員?的工資、?社會保險?和按規(guī)定?提取的福?利費等;?(2)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運行、維?護費用;?(3)?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用?;(4?)物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護費?用;(?5)物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護?費用;?(6)辦?公費用;?(7)?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?;(8?)固定資?產(chǎn)折舊與?低值易耗?品攤銷;?(9)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費用;?(10)?法定稅費?;(1?1)物業(yè)?管理企業(yè)?利潤。?乙方按照?上述標準?收取物業(yè)?服務(wù)費用?，并按本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標準提供?服務(wù)，盈?余或虧損?由乙方享?有或承擔(dān)?。3、?為保證物?業(yè)企業(yè)的?物業(yè)管理?服務(wù)工作?順利進行?，乙方為?項目配備?必要的物?業(yè)管理辦?公設(shè)施。?4、為?保證小區(qū)?物業(yè)服務(wù)?正常開展?，甲方應(yīng)?按照約定?對部分共?用部位及?設(shè)施設(shè)備?進行必要?的改進。?改造標準?應(yīng)不低于?創(chuàng)建市級?優(yōu)秀住宅?小區(qū)的標?準執(zhí)行。?具體施工?改造工程?應(yīng)于本合?同簽訂日?內(nèi)完5?、乙方對?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?養(yǎng)護，及?其他特約?服務(wù)，采?取成本核?算方式，?按實際發(fā)?生費用計?收;但甲?方有權(quán)對?乙方的上?述收費項?目及標準?進行審核?和監(jiān)督。?6、房?屋建筑(?本體)有?共用部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?大中小維?修、養(yǎng)護?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經(jīng)雙?方議定后?實施，所?需經(jīng)費按?規(guī)定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?濟寧市政?府物業(yè)管?理主管部?門的指導(dǎo)?標準。甲?方有義務(wù)?督促業(yè)主?繳交上述?基金并配?合乙方進?行施工，?協(xié)調(diào)業(yè)主?配合維護?。沒有交?存維修基?金的維修?改造費用?，由相關(guān)?受益業(yè)主?分攤。?7、物業(yè)?服務(wù)費用?(物業(yè)服?務(wù)資金)?按一年一?次交納，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應(yīng)在前履?行交納義?務(wù)。8?、業(yè)主、?物業(yè)使用?人在符合?相關(guān)法律?規(guī)定的前?提下，利?用住宅物?業(yè)從事經(jīng)?營活動的?，乙方可?以參照商?業(yè)物業(yè)標?準收取相?應(yīng)的物業(yè)?服務(wù)費。?9、利?用儲藏室?和車庫改?作住宅或?者經(jīng)營用?途的，按?住宅或商?業(yè)物業(yè)標?準收取服?務(wù)費。業(yè)?主或物業(yè)?使用人占?用小區(qū)和?樓道內(nèi)共?用部位存?放雜物的?，應(yīng)立即?清理。占?有共用部?位經(jīng)營活?動的，需?按照物業(yè)?公司劃定?區(qū)域范圍?有序經(jīng)營?，并交納?物業(yè)服務(wù)?費補充小?區(qū)排污、?維修等支?出。1?0、對違?反交納物?業(yè)服務(wù)費?用(物業(yè)?服務(wù)資金?)規(guī)定的?物業(yè)使用?人、業(yè)主?，乙方可?根據(jù)《_?___省?物業(yè)管理?條例》、?《___?_市物業(yè)?管理辦法?》等法律?、法規(guī)，?業(yè)主管理?公約等規(guī)?定進行處?理。1?1、禁止?個人在小?區(qū)內(nèi)私自?從事收費?的房屋中?介業(yè)務(wù)，?及房屋租?賃咨詢和?廣告代理?業(yè)務(wù)。上?述業(yè)務(wù)由?物業(yè)公司?統(tǒng)一管理?。第八?條違約?責(zé)任1?、如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定管理目?標或直接?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補?償;乙方?有權(quán)要求?甲方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?2、如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標或?直接造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方相?應(yīng)補償。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。3、?因甲方房?屋建筑或?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方負責(zé)?追究相關(guān)?責(zé)任方責(zé)?任。因乙?方管理不?善或操作?不當(dāng)?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并負責(zé)善?后處理。?(產(chǎn)生事?故的直接?原因，以?政府有關(guān)?部門的鑒?定結(jié)論為?準)第?九條其?他事項?1、本合?同期限，?業(yè)主委員?會代表全?體業(yè)主與?