維修基金協(xié)議書

維修基金協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為[物業(yè)小區(qū)名稱]（以下簡稱"該物業(yè)"）的業(yè)主，乙方為負責該物業(yè)維修基金管理與使用的相關(guān)機構(gòu)，為了規(guī)范維修基金的使用，保障物業(yè)的正常維修、更新和改造，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就維修基金的使用事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.維修基金范圍：本協(xié)議所涉及的維修基金是指甲方作為該物業(yè)業(yè)主，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定繳存的，專項用于該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。2.共用部位：包括該物業(yè)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。3.共用設(shè)施設(shè)備：涵蓋該物業(yè)的電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解維修基金的使用情況，包括維修項目、費用明細、維修進度等信息。對維修基金的使用有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)對不合理的使用提出異議并要求解釋。在維修基金使用涉及重大事項時，享有參與決策的權(quán)利，如通過業(yè)主大會或相關(guān)法定程序表達意見。2.義務(wù)按照國家和地方規(guī)定按時足額繳存維修基金。積極配合乙方及相關(guān)維修單位開展維修工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于維修基金使用的規(guī)定，不得阻撓、干擾正常的維修活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定使用維修基金進行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。根據(jù)維修項目的實際情況，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的維修單位進行維修工作。在維修基金使用過程中，有權(quán)要求甲方及其他相關(guān)方提供必要的資料和信息。2.義務(wù)建立健全維修基金管理制度，確保維修基金的安全、合理使用。定期向業(yè)主公布維修基金的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。在使用維修基金前，應(yīng)當按照規(guī)定履行相關(guān)審批程序，確保維修項目符合法律法規(guī)及本協(xié)議要求。負責維修項目的組織實施，監(jiān)督維修單位按照合同約定完成維修工作，保證維修質(zhì)量。維修工作完成后，及時進行驗收，并將驗收結(jié)果告知甲方。三、維修基金使用程序（一）維修項目提出1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需要維修、更新和改造的情況時，由該物業(yè)的業(yè)主委員會（或相關(guān)管理機構(gòu)）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或受益業(yè)主向乙方提出維修申請。2.申請時應(yīng)提交詳細的維修項目說明，包括維修部位、損壞情況、維修原因、預(yù)計費用等。（二）維修方案制定1.乙方收到維修申請后，應(yīng)組織專業(yè)人員對維修項目進行現(xiàn)場勘查，根據(jù)勘查結(jié)果制定維修方案。2.維修方案應(yīng)包括維修內(nèi)容、維修方法、維修材料、維修工期、維修預(yù)算等內(nèi)容，并報業(yè)主委員會（或相關(guān)管理機構(gòu)）審核。（三）維修方案審核1.業(yè)主委員會（或相關(guān)管理機構(gòu)）應(yīng)在收到維修方案后的[X]個工作日內(nèi)進行審核。審核通過后，維修方案應(yīng)在該物業(yè)內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于[X]個工作日。2.公示期間，業(yè)主如有異議，可向業(yè)主委員會（或相關(guān)管理機構(gòu)）提出。業(yè)主委員會（或相關(guān)管理機構(gòu)）應(yīng)組織相關(guān)人員進行調(diào)查核實，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果對維修方案進行調(diào)整或維持原方案。（四）維修基金使用審批1.公示無異議或異議不成立后，業(yè)主委員會（或相關(guān)管理機構(gòu)）應(yīng)將維修方案及相關(guān)材料報乙方審批。2.乙方應(yīng)在收到申報材料后的[X]個工作日內(nèi)進行審批。審批通過后，乙方應(yīng)出具維修基金使用審批意見，并通知業(yè)主委員會（或相關(guān)管理機構(gòu)）及相關(guān)維修單位。（五）維修項目實施1.維修單位應(yīng)按照維修方案及合同約定組織實施維修工作。在維修過程中，應(yīng)嚴格遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及安全操作規(guī)程，確保維修質(zhì)量和施工安全。2.業(yè)主委員會（或相關(guān)管理機構(gòu)）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或受益業(yè)主有權(quán)對維修工作進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時要求維修單位整改。（六）維修項目驗收1.維修工作完成后，維修單位應(yīng)向業(yè)主委員會（或相關(guān)管理機構(gòu)）提交維修項目竣工驗收報告。業(yè)主委員會（或相關(guān)管理機構(gòu)）應(yīng)組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后方可支付維修費用。2.驗收內(nèi)容包括維修質(zhì)量、維修工期、維修費用等是否符合維修方案及合同約定。如驗收不合格，維修單位應(yīng)負責返工，直至驗收合格為止。（七）維修費用結(jié)算1.維修費用結(jié)算應(yīng)根據(jù)維修項目實際發(fā)生的費用進行，以經(jīng)業(yè)主委員會（或相關(guān)管理機構(gòu)）、乙方共同認可的有效票據(jù)為準。2.維修費用結(jié)算完成后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定從維修基金中支付相應(yīng)款項給維修單位。四、維修基金的管理與監(jiān)督（一）管理1.乙方應(yīng)設(shè)立專門的維修基金賬戶，對維修基金進行專戶存儲、?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。2.乙方應(yīng)建立健全維修基金財務(wù)管理制度，定期對維修基金的收支情況進行核算，并編制財務(wù)報表。（二）監(jiān)督1.業(yè)主委員會（或相關(guān)管理機構(gòu)）有權(quán)對維修基金的使用情況進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)資料和信息。2.業(yè)主有權(quán)對維修基金的使用情況進行查詢，乙方應(yīng)在接到查詢申請后的[X]個工作日內(nèi)給予答復。3.審計部門有權(quán)對維修基金的管理和使用情況進行審計監(jiān)督，乙方應(yīng)按照審計部門的要求提供相關(guān)資料和信息。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照國家和地方規(guī)定按時足額繳存維修基金，應(yīng)按照未繳存金額的[X%]向乙方支付違約金，并補繳維修基金。2.若甲方阻撓、干擾正常的維修活動，給維修工作造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定使用維修基金，擅自挪用維修基金或因管理不善導致維修基金損失的，應(yīng)負責追回挪用的維修基金，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.若乙方未按照規(guī)定履行維修基金使用審批程序，導致維修項目不符合要求或出現(xiàn)其他問題的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.若乙方未按照約定及時向甲方公布維修基金收支情況，應(yīng)按照每次[X]元的標準向甲方支付違約金。（三）其他違約責任1.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔由此給對方造成的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該物業(yè)維修基金使用完畢為止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具