中外資產(chǎn)評估準(zhǔn)則比較研究最終版

資產(chǎn)評估準(zhǔn)則結(jié)構(gòu)比較研究2要點(diǎn)英國評估準(zhǔn)則234歐洲評估準(zhǔn)則中外資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的比較1國際評估準(zhǔn)則

國際評估準(zhǔn)則理事會（InternationalValuationStandardsCouncil，簡稱IVSC）成立于1981年，是在各國評估行業(yè)迅速發(fā)展和評估業(yè)區(qū)域化、國際化發(fā)展的基礎(chǔ)上形成的國際性評估專業(yè)組織，其成立標(biāo)志著國際評估業(yè)正式走上國際化協(xié)作發(fā)展的道路。IVSC在國際評估界發(fā)揮著主導(dǎo)作用，其制定和努力推廣的《國際評估準(zhǔn)則》是目前最具影響力的國際性評估專業(yè)準(zhǔn)則。1國際評估準(zhǔn)則國際評估準(zhǔn)則理事會組織結(jié)構(gòu)國際評估準(zhǔn)則理事會IVSC國際評估主要委員會IVPB國際評估準(zhǔn)則委員會IVSB管理委員會BOT由9名委員組成，負(fù)責(zé)監(jiān)督全球評估行業(yè)的培訓(xùn)及資格授予。IVSB是IVSC下的獨(dú)立自主的準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)。由9名委員組成，負(fù)責(zé)國際評估準(zhǔn)則的制定工作。由6~11名委員組成，負(fù)責(zé)IVSC戰(zhàn)略、監(jiān)管和籌資，任命其他兩委員會的人選并審議新會員的申請?！秶H評估準(zhǔn)則》的產(chǎn)生背景1、世界范圍資產(chǎn)評估業(yè)的迅猛發(fā)展。2、經(jīng)濟(jì)全球化。3、國際會計(jì)準(zhǔn)則、財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的快速發(fā)展及國際趨同。4、資產(chǎn)評估理論與實(shí)務(wù)的不斷發(fā)展。6國際評估準(zhǔn)則的演進(jìn)覆蓋各類資產(chǎn)的新準(zhǔn)則1985-1993年1994-1999年2000-2007年2008-2011年

以不動產(chǎn)評估為主要內(nèi)容價(jià)值類型的劃分準(zhǔn)則逐步擴(kuò)大到其他資產(chǎn)確立了準(zhǔn)則的結(jié)構(gòu)初始（起步）階段擴(kuò)張階段快速發(fā)展階段國際適當(dāng)程序約束階段現(xiàn)行《國際評估準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系由框架、通用準(zhǔn)則、資產(chǎn)準(zhǔn)則和評估應(yīng)用四部分組成。實(shí)現(xiàn)了同類別內(nèi)不同標(biāo)準(zhǔn)之間布局設(shè)計(jì)的連貫性?？蚣馨藝H評估準(zhǔn)則所依據(jù)的概念、原則和定義，這些概念、原則和定義已被普遍接受，且在遵循國際評估準(zhǔn)則時(shí)需要考慮和應(yīng)用。通用準(zhǔn)則對評估作出了一般意義上的規(guī)定，所提供的解釋性注釋是針對準(zhǔn)則該如何被應(yīng)用而非應(yīng)采取何種具體操作。資產(chǎn)準(zhǔn)則對通用準(zhǔn)則中的規(guī)定進(jìn)行修改和補(bǔ)充，用以確定為不同的資產(chǎn)類別進(jìn)行特定評估考慮所設(shè)的準(zhǔn)則，以適用于特定類型的資產(chǎn)。評估應(yīng)用包括以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估和抵押貸款的不動產(chǎn)權(quán)益的評估兩項(xiàng)，每項(xiàng)都由準(zhǔn)則和評估應(yīng)用指導(dǎo)兩部分內(nèi)容構(gòu)成。國際評估準(zhǔn)則基本結(jié)構(gòu)國際評估準(zhǔn)則框架通用準(zhǔn)則評估應(yīng)用資產(chǎn)準(zhǔn)則評估報(bào)告評估的實(shí)施工作范圍無形資產(chǎn)企業(yè)和企業(yè)權(quán)益廠房和設(shè)備金融工具不動產(chǎn)權(quán)益建造中的投資性資產(chǎn)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估抵押貸款的不動產(chǎn)權(quán)益的評估

英國《評估和估價(jià)準(zhǔn)則》（TheRedBook由英國皇家特許測量學(xué)會（簡稱RICS）的評估和估價(jià)準(zhǔn)則委員會制定。該學(xué)會成立于1868年，系世界上第一個(gè)資產(chǎn)評估專業(yè)組織和世界范圍不動產(chǎn)事務(wù)的最大專業(yè)組織，也是得到全球評估業(yè)界最為廣泛、一致認(rèn)可的專業(yè)性學(xué)會。《評估和估價(jià)準(zhǔn)則》包括準(zhǔn)則的效力及其應(yīng)用、職業(yè)規(guī)范，指南，英國職業(yè)規(guī)范，英國指南。2英國評估準(zhǔn)則-----制定與演進(jìn)演進(jìn)歷程摸索階段。工業(yè)革命后，英國最早實(shí)現(xiàn)了從農(nóng)業(yè)社會向工業(yè)社會變革，交易活動不斷增加。20世紀(jì)70年代初期，資產(chǎn)評估在經(jīng)濟(jì)、社會和文化方面愈加重要，需要統(tǒng)一協(xié)調(diào)的評估準(zhǔn)則實(shí)現(xiàn)透明性。第一部評估準(zhǔn)則——關(guān)于評估標(biāo)準(zhǔn)的“紅皮書”于1975年在英國誕生。第一完善階段。資產(chǎn)評估與會計(jì)有著密切的聯(lián)系，由于會計(jì)準(zhǔn)則和評估職業(yè)慣例的變化，《評估和估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》經(jīng)過了反復(fù)的修改和完善，并逐漸得到世界范圍的認(rèn)可。自1975年至2009年已發(fā)布了6版。

