高端休閑旅游地產(chǎn)發(fā)展模式專題研究

真正的高端旅行不是金錢所能滿足的，因為最頂極的旅行去處和沿途體驗往往只回報給那些永遠追求與眾不同的人……Andrew·Rand高端旅遊目的地可以是一座城市、一片海灘、一座劇院、甚至是一間酒館。但它們必須是與眾不同、有個性、有內(nèi)涵、有品位的地方。高端應該是個性化的，非標準化產(chǎn)品；高端旅游的競爭，應該是特色與個性的競爭；高端不是奢侈、炫耀，而是一種品質(zhì)、品位的提升；高端是以特色為魂，文化為基，環(huán)境為根，品質(zhì)為本。和高端對應的不是低端而是大眾；什么是高端休閑？High-endleisure高科技與文化含量;高人力資本投入;高附加值;高產(chǎn)業(yè)帶動力;高開放度;低資源消耗;低環(huán)境污染.需求個性化;產(chǎn)品多樣化;市場細分化;形象主題化;品位貴族化;大指標大特點大消費特征大消費群體標準

社會名流;

高級官員;

白領族中的高收入者;

商務族中的富裕群體;

工薪族中的知識群體;

銀發(fā)族中的高收入空巢家庭.具備良好教育背景和個人素質(zhì)；

一定的社會地位；

追求品質(zhì)；

停留時間較長；

有較高品味；

日常生活環(huán)境優(yōu)雅；

講究誠信；

理性消費者；

價格不太敏感；

信任品牌，有消費品牌的習慣；

收入不菲。57611高端休閑標準:“5+6+7+11”標準體系高端人群的價值體現(xiàn)：掌握著社會上絕大多數(shù)的財富；位于市場消費群體的尖端；在行業(yè)界有較大知名度和影響力。整個社會精英人群的集合體；具備創(chuàng)造性思維和創(chuàng)造性工作的能力；積累了大量成功創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗。高端人群的“圈層效應”：通過系列圈層活動聚集財富人群。高端人群的“高端引領”作用：高端人群是龍頭，“高端引領”就是龍頭擺，龍尾動。是社會文明前進和生產(chǎn)力發(fā)展的主動力源。投資資本:智力資源:高端旅游的核心目的是吸引高端人群！“中國新貴”：

