毛坯房的驗(yàn)收方法

毛坯房的驗(yàn)收方法《土建部分》毛坯房、精裝房、商品房

毛坯房：屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面、地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房屋。

精裝房：在毛坯房的基礎(chǔ)上，已安裝門扇，墻面、地面完成表面處理，燈具、廚房、衛(wèi)生間基本配套設(shè)施齊全的房屋商品房：

是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房（包括毛坯房、精裝房）。如何確保移交給業(yè)主的是合格的商品房？

工程驗(yàn)收：依據(jù)設(shè)計(jì)文件、工程建設(shè)法律法規(guī)、銷售合同等，使用檢測(cè)工具和一定的檢測(cè)方法對(duì)商品房進(jìn)行實(shí)際檢測(cè)，通過(guò)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)與設(shè)計(jì)文件、銷售合同商定數(shù)據(jù)對(duì)比，鑒定商品房產(chǎn)品質(zhì)量的過(guò)程。驗(yàn)收工具和儀器鋼圈尺直角檢查尺水平尺小錘兆歐表試壓泵、橡膠球壓力表記號(hào)筆激光測(cè)距儀投線儀契型塞尺樓板測(cè)厚儀驗(yàn)收工具、儀器序號(hào)工具名稱用途1鋼圈尺檢查門窗、洞口尺寸、踏步寬度高度、欄桿高度等2直角檢查尺檢查陰陽(yáng)角的方正3水平尺（2m、1m)檢查墻面平整度和垂直度；檢查門、窗框正、側(cè)面垂直度、管道坡度4小錘檢查墻面的空鼓5兆歐表檢查線路或設(shè)備的絕緣電阻6試壓泵及壓力表檢查供熱系統(tǒng)、給水管道系統(tǒng)滲漏試驗(yàn)7橡膠球檢查排水管、做通水試驗(yàn)用8激光測(cè)距儀

檢測(cè)房間開(kāi)間、進(jìn)深、凈高的尺寸

9投線儀

檢查陰陽(yáng)角、洞口垂直度，地面、天棚的平整度

10契型塞尺檢查墻面、地面平整誤差、裂縫寬度11樓板測(cè)厚儀檢查現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫12記錄本記錄存在問(wèn)題

室內(nèi)墻面檢查標(biāo)準(zhǔn)及方法1、檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)；2、墻表面平整清潔，接槎平整，無(wú)空鼓（空鼓面積不大于400c㎡且每自然間不多于二處）開(kāi)裂；接槎空鼓3、墻面平整度采用2m靠尺或水平尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；平整度4、立面垂直，允許偏差小于3mm；陰陽(yáng)角方正順直，允許偏差小于3mm；陽(yáng)角陰角5、預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直；6、墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面平整一致，無(wú)明顯修補(bǔ)痕跡?？锥错斉铮▽痈撸┑臋z測(cè)1、住宅層高不小于2800mm，居住空間室內(nèi)凈高不小于2600mm；室內(nèi)機(jī)動(dòng)位凈高不小于2200mm。2、凈高允許偏差小于－15㎜、極差20㎜。34550cm50cm層高檢查方法：12

1米高距墻50cm2、開(kāi)間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于±15㎜；極差18㎜。開(kāi)間尺寸檢測(cè)方法2、頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個(gè)房間4-6個(gè)點(diǎn)；3、地面至頂棚各檢查點(diǎn)高低差大于15mm的房間，在房間四角墻面引出水平點(diǎn)檢查頂棚水平度，允許偏差小于10mm；室內(nèi)地面檢查標(biāo)準(zhǔn)及方法1、地表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂空鼓（空鼓面積不大于400c㎡且每自然間不多于二處），表面無(wú)麻面，不起砂；2、地面用2m靠尺和塞尺檢查平整度，允許偏差小于4mm；3、地面裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原地面平整一致，無(wú)明顯修補(bǔ)痕跡。進(jìn)戶門、電表箱管井門