第二英國評估和估價(jià)準(zhǔn)則的結(jié)構(gòu)體系英國《評估和估價(jià)準(zhǔn)則》由引論、術(shù)語表、職業(yè)規(guī)范和指南四個(gè)部分的內(nèi)容組成。其結(jié)構(gòu)圖為：評估和評估準(zhǔn)則引論術(shù)語表執(zhí)業(yè)規(guī)范指南遵守標(biāo)準(zhǔn)及道德要求約定條款的協(xié)議價(jià)值基準(zhǔn)應(yīng)用調(diào)查行業(yè)相關(guān)的物業(yè)的評估工廠與設(shè)備對組合資產(chǎn)和多組物業(yè)的評估蘊(yùn)藏礦物的土地和廢物管理場地評估的不確定性評估報(bào)告英國紅皮書的歷史地位和影響（一）奠基英國評估業(yè)在國際上有深厚影響，RICS有140多年的歷史，在英國的房地產(chǎn)估價(jià)中占有舉足輕重的地位，其評估和估價(jià)準(zhǔn)則是世界上開山之作，對國際評估準(zhǔn)則、歐洲評估準(zhǔn)則等國家或地區(qū)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定具有奠基意義。（二）全球一致性標(biāo)準(zhǔn)近年來，隨著評估行業(yè)的發(fā)展，RICS進(jìn)行改組，向著綜合化方向發(fā)展，其評估準(zhǔn)則業(yè)在不斷修訂和完善。紅皮書描述了全球一致的標(biāo)準(zhǔn)，并被譯為多種語言，在全球不同國家或地區(qū)有著廣泛的應(yīng)用。《歐洲評估準(zhǔn)則》（EuropeanValuationStandards,TheBlueBook,藍(lán)皮書）由歐洲評估師協(xié)會聯(lián)合會（簡稱TEGOVA）制定的一部適用于歐洲地區(qū)的區(qū)域性評估準(zhǔn)則，也是當(dāng)前國際評估界具有重要影響力的評估準(zhǔn)則之一。歐洲評估準(zhǔn)則自1978年發(fā)布第一版后，不斷修訂與完善。2009年，發(fā)布了第六版。3歐洲評估準(zhǔn)則-----制定與演進(jìn)《歐洲資產(chǎn)評估準(zhǔn)則2009》的基本結(jié)構(gòu)《EVS2009》（第6版）前言EVS委員會成員介紹第一部分歐洲評估準(zhǔn)則第二部分歐洲評估指南詞匯表TEGoVA成員準(zhǔn)則1市場價(jià)值準(zhǔn)則2非市場價(jià)值準(zhǔn)則3合格的評估師準(zhǔn)則4評估程序準(zhǔn)則5評估報(bào)告指南1以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估指南2以租賃為目的的評估指南3以資產(chǎn)證券化為目的的物業(yè)估值指南4保險(xiǎn)價(jià)值評估指南5以個(gè)體投資者為目的的投資價(jià)值評估歐洲評估準(zhǔn)則的特點(diǎn)與影響（一）特點(diǎn)1、撰寫方式2、偏重于不動產(chǎn)評估的研究3、注重評估與會計(jì)的協(xié)調(diào)4、強(qiáng)烈的區(qū)域政治特性和非開放性（二）影響歐洲評估準(zhǔn)則在歐洲各國有著重要影響，其本身并無強(qiáng)制執(zhí)行力，但TEGVOA要求各會員國積極引進(jìn)并將其納入該國的評估準(zhǔn)則體系，甚至得到該國法律的認(rèn)可。歐洲評估準(zhǔn)則要求評估師使用的評估方法必須與評估目的相一致，要求評估師披露任何利益關(guān)連和能力缺陷。由于中國、美國、英國等國家或地區(qū)資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展歷史、基礎(chǔ)目的、經(jīng)濟(jì)體制、法律環(huán)境、文化背景等不同，兩國評估準(zhǔn)則在諸多方面存在差異。比較點(diǎn)中國國際評估準(zhǔn)則美國UAPAP歐洲評估準(zhǔn)則英國制定主體財(cái)政部、中國資產(chǎn)評估協(xié)會國際評估準(zhǔn)則理事會美國評估促進(jìn)會歐洲評估師聯(lián)合會皇家特許測量師學(xué)會最早成立時(shí)間1993年1981年1896年1977年1868年經(jīng)費(fèi)來源會費(fèi)收入；國家撥付的事業(yè)經(jīng)費(fèi)；會員和社會資助、捐贈；協(xié)會舉辦各種活動的收入；其他收入會費(fèi)收入；其他收入發(fā)起人贊助；評估分會撥款；發(fā)行出版收入會費(fèi)收入；其他收入會費(fèi)收入；其他收入4中外資產(chǎn)評估準(zhǔn)則比較比較點(diǎn)中國國際評估準(zhǔn)則美國UAPAP歐洲評估準(zhǔn)則英國首個(gè)準(zhǔn)則2001年1985年1987年1978年1974年制定背景適應(yīng)“國退民進(jìn)”等經(jīng)濟(jì)體制改革和國有資產(chǎn)管理工作需要及評估準(zhǔn)則國際趨同，政府以法令形式催生的、應(yīng)急性的。經(jīng)濟(jì)全球化、各國評估準(zhǔn)則差異。總結(jié)20世紀(jì)80年代泡沫經(jīng)濟(jì)教訓(xùn)，適應(yīng)評估內(nèi)在要求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展外部要求而自發(fā)制定。歐盟第4號法令即公司法，其中第七章第35條規(guī)定了為財(cái)務(wù)報(bào)告目的對固定資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的規(guī)則，或?yàn)橹贫ㄔu估指南的基礎(chǔ)。工業(yè)革命后，英國最早實(shí)現(xiàn)了從農(nóng)業(yè)社會向工業(yè)社會變革，交易活動不斷增加。20世紀(jì)70年代初期，資產(chǎn)評估在經(jīng)濟(jì)、社會和文化方面愈加重要，需要統(tǒng)一協(xié)調(diào)的評估準(zhǔn)則實(shí)現(xiàn)透明性。比較點(diǎn)中國國際評估準(zhǔn)則美國UAPAP歐洲評估準(zhǔn)則英國制定目的規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)行為和職業(yè)道德行為促進(jìn)各國評估準(zhǔn)則的統(tǒng)一規(guī)范在抵押貸款業(yè)務(wù)中的評級行為，防止誘發(fā)金融危機(jī)。制定和推廣在歐盟適用的評估準(zhǔn)則確保會員估價(jià)的完善、清晰和客觀性規(guī)范對象評估師評估師評估師評估師會員適用范圍中國大陸國際加拿大、墨西哥、菲律賓歐盟成員國適用于在任何國家執(zhí)業(yè)的會員。準(zhǔn)則結(jié)構(gòu)基本準(zhǔn)則→具體準(zhǔn)則→評估指南→指導(dǎo)意見框架→通用準(zhǔn)則→資產(chǎn)準(zhǔn)則→評估應(yīng)用前言→定義→職業(yè)道德規(guī)則→準(zhǔn)則→準(zhǔn)則說明介紹→準(zhǔn)則指南→詞匯表→TEGoVA成員簡介→術(shù)語表→職業(yè)規(guī)范→指南→比較點(diǎn)中國國際評估準(zhǔn)則美國UAPAP歐洲評估準(zhǔn)則英國內(nèi)容2個(gè)基本準(zhǔn)則、8個(gè)具體準(zhǔn)則、2個(gè)資產(chǎn)評估指南和6個(gè)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見。初期體系凌亂。目前框架合理，理論基礎(chǔ)科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，對條款有深入解釋，應(yīng)用導(dǎo)向明確，操作性強(qiáng)。定義、引言、等以及10個(gè)準(zhǔn)則、10個(gè)準(zhǔn)則說明和29個(gè)咨詢意見。組織結(jié)構(gòu)嚴(yán)密，文字嚴(yán)謹(jǐn)，專業(yè)水準(zhǔn)高。介紹，準(zhǔn)則5個(gè)，指南5個(gè)。執(zhí)業(yè)規(guī)范、指南、國家執(zhí)業(yè)規(guī)范、國家指南。制定基礎(chǔ)及操作性準(zhǔn)則不成熟、不嚴(yán)密，一些概念、術(shù)語界定模糊，可理解性差。離實(shí)現(xiàn)與國際準(zhǔn)則趨同還有一段距離。不同國家或地區(qū)在評估基本理論、概念和范圍等問題上存在差異，針對性和可操作性較弱。得到民間評估專業(yè)團(tuán)體財(cái)政支持和國家立法的認(rèn)可及支持。以形成較完善的體系。早期以固定資產(chǎn)評估為主，近期以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估十分發(fā)達(dá)。準(zhǔn)則具有較強(qiáng)的針對性和操作性。為不同目的搭建了一個(gè)執(zhí)行以及提供估價(jià)的最佳執(zhí)業(yè)慣例的框架，但并不指導(dǎo)會員如何估價(jià)，也不討論估價(jià)的方法或技巧。比較點(diǎn)中國國際評估準(zhǔn)則美國UAPAP歐洲評估準(zhǔn)則英國約束力、影響范圍及效力具有強(qiáng)制性、針對性約束力很強(qiáng)，主要限于中國大陸資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師。推薦性準(zhǔn)則，不具有強(qiáng)制性。相對松散的組織制定。不具備實(shí)質(zhì)性約束力，對英美等評估業(yè)發(fā)展大國影響較小。很強(qiáng)約束力，國家立法和政府規(guī)定的強(qiáng)制性遵守要求及各評估協(xié)會的專業(yè)性要求。無強(qiáng)制執(zhí)行力。但TEGVoA要求各會員國積極引進(jìn)并將其納入該國的評估準(zhǔn)則體系，甚至得到該國法律的認(rèn)可。目的性強(qiáng)，適用的國家具有強(qiáng)制性效力（1991年起）。與會計(jì)的關(guān)系重視評估與會計(jì)的關(guān)系特別重視評估與會計(jì)的關(guān)系，突出為編制財(cái)務(wù)報(bào)表而進(jìn)行的評估業(yè)務(wù)。評估與會計(jì)是兩個(gè)完全不同的專業(yè)領(lǐng)域。評估結(jié)果系資產(chǎn)交易、納稅減免的依據(jù)。重視評估與會計(jì)的關(guān)系英國評估師普遍都很精通會計(jì)。比較點(diǎn)中國國際評估準(zhǔn)則美國UAPAP歐洲評估準(zhǔn)則英國原則導(dǎo)向原則導(dǎo)向與規(guī)則導(dǎo)向并重。堅(jiān)持原則性和可操作性兼顧，基本準(zhǔn)則原則性強(qiáng)，其他準(zhǔn)則是在堅(jiān)持原則性的前提下兼顧可操作性。原則導(dǎo)向原則導(dǎo)向原則導(dǎo)向原則導(dǎo)向市場經(jīng)濟(jì)和法律環(huán)境評估認(rèn)識不足，法律環(huán)境差、市場經(jīng)濟(jì)不完善。各國之間評估基礎(chǔ)、法律環(huán)境、市場經(jīng)濟(jì)程度參差不齊。評估基礎(chǔ)好，法律環(huán)境好、市場經(jīng)濟(jì)完善。各國之間評估基礎(chǔ)、法律環(huán)境、市場經(jīng)濟(jì)程度參差不齊。評估基礎(chǔ)好，法律環(huán)境好、市場經(jīng)濟(jì)完善。此外，中國、美國、英國、國際及歐洲評估相關(guān)準(zhǔn)則之間存在匹配（對應(yīng)）關(guān)系。不同國家或地區(qū)之間的準(zhǔn)則可以相互索引，進(jìn)行比較和借鑒。中外資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的主要異同發(fā)展過程各國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的發(fā)展基本上經(jīng)歷了“探索、建立、發(fā)展和提高”幾個(gè)階段。我國準(zhǔn)則制定先后順序?yàn)闊o形資產(chǎn)企業(yè)價(jià)值不動產(chǎn)，顯著有別于國外準(zhǔn)則的發(fā)展歷史，表明我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定具有明顯應(yīng)急性，相關(guān)準(zhǔn)則尚未經(jīng)歷實(shí)踐考驗(yàn)和完善的過程。主要評估方法無論評估資產(chǎn)的市場價(jià)值還是非市場價(jià)值，中外資產(chǎn)評估準(zhǔn)則均分為市場法、收益法和成本法三大基本方法，并要求評估師根據(jù)項(xiàng)目具體情況恰當(dāng)選擇評估方法。中外資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的主要異同重視職業(yè)道德國內(nèi)外均十分重視職業(yè)道德行為的規(guī)范，并將其安排在顯著位置。一是將資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則并列，作為準(zhǔn)則體系的兩個(gè)組成部分。二是將職業(yè)道德準(zhǔn)則游離余評估準(zhǔn)則體系之外，認(rèn)為其是為保護(hù)社會公眾利益和維護(hù)行業(yè)形象，對評估師提出的道德要求，不屬于行業(yè)技術(shù)性規(guī)范，因此不再納入評估準(zhǔn)則體系。從注重不動產(chǎn)評估到綜合體系以評估師為規(guī)范對象細(xì)節(jié)有別對我國準(zhǔn)則制定的啟示與借鑒（一）重視對術(shù)語的解釋（二）原則導(dǎo)向?yàn)橹髟瓌t導(dǎo)向與規(guī)則導(dǎo)向的根本區(qū)別在于約束條款的細(xì)化程度不同。規(guī)則導(dǎo)向：強(qiáng)調(diào)準(zhǔn)則比較具體詳細(xì)，比較復(fù)雜，職業(yè)判斷較少，操作性強(qiáng)，但運(yùn)用上較為僵化，將更多的職業(yè)判斷空間交給準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)或組織界定原則導(dǎo)向：主張準(zhǔn)則內(nèi)容更簡潔明了，主要是一些基礎(chǔ)性的原則，運(yùn)用上較為靈活，在形式和過程上賦予職業(yè)人員更多的職業(yè)判斷自由，準(zhǔn)則的可操作性較差，準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)則從部分判斷責(zé)任中解脫出來，獲得更大權(quán)力。（三）關(guān)注新興評估業(yè)務(wù)國際金融危機(jī)對世界經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，對資產(chǎn)評估服務(wù)內(nèi)容、評估準(zhǔn)則建設(shè)也提出了新的要求。（四）盡快理順評估市場多頭管理、條塊分割、各自為政的局面多部門之間缺少溝通，標(biāo)準(zhǔn)政策不一，技術(shù)規(guī)范、操作流程、執(zhí)業(yè)質(zhì)量參差不齊。我國應(yīng)打破資產(chǎn)評估準(zhǔn)則制定及施行在不同部門的壁壘，在執(zhí)業(yè)中履行統(tǒng)一的評估準(zhǔn)則，維護(hù)評估行業(yè)客觀、公平、公正的職業(yè)形象。（五）建立資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評價(jià)、修訂機(jī)制，定期完善資產(chǎn)評估評估準(zhǔn)則。評估準(zhǔn)則體系是一個(gè)開放、動態(tài)的系統(tǒng)，基于實(shí)務(wù)的復(fù)雜性及理論的成熟度較低，準(zhǔn)則需要根據(jù)理論和實(shí)踐的發(fā)展不斷修訂和完善。對我國準(zhǔn)則制定的啟示與借鑒（六）民主性、廣泛性、開放性美國USPAP制定過程中舉行公開會議、現(xiàn)場口頭聽證會等方式值得我國借鑒。（七）背離條款美國USPAP、英國RICS中均設(shè)置了背離條款，其實(shí)質(zhì)是為評估師在復(fù)雜緊迫的局面下提供一個(gè)靈活機(jī)動處理評估問題的機(jī)會，使評估師在緊迫局面下，運(yùn)用豐富的評估經(jīng)驗(yàn)、良好的意識、判斷力、觀察力和應(yīng)變力，采取不符合或不完全符合準(zhǔn)則的行動，從而擺脫進(jìn)退兩難的局面。設(shè)置背離條款是一把雙刃劍。（八）評估準(zhǔn)則編號無法從準(zhǔn)則名稱上看出準(zhǔn)則的屬性，凌亂、缺乏內(nèi)在邏輯性。對我國準(zhǔn)則制定的啟示與借鑒對我國準(zhǔn)則制定的啟示與借鑒（九）美國USPAP生動鮮活的常見問題問答對實(shí)踐中遇到問題的解答，成為評估師等溝通交流的一條渠道、（十）注重資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與會計(jì)準(zhǔn)則關(guān)系的協(xié)調(diào)國際、英國與歐洲均十分注重資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與會計(jì)準(zhǔn)則關(guān)系的協(xié)調(diào)，歐洲由于會計(jì)準(zhǔn)則較早就允許以公允價(jià)值、現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為計(jì)量基礎(chǔ)，20世紀(jì)70年代就發(fā)展了以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)。從而有助于財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告的編制和修正，恰當(dāng)?shù)胤至泻头从池?cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告中資產(chǎn)的市場價(jià)值。我國應(yīng)順應(yīng)這種主流變化，強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)評估與會計(jì)的聯(lián)系，重視以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)。評估報(bào)告準(zhǔn)則研究資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究中國資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報(bào)告》2007

注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求，在履行必要的評估程序后，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表、由其所在評估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。旨在規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和評價(jià)評估報(bào)告行為，維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人的合法利益。