中國新貴應該站在回報社會的高度，多做些有益于社會的善事、有益于大眾的好事、有益于子孫后代之事；以德為本、多修身養(yǎng)性，多體味民生甘苦，多履行社會責任。貴在品質(zhì)——健康的消費觀念和精神境界貴在責任——關注社會，回報社會擁有大量的社會財富追求平等、自由、民主具有共同的農(nóng)業(yè)話題追求脫俗的田園環(huán)境尋找一個交流的平臺“富”“貴”高端人群的主體定位：“中國新貴”城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，為都市人群回歸鄉(xiāng)村提供了可能。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，加快鄉(xiāng)村城市化的進程，加快城市基礎設施網(wǎng)絡向鄉(xiāng)村的延伸，加快交通建設的步伐。不僅農(nóng)民涌向了城市，也使得城市先進的生產(chǎn)力和文化快速的滲透到鄉(xiāng)村。城市人在鄉(xiāng)村生活，不再擔憂會影響自己的正常生活和工作。土地流轉(zhuǎn)，讓都市人群真正擁有自己土地。土地流轉(zhuǎn)新政引發(fā)新的“城市農(nóng)夫”熱，促進了城鄉(xiāng)一體化進程，打破“城鄉(xiāng)隔離”。都市人群可以租用農(nóng)民土地，自己當?shù)刂鳎嬲臍w隱田園牧歌的生活。歸隱田園，都市人的一個夢！由于都市快節(jié)奏生活及工作壓力巨大，越來越多的成功人士，在物質(zhì)生活達到一定水平后，自然而然對精神生活產(chǎn)生更多的追求，更愿意按照自己內(nèi)心的渴求去過一種更簡單純粹的生活，實現(xiàn)一種追求和向往，選擇放棄更多的欲望而選擇歸隱田園，體驗更加悠閑的生活。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌土地流轉(zhuǎn)都市人的歸因情節(jié)CASE:廣州“懶人部落”廣州有一群人成立了一個“懶人部落”，回歸田園，過著愜意的“新田園主義”生活?！皯腥瞬柯洹钡淖鍐T自己在土地上用樹皮和竹木搭建房屋，屋前種著花草、果樹、蔬菜，魚塘里族員們放養(yǎng)的魚兒自在地游來游去，圈養(yǎng)的雞、鴨、鵝歡快地叫著，室內(nèi)室外掛著玉米、辣椒。這里沒有電視、空調(diào)、洗衣機，煮飯用土灶，喝的酒也是自己釀的。部落還有公共的活動區(qū)域，供族員閑時下棋、品酒品茶、賞評攝影和藝術作品，或是干脆發(fā)發(fā)呆。部落族員年齡介于30歲至45歲之間，學歷較高，有一定經(jīng)濟基礎。他們都渴望放下疲憊的生活，回歸自然。圖為族員在“懶人部落”里愜意釣魚。部落有明確的公約，其中重要的一條便是“共同勞動，平均分配，自給自足”。族員們都要參與勞動，種果樹、拾柴、制肥、喂家禽等。勞動果實會有人上門收購，供給族員的生活需要?！案叨恕薄案邫n”人文環(huán)境自然環(huán)境歷史文化底蘊/與當?shù)鼐用竦暮椭C相處國際高端社區(qū)頂級會所度假酒店高爾夫球場航空俱樂部游艇俱樂部五星級醫(yī)院五星級學校周邊環(huán)境核心產(chǎn)品高端旅游生活方式定制化的生活方式表現(xiàn)形式和諧環(huán)境幫助高端人群塑造理想生活優(yōu)美的自然環(huán)境新西蘭因其多變地理景觀，被喻為“活地理教室”，而皇后鎮(zhèn)是全國地勢最險峻美麗而又富刺激性的地區(qū)。新西蘭皇后鎮(zhèn)曾以淘金聞名于世，現(xiàn)在已經(jīng)成為世界級旅游勝地，在天然旅游資源基礎上，發(fā)掘更多旅游項目，打造成為豐富多樣性的觀光度假勝地。CASENO.1新西蘭皇后鎮(zhèn)人造旅游資源天然生態(tài)旅游資源旅游相關房地產(chǎn)高空彈跳激流泛舟噴射快艇天際纜車皇后鎮(zhèn)米爾福德峽灣船長峽谷豪宅集中區(qū)域蒸氣船航區(qū)主要旅游觀光區(qū)域皇后鎮(zhèn)充分利用當?shù)刈吭降淖匀毁Y源，從海、陸、空三個方向，即借組湖景開發(fā)水上冒險和觀光活動，如乘坐蒸汽輪船、激流泛舟、噴射快艇；借組起伏的山巒建造游覽纜車，空中滑翔等“陸與空”的極限運動，乘坐直升機觀賞大地景觀燈活動。這種自然資源輔以人工立體開發(fā)的獨特資源發(fā)展形勢頗受游客所青睞。愉悅旅游與文化旅游的結(jié)合成為世界級度假勝地的趨勢。Mode旅游度假小鎮(zhèn)+高端地產(chǎn)開發(fā)+戶外運動基地的綜合旅游度假區(qū)模式黑森林（德語Schwarzwald）是德國最大的森林山脈，位于德國西南部的巴登-符騰堡州，其西邊和南邊是萊茵河谷，最高峰是海拔1493米的菲爾德山（Feldberg）。由于在南北長160公里東西長60公里連綿起伏的山區(qū)內(nèi)，密布著大片的森林，遠看一片黑壓壓的，因此得名。以恢弘的山勢、茂密的原始森林與河谷發(fā)源地而著稱，是德國南部著名的自然風景區(qū)；濃密的樹林、濕潤的空氣、一流的療養(yǎng)設施，更成為德國最大的鄉(xiāng)村度假中心。