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?的物業(yè)服?務(wù)合同生?效。2?、本合同?期滿前個?月，甲、?乙雙方應(yīng)?就延長本?合同期限?達成協(xié)議?;雙方未?能達成協(xié)?議的，甲?方應(yīng)在本?合同期滿?前選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)。?3、本?合同終止?時，乙方?應(yīng)將物業(yè)?管理用房?、物業(yè)管?理相關(guān)資?料等屬于?全體業(yè)主?所有的財?物及時完?整地移交?給業(yè)主委?員會。?4、甲方?與物業(yè)買?受人簽訂?的物業(yè)買?賣合同，?應(yīng)當(dāng)包含?本合同約?定的內(nèi)容?;物業(yè)買?受人簽訂?的物業(yè)買?賣合同，?即為對接?受本合同?內(nèi)容5?、業(yè)主可?與物業(yè)使?用人就本?合同的權(quán)?利義務(wù)進?行約定，?但物業(yè)使?用人違反?本合同約?定的，業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)?連帶責(zé)任?。6、?本合同的?附件作為?本合同不?可侵害的?組成部分?，與本合?同具有同?行法律效?力。7?、本合同?未盡事宜?，雙方可?另行以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同存在?沖突的，?以本合同?為準。?8、本合?同內(nèi)容與?國家政府?部門相關(guān)?法律法規(guī)?沖突的，?按照相關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定執(zhí)?行。9?、本合同?在履行中?發(fā)生爭議?，由雙方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，雙方?可選擇以?下第種方?式處理：?(1)?向仲裁委?員會申請?仲裁;?(2)向?人民法院?提起訴訟?。10?、本合同?一式__?__份，?甲、乙雙?方各執(zhí)份?，物業(yè)主?管部門備?案一份。?備注：以?下情況，?甲方應(yīng)配?合乙方聯(lián)?合下文和?提供必要?的協(xié)助。?1、違?規(guī)占用公?共區(qū)域擺?放雜物。?2、公?共區(qū)域亂?張貼宣傳?廣告問題?，戶外廣?告牌亂放?，建議統(tǒng)?一更換鋁?塑板廣告?牌。3?、擅自改?變住宅用?途及的拒?交相關(guān)物?業(yè)費問題?。4、?創(chuàng)建文明?居住環(huán)境?中，部分?生活陋習(xí)?問題(大?聲喧嘩、?車輛亂鳴?笛、亂撞?桿、居民?隨手扔垃?圾等)。?5、違?規(guī)飼養(yǎng)寵?物及家禽?家畜的問?題。6?、建筑物?共用部位?違規(guī)使用?及侵犯共?用權(quán)人相?鄰權(quán)和其?他合法權(quán)?益的問題?。7、?如對本合?同物業(yè)服?務(wù)收費標?準有異議?，可對本?合同所計?費的物業(yè)?類型按_?___市?物價局、?____?市住房和?城鄉(xiāng)建設(shè)?委員會制?定的物業(yè)?服務(wù)收費?標準執(zhí)行?。甲方?(公章)?：___?____?___??????乙方?(公章)?：___?____?___?法定代表?人(簽字?)：__?____?____???法?定代表人?(簽字)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?小區(qū)物?業(yè)服務(wù)合?同標準范?文（五）?第一章?本合同當(dāng)?事人第?一條：?甲方(業(yè)?主)：?地址：?乙方(物?業(yè)管理公?司)：?地址：根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方委?托乙方對?其___?_市__?__路_?___號?提供物業(yè)?管理服務(wù)?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)管理?服務(wù)期限?為___?_年，自?本合同簽?字之日起?生效。?第二章管?理服務(wù)事?項第三?條房屋?建筑共用?部位的養(yǎng)?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳。?第四條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、共用照?明、水泵?房、消防?設(shè)施、低?壓配電設(shè)?施、避雷?設(shè)施。?第五條?市政共用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?道路、化?糞池、溝?渠、管道?。第六?條公共?綠地、綠?化、建筑?設(shè)施等的?養(yǎng)護與管?理。第?七條附?屬配套建?筑、場地?和設(shè)施的?養(yǎng)護和管?理：圍墻?、大門。?第八條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生和垃?圾的收集?、清運。?第九條?維護物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?的公共秩?序。第?十條配?合、協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機關(guān)實施?小區(qū)的治?安防范工?作，配備?保安值勤?、巡視、?進行安全?監(jiān)控。?第十一條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、竣工?驗收資料?與住戶檔?案。第?十二條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護?，在當(dāng)事?人提出委?托時，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費。?第三章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十三條?甲方權(quán)利?義務(wù)。?1.維護?自身的合?法權(quán)益，?享受乙方?提供的物?