《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》2008《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》2011所謂的金融企業(yè)是占有國有資產(chǎn)并取得金融業(yè)務(wù)許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類業(yè)務(wù)的企業(yè)。資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究國際評估準(zhǔn)則代表了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則建設(shè)的前沿、趨勢和主流?？倓t確定了評估報(bào)告準(zhǔn)則在準(zhǔn)則體系中的地位；明確了評估報(bào)告的定義?；疽髮υu估報(bào)告的總體性、基本性要求，包括評估報(bào)告詳細(xì)程度要求，必要披露內(nèi)容的要求，簽章要求，評估程序受限的處理要求，文字、幣種要求，評估報(bào)告有效期要求等。列示了評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括的具體內(nèi)容，并對各項(xiàng)內(nèi)容提出了具體要求。對準(zhǔn)則生效期的規(guī)定。評估報(bào)告內(nèi)容附則《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報(bào)告》基本框架資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究《IVS103——評估報(bào)告》的基本結(jié)構(gòu)一般原則1、溝通、清晰和可理解使評估報(bào)告所傳達(dá)的信息能夠得到正確的理解，避免含糊不清或者具有誤導(dǎo)性。2、可比性、相關(guān)性和可靠性應(yīng)當(dāng)對評估范圍、目的和預(yù)期報(bào)告使用者做出清晰準(zhǔn)確的描述，對評估結(jié)果有直接影響的評估基本原則、一般假設(shè)、特殊假設(shè)、預(yù)期不確定性及評估中限制條件進(jìn)行充分披露。3、適用范圍。適用于所有評估報(bào)告

4、評估目的。資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究5、所有評估報(bào)告都應(yīng)該包括以下事項(xiàng)評估師執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)評估委托方及其他任何利益關(guān)系使用者評估目的被評估資產(chǎn)或者負(fù)債的鑒定價(jià)值類型評估基準(zhǔn)日調(diào)查范圍評估信息的性質(zhì)和來源一般假設(shè)和特殊假設(shè)評估報(bào)告使用限制、分發(fā)或者出版評估工作與IVS的一致性評估方法選擇和理由評估結(jié)論和評估報(bào)告日資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究美國評估準(zhǔn)則（白皮書）美國USPAP關(guān)于評估報(bào)告是國際上最為完善的準(zhǔn)則體系，從形式上看，美國評估報(bào)告準(zhǔn)則是與評估業(yè)務(wù)相關(guān)聯(lián)的，即有什么樣的評估業(yè)務(wù)就有什么樣的評估報(bào)告。從類型上考察，有書面和口頭評估報(bào)告（評估師在法庭上所做的證詞），書面評估報(bào)告進(jìn)一步分為完整評估報(bào)告、簡明評估報(bào)告或限制用途評估報(bào)告三種類型。從內(nèi)容、風(fēng)格和結(jié)構(gòu)上分析，USPAP評估報(bào)告準(zhǔn)則是最為科學(xué)合理的。資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究英國評估準(zhǔn)則（紅皮書）《RICS估價(jià)報(bào)告》總則：估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)以一種不模棱兩可、不誤導(dǎo)或者造成錯誤印象的方式清晰準(zhǔn)確做出一個(gè)估價(jià)的結(jié)論?；緝?nèi)容：確認(rèn)客戶；估價(jià)報(bào)告必須呈送客戶。必須注明估價(jià)委托的來源和客戶的身份估價(jià)目的、估價(jià)對象；被估價(jià)的權(quán)益；應(yīng)注明每項(xiàng)物業(yè)中的法定權(quán)益，如果需要也應(yīng)說明已經(jīng)有的或者可能有的空置物業(yè)的程度。物業(yè)類型及客戶對其使用方式或分類方式；資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究評估基準(zhǔn)日對任何重要參與事項(xiàng)的披露前沒有任何重要參與事項(xiàng)的聲明對評估師的說明適用時(shí)，已采用的貨幣；如果某些估價(jià)已轉(zhuǎn)換成物業(yè)所在國之外的一種貨幣，必須注明所采用的匯率及其來源任何假設(shè)、特殊假設(shè)、保留、任何特殊指示或者背離；當(dāng)假設(shè)在不同國家不同時(shí)，估價(jià)報(bào)告必須對此清晰說明，對處置是可能發(fā)生的納稅責(zé)任是否已經(jīng)做出了任何折扣以及估價(jià)是否放映了采購或者變現(xiàn)成本會員的調(diào)查范圍、會員所依據(jù)信息的性質(zhì)和來源對外公布的任何同意或限制資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究限制或者免除對除客戶之外各方所負(fù)的責(zé)任確認(rèn)估價(jià)符合本標(biāo)準(zhǔn)對估價(jià)方法的聲明估價(jià)報(bào)告中必須包括一項(xiàng)聲明，它是關(guān)于該價(jià)值得到市場證據(jù)支持的程度，或由于物業(yè)的性質(zhì)、受限的交易或這些因素的任何組合而使用其他估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)（應(yīng)當(dāng)予以披露）的程度以數(shù)字或者文字對價(jià)值表示的意見估價(jià)報(bào)告的簽名和日期資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究歐洲評估準(zhǔn)則（藍(lán)皮書）《歐洲評估準(zhǔn)則5—評估報(bào)告》由簡介、適用范圍、評估報(bào)告編制、評估報(bào)告及書面證明、評估報(bào)告的內(nèi)容五部分構(gòu)成簡介評估報(bào)告是評估業(yè)務(wù)委托方做出決策的依據(jù)性文件，評估師確定的評估結(jié)果及其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確、有效可靠，并恰當(dāng)?shù)貍鬟_(dá)給評估業(yè)務(wù)的委托方。適用范圍本準(zhǔn)則論述的評估報(bào)告是評估師為評估業(yè)務(wù)委托方做出價(jià)值確定建議性文件。資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究評估報(bào)告編制1、歐洲理事會2006年第48號指令對市場價(jià)值和抵押貸款價(jià)值的定義：“市場價(jià)值和抵押貸款應(yīng)以清晰易懂的方式予以記錄和說明”。2、一份評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)提供清晰、毫無模糊的評估意見，同時(shí)要足夠詳細(xì)。3、評估報(bào)告應(yīng)該滿足可靠性和可理解性，并以準(zhǔn)備好的書面形式提交給評估業(yè)務(wù)委托方和報(bào)告使用者。評估報(bào)告及其書面證明評估報(bào)告的內(nèi)容（1）評估報(bào)告應(yīng)該包括以下內(nèi)容：被評估資產(chǎn)的描述，被評估資產(chǎn)所處市場情況說明，評估方法和分析過程的描述。資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究（2）簽字（取得資格的）評估師對業(yè)務(wù)委托方的評估結(jié)果負(fù)責(zé)，本準(zhǔn)則建議所有的評估應(yīng)該包括該效力的聲明，并與本準(zhǔn)則保持一致。特殊情況，也要聲明任何違背本準(zhǔn)則的程度和原因，或是評估過程中任何一個(gè)重要部分被省略的原因。（3）評估師應(yīng)該確保自己對影響資產(chǎn)評估價(jià)值的各個(gè)事項(xiàng)都有關(guān)注。（4）增值稅—如果在評估基準(zhǔn)日，國家對資產(chǎn)的增值稅率有相關(guān)規(guī)定的話，應(yīng)當(dāng)確保評估中所用的增值稅率保持一致性。除報(bào)告的評估價(jià)值之外，對于任意一項(xiàng)資產(chǎn)交易所要支付的增值稅都應(yīng)當(dāng)予以說明。資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究比較、啟示與借鑒比較相同點(diǎn)

1、評估報(bào)告的定義。我國《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》指出，資產(chǎn)評估報(bào)告是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見?！禘VS5—評估報(bào)告》強(qiáng)調(diào)，評估報(bào)告是評估師為評估業(yè)務(wù)委托方做出價(jià)值決定的建議性文件。資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究2、基本要求一致。評估師編制反映不動產(chǎn)評估結(jié)論的報(bào)告，應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)反映每項(xiàng)分析、意見和結(jié)論，不得誤導(dǎo)。同時(shí)，評估師在明確客戶時(shí)應(yīng)當(dāng)保持謹(jǐn)慎，確信能夠清晰理解，并避免違反職業(yè)道德規(guī)則中的保密要求。3、實(shí)質(zhì)重于形式。委托方等資產(chǎn)評估報(bào)告使用者眼中的資產(chǎn)評估報(bào)告冗長、八股、復(fù)雜。各國或者組織均規(guī)定了報(bào)告應(yīng)包含的滿足最低要求的信息，但評估報(bào)告的形式、格式、風(fēng)格和細(xì)節(jié)等均未作要求，具體由估價(jià)師決定。資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究4、評估報(bào)告的基本要素基本相同。要素包括：評估目的，評估對象和評估范圍，評估依據(jù)，評估假設(shè)，評估方法，評估結(jié)論等等。5、區(qū)間值抑或確定的數(shù)值。以文字或數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論是評估師執(zhí)業(yè)中的重要要求之一。以確定的數(shù)值表達(dá)評估結(jié)論是評估行業(yè)中的客觀要求，區(qū)間值可以作為一個(gè)特殊的表達(dá)方式。區(qū)間值的表達(dá)式評估結(jié)論表達(dá)形式的豐富化，是評估師提供更多服務(wù)需求的表現(xiàn)形式。6、評估基準(zhǔn)日、評估報(bào)告與報(bào)告有效期。

資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究不同點(diǎn)1、評估報(bào)告的形式、格式與類型不同美國評估報(bào)告的書面評估報(bào)告類型又分為完整評估報(bào)告、簡明評估報(bào)告和限制用途評估報(bào)告，三者的顯著區(qū)別在于報(bào)告所提供的內(nèi)容和數(shù)據(jù)的繁簡。完全評估報(bào)告沒有假設(shè)和限制條件，限制評估指有假設(shè)或限定條件。評估報(bào)告中一定要解釋和說明各種假設(shè)和限制條件。當(dāng)預(yù)期使用者包括客戶以外的其他當(dāng)事方時(shí)，應(yīng)采用完整評估報(bào)告或者簡明評估報(bào)告類型，否則采用限制用途評估報(bào)告類型。

資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究

USPAP書面價(jià)值評估報(bào)告分為書面報(bào)告和限制用途報(bào)告兩種類型，當(dāng)評估報(bào)告的使用者包括委托方之外的相關(guān)當(dāng)事人時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用評估報(bào)告；但評估報(bào)告的使用者僅包括委托方時(shí)，可以采用限制用途評估報(bào)告。USPAP按照資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容，分為正常評估、評估復(fù)核和評估咨詢，相應(yīng)地，資產(chǎn)評估報(bào)告也可以分為正常評估報(bào)告、評估復(fù)核報(bào)告和評估咨詢報(bào)告。2、評估師聲明不同。中美資產(chǎn)評估師聲明的基本內(nèi)容如下：資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究

美國USPAP中國在我能夠知曉和確信的范圍內(nèi)，我聲明：-本報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和正確的。-報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我個(gè)人的公正專業(yè)分析、意見和結(jié)論-我與本報(bào)告中的評估對象不存在現(xiàn)有或者未來利益關(guān)系-我對評估對象相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見-我承接本業(yè)務(wù)不以形式或報(bào)告預(yù)先確定的價(jià)值為前提-所獲報(bào)酬完全在客觀公正下獲得-我的分析、意見和結(jié)論符合USPAP-我已經(jīng)（或者)沒有對報(bào)告中的評估對象進(jìn)行個(gè)人勘察-沒有人對本聲明簽署人提供過重要的不動產(chǎn)評估專業(yè)的幫助（如果有要列示每位人士的姓名）1、我們在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位申報(bào)并經(jīng)其蓋章確認(rèn)。3、我們與評估對象、相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)成或預(yù)期利益關(guān)系，與當(dāng)事方不存在偏見。4、我們已經(jīng)(或者未）對評估對象及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，對其法律權(quán)屬給予關(guān)注并如實(shí)披露，且提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)手續(xù)以滿足評估報(bào)告要求5、我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中的假定條件的限制，使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮這些假設(shè)、特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響。美國USPAP、中國評估師聲明對比資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究

