深圳房地產市場4月月報

深圳4月市場月報2012年4月框架一級市場Part2市場熱點Part1二級市場Part3樓盤動態(tài)Part4一級市場：本月土地無成交，僅1宗供應。二級市場：

2012年4月深圳新增住宅批準預售面積為51.36萬平方米，環(huán)比增長幅度高達175%。但是由于部分剛需已在3月被市場消化，4月一手住宅成交面積為25.53萬平方米，環(huán)比減少15%。從產品成交來看，別墅等高端產品成交依然稀少。市場小結：2012年4月，深圳一手住宅市場月度供應迅速增加，但是市場銷售卻舉步不前。雖然一些項目號稱開盤成交高于預期，但是實際國土局備案卻遲遲沒有增加。從產品成交來看，高端住宅成交萎縮，尤其是高總價別墅走貨緩慢。盡管深圳剛性需求仍有潛力可挖，但是隨著4月起龍華、西鄉(xiāng)、布吉等安居型商品房開始抽簽選房，一些剛需客戶轉而關注保障性住房。市場綜述市場熱點Part1深圳每月將推一安居型商品房深圳住建局表示，深圳今年將陸續(xù)推出一批安居型商品房、公共租賃房和企業(yè)自建房等保障性住房。其中，近期計劃推出的安居型商品房為4093套，公共租賃房為5567套。同時，金威、深航等企業(yè)將利用自有土地為員工建設一批保障性住房。從五月開始，深圳將每個月推出一個安居型商品房樓盤，一直持續(xù)到年底。深圳將探索“以房養(yǎng)老”模式2015年，深圳市60歲以上戶籍老人將達20萬，隨遷老人逐步增多，達100萬左右，深圳將探索“以房養(yǎng)老”模式，鼓勵商業(yè)保險企業(yè)、商業(yè)銀行開展“以房養(yǎng)老”業(yè)務，60周歲以上的老人可抵押自有房產至金融機構，在繼續(xù)居住原有房屋的同時，每月從按揭金融機構領取一定數額資金作為生活費或購買養(yǎng)老社會服務。市場熱點一級市場Part22012年前4月深圳土地交易明細4土地無成交，僅1宗供應一級市場綜地編號交易方式交易類型地塊位置地塊面積地塊用途計入容積率建筑面積(m2)容積率可售樓面地價(元/m2)成交總價

(萬元)競得人A002-0037掛牌政府出讓寶安區(qū)西南街道5430.82商業(yè)服務業(yè)設施用地32580≤69975.4532500深圳市寶安區(qū)投資管理有限公司A002-0038掛牌政府出讓寶安區(qū)西南街道6202.07商業(yè)服務業(yè)設施用地38450≤6.29596.8836900深圳市寶安區(qū)投資管理有限公司T107-0025招拍掛政府出讓南山后海區(qū)2,893商業(yè)服務業(yè)設施用地3960013.7926836700中建鋼構有限公司T107-0027招拍掛政府出讓南山后海區(qū)2822.46道路+地下社會停車場庫+地下商業(yè)用地——3300深圳鵬潤達置業(yè)有限公司二級市場Part392012年4月深圳新增住宅批準預售面積為51.36萬平方米，環(huán)比增長幅度高達175%。由于今年準備置業(yè)的部分剛需已經在3月被市場消化，所以4月深圳一手住宅成交面積僅為25.53萬平方米，環(huán)比減少15%。從產品成交來看，別墅等高端產品成交依然稀少，144平方米以上大戶型僅成交3.6萬平方米。4月住宅新增供應大幅攀升二級市場——住宅市場關外一手住宅成交價整體下滑2012年4月深圳一手住宅總體成交價為16591元/平方米，環(huán)比下降5%。從區(qū)域成交價格來看，關內的福田、南山、羅湖成交價格環(huán)比上漲，關外的寶安、龍崗由于區(qū)域市場競爭壓力較大，一手住宅總體成交價下滑較為明顯。從產品成交價格來看，3月深圳高端住宅價格降幅遠高于普通住宅。二級市場——住宅市場區(qū)域分類產品成交面積（萬M2）成交套數成交金額（萬元）成交單價（元/M2）價格環(huán)比羅湖普通0.12253156272956%高端----------福田普通0.748824434328048%高端----------南山普通2.9333989522305025%高端----------寶安普通11.14128415865414242-2%高端0.04294221539-31%龍崗普通10.33110614200313747-1%高端0.04294925683-5%鹽田普通0.1929396221081-9%高端----------全市--25.53287542362216591-5%深圳存量：消化存量套數需10.4個月，福田區(qū)和羅湖區(qū)銷售壓力較大若以今年的平均月銷售速度來計算的話,深圳消化目前的存量套數大概需要10.4個月；存量面積大概需要10.8個月的消化時間。從區(qū)域來看，按照目前各區(qū)的銷售數據，福田區(qū)的銷售壓力最大，消化存量套數需要23.1個月，存量面積則需30.7個月。而寶安區(qū)銷售壓力最小，消化存量套數需要5.9個月，消化存量面積需要6.7個月。二級市場——住宅市場深圳商品房存量及消化時間

