建筑工程快速建造實(shí)施設(shè)計(jì)

中南玖宸二期（M10/05地塊）快建實(shí)施方案ED南?廛筑編制： 審核： 審批： 江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司

中南玖宸二期項(xiàng)目部

年月曰目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"一、 編制依據(jù) 1二、 工程概況 1\o"CurrentDocument"三、 進(jìn)度目標(biāo)管理 2\o"CurrentDocument"四、 重點(diǎn)分部分項(xiàng)工程施工措施 21、 基礎(chǔ)施工 2\o"CurrentDocument"2、 主體與裝修施工 3\o"CurrentDocument"3、 安裝與裝修施工 3\o"CurrentDocument"4、 園林施工 4\o"CurrentDocument"5、 配套工程施工 4五、 工期保證措施 41、 管理保證措施 42、 技術(shù)保證措施.........................................................................................................................................................4\o"CurrentDocument"3、 季節(jié)施工保證措施 5\o"CurrentDocument"4、 資金保證措施 5\o"CurrentDocument"5、 物資保證措施 5\o"CurrentDocument"六、 質(zhì)量安全保證措施 5\o"CurrentDocument"七、 進(jìn)度計(jì)劃 6、編制依據(jù)1、 中南建筑QSF建造體系1.0版2、 施工圖紙3、 施工合同4、 施工策劃5、 快建策劃二、工程概況工程名稱中南玖宸二期（M10/05地塊）工程地址重慶蔡家建設(shè)單位重慶錦騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司勘察單位重慶川東南地質(zhì)工程勘察設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)單位上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位重慶聯(lián)盛建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)重慶市北碚區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站施工單位江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司合同開(kāi)工日期2018年10月30日合同竣工日期2020年5月30日合同工期578天實(shí)際開(kāi)工日期2019年2月18日合同質(zhì)量要求合格合同額2.23億（含安裝）本工程位于區(qū)域中心城市重慶市，北碚區(qū)蔡家板塊，北臨中環(huán)快速路，東臨輕軌6號(hào)線，西靠金科樓盤(pán)。項(xiàng)目地塊部分位于已建軌道交通六號(hào)線二期曹家灣?蔡家站區(qū)間隧道及曹家灣車(chē)站軌道保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，毗鄰軌道線路西側(cè)。本項(xiàng)目占地面積3.17萬(wàn)平米，地塊容積率為3.0，商業(yè)用地性質(zhì)，總計(jì)容面積約9.5萬(wàn)平米，總建筑面積約12.8萬(wàn)平米，由3個(gè)單位公寓LOFT（20層）、街式商業(yè)、局部?jī)蓪榆?chē)庫(kù)、人防車(chē)庫(kù)組成。合同開(kāi)工日期2018年10月30日，合同竣工日期2020年5月20日，合同工期578天。具體節(jié)點(diǎn)如下：三、 進(jìn)度目標(biāo)管理合同工期2018.10.30-2020.5.30共578天，實(shí)際于2019年2月18日交付第一塊場(chǎng)地，后續(xù)場(chǎng)地移交時(shí)間未知。