中美資產(chǎn)評估師聲明的基本要件主要有工作原則（獨(dú)立、客觀和公正），利害關(guān)系、評估過程和方法、評估假設(shè)和評估結(jié)論等，但美國在措辭上側(cè)重于執(zhí)行評估師個(gè)人作為及其責(zé)任的厘定，強(qiáng)調(diào)“我”（個(gè)體）與評估的關(guān)系，沒有涉及評估對象的法律權(quán)屬狀況的關(guān)注及報(bào)告使用責(zé)任；而我國強(qiáng)調(diào)“我們”（整體）與評估的關(guān)系，并多處提及法律權(quán)屬同時(shí)，我國突出了特別事項(xiàng)說明、法律責(zé)任等方面?？傊?，美國USPAP評估聲明內(nèi)容以職業(yè)道德守則為主，內(nèi)容簡練清晰，可讀性強(qiáng)，注重實(shí)質(zhì)。3、關(guān)注重點(diǎn)各異歐洲的重點(diǎn)在于評估對象所在地存在潛在的污染、有毒有害材料、增值稅、發(fā)展管制、所有權(quán)等問題；國際評估準(zhǔn)則將資產(chǎn)區(qū)分為一般資產(chǎn)、僅參與或者只有使用權(quán)的資產(chǎn)。資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究啟示與借鑒（一）、簡約的評估報(bào)告評判標(biāo)準(zhǔn)中外資產(chǎn)評估準(zhǔn)則比較揭示，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則演進(jìn)的歷史為規(guī)則導(dǎo)向向原則導(dǎo)向轉(zhuǎn)變、準(zhǔn)則內(nèi)容由繁雜向簡約轉(zhuǎn)變。比較而言，我國評估報(bào)告準(zhǔn)則比較繁瑣。（二）、完善我國評估報(bào)告類型隨著我國評估業(yè)的發(fā)展，我國應(yīng)該借鑒美國口頭報(bào)告、書面評估報(bào)告、限制評估報(bào)告等形式，以豐富和完善我國評估報(bào)告類型。資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究類型適用對象基本要求完整評估報(bào)告主要用于稅收、訴訟、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交換報(bào)告要求盡量詳細(xì)，以使不熟悉被評估物的人僅根據(jù)報(bào)告中所含的內(nèi)容就能判斷出報(bào)告的有效性。簡明評估報(bào)告常用于保險(xiǎn)評估以完善評估報(bào)告的區(qū)別在于提供資料的詳細(xì)程度。簡明評估報(bào)告的內(nèi)容與完善評估報(bào)告相同，但對所用的信息、可比的數(shù)據(jù)資料、評估方法和過程以及論據(jù)只要求作簡要說明，而不做詳細(xì)的描述。但支持評估結(jié)論的詳細(xì)資料須保存在評估師的檔案中。限制評估報(bào)告只對解決評估問題具有重要意義的信息進(jìn)行簡短的概述限制評估報(bào)告只是一種咨詢報(bào)告，其用戶只有一個(gè)，不能提供給第三方使用，指出如果缺少評估師工作檔案中的附加資料則無法正確理解該報(bào)告。該報(bào)告的檔案內(nèi)容應(yīng)該包括完整評估報(bào)告涉及的內(nèi)容。資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究（三）、位于多個(gè)國家中的物業(yè)評估

《RICS估價(jià)報(bào)告》指出，當(dāng)物業(yè)位于多個(gè)國家中時(shí)，估價(jià)報(bào)告中必須單獨(dú)列示出在每個(gè)國家的物業(yè)，并且與客戶達(dá)成一致的一種或者多種貨幣來報(bào)告該估價(jià)。一個(gè)實(shí)體通常將要求按其所在國家的貨幣表示估價(jià)?；谖覈Y產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)“走出去”戰(zhàn)略，《RICS估價(jià)報(bào)告》的做法值得我國學(xué)習(xí)或者借鑒。不動產(chǎn)準(zhǔn)則比較研究不動產(chǎn)準(zhǔn)則比較研究不動產(chǎn)評估是資產(chǎn)評估的重要領(lǐng)域之一，國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員會以及美國、歐洲等國家的評估協(xié)會都制定了相關(guān)準(zhǔn)則，以規(guī)范不動產(chǎn)評估行為。中國不動產(chǎn)評估準(zhǔn)則國際評估準(zhǔn)則《IVS230—不動產(chǎn)權(quán)》美國評估準(zhǔn)則（白皮書）《準(zhǔn)則1—不動產(chǎn)評估》中國不動產(chǎn)評估準(zhǔn)則一、中國不動產(chǎn)評估準(zhǔn)則總則制定目的和依據(jù)；不動產(chǎn)的定義；不動產(chǎn)評估的定義和適用范圍基本要求不動產(chǎn)評估準(zhǔn)則與其他評估準(zhǔn)則的關(guān)系；從事不動產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)具備的基本知識、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的勝任能力；對不動產(chǎn)權(quán)屬的關(guān)注；不動產(chǎn)限制條件的依據(jù)；以不動產(chǎn)合法前提下的最優(yōu)利用形式評估以及對現(xiàn)行相關(guān)國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的參考等。操作要求評估內(nèi)容，評估對象，前提假設(shè)，價(jià)值類型，不動產(chǎn)組成部分對價(jià)值的影響；設(shè)備安裝工程與不動產(chǎn)的關(guān)系，不動產(chǎn)調(diào)查，不動產(chǎn)相鄰關(guān)系與租約限制，構(gòu)筑物類不動產(chǎn)的主要調(diào)查要求，利用其他評估機(jī)構(gòu)的專業(yè)報(bào)告等。基本框架中國不動產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估方法成本法、市場法和收益法，以及假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法的基本要求等企業(yè)價(jià)值評估中的不動產(chǎn)評估企業(yè)不動產(chǎn)中的財(cái)務(wù)核算形式，企業(yè)經(jīng)營方式等對不動產(chǎn)價(jià)值的影響，企業(yè)價(jià)值評估中的不動產(chǎn)限制條件，假設(shè)以及價(jià)值類型，不動產(chǎn)價(jià)值與企業(yè)核算的關(guān)系不動產(chǎn)價(jià)值與企業(yè)價(jià)值貢獻(xiàn)的關(guān)系，企業(yè)擁有的不同用途不動產(chǎn)的價(jià)值差異，溢余不動產(chǎn)價(jià)值的判斷披露要求主要內(nèi)容包括：評估報(bào)告的披露以及總體要求附則主要內(nèi)容：主要明確準(zhǔn)則生效期基本框架國際評估準(zhǔn)則二、國際評估準(zhǔn)則《IVS230—不動產(chǎn)權(quán)》由準(zhǔn)則、注釋和附件三部分組成，準(zhǔn)則部分包括準(zhǔn)則適用范圍、工作內(nèi)容、實(shí)施、報(bào)告和生效日期。注釋部分闡釋了不動產(chǎn)的概念及其類型、租金（市場租金和合同租金）、評估方法、市場法、收益法、成本法。附件部分包括歷史性資產(chǎn)的概念、歷史性財(cái)產(chǎn)的保護(hù)、歷史性資產(chǎn)特性對評估的影響、評估方法等?！禝VS230—不動產(chǎn)權(quán)》的結(jié)構(gòu)和核心內(nèi)容：不動產(chǎn)準(zhǔn)則比較研究結(jié)構(gòu)核心內(nèi)容適用范圍一般準(zhǔn)則中的原則同樣也適用于不動產(chǎn)權(quán)的估值，該準(zhǔn)則僅包含修改，附加的條件，以及一般的準(zhǔn)則如何應(yīng)用該準(zhǔn)則所適用的評估值的具體例子工作范圍要按照相關(guān)要求來確認(rèn)IVS101被評估資產(chǎn)的價(jià)值，應(yīng)包括如下事項(xiàng)：描述被評估的不動產(chǎn)價(jià)值，確認(rèn)任何影響被評估的不動產(chǎn)價(jià)值的附屬和從屬價(jià)值要按照相關(guān)要求來分別說明研究范圍和從IVS101獲得的信息屬性和來源為了與IVS101保持一致，可能同意和確認(rèn)一些特殊的假設(shè)。實(shí)施不動產(chǎn)沒有另外的要求報(bào)告除適用范圍和工作范圍中提及應(yīng)解決的問題，為了保持一致不動產(chǎn)沒有另外的要求生效日期本準(zhǔn)則從2012年1月1日開始生效。國際評估準(zhǔn)則美國評估準(zhǔn)則（白皮書）現(xiàn)以《準(zhǔn)則1—不動產(chǎn)評估》作為比較的對象簡要介紹其內(nèi)容結(jié)構(gòu)?？倓t評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)明確需要解決的問題，確定解決該問題所需要的工作范圍，恰當(dāng)完成相關(guān)研究和分析工作，形成可信的評估結(jié)論。美國評估準(zhǔn)則（白皮書）基本內(nèi)容1、評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)（1）熟知、理解并正確運(yùn)用形成可信評估結(jié)論所必需的公認(rèn)評估方法和技術(shù)。（2）不得出現(xiàn)影響評估的實(shí)質(zhì)性疏忽或錯誤。（3）執(zhí)行評估時(shí)不得疏忽大意。2、評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估時(shí)需要明確（1）明確客戶和其他預(yù)期使用者（2）明確評估師意見和結(jié)論的預(yù)期用途（3）明確價(jià)值的類型和定義，如果價(jià)值類型是市場價(jià)值，評估師需要明確是否符合特定條件的最可能價(jià)格美國評估準(zhǔn)則（白皮書）（4）明確評估師意見和結(jié)論的基準(zhǔn)日（5）明確被評估資產(chǎn)的特征，這些特征應(yīng)當(dāng)與價(jià)值類型和定義、預(yù)期用途相關(guān)（6）明確業(yè)務(wù)所需的任何特定假設(shè)（7）明確業(yè)務(wù)所需要的任何非真實(shí)性條件（8）根據(jù)工作范圍規(guī)則確定形成可信業(yè)務(wù)結(jié)論所必需的工作范圍。3、評估師執(zhí)行市場價(jià)值評估業(yè)務(wù)，為形成可信業(yè)務(wù)結(jié)論：（1)說明并分析現(xiàn)行土地用途的規(guī)定，對這些土地用途規(guī)定可能進(jìn)行的合理修訂、經(jīng)濟(jì)供需關(guān)系、不動產(chǎn)的實(shí)行可行性、市場區(qū)域趨勢等用途和價(jià)值的影響。（2）形成不動產(chǎn)最佳用途的意見。美國評估準(zhǔn)則（白皮書）4、評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)收集、查證和分析形成可信業(yè)務(wù)結(jié)論必須的所有信息。（1）、為形成可信業(yè)務(wù)結(jié)論，評估師采用市場途徑進(jìn)行評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)對能夠獲得的與評估結(jié)論有關(guān)的可比交易數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。（2）、為形成可信業(yè)務(wù)結(jié)論，評估師采用成本途徑進(jìn)行評估時(shí)：采用適當(dāng)評估方法或者技術(shù)形成土地的價(jià)值意見分析能夠獲得的可比成本數(shù)據(jù)，確定改良物（如果有）的全新成本分析能夠獲得的可比數(shù)據(jù)，確定全新成本與改良物現(xiàn)行價(jià)值之間的差額（應(yīng)計(jì)折舊）。美國評估準(zhǔn)則（白皮書）（3）、為形成可信業(yè)務(wù)結(jié)論，評估師采用收益法進(jìn)行評估時(shí)：分析能夠獲得的可比租金數(shù)據(jù)或資產(chǎn)盈利潛力等數(shù)據(jù)，估計(jì)資產(chǎn)的總收益能力分析能夠獲得的可比運(yùn)營費(fèi)用數(shù)據(jù)，估計(jì)資產(chǎn)的營運(yùn)費(fèi)用分析能夠獲得相關(guān)可比數(shù)據(jù)，確定資本化率或折現(xiàn)率確信未來租金、收益能力和費(fèi)用的預(yù)測建立在合理清晰并具有恰當(dāng)證據(jù)的基礎(chǔ)上（4)、評估師評估租出資產(chǎn)和租入資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)分析相關(guān)租約條款對價(jià)值可能具有的影響美國評估準(zhǔn)則（白皮書）（5）、評估師對各種資產(chǎn)的組合或者資產(chǎn)各部分的組合進(jìn)行評估時(shí)，應(yīng)該分析組合因素對價(jià)值可能具有的影響。評估師不能通過簡單加總各資產(chǎn)或者資產(chǎn)各部分價(jià)值的方式估計(jì)資產(chǎn)整體的價(jià)值。（6）、分析宗地之上和宗地之外預(yù)計(jì)進(jìn)行的公共或私營改良計(jì)劃時(shí)，評估師應(yīng)該根據(jù)市場所反映的觀點(diǎn)分析這些預(yù)計(jì)改良對價(jià)值的影響（如果有）（7）、評估中包括動產(chǎn)、裝修設(shè)施或無形資產(chǎn)時(shí)，評估師應(yīng)當(dāng)分析這些非不動產(chǎn)項(xiàng)目對價(jià)值的影響。5、在根據(jù)執(zhí)業(yè)方式能夠獲得相關(guān)信息的情況下，評估師評估市場價(jià)值時(shí)應(yīng)當(dāng)：美國評估準(zhǔn)則（白皮書）（1）、對評估對象在評估基準(zhǔn)日的所有交易協(xié)議、期權(quán)和掛牌信息進(jìn)行分析（2）、對評估對象在評估基準(zhǔn)日前三年內(nèi)所有的交易情況進(jìn)行分析6、評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)：（1）、綜合分析各種評估途徑中獲得和所使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量（2）、綜合分析所使用各種評估途徑、方法和技術(shù)的可行性和相關(guān)性，形成最終評估結(jié)論。結(jié)論（相同點(diǎn)）結(jié)論主要相同點(diǎn)：1、目標(biāo)一致機(jī)器設(shè)備評估是資產(chǎn)評估的一個(gè)重要領(lǐng)域，中外機(jī)器設(shè)備評估準(zhǔn)則制定的目的按邏輯層次通常分成三層：第一、規(guī)范和約束資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)行為第二、保證機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)質(zhì)量第三、維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人的合法權(quán)益結(jié)論（相同點(diǎn)）2、評估方法及其考量的參數(shù)基本相同我國《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動產(chǎn)》規(guī)定：注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)該根據(jù)評估對象特點(diǎn)、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法以及假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等衍生方法的適用性，恰當(dāng)選擇評估方法。美國USPAP《準(zhǔn)則1—不動產(chǎn)評估》提出，為形成可信業(yè)務(wù)結(jié)論，評估師應(yīng)該采用市場途徑、成本途徑、收益途徑進(jìn)行評估，并分別確定了具體收集的數(shù)據(jù)。《IVS230—不動產(chǎn)權(quán)》認(rèn)為市場法、收益法和成本法三種基本的評估方法都適用于不動產(chǎn)的評估。結(jié)論（相同點(diǎn)）3、不動產(chǎn)利用方式的條款相同我國《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動產(chǎn)》規(guī)定：當(dāng)不動產(chǎn)存在多種利用方式時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合法的前提下，以最優(yōu)利用方式進(jìn)行評估。最優(yōu)利用方式是指法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的前提下，能使不動產(chǎn)產(chǎn)生最高價(jià)值的使用方式。美國USPAP《準(zhǔn)則1—不動產(chǎn)評估》規(guī)定：評估師應(yīng)當(dāng)對相關(guān)法律、實(shí)體和經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行充分分析，以形成對不動產(chǎn)最佳用途的結(jié)論。國際評估準(zhǔn)則講最高最佳途徑定義為：某項(xiàng)不動產(chǎn)實(shí)體形態(tài)上切實(shí)可行、正當(dāng)合理、法律允許、財(cái)務(wù)可行并能夠?qū)崿F(xiàn)該被評估財(cái)產(chǎn)最大價(jià)值的最可能用途?？梢姡型獠粍赢a(chǎn)評估準(zhǔn)則均將最佳最高用途原則作為不動產(chǎn)利用方式的基本要求。這是土地的唯一性決定的。結(jié)論（區(qū)別）主要區(qū)別1、不動產(chǎn)的定義不同2、不動產(chǎn)評估的定義和準(zhǔn)則不同3、突出資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)特點(diǎn)，體現(xiàn)不動產(chǎn)評估的最新需求4、撰寫體例不同5、歷史性不動產(chǎn)評估結(jié)論（區(qū)別）1、不動產(chǎn)定義不同我國《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動產(chǎn)》指出：不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著在土地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。這一定義是從不動產(chǎn)的資產(chǎn)屬性和權(quán)利屬性兩個(gè)方面進(jìn)行總結(jié)的，是物與物權(quán)的統(tǒng)一?！禝VS230—不動產(chǎn)權(quán)》注釋認(rèn)為：不動產(chǎn)是一項(xiàng)擁有、控制、使用或者占領(lǐng)土地和建筑物的權(quán)利。為了將不動產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)與其法律屬性區(qū)分開來，不動產(chǎn)的所有權(quán)被稱為不動產(chǎn)權(quán)。需要指出：與英美土地使用權(quán)與所有權(quán)相統(tǒng)一的制度不同，我國實(shí)行國有土地使用權(quán)與所有權(quán)相分離的制度，國有土地所有權(quán)不能在房產(chǎn)市場上流轉(zhuǎn)，但國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，因此，地價(jià)一般是土地使用權(quán)的價(jià)格。結(jié)論（區(qū)別）2、不動產(chǎn)評估的定義和準(zhǔn)則不同我國《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動產(chǎn)》第三條指出：本準(zhǔn)則所稱不動產(chǎn)評估是對不動產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程，包括單獨(dú)的不動產(chǎn)評估和企業(yè)價(jià)值評估中的不動產(chǎn)評估。該定義詮釋了不動產(chǎn)評估不僅包括單獨(dú)的不動產(chǎn)評估，而且包括企業(yè)價(jià)值中的不動產(chǎn)評估。美國USPAP不動產(chǎn)評估的相關(guān)準(zhǔn)則遠(yuǎn)遠(yuǎn)寬泛于我國，除準(zhǔn)則1不動產(chǎn)評估，準(zhǔn)則2不動產(chǎn)評估報(bào)告外，還包括準(zhǔn)則4不動產(chǎn)咨詢，準(zhǔn)則5不動產(chǎn)咨詢報(bào)告等等。結(jié)論（區(qū)別）3、突出資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)特點(diǎn)，體現(xiàn)不動產(chǎn)評估的最新需求我國對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中涉及的不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)特點(diǎn)進(jìn)行了揭示，例如隱藏不動產(chǎn)的現(xiàn)場調(diào)查關(guān)注要求、利用其他評估機(jī)構(gòu)報(bào)告應(yīng)關(guān)注的事項(xiàng)等；這些規(guī)定是對多年資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的總結(jié)，是體現(xiàn)資產(chǎn)評估特點(diǎn)的部分，也是準(zhǔn)則的重大創(chuàng)新。結(jié)論（區(qū)別）4、撰寫體例不同（企業(yè)資產(chǎn)評估中的不動產(chǎn)評估）與中國其他評估準(zhǔn)則的“總則、基本要求、操作要求、評估方法、披露要求、附則”不同?！顿Y產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動產(chǎn)》專門特定的形式對企業(yè)價(jià)值評估中的不動產(chǎn)評估進(jìn)行了規(guī)定。這些都是評估實(shí)踐的總結(jié)和理論創(chuàng)新。5、歷史性不動產(chǎn)評估《IVS230—不動產(chǎn)》對歷史性不動產(chǎn)評估問題給出了附加指導(dǎo)意見，我國《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動產(chǎn)》沒有針對歷史性不動產(chǎn)的具體條款。啟示與借鑒盡快統(tǒng)一我國的不動產(chǎn)評估準(zhǔn)則部門之間的利益之爭及市場割據(jù)嚴(yán)重阻礙了我國資產(chǎn)評估行業(yè)的規(guī)范與發(fā)展，對此，我國應(yīng)盡快統(tǒng)一資產(chǎn)評估按照行業(yè)形成的市場分割局面，由財(cái)政部及中國資產(chǎn)評估協(xié)會統(tǒng)籌資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展及準(zhǔn)則制定。或者借鑒美英的做法，執(zhí)行統(tǒng)一的評估準(zhǔn)則，以規(guī)范不動產(chǎn)評估行為及其結(jié)果。借鑒國際及國外評估組織關(guān)于不動產(chǎn)評估的相關(guān)規(guī)定

