江蘇省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：耕地占用稅模擬試題

江蘇省201年6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：耕地占用稅模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，同時(shí)直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)的是。八：稅率B：附加C：加成D：減免E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)年，超過(guò)其規(guī)定的，超過(guò)部分無(wú)效。A：5B：10C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、材料在沖擊或振動(dòng)荷載作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)是指。A：脆性B：韌性C：彈性D：塑性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、按照信用主體劃分，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足，是國(guó)家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段。A：政府信用B：銀行信用C：消費(fèi)信用D：民間信用E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于日。A：10B：15C：30D：45E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、市、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，在收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。A：60B：35C：45D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房源營(yíng)銷采用外部營(yíng)銷的優(yōu)點(diǎn)是。A：操作簡(jiǎn)單，方便快捷B：營(yíng)銷成本比較低C：見(jiàn)效迅速D：大大增加房屋銷售的成功率E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、臨時(shí)用地使用中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。A：3B：4C：5D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)D：對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、在世界各國(guó)，政府為了保證經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，都要對(duì)從業(yè)人員和機(jī)構(gòu)進(jìn)行行業(yè)管理，只有取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格和資質(zhì)，并遵循相關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的人員和機(jī)構(gòu)，才能從事這一專業(yè)活動(dòng)。A：有效性B：穩(wěn)定性C：持續(xù)性D：嚴(yán)格性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭(zhēng)端的能力以及控制交往氛圍的能力等。A：觀察能力B：表達(dá)能力C：社交能力D：良好品質(zhì)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、目前在我國(guó)三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，面向個(gè)人客戶所開(kāi)展的業(yè)務(wù)以為主。A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、預(yù)測(cè)某宗房地產(chǎn)未來(lái)兩年的凈收益分別為40萬(wàn)元和50萬(wàn)元，兩年后的價(jià)格比現(xiàn)在的價(jià)格上漲了5％。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％。則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格為。A：576.8萬(wàn)元B：587.5萬(wàn)元C：589.6萬(wàn)元D：596.4萬(wàn)元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)C：房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，15日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是。A：物業(yè)使用人沒(méi)有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)B：業(yè)主沒(méi)有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)C：物業(yè)使用人不擁有物業(yè)的所有權(quán)D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、在房地產(chǎn)項(xiàng)目的階段，銷售人員的數(shù)量應(yīng)相應(yīng)較少，考慮調(diào)休等綜合因素后，安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要。A：銷售籌備B：正式公開(kāi)發(fā)售C：尾盤銷售D：持續(xù)銷售E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅。A：由經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人繳納B：由房屋的所有者繳納C：無(wú)需繳納D：由城市房地產(chǎn)主管部門繳納E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、根據(jù)思維過(guò)程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類，不包括。A：抽象思維B：動(dòng)作思維C：發(fā)散思維D：形象思維E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是。A：外語(yǔ)知識(shí)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)D：文化修養(yǎng)方面的知識(shí)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、”您買房子是打算和父母一起住嗎?”這一問(wèn)題屬于。A：開(kāi)放式問(wèn)題B：指引型問(wèn)題C：鏡像型問(wèn)題D：試探型問(wèn)題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、行業(yè)自治模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員C：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)銷售，首要條件是。A：確定核心均價(jià)B：需要符合預(yù)售條件C：合理的推售安排D：確定價(jià)格E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、目前在我國(guó)，采用的主要是以新建商品經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式D：混合經(jīng)營(yíng)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、直接或間接影響到人類的一切自然形成的物質(zhì)、能量和自然現(xiàn)象的總體被稱為。人：自然環(huán)境B：人工環(huán)境C：生態(tài)環(huán)境D：社會(huì)環(huán)境E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、對(duì)因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場(chǎng)地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實(shí)行。A：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資B：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股C：國(guó)有土地租賃D：國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、用于旅游、僑匯、資本流動(dòng)等非貿(mào)易收支方面所使用的匯率是。