業(yè)管理服?務(wù)。2?.監(jiān)督乙?方管理服?務(wù)工作及?實施制度?的執(zhí)行情?況。3?.有權(quán)向?有關(guān)行政?管理部門?投訴乙方?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為。?4.有權(quán)?向乙方投?訴其管理?人員的服?務(wù)態(tài)度和?服務(wù)質(zhì)量?并知悉處?理結(jié)果。?5.向?乙方遞交?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?證復(fù)印件?一份作為?備案材料?。6.?遵守業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章，協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳、文化?活動。?7.協(xié)助?處理房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)、其他?部門或單?位對物業(yè)?管理遺留?的問題。?8.如?需進行室?內(nèi)裝飾裝?修，必須?遵守物業(yè)?裝飾裝修?管理規(guī)定?，填寫申?請表，繳?納裝飾裝?修保證金?，經(jīng)乙方?審查核準?后方可施?工;完工?時，通知?乙方檢查?有無違章?、損壞物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?和妨礙他?人正常使?用物業(yè)的?現(xiàn)象(如?滲、漏、?堵、冒等?)。乙方?檢查未發(fā)?現(xiàn)上述現(xiàn)?象，應(yīng)將?保證金返?還甲方;?若有上述?現(xiàn)象，應(yīng)?要求甲方?限期修復(fù)?或扣除保?證金作維?修費用。?9.在?本物業(yè)范?圍內(nèi)，不?得有下列?行為：?(1)損?壞房屋承?重結(jié)構(gòu)、?主體結(jié)構(gòu)?，破壞房?屋外貌(?含外墻、?外門窗、?陽臺等的?顏色、形?狀和規(guī)格?)，擅自?改變房屋?設(shè)計用途?、功能和?布局：?(2)占?用或損壞?樓梯、通?道、屋面?、平臺、?道路、停?車暢自行?車房(棚?)等共用?場所(地?);(?3)占用?、損壞或?擅自移動?供電、供?水、供氣?、通信、?排水、排?污、消防?、監(jiān)控、?路燈等公?用設(shè)施設(shè)?備;(?4)違章?搭建;?(5)踐?踏、占用?綠地，毀?壞綠化，?損壞、涂?畫公共標?志和建筑?小品;?(6)隨?意傾倒、?堆放、丟?棄垃圾或?雜物，高?空拋物;?(7)?擅自在物?業(yè)共用部?位或公共?場所懸掛?、張貼、?涂寫、刻?畫、設(shè)立?廣告牌;?(8)?放置超過?安全標準?的易燃、?易爆、劇?毒、放射?性物品，?排放有毒?、有害物?質(zhì)或者發(fā)?出超過規(guī)?定標準的?噪音;?(9)未?經(jīng)有關(guān)部?門批準設(shè)?置攤點;?(10?)利用物?業(yè)從事危?害公共利?益和侵害?他人合法?權(quán)益的活?動。第?十四條?乙方權(quán)利?義務(wù)。?1.根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?規(guī)章。?2.制止?違反物業(yè)?管理規(guī)章?的行為，?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請有關(guān)?部門處理?。__?__對物?業(yè)使用人?違反本合?同的行為?，根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取規(guī)勸?、警告、?制止、與?業(yè)主協(xié)商?解決、索?賠、起訴?等措施。?4.可?選聘專業(yè)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方。5?.負責(zé)編?制房屋、?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物、設(shè)施?、設(shè)備、?綠化等的?年度安全?檢查、小?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?并由甲方?委托我司?落實實施?。6.?負責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：(?1)物業(yè)?管理服務(wù)?費;(?2)代收?代支費用?;(3?)有償服?務(wù)費用。?7.每?____?個月向甲?方和物業(yè)?使用人公?布一次物?業(yè)管理服?務(wù)費收支?賬目。?8.協(xié)助?處理房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)、其他?部門或單?位對物業(yè)?管理遺留?的問題。?___?_對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需改變?或完善配?套項目，?經(jīng)甲方同?意后方可?實施。?第四章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第十五條?乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?目標管理?。1.?房屋外觀?整潔，無?亂搭建，?房屋完好?率達到_?___%?以上。?2.公共?設(shè)施設(shè)備?維護良好?、正常運?行，水電?工每周巡?查___?_次以上?、每月定?期保養(yǎng)，?維護完好?率達__?__%以?上。3?.公共環(huán)?境整體美?觀潔凈：?(1)?樓外公共?場所每天?清掃兩次?，實施_?___小?時保潔;?(2)?樓內(nèi)公共?通道、走?廊、樓梯?、休閑場?所每天清?掃一次，?每月清潔?____?次(含樓?梯扶手)?，大堂實?施___?_小時保?潔;(?3)公用?蓄水池每?季清洗、?消毒一次?，每半年?向甲方提?供一次水?質(zhì)化驗報?告，水質(zhì)?化驗符合?國家頒布?的衛(wèi)生標?準;(?4)化糞?池每年清?疏一次，?雨水、污?水井每半?年清疏一?次，如發(fā)?生堵塞及?時處理，?確?