發(fā)展概況CASENO.2德國黑森林鄉(xiāng)村度假中心德國黑森林著名五大主題觀光路線黑森林溫泉之路

巴登葡萄酒之路

德國鐘表之路

黑森林公路

綠色之路

開辟各式主題的森林徒步線路：美食之路、文化之路、綠色之路、生命之路、科教之路……發(fā)展特色山地運動：高爾夫、山地馬術、攀巖、空中滑翔、垂釣……主題化森林觀光路線主題線路一主題線路二主題線路三主題線路四線路示意圖療養(yǎng)中心營造全新的健康生活體檢中心、特色理療康復中心、養(yǎng)生食舫、水療會館…

按摩、中醫(yī)、音樂理療……德國黑森林北部的巴登城擁有全世界一流的醫(yī)療設施，云集了眾多克奈普式理療康復中心、氣候療法理療康復中心、溫泉理療康復中心和礦物理療康復中心。清新而濕潤的空氣健康而潔凈的水充足的陽光天然氧吧森林綠景醫(yī)療治病康體保健理療康復前后支持支持Mode溫泉療養(yǎng)中心+戶外運動+葡萄酒莊的鄉(xiāng)村度假中心模式地址西班牙南部的穆爾西亞，臨近Calida海岸，該俱樂部被穆爾西亞山和地中海環(huán)繞，能為觀光旅游和度假者提供良好的環(huán)境。交通距離Murcia市70公里，距離穆爾西亞國際機場大約20分鐘的車程，距離阿爾及爾國際機場大約1小時的車程。規(guī)模占地1,400英畝。功能觀光、休閑度假、運動、住宿、餐飲、購物等多種功能設施3個國際高爾夫球場、1個五星級酒店、8塊國際足球比賽標準場地、28個網(wǎng)球場、潛水、航海、帆板運動和其他水上運動、壁球、地滾木球、卡丁車、騎馬spa中心、餐館和商業(yè)設施，被評為歐洲最好的高爾夫度假村。住宅有各種不同類型的豪華住所出售。目前，開發(fā)了1,200個住宅單位，規(guī)劃的住宅單位大約有2,200個。CASENO.3西班牙LaManga俱樂部有三個18洞錦標賽高爾夫球場，分別稱為南、北和西球場。這些球場獲得過歐洲最頂級的高爾夫球場獎，舉辦多個國際性賽事，如西班牙公開賽、Spanish職業(yè)錦標賽，SpanishJ初級錦標賽，西班牙女子公開賽和男子高級公開賽。8塊國際足球比賽標準場，足球場看臺能容納650名觀眾，配備新聞傳送及泊車設施，可組織友誼比賽，裁判均來自西班牙皇家足球協(xié)會。輔以28個網(wǎng)球場，還有板球、水上運動、在俱樂部內(nèi)有網(wǎng)球中心內(nèi)的草地保齡球、攀石設施、健身中心和壁球場；在俱樂部外有小型賽車、行山小徑、騎馬、慢跑、山地車等。多元化運動中心HyattRegencyLaManga189間客房，適合高爾夫愛好者和觀光客。酒店客人可以使用俱樂部范圍內(nèi)的其他設施。提供廣泛的會議設施，這里有12間多功能廳和宴會廳，總的使用面積達到1,254平方米。HyattLasLomas水療度假村擁有一個4星級自助式酒店設施。豪華的Spa中心和13個理療間內(nèi)，有大型的健身房和一個25米的室內(nèi)游泳池，客戶能在一個私人空間里享受spa理療.半島俱樂部半島俱樂部提供高品質(zhì)的度假公寓。公寓的建筑風格按照傳統(tǒng)的西班牙'pueblo'風格設計。購房者有選擇的擁有住宅一定時期的產(chǎn)權(quán)可以降低購房者的成本。豐富多樣的度假住所多功能運動中心+主題度假酒店+主題商業(yè)街的綜合旅游度假區(qū)模式ModeCASENO.4觀瀾湖高爾夫球會世界最大的高爾夫球會觀瀾湖高爾夫球會橫跨深圳、東莞的觀瀾湖高爾夫球會，成立于1992年，歷經(jīng)十余年的艱苦砥礪，榮膺“吉尼斯世界第一大球會”，先后投資50億港幣，總占地面積20平方公里，屬于香港駿豪集團投資管理。觀瀾湖高爾夫球會擁有世界十二大高爾夫巨星設計的球場，是全世界惟一匯聚五大洲風格的球場。幷榮獲“鵬城十景”之一及中國最高等級AAAA旅游區(qū)等榮譽稱號。多元化的項目組合擁有深圳、東莞、黎光、鄉(xiāng)村四大會所，是以高爾夫為核心，集網(wǎng)球、壁球、桌球、排球、羽毛球、健身中心、美食、SPA、兒童游樂場、度假物業(yè)為一身的大型綜合體育休閑產(chǎn)業(yè)群。觀瀾湖還擁有高爾夫別墅群、亞洲第一大鄉(xiāng)村俱樂部、觀瀾湖水療度假酒店、國際會議中心、大衛(wèi)利百特高爾夫?qū)W院和辛迪瑞學院、亞洲第一大水療中心、特色薈萃的中西美食及多種休閑設施。世界上最大的高爾夫球會觀瀾湖地產(chǎn)新概念——“活地”別墅“活地”概念——觀瀾湖新推出的“圣堤灣”別墅相比于其它豪宅片區(qū)的一個重要優(yōu)勢在于，它是一片永續(xù)經(jīng)營的活地。觀瀾湖球會12年來已在這片土地上投入了50億港幣巨資，未來數(shù)十年還將不斷追加投資。而每一分投資最終都將轉(zhuǎn)化為別墅的升值動力，從而使長堤成為70年持續(xù)升值的活地別墅。”“觀瀾湖模式”是一種基于土地之上的開發(fā)運營模式，一種地產(chǎn)品牌創(chuàng)造模式，更是一種國際化高端時尚生活方式塑造與運營的模式，同時還是一種休閑經(jīng)濟模式。觀瀾湖模式——一個“土地運營”的新模式“觀瀾湖模式”融體育經(jīng)濟、商務經(jīng)濟、休閑娛樂經(jīng)濟及房地產(chǎn)于一爐的土地運營新模式。圍繞著塑造國際化時尚生活方式這個核心，按一流景觀、齊全配套、國際化人文、社區(qū)全面開發(fā)。為社會成功人士、財富精英提供出他們所需要的產(chǎn)品與服務。不僅僅是住宅，而且是一種國際化高端時尚的生活方式?！坝^瀾湖”這個品牌也成了一種成功的標志、身份的象征。連續(xù)舉辦十二屆高爾夫世界杯錦標賽。