1、進(jìn)戶門安裝時(shí)，門扇開(kāi)啟靈活，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；非管道間（井）電表箱暗敷；進(jìn)戶門均按多層防盜門、高層防火門標(biāo)準(zhǔn)施工。2、表面平整、光潔、色澤一致，無(wú)劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；3、門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；4、框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差小于3mm；5、框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm；6、門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全、無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。衛(wèi)生間、廚房間

1、墻面細(xì)砂粗細(xì)一致，平整清潔，無(wú)空鼓、裂縫，不起砂，地面平整；2、衛(wèi)生間及廚房間地面24小時(shí)盛水試驗(yàn)，最淺蓄水深度不小于20㎜，達(dá)到不滲不漏；3、各排水管道灌水、通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘，管道通暢，無(wú)堵塞、破損和漏水情況；通球直徑為管徑75%。4、給水進(jìn)戶閥門開(kāi)啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。5、地面泄水坡度正確流向地漏、不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)空鼓、開(kāi)裂。塑鋼/鋁合金門窗

1、門窗三性指標(biāo)（氣密性能、水密性能、抗風(fēng)壓性能）符合設(shè)計(jì)要求；門窗型材符合設(shè)計(jì)要求。2、門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；3、門窗開(kāi)啟靈活，無(wú)倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；4、門窗框扇外觀潔凈，無(wú)劃痕、碰傷和拉毛現(xiàn)象；5、門窗滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢；6、玻璃表面潔凈，無(wú)明顯劃傷、氣泡；7、雙層玻璃夾層內(nèi)無(wú)灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直、不翹曲；8、密封膠施放均勻，邊緣整齊，光滑，密封膠品種材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求；密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋

公共部位（門廳、樓梯走道）

1、墻面平整，陰陽(yáng)角方正、順直、清晰與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸瑹o(wú)膩灰，無(wú)波紋，涂料均勻，無(wú)色差；2、塊面飾材鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無(wú)裂縫，無(wú)碎塊、掉角、缺楞，磚縫均勻順直；3、樓梯相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不大于10㎜，無(wú)大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm；樓梯擋水線寬和厚度統(tǒng)一，表面平整，顏色一致，陰陽(yáng)角清晰；擋水線寬度高差4、欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無(wú)銹斑、焊渣，毛刺等。5、樓梯踏步寬度不小于0.26m，樓梯踏步高度不大于0.175m。扶手高度不應(yīng)

小于0.9m；樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.1m。1100mm900mm175mm260mm外墻

1、墻面平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂、無(wú)滲漏，大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽；2、窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)泛水排水坡度40mm；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致；3、陽(yáng)臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽(yáng)角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)起皺脫皮。上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無(wú)翹曲，上口壓頂流水向里；4、外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實(shí)，無(wú)空鼓、開(kāi)裂、缺角，陰陽(yáng)角方正；5、外墻涂料選用彈性耐候型；6、外墻節(jié)能符合設(shè)計(jì)要求；7、幕墻符合設(shè)計(jì)要求；8、外墻在窗戶周邊塞縫嚴(yán)密，窗臺(tái)處澆筑不低于C20標(biāo)號(hào)混凝土。屋面

1、屋面欄桿油漆均勻，無(wú)流墜起皺，無(wú)銹斑，焊縫飽滿，無(wú)漏焊、脫焊現(xiàn)象；2、屋面上入口鎖具配置齊全，牢靠，開(kāi)啟靈活方便；3、屋面地面找坡準(zhǔn)確，屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層及女兒墻無(wú)明顯空鼓裂縫；天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實(shí)，無(wú)孔洞、裂口、裂縫。天溝排水通暢，無(wú)明顯積水；平屋面泄水坡度不小于2%；4、防水卷材上口泛水完整或鋁合金蓋板安裝平直、無(wú)短缺；鋁合金蓋板上口、銜