租金評(píng)估技術(shù)報(bào)告范文模版

資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明（共壹冊(cè)，第壹冊(cè)）XX評(píng)估公司地址：XX樓郵編：XXX電話：XXXXX 第一部分關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》使用范 2第二部分企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事 3 4 4 4 6 6 7 7 8 8 10 22 22 23 評(píng)估對(duì)象為XXX公司擬出租房屋涉及的房地產(chǎn)年租金；評(píng)估范圍為齊備；所在區(qū)域內(nèi)有中國(guó)工商銀行(南京邁皋橋支行)、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(南京邁皋橋支行)、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(南京邁皋橋支行)、招商銀行(邁皋橋支行)、交通銀行(南京邁皋橋支行)等多家金融機(jī)構(gòu)；有南京新港中等專學(xué)校(邁皋橋校區(qū))、南京市鼓樓區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)(總部)、南京市邁皋橋中心小學(xué)(華電東路)等教育機(jī)構(gòu)；有南京醫(yī)科大學(xué)第二附屬醫(yī)院(邁皋橋院區(qū))、江蘇省中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院(中國(guó)中醫(yī)科學(xué)院江蘇分院)等醫(yī)療機(jī)構(gòu)；有金盛農(nóng) 委評(píng)房地產(chǎn)所在建筑物建于1998年，外觀設(shè)計(jì)一般，混合結(jié)構(gòu)，總 （三）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查（四）補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表（五）查驗(yàn)資產(chǎn)權(quán)屬證明文件資料 經(jīng)核實(shí)，評(píng)估人員認(rèn)為評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)真實(shí)存在，除上述事項(xiàng)外未發(fā)現(xiàn)其他影響資產(chǎn)核實(shí)的事項(xiàng)。 《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》，確定資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。具體評(píng)估時(shí)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、收益法是通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值據(jù)承租人承租房地產(chǎn)所能夠獲取的正常經(jīng)營(yíng)收入扣除在正常經(jīng)營(yíng)所發(fā)生值的各種評(píng)估方法的總稱。成本法應(yīng)用在評(píng)估年租金上也稱因素構(gòu)成法，保險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等）實(shí)際測(cè)算各因素費(fèi)用，相加后求出試算年租金。1、在同一供需圈選取與評(píng)估對(duì)象成交日期接近、交易類型吻合成交價(jià)格為正常市場(chǎng)價(jià)格或可修正為正常市場(chǎng)價(jià)格的三個(gè)以上的案例作為可α=待估房地產(chǎn)正常交易情況指數(shù)可比實(shí)例房地產(chǎn)交易情況指數(shù)β=待估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)點(diǎn)指數(shù)可比實(shí)例房地產(chǎn)交易日期指數(shù)γ=待估房地產(chǎn)狀況指數(shù)可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況指數(shù) γ—房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)表1評(píng)估對(duì)象與可比實(shí)例基本狀況表 表2可比實(shí)例標(biāo)準(zhǔn)化處理————（三）建立比較因素條件說(shuō)明表 表3比較因素情況描述表內(nèi)商業(yè)聚集度較優(yōu)大大大邁皋橋廣場(chǎng)公交站公共便捷度優(yōu)制制制環(huán)境一般況狀況無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)狀況無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)表4比較因素情況說(shuō)明表優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu) 況優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)狀況無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)狀況無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)（四）建立比較因素條件分?jǐn)?shù)表和因素比較修正系數(shù)表 距離≤1000米為近1000，3000]米為較近3000，5000]米為一般，劣五個(gè)級(jí)別，其中保障率≥90%為優(yōu)80%，90%]為較優(yōu)70%，80%]為一般60%，70%]為較劣60%為劣。以評(píng)估對(duì)象 裝飾裝修，主要根據(jù)室內(nèi)裝飾裝修自好向差 查封情況，評(píng)估對(duì)象與三個(gè)可比實(shí)例均無(wú)查（五）編制比較因素條件分?jǐn)?shù)表 表5因素條件分?jǐn)?shù)表況狀況狀況——000——000——000——000——000（六）編制因素比準(zhǔn)價(jià)格表表6因素比較修正系數(shù)表況——————000——000——000——00