江西省2016年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設用地使用權的出讓年限模擬試題

江西省201年6下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設用地使用權的出讓年限模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、為評估建筑面積為120面的住宅在2008年9月的買賣價格，收集了以下4個交易實例，最適合作為可比實例的是。A：甲B：乙C：丙D：TE：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、一前后臨街、總深度為50米的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m2,后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為O米。A．22B．28C．38D．503、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，必須向人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。A：區(qū)級B：省級C：縣級D：市級E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、國務院辦公廳國辦發(fā)（2005）26號文件，對個人銷售住房免征營業(yè)稅的是__。A.單套建筑面積在120m2以下的住房轉手交易時，免征營業(yè)稅B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉手交易時，免征營業(yè)稅C.實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下的住房轉手交易的，免征營業(yè)稅D.個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，免征營業(yè)稅5、王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用__。A.會減少B.會增加C.保持不變D.可能增加也可能減少6、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅之日起計算。（2009年試題）A：竣工B：竣工驗收C：入住D：交付E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章7、物業(yè)管理實施原則是。A：業(yè)主公約的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結合B：業(yè)主大會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結合C：業(yè)主委員會的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結合D：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結合E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、人民法院在裁定設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執(zhí)行人的寬限期是個月。A：1B：3C：6D：12E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、下列關于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是．（2007年試題）A：設置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營成果，激勵其更好地進行管理物業(yè)B：知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時間間隔較長C：百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎營業(yè)額之外的部分D：營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較高E：借款合同10、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和。A：商品房銷售廣告書B：商品房銷售協(xié)議書C：商品房銷售意向書D：商品房銷售委托書E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125面，套內(nèi)墻體面積20面，分攤的共有建筑面積25m2,則該住宅每平方米建筑面積的價格為元。A：1765B：2000C：2069D：2400E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經(jīng)濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于__萬元。A．4000B．5000C．6000D．700013、深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于。A：房地產(chǎn)開發(fā)投資B：房地產(chǎn)置業(yè)投資C：房地產(chǎn)間接投資D：投資于房地產(chǎn)投資信托基金E：借款合同14、房地產(chǎn)的實物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實體、該實體的質(zhì)量以及__。A.相應配套的基礎設施B.土地的形狀C.組合完成的功能D.立體空間15、物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是。A：零售商的財務能力B：零售商需要的服務C：零售商組合與位置分配D：零售商的聲譽E：借款合同16、房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和。（2009年試題）A：《住宅使用說明書》B：《住宅驗收說明書》C：《住宅保修說明書》D：《住宅保修保證書》E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章17、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于__。A.收益現(xiàn)金流風險B.資本價值風險C.比較風險D.未來運營費用風險18、2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬近，其中可供銷售的住宅面積為1800萬面.可供出租的住宅面積為450萬近；當年銷售和出租的房屋總面積為2750萬面，其中銷售的住宅面積為1680萬而，出租的住宅面積為320萬近。該市2008年住宅市場吸納率為。A：71.11％B：88.89％C：91.67％D：93.33％E：借款合同19、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是．