根據(jù)公司快建體系1.0要求，本工程實(shí)施快速建造方案，通過(guò)科學(xué)管理手段，在按時(shí)保質(zhì)保量的情況下較原來(lái)工期縮短至450天內(nèi)完成。進(jìn)度計(jì)劃附后。四、 重點(diǎn)分部分項(xiàng)工程施工措施1、基礎(chǔ)施工本工程基礎(chǔ)開(kāi)挖為中風(fēng)化砂巖層，基礎(chǔ)為獨(dú)立基礎(chǔ)、條基、電梯基坑筏板及局部機(jī)械旋挖成孔灌注樁。淺基礎(chǔ)開(kāi)挖采用水鉆施工，原槽澆筑混凝土。2#樓基礎(chǔ)7根機(jī)械旋挖成孔灌注樁、3#樓6根機(jī)械旋挖成孔灌注樁，樁徑1.4m深度6m，考慮成本及工期，采用水鉆施工。1#樓及4#商業(yè)區(qū)位于廢棄地鐵隧道范圍內(nèi)基礎(chǔ)機(jī)械旋挖成孔灌注樁直徑0.8-1.4m，深度6-20m不等，共有130根，采用機(jī)械旋挖成孔。樁基與土方穿插沿關(guān)鍵線路推進(jìn)樁基與土方作業(yè)，形成有效的流水作業(yè)，不能出現(xiàn)任何一個(gè)工序窩工或停頓，如兩者間流水節(jié)拍不一致，可適當(dāng)將另一工序前置。樁基施工要根據(jù)施工組織，兼顧主樓與地庫(kù)、裙房的施工，避免只搶主樓而導(dǎo)致地庫(kù)、裙樓施工被動(dòng)。本工程共布置3臺(tái)QTZ10(6013)塔吊、2臺(tái)QTZ80(5013)塔吊，3棟塔樓每棟設(shè)置1臺(tái)QTZ10(6013)塔吊，商業(yè)設(shè)置2臺(tái)QTZ80(5013)塔吊(根據(jù)甲方場(chǎng)地移交進(jìn)度，若商業(yè)區(qū)域移交較快，可以將商業(yè)區(qū)2臺(tái)5013塔吊優(yōu)化為一臺(tái)6013塔吊)。提前做好塔吊、施工電梯基礎(chǔ)定位，基礎(chǔ)鋼筋施工前完成塔吊的安裝投入使用。每棟樓地下室區(qū)域都有人防區(qū)，人防工程量較大，人防設(shè)備加工周期15天，施工過(guò)程中做好與人防單位的配合是保證基礎(chǔ)階段工期的重要因素。2、 主體與裝修施工三棟高層公寓一至三層為商業(yè)裙樓，四至二十層為標(biāo)準(zhǔn)層，層高4.8m，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約1300m2。地下室及裙樓采用15mm普通木模，鋼管腳手架支撐；標(biāo)準(zhǔn)層水平結(jié)構(gòu)采用二套15mm普通模板，豎向結(jié)構(gòu)采用一套覆塑模板。根據(jù)公司“兩個(gè)五天制”實(shí)施細(xì)貝心控制標(biāo)準(zhǔn)層施工周期6天一層。結(jié)構(gòu)施工至5層時(shí)施工電梯投入使用插入砌體，砌體完成10層第一次主體驗(yàn)收插入內(nèi)外墻抹灰。穿插的原則：穿插所需的垂直運(yùn)輸工具、材料、專業(yè)隊(duì)伍、做法需提前確認(rèn)。注意各工序的合理插入時(shí)間與施工節(jié)奏，原則上工序插入后連續(xù)施工直至結(jié)束，中途不應(yīng)出現(xiàn)停工或窩工。結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)室內(nèi)初裝修插入的關(guān)鍵點(diǎn)，具備驗(yàn)收條件后迅速推進(jìn)，根據(jù)需要分段進(jìn)行。穿插的注意事項(xiàng)：砌體、抹灰、膩?zhàn)邮┕で靶杳鞔_做法，并設(shè)置實(shí)體樣板。(2)各工序施工前應(yīng)提前做好分包的引進(jìn)與材料的確認(rèn)工作。所有設(shè)計(jì)優(yōu)化應(yīng)在施工前完成，可在樣板設(shè)置時(shí)與業(yè)主、設(shè)計(jì)院共同確定。抹灰施工前應(yīng)完成外窗框或附框的安裝，膩?zhàn)邮┕で皯?yīng)完成窗扇的安裝。插入層以上應(yīng)設(shè)置截水系統(tǒng)。3、 安裝與裝修施工安裝與裝修施工要做好配合，做好管線預(yù)埋預(yù)留，禁止事后剔打。水、電、消防、通風(fēng)等安裝的順利完工直接影響著工程的竣備。穿插的原則：（1） 水電管井中如有抹灰及披掛膩?zhàn)右?，則應(yīng)在主管道支架安裝前完成。（2） 公共部位如有吊頂設(shè)計(jì)，則安裝應(yīng)提前完成吊頂內(nèi)的管線安裝，并根據(jù)吊頂速度流水作業(yè)。