啟示與借鑒歷史性不動產(chǎn)的評估問題（資產(chǎn)評估時(shí)是一個(gè)難點(diǎn)）歷史性財(cái)產(chǎn)的保護(hù)歷史性資產(chǎn)特性對評估的影響評估方法不動產(chǎn)評估相關(guān)業(yè)務(wù)及其評估咨詢業(yè)務(wù)美國評估師協(xié)會（ASA)將資產(chǎn)評估分為評估執(zhí)業(yè)和估價(jià)服務(wù)，評估執(zhí)業(yè)中又分為評估、評估咨詢和評估復(fù)核。我國未對不動產(chǎn)評估相關(guān)業(yè)務(wù)及評估咨詢業(yè)務(wù)進(jìn)行定義和規(guī)范，也為涉及批量評估問題，根據(jù)資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展和為征收房產(chǎn)稅提供技術(shù)支持的客觀需要，我國應(yīng)該加強(qiáng)批量評估、評估咨詢等問題的理論研究，為今后制定相應(yīng)的評估準(zhǔn)則奠定基礎(chǔ)。無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則比較研究中國無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則國際無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則美國評估準(zhǔn)則（白皮書）123英國評估準(zhǔn)則（紅皮書）4歐洲評估準(zhǔn)則（藍(lán)皮書）56