以國際高爾夫賽事引爆點，高爾夫球場+休閑產(chǎn)業(yè)集群+國際頂級豪宅區(qū)開發(fā)運營+品牌創(chuàng)造+國際時尚生活方式新“中心論”：觀瀾湖片區(qū)一躍成為整個珠三角核心地帶，將有望成為珠三角城市群乃至全球范圍內(nèi)新崛起四大中心——即財富名流聚集中心、財富增值中心、健康休閑運動中心和營商中心。ModeCASENO.5碧桂園假日半島度假區(qū)發(fā)展背景：誕生于1992年，目前項目遍布于珠三角及國內(nèi)其它省市，開創(chuàng)性的建立了碧桂園“星級酒店連鎖體系”、“全國領先的教育連鎖體系”和以大型主題公園和高爾夫球會為內(nèi)容的“休閑娛樂配套體系”。發(fā)展模式：碧桂園根據(jù)社會和人居發(fā)展的需求，不斷豐富“大規(guī)模社區(qū)+優(yōu)美環(huán)境+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品+優(yōu)質(zhì)管理服務+超級配套體系+合理定價”為內(nèi)涵的碧桂園家園模式。碧桂園假日半島將五星級酒店、故鄉(xiāng)里主題公園、36洞國際標準高爾夫球場、商業(yè)廣場、大型濱水公園、8000畝天然湖泊及綿延的王子山脈有機結(jié)合，集休閑、旅游、度假、居住多種功能于一體?！案叨说禺a(chǎn)+五星級學校+會所”“高端地產(chǎn)+五星級學校+五星級酒店+高爾夫+主題公園”的家園模式Mode重慶高爾夫的發(fā)展現(xiàn)狀名稱地點特色規(guī)模設計師重慶國際高爾夫球場巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)重慶第一個國際標準的高爾夫球場18洞的標準高爾夫球場一個、9洞燈光球場一個、高爾夫練習場一個、標準網(wǎng)球場三個、俱樂部會所一幢、國際會議中心一個、溫泉度假村一個、會員別墅區(qū)一個。加拿大WOODBAY高爾夫設計與建造公司的D.LYALLADAMS重慶上邦高爾夫球場九龍坡區(qū)金鳳鎮(zhèn)特色沙坑高爾夫+養(yǎng)身溫泉總占地3600畝，兩個18洞高爾夫球場。上邦戴斯酒店具有“養(yǎng)身型”的溫泉。澳大利亞彼德斯格特設計公司重慶佰富江景高爾夫球場江北區(qū)石馬河唯一的濱江山地高爾夫占地2500畝，設計標準為27洞（分為一個18洞標準錦標球場和一個9洞球場），是中國西部地區(qū)目前僅有的27洞國際錦標級山地高爾夫球場。Mr.ToddDuguid重慶紅鼎高爾夫俱樂部北碚區(qū)童家溪亞洲單體面積最大的會所國際標準的18洞高爾夫球場。擁有一個目前亞洲單體面積最大的商務會所。2007全與世界最大的高爾夫球會——深圳觀瀾湖高爾夫球會同時獲得了“2007年度最佳會所管理獎”。加拿大著名設計師尼爾森?哈沃斯（Nelson.Haworth）重慶慶隆南山高爾夫球場南岸區(qū)茶園新區(qū)城市高爾夫+山地高爾夫占地約1500畝，18洞72桿國際錦標賽級高爾夫球場。由全球著名的球場設計公司尼克勞斯設計，與觀瀾湖高爾夫球會有同樣的血緣傳承。