A：現(xiàn)鈔匯率B：中間匯率C：金融匯率D：市場(chǎng)匯率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個(gè)重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過(guò)行業(yè)組織理事會(huì)審議而形成的自律性的規(guī)范要求和。人：日常運(yùn)作B：運(yùn)作流程C：管理程序D：運(yùn)作準(zhǔn)則E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)目前處于城市化發(fā)展時(shí)期。A：快速B：平穩(wěn)C：緩慢D：低速E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、電話訪問(wèn)是小業(yè)主房源開(kāi)拓的渠道之一，其優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：比較省力B：可聯(lián)系的人較多C：不受時(shí)間和地點(diǎn)的限制D：花費(fèi)的時(shí)間較少E：客戶印象深刻5、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，注意防范抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。A：房屋貶值B：無(wú)法實(shí)現(xiàn)交換C：購(gòu)房者房屋處置D：利率變化E：無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行，并在此基礎(chǔ)上有效地處置風(fēng)險(xiǎn)，以最低成本實(shí)現(xiàn)最大安全保障的科學(xué)管理方法。A：預(yù)測(cè)、識(shí)別、分析B：識(shí)別、衡量、分析C：預(yù)測(cè)、衡量、分析D：識(shí)別、預(yù)測(cè)、衡量E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、建筑排水系統(tǒng)按其排放水的性質(zhì)，一般可分為。A：工業(yè)排水系統(tǒng)B：生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)C：生活污水排水系統(tǒng)D：消防排水系統(tǒng)E：雨水排水系統(tǒng)8、城市紫線指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線，在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)包括。A：違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開(kāi)發(fā)B：對(duì)歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建C：影響水系安全的爆破、采石、取土D：損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施E：修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施9、場(chǎng)所景觀設(shè)計(jì)中，對(duì)于游樂(lè)場(chǎng)的選址應(yīng)充分考慮兒童活動(dòng)產(chǎn)生的嘈雜聲對(duì)附近居民的影響，離開(kāi)居民窗戶m遠(yuǎn)為宜。A：5B：20C：10D：25E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、企業(yè)要使自己在市場(chǎng)中占據(jù)有利地位并取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，必須考慮與其相關(guān)的諸多外在因素，包括。A：競(jìng)爭(zhēng)者B：政府C：顧客D：?jiǎn)T工素質(zhì)E：資金供給者11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要措施包括。A：嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度B：加強(qiáng)職業(yè)繼續(xù)教育管理C：全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理E：建立商品房交易結(jié)算資金管理制度12、建設(shè)工程監(jiān)理中，實(shí)施建設(shè)監(jiān)理是有條件的，其必要條件是。A：有建設(shè)工程B：有監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)C：有人委托D：有監(jiān)理人才E：有監(jiān)理依據(jù)和明確的責(zé)、權(quán)、利保障13、根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，主要的劃分標(biāo)準(zhǔn)有。A：按照自然地理因素劃分B：根據(jù)消費(fèi)者心理因素劃分C：根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)因素劃分D：根據(jù)消費(fèi)者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分E：根據(jù)消費(fèi)者對(duì)商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分14、資金時(shí)間價(jià)值的觀念及資金等值計(jì)算的原理和方法，是房地產(chǎn)等所必需的基礎(chǔ)知識(shí)和基本技能。A：投資分析B：引進(jìn)資金C：估價(jià)D：計(jì)算利息E：計(jì)算貸款償還額15、住房公積金管理的基本原則是。A：住房公積金管理委員會(huì)決策B：住房公積金管理中心運(yùn)作C：銀行專戶存儲(chǔ)D：政府集中管理E：財(cái)政監(jiān)督16、項(xiàng)目銷售階段分為。A：正式公開(kāi)發(fā)售B：銷售籌備期C：持續(xù)銷售期D：銷售定位期E：尾盤銷售期17、我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有。A：累進(jìn)稅率B：比例稅率C：累進(jìn)定額稅率D：定額稅率E：遞減稅率18、優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追逐的對(duì)象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交B：簽訂獨(dú)家委托C：友好協(xié)作D：口頭委托E：快速成交19、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》等有關(guān)規(guī)定，其原值分別為。A：房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購(gòu)置房屋的，為購(gòu)置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)B：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)C：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額D：房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)E：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的情感層面涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的等。A：職業(yè)榮譽(yù)感B：成就感C：在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的心理習(xí)慣D：行業(yè)規(guī)則E：法律法規(guī)21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理的目標(biāo)包括。A：當(dāng)企業(yè)文化合理時(shí)，人力資源管理政策應(yīng)起支持作用；當(dāng)企業(yè)文化不合理時(shí)，人力資源管理政策應(yīng)促使其改進(jìn)B：應(yīng)努力尋求人力資源管理政策與商業(yè)目標(biāo)之間的匹配和統(tǒng)一C：制訂與企業(yè)業(yè)績(jī)緊密相連，具有連貫性的人力資源方針和制度，是企業(yè)最有效利用資源和實(shí)現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)的必要前提D：為提高員工個(gè)人和企業(yè)整體的業(yè)績(jī)，人們應(yīng)把促進(jìn)企業(yè)的成功當(dāng)作自己的義務(wù)E：企業(yè)的目標(biāo)最終將通過(guò)其最有價(jià)值的資源一一它的管理者來(lái)實(shí)現(xiàn)22、最