比較、啟示與借鑒中國無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則

2001年，我國制定了第一部資產(chǎn)評估準(zhǔn)則《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—無形資產(chǎn)》，這充分反映了我國對無形資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和規(guī)范的重視。基于我國《公司法》、《商標(biāo)法》《破產(chǎn)法》、《物權(quán)法》、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》等法律法規(guī)的修訂或發(fā)布。我國先后修訂和發(fā)布了《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則---無形資產(chǎn)》（2008年）《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》（2008年）《著作權(quán)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》（2010年）《商標(biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》（2011年）同時(shí)，依規(guī)劃還將出臺相關(guān)的無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。中國無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—無形資產(chǎn)........專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見著作權(quán)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見商標(biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見中國無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則----無形資產(chǎn)》（2008）本準(zhǔn)則適用范圍包括：●注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則?！褡再Y產(chǎn)評估師執(zhí)行與無形資產(chǎn)價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。本準(zhǔn)則不適用于注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行土地使用權(quán)、礦業(yè)權(quán)、水域使用權(quán)、森林權(quán)益等的評估?！衿渲型恋厥褂脵?quán)評估已在《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則--不動產(chǎn)》中予以規(guī)范；●礦業(yè)權(quán)、水域使用權(quán)森林權(quán)益等無形資產(chǎn)的評估，將在未來評估準(zhǔn)則（或評估指導(dǎo)意見）中予以規(guī)范。中國無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則----無形資產(chǎn)》總則主要內(nèi)容包括：制定目的和依據(jù)；無形資產(chǎn)的定義；無形資產(chǎn)評估的定義；適用范圍基本要求評估對象操作要求主要內(nèi)容包括：評估對象的明確；無形資產(chǎn)分類；無形資產(chǎn)分離或合并；評估相關(guān)因素。主要內(nèi)容包括：無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和其他準(zhǔn)則的關(guān)系；從事無形資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)具備的基本知識、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的勝任能力；評估原則；價(jià)值類型；評估信息；評估假設(shè)與限定條件；評價(jià)與利用專家工作。主要內(nèi)容包括：明確評估事項(xiàng)；評估目的評估關(guān)注的事項(xiàng)?；究蚣堋顿Y產(chǎn)評估準(zhǔn)則----無形資產(chǎn)》評估方法披露要求附則主要內(nèi)容包括：主要明確準(zhǔn)則生效日期。主要內(nèi)容包括：評估報(bào)告出具的基本要求；評估報(bào)告的披露內(nèi)容；價(jià)值類型；有關(guān)評估方法的說明。主要內(nèi)容包括：方法選；收益法、市場法及成本法的應(yīng)用；評估結(jié)論分析?；究蚣堋秾＠Y產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》基本框架引言基本要求評估對象操作要求披露要求附則主要內(nèi)容包括：制定目的和依據(jù)；專利資產(chǎn)的定義；專利資產(chǎn)評估的定義；適用范圍。主要內(nèi)容包括：專利資產(chǎn)評估時(shí)專利資產(chǎn)的權(quán)利及權(quán)利范圍的界定；明確評估對象的基本要求；以及相關(guān)專利在特定目的下的界定。主要內(nèi)容包括：專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見和其他準(zhǔn)則的關(guān)系；從事專利資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)具備的基本知識、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的勝任能力；某一專業(yè)領(lǐng)域不足時(shí)的補(bǔ)救措施；如何利用專家工作；以及評估限定。主要內(nèi)容包括：對專利資產(chǎn)評估程序、價(jià)值影響因素分析、資料與信息的收集、評估方法及參數(shù)選取的要求。主要內(nèi)容包括：主要明確準(zhǔn)則生效日期。主要內(nèi)容包括：評估報(bào)告出具的基本要求；反映專利資產(chǎn)特點(diǎn)的披露和具體要求?！吨鳈?quán)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》基本框架引言基本要求評估對象操作要求披露要求附則主要內(nèi)容包括：制定目的和依據(jù)；專利資產(chǎn)的定義；專利資產(chǎn)評估的定義；適用范圍。主要內(nèi)容包括：著作權(quán)相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益；著作權(quán)資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利形式；著作權(quán)使用權(quán)；著作權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)利種類；關(guān)注評估對象；著作權(quán)評估對象的組成形式；著作權(quán)的法律狀態(tài)；質(zhì)押目的著作權(quán)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。主要內(nèi)容包括：資質(zhì)；遵守法律法規(guī)和評估準(zhǔn)則；從事著作權(quán)資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)具備的基本知識、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的勝任能力；恰當(dāng)選擇價(jià)值類型；合理確定評估假設(shè)以及限定條件；應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的謹(jǐn)慎。主要內(nèi)容包括：調(diào)查；了解與著作權(quán)資產(chǎn)共同發(fā)揮作用的其他因素；恰當(dāng)選擇評估方法；估計(jì)預(yù)期收益；衍生收益；演繹作品尚未形成；剩余經(jīng)濟(jì)壽命；折現(xiàn)率；交易案例；重置成本；貶值；多種方法。主要內(nèi)容包括：主要明確準(zhǔn)則生效日期。主要內(nèi)容包括：編制評估報(bào)告；使用者能夠合理理解評估結(jié)論；反映著作權(quán)資產(chǎn)特點(diǎn)?！渡虡?biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》基本框架引言基本要求評估對象操作要求披露要求附則主要內(nèi)容包括：制定目的和依據(jù)；專利資產(chǎn)的定義；專利資產(chǎn)評估的定義；適用范圍。主要內(nèi)容包括：注冊商標(biāo)資產(chǎn)權(quán)益；注冊商標(biāo)；商標(biāo)資產(chǎn)的法律狀態(tài)；單一商標(biāo)或者商標(biāo)組合；商標(biāo)許可權(quán)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)；注冊商標(biāo)專用權(quán)質(zhì)押資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。主要內(nèi)容包括：資質(zhì)；遵守法律法規(guī)和評估準(zhǔn)則；從事商標(biāo)資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)具備的基本知識、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的勝任能力；恰當(dāng)選擇價(jià)值類型；合理確定評估假設(shè)以及限定條件；應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的謹(jǐn)慎。主要內(nèi)容包括：調(diào)查；獲取并分析相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)；商標(biāo)資產(chǎn)與相關(guān)資產(chǎn)；商標(biāo)資產(chǎn)價(jià)值影響因素分析；恰當(dāng)選擇評估方法；收益法；合理確定預(yù)期收益；收益期限；折現(xiàn)率；市場法；成本法及重置成本；貶值；多種方法。主要內(nèi)容包括：主要明確準(zhǔn)則生效日期。主要內(nèi)容包括：編制評估報(bào)告；使用者能夠合理理解評估結(jié)論；反映商標(biāo)資產(chǎn)特點(diǎn)。為適應(yīng)國際評估行業(yè)的發(fā)展需要，改變國際評估準(zhǔn)則過去偏重不動產(chǎn)評估的狀況，努力實(shí)現(xiàn)國際評估準(zhǔn)則的綜合化發(fā)展，國際評估準(zhǔn)則委員會曾于2000年版的國際評估準(zhǔn)則中首次納入規(guī)范體系?！禝VS210---無形資產(chǎn)》包括準(zhǔn)則和注釋兩部分。準(zhǔn)則部分包括工作范圍、評估的實(shí)施、評估報(bào)告、生效日期等。注釋部分對無形資產(chǎn)及其主要類型、商譽(yù)、無形資產(chǎn)的特征、無形資產(chǎn)評估方法、市場法、收益法和成本法作了具體說明。國際無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則《IVS210---無形資產(chǎn)》的基本結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)核心內(nèi)容準(zhǔn)則1.對無形資產(chǎn)進(jìn)行評估，同樣應(yīng)遵守通用準(zhǔn)則中所包含的原則。本準(zhǔn)則僅包括對通用準(zhǔn)則條款的修訂、額外要求和一些特例，以使準(zhǔn)則適用于無形資產(chǎn)的評估。工作范圍(IVS101)2.遵照《IVS101----工作范圍》要求，在識別待評估的資產(chǎn)或負(fù)債時(shí)，需根據(jù)無形資產(chǎn)的類型、法定權(quán)利或包含在其中的經(jīng)濟(jì)利益，對其作出清晰的定義。無形資產(chǎn)的主要類型及其典型特征見注釋部分的無形資產(chǎn)的主要類型、商譽(yù)。3.工作范圍應(yīng)識別所有附帶資產(chǎn)并確定其是否包括在此次評估中。附帶資產(chǎn)是指必須與標(biāo)的資產(chǎn)共同使用，共同創(chuàng)造現(xiàn)金流的資產(chǎn)。若附帶資產(chǎn)被排除在評估之外，則要闡明標(biāo)的無形資產(chǎn)的附帶資產(chǎn)能否單獨(dú)出售。4、評估無形資產(chǎn)時(shí)提出的假設(shè)或特別假設(shè)都應(yīng)遵照《IVS101----工作范圍》要求，比如假設(shè)在評估基準(zhǔn)日并不存在的專利已經(jīng)的到了授權(quán)，又比如假設(shè)競爭產(chǎn)品已經(jīng)進(jìn)入或退出市場。評估的實(shí)施5.對無形資產(chǎn)無額外要求。評估報(bào)告6.除恰當(dāng)提及上文工作范圍中所描述的事項(xiàng)外，無額外要求。生效日期7.本準(zhǔn)則自2012年1月1日起正式實(shí)施，鼓勵盡早使用。美國評估業(yè)比較重視無形資產(chǎn)評估的研究與發(fā)展，美國評估師協(xié)會早在20世紀(jì)60年代就設(shè)立了無形資產(chǎn)評估委員會。由于無形資產(chǎn)評估與企業(yè)價(jià)值評估在評估方法、程序、理念上有很大相似性，美國評估師協(xié)根據(jù)評估行業(yè)的發(fā)展需要，將無形資產(chǎn)評估委員會改為企業(yè)價(jià)值委員會，負(fù)責(zé)指導(dǎo)企業(yè)價(jià)值評估和無形資產(chǎn)評估。美國評估準(zhǔn)則（白皮書）

美國USPAP雖然在結(jié)構(gòu)上沒有專門的無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，但準(zhǔn)則9企業(yè)價(jià)值評估、準(zhǔn)則10企業(yè)價(jià)值評估報(bào)告中，具體規(guī)范了企業(yè)權(quán)益與無形資產(chǎn)兩個(gè)方面的業(yè)務(wù)。同時(shí)從操作與披露兩個(gè)角度規(guī)范了企業(yè)價(jià)值與無形資產(chǎn)評估程序。美國USPAP關(guān)于無形資產(chǎn)評估的規(guī)定開創(chuàng)了制定無形資產(chǎn)準(zhǔn)則的先河，對無形資產(chǎn)評估在國際上的發(fā)展起到了很大的促進(jìn)作用。美國評估準(zhǔn)則（白皮書）英國評估傳統(tǒng)上注重不動產(chǎn)評估，無形資產(chǎn)評估無論從理論上還是實(shí)踐上都未納入到評估體系中，因此，英國在無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則性文件制定方面是空白的。20世紀(jì)70年代以來，英國在與無形資產(chǎn)有關(guān)的會計(jì)政策方面有較大發(fā)展，其多數(shù)實(shí)踐都與會計(jì)計(jì)價(jià)有關(guān)，即所謂“以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估”。英國無形資產(chǎn)評估主要是基于財(cái)務(wù)層面的。無形資產(chǎn)主要包括：版權(quán)、客戶關(guān)系、計(jì)算機(jī)軟件、商譽(yù)、人力資源、地理位置、專業(yè)技術(shù)等。英國無形資產(chǎn)評估方法包括成本法、收益法、市場法和實(shí)物期權(quán)法。鑒于無形資產(chǎn)具有產(chǎn)權(quán)界限模糊、投資的不可逆轉(zhuǎn)和沉沒性、非對立性（或可擴(kuò)展系性）、網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)、對其研發(fā)企業(yè)的獨(dú)特性、非流動性、高風(fēng)險(xiǎn)性等特征，科學(xué)選擇評估方法是無形資產(chǎn)評估的難題之一。英國評估準(zhǔn)則（紅皮書）

《歐洲評估準(zhǔn)則》對無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定，經(jīng)歷了從無到有、從有到無的一個(gè)演變歷程。無形資產(chǎn)評估愈發(fā)上升的地位和國際評估業(yè)綜合發(fā)展的態(tài)勢。與英國相同，《歐洲評估準(zhǔn)則》與會計(jì)準(zhǔn)則緊密相關(guān)。在此基礎(chǔ)上，歐洲各國也允許在一定情況下以評估后的市場價(jià)值作為固定資產(chǎn)的列示價(jià)值反映在資產(chǎn)負(fù)債表中。在歐洲、美國，評估師被認(rèn)為是企業(yè)價(jià)值評估領(lǐng)域的專業(yè)人士。其不動產(chǎn)評估師也具有無形資產(chǎn)評估所要求的專業(yè)知識和技能。歐洲評估準(zhǔn)則（藍(lán)皮書）

比較、啟示與借鑒比較主要相同點(diǎn)：1、無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定與應(yīng)用

除英國、歐盟外，美國、國際評估準(zhǔn)則均制定了無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，而英國和歐盟雖然沒有制定獨(dú)立的無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，但基于與會計(jì)準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)以及財(cái)務(wù)報(bào)告編制的需要，無形資產(chǎn)評估的實(shí)踐卻廣泛地存在于評估機(jī)構(gòu)。2、無形資產(chǎn)定義及其主要類型、評估目的基本相同

總體而言，會計(jì)準(zhǔn)則中的無形資產(chǎn)是企業(yè)資產(chǎn)的一種形式，它強(qiáng)調(diào)貨幣計(jì)量和帶來經(jīng)濟(jì)利益，這里的資產(chǎn)是一種狹義的資產(chǎn)概念。

