常州曼哈頓廣場(chǎng)

第一部分開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介1榮盛商管公司簡(jiǎn)介2榮盛發(fā)展簡(jiǎn)介1榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“榮盛發(fā)展”，股票代碼：002146，SZ）始創(chuàng)于1996年，總部位于素有“京津走廊上璀璨明珠”之稱(chēng)的河北省廊坊市。2007年8月8日，榮盛發(fā)展成功登陸深圳證券交易所，成為河北省首家通過(guò)IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)，并以當(dāng)時(shí)超發(fā)行價(jià)近3倍的開(kāi)盤(pán)價(jià)獲得了資本市場(chǎng)的高度認(rèn)可。公司自成立以來(lái)，以精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位、過(guò)硬的產(chǎn)品質(zhì)量、良好的市場(chǎng)信譽(yù)為基石，以杰出的管理團(tuán)隊(duì)、優(yōu)秀的員工隊(duì)伍、高度的社會(huì)責(zé)任感為支撐，建筑起具有獨(dú)特經(jīng)營(yíng)模式和文化理念的巍巍大廈。截止到2012年12月31日，注冊(cè)資本18.72億元，總資產(chǎn)404.83億元，凈資產(chǎn)81.72億元，總市值達(dá)261.86億元。

榮盛發(fā)展介紹2

發(fā)展商介紹17年來(lái)，榮盛發(fā)展戰(zhàn)略布局全國(guó)9省20城，實(shí)力巨獻(xiàn)50余個(gè)精品項(xiàng)目，銷(xiāo)售額超百億，成為集地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)、酒店管理、資金管理多元化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)為一體，具有國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上市集團(tuán)。卓越的發(fā)展效率使榮盛發(fā)展獲得了業(yè)界的廣泛認(rèn)可。自2006年起，公司連續(xù)多年蟬聯(lián)由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、三家權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)選的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，名次連年攀升，并于2013年一舉躍居全國(guó)第20強(qiáng)。同時(shí)，公司榮膺“2012年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”成長(zhǎng)速度排名第3位，被《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》評(píng)為A股上市房企最具投資價(jià)值排行榜第1位。2013年，在克而瑞信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的《2013年中國(guó)房企住宅銷(xiāo)售TOP50》排行榜中，榮盛發(fā)展位列2013年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積TOP50榜單第11位。3榮盛商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司

榮盛商管公司（全稱(chēng)：廊坊商盛商業(yè)管理有限公司）是榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“榮盛發(fā)展”，證券代碼SZ:002146）核心產(chǎn)業(yè)下的全資子公司，成立于2012年，致力于商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，目前在滄州、石家莊、廊坊、唐山、常州、南京、沈陽(yáng)、濟(jì)南、湛江等多地開(kāi)發(fā)建設(shè)了14處大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

其中，30萬(wàn)平米大型滄州榮盛國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)，將于2014年9月份正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。榮盛商管公司秉承榮盛發(fā)展的企業(yè)精神和宗旨，打造“與顧客共創(chuàng)、與合作伙伴共濟(jì)、與員工共進(jìn)、與業(yè)主共贏(yíng)、與社會(huì)共榮“的五維文化，助力城市商業(yè)繁榮，為都市生活增色添彩，全力締造新型生活！

發(fā)展商介紹4滄州榮盛國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)廊坊榮盛華府時(shí)代廣場(chǎng)廊坊榮盛格林時(shí)代廣場(chǎng)南京榮盛時(shí)代廣場(chǎng)常州榮盛曼哈頓廣場(chǎng)唐山榮盛錦繡天地金街石家莊榮盛·城市廣場(chǎng)全國(guó)商業(yè)布局共創(chuàng)財(cái)富時(shí)代沈陽(yáng)榮盛錦繡天地廣場(chǎng)沈陽(yáng)榮盛七彩國(guó)度項(xiàng)目介紹5湛江榮盛中央廣場(chǎng)（規(guī)劃中）（四）常州榮盛曼哈頓廣場(chǎng)項(xiàng)目6項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張建輝招商電話(huà)一）城市概述常州位于江蘇省，別稱(chēng)"龍城"，地處長(zhǎng)三角地區(qū)，與上海、南京兩大都市等距相望，全市土地總面積4375平方公里。市區(qū)北臨長(zhǎng)江，南瀕太湖，滬寧鐵路、滬寧高速公路、312國(guó)道、京杭大運(yùn)河穿境而過(guò)，有著十分優(yōu)越的區(qū)位條件和便捷的水陸空交通條件。常州市的綜合實(shí)力位列于江蘇省的第三位。是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的城市，榮譽(yù)《福布斯》中國(guó)最佳商業(yè)城市名列第12位，CCTV中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力城市20強(qiáng)，中國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)城市名列第27位。城市特征：近代工業(yè)發(fā)祥地，現(xiàn)代裝備制造城，以私營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)著稱(chēng)。常州裝備制造業(yè)發(fā)達(dá)，以農(nóng)機(jī)制造業(yè)、輸變電設(shè)備制造業(yè)、汽車(chē)及配件制造業(yè)、新型紡織服裝業(yè)四大支柱產(chǎn)業(yè)為龍頭。7常州城市概況（一）城市概述