（3） 燈具、開(kāi)關(guān)面板宜在涂料面層結(jié)束后安裝。穿插的注意事項(xiàng)：（1） 正式施工前，應(yīng)先進(jìn)行樣板施工，與監(jiān)理、建設(shè)單位共同確認(rèn)后大面積展開(kāi)；（2） 公區(qū)裝修與安裝的穿插工種較多，應(yīng)合理安排并移交工作面；4、 園林施工管網(wǎng)可先進(jìn)行地下室范圍外的施工，地下室頂板上的管網(wǎng)回填土完成后進(jìn)行施工。地下室外墻和頂板防水施工要盡早完成，控制回填土的進(jìn)度，確保土建施工盡早移交，不拖園林市政后腿。市政管網(wǎng)施工時(shí)注意管溝一次開(kāi)挖，一次預(yù)埋到位，避免二次返工。5、 配套工程施工智能化、網(wǎng)絡(luò)、市政給水、配電、輸氣管線等專業(yè)配套工程安裝雖不在工程施工的關(guān)鍵線路上，但影響最終調(diào)試與使用功能，并對(duì)其它分部工程造成干擾。尤其是給水、配電等施工一般有政府主管部門(mén)進(jìn)行施工，難以協(xié)調(diào)，所以要有一定的提前量。要做好與這些分包的配合和管理責(zé)任，滿足總包的進(jìn)度要求。五、工期保證措施1、 管理保證措施（1） 加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，提高組織運(yùn)轉(zhuǎn)效率（2） 選派精良施工隊(duì)伍，確保勞動(dòng)力（3） 配備適宜施工機(jī)械設(shè)備，提高機(jī)械化施工水平（4） 提供強(qiáng)有力的后勤保障，保證物資供應(yīng)（5） 規(guī)范施工過(guò)程管理，保證施工有序進(jìn)行（6） 嚴(yán)格質(zhì)量監(jiān)控，確保工序一次檢驗(yàn)合格（7） 實(shí)行信息化管理，科學(xué)調(diào)度，保證工程均衡施工原因有以下幾方面2、 技術(shù)保證措施（1）編制針對(duì)性強(qiáng)的專項(xiàng)施工方案和設(shè)計(jì)方案（2） 加強(qiáng)深化設(shè)計(jì)本項(xiàng)目業(yè)主為中南置地，與我們中南建筑有相似的管理理念。在考慮成本的基礎(chǔ)上，采取優(yōu)化設(shè)計(jì)減少施工難度、加快施工進(jìn)度有共識(shí)，設(shè)計(jì)變更難度小。充分發(fā)揮本企業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，加強(qiáng)與業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、業(yè)主指定分包等各方面的聯(lián)系，事前對(duì)本工程的實(shí)施難點(diǎn)、關(guān)鍵點(diǎn)加以分析、研究，充分理解設(shè)計(jì)意圖，做好設(shè)計(jì)優(yōu)化。（3） 廣泛采用新技術(shù)、新材料、新工藝在施工期間，對(duì)工程技術(shù)難點(diǎn)組織攻關(guān)，廣泛采用包括新技術(shù)、新材料、新工藝在內(nèi)的建筑業(yè)十項(xiàng)新技術(shù)等，為加快施工進(jìn)度提供技術(shù)保證。3、 季節(jié)施工保證措施重慶多雨，夏季炎熱，因此，做好冬雨期及高溫作業(yè)施工管理，是確保本工程按期完成的重要方面。編制針對(duì)性強(qiáng)的季節(jié)性施工方案，根據(jù)方案積極采取措施免天氣原因?qū)て诘挠绊憽?、 資金保證措施工程資金能否得到保障，對(duì)工程能否順利進(jìn)行有著直接影響。為從資金上確保工程順利進(jìn)行，項(xiàng)目部計(jì)劃從以下幾個(gè)方面做好資金保障工作：（1） 根據(jù)月進(jìn)度計(jì)劃，編制資金使用計(jì)劃。（2） 及時(shí)兌現(xiàn)各施工隊(duì)伍的勞務(wù)費(fèi)用、分包商進(jìn)度款和分包供應(yīng)商材料設(shè)備款。（3） 做好工程款的回收5、 物資保證措施（1） 制定資金使用計(jì)劃和招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃，將招標(biāo)、采購(gòu)等施工前環(huán)節(jié)提早進(jìn)行。