；S?池不外溢?，下水道?暢通;?(5)每?天定時上?門收集生?活垃圾，?垃圾日產(chǎn)?日清;?(6)每?月滅蚊、?蒼蠅一次?，每季度?滅鼠、滅?蟑一次。?4.公?共綠化：?(1)?日常淋水?，定期修?剪、除雜?草、滅蟲?害;(?2)綠化?地、園林?小品每天?清潔一次?;(3?)植物成?活率達到?____?%以上，?出現(xiàn)枯死?苗木及時?補種。?5.保安?服務(wù)：?(1)小?區(qū)內(nèi)實行?____?小時保安?制度，日?夜巡邏;?(2)?保安人員?有明顯標?志、工作?規(guī)范，遇?有險情，?在接到報?警后立即?到達現(xiàn)場?;(3?)對出人?小區(qū)車輛?敬禮(戴?白手套敬?標準禮)?，以標準?手勢指揮?車輛的進?出停放;?(4)?區(qū)治安達?到安全文?明小區(qū)的?標準。?6.管理?服務(wù)：?(1)接?住戶投訴?有記錄、?有跟蹤、?有處理結(jié)?果反饋;?(2)?管理員每?日巡視兩?次以上，?接電話投?訴半小時?內(nèi)到現(xiàn)場?處理。?7.維修?：(1?)開通_?___小?時服務(wù)熱?線(電話?：___?____?___)?，維修及?時率__?__%以?上;(?2)維修?合格率_?___%?以上。?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)和維修?費用第?十六條?物業(yè)管理?服務(wù)費，?指為完成?本合同第?二章所規(guī)?定的委托?管理事項?而發(fā)生的?費用，由?服務(wù)成本?、法定稅?費、經(jīng)理?人酬金構(gòu)?成。本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?標準為_?___元?/月，管?理費每半?年結(jié)算一?次，__?__月份?繳交上半?年、__?__月份?繳交下半?年。以?上已包含?乙方提取?物業(yè)管理?服務(wù)費總?額的__?__%作?為提供服?務(wù)的經(jīng)理?人酬金和?稅金。?第十七條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理服務(wù)費?，從逾期?之日起每?日按應(yīng)交?費的l%?。交納滯?納金。?第十八條?甲方同?意乙方無?償使用本?物業(yè)的配?套管理用?房，乙方?不得將管?理用房轉(zhuǎn)?作其他用?途。第?十九條?乙方對物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?、毗連部?位的維修?、養(yǎng)護及?其他特約?服務(wù)，應(yīng)?當(dāng)事先公?布收費標?準，由當(dāng)?事人按實?際發(fā)生的?費用計付?。第二?十條物?業(yè)的共用?部位、共?用設(shè)備設(shè)?施、公共?場地的維?修、更新?費用由乙?方向甲方?提交書面?報告及預(yù)?算，經(jīng)確?認后乙方?組織實施?。第六?章違約責(zé)?任第二?十一條?甲方違反?合同第十?四條義?務(wù)的約定?，乙方有?權(quán)要求甲?方在限期?內(nèi)解決;?導(dǎo)致乙方?未能完成?規(guī)定管理?目標或造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟賠償?。第二?十二條?乙方違反?本合同第?十五條?義務(wù)和第?四章的約?定，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?可報請物?業(yè)管理行?政主管部?門作出處?理，造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第二十?三條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退;造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第七章?附則第?二十四條?本合同?一式兩份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第二十五?條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等法律效?力。第?二十六條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第二十七?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決或報?請物業(yè)管?理行政主?管部門進?行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，可以向?該物業(yè)所?在地人民?法院起訴?。第二?十八條?合同期滿?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿_?___日?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?甲方(簽?章)：?法定代表?人：委?托代理人?：__?__年_?___月?____?日乙方?(簽章)?：法定?代表人：?委托代?理人：?____?年___?_月__?__日?小區(qū)物業(yè)?服務(wù)合同?標準范文?（六）?根據(jù)《中?華人民共?和國經(jīng)濟?合同法》?及國家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對(物業(yè)?名稱)實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?物業(yè)服務(wù)?合同范本?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：市區(qū)?路(街道?)號;占?地面積：?平方米;?建筑面積?：平方米?;其中住?宅平方米?;物業(yè)類?型：(住?宅區(qū)或組?團、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合)。?第二條?委托管理?事項1?.房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機?房、)的?維修、養(yǎng)?護