三個方案-調(diào)整排版

煙臺中海廣場項(xiàng)目公寓調(diào)整20160717方案一

公寓面積最大化，公寓產(chǎn)品最優(yōu)化，無辦公1.方案一“公寓面積最大化，公寓產(chǎn)品最優(yōu)化，無辦公”名稱數(shù)值單位總用地面積16549.90㎡總建筑面積66570.68㎡地上建筑面積49647.68㎡其中住宅19859.00㎡公建29788.68㎡其中商業(yè)5650.00㎡

公寓23438.68㎡

配套面積700.00㎡地下面積16923.00㎡其中車庫面積16123.00㎡小棚面積800.00㎡容積率3.00

機(jī)動車位數(shù)557輛其中地上車位165輛地下車位392輛方案出發(fā)點(diǎn)及優(yōu)缺點(diǎn)方案出發(fā)點(diǎn)：用足沿長江路面寬，“住宅類公寓最大化”，避免辦公優(yōu)點(diǎn)：1.全公寓無辦公

2.公寓采用3.3m層高，可做到2層商業(yè)+27層公寓，

3.公寓北側(cè)采用大面寬小進(jìn)深,有利去化缺點(diǎn)：1.公寓3.3m層高適應(yīng)性稍差，

不利于后期改做辦公或酒店使用

2.公寓56m面寬若規(guī)劃局想壓縮，則需要繼續(xù)降低公寓層高至3.0米2、方案一功能分布及指標(biāo)住宅總面積：19859.00平方米配套總面積：700平方米低層商業(yè)三層面積：450平方米塔樓底商業(yè)一層面積：1350平方米塔樓底商業(yè)二層面積：1380平方米公寓總面積：23438.68平方米低層商業(yè)二層面積：1090平方米低層商業(yè)一層面積：1380平方米兩房產(chǎn)品可以根據(jù)營銷需求調(diào)整為一房產(chǎn)品公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖CDDACBBBEEBB3.方案一公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖房型套型面積套數(shù)套型面積總公攤面積分公攤套型面積得房率A27.04269.1315.057.5234.5678.23%B40.048409.4689.1411.1451.18C41.002104.8222.8211.4152.41D43.842112.0824.4012.2056.04

E63.872163.2935.5517.7781.64

小計(jì)

16

ABBB方案二在方案一基礎(chǔ)上（指標(biāo)不變），公寓標(biāo)準(zhǔn)層面積加大，層高加大。1.方案二在方案一基礎(chǔ)上（指標(biāo)不變），公寓標(biāo)準(zhǔn)層面積加大，層高加大。名稱數(shù)值單位總用地面積16549.90㎡總建筑面積66570.68㎡地上建筑面積49647.68㎡其中住宅19859.00㎡公建29788.68㎡其中商業(yè)5650.00㎡

公寓23438.68㎡

配套面積700.00㎡地下面積16923.00㎡其中車庫面積16123.00㎡小棚面積800.00㎡容積率3.00

機(jī)動車位數(shù)557輛其中地上車位165輛地下車位392輛方案出發(fā)點(diǎn)：在方案一基礎(chǔ)上（指標(biāo)不變），公寓標(biāo)準(zhǔn)層面積加大，層高加大。

優(yōu)點(diǎn)：1.全公寓無辦公

2.

采用3.6米層高，可做到2層商業(yè)+24層公寓

3.

3.6米層高可變性性強(qiáng)，可根據(jù)市場調(diào)整為辦公或酒店

缺點(diǎn)：1.北側(cè)房型與南側(cè)差異性不明顯（大進(jìn)深小面寬），需調(diào)研當(dāng)?shù)貭I銷情況

2、方案二功能分布及指標(biāo)住宅總面積：19859.00平方米配套總面積：700平方米低層商業(yè)三層面積：450平方米塔樓底商業(yè)一層面積：1350平方米塔樓底商業(yè)二層面積：1380平方米公寓總面積：23438.68平方米低層商業(yè)二層面積：1090平方米低層商業(yè)一層面積：1380平方米兩房產(chǎn)品可以根據(jù)營銷需求調(diào)整為一房產(chǎn)品3.方案二公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖房型套內(nèi)面積套數(shù)套型面積總公攤面積分公攤套型面積得房率A40.0414693.61133.059.5049.5480.82%B58.602145.0227.8213.9172.51C64.832160.4330.7715.3980.22小計(jì)