常州現(xiàn)下轄金壇、溧陽(yáng)兩個(gè)縣級(jí)市和天寧鐘樓、武進(jìn)、新北、戚墅堰五個(gè)行政區(qū)。常州國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)于1992年11月9日經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立，規(guī)劃用地面積5.63平方公里；1995年5月，在開(kāi)發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)上設(shè)立了常州新區(qū)，地域面積擴(kuò)大至115.88平方公里；2002年4月，在新區(qū)的基礎(chǔ)上設(shè)立了常州市新北區(qū)，下轄1個(gè)街道、12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積439.16平方公里，常駐人口75.17萬(wàn)。

新北區(qū)位于常州城北，北枕長(zhǎng)江，南靠滬寧鐵路，擁有常州境內(nèi)的整個(gè)長(zhǎng)江岸線(xiàn)，具有建設(shè)深水港的天然條件，已建成國(guó)家一類(lèi)開(kāi)放口岸長(zhǎng)江常州港；位于區(qū)內(nèi)的常州民航機(jī)場(chǎng)已與國(guó)內(nèi)20多個(gè)大中城市開(kāi)通航班；滬寧高速鐵路、京滬鐵路、338省道及規(guī)劃中的滬寧高速鐵路、沿江高速公路等穿區(qū)而過(guò)；藻江、德勝、新孟3條內(nèi)河航道縱貫全區(qū)，連接長(zhǎng)江和京杭大運(yùn)河，構(gòu)成了四通八達(dá)、快速便捷的水、陸、空立體交通網(wǎng)。8常州城市概況常州市經(jīng)濟(jì)2009201020112012

增長(zhǎng)率

增長(zhǎng)率

增長(zhǎng)率地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）2518.72976.713.1%3580.412.2%3969.811.5%城市居民人均可支配收入（元）237512626910.6%2982913.6%3358712.6%從地區(qū)生產(chǎn)總值看，常州市地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速且穩(wěn)定，連續(xù)三年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平均超過(guò)13%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，消費(fèi)能力較強(qiáng)，強(qiáng)大的消費(fèi)潛力為區(qū)域發(fā)展商業(yè)提供了良好的基礎(chǔ)。項(xiàng)目所在的新北區(qū)，2012年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值623.13億元，比上年增加122．66億元，同比增長(zhǎng)24.5%，榮獲常州市轄市區(qū)綜合考核第1名、科學(xué)發(fā)展評(píng)比考核第1名，在省級(jí)以上開(kāi)發(fā)區(qū)綜合排位升至第3位。（二）宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展情況9常州城市概況新北區(qū)“北部新城”規(guī)劃

規(guī)劃范圍：西到龍江路，北到122省道，東、南均到新北區(qū)區(qū)界，新城規(guī)劃總面積70平方公里，共涉及新橋、薛家、春江及三井、龍虎塘、河海等區(qū)域。區(qū)域現(xiàn)狀：此范圍是新北區(qū)的主要建成區(qū)，建成率達(dá)51%以上，目前集中了行政文體、商務(wù)辦公、生活居住、旅游休閑、生產(chǎn)制造等眾多功能。未來(lái)人口：預(yù)計(jì)到2020年建成后，新北新城區(qū)的人口將達(dá)到55萬(wàn)。規(guī)劃功能：全國(guó)一流、長(zhǎng)三角領(lǐng)先的高新創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)密集區(qū)；出行便利高效快捷的綜合交通樞紐區(qū)；環(huán)境優(yōu)美社會(huì)和諧的生態(tài)宜居新城區(qū)；獨(dú)具匠心主題鮮明的時(shí)尚旅游休閑區(qū)；常州公共服務(wù)中心、商貿(mào)副中心和商務(wù)中心區(qū)。（三）城市規(guī)劃10常州城市概況（一）項(xiàng)目概述“常州榮盛.曼哈頓廣場(chǎng)”項(xiàng)目位于常州市新北區(qū)的新區(qū)居住板塊核心。周邊交通便利，城市服務(wù)配套機(jī)構(gòu)、設(shè)施完善。項(xiàng)目建筑面積5.5萬(wàn)平方米，地上4層、地下1層，共5層。項(xiàng)目項(xiàng)目地處漢江路南側(cè)、衡山路西側(cè)、嵩山路東側(cè)。11常州城市概況（一）項(xiàng)目概述整個(gè)項(xiàng)目位于高新商務(wù)區(qū)版塊。項(xiàng)目整體占地約10.4萬(wàn)，總建筑面積約30萬(wàn)，其中住宅面積約20萬(wàn)，商業(yè)配套達(dá)5萬(wàn)，LOFT公寓、寫(xiě)字間約5萬(wàn)方。環(huán)2公里范圍內(nèi)涵蓋常州市和新北區(qū)兩級(jí)政府、甲級(jí)寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店及眾多中高檔小區(qū)。周邊有50萬(wàn)平米的商業(yè)配套為業(yè)主服務(wù)，實(shí)現(xiàn)與周邊城市的快速對(duì)接。12常州城市概況