（2） 根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃編制材料使用計(jì)劃，要有預(yù)見(jiàn)性，預(yù)留材料加工及采購(gòu)周期，保證材料按時(shí)進(jìn)場(chǎng)。六、質(zhì)量安全保證措施1、 施工過(guò)程控制是本項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃的核心部分，通過(guò)技術(shù)交底、道道工序驗(yàn)收制、三檢制、技術(shù)復(fù)核、工序報(bào)驗(yàn)等的一系列過(guò)程控制，在保證工程進(jìn)度目標(biāo)的同時(shí)確保質(zhì)量目標(biāo)的完成。2、 入場(chǎng)人員按照規(guī)定做好三級(jí)安全教育、辦理保險(xiǎn)。組織安全監(jiān)督檢查，編制安全監(jiān)督檢查計(jì)劃，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并作出安全問(wèn)題的處理，確保施工安全。

3、管生產(chǎn)必須管安全，在滿足施工進(jìn)度、質(zhì)量的前提下，做好安全管理的領(lǐng)導(dǎo)職責(zé)。七、進(jìn)度計(jì)劃任務(wù)名稱 ▼工期，開(kāi)始時(shí)間 ，完成時(shí)間 ▼前置任’務(wù)1-1-2#樓313d2019年2任務(wù)名稱 ▼工期，開(kāi)始時(shí)間 ，完成時(shí)間 ▼前置任’務(wù)1-1-2#樓313d2019年2月18口2019年12JJ28H2-臨時(shí)設(shè)施布胃22d2019年2JJ24II2019年3JJ18H3大口臨時(shí)道路1d2019年2月27日2019年2月28日4施工大門(mén)制作、安裝15d2019年3月1日2019年3月16日5臨時(shí)鋼筋加工場(chǎng)、設(shè)備安裝3d2019年2月26日2019年3月1日116沖洗設(shè)施（暫定）7d2019年3月3日2019年3月10日7地磅基礎(chǔ)3d2019年3月15FI2019年3月18日8塔吊基礎(chǔ)4d2019年2月24日2019年2月28日9塔吊安裝，驗(yàn)收5d2019年3月10門(mén)2019年3月15日810-基礎(chǔ)施1124d2019年2JJ18II2019年3月141111人員、機(jī)械、材料進(jìn)場(chǎng)3d2019年2月18門(mén)2019年2月21日121-2#樓樁基施工7d2019年2月27日2019年3月6日1113樁基檢測(cè)7d2019年3月6日2019年3月13日12141-2#樓獨(dú)基水鉆施工12d2019年2月21日2019年3月5日11151-2#樓筏板施工9d2019年2月25日2019年3月6日161-2#樓條基施工9d2019年2月25日2019年3月6日171-2#基礎(chǔ)鋼筋綁扎、墻柱插筋8d2019年3月5日2019年3月13日14181-2#基礎(chǔ)混凝土澆筑1d2019年3月13日2019年3月14日171—月上旬1三月上魴7s^.12/16|1/13|2/10|3/104/7|E大門(mén)臨時(shí)道路施工大門(mén)制作、安裝匚二|臨時(shí)鋼筋加工場(chǎng)、設(shè)備安裝沖洗諼（暫定）施二地磅基礎(chǔ)塔吊基礎(chǔ)，驗(yàn)收人員、機(jī)械、8U1-21H艇基施工材料進(jìn)場(chǎng)1-2#樓肉基水鉆施工1-2#樓徑；a1-2#樓條；a1-2#基礎(chǔ)鋼筋反施工里施工卵扎、堵柱插筋1-孫基礎(chǔ)潘摩土瀆筑1壬務(wù)名稱▼工期，開(kāi)始時(shí)間 .完成時(shí)間 .前置任.務(wù)|—月上旬-12/16|1/13【三月上旬 |五月上旬 |七月上旬|2/10|3/10|4/7|5/5|6/2|6/30|7/2：19-地卜室、人防13d2019年3JJ14II2019年3月27日20地卜?