18

AAAAAABBAAAAACCAAA方案三“多公寓、少辦公”1.方案三“多公寓、少辦公”名稱數(shù)值單位總用地面積16549.90㎡總建筑面積66570.68㎡地上建筑面積49647.68㎡其中住宅19859.00㎡公建29788.68㎡其中商業(yè)5650.00㎡公寓18080.00㎡辦公5358.68

配套面積700.00㎡地下面積16923.00㎡其中車庫面積16123.00㎡小棚面積800.00㎡容積率3.00

機(jī)動車位數(shù)557輛其中地上車位165輛地下車位392輛方案出發(fā)點(diǎn)：用足沿長江路面寬，住宅類公寓最大化，盡量減少辦公面積優(yōu)點(diǎn)：1.南側(cè)大進(jìn)深小面寬，北側(cè)大面寬小進(jìn)深，

公寓產(chǎn)品舒適度高

2.采用3.6米層高，可做到2層商業(yè)+24層公寓

缺點(diǎn)：1.存在辦公產(chǎn)品，去化難度大于公寓

2.辦公和公寓重疊層局部有干擾，品質(zhì)受影響

2、方案三功能分布及指標(biāo)住宅總面積：19859.00平方米配套總面積：700平方米低層商業(yè)三層面積：450平方米塔樓底商業(yè)一層面積：1350平方米塔樓底商業(yè)二層面積：1380平方米公寓總面積：18080.00平方米低層商業(yè)二層面積：1090平方米低層商業(yè)一層面積：1380平方米辦公總面積：5358.68平方米辦公兩房產(chǎn)品可以根據(jù)營銷需求調(diào)整為一房產(chǎn)品公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖ADDABBBBCBBBC3.方案三公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖B房型套型面積套數(shù)套型面積總公攤面積分公攤套型面積得房率A42.722109.3823.9311.9754.6978.12%B40.048410.0489.7211.2251.26C55.672142.5331.1915.5971.26D58.142148.8532.5716.2974.43

小計(jì)

14810.80177.41

兩房產(chǎn)品可以根據(jù)營銷需求調(diào)整為一房產(chǎn)品公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖BABBBBC4.方案三公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖DABB辦公區(qū)域面積588平方米房型套型面積套數(shù)套型面積總公攤面積分公攤套型面積得房率A42.7254.69B40.0451.26C55.6771.26D58.1474.43

小計(jì)

方案一方案匯總方案二方案三方案出發(fā)點(diǎn)：“多公寓、少辦公”優(yōu)點(diǎn)：1.南側(cè)大進(jìn)深小面寬，北側(cè)大面寬小進(jìn)深，公寓產(chǎn)品舒適度高

2.采用3.6米層高，可做到2層商業(yè)+24層公寓

缺點(diǎn)：1.存在辦公產(chǎn)品，去化難度大于公寓

2.辦公和公寓重疊層局部有干擾，品質(zhì)受影響

方案出發(fā)點(diǎn)：在方案一基礎(chǔ)上（指標(biāo)不變），公寓標(biāo)準(zhǔn)層面積加大，層高加大優(yōu)點(diǎn)：1.全公寓無辦公

2.

采用3.6米層高，可做到2層商業(yè)+24層公寓

3.

3.6米層高適應(yīng)性強(qiáng)，可根據(jù)市場調(diào)整為辦公或酒店

缺點(diǎn)：1.北側(cè)房型與南側(cè)差異性不明顯（大進(jìn)深小面寬），需調(diào)研當(dāng)?shù)貭I銷情況

方案出發(fā)點(diǎn)：公寓面