【2006年考題】A：單獨深度價格修正率B：累計深度價格修正率C：平均深度價格修正率D：加權深度價格修正率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、__指根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的一種方法。A.成本加成定價法B.目標定價法C.認知價值定價法D.價值定價法21、某單位擁有的房地產(chǎn)每年可產(chǎn)生100萬元凈收益，同時此單位有2000萬元資金以5%的年利率存入銀行每年可得到與該宗房地產(chǎn)所產(chǎn)生的凈收益等額的收益，則對該單位來說，這宗房地產(chǎn)與__萬元的資金等價。A．2000B．400C．4000D．1000022、__通常是構成城市居住區(qū)的基本單位。A.居住小區(qū)B.居住組團C.胡同D.四合院23、房地產(chǎn)開發(fā)用地，常規(guī)來講應通過__的方式取得。A.出讓B.競爭C.招標D.申請24、在假設開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中，一般不計利息的項目為。A：待開發(fā)房地產(chǎn)價值B：管理費用C：銷售稅費D：購買待開發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、房地產(chǎn)的價格與房地產(chǎn)的供給和需求，分別是的關系。A：正相關和正相關B：正相關和負相關C：負相關和正相關D：負相關和負相關E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在評估報告中，項目經(jīng)濟效益評價一般包括。A：現(xiàn)金流量分析B：資金來源與運用表C：貸款償還分析D：盈虧平衡分析E：敏感性分析2、開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與項目__之比。A.投資的資本價值B.總開發(fā)成本C.總開發(fā)價值D.總投資額3、是物業(yè)管理的三個基本特性。A：社會化B：專業(yè)化C：市場化D：私有化E：民主化4、下列關于房屋轉租，表述正確的是。A：指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為B：轉租合同除符合房屋租賃合同的有關部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉租證明C：承租人在租賃期限內(nèi)如轉租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意D：轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商一致的除外E：轉租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止5、在進行項目評估時，如果開發(fā)商還沒有購買土地使用權，土地費用往往是一個。A：參考數(shù)字B：限定數(shù)C：可讀參數(shù)D：未知數(shù)E：借款合同6、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是__。A.指數(shù)平滑法B.市場因子推演法C.德爾菲法D.銷售人員意見綜合法7、為了加強工程勘察和工程設計單位的資質(zhì)管理，保障國家財產(chǎn)和人身安全，促進技術進步，提高工程勘察設計水平，建設部頒發(fā)了__。A.《建設工程勘察和設計管理條例》B.《建設工程勘察和設計管理規(guī)范》C.《建設工程勘察和設計單位資質(zhì)管理規(guī)定》D.《建設工程勘察和設計單位資質(zhì)管理條例》8、下列屬于間接金融工具的包括。A：國庫券B：保險單C：銀行券D：存款單E：銀行票據(jù)9、從某種意義上講，房地產(chǎn)價格是__。A.個別人的價值判斷B.估價人員的主觀定價C.由市場力量決定D.市場參與者集體競價的結果E.由交易雙方委托經(jīng)紀人確定10、能夠全面反映房屋及其用地位置和權屬等狀況的房地產(chǎn)圖是__。A.地籍圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖11、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110近，售價4000元/近，張某交付了全部價款.買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積為100近，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應當返還張某購房款元。A：40000B：53600C：66800D：80000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資__的特性。A.區(qū)位選擇異常重要B.變現(xiàn)性差C.需要適時的更新改造投資D.存在效益外溢和轉移13、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇__。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任選其一14、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對等主要管理環(huán)節(jié)，確立了一系列基本制度，作出了具體規(guī)定。A：房地產(chǎn)開發(fā)B：如何取得國有土地使用權C：房地產(chǎn)權屬登記D：耕地保護E：城鄉(xiāng)規(guī)劃15、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是（）。A.裝修改造B.需求增加C.通貨膨脹D.改進物業(yè)管理16、以下可以適用收益法估價的對象是。A：游樂場B：倉庫C：廉租住宅D：標準廠房E：寫字樓17、原城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部發(fā)布《房屋完損等級評定標準（試行）》在__實行。1984年12月8日1984年11月8日1948年12月8日1985年11月8日18、長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格，還可用于（）。A.假設開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值的預測B.收益法中未來租金、運營費用的預測C.成本法中對先前發(fā)生費用的正確性的校核D.市場比較法中對房地產(chǎn)狀況進行調(diào)整E.某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價格資料的填補19、用益物權包括。A：土地承包經(jīng)營權B：抵押權C：建設用地使用權D：質(zhì)權E：地役權20、房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素有。A：開發(fā)期和租售期B：權益投資比率C：資本化率D：貸款利率E：運營費用21、下列不屬于我國信托機構開辦的業(yè)務是__。A.信托業(yè)務B.委托業(yè)務C.代營業(yè)務D.外匯業(yè)務22、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有__等。A.集體土地上的合法房屋B.代管房屋C.列入拆遷范圍內(nèi)的房屋D.共有房