而評估準(zhǔn)則中的無形資產(chǎn)，更多的強(qiáng)調(diào)了無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性，是一種廣義的資產(chǎn)的概念，因此評估中對無形資產(chǎn)的解釋要比會計(jì)中廣泛得多。比較、啟示與借鑒無形資產(chǎn)定義比較國別會計(jì)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中國是指企業(yè)擁有或控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。有特定主體所擁有或控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。國際為用于產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售，為用于出租或用于管理而持有的、沒有實(shí)物形態(tài)可辨認(rèn)的非貨幣資產(chǎn)。無形資產(chǎn)是一種非貨幣性資產(chǎn)，體現(xiàn)其本身的經(jīng)濟(jì)屬性。它沒有具體的實(shí)物形態(tài)，但對其所有者有授予權(quán)利和經(jīng)濟(jì)利益。美國無形資產(chǎn)是指無實(shí)物形態(tài)的非流動資產(chǎn)（不包括金融資產(chǎn)），包括商譽(yù)。是企業(yè)中除去有形資產(chǎn)外的所有要素，即那些從企業(yè)價(jià)值評估總額中扣除流動資產(chǎn)和固定資產(chǎn)以外的差額。英國無形資產(chǎn)價(jià)值基于歷史成本，通常是購買價(jià)格。無形資產(chǎn)是能為企業(yè)產(chǎn)生效益（通常是指現(xiàn)金流）的不具有物質(zhì)和金融形態(tài)的有價(jià)值的經(jīng)濟(jì)資源。無形資產(chǎn)可以劃分為可辨認(rèn)的或不可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)。可辨認(rèn)的應(yīng)滿足以下條件之一：（1）可辨認(rèn)的資產(chǎn)或負(fù)債是可分離的，即能夠從實(shí)體、銷售、轉(zhuǎn)讓、特許、租用或者交換中分離，既能從相關(guān)合同中單獨(dú)分離出來也能包含在其中，無論實(shí)體是否打算將之分離。（2）產(chǎn)生自合同約定和其他法定權(quán)利，無論該權(quán)利能否轉(zhuǎn)讓，也無論該權(quán)利能否從實(shí)體或其他權(quán)利和義務(wù)中分離出來。不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)與企業(yè)整體或資產(chǎn)組合緊密聯(lián)系，通常稱為商譽(yù)。反映在商譽(yù)中的利益有：（1）伴隨企業(yè)合并產(chǎn)生的特殊合并效應(yīng)，比如營運(yùn)成本的降低、規(guī)模經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，這些都不能由其他資產(chǎn)的價(jià)值得到體現(xiàn)。（2）發(fā)展機(jī)會，如不同市場的擴(kuò)張。（3）組織資本，比如從組裝網(wǎng)絡(luò)中帶來的好處。可辨認(rèn)無形資產(chǎn)的主要類別為：（1）與市場相關(guān)的無形資產(chǎn)。主要用于市場營銷或產(chǎn)品和服務(wù)的促銷，比如商標(biāo)權(quán)、商號、獨(dú)特的交易設(shè)計(jì)、互聯(lián)網(wǎng)域名和非競爭協(xié)議等。（2）與購買者或供應(yīng)商相關(guān)的無形資產(chǎn)。源自兩者之間的關(guān)系或他們的知識，比如服務(wù)或供應(yīng)協(xié)議、特許經(jīng)營或版權(quán)協(xié)議、訂單、雇傭協(xié)議和客戶關(guān)系等。（3）與技術(shù)相關(guān)的無形資產(chǎn)。源自契約性或非契約性的權(quán)利，比如專利技術(shù)、非專利技術(shù)、數(shù)據(jù)庫、規(guī)則、設(shè)計(jì)、軟件、工藝流程和配方秘訣等。（4）與藝術(shù)相關(guān)的無形資產(chǎn)。源自從藝術(shù)作品中獲取版稅的權(quán)利，比如戲劇、著作、電影和音樂，源自契約性的版權(quán)保護(hù)。評估無形資產(chǎn)的評估目的包括并購、合并、出售企業(yè)整體或部分資產(chǎn)、購買或出售無形資產(chǎn)、納稅申報(bào)、法律訴訟、破產(chǎn)程序和財(cái)務(wù)報(bào)告等。3、無形資產(chǎn)評估方法基本相同

國際評估準(zhǔn)則、中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、美國、英國、歐洲無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的方法均包括收益法、市場法、成本法三種，并要求評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。無形資產(chǎn)評估方法的比較國家或組織準(zhǔn)則收益法市場法成本法國際無形資產(chǎn)權(quán)利金節(jié)省法、溢價(jià)利潤法、超額收益法、稅收攤銷收益。類比分析法重置成本（合理的成本、利潤和相關(guān)稅費(fèi)等）、貶值中國無形資產(chǎn)合理確定預(yù)期收益、收益期限、折現(xiàn)率。專利資產(chǎn)合理確定相關(guān)收入、成本、費(fèi)用、期限、折現(xiàn)率。著作權(quán)資產(chǎn)增量收益、節(jié)省許可費(fèi)、和超額收益等。商標(biāo)資產(chǎn)增量收益、節(jié)省許可費(fèi)、收益分成或者超額收益等。美國企業(yè)價(jià)值評估合理確定預(yù)期收益、收益期限、折現(xiàn)率。收益法是無形資產(chǎn)評估中使用頻率最高的方法。收益法無形資產(chǎn)的異質(zhì)性意味著很難再市場上找到完全相同資產(chǎn)的交易案例，通常情況下找到的市場交易案例一般是類似而非相同資產(chǎn)的?！禝VS210------無形資產(chǎn)》強(qiáng)調(diào)，除了與相同或類似資產(chǎn)的交易價(jià)格作比較外，通過對交易數(shù)據(jù)進(jìn)行分析能夠提供更多樣的證據(jù)，如可根據(jù)同一類別或類似資產(chǎn)的收益率來確定其價(jià)格。無論獲取的是交易案例還是評估倍數(shù)，都需作出調(diào)整以體現(xiàn)標(biāo)的資產(chǎn)與已交易資產(chǎn)的不同，其調(diào)整可能只是由一個(gè)定性而非定量水平所決定。市場法多用于評估企業(yè)內(nèi)部開發(fā)的無形資產(chǎn)，例如，內(nèi)部開發(fā)的軟件、內(nèi)部建設(shè)的網(wǎng)站等。內(nèi)部開發(fā)的無形資產(chǎn)往往沒有可辨認(rèn)的收入來源。一般是估算類似資產(chǎn)或能提供類似服務(wù)資產(chǎn)的重置成本。使用成本法時(shí)應(yīng)考慮下列參數(shù)：（1）開發(fā)或購買完全相同資產(chǎn)的成本。（2）開發(fā)或購買具有相同功能或能提供相同服務(wù)的資產(chǎn)的成本。（3）需對開發(fā)或購買的成本作出調(diào)整以反映標(biāo)的資產(chǎn)的具體特征，比如經(jīng)濟(jì)性或功能性貶值。（4）由于開發(fā)該資產(chǎn)所產(chǎn)生的全部機(jī)會成本。成本法4、收益法的具體方法基本一致國際評估準(zhǔn)則主要有：權(quán)利金節(jié)省法、溢價(jià)利潤法、超額收益法、稅收攤銷收益。（1）權(quán)利金節(jié)省法在權(quán)利金節(jié)省法下，無形資產(chǎn)的價(jià)值由未來年度因擁有該無形資產(chǎn)所能節(jié)省下的特許使用金的現(xiàn)值總和，或授權(quán)該無形資產(chǎn)所能獲得的權(quán)利金收入的現(xiàn)值總和確定。

無形資產(chǎn)使用期限內(nèi)的特許使用金應(yīng)根據(jù)稅法調(diào)整，并折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日。

在某些情況下，特許使用金包括一筆首期付款和依據(jù)收入或其他財(cái)務(wù)指標(biāo)的百分比所確定的定期付款。

兩種方法確定權(quán)利金：第一種是基于市場中可比的或類似的交易。這種方法的先決條件是在公平的交易條件下，存在可比的無形資產(chǎn)以定期的方式得到特許權(quán)。第二種方法基于收益的分離，即假設(shè)在公平交易中，因想要使用標(biāo)的無形資產(chǎn)，特許權(quán)使用者需向特許權(quán)所有者支付的金額。若兩種方法都能得出權(quán)利金，通常都使用，這樣可以彼此校對。即使明顯類似的資產(chǎn)，市場中的權(quán)利金也可能顯著變化。因此通過參考營業(yè)利潤對權(quán)利金參數(shù)作出判斷時(shí)需謹(jǐn)慎對待，因營業(yè)利潤往往源自于銷售收入，而銷售收入可能源自使用該無形資產(chǎn)。使用權(quán)利金節(jié)省法需考慮一下全部或部分評估參數(shù)：（1）預(yù)測財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，如應(yīng)用該無形資產(chǎn)能產(chǎn)生的收益及其使用年限。（2）因權(quán)利金支出而導(dǎo)致的納稅減少。（3）特許權(quán)使用者在利用該無形資產(chǎn)過程中產(chǎn)生的營銷成本及其他各種成本。（4）恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率，以將權(quán)利金折成現(xiàn)值。（2）溢價(jià)利潤法溢價(jià)利潤法是指企業(yè)若使用某無形資產(chǎn)相比于不使用該無形資產(chǎn)所能創(chuàng)造的額外的未來收益或現(xiàn)金流。當(dāng)以市場為基礎(chǔ)的權(quán)利金難以獲取或不可靠時(shí)，往往使用這種方法。根據(jù)未來產(chǎn)生的利潤的差異，確定一個(gè)恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來定期增加的收益或現(xiàn)金流折算為現(xiàn)值，或確定一個(gè)恰當(dāng)?shù)馁Y本化率將未來固定增長的收益或現(xiàn)金流資本化。溢價(jià)利潤法既可用來評估能節(jié)約成本的無形資產(chǎn)，也可用來評估創(chuàng)造額外收益或現(xiàn)金流的無形資產(chǎn)。（3）超額收益法超額收益法是指一項(xiàng)無形資產(chǎn)的價(jià)值由其未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值所確定，僅指標(biāo)的無形資產(chǎn)帶來的未來現(xiàn)金流，而不包括附帶資產(chǎn)帶來的未來現(xiàn)金流。超額收益法往往用來評估客戶合同、客戶關(guān)系以及正在進(jìn)行中的研究和開發(fā)項(xiàng)目。超額收益法可以使用單一期間的未來現(xiàn)金流，稱之為“單期超額收益法”，也可使用若干期間的未來現(xiàn)金，稱之為“多期超額收益法”。在評估能長期帶來貨幣性收益的無形資產(chǎn)時(shí)，往往使用多期超額收益法。在未來現(xiàn)金流預(yù)測中，需扣除附帶的有形、無形和金融資產(chǎn)產(chǎn)生的部分。只要給附帶資產(chǎn)計(jì)算出一個(gè)恰當(dāng)?shù)馁M(fèi)用或經(jīng)濟(jì)價(jià)值，然后從未來現(xiàn)金流中扣除此部分即可。為了使標(biāo)的資產(chǎn)的評估結(jié)論更加可靠，還應(yīng)當(dāng)作出一個(gè)額外的扣除，以反映持續(xù)經(jīng)營假設(shè)下所有資產(chǎn)一同使用所帶來的額外價(jià)值。這反映了資產(chǎn)作為一個(gè)組合使用而創(chuàng)造的現(xiàn)金流，相比之下，單項(xiàng)資產(chǎn)則不具備。主要不同點(diǎn)：1.中國無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定更加系統(tǒng)和全面2.中國無形資產(chǎn)評估方法具體操作性強(qiáng)3.制定的依據(jù)不同4.框架結(jié)構(gòu)的比較5.撰寫風(fēng)格不同1.中國無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定更加系統(tǒng)和全面

