杭州師范大學(xué)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)2015-2020年考研初試真題

杭州師范大學(xué)碩士研究生招生考試命題紙杭州師范大學(xué)碩士研究生招生考試命題紙20202020年考試科目代碼812考試科目名稱土地經(jīng)濟(jì)學(xué)（本考試科目共13頁，第2頁）2020空年考試科目代碼812考試科目名稱土地經(jīng)濟(jì)學(xué)（本考試科目共13頁，第頁)說明：考生答題時(shí)一律寫在答題紙上，否則漏批責(zé)任自負(fù)。一、名詞解釋(根據(jù)你的理解寫出下列名詞的含義。每題6分，共30分).土地征收.土地利用分類.土地資產(chǎn).土地收購儲(chǔ)備制度.土地發(fā)展權(quán)二、判斷正誤(根據(jù)每小題的表述，你認(rèn)為正確的記“J”，錯(cuò)誤的記“義”?；卮鹫_得分，回答錯(cuò)誤不僅不得分且扣5分，但本大題總得分不低于0分。每題5分，共30分).根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地不能買賣，故其承包經(jīng)營權(quán)不是一種物權(quán)，也不具有市場(chǎng)價(jià)值。().根據(jù)中心地理論，圓形市場(chǎng)是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。().從較長時(shí)期或較大空間范圍分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有“無彈性”的特征。().土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)是指其它條件不變，經(jīng)營土地的面積越大，帶來的收益越高，并且收益的增長要大于土地成本的增長。().如果土地邊際報(bào)酬遞減規(guī)律不成立的話，我們就可以用一小塊耕地養(yǎng)活全球的人口。().土地可持續(xù)利用是對(duì)“人地關(guān)系”認(rèn)識(shí)的拓展，強(qiáng)調(diào)土地利用中的“人人關(guān)系”，不僅是當(dāng)代人際關(guān)系包括不同世代的人際關(guān)系。()三、選擇題(每小題有四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選出你認(rèn)為正確的答案。錯(cuò)選不得分，少選且正確的每項(xiàng)得1分。每題5分，共30分).一般地，可以用來衡量土地利用集約程度的指標(biāo)有()。A.人均建設(shè)用地B.容積率C.建設(shè)用地總量D.地均GDP.某些地方在集體所有土地上建造住宅，并向社會(huì)公開出售，對(duì)此行為說法最準(zhǔn)確的是()。A.補(bǔ)辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售B.只要集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員贊同即可C.所售房屋產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)，無法取得產(chǎn)權(quán)證書，屬違章建筑D.屬非法占有耕地，應(yīng)追究刑事責(zé)任.我們經(jīng)常說的“樓面價(jià)”實(shí)際是指樓面地價(jià)，關(guān)于樓面地價(jià)和地價(jià)之間的關(guān)系，()最準(zhǔn)確。A,單位地價(jià)/總建筑面積B.總地價(jià)/土地總面積C.單位地價(jià)/容積率D.總地價(jià)/建筑占地面積.韋伯的工業(yè)區(qū)位論中，原料指數(shù)是用來論證（）對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響的。A.距離B.原料產(chǎn)地C.運(yùn)輸費(fèi)D.原料費(fèi)用.我國土地制度改革主要是指（）改革。A.土地儲(chǔ)備制度B.土地所有制和管理制度C.土地用途管制制度D.土地使用制和管理制度6.關(guān)于我國城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的說法，正確的是（）。A.由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬公示地價(jià)范疇B.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)范圍，可由機(jī)構(gòu)自行組織測(cè)算C.基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性地價(jià)信息，并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具D.基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)狀況即時(shí)變更四、簡答題（根據(jù)你的理解簡要回答下列問題，不必展開。4個(gè)小題共計(jì)37分）.土地資源配置的內(nèi)涵包括哪些方面？（9分）.我國農(nóng)業(yè)土地適度規(guī)模經(jīng)營的組織形式有哪些？（9分）.土地金融具有的自身特點(diǎn)有哪些？（9分）4.簡述土地稅收與土地租金的關(guān)系。（10分）五、分析題（2個(gè)小題共計(jì)9分）.我們熟知的經(jīng)濟(jì)租起源于地租，根據(jù)你的理解，在下圖中用陰影繪出“地租”。（借助輔助線和字母，并簡要說明。）（6分）.某商用地塊2011年12月受讓取得土地使用權(quán)，建成酒樓后于2014年1月投入使用，該酒樓前三年每年的凈收益分別為40萬元、55萬元和60萬元，而同期同一供需圈內(nèi)同類物業(yè)的年凈收益穩(wěn)定在60萬元。已知房地產(chǎn)還原利率為7%，試測(cè)算該宗物業(yè)2016年12月時(shí)的價(jià)格。年凈收益假定發(fā)生在年末；房地產(chǎn)殘值為零。（請(qǐng)寫出計(jì)算公式并列出算式，不必計(jì)算結(jié)果。）（3分）六、論述題（1個(gè)小題共14分）“房子是用來住的，不是用來炒的?！边@一主導(dǎo)思想的提出及相關(guān)配套政策的出臺(tái)，使我國主要城市快速上漲的住