區(qū)域

存量套數消化時間

存量面積消化時間

11.5-12.4月份平均銷售套數（套）

存量消化時間（月）

11.5-12.4月份平均銷售面積（平米）

存量消化時間（月）

總體250110.421720810.8寶安區(qū)10395.9878596.7福田區(qū)13123.1821130.7龍崗區(qū)102410.29314510.2羅湖區(qū)2523.6168225.0南山區(qū)28617.62664117.3鹽田區(qū)799.3582210.4備注：數據為備案口徑，部分樓盤集中備案二級市場——住宅市場特區(qū)外月度成交TOP10項目特區(qū)內月度成交TOP10項目排名項目名稱成交套數成交面積（平方米）成交單價（元/平方米）1萬科紅31822759.86180002龍華花半里26622411.24128003招商果嶺23019610.48155004招商觀園21118077.69115005御峰園15018184.79104006萬科金色領域1269131.47128007中?？党菄H11512186.6117008御筑軒927750.64133009中糧鴻云889891.771700010睿智華庭695540.9113300排名項目名稱成交套數成交面積（平方米）成交單價（元/平方米）1招商雍景灣967788.05310002陽光海濱595806.96348003海境界434332.13298004澳城花園363201.48336005漢京確悅342420.05162006香山里262125.89317007港澳8號251156.1273008綠海灣201805.29352009深物業(yè)彩天怡色201622.062410010萬澤云頂香蜜湖191650.639800寫字樓市場:本月寫字樓成交與上月相當2012年4月深圳市寫字樓共成交4506.89平方米/23套，成交均價39854元/平方米;田廈國際中心成交3727.27平方米/20套，居于全市寫字樓成交龍虎榜冠軍之位，振業(yè)國際商務中心以779.62平方米/3套的成交量取得亞軍排名。二級市場——寫字樓市場142012年4月深圳市商業(yè)共成交15134.59平方米/197套，成交均價33349元/平方米，位于龍華片區(qū)的合正中央原著推售社區(qū)商業(yè)，備受投資客青睞，銷售5475.2平方米/62套，摘取全市商業(yè)成交龍虎榜桂冠。商業(yè)情況：成交量較上月有所下降二級市場——商業(yè)市場2012年3月深圳商業(yè)成交TOP10二級市場——商業(yè)市場名次項目名稱成交套數（套）成交面積（㎡）1合正中央原著625475.22萬科天譽181475.323保利上城211367.34世紀匯廣場24948.575嘉葆潤金座151486.356港澳8號9603.047泛海拉菲6527.198濱海陽光園4494.149萬科紅4461.6410中糧鴻云4425.49樓盤動態(tài)Part4開盤快訊Part3.1競品動態(tài)Part3.22012年4月全市新增8個住宅項目，其中6個位于寶安。4月取得預售許可證的項目將環(huán)比明顯增加，表明目前開發(fā)商積極備戰(zhàn)五一春交會以及五月傳統旺季行情。樓盤動態(tài)——開盤快訊區(qū)域項目名稱批準住宅預售面積M2批準住宅預售套數發(fā)售時間開盤均價元/M2羅湖--00----福田--00----南山嘉洲富苑

19373.642162012-4-2126000寶安澳城花園62598.656242012-4-2133000金地塞拉維花園

17124.78602012-4-2135000曦谷花園27969.39118預計5月待定綠景香頌美廬園10768.181222012-4-3016500星河盛世花園219486.9826562012-4-2920000中洲華府140758.291550預計5月待定龍崗熙和園15555.62012012-4-2113000鹽田--00----合計--513635.515547----樓盤動態(tài)——開盤快訊附：2012.4新開盤住宅項目成交列表區(qū)域項目名稱發(fā)售時間住宅批售面積M2住宅批售套數入市面積備案率福田嘉洲富苑

2012-4-2119373.642160%南山澳城花園2012-4-2162598.656245%寶安金地塞拉維花園

2012-4-2117124.78600%寶安綠景香頌美廬園2012-4-3010768.181220%寶安星河盛世花園2012-4-29219486.9826560%龍崗熙和園2012-4-2115555.62016%當月營銷動態(tài)成交情況：成交25套，0.12萬平米價格情況：當月成交價27295元/平方米，環(huán)比上升6%營銷動作：港澳8號目前取消了之前的優(yōu)惠