室墊層混凝土1d2019年3月14日2019年3月15日18地下室墊啟混謹(jǐn)土21模板支架搭設(shè)3d2019年3月15日2019年3月18日20模，映搭設(shè)22墻柱鋼筋綁扎3d2019年3月18日2019年3月21日21堵綁扎23豎向人防安裝、驗(yàn)收2d2019年3月19日2019年3月21日22SS+1d豎向胴安裝、驗(yàn)收24梁板鋼筋綁扎3d2019年3月21日2019年3月24日23:梁板銅屈綁扎25水平人防安裝、驗(yàn)收2d2019年3月23日2019年3月25日24SS+2d水平國(guó)安裝、觸26施I:電梯預(yù)留洞5d2019年3月20日2019年3月25日施工電梯Fi留洞g27地卜室混凝土澆筑2d2019年3月25日2019年3月27日25地「室混#土淡筑2BJ-主體施I:175d2019年2JJ18II2019年8JJ12II29裙樓1層（塔樓）7d2019年3月27日2019年4月3日27:禪樓1層（塔樓）a30裙樓2層（塔樓）7d2019年4月3日2019年4月10日29裙樓2噸塔樓）31裙樓3層（塔樓）7d2019?|-4月10日2019年4月17日30裙樓3場(chǎng)塔樓）32設(shè)備夾層6d2019?|-4月17日2019年4月23日31設(shè)多層33塔樓4層6d2019年4月23日2019年4月29日32塔*層34塔樓5層6d2019年4月29日2019年5月5日33塔麒35施「電梯安裝使川，插5d2019年5月5[12019年5JJ10II34施工電梯安裝4用，插入砌體入破1體□36塔樓6層（挑架層〉6d2019年5JJ5I]2019年5JJ11II34塔樓6層、決架層）白.37塔樓7層7d2019年5月11日2019年5月18日36塔也層38塔樓8層6d2019年5月18日2019年5月24日37塔*層39塔樓9層6d2019年5月24日2019年5月30日3840塔樓10層（預(yù)偉）6d2019年5JJ30II2019年6月5日39塔嘍io或（fi售）

任務(wù)名稱 ▼工期▼開(kāi)始時(shí)間 ，完成時(shí)間 ▼前置任.務(wù)口上旬 |三月上旬 |五月上旬 |七月上旬1/13|2/10|3/10|4/7|5/5|6/2|6/30|7/28|E40塔樓］。層（■售）6d2019年5月30口2019年6JJ5II39塔（fl售）—41預(yù)傳工期107d2019年2〃18112019年6JJ5II42塔樓11層7d2019年6月5日2019年6月1審40塔督[1層43塔樓12層6d2019年6月12日2019年6月18日42塔嚶2層塔或3層塔如層塔曲了層塔皈層塔地7層塔故8層塔電9層塔成層出版層44塔樓13層6d2019年6JJ18II2019年6月24日4345塔樓14層6d2019年6JJ24II2019年6JJ30II4446塔樓15層7d2019年6月30日2019年7月7日4547塔樓16層6d2019年7月7日2019年7月13114648塔樓17層6d2019年7月13日2019年7月19日4749塔樓18層6d2019年7)J19112019年7JJ25I14850塔樓19層7d2019年7JJ25II2019年8月1日4951塔樓20層6d2019年8月1日2019年8月7日5052出屋面層5d2019年8月7日2019年8月12日51531層砌體施工5d2019年5JJ10II2019年5月15日351層砌育施工2層砌#施工3層砌§施工4層砌旗施工5層砌"施工&層砌k施工7層砌#旅工8層砌*施工9層砌?施工io層騷藏工1T0主體清理J驗(yàn)收，插入抹灰q542層砌體施115d2019年5月15112019年5月201]53553層砌體施工5d2019年5月20日2019年5月25日54564層砌體施工4d2019年5JJ25II2019年5JJ29H55575層砌體施工4d2019年5月29112019年6月2日56586層砌體施工4d2019年6月2日2019年6月6日57597層砌體施工4d2019年6月6日2019年6月10日58608層砌體施工4d2019年6月10日2019年6月14日59619層砌體施工4d2019年6月14日2019年6月18日606210層砌體施工4d2019年6JJ18II2019年6JJ22H61631-10E體清理、驗(yàn)收，插入扶女8d2019年6JJ22II2019年6JJ30II62任務(wù)名稱 ▼工期▼開(kāi)始時(shí)間 ,完成時(shí)間 .夏置任.月上旬 |五月上旬 |七月上旬 |九月上旬 |十一月上旬 |一月上旬 |三月上旬 |五月上旬3/10|4/7|5/5|6/2G/30|7/28|8/25|9/22|10/20|11/17|12/15|1/12|2/9|3/8|4/5|5/3泌6411層砌體施工4d2019年6月22日2019年6月26日 6211層唧K施工656612層砌體施工13層砌體施工4d4