全球著名的設計公司NICKLAUS保利高爾夫球場北部新區(qū)經(jīng)開園景觀高爾夫18洞標準高爾夫球場，燈光練習場，配有一個吊腳樓式會所。BrainCurley紅鼎高爾夫球會（會所）重慶國際高爾夫球會（最早的）重慶上邦高爾夫球會（沙坑+溫泉）重慶南山慶隆高爾夫球會（城市+山地的貴族血統(tǒng)）重慶佰富江景高爾夫球會（江景）保利高爾夫球會（山地景觀）項目地高爾夫球場+地產(chǎn)開發(fā)+高爾夫旅游中介機構(gòu)運營現(xiàn)狀在重慶，經(jīng)常打高爾夫的人群，大概只有數(shù)千人。能夠最終到標準場地打球的群體總量在500人左右，整個重慶球場的生意比較清淡。保利、紅鼎和上邦等新開業(yè)球會，在經(jīng)營初期分都處于虧損狀態(tài)。重慶每人每場球的費用僅為幾百元。運營成本建設一座18洞標準球場，需要購買土地1200畝，加上球場建設費、會所建設費、球場維護費等，差不多需要投入約3億元。建成后每年場地維護、人工等開支要上億元。運營比較好的俱樂部打球、會員年卡等收入，一年能保證2000萬元收入，無法彌補每年數(shù)億元的龐大開支。配套設施經(jīng)調(diào)研重慶各高爾夫球場均有相應的接待設施，除重慶國際高爾夫球場外，各球場的俱樂部會所、會議中心目前均可滿足住宿、餐飲、會議接待需求。重慶國際高爾夫球場國際住宿接待主要在距離球場較近的揚子江酒店、萬豪、海逸等高星級酒店。賽事由于重慶高爾夫球員整體數(shù)量還較少，賽事主要是由各俱樂部組織，參與者主要是俱樂部會員，獎品主要是由俱樂部提供的球桿，目前還未引起贊助者、媒體、獎品提供者足夠的注意。重慶高爾夫俱樂部的運營分析目前，重慶的高爾夫球場基本處于收支平衡及虧損狀態(tài)；高爾夫球場往往成為高爾夫地產(chǎn)增值的附加概念。實行會員制的同時，也接待外地及海外游客。目前重慶涉外高爾夫旅游中介組織主要是韓國的道星商務信息咨詢有限公司。重慶高爾夫發(fā)展較晚，在全國乃至西南仍然處于落后地位。但是重慶作為直轄市，已經(jīng)成為西南地區(qū)最大的城市中心。隨著城市的快速發(fā)展，畢竟為高爾夫旅游的發(fā)展帶來巨大的成長空間。以高爾夫球場為賣點，以地產(chǎn)開發(fā)為最主要的盈利點，配有高爾夫會所及會議服務設施的半開放式高爾夫球場。conclusion:Mode2010年重慶私人游艇達到76艘。未來五年，重慶規(guī)劃了包括大渡口區(qū)釣魚嘴、將被區(qū)梁沱、南岸區(qū)廣陽島、巴南區(qū)桃花島、中壩島、北部新區(qū)大竹林在內(nèi)的6大游艇基地，及三峽庫區(qū)、嘉陵江流域、烏江流域建設10個大小不一的游艇基地。重慶將成為繼大連、青島、上海、深圳等沿海城市后，國內(nèi)正式進軍游艇經(jīng)濟的首個內(nèi)陸城市。重慶將建首個五星級豪華游艇俱樂部2010年，總投資23億元的“黃金水岸游艇發(fā)展有限公司”萬州項目正式簽約，這意味著重慶市首個豪華游艇俱樂部即將誕生。與以往傳統(tǒng)的游艇項目不同，該項目圍繞游艇制造、游艇俱樂部、游艇展示、水岸旅游等一系列游艇產(chǎn)業(yè)鏈進行投資，項目成熟后年產(chǎn)值預計將達45億元，提供就業(yè)崗位8400個。