地塊位于常州的新北區(qū)中心，是城市西擴(kuò)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)，距離區(qū)政府較近，具備較好生活價(jià)值和的發(fā)展?jié)摿?。地塊屬新北通江路板塊，位于新北區(qū)中心區(qū)域，緊鄰新北區(qū)政府，區(qū)位條件較好。（地塊衛(wèi)星地圖如圖）（二）項(xiàng)目所在區(qū)域介紹13常州榮盛曼哈頓廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹1公里范圍內(nèi)有著豐富的生活配套資源，景觀(guān)資源有大面積的綠化帶，為后續(xù)的高品質(zhì)開(kāi)發(fā)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)各項(xiàng)配套明細(xì)交通龍江高架、通江中路，多條公交線(xiàn)路商業(yè)沃爾瑪、麥德龍、樂(lè)購(gòu)、每家瑪?shù)却笮统泻腿f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、豐臣國(guó)際廣場(chǎng)等城市綜合體醫(yī)療新北醫(yī)院、華山醫(yī)院酒店萬(wàn)達(dá)喜來(lái)登酒店、香格里拉富都盛貿(mào)飯店、馬哥孛羅酒店、維景國(guó)際大酒店等多家國(guó)際品牌高檔賓館酒店教育5所高校、4所高中、5所初中、32所小學(xué)。并建有天合國(guó)際學(xué)校，可滿(mǎn)足外國(guó)投資者子女入學(xué)需求

其它大劇院、博物館、奧體中心、國(guó)家5A級(jí)景區(qū)環(huán)球恐龍城、恐龍谷溫泉、高爾夫球場(chǎng)等休閑設(shè)施（二）項(xiàng)目所在區(qū)域介紹14常州榮盛曼哈頓廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹曼哈頓地塊區(qū)政府

地塊位于北部新城的核心商務(wù)區(qū)東側(cè)，緊鄰一條150米寬，長(zhǎng)1800米的景觀(guān)帶，由衡山路延伸到藻江河，區(qū)政府表示觀(guān)帶將與地塊同時(shí)建設(shè)。（二）項(xiàng)目所在區(qū)域介紹15常州榮盛曼哈頓廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹榮盛·曼哈頓集餐飲、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的體驗(yàn)式購(gòu)物中心打造新北區(qū)六星生活廣場(chǎng)—LivingMall（三）項(xiàng)目定位16常州榮盛曼哈頓廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹（三）項(xiàng)目定位–項(xiàng)目定位詳解項(xiàng)目定位方向：以提供一站式為目的，建設(shè)集生活超市、美食餐飲、休閑娛樂(lè)/兒童娛樂(lè)、生活配套、主題零售為一體的世界級(jí)美食、休閑廣場(chǎng)。項(xiàng)目業(yè)態(tài)方向：時(shí)尚生活特區(qū)，全生活一站盡享！生活業(yè)態(tài)全規(guī)劃，引領(lǐng)財(cái)富旺地！活力，源自貼近生活的商業(yè)需求整合！做40萬(wàn)人的大生意，機(jī)會(huì)豈容錯(cuò)失！整體定位：曼哈頓—新北區(qū)六星生活廣場(chǎng)（LivingMall）；開(kāi)放式街區(qū)與集中式商業(yè)的組合，創(chuàng)意生活情趣；新北區(qū)首席定位為區(qū)域中心類(lèi)的綜合式商業(yè)；超越五星品質(zhì)的商業(yè)綜合體，六大業(yè)態(tài)奠基財(cái)富未來(lái)。消費(fèi)群體：兩級(jí)政府所在，最具潛力區(qū)域；外企聚集地，接軌軌跡消費(fèi)場(chǎng)。10分鐘輻射圈輻射社區(qū)高端人群40萬(wàn)人以上。招商方向：銀座健身（已簽約）、溧陽(yáng)人家餐飲（已簽約）、愛(ài)爾瑪兒童樂(lè)園（已簽訂意向）、榮盛好聲音KTV（自持）。17常州榮盛曼哈頓廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹業(yè)態(tài)介紹：超市。（三）項(xiàng)目定位–業(yè)態(tài)定位方案超市：9561.06㎡18常州榮盛曼哈頓廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹業(yè)態(tài)介紹：快速餐飲、老字號(hào)美食、生活配套、家居家飾、潮牌服飾等零售。（三）項(xiàng)目定位–業(yè)態(tài)定位方案19常州榮盛曼哈頓廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹一層業(yè)態(tài)介紹：親子兒童館。涵蓋兒童早教、兒童游樂(lè)、兒童服飾、文化用品、玩具等零售（三）項(xiàng)目定位–業(yè)態(tài)定位方案20常州榮盛曼哈頓廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹二層業(yè)態(tài)介紹：特色餐飲、咖啡茶座、KTV、美容SPA養(yǎng)生會(huì)館等（三）項(xiàng)目定位–業(yè)態(tài)定位方案21常州榮盛曼哈頓廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹三層業(yè)態(tài)介紹：影院、足療養(yǎng)