我國制定的知識產(chǎn)權(quán)評估準(zhǔn)則框架以無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則為統(tǒng)領(lǐng)，下設(shè)專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見等針對具體知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估的指導(dǎo)意見。我國是國際上唯一一個(gè)在無形資產(chǎn)評估領(lǐng)域既制定《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則---無形資產(chǎn)》，又制定《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》、《著作權(quán)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》、《商標(biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》等無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。我國是國際上無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則最多的國家，標(biāo)志著無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的框架體系主體結(jié)構(gòu)基本完成。其中《商標(biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》填補(bǔ)了國際上關(guān)于商標(biāo)的空白，成為國際上第一個(gè)關(guān)于商標(biāo)資產(chǎn)的評估準(zhǔn)則，對于國際準(zhǔn)則的發(fā)展和趨同都提供了借鑒。2.中國無形資產(chǎn)評估方法具體操作性強(qiáng)如針對市場法：《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則---無形資產(chǎn)》規(guī)定，選擇具有合理比較基礎(chǔ)的可比無形資產(chǎn)交易案例，考慮歷史交易情況，并重點(diǎn)分析被評估無形資產(chǎn)與已交易案例在資產(chǎn)特性、獲利能力、競爭能力、技術(shù)水平、成熟程度、風(fēng)險(xiǎn)狀況等方面是否具有可比性?！渡虡?biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師運(yùn)用市場法進(jìn)行商標(biāo)資產(chǎn)評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)對收集的可比交易案例與評估對象進(jìn)行比較，分析在交易時(shí)間、權(quán)利種類或形式、交易方的關(guān)系、獲利能力、競爭能力、預(yù)計(jì)收益期限、商標(biāo)維護(hù)費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)程度等方面的差異?！吨鳈?quán)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師運(yùn)用市場法進(jìn)行著作權(quán)資產(chǎn)評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)對收集的交易案例與評估對象進(jìn)行比較，分析在交易時(shí)間、權(quán)利種類或者形式以及限制條件、交易方的關(guān)系、獲利能力、競爭能力、剩余經(jīng)濟(jì)壽命、風(fēng)險(xiǎn)程度等方面的差異?！秾＠Y產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師運(yùn)用市場法進(jìn)行專利資產(chǎn)評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)對收集足夠的的可比交易案例。注冊資產(chǎn)評估師在分析交易案例的可比性時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮交易資產(chǎn)的特點(diǎn)、交易時(shí)間、限制條件、交易方的關(guān)系、購買方現(xiàn)有條件，專利資產(chǎn)的獲利能力、競爭能力、技術(shù)水平、成熟程度、剩余法定保護(hù)年限及剩余經(jīng)濟(jì)壽命、風(fēng)險(xiǎn)程度、轉(zhuǎn)讓或者使用情況，實(shí)施專利資產(chǎn)是否涉及其他專利資產(chǎn)等因素。3.制定的依據(jù)不同就中國無形資產(chǎn)評估相關(guān)準(zhǔn)則而言，其制定依據(jù)分為兩種情況：

一是《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則---無形資產(chǎn)》是依據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則---基本準(zhǔn)則》制定的。二是《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》、《著作權(quán)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》、《商標(biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》制定的依據(jù)為《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則---無形資產(chǎn)》。國際評估準(zhǔn)則《IVS210----無形資產(chǎn)》則是基于《IVS100----概念框架》制定的。4.框架結(jié)構(gòu)的比較

中國《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則---無形資產(chǎn)》包括總則、基本要求、評估對象、操作要求、評估方法、披露要求和附則。《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》、《著作權(quán)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》、《商標(biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》分引言、基本要求、評估對象、操作要求、披露要求和附則?！禝VS210---無形資產(chǎn)》框架結(jié)構(gòu)為“準(zhǔn)則+注釋”。準(zhǔn)則部分包括工作范圍、評估的實(shí)施、評估報(bào)告、生效日期等。注釋部分對無形資產(chǎn)及其主要類型、商譽(yù)、無形資產(chǎn)的特征、無形資產(chǎn)評估方法、市場法、收益法和成本法作了具體說明。5.撰寫風(fēng)格不同國際評估準(zhǔn)則采取的是“準(zhǔn)則”與“注釋”分開的編寫方式，而中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則采取的是“準(zhǔn)則、術(shù)語相融合”的編寫形式。從具體準(zhǔn)則的內(nèi)容來看，國際評估準(zhǔn)則的編寫方式兼顧了不同背景評估師及相關(guān)人員對準(zhǔn)則的理解和運(yùn)用，其“準(zhǔn)則”部分十分簡練，使其更具操作性和連貫性；而“注釋”部分對術(shù)語、方法等方面做了比較詳細(xì)具體的解釋，“注釋”部分根據(jù)具體情況可長可短、可細(xì)可略，具有較大的伸縮性。啟示與借鑒（一）原則導(dǎo)向抑或規(guī)則導(dǎo)向

從國際評估準(zhǔn)則、美國、歐洲、英國等國家或組織的無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則觀察，基本上沒有針對專利資產(chǎn)、商標(biāo)資產(chǎn)和著作權(quán)資產(chǎn)制定專門化的評估準(zhǔn)則，美國僅僅將其作為企業(yè)價(jià)值評估準(zhǔn)則的組成部分。但是均在無形資產(chǎn)準(zhǔn)則體系下對專利資產(chǎn)等無形資產(chǎn)評估行為作出了相應(yīng)規(guī)范。國外無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的主流趨勢是原則導(dǎo)向而非規(guī)則導(dǎo)向，是簡化而不是詳細(xì)或具體。（二）無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則細(xì)化問題

每一種知識產(chǎn)權(quán)具有獨(dú)有的特征，就像會計(jì)學(xué)中固定資產(chǎn)包括房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備一樣，每一類知識產(chǎn)權(quán)也需要分別研究其評估的特殊性。我國應(yīng)該在無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上，分別制定諸如專利資產(chǎn)、商標(biāo)資產(chǎn)、版權(quán)資產(chǎn)等評估指導(dǎo)意見，更有效地規(guī)范和指導(dǎo)各類知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估工作。第一知識產(chǎn)權(quán)等具有無形資產(chǎn)共同的特征，其評估方法、程序并無二致，單獨(dú)制定各類無形資產(chǎn)的評估指導(dǎo)意見將使得我國無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則復(fù)雜化和繁瑣化。第二我們贊成第二種觀點(diǎn)。啟示與借鑒（三）高度重視與會計(jì)準(zhǔn)則、注冊會計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)現(xiàn)代評估業(yè)與會計(jì)行業(yè)有著緊密聯(lián)系，英國及其他歐洲國家尤為明顯。隨著國際會計(jì)準(zhǔn)則的改變，以財(cái)務(wù)報(bào)告或相關(guān)會計(jì)事項(xiàng)為目的進(jìn)行的評估業(yè)務(wù)有了很大發(fā)展。評估準(zhǔn)則與會計(jì)準(zhǔn)則之間形成了相互依賴的關(guān)系，即會計(jì)準(zhǔn)則或政策允許以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的進(jìn)行一定的評估業(yè)務(wù)，評估師依據(jù)相應(yīng)的評估準(zhǔn)則進(jìn)行評估，然后再根據(jù)會計(jì)準(zhǔn)則反映到企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中去。國際會計(jì)準(zhǔn)則允許以無形資產(chǎn)的重估金額減去相關(guān)攤銷和損失作為賬面金額，而以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)需要得到相應(yīng)的發(fā)展和指導(dǎo)。啟示與借鑒綜上所述，國際評估準(zhǔn)則、英國和歐盟國家十分重視與國際會計(jì)準(zhǔn)則、國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)，這對我國協(xié)調(diào)無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則乃至其他評估準(zhǔn)則與相關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則的關(guān)系提供了參照模式。我國應(yīng)協(xié)調(diào)好會計(jì)準(zhǔn)則與評估準(zhǔn)則以及注冊會計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則之間的關(guān)系，避免兩者或三者出現(xiàn)不一致給評估行業(yè)或企業(yè)帶來不利影響。啟示與借鑒（四）注重與企業(yè)價(jià)值評估的關(guān)系企業(yè)價(jià)值評估與無形資產(chǎn)價(jià)值評估有著密切聯(lián)系，尤其是商譽(yù)等無形資產(chǎn)價(jià)值的評估。美國USPAP將企業(yè)價(jià)值評估與無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則合二為一的做法，或者將無形資產(chǎn)評估嵌入企業(yè)價(jià)值評估準(zhǔn)則的做法，使資產(chǎn)評估準(zhǔn)則更加簡化與簡練。啟示與借鑒（五）注重評估方法的解釋和運(yùn)用我國無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則側(cè)重于提醒評估師應(yīng)當(dāng)做什么，而缺乏對具體評估方法及評估中應(yīng)當(dāng)注意問題的闡釋和運(yùn)用。應(yīng)借鑒國際評估準(zhǔn)則的做法，對準(zhǔn)則中的關(guān)鍵概念及其如何運(yùn)用作出詳盡、具體的闡釋，如收益法中的收益確定、可辨認(rèn)無形資產(chǎn)的種類等。啟示與借鑒（六）凝練評估準(zhǔn)則國際評估準(zhǔn)則采取“準(zhǔn)則+注釋”，準(zhǔn)則部分具有封閉性、固定性或格式化（標(biāo)準(zhǔn)化），而注釋部分具有開放性、靈活性或差異化，依據(jù)需要解釋問題的多少自由擴(kuò)展，使得無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則部分十分簡練，增強(qiáng)了評估準(zhǔn)則的可讀性和操作性。我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的構(gòu)建應(yīng)借鑒這種模式，以簡約無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的內(nèi)容。啟示與借鑒（七）準(zhǔn)則編寫風(fēng)格的國際趨同國際評估準(zhǔn)則、歐洲評估準(zhǔn)則和美國USPAP均采取了阿拉伯?dāng)?shù)字“1、1.1、1.1.1”國際通用的編寫形式。我國則是應(yīng)用了中國傳統(tǒng)的“章條、款”編寫方式，盡管這種形式適合中國人的閱讀及文化習(xí)慣，但在邏輯關(guān)系和國際影響上有所欠缺。為擴(kuò)大我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的國際影響力，應(yīng)采用國際通用或主流的條款序號編寫方式。啟示與借鑒（八）實(shí)物期權(quán)法等數(shù)學(xué)方法的應(yīng)用除收益法、成本法、市場法等傳統(tǒng)的無形資產(chǎn)評估方法外，英國還將實(shí)物期權(quán)法等數(shù)學(xué)模型應(yīng)用于無形資產(chǎn)評估。我國有關(guān)學(xué)者也對期權(quán)模型、生存曲線與生命周期分析、蒙特卡羅仿真分析、層次分析法、模糊數(shù)學(xué)等方法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用進(jìn)行了一定的研究。實(shí)物期權(quán)法克服了凈現(xiàn)金流法沒有計(jì)算彈性價(jià)值、未考量其他投資機(jī)會等缺陷。啟示與借鑒企業(yè)價(jià)值評估準(zhǔn)則比較研究126主要內(nèi)容基本構(gòu)架結(jié)構(gòu)的比較23主要內(nèi)容的比較1演進(jìn)過程的比較一、演進(jìn)過程的比較（一）中國企業(yè)價(jià)值評估準(zhǔn)則1997年，中評協(xié)草擬了《中國資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則第X號—企業(yè)評估》2002年，中注協(xié)將《企業(yè)價(jià)值評估準(zhǔn)則》的起草工作提上正式議程正式議程階段2004年12月，中評協(xié)正式發(fā)布了《企業(yè)價(jià)值評估指導(dǎo)意見（試行）指導(dǎo)意見

實(shí)施階段

準(zhǔn)則制定的四個(gè)階段具體準(zhǔn)則制定階段2011年年初，中評協(xié)啟動了將原《企業(yè)價(jià)值評估指導(dǎo)意見（實(shí)行）》上升為具體準(zhǔn)則的制定工作（二）美國USPAP企業(yè)價(jià)值評估準(zhǔn)則《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》準(zhǔn)則九：準(zhǔn)則十：企業(yè)價(jià)值評估（包括無形資產(chǎn)評估）業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則5條17款企業(yè)價(jià)值評估（包括無形資產(chǎn)評估）報(bào)告的準(zhǔn)則4條5款一、演進(jìn)過程的比較USPAP企業(yè)價(jià)值評估的基本程序和要求一、演進(jìn)過程的比較（三）《國際評估準(zhǔn)則200——企業(yè)和企業(yè)權(quán)益》31