市場定位：中高端人群，主打白領也能成為會員。重慶游艇俱樂部（中國游艇會注冊單位）名稱收費標準重慶驕陽游艇俱樂部數(shù)千元/小時（租金）重慶爵馳游艇俱樂部數(shù)千元/小時（租金）萬州恒潤游艇基地2800元/小時（租金）重慶浪琴游艇俱樂部數(shù)千元/小時（租金）重慶浪打浪游艇俱樂部20萬/年Conclusion:主題定位于中高端人群。主營業(yè)務仍然停留在游艇租賃游艇出租、高端人士聚會、游艇婚禮、護送接送、游艇維修、游艇駕駛培訓等服務。大部分沒有實行嚴格的會員制。目前，重慶世界級頂級游艇俱樂部仍然空白。

重慶游艇業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀南岸區(qū)廣陽島大渡口區(qū)釣魚嘴北部新區(qū)大竹林巴南區(qū)桃花島巴南區(qū)中壩島萬州游艇基地重慶驕陽游艇俱樂部重慶爵馳游艇俱樂部重慶浪琴游艇俱樂部項目地君頂領袖會——填補重慶頂級私人會所的空白模式：連鎖型頂級私人會所“君頂領袖會”預計在2012年底前將通過聯(lián)盟與自建在國內(nèi)15個城市建立服務型會所，最終形成全國第一個品牌頂級會所網(wǎng)絡。

背景：2010年，8月21日，“君頂領袖會”西南聯(lián)盟會落戶重慶陳誠公館，“君頂領袖會”是由中糧集團與陽光媒體集團于去年聯(lián)合成立的頂級高端私人俱樂部，中糧集團董事長寧高寧與陽光文化基金會主席楊瀾出任共同主席。已確認入會的首期創(chuàng)始會員包括查爾斯王子基金會、比爾.蓋茨基金會、安德魯王子、席琳.迪翁等，會員陣容超級豪華。會籍：“君頂領袖會”

全球會員包括40名創(chuàng)始會員和500名至尊會員。入會條件和審查程序十分嚴格，除了對企業(yè)及個人業(yè)績與財富的要求，更要有對社會貢獻、個人修養(yǎng)及社會影響力等評判。不僅如此，“君頂領袖會”對聯(lián)盟會所的加入也同樣嚴苛，必須經(jīng)過60天的專業(yè)人士審查，才能入會。理念：以

“領袖共識之地”為理念，旨在弘揚中國企業(yè)和企業(yè)家的社會責任感，為企業(yè)家和財富人群踐行社會責任及與世界頂級企業(yè)家及成功人士交流提供服務平臺。服務：包括出席年度君頂領袖論壇暨盛裝慈善晚宴；可供全國多個球場使用的高爾夫球場會員卡，饋贈個人酒窖、葡